Вартемяги параметры участков для строительства дома
Какое расстояние должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.
Как построить дом и обжить участок без нарушений действующего законодательстваЧтобы исключить потенциальную опасность для своих насаждений и строений, еще на этапе озеленения и строительства нужно придерживаться действующих СП. Тем более что крайние изменения в законодательной базе совсем «свежие» и нормы расстояний между постройками на участке с большой вероятностью будут актуальными и следующее десятилетие, если не дольше. Рассмотрим, как распланировать участок без нарушений и есть ли возможность обезопасить себя от разбирательств, когда соблюдение нормативов невозможно физически из-за размеров или формы участка.
Содержание
Законодательная база
В советский и постсоветский период в сфере жилищного строительства, в том числе и частного, действовали строительные нормы и правила (СНиП), в осовремененном виде они преобразовались в свод правил (СП). До недавнего времени в отношении дачных садоводческих товариществ действовал СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». С 15 апреля текущего года он утратил свою силу, вместо него расстояние между постройками на участке регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Но частные дома не редкость и в городской черте, не говоря о разнообразных поселковых формах, а это уже прерогатива СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Однако в большей степени данный свод правил ориентирован именно на конструктив самих домов и инженерные сети, тогда как расстояние между постройками на участках ИЖС отдельно не оговаривается, а какое расстояние между домами и другими зданиями, указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». В последнее время на законодательном уровне ведется активная работа по возможности присвоения СНТ статуса поселковых поселений, и для них, а не только для ИЖС, может стать актуальным и СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
В зависимости от зоны возведения дома и сопутствующих сооружений, могут действовать и особые условия, одинаково распространяющиеся, что на строительство, что на реконструкцию зданий. Если «повезло» с природоохранной местностью или культурным наследием, первым делом необходимо выяснить местечковые ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Как измеряются расстояния
Даже на привычных шести сотках в буквальном смысле на счету каждый метр, особенно в свете нынешних ужесточений, а по действующему СП минимальный размер земельного участка и вовсе, 0,04 га. Но ошибка в замерах, пусть и непреднамеренная, может вылиться в проблемы в будущем, при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Какое расстояние между домами и любыми другими постройками, зависит не только от нормативов, но и от архитектуры. Расстояние между соседними постройками на своем или до строений на соседском участке измеряется от цоколя или стены, если цоколя нет. Но только в том случае, если имеющиеся выступы (эркер, навес, свесы, крыльцо) не больше 50 см от плоскости. При превышении минимума расстояние замеряется или от этой выступающей части, или от ее проекции на землю, к примеру, когда крыша в стиле шале или есть консольный вынос второго этажа на опорах.
Требования к жилью
Требования к садовым домикам для сезонного проживания минимальны:
- Высота жилых помещений (от пола до потолка) – не меньше 2,2 м;
- Высота хозяйственных помещений – не меньше 2 м;
- Высота погреба (до выступающих несущих элементов) – не меньше 1,6 м.
Если на участке в СНТ планируется не просто дача, а строительство капитального дома для ПМЖ, в котором можно прописаться, «подключаются» и нормативы для ИЖС.
- Не больше трех этажей.
- Не выше 20 м.
В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.
Нормативные расстояния
Нормы расстояний между постройками кардинальных изменений не претерпели, но некоторые корректировки есть.
- Высота и тип забора – от 1,2 до 1,8 метра против предыдущих полутора. По правилам ограждение должно быть сетчатым (не указано, что именно рабица), но по договоренности с соседями и с правлением, можно обойтись вообще без ограждений или сделать их другого типа. Обоюдное согласие должно быть в письменном виде. По сути, ничего нового, от нормальных соседей глухим забором не загораживаются, а от проблемных вряд ли реально получить согласие. Как и раньше, единственный вариант – задекорировать проницаемое ограждение живой изгородью или другими способами.
- Расстояние до стволов высоких деревьев – теперь можно высаживать крупномеры в трех, а не четырех метрах от соседского забора, но на четырех сотках особо и не размахнешься.
- Расстояние до септиков, компостных ям и уличных туалетов – допустимо их расположение не ближе двух метров к соседскому или уличному забору. Однако эта дистанция касается новой застройки, а чтобы заставить перенести эксплуатируемый «благоухающий» объект, придется судиться и доказывать, что он не просто смердит, но и наносит реальный вред.
В остальном же, какое расстояние между домами было, такое и осталось:
- От дома до забора соседнего участка – от 3 м.
- От дома до лесного массива – от 15 м.
- От дома до красной линии улиц – от 5 м.
- От дома до красной линии проездов – от 3 м.
- От хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – от 5 м.
- От хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка – от 1 м (при минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор). В местностях с обильными снегопадами придется также предотвратить возможность схода снеговых покровов с крыши на участок соседей.
- От хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка – от 4 м.
- От дома до душа, бани или сауны, уличного туалета – от 8 м.
- От стволов среднерослых деревьев до границ – от 2 м.
- От кустарников – от 1 м. Если возникнет желание закрыться от соседей живой изгородью, ее придется отнести от забора, посадка вплотную, уже нарушение.
- От колодца до уличного туалета или компостной ямы – от 8 м.
- От окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках – от 4 м.
- От уличного туалета до стен соседнего дома – от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
- Площадь под строения – до 30 % от площади участка, в совокупности с дорожками, площадками и другими зонами с твердым покрытием – не больше 50 %.
Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.
- С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
- С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
- С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.
По согласованию с правлением СНТ навес со стоянкой или гараж может располагаться на участке, примыкая к ограде со стороны улицы или проезда, то есть, без отступа в 5 метров. Но расстояние от стены гаража до соседских границ не должно быть меньше 1 метра.
Противопожарные нормативы
На то, какое расстояние между домами на соседних участках, влияют не только нормативы СП для СНТ, но и противопожарные СП. Если в пределах участка противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, то по отношению к строениям, расположенным у соседей, все строго, а удаленность зависит от конструктива.
- Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
- Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом, а также СИП) – от 15 м.
- Между домами из негорючих материалов и негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
- Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.
Расстояние от хозпостроек до соседского жилья также зависит от степени огнестойкости конструкций.
- От хозпостройки из негорючих материалов до жилья – 10 м.
- От хозпостройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями до жилья – 12 м.
- От хозпостройки из горючих материалов до жилья – 15-18.
На маленьких территориях выдержать подобный разнос практически нереально, но при определенных условиях противопожарные расстояния можно значительно сократить, подробно изучив СП (ссылка в первом разделе).
Как быть владельцам нестандартных участков
В наших реалиях не редкость земельные наделы такой формы и (или) габаритов, на которых физически невозможно выдержать все нормируемые расстояния между объектами. Возникает разумный вопрос.
Кто-нибудь сталкивался с проблемой строительства на нестандартном участке? Это все у них на бумажках красиво, идеальные квадратные участки 10×10. но у большинства они нестандартные, у нас очень узкий и длинный участок. Сейчас там стоит старенький дом с сараем, хотели построить новый, в этом уж совсем страшно. Сейчас габариты 6×6 м, вместе с сараем 6×10 м. С одной стороны – проулок и соседи, с другой, огромный огород соседей и стена нашего дома вместо забора. Какая организация рассмотрит наше обращение, как нам быть? Что делать владельцам нестандартных участков, если ширина нашего участка 8 метров максимум?
Разумный ответ тоже есть.
Также в ходу разнообразные соглашения между соседями – тут свои нюансы.
Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?
Эта бумажка называется согласие. И оформить её нужно обязательно. Даже не только для наследника, но и для нового соседа с обоих сторон. И лучше ещё у нотариуса заверить, чтобы потом подпись и дееспособность стороны не смогли оспорить.
В отношении уже сложившейся застройки выиграть судебное разбирательство даже при наличии явных нарушений СП достаточно проблематично, но лучше подстраховаться.
Вывод
В идеале, на своем участке нужно объединить безопасность с комфортом, что по действующим нормативам достаточно проблематично, но, злободневно.
Нужно или не нужно руководствоваться нормами – не совсем правильный вопрос. Правильный вопрос – что будет, если их не соблюдать? Возможные последствия: вода в колодце будет со вкусом туалета; дом сгорит, т.к. баня близко; кустарник (малина) заполонит и соседский участок; высокое дерево повредит корнем фундамент или упадет на кровлю и т.д.
В профильной ветке правовых вопросов собран реальный опыт и по градостроительным и техническим регламентам, и по судебной практике, касающейся споров между соседями и с органами власти. В видео – инженер-озеленитель делится опытом по планированию участка с ноля.
Участок с РНС малоэтажного ЖК на трассе Санкт-Петербург-Сортавала в Вартемягах
Земельные участки входят проект развития застроенной территории деревни Вартемяги площадью 4 га (кадастровый квартал 47:07:0405007) в границах:
- автодороги «Осиновая роща Магистральная»
- дороги на телятник земельного участка ЗАО «Вартемяги»
- земельного участка ДНП «Охтинское»
Обязательства по договору развития застроенной территории:
- расселение жильцов двух аварийных многоквартирных домов
- выполнение ППТ
- строительство многоквартирных жилых домов
- строительство отдельного дома под расселение или выкуп двух аварийных многоквартирных домов по стоимости ветхого жилья
2. Здания
На земельных участках расположены 2 здания:
- малоэтажный многоквартирный жилой дом
- этажность – 2
- высотность – 9 м
- общая площадь – 169.6 м 2
- площадь застройки – 83.8 м 2
- малоэтажный многоквартирный жилой дом
- этажность – 2
- общая площадь – 638 м 2
- площадь застройки – 319 м 2
Здания под управлением УК.
Соответствие ПЗЗ Агалатовского СП
Земельные участки, в соответствии с ПЗЗ Агалатовского СП, расположены в границах территориальной зоны ТЖ-2.
ТЖ-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона была выделена для реализации проекта развития застроенной территории деревни Вартемяги площадью 4 га – для обеспечения правовых условий формирования районов с домами многоквартирного типа и блокированными жилыми домами с ограниченным разрешённым набором услуг местного значения.
Документация
Инженерное обеспечение
1. Водоснабжение и водоотведение
- заключённый договор на подключение к сети хозяйственно-питьевого водопровода ООО «Водно-коммунального хозяйства»:
- объём водопотребления – 196 м 3 /сут.
- водоотведение – в централизованную систему
- объём хозяйственно-бытовых стоков – 160 м 3 /сут.
2. Электроснабжение
- заключённый договор с ПАО «Ленэнерго» на присоединение к сетям электроснабжения
- размер нагрузки – 408 Квт
3. Газоснабжение
- получены ТУ на газоснабжение АО «Газпром Газораспределение Ленинградская область»
- максимальное суммарное потребление – 0.62 млн.м 3 /год
4. Теплоснабжение
- получены ТУ на теплоснабжение с МП Агалатово-Сервис
- объём теплоснабжения – 1.75 Гкал/час.
Объект капитального строительства
Объект капитального строительства – комплекс четырёх трёхэтажных жилых домов
В соответствии с ППТ, на данной территории запланировано:
- строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов
- максимальная высота объекта – 12 м
- этажность жилых домов – 3
- общая площадь квартир – 10 300 м 2
- расчётная стоимость продажи 1 м 2 – 60 тыс. руб.
- общая прибыль проекта, в соответствии с укрупнёнными показателями, – 194 млн. руб.
ОКС представляет собой 4 отдельно стоящих жилых здания:
- дом №2 – из 3 секций
- дом №3 – из 2 секций
- дом №4 – из 2 секций
- дом №5 – из 1 секции
Расселение жильцов домов
- необходимо предоставление 32 квартир
- общая площадь квартир 1300 м 2
На арендуемом участке площадью 1300 м 2 запланирована постройка пятого дома:
- дом будет строиться не по закону о долевом строительстве
- ограничения 214-ФЗ на застройщика не распространяются
- часть квартир, по договоренности с собственниками, предполагается выкупить по стоимости ветхого жилья, которая существенно ниже цены квартир во вновь построенном доме
- квартиры в 5 доме, освободившиеся от заселения жильцами аварийных домов, поступят в продажу, что увеличит прибыль проекта
Расчёт площадей
- площадь арендуемых участков – 17 100 м 2
- максимальный процент застройки в соответствии с ПЗЗ -– 30%
- максимальная высота здания – 12 м
- количество этажей – 3
- общая площадь застройки:
- 17 100 м 2 х 0.3 х 3 = 15 390 м 2
- 15 390 м 2 х 0.8 = 12 300 м 2
Возможности увеличения площади
Увеличение площади возможно за счёт следующих зон, отмеченных на чертеже планировки территории квартала:
1. Зона 13
- муниципальные земли
- площадь – 2000 м 2
- возможность оформления аренды
- необходимость больших вложений:
- из-за оврага
- остальные участки застроены
2. Перспективные варианты увеличения площади
Рядом с продаваемыми участками – 2 участка, выделенные под личное подсобное хозяйство
- Зона 5
- участок площадью 1300 м 2
- участок площадью 1200 м 2
- земли со строениями, не прошедшие кадастровый учет
- примерная площадь – 3000 м 2
Итого:
- потенциально возможная площадь участка для увеличения:
- 1300 м 2 + 1200 м 2 + 3000 м 2 = 5500 м 2
- 5500 м 2 х 0.9 х 0.8 = 3960 м 2
- максимально возможная площадь квартир – 14 260 м 2
Особенности
Территория проекта ЖК в посёлке Вартемяги, являющемся ближайшим пригородом Санкт-Петербурга
Это одна из самых перспективных локаций для развития жилищного строительства вблизи границ Санкт-Петербурга
В посёлке действуют:
- необходимые объекты бытового обслуживания населения:
- супермаркеты
- продуктовые и строительные магазины
- салоны красоты
- кафе
- ТРК «Мега Парнас» и «Северный Молл»
- строительный гипермаркет «Леруа Мерлен»
Транспортная доступность
- транспортная доступность станций метрополитена Санкт-Петербурга
- близость Приозерского и Новоприозерского шоссе
- выезд на КАД и транспортные магистрали проспекта Энгельса и Суздальского проспекта
Сведения о проекте ЖК
Малоэтажный жилой комплекс находится на территории, примыкающей:
- с северо-восточной и юго-восточной сторон – к автодороге регионального назначения А-121 (Приозерское шоссе)
- с северо-запада – к с/х угодьям и участкам под с/х производство
- с юго-запада – к существующей индивидуальной жилой застройке деревни Вартемяги
Характеристики ЖК
- Класс малоэтажного ЖК – «доступный комфорт»
- Квартиры на верхних этажах оборудованы выходом на эксплуатируемую кровлю
- Автономное отопление:
- газовый котел в каждой квартире
- террасы или палисадник
- детская площадка
- спортивная площадка
- вишневый сад с местом отдыха
- высококачественные материалы
- высококачественная цветная штукатурка с художественными изображениями вишневых деревьев
- в художественном исполнении с элементами изображений вишневых деревьев
- магазины
- прачечная
- пекарня
- спортивные и детские площадки
Показатели застройки жилой зоны комплекса по ППТ
Дом №1
- количество жилых этажей – 3
- площадь застройки – 379 м 2
- общая площадь здания – 1 137 м 2
- жилая площадь – 807 м 2
Дом № 2
- количество жилых этажей – 3
- площадь застройки – 1 180 м 2
- общая площадь здания – 3 540 м 2
- жилая площадь – 2 507 м 2
Дом №3
- количество жилых этажей – 3
- площадь застройки – 1 180 м 2
- общая площадь здания – 3 540 м 2
- жилая площадь – 2 507 м 2
Дом №4
- количество жилых этажей – 3
- площадь застройки – 955 м 2
- общая площадь здания – 2 685 м 2
- жилая площадь – 2 013 м 2
Дом №5
- количество жилых этажей – 3
- площадь застройки – 590 м 2
- общая площадь здания – 1 170 м 2
- жилая площадь – 1 254 м 2
Итого:
- площадь застройки – 4 284 м 2
- общая площадь здания – 12 852 м 2
- жилая площадь – 9 087 м 2
Этапы строительства в соответствии с разрешением
В соответствии с разрешением на строительство, все работы разбиты на 3 этапа:
1 этап
- строительство дома на 78 квартир
- строительство одноуровневого подземного паркинга
- прокладка внутриплощадочных инженерных сетей в границах ГПЗУ
- прокладка наружных инженерных сетей
- благоустройство территории в границах 1 этапа
- ввод в эксплуатацию – июнь 2020 года
- стоимость СМР этапа – 130 млн. руб.:
- квартиры реализуются после ввода дома в эксплуатацию
2 этап
- строительство дома под расселение:
- количество квартир – 36
3 этап
- строительство 2 домов:
- количество квартир – 36 в каждом
- всего квартир – 72
Финансовые показатели
- Общая сумма вложений в проект строительство четырёх 3-этажных жилых домов – 352 млн. руб.
- Валовый доход от реализации квартир – 525 млн. руб.
- При вложении в начале строительства (1 и 2 этап одновременно) 226 млн. руб.:
- валовый доход до конца 2020 года: 280 – 300 млн. руб.
- возможность финансирования 3 этапа без дополнительных вложений
Варианты реализации объекта
- ППА с продажей наработанной документации:
- стоимость – 35 млн. руб.
- в размере 352 млн. руб.
- с затратами собственных средств на оплату работ, на оплату ТУ – порядка 60 млн. руб.
- 15% от объёма финансирования
Анализ продаж жилых комплексов
ЖК «Шуваловский парк»
Жилой комплекс строился в три очереди:
- первая очередь:
- три дома, для ветеранов, социальная нагрузка
- шесть домов
- 126 квартир
- общая площадь – 8 445 м 2
- 20 домов
- 429 квартир
- общая площадь – 23 300 м 2
Срок строительства второй и третий очереди 2,5 года.
Средняя площадь квартир:
- однокомнатные: 37 – 38 м 2
- двухкомнатные: 52 – 55 м 2
- трехкомнатные: 75 м 2
Цены продаж от 55 до 75 тыс.руб./м 2
90% квартир продано до ввода в эксплуатацию, в течении 2,5 лет.
Жилые комплексы, находящиеся в той же локации и строящиеся в настоящее время
ЖК «Парковый» в Агалатово
Строительство начато во втором полугодии 2018 года. Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.
160 квартир, 4 секции, сдача в декабре 2020, общая готовность 70%, продано 70% квартир.
- однокомнатные: от 67 тыс. руб./м 2
- двухкомнатные: 67 – 72 тыс. руб./м 2
За период менее 2 лет продано 112 квартир, или 5 – 6 квартир в месяц.
ЖК «Высота 84» в Агалатово
Начало строительства – январь 2015 г.
Семь односекционных жилых домов:
- четыре – пятиэтажных
- три – девятиэтажных
Всего – 304 квартиры.
4 пятиэтажных дома сданы, заселены и полностью проданы.
2 девятиэтажных дома – в стадии строительства под крышу, срок сдачи декабрь 2020 г. Последний дом на начальной стадии строительства.
Цены в сданных домах:
- студии – от 79 тыс.руб./м 2
- однокомнатные – от 61 тыс. руб./м 2
- двухкомнатные – от 59 тыс. руб./м 2
Цены в домах, сдающихся в 2020 году:
- студии – от 79 тыс.руб./м 2
- однокомнатные – от 57 до 70 тыс. руб./м 2
- двухкомнатные – от 59 до 71 тыс. руб./м 2
Цены в доме со сдачей 2021 году:
- однокомнатные от 61 до 70 тыс. руб./м 2
- двухкомнатные – от 57 до 70 тыс. руб./м 2
Таким образом, скорость продаж в среднем 5 – 6 квартир в месяц и цены от 59 до 79 тыс. руб./м 2 соответствуют бизнес-модели жилого комплекса.
Клубный дом «Вартемяги»
Находится в посёлке Вартемяги, ул. Колхозная уч. 4б.
Общая площадь объекта - 1 261.7 м 2
3 этажа, класс «комфорт»:
- однокомнатные – от 38.2 м 2
- двухкомнатные – от 60.1 м 2
Срок сдачи 3 квартал 2020 года
- однокомнатные – 72 тыс. руб./м 2
- двухкомнатные – 70 тыс. руб./м 2
Выводы
При достаточно большом предложении и сжатых сроках строительства все квартиры продавались до сдачи домов в эксплуатацию, что подтверждает расчёты, заложенные в проект жилого комплекса как по скорости продаж и наличию спроса, так и по выбранной квартирографии.
Информация по конкурентам предложенного проекта подтверждает высокую скорость продаж в данной локации, что объясняется:
- удачным расположением
- в 10 минутах езды от Санкт-Петербурга по Новоприозерскому шоссе
- уровнем цен
- стоимость 1 м 2 жилья существенно ниже, чем в Санкт-Петербурге – при сопоставимом уровне комфорта и инфраструктуры
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке
Стоимость
пересчитать в: долл евро
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.
Документы
ТУ на водоснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ на водоснабжение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
ТУ технологическое присоединение
Расстояние до Санкт-Петербурга
9 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).
Рядом c данным объектом
Юридическая консультация
Предложения на карте
Предложения
по типу объектовПолезная информация
Наши контакты
звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним© Галина Романова | Контакты
Использование материалов возможно только с письменного разрешения автора сайтаСайт «Земельный Вопрос», а также вся информация об услугах и объектах недвижимости и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информация предоставлена исключительно с целью ознакомления. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь с помощью специальной формы связи или по телефону.
Участок под строительство жилого дома в деревне Вартемяги
Пройдены общественные слушания по изменению разрешенного вида использования земельного участка с вида «для эксплуатации зданий пилорамы и столярной мастерской» на вид «для размещения дома квартирного типа до двенадцати этажей с участком и без них»
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие ПЗЗ
Жилая зона ТЖ-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Особенности
- Участок расположен в центре посёлка, в непосредственной близости от района малоэтажной застройки
- Подъезд асфальтированный
Подключение земельного участка к сетям канализации, теплотрассы, водопровода
- электроснабжение
- водоснабжение (ХВС и ГВС)
- водоотведение
- газоснабжение
О проекте
Согласован предварительный проект малоэтажного жилого дома на 2810 м 2
Состав квартир
- 1-комнатные квартиры площадью 33.34 м 2 (каждая)
- количество 4
- общая площадь 133.36 м 2
- количество 42
- общая площадь 1422.54 м 2
- количество 12
- общая площадь 445.44 м 2
- количество 8
- общая площадь 308.80 м 2
- количество 12
- общая площадь 500.16 м 2
- количество 78
- общая площадь 2810.30 м 2
Возможные виды продажи
- продажа 100% долей ООО
- продажа участка
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке
Стоимость
пересчитать в: долл евро
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.
Расстояние до Санкт-Петербурга
9 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).
Юридическая консультация
Предложения на карте
Предложения
по типу объектовПолезная информация
Наши контакты
звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним© Галина Романова | Контакты
Использование материалов возможно только с письменного разрешения автора сайтаСайт «Земельный Вопрос», а также вся информация об услугах и объектах недвижимости и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информация предоставлена исключительно с целью ознакомления. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь с помощью специальной формы связи или по телефону.
Отчет из ЕГРН территория Массив Вартемяги
Отчеты Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) для совершения сделок с недвижимостью.
В режиме онлайн вы получите следующие официальные документы:Бесплатные данные ЕГРН
Можно посмотреть онлайн стандартные сведения ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок включающая в себя следующую информацию:
- тип/категории недвижимости
- кадастровый номер
- запись о постановке на учет
- площадь м2
- кадастровая стоимость и дата определения
- дата последних изменений в Реестре
- собственник и сособственники данного объекта недвижимости
- разновидность и дату приобретения права собственности
- наличие ограничений на регистрационные действия
- актуальные обременения – арест, залог, обязательства по кредитному договору, исполнительный лист
Отчет ЕГРН о переходе прав собственности - 169 рублей
Подробный отчет из ЕГРН включающий, информацию о юридической истории объекта и всех его владельцах.Публичная кадастровая карта деревни Вартемяги на 17.09.2021
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Показать кадастровые границы участков Тематическая карта Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки при регистрации межевого плана
Распечатать карту
Кадастровые границы Тематическая карта РаспечататьНа публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты деревни Вартемяги вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
Публичная оферта Политика конфиденциальности Реестр собственников МКД Партнерская программа Кадастровым инженерам Ипотечный калькулятор2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделениемВыбор и покупка земельного участка для строительства
Выбор и покупка земельного участка для строительства
Выбор земельного участка - главная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам найти не удаётся, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с некоторым количеством компромиссов.
Стоимость участка оптимальна в диапазоне от 20 до 50% процентов от всех запланированных затрат на загородное жилье. Например если вы планируете потратить на организацию загородной жизни в совокупности - 15 млн. руб., то стоимость участка может быть от 3 до 7,5 млн. руб. Потратить меньше означает купить слишком маленький участок. Возникает вопрос, а зачем вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если потратить больше, то возникает вопрос: зачем вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может стоит чуть удалиться в область или поискать другое направление?
Площадь земли для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Однако это связано с целым рядом проблем. Для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Для больших домов площадью от 350 кв. м. не стоит выбирать участок меньше 12-и соток.
Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.- Месторасположение
- Подъездные пути.
- Форма и уклон участка.
- Коммуникации.
- Наличие деревьев и построек на участке.
- Соседи.
- Уровень грунтовых вод и тип грунта.
- Документы.
- Топосъемка.
Месторасположение участка играет важную роль при его выборе. Подумайте сколько времени вы будете добираться до работы, как возить ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, сколько будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных сотовых операторов, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.
При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.
Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-и метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.
Для полноценной загородной жизни необходимы, как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергийей, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети.
Деревья и постройки на участке могут составлять серьезную проблему и большие затраты для будущего строительства. Демонтаж построек и рубка деревьев - работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в большой штраф.
Обратите внимание на соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.
Обратитесь в свое серьезное и опытное риэлторское агентство для сопровождения сделки по покупке участка. Они выяснят что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.
До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.Читайте также: