Во сколько обойдется строительство дома в беларуси

Обновлено: 10.01.2025

Реально ли построить каркасный дом за $20—30 тысяч? Изучаем доступные варианты

В последнее время интернет буквально пестрит заманчивыми предложениями о строительстве недорогих каркасных домов за $20—30 тыс. Компании, количество которых на рынке исчисляется уже десятками, обещают «быстро и качественно» возвести коттедж площадью от 80 до 100 и более «квадратов». Реально ли за такую цену получить пригодный для круглогодичного проживания загородный дом и не столкнуться спустя два-три года с плесенью, сыростью, продуваемыми стенами и скрипучими полами? Попробуем разобраться вместе со специалистом.

Продукцию некоторых фирм, специализирующихся на возведении каркасных домов, можно изучить лишь по фотографиям в интернете. Менеджеры по продажам показывают красивые картинки, на словах расписывают все прелести «каркасников»: «Конечно, качество сборки на высоте», «Конечно, материалы самые лучшие» и так далее. Хочешь не хочешь, а сомнения закрадываются. Ряд фирм предлагают потенциальным покупателям экскурсии на строящиеся объекты в пригороде столицы. Это уже гораздо интереснее. Посетить можно и выставочные площадки производителей, где дома стоят уже в собранном виде и даже с расставленной мебелью. Таких площадок в Минске несколько. Туда мы и отправимся на экскурсию. Компанию нам составит строитель с более чем десятилетним стажем Юрий Демосюк.

Юрий убежден: каркасная технология может стать отличным решением жилищного вопроса для всех, кто мечтает об удобном в эксплуатации и недорогом доме. Легкий фундамент «каркасника» обходится значительно дешевле, чем фундамент под дом из кирпича или газосиликатных блоков. При возведении стен и перекрытий не нужна крупногабаритная строительная техника. Еще один немаловажный аспект — скорость монтажа. Коттедж собирается буквально за пару недель силами нескольких человек. Однако в данном случае требуется четкое соблюдение технологии. Один криворукий строитель способен превратить жизнь обитателей нового дома в постоянную борьбу с сыростью и холодом.

— В России каркасные дома сейчас на пике популярности, но на рынок просочилось множество левых фирм. Они предлагают в высшей степени заманчивые цены, клепая при этом откровенный брак. На форумах полно негативных отзывов, а на YouTube можно найти видео о том, как где-то в Подмосковье несколько новых каркасных домов рассыпались от сильного ветра, — говорит Юрий. — Хочется верить, что в Беларуси с качеством строительства все не так печально. Тем не менее при выборе каркасного дома надо быть начеку и ориентироваться не только на красивые картинки.

На какие моменты стоит обратить особое внимание при выборе каркасного дома? Юрий дал несколько советов:

— Бытует мнение, что одна из главных бед каркасных домов — плесень. Это действительно так, если использован некачественный отсыревший материал или нарушена технология монтажа. У производителя стоит поинтересоваться, какой тип древесины применяется. Если это древесина технической сушки, то все должно быть нормально: она препятствует проникновению излишней влаги. Если же свежеспиленный лес без должной просушки запечатать пленками, то в таком каркасе быстро заведутся грибок и плесень.

Второй важный момент — толщина утеплителя. Насколько я заметил, по самым привлекательным ценам предлагаются каркасные дома в так называемой базовой комплектации, где толщина минеральной ваты составляет 50 или 100 мм. Чтобы вы понимали: 50 мм достаточно лишь для летнего дачного домика, где уже в сентябре надо включать обогреватель. С утеплителем толщиной 100 мм кое-как можно жить в межсезонье при плюсовой температуре на улице. Если же мы хотим получить дом, где не холодно зимой и не жарко летом, толщина утеплителя должна быть минимум 150 мм, а лучше — 200 мм.

Еще один нюанс: важно не забывать о мостиках холода. Теплопроводность минваты и дерева разная. Соответственно, в местах расположения деревянных стоек стены будут промерзать, если их дополнительно не утеплить. Чтобы избавиться от мостиков холода по всей площади фасада, необходимо набить поперечные рейки и заложить еще 50 мм минваты. Эта опция, как правило, не входит в указанные на сайтах производителей цены и оплачивается дополнительно.

Одна из выставочных площадок находится на улице Ванеева. Сегодня здесь представлены несколько бань, дачных домов и коттеджей. Конкретно эти коттеджи сделаны из бруса, но в каркасном исполнении они имеют аналогичный внешний вид и планировку. Нас заинтересовал дом с мансардным этажом «Феникс 2». Его общая площадь — около 95 кв. м.

На первом этаже расположены прихожая, просторная гостиная, кухня и небольшая комната, на втором — холл и две спальни. Также на этажах есть помещения, которые можно использовать в качестве санузлов.

«Феникс 2», как и любой дом производителя, продается в трех различных комплектациях. В комплектации «Оптимальная» цена составляет 49 368 рублей ($25 912 по курсу Нацбанка). Что включено в эту стоимость? Фундамент, стены, перекрытия, кровля с металлочерепицей, деревянные окна и двери, деревянная лестница на второй этаж. Толщина утеплителя в стенах первого этажа составляет 150 мм, в полу первого этажа — 50 мм, а мансарда остается неутепленной. Этот вариант подходит скорее для сезонного проживания (в принципе, жить можно и зимой, вопрос лишь в том, сколько денег собственник готов тратить на отопление).

В наиболее полной комплектации, которая обозначена на сайте производителя как «Элит», в стенах остаются 150 мм утеплителя, а вот в полу — уже 150 мм, в стенах мансарды — 100 мм. Добавляется также лист OSB с внешней стороны. Окна идут уже ПВХ с двойными стеклопакетами. Такой утепленный и пригодный для круглогодичного проживания дом стоит 58 383 рубля ($30 644). Можно ли предусмотреть дополнительную теплоизоляцию? Само собой, но за доплату. Примерно за $1500 делается вентилируемый фасад и закладываются еще 50 мм утеплителя, исключающие образование мостиков холода.

Дом в белорусской деревне за одну базовую

24 марта 2021 года был подписан Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Вкратце по сути:

Исполкомы смогут выставить на аукционы дома по рыночной стоимости, с правом поэтапного снижения стоимости до 1 базовой:
- пустующие 3 года и более*
- находящихся в аварийном состоянии
- До этого искать информацию на сайтах исполкомов
- Но при наличии сведений об этих домах были в похозяйственной книге сельсовета или они были построены на участках, предоставленных в соответствии с законодательством
- Оформлять новые документы будет должен новый собственник дома, платно, в установленном порядке.
* Согласно указу, «Пустующий дом» — дом, соответствующий одновременно следующим критериями:
1. на придомой территории не осуществляется предусмотренные законодательством мероприятия по охрне земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории и (или) жилой дом находится а аварийном состоянии или грозит обвалом либо разрушен;
2. местной администрацией по месту нахождения жилого дома установлено, что лица, имеющие право владения и пользования им, в течение трех последних лет не проживали в нем ни единого дня, а в отношении домов, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалов, — не проживали постоянно более одного года;
3. в местную администрацию не представлено уведомление и не обеспечено приведение жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в пригодное состояние.
Делитесь в комментариях, получится ли узнать списки населенных пунктов с пустующими домами за такую цену.

«Ужимаю где могу». Минчанин продал «двушку», чтобы построить дом: смотрите, как идет процесс и во сколько это обходится

Какие дома строители строят для себя? Станислав Журавлевич из Realt.by поговорил с Алексеем Беликовым, который в прошлом году продал квартиру в Минске, купил участок за городом и начал возводить свое загородное жилье.

Алексей завел авторский видеоблог на YouTube и рассказывает обо всех этапах строительства в подробностях. Поговорили с ним о выборе участка и проекта, а также о реальной стоимости загородных квадратных метров.

«Продал минскую “двушку”, а деньги вложил в стройку»

В строительстве Алексей не случайный человек – у него за плечами опыт создания не одного десятка домов. При этом до недавнего времени он жил в квартире и о собственном доме только мечтал. Пару лет назад вопрос о переезде за город сдвинулся с мертвой точки — на семейном совете Алексей и его жена Дарья приняли решение продать свою минскую «двушку», а деньги вложить в стройку.

Тогда же был определен бюджет строительства – 120 тысяч долларов. Озвученная Алексеем сумма нам показалась избыточной: многие явно рассчитывают вложиться в гораздо меньшие деньги.

– Эта сумма на все: на покупку участка, благоустройство, заборы и подведение коммуникаций, строительство дома и его отделку под заселение, – говорит Алексей. – В планы не входит построить бюджетный дом. Для стен выбран не самый дешевый блок, в доме будет недешевая приточная вентиляция, на крыше – фальцевая кровля, на фасадах – комбинированная отделка.

Выбор участка: вот какие подводные камни могут ждать

Поиску участка Алексей посвятил немало времени. Круг поисков участка он сузил в радиусе до 20 километров от Минска и только по нескольким направлениям – Мядельское, Витебское и Московское.

– Я понимал, что мне достаточно даже 10 «соток» земли, – говорит Алексей. – Главное, чтобы участок по форме был ближе к квадрату – однозначно не вытянутый в длину, максимально ровный.

На что он обращал внимание как опытный строитель – на подъездные пути к участку. Алексей говорит, что в его практике был такой объект, к которому после дождя к будущему фундаменту не смог подъехать бетоновоз: бетон подвозили в ковше «тэошки». Потом блоки пришлось разгружать за 100 метров до участка и подвозить погрузчиком. Все это вылилось в дополнительные затраты для клиента.

А вот по поводу газа на участке Алексей особо не парился.

– Газ сегодня считается самым дешевым видом топлива, но, для того чтобы его подключить, нужно потратить около пяти тысяч долларов. Важнее, чтобы на участке было электричество. При этом стоит узнать у соседей, сколько киловатт выделяют на дом, часто ли пропадает свет. Есть населенные пункты, в которых выделяют всего 4 кВт: этого не хватит не то что на отопление, но и на бытовые приборы.

Участок Алексей купил в деревне Мацки, в 21 километре от Минска (Мядельское направление) – с аукциона. С оформлением он обошелся в 19 870 долларов.

Механизм приобретения участка Алексей изучил досконально. Говорит, что, если участки, выставленные на аукцион, вам не нравятся, можно поискать в объявлениях на вторичном рынке.

– Таких участков много выставлено на продажу, но, перед тем как ехать его смотреть, нужно уточнить, оформлены ли на землю и строения все необходимые документы, – говорит он. – Есть ситуации, когда участок вам нравится, но его владелец еще не получил документы о консервации имеющегося строения или фундамента и просит дать ему задаток или аванс, чтобы утрясти все эти вопросы.

В каких-то случаях это происходит быстро, в каких-то процесс затягивается. Все агентства гарантируют безопасность такой сделки ровно до того момента, пока не начинается судебное разбирательство. Дело в том, что если вдруг по какой-то причине владелец передумает продавать участок, то вы забираете задаток, но теряете время.

Есть подводный камень и со старыми домами-«консервами» (законсервированным строением или фундаментом): скорее всего, их придется сносить, а это может вылиться в дополнительные расходы.

Каким будет дом?

После аукциона Алексей обратился к проектировщикам за проектом. Под его запросы предложили два варианта из каталога типовых проектов: дом с плоской крышей и в стиле барнхаус. Выбрали второй.

Архитектор слегка его доработал — внес изменения по планировке, и через некоторое время Алексей получил на руки комплект документации с архитектурным и строительным проектами с разделом внутренних инженерных сетей. Это ему обошлось в 600 долларов.

Что будет представлять собой дом семьи? Он одноэтажный, на 120 квадратных метров. В нем есть спальня родителей, две детские, два санузла, терраса с южной стороны. Большая площадь отведена для гостиной и кухни, нашлось место и для гардероба. Интересно, что над спальной зоной будет стандартное перекрытие, а над зоной гостиной и кухни потолком являются скаты крыши.

Стройка начинается… с геологов

До начала строительных работ Алексей заказал топографическую съемку участка, которая будет нужна для проектирования и размещения строений, ландшафтного проекта. Кроме этого геодезист определил границы участка. Его услуги стоили около 60 долларов.

Потом на участок заехали геологи и пробурили четыре скважины по углам будущего дома (это стоило 200 долларов). Выяснилось, что с одной стороны участка – песок, с другой – глина. Это сложная ситуация, так как у этих грунтов разный уровень деформации, или, говоря проще, у фундамента будет разная усадка.

Это означало, что сэкономить и поставить свайно-ростверковый фундамент не получится. Результаты геологических изысканий отдали проектировщику, который все посчитал и предложил оптимальный для таких грунтов фундамент, а именно мелкозаглубленный ленточный.

Только после появления на руках проекта фундамента с расчетами по глубине залегания, ширине основания, количеству и толщине арматуры и прочих данных на участке появилась техника и строители.

Фундамент получилось сделать ровно и без «косяков»: Алексей как специалист и заказчик контролировал бригаду и требовал строить четко по проекту.

Общая стоимость фундамента – 10 046 долларов (земляные работы, арматура, доска, доставка опалубки, бетон и стоимость работ).

Керамзитобетон или газосиликат?

Для стен Алексей выбрал керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм с дополнительным утеплением каменной ватой (50 мм): так дом гарантированно будет теплым.

Почему не более дешевый и распространенный газосиликат?

– Мало ли как могли сложиться обстоятельства: вдруг стройка станет на неопределенный срок? — объясняет он. – Если стены будут из керамзитобетона, то ничего с ними не случится даже за несколько лет без крыши. А вот газосиликату будет больно.

Дело в том, что у керамзитобетона стойкий иммунитет к внешним неблагоприятным факторам в виде осадков и мороза. У него высокая прочность, отличные показатели по морозостойкости, и главное – он не впитывает влагу, как газосиликатный блок. Подробнее о газосиликате и керамзитобетоне Алексей рассказывает здесь.

Блоки, доставка и кладочный клей стоили 4140 долларов. Арматура и бетон для монолитного пояса и колонн – 1940 долларов. Услуги строителей по кладке 60 м³ блоков, заливке черновой стяжки, изготовлению монолитного пояса, столбов и балок обошлись в 3725 долларов за работу. Итоговая стоимость стен – 9805 долларов.

Какую крышу выбрать?

После возведения стен за работу принялись кровельщики – установили стропильную систему, сделали обрешетку.

Алексей выбрал фальцевую кровлю «кликфальц» (с самозащелкивающимся замком). Он успел купить пиломатериалы, металл, доборные элементы до их подорожания – теперь бы крыша ему обошлась на 50% дороже. В старых ценах итоговая стоимость крыши на 185 м² с работой получилась 10 465 долларов. Утепление кровли и балок перекрытия стоило еще 1,8 тысячи долларов.

Окна: много нюансов, о которых вы и не догадывались

Следующий этап – окна. По проекту в доме большая площадь остекления, поэтому этому моменту Алексей уделил максимальное внимание и даже съездил на производство своих будущих окон. Заодно снял видео.

– В выборе окон много нюансов, о которых многие и не догадываются, – говорит он. – Например, под большие окна в пол стоит устанавливать специальный теплоизолирующий материал «Треотерм» – так избавляемся от мостика холода и промерзания бетонной стяжки в районе окна.

Важно использовать гидропароизоляционные ленты, чтобы закрыть шов из монтажной ленты снаружи и изнутри. Для крепления рамы в проеме используются анкера с шагом не более 40 см и не более 15 см от углов. При больших окнах и с ламинированием толщина армирующего стального профиля должна быть не менее 2 мм.

Для своего дома Алексей выбрал качественный профиль ПВХ толщиной 80 мм со стеклопакетом 48 мм. Для больших окон в гостиной выбрал двухкамерный стеклопакет с триплексом и мульстеклами и системой сдвижных дверей premiDor. Алексея отговорили делать входные двери из ПВХ, поэтому он выбрал дверь из теплого алюминия. Общая сумма с монтажом – 7170 долларов.

Коммуникации в доме – сколько это стоит?

Когда периметр уже закрыли, но к отделке еще не приступали, на объект приехали специалисты по монтажу электрики, отопления и водопровода.

По каждому этапу у Алексея на канале есть обстоятельный разбор, как правильно выбрать бурильщиков, развести электрику и укомплектовать щиток, подключить электрокотел и выбрать правильные трубы.

А вот реальная стоимость коммуникаций:

Скважина на 56 метров – 1540 долларов. Обустройство кессона и ввод водопровода в дом – 530 долларов. Насос IBA и блок управления – еще 558 долларов. Электрика обошлась в 3756 долларов за материалы и монтаж.

Электроотопление с учетом работ и оборудования – 9158 долларов.

Канализация и автономный септик стоили около 1200 долларов.

Следующий этап – черновая отделка. Первым делом сделали стяжку пола (807 долларов). Гипсовая штукатурка для стен обошлась в 3600 долларов.

Алексей в ходе строительства решил внести небольшое изменение в проект: пространство под крышей решил сделать жилым – там будет детская игровая или комната для просмотра кино. Это внесло коррективы в смету в сторону увеличения. Сколько же уже потрачено и что еще предстоит сделать?

Алексей посчитал, что уже в дом вложено – с допрасходами, неучтенками, вывозами мусора и всякой мелочевкой – 80 тысяч долларов.

Уже сейчас понятно, что в бюджет в 120 тысяч уложиться не получится.

– Итого мы явно выйдем за смету – цены взлетели в космос. Ужимаю где могу, но рисковать качеством и комфортом я не хочу: лучше дороже, чем хуже. Заселение же планирую до Нового года. Правда, посев газона и чистовую отделку фасада перенесу на следующий год.

Сколько стоит построить дом в Беларуси?

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:
1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.
Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:
- 50 квадратных метров
- мансарда на 40 квадратов
- утепленный гараж на 22 кв. метра,
В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:
- фундамент — ленточного типа;
- стены — из ячеистых блоков;
- крыша — песчано-цементная черепица;
- отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.
Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

Кстати, пока не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных Финансам. Наш канал @FinBel в числе.

Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.

Подписывайтесь, чтобы потом не искать - @FinBel
- 1 этаж – 57,5 кв. метров;
- 2 этаж – 58,3 кв. метра.
В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:
- кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
- чистовая стяжка полов — 600 $;
- штукатурка стен — 400 $;
- облицовка стен и полов плиткой — 210 $.
Некоторые другие расходы из общей сметы:
- фундамент — 1 200 $;
- стены — 8 000 $;
- дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
- OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
- водосточная система — 400 $;
- стеклопакеты — 3 300 $;
- устройство теплого пола — 2 900 $;
- газификация — 1 500 $;
- ввод газа в дом — 600$;
- электрика — 1 000 $;
- керамическая плитка с клеем — 820 $;
- утепление фасада — 1 000 $;
- декоративная штукатурка — 300 $.
Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.

Некоторые пункты из расходной сметы:
- фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
- утепление минватой — 500 $;
- металлочерепица — около 2 000 $;
- окна — около 4 000 $;
- краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
- вода и ввод в дом — 2 000 $;
- канализация — 1 000 $;
- электрика — 1 200 $;
- отопление — 4 000 $;
- газификация — 1 800 $.
С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:
- вода и ввод в дом — 4 000 $;
- канализация — 2 000 $;
- электрика — 2 200 $;
- отопление — 6 000 $;
- газификация — 2 500 $.
Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:
- ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
- крыша — около 13 500 $;
- утепление — 2 000 $;
- голый каркас внешних стен — 4 200 $;
- фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
- окна из дерева — около 5 000 $;
- вода и ввод в дом — 3000 $;
- канализация — 1500$;
- электрика — 2000 $;
- отопление — 6500 $;
- газификация — 2500 $.
Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

Если бы «Джек, который построил дом» жил в Беларуси

Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.
- Строить или покупать
Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.

Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.
- Самому или с помощью наемных работников
На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.

По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.

Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы

Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.

Проект дома

Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.

На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.

Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.

Застройщик

Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.

Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:
1. Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
2. Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!

Подключение к коммуникациям

Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:
- Электричество – примерно 100$ за комплект;
- Газ – около 75 долларов;
- Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.
О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.

Материалы для строительства

Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.

Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.

Строительство дома в цифрах

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.

Фундамент

Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:
1. Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
2. Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
3. Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.
Стены и перекрытия

Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:
- Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
- Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
- Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
- Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
- Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.
На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.

Кровля, фасады и проемы

Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.

За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.

Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.

Примеры:

1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.

2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.

3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
построил дом
В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 года
Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Читайте также: