Вода на фасаде дома
«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер
Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск. Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам
Фото: VPales/shutterstock Фото: VPales/shutterstockУстановка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.
На свой страх и риск
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.
Фото: Zzzufa/shutterstock Фото: Zzzufa/shutterstockТакже возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstockКак установить сплит-систему по правилам
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
Дома культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.
Подробности: На фасадах домов-памятников запретят устанавливать технические устройства
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
Какую воду пить? Безопасно ли пользоваться аппаратами на фасаде домов
Первые вендинговые аппараты по продаже питьевой воды появились в области три года назад. Сейчас литр воды можно набрать за 3 рубля, в супермаркете - дороже. Да и тащить бутыли из магазина не надо.
3 рубля за литр платят жильцы за воду из вендингового аппарата.Жильцы одного из домов подсказали компанию, которая устанавливает аппараты.
«Чтобы в доме появилось подобное оборудование, нужно обойти соседей и получить согласие не менее половины собственников жилья, - рассказали там. - Затем бюллетень с подписями относят в управляющую компанию (УК). Там определятся, в каком месте дома можно врезать трубы. Блок очистки устанавливают в подвале, блок розлива - на фасаде. Обычная водопроводная вода проходит восемь степеней очистки. Она не мёртвая, её обогащает минерализатор. Можно пить без кипячения. Для жилищников такой аппарат - также возможность заработать, ведь за аренду фирма платит УК ежегодно, в среднем, 12-15 тыс. руб. Деньги можно накопить и потратить на нужды дома. Самое сложное - убедить противников нововведения. Люди боятся, что станут больше платить за общедомовые воду и электроэнергию. Но для аппарата устанавливают отдельный счётчик. Каждый месяц индивидуальный предприниматель снимает и передаёт показания УК, а та выставляет ей счета».
В Калининграде установкой вендинговых аппаратов занимается не менее десяти ИП. Три года назад таких устройств в обл- центре было восемь, сейчас их монтируют даже в посёлках.
«Если в многолюдной столице с каждого устройства собирают по 40-50 тыс. руб. в год, то в Калининграде, в среднем, - 12-15 тыс. руб. Не так много, если учесть стоимость фильтров. Самый дорогой стоит 6 тыс., ультрафиолетовая лампа - 7 тыс. руб. А менять фильтры, учитывая состояние труб, нужно часто, - рассказал специалист ИП Александр. - Самые страшные отработанные фильтры - в Чкаловске: они кирпичного цвета».
«Часто управляющая организация заключает договор, а деньги потом никто не видит, - предупреждает директор регионального центра общественного контроля Сергей Шерстюк. - Повесить такой аппарат без разрешения совета дома никто не имеет права. УК только исполняет волю жильцов».
Кто контролирует?
Первого марта в России вступил в силу национальный стандарт ГОСТ Р 58645-2019 «Услуги торговли. Реализация питьевой воды в розлив. ». До этого в стране не было чётких требований к продаже питьевой воды через вендинговые аппараты. Выделены виды воды, которая может служить в качестве исходной для реализации в розлив: вода из защищённых подземных источников, отвечающих нормам СанПиН, поверхностных водоёмов и централизованных систем питьевого водоснабжения.
«В региональное Управление Роспотребнадзора поступали единичные обращения, касающиеся установки вендинговых аппаратов и качества подаваемой ими воды. В двух случаях по жалобам провели исследования качества воды. Превышения концентрации химических элементов не выявили, вода соответствовала гигиеническим нормативам», - сообщила в ответ на запрос редакции руководитель ведомства Елена Бабура.
Вот многократное использование пластиковой тары, в которую наливают воду жители, вызывает вопросы. Если бутыли некачественно обработаны, на их стенках скапливаются бактерии, что может отразиться на здоровье.
Как защитить дом от дождя и влаги: подготовка к сезону дождей
Мы часто получаем вопросы о правильной подготовке дома к сезону дождей. Один из наших пользователей написал: «В прошлом году поставил на дачном участке дом. Сделал все как надо: качественно покрыл крышу, вставил пластиковые окна. Но прошлой осенью оказалось, что во время косого дождя вода затекает под раму подоконника и под крышу. Не могу понять, откуда просачивается влага. Подскажите, пожалуйста, как защитить дом от дождя».
Мы углубленно изучили этот вопрос, нашли несколько советов специалистов, которыми готовы поделиться с вами. Надеемся, что эти советы помогут всем нашим читателям защитить свой дом от непогоды и сырости.
Содержание:
- Чем опасна сырость в доме?
- Способы защиты дома от дождя
- Отделка дома кирпичом
- Монтаж сайдинга
- Буферная зона
- Оштукатуривание фасада
- Система водостоков
- Герметичность окон
- Уделите внимание крыше
- Дымоход и вентиляция
- Воспользуйтесь герметиком
- Гидроизоляция цоколя
Чем опасна сырость в доме?
Почему же многие хозяева частных домов так обеспокоены фактом, что сырость просачивается внутрь помещений? Дело в том, что в холодный период стены и крыша высыхают долго. В помещениях повышается уровень влажности. Из-за этого на разных поверхностях начинает развиваться грибок. Плесень, разросшаяся на стенах некрасивыми темными пятнами, неприемлема не только из-за ужасного вида отделки стен, потолков. Она выделяет в воздух токсины. Это опасно для здоровья людей.
Из-за грибка, развивающегося на сырых стенах, перекрытиях у жителей развиваются аллергические заболевания, болезни дыхательных путей и прочие серьезные патологии.
Сырой дом разрушается гораздо быстрее. Стены, перекрытия, фундамент начинают гнить, становятся хрупкими. Спустя некоторое время возможно обрушение конструкции. Существует много способов защитить дом от дождя. Это предотвратит его преждевременное разрушение.
Способы защиты от дождя
Если вы заметили, что после дождя появляются мокрые пятна в помещении, нужно принимать соответствующие меры. Существует несколько способов устранить протечки в стенах, перекрытиях:
- Обложить здание кирпичом.
- Смонтировать сайдинг.
- Построить буфер.
- Отделать фасад декоративной штукатуркой.
- Проверить водостоки.
- Места ввода в дом коммуникаций стоит просмотреть на наличие разгерметизации.
- Проверить отливы и оконные рамы.
- Осмотреть дымоходы и вентиляционные отверстия на крыше.
- Проверить гидроизоляцию цоколя.
Выбор способа защиты дома от воды зависит от состояния строения. Учитывают особенности дома. В некоторых случаях поможет элементарная прочистка водостоков, но в других потребуется запланировать ряд строительно-монтажных работ.
Отделка стен кирпичом
Если ваш дом построен из дерева, СИП-панелей, решить проблему мокрых стен поможет строительство кирпичных укреплений. Это будет своеобразная оболочка для здания. Кирпичная рубашка поможет защитить здание от влаги.
Чтобы новая кладка выполняла возложенные на нее функции, нужно оставить между старой и новой стеной зазор минимум 4 см. Сюда обязательно монтируется мембранная пароизоляция.
С внешней стороны кирпич рекомендуется обработать специальной жидкой гидроизоляцией на основе битума. Это создаст дополнительную защиту от дождя, даже очень сильного.
Кирпичная кладка, конечно, защитит стены от влаги, но их внешний вид станет совершенно иным. Если вы цените красоту природного материала, из которого возведен сруб, лучше выбрать другой вариант обработки фасада и перекрытий.
Монтаж сайдинга
Еще одним способом создать вентилируемый фасад коттеджа, является монтаж сайдинга. Он станет дополнительным барьером между непогодой и внутренним пространством здания.
Сайдинг может быть пластиковым или металлическим. Первый вариант выбирают чаще для частных домов и коттеджей. Пластиковые панели смотрятся эффектнее, не издают шума, когда капли дождя ударяются о фасад. Такой сайдинг может имитировать натуральную древесину, поэтому ваш деревянный загородный коттедж будет выглядеть великолепно.
Металлический сайдинг долговечнее и выносливее, но он менее эстетичный, чем пластиковые панели. При этом капли дождя будут громко барабанить по такой отделке фасада. Поэтому металлический сайдинг чаще используют для хозяйственных построек.
Буферная зона
Можно добавить к коттеджу небольшую пристройку. Буферная зона защитит стены с внешней стороны от осадков. Существует несколько вариантов подобных построек:
Любые пристройки служат дополнительной защитой для стен от влаги. Желательно, чтобы веранда имела остекление. В этом случае она будет уменьшать теплопотери, что также положительно отразится на микроклимате помещений. Внутреннее пространство веранды, пол и крышу рекомендуется утеплить. Для этого чаще всего используют минеральные плиты.
Терраса или навес могут не иметь окон. Они будут защищать одну из стен здания от дождя. Крыша должна быть изготовлена из тех же материалов, что и кровля строения, чтобы пристройка гармонировала с основным зданием.
Оштукатуривание фасада
Можно сделать дополнительное оштукатуривание фасада. Для этого стены обтягивают теплоизоляционным материалом, а сверху армирующей сеткой. Затем фасад отделывают стартовым и финишным слоем цементной штукатурки.
Этот вариант отделки отличается высокой влагоустойчивостью. Даже в сильный дождь стены внутри помещений будут сухими. Кроме того, оштукатуривание позволяет снизить теплопотери.
Система водостоков
Защитить стены помогает также система водостоков. Вода с крыши отводится естественным образом. Это позволяет стенам оставаться более сухими. Нужно доверить планирование системы специалистам. В этом случае она будет функционировать правильно. Они определят оптимальное количество труб, желобов и воронок, их требуемый диаметр.
При расчете водостоков учитывается правильный угол уклона скатов кровли, а также ее площадь. Все части системы крепят соединителями. Чаще всего сегодня монтируют пластиковые водостоки. Они легкие и прочные. Пластик не боится негативных воздействий внешней среды.
Если в вашем доме смонтирован водосток, проверьте его на наличие засоров. За год в желобах, воронках могут скапливаться ветки и листья. Из-за них вода не может быстро сходить вниз. Это приводит к появлению влаги внутри помещений. Поэтому очистите стоки перед сезоном дождей.
Герметичность окон
Если окна заглублены в стены незначительно, дождь может просачиваться в помещение через раму. Осадки обычно не выпадают параллельно стене. Дождь льет под наклоном к поверхности земли. Поэтому герметичности окон нужно уделять большое внимание. Для этого с наружной стороны обязательно монтируют отливы. Они позволяют воде стекать вниз, не застаиваясь на окне.
Отлив должен быть прочным. Его фиксируют под углом, чтобы вода не капала на стены. Если отлив прочный, он не деформируется из-за упавшего на него снега, сосулек или приземлившихся на его поверхность птиц.
Отлив должен иметь внизу специальный желоб. Он отсекает воду, не позволяя ей подтекать под раму. Если такого желоба нет, можно самостоятельно набить сверху отлива оцинкованную полосу с небольшим выпуском, которая будет иметь наклон вниз.
Для улучшения герметичности окон в местах их примыкания к проему можно наклеить уплотнительную ленту. Это поможет сделать ваш дом теплее. Воздух в помещениях будет суше.
Уделите внимание крыше
Больше всего воздействию осадков подвергается кровля. При ее монтаже важно правильно подбирать саморезы. На их качестве нельзя экономить. Если саморезы были некачественными, нужно их убрать. Выберите крепежи, посоветовавшись со специалистом.
Также высокие требования выдвигают к доборным элементам. Капельники, снегодержатели, карнизы должны быть качественными, прочно прикрепленными к кровле.
Если на кровле нет доборов, обязательно установите их перед сезоном дождей. Если они требуют ремонта, пора провести необходимые работы.
Дымоход и вентиляция
Защита дымохода и вентиляционных выходов крайне необходима. Это позволит избежать неприятностей, которые возникают при попадании внутрь таких систем влаги и разного мусора. Можно установить дымники-флюгеры или колпаки-дефлекторы.
Они решают и другие проблемы при эксплуатации вентиляции и дымоотвода. Колпаки-дефлекторы позволяют избежать задувания в вытяжки. Эти дополнительные элементы усиливают тягу. Они защитят трубопроводы от грязи и ветра. Дымник-флюгер – декоративный элемент, украшающий кровлю. При этом он улучшает тягу в печи.
Воспользуйтесь герметиком
Если вы живете в области, где осенью льют сильные дожди, воспользуйтесь специальным герметиком, чтобы обработать все места в доме, где может просочиться вода. Уделите внимание окнам и дверным проемам. Также нужно осмотреть все места, где коммуникации заводятся в здание и где трубы выходят сквозь перекрытия.
В таких участках периодически трещины обрабатывают клеевыми составами. Со временем старый герметик подвергается эрозии из-за частого воздействия влаги и прочих неблагоприятных факторов внешней среды. Поэтому периодически убирайте старый слой, задувая щели новым составом.
Гидроизоляция цоколя
Еще одним местом, через которое сырость попадает в дом, является цоколь. Его также нужно обрабатывать специальными гидроизоляционными составами или материалами. Отделка может быть внешней или внутренней. Монтаж гидроизоляции увеличивает прочность основания. Дом будет эксплуатироваться дольше.
Защитить цоколь с наружной стороны можно следующими материалами:
- Обмазки: мастики на основе битума, полимеры, цементные смеси.
- Гидроизоляционные краски: наносятся поверх штукатурки. Предполагается, что между стеной и гидроизоляционной отделкой должны быть другие виды изоляции.
- Рулонные материалы: толь или рубероид.
Для горизонтальных поверхностей подходят рулонные материалы. Их монтируют между внешней поверхностью цоколя и верхней площадкой фундамента. Этот вариант не подходит для уже построенного здания.
Если дом уже возведен, а через цоколь проникает влага, нужно выполнить демонтаж внешней штукатурки. Черновую поверхность восстанавливают, а затем на нее монтируют гидроизоляцию. Затем снова монтируется чистовая отделка. Желательно после этого обустроить дренажную систему вокруг фундамента.
Гидроизоляцию цоколя также монтируют со стороны помещения. На внутренние стены фиксируют рулонные или обмазочные материалы.
Применяя эти советы, вы предотвратите появление сырости в доме. Здание будет прочным, долговечным. Микроклимат в помещениях будет здоровым.
Статьи
Водомат на стене МКД. Что нужно знать управляющей организации.
Поводом к написанию сегодняшней статьи послужил поступивший недавно вопрос одного из наших клиентов.
Управляющая организация, имея соответствующие полномочия, заключила договор аренды 1 кв.м фасада МКД для размещения так называемого «водомата» (вендинговый автомат по продаже питьевой воды в розницу). Подобные аппараты уже не редкость в городах, и суть их достаточно проста: аппарат имеет сменный фильтр (об исчерпании ресурса которого владелец получает SMS), купюроприёмник и примитивный разливной механизм. Для функционирования водомата необходимо подключение к сетям холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
И вот в ходе обычной проверки взгляд инспектора РСО зацепился за водомат, точнее - за подключение к сети ХВС.
В адрес владельца водомата РСО направило письмо о необходимости заключения договора с РСО и оплаты «за увеличение нагрузки» на сетях РСО. Устно было сказано также о возможном привлечении управляющей организации к ответственности «за увеличение нагрузки».
Собственно, вопрос и был нам задан о перспективах ситуации.
Необходимо понимать следующее: водомат не субабонент управляющей организации. Владелец водомата, арендующий 1 кв.м. фасада МКД, не является ни собственником, ни пользователем помещений в МКД, а потому - не потребитель с точки зрения Правил № 354.
В силу прямого указания п. 1 Правил № 354, они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Абзацем третьим п. 7 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
При этом Правила № 354 никак не регулируют вопрос оказания коммунальных услуг в МОП, на фасаде и в прочих местах, относящихся к ОИ МКД. Всё, что выливается не в жилых/нежилых помещениях, является КР СОИ с точки зрения стремительно меняющегося законодательства. Но не спешите радоваться - к водомату КР СОИ не имеет никакого отношения.
Указанные нормы Правил № 354 приводят к выводу о том, что арендатор площади фасада МКД, разместивший водомат, в отношениях с управляющей организацией не подпадает под категорию потребителей коммунальных услуг, ибо расход потребляемых водоматом коммунальных ресурсов:
не связан с личным потреблением собственника помещения в МКД;
не привязан к конкретному жилому или нежилому помещению в МКД.
Соответственно, если потребление водоматом коммунальных ресурсов попадает под учёт общедомового прибора учёта соответствующего вида коммунального ресурса, управляющая организация не имеет оснований к вычитанию из учтённого ОДПУ объёма потребления расхода КР на обеспечение функционирования водомата, ибо водомат не установлен в жилом/нежилом помещении МКД и его владелец не является субабонентом для управляющей организации.
И при этом пункты 21, 21.1 Правил № 124 не позволяют относить потреблённый водоматом объём коммунального ресурса ни на потребление жилых/нежилых помещений, ни на цели содержания ОИ в МКД, в следствие чего для управляющей организации в МКД, оборудованном ОДПУ, в перспективе вероятен риск «небаланса», который она будет обязана покрывать за счёт собственных средств.
Если же потребление водоматом коммунальных ресурсов не попадает под учёт общедомового прибора учёта соответствующего вида коммунального ресурса, управляющая организация в перспективе имеет риск предъявления претензий со стороны РСО в самовольном пользовании централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения (в понятиях Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 № 644), ибо водомат чаще всего подключается к сетям в подвальном помещении МКД, доступ в которое имеет лишь персонал управляющей организации.
Сказанное подтверждает правомерность требования РСО о заключении договора водоснабжения и водоотведения, поскольку в рассматриваемой ситуации владелец водомата обязан заключить с РСО договор на условиях, определённых Правилами № 644.
Что касается аргумента РСО об «увеличении нагрузки», следует в любом случае знать технические характеристики водомата и соотносить его функционирование с согласованными в договоре между управляющей организацией и РСО режимом и параметрами качества водоснабжения.
Присоединение к внутридомовым инженерным сетям водоснабжения водомата и его использование может оказать негативное влияние качество коммунальных услуг, регламентированное Правилами № 354.
Так, п. 3 Приложения № 1 к Правилам № 354 указаны пределы давления в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора с указанием на недопустимость отклонения давления.
Не исключается риск того, что присоединённый водомат может повлечь снижение давления (напора воды) в точках разбора в помещениях потребителей. В данном случае именно управляющая организация будет нести риск неблагоприятных последствий:
в виде перерасчёта размера платы за некачественную коммунальную услугу (если управляющая организация является ИКУ);
в виде возмещения убытков (если управляющая организация не является ИКУ) потребителям и (или) РСО.
В любом из указанных случаев управляющая организация так или иначе может понести ответственность в соответствии с условиями заключённого с РСО договора, поскольку последняя отвечает за качество поставляемого КР только до точки поставки, каковой считается либо стена здания, либо ОДПУ.
Если РСО является ИКУ, появление водомата на внутридомовой сети ХВС будет расценено как обстоятельство, влияющее на режим и параметры водоснабжения.
Что касается негативных перспектив для владельца водомата, мы полагаем очевидным бездоговорное потребление коммунального ресурса со всеми вытекающими (простите за каламбур) последствиями, поскольку водомат используется в коммерческих целях.
Согласно подп. «а» п. 15 Правил № 776 при расчётном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.
В соответствии с подп. «а» п. 16 Правил № 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.
При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.
В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, в отношении обязанности по оплате, по общему правилу, действует принцип «платит тот, кто фактически потребляет», что справедливо и в случае бездоговорного потребления коммунального ресурса. Поэтому РСО вряд ли будет требовать оплату с управляющей организации, отношения с которой урегулированы жилищным законодательством и которая полностью оплачивает объём потребления в жилых помещениях и КР СОИ.
Таким образом, владелец водомата должен оформить свои отношения с РСО, а управляющей организации надлежит руководствоваться положениями заключённого с РСО договора ресурсоснабжения, в том числе в части договорных мер ответственности за действия/бездействие, повлекшее невозможность для РСО выполнить договорные обязательства перед управляющей организацией и (или) потребителями в части обеспечения параметров качества подачи КР.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь .
Комментарии
Спасибо. Очень вовремя. Как раз ставим водоматы.
Ошибок вроде не наделали - всё сделал как в статье предлагается.
Кстати, делитесь сколько в месяц дают на дома?
У нас в зависимости от размера дома это от 2.5 до 3.5 в месяц.
У нас в доме стоит водомат, воду берет из нашей внутридомовой системы по счетчику, мы потом от общедомового показания вычитаем его потребление. У предпринимателя заключен с водоканалом договор и он напрямую платит водоканалу. ТСЖ за аренду платит 1,5 тыс.руб.
" Дают " - чего, кто, кому?
"2,5 и 3,5" - чего, (кто, кому)? Атмосфер, кубометров, тысяч рублей?
Гончарова вот четко всё расписала.
Егор , " Дают " - чего, кто, кому?
"2,5 и 3,5" - чего, (кто, кому)? Атмосфер, кубометров, тысяч рублей?
Гончарова вот четко всё расписала.
Простите, вроде было очевидно.
Предприниматель выплачивает УК, ТСЖ по 2500-3500 руб. ежемесячно. Сумма зависит от проходимости места и оговаривается заранее. Ещё предоставляют жителям дома спец ключи с большой скидкой на воду.
предоставляют жителям дома спец ключи с большой скидкой на воду
Аха, разбежались с ключами. На автомате телефон только продавца автоматов, который не в курсе кто владелец. Управляшка (от застройщика, без ВСУ) затупила, типа без нас кто-то поставил, подключился к ВС, знать не знаем. Подал исковое в суд на управляшку, прошло 3 дня, убрали)))))))))
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписаться 2021 © бурмистр.ру
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
eugene_solo
Кажется, на протечках я скоро съем целую собаку. Сначала я боролся с течью в крыше из-за неправильно изготовленной ендовы, теперь, когда ветер задул с юга я борюсь с протечкой уже не в крыше, а прямо на фасаде дома. Хочу рассказать, что может быть причиной такой протечки.
Это схема части фасада нашего дома. На его примере я расскажу какую можно допустить ошибку при строительстве, что может повлечь за собой протекание воды от дождя. Нормальная практика возведения стен современного дома — это многослойность. Если раньше стены строили из одного материала, добиваясь утепления просто толщиной стен, то теперь поступают более рационально. Современная стена как правило состоит из трёх слоёв.
- Первый, внутренний слой — это несущий слой. Например, это может быть строительный блок (шлакоблок, ракушечник, красный кирпич и т.д.).
- Затем идёт слой изоляции — это утеплитель и одновременно гидроизолятор. Им может быть банальный пенопласт (это дешёвый, но не самый лучший изолятор).
- Третий слой — декоративно-укрепительный, к примеру, красивый жёлтый кирпич или просто штукатурка с «короедом».
Помимо теплоизоляции второй слой также является и гидроизолятором. Когда идёт дождь, особенно если он косой и с сильным ветром, то внешний слой стены обязательно мокнет. К примеру жёлтый кирпич намокает быстро и ведёт себя как паролонная губка. Таким образом, вся стена становится насквозь мокрой. Однако влага не проникает в интерьер помещения, потому что её движению внутрь препятствует тот самый слой пенопласта или другого изолятора.
Во всём доме у нас всё именно так, за исключением одного единственного места — кирпичной кладки над балконной плитой. На рисунке изображён профиль и фасад. На профиле видно, что три кирпича стоят непосредственно на балконной плите. На кирпичах стоит оконный блок. Отлива нет. Вода с окон (а окна очень большие во всю стену шириной и высотой) стекает прямо на кирпич, кирпич быстро намокает и вода попадает на внутренню часть балконной плиты, откуда прямиком капает в прихожую на первом этаже. То есть в этом месте у нас внешняя декоративная кирпичная кладка никак не изолирована от интерьера. Внутреннего блока в этом месте вообще нет, как нет и второго изоляционного слоя. То есть, это ещё и место проникновения адского холода :) более того, вода, которая попадает на балконную плиту (а балкон не застеклённый и у него даже нет козырька), тоже течёт к кирпичам, потому что плита абсолютно горизонтальная без уклона наружу, кирпичи от этого тоже мокнут и вода через них проникает внутрь.
Так строить нельзя.
- Во-первых, оконный блок нужно было ставить на металлический отлив, тогда вода хотя бы не попадала непосредственно на кирпич, и кирпич намокал бы только от косого дождя (что, в общем-то, тоже ничего хорошего).
- Во-вторых, кирпич надо было ставить не на плиту, а на изолятор и выводить этот изолятор наружу.
- В-третьих, изолятор должен быть и с внутренней стороны кирпича. В идеале это должен быть какой-то гибкий изолятор, который бы попросту не дал воде затечь внутрь, и она бы по этому изолятору вытекала только наружу.
Вот такие изделия я заказал в жестяной мастерской.
Уголком я полностью закрою кладку кирпичей под оконным блоком над балконной плитой, а уголком с отливом закрою эту же кладку за её пределами. Отлив нужен, чтобы вода с уголка не текла непосредственно на кладку под ней, а отводила воду не какое-то расстояние. Нельзя чтобы верхние три ряда кирпича хоть чуть-чуть намокали, потому что каждая капля воды на эти кирпичи со временем окажется на балконной плите и вытечет в прихожую.
В мастерской взяли за изготовление вместе с материалами 1300 рублей. Жду. Как изготовят буду монтировать. Я попытаюсь засунуть уголок на 1 сантиметр под оконный блок, предварительно очистив щель от строительной пены. Затем загерметизирую щель герметиком. Конечно же, в идеале отлив должен быть загнут под оконный блок с внутренней его стороны, но это сделать уже невозможно. Поэтому придётся раз в пару лет просто менять герметик. Сами уголки я тоже думаю посадить на тот же герметик. Герметик очень крепкий клеющий материал, его даже от скользкой поверхности плитки трудно отодрать, а уж от металла и вовсе невозможно (только ножом). Просто не хочу дырявить эти изделия и прикручивать их саморезами в дюбели, каждая дырка это соблазн для жидкости проникнуть внутрь :)
Читайте также: