В узбекистане строят дома
Строительство в Узбекистане 2021: проблемы, состояние, перспективы отрасли
2021 год демонстрирует деловую активность в строительном секторе. Настроение предпринимателей постепенно восстанавливается до докризисного уровня. Тем не менее, строительный сектор все еще остается проблемной отраслью в узбекской экономике. В День строителя, который в этом году страна отмечает 8 августа, Anhor.uz вспоминает важные события этого года.
Последние два года оказались непростыми для строительного сектора. Профессиональному сообществу потребовалось проделать большую работу, чтобы удержать рынок и сохранить стабильность. Вопреки эпидемиологической ситуации, после непродолжительного застоя, при поддержке власти, была восстановлена работа на стройплощадках по возведению жилья и коммерческих объектов. Благодаря этому стройка устояла и сегодня продолжает вытягивать экономику страны. Впрочем, это не означает, что отрасль полностью вышла из кризиса, который начался еще до пандемии. Если строительному сектору удалось перейти к компенсационному росту и «отыграть» падение 2020 года, то проблемы с нехваткой квалифицированных кадров, коррупцией и нарушением норм строительства, отсутствием четкой политики и стратегии в области строительства все еще не решены.
Главные цифры
По данным Госкомстата, затраты на строительные работы за первое полугодие 2021 года составили 48,6 трлн сумов. По сравнению с прошлым годом темпы роста составили 100,1%. При этом госорганизации выполнили строительные работы в объеме более чем 1 трлн 971 млрд сумов. Таким образом, их доля в республике составляет 4,1%. Локомотивом строительной отрасли остается жилищное строительство. К слову, именно жилищная сфера быстрее всего вышла в фазу восстановительного роста, «отбивая» потери пандемического 2020 года.
В настоящее время в Узбекистане действует около 12,5 тыс. предприятий по производству строительных материалов, количество видов которых превысило 180. К 2020 году принято 626 международных стандартов производства качественных и безопасных строительных материалов.
По состоянию на 1 июля 2021 года, количество предприятий строительства и организаций, относящихся к сфере строительства, по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году возросло на 135,0 % и является одним из секторов со стабильными темпами роста.
Объем строительных работ, выполненных крупными строительными организациями, в январе-июне текущего года составил 12114,5 млрд. сумов. По сравнению с соответствующим периодом 2020 года, в рассматриваемое время темпы роста строительных работ достигли 85,7 %, а их доля в общем объеме уменьшилась на 4,5 % и составила 24,9 %.
Больше всего строительных компаний в Ташкенте – 19,7% от общей доли в республике. Меньше всего строительных компаний действует в Сырдарьинской и Навоийской области – 3,6% и 3,7% соответственно. Между тем наиболее высокая доля в объеме строительных работ, выполненных крупными строительными организациями, отмечена в Ташкенте (27,8 % от общего объема строительных работ в данном регионе, или на 128,1 %, чем в соответствующем периоде 2020 года), Навоийской области (22,7 % от общего объема строительных работ в этом регионе, или 87,7 % к аналогичному периоду 2020 года) и Кашкадарьинской области (21,3 % от общего объема строительных работ в регионе, или на 166,2 %, чем в соответствующем периоде 2020 года).
Объем строительных работ, выполненных малыми предприятиями и микрофирмами, по сравнению с другими организациями, в январе-июне 2021 года увеличился, их доля составила 56,7 % от общего объема, что на 2,3 % больше, если сопоставить с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, объем выполненных ими строительных работ составил 27545,9 млрд.сумов, по отношению к январю-июню 2020 года, темпы роста достигли 104,5 %.
Государственная забота
Нарастить темпы строительства частично удается за счет господдержки. Например, в марте этого года президент Узбекистана объявил масштабную программу жилищного строительства во всех регионах страны общим объемом финансирования в размере 1,1 млрд долларов. Правительство пошло на этот шаг с надеждой, что в конечном итоге это придаст дополнительный импульс экономическому развитию в период постпандемии.
Одним из важных событий 2021 года стало решение президента Узбекистана Шавката Мирзиёева – строительство «Нового Андижана». Глава государства лично заложил первый камень в основу нового, построенного с нуля города в Андижанском районе.
Новый Андижан будет построен на холмах недалеко от Андижана. Он будет состоять из многоквартирных домов, в которых будет более 130 тысяч квартир: сам город рассчитан на более чем 450 тысяч человек. Строить город планируется в 2021−2041 годах в восемь этапов.
Не менее значимой новостью стало постановление президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами», в рамках которого в ближайшие годы планируется произвести в более чем 6 тыс. многоквартирных домах капитальный ремонт, а также строительство и ремонт 1800 детских площадок. В документе отмечается, что в 2021 году будут снесены и отстроены заново 211 домов, а 57 – реконструированы.
Кроме того, в этом году принято решение начать строительство новых типовых домов, которые будут совмещены с современными гидропонными теплицами. Их стоимость составит примерно 88 тысяч долларов. Из этой суммы 30 тыс. долларов будет уходить на строительство дома, состоящего из четырех комнат, а 58 тыс. долларов – на строительство тепличного хозяйства на 10 сотках. Строительство домов будет осуществляться за счет государственно-частного партнерства.
В ходе недавней поездки в Сурхандарьинскую область Шавкат Мирзиёев ознакомился с мастер-планом Термезского международного торгового центра, который будет построен компанией Surxon-Qurilish-Ta’minot на территории свободной экономической зоны «Термез». Компания привлекла турецких специалистов к разработке проекта, заявила об использовании при строительстве качественных строительных материалов и сохранности большекронных деревьев. Согласно проекту общей стоимостью 75 миллионов долларов, на территории комплекса будут 1800 торговых точек, логистический центр и склады вместимостью почти 1 миллион тонн грузов, экспоцентр площадью 1,6 тысяч метров, а также две гостиницы, хостел, больница, пункты технического обслуживания автомобилей и другие объекты.
Пробелы отрасли
Основные проблемы в строительной отрасли – незаконное строительство, недостаток финансирования, нехватка квалифицированных кадров, коррупция, устаревшая законодательная база и отжившие нормативно-технические документы, технологическая отсталость, плохой менеджмент. Системные проблемы и недостатки сдерживают развитие отрасли. Кроме того, многие застройщики используют в своей деятельности «серые схемы», например, экономят на стройматериалах и привлекают неквалифицированных работников, что в конечном итоге сказывается на качестве проекта.
Для устранения многих проблем важно, чтобы для строительных компаний приоритетными направлениями деятельности стало совершенствование управления, учет требований рынка, использование качественных технологий и материалов. В свою очередь, правительству необходимо усилить контроль качества возводимых в республике объектов и объявить серьезную борьбу с коррупцией.
Большой проблемой можно обозначить низкое качество производимых строительных материалов, не соответствующих современным требованиям экологичности, сейсмичности, противопожарным и другим нормам. Эта проблема перекликается с проблемой реализации на внутреннем рынке контрафактной продукции. К примеру, компания «Кнауф» изменила дизайн одного из наиболее востребованных своих продуктов.
Отечественное не берем
Проблема импортозамещения в строительной отрасли актуальна долгие годы. Несмотря на то, что стройиндустрия Узбекистана может в полной мере обеспечить рынок необходимыми стройматериалами, застройщики вынуждены покупать дорогое импортное сырье. На сегодняшний день надежда на скорое разрешение проблемы не наблюдается, однако власть делает попытки в этом направлении. Так, например, с 1 июля 2021 года предприниматели Узбекистана могут рассчитывать на льготы на производство 14 видов стройматериалов. Об этом говорится в указе президента «О дополнительных мерах по повышению промышленного потенциала региона». В документе отмечается, что за последние четыре года объем производства продукции вырос на 23%. Однако из-за того, что в регионах страны не освоена большая часть разведанных месторождений нерудных материалов, спрос на стройматериалы в большей степени рынку приходиться покрывать за счет импорта.
Между тем, международная компания «Кнауф» – лидер на рынке строительных материалов Узбекистана в 2021 году запустит в Ферганской долине завод по производству сухих гипсовых смесей и гипсовых плит. Компания обещает, что на рынок поступят дополнительные 17 млн кв.м гипсокартонных листов и 40 тыс. тонн сухих гипсовых смесей. Новое предприятие покроет высокий спрос региона и снизит логистические издержки, которые падают на потребителя. Стоит отметить, что «Кнауф» одна из немногих компаний, которая уделяет огромное внимание внедрению инновационных технологий, обеспечивающих экологичность и экономичность производства. Заводы «Кнауф» в высшей степени автоматизированы и имеют строжайшую систему контроля качества. Все заводы международной группы «Кнауф» помимо национальных стандартов соблюдают методы бережливого производства и постоянного улучшения. Отметим, что за годы работы на рынке Узбекистана компания инвестировала в экономику свыше 90 млн евро.
В декабре 2020 года в столице ввели в строй Ташкентский металлургический завод (СП ООО Toshkent Metallurgiya Zavodi). Совместное предприятие открыто при участии Узбекистана и частных инвесторов. Завод оснащен современным итальянским оборудованием, которое позволяет выпускать продукцию (холоднокатаный рулон с оцинкованным и полимерным покрытием) высокого качество по мировым стандартам.
Продукция завода востребована в строительной индустрии (для производства металлочерепицы, воздуховодов, сэндвич-панелей, гнутого профиля, ЛСТК), так как, потребители уже осознают, что импортированные до настоящего времени холоднокатаные рулоны с оцинкованным и полимерным покрытием из Китая в действительности не соответствуют качественным параметрам международных стандартов и по истечению короткого времени эксплуатации теряют свои свойства.
Оба предприятия – «Кнауф» и «Ташкентский металургический завод» уделяют большое внимание контролю качества выпускаемой продукции. В лабораториях производятся химические анализы, физико-механические испытания, и другие исследования, гарантирующие заявляемое качество продукции. Помимо долговечности, контроль качества продукции позволяет обеспечить безопасность в использовании – экологическую, противопожарную, сейсмическую. Это, несомненно отражается на себестоимости продукции, но в конечном счете является более выгодным при использовании, в сравнении со строительными материалами сомнительного качества, которые продолжают реализовываться на рынке и использоваться в отечественном строительстве.
Элина Рустамова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Узбекистане начнут строить типовые дома, совмещенные с теплицами. Их стоимость составит примерно 88 тысяч долларов
Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане начнут строить типовые дома, совмещенные с современными гидропонными теплицами. Их стоимость составит примерно 88 тысяч долларов, сообщает корреспондент Podrobno.uz со ссылкой на постановление президента.
Из этой суммы 30 тысяч долларов будет уходить на строительство дома, состоящего из четырех комнат, и 58 тысяч долларов – на строительство тепличного хозяйства на 10 сотках (из них одна сотка – техническая часть теплицы).
Строительство домом будет осуществляться за счет государственно-частного партнерства. Схема будет следующей – местные власти будут выделять земли, а выбранные инвесторы – возводить комплекс, состоящий из десятков таких домов.
После завершения строительства дома будут бесплатно передаваться узбекистанцам, которые предварительно должны будут пройти обучение для управления теплицами. Контракты с будущими работниками таких теплиц планируется заключать на 7 лет.
Население сможет жить в этих домах и работать в теплицах, а инвестор возьмет на себя снабжение этих объектов необходимыми средствами, а также будет осуществлять продажу выращиваемой продукции. В свою очередь работающие узбекистанцы получат возможность не только проживать здесь с семьями, но и получать стабильный доход (примерно 300 долларов в месяц на человека). При этом они будут отвечать за качество выращиваемой продукции.
По прогнозам экспертов, чистая годовая прибыль с теплицы в 20 соток, где выращиваются помидоры, составит примерно 12,7 тысячи долларов.
В узбекистане строят дома
3 марта подписан указ президента Республики Узбекистан «О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем за счет ипотечных кредитов на рыночных принципах», которое предусматривает масштабное расширение жилищного строительства в текущем году. О важности принятых мер в ракурсе стратегических целей развития Узбекистана.
Если в 2020 году было построено 30 тыс. единиц доступного жилья, то в 2021 году планируется построить 45 тыс. Если в прошлом году из государственного бюджета было выплачено более 266,1 млрд. сумов субсидий на покрытие части первоначальной стоимости и процентов по ипотечным кредитам 5,5 тысячам семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, то в текущем году на эти цели выделяется 960 млрд сумов, которые получат 27 тысячам семей.
В прошлом году Министерством финансов на поддержку ипотечного кредитования было выделено коммерческим банкам 1,8 трлн. сумов, а уже в текущем году для выдачи ипотечных кредитов населению банкам будет выделено 8,1 трлн. сумов. По новому порядку ипотечные кредиты будут выделены на покупку 26 614 квартир (17 354 в городах и 9260 в сельской местности), что на 8 864 больше, чем в 2020 году (17 750), в том числе 1,5 трлн. сумов будут выделены на строительство и реконструкцию 6 500 индивидуальных жилых домов на земельных участках, находящихся в собственности населения.
Из государственного бюджета будет выделено 1,3 трлн. сумов на строительство 3 550 жилых домов для отдельных категорий граждан. Кроме того, в сельской местности будет построено 8 336 единиц жилья за счет средств, выделяемых Азиатским и Исламским банками развития. Если в прошлом году такие дома строились только в сельской местности Андижанской, Бухарской, Наманганской, Самаркандской, Сурхандарьинской и Ферганской областей, то в текущем году они будут построены во всех регионах.
Мультипликативный эффект строительства
Возникает вопрос: почему строительству жилья для населения уделяется столь пристальное внимание в деятельности руководства страны? Ответ на него достаточно прост – мы находимся на историческом этапе урбанизации, когда жилищное строительство является одним из ключевых факторов экономического роста и улучшения жизни населения. В Послании Президента Республики Узбекистан от 28 декабря 2018 года было подчеркнуто, что «на сегодняшний день уровень урбанизации в стране составляет 35,5%, и если не принять меры уже сегодня, то есть вероятность снижения данного показателя».
Здесь надо особо отметить, что одной из центральных задач в период урбанизации является обеспечение достойного жилья для всех. Однако, в 2001 г. обеспеченность жильем на одного человека составила в среднем 13,8 кв. метров, на 1 января 2010 года – 14,9 кв. м., в 2016 году – 15,4 кв. метра на человека. Жилищный фонд был представлен, в основном, индивидуальными жилыми домами. Но уже начиная с 2017 г. правительством начала проводится активная политика по обеспечению населения доступным и комфортным жильем не только в городах, но и в сельской местности. Тем не менее у населения до сих пор отмечается трудность в доступности приобретения квартир, особенно в новостройках, в связи с высокой процентной ставкой ипотечного кредитования. В то же время исследования показывают, что государственная помощь в приобретении жилья вносит значительный вклад в сокращение бедности и социального неравенства в стране.
Имеется еще один фактор, определяющий важное значение жилищного строительства для развития экономики. Практика зарубежных стран, в частности Китая, Южной Кореи и других развивающихся стран свидетельствует о том, что рост строительства жилья приводит к мультипликативному эффекту для всей экономики, обеспечивая развитие сопутствующих отраслей таких, как горнодобывающая промышленность, строительных материалов, резиновых и пластмассовых изделий, металлургической промышленности, производство электрического оборудования, а также и социальной сферы. Создаются дополнительные рабочие места, растет потребность в стройматериалах, в транспортных и торговых услугах. Кроме того, строительство в сельской местности сопровождается улучшением сопутствующей транспортной и коммунальной инфраструктуры.
Доступность жилья
Эксперт Центра глобальной практики по вопросам бедности и равенства Всемирного банка Уильям Зейтц в своем исследовании «Свобода передвижения и доступность жилья» оценил уровень доступности жилья в Узбекистане. По результатам исследования он пришел к следующим выводам. Для повышения доступности жилья необходимо расширение финансирования жилищного строительства, особенно для населения со средним уровнем дохода. Он приводит в пример Чили и аналогичные программы в Коста-Рике, подчеркивающие важность финансирования для стимулирования предложения жилья со стороны частного сектора населению со средним и низким уровнем дохода. При этом в быстроразвивающихся городах, как правило, необходимо увеличивать предложение земельных участков с предоставлением строительных услуг.
Также стоит указать что, результаты исследования Зейтца свидетельствуют о том, что политика стимулирования роста урбанизации пользуется огромной популярностью среди всех обследованных основных социальных групп Узбекистана, равно как и в сельских и городских районах.
Поэтому Узбекистан, как и большинство стран с развивающейся экономикой придаёт особое внимание строительству доступного жилья. Здесь надо особо отметить, что в числе центральных задач находятся: обеспечение достойного жилья для всех; поддержка уязвимых слоев населения, особенно женщин и малоимущих; обеспечение равного и справедливого доступа к основным городским службам.
Механизмы решения
По существующим расчётам для полного удовлетворения потребности населения Узбекистана в жилье необходимо ежегодно строить 100-150 тысяч квартир, и подобная проблема только за счет государственных средств в приемлемые сроки не решается. Поэтому с прошлого года государство начало передавать строительство доступных домов частному сектору, поддерживая при этом спрос на жилье через выделение населению ипотечных кредитов на оптимальных условиях. Следующим важным шагом в этом направлении является вышеуказанное решение, согласно которого ипотечные ссуды выдаются населению коммерческими банками сроком на 20 лет с 6-месячным льготным периодом. Первоначальный взнос по ипотечной ссуде составит не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Дотации из государственного бюджета в размере 10% от сметной стоимости жилья будут выделены для покрытия части первоначальной стоимости ипотечных кредитов малообеспеченным людям в городской и сельской местности, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
С 1 мая 2020 года будет введен порядок предоставления кредитов на строительство и реконструкцию жилья во всех регионах, согласно которому ссуды будут выдаваться в размере, не превышающем максимальную сумму ипотечной ссуды и не менее 15% от стоимости строительства (реконструкции) индивидуального жилья по первоначальной стоимости с льготным периодом 6 месяцев сроком на 20 лет. Также будут выдаваться кредиты на покрытие затрат на приобретение строительных материалов и строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов, субсидироваться часть расходов малообеспеченных семей на арендную плату жилья.
Из бюджета будет выделено 1 трлн. сумов на субсидии для улучшения жилищных условий для 23,5 тыс. малоимущих семей. Малообеспеченным семьям, нуждающимся в улучшении жилья, будет выплачиваться субсидия в размере 10% (две трети) от 15% первоначального взноса (что означает, достаточно заплатить 5% первоначального взноса за жилье). В течение первых пяти лет будет субсидироваться также часть процентной ставки по кредиту, превышающей 12% в Ташкенте и 10% в других регионах. Благодаря этим льготам размер выплат для покрытия процентных расходов по ипотечным кредитам для населения будет снижен в 2 раза. Кроме того, на основе государственных субсидий дома будут выкупаться районными властями и предоставляться нуждающимся в виде «социальной аренды» на срок до 5 лет. Часть арендной платы малообеспеченных семей при этом также будет покрываться за счет субсидий.
Указом также предусмотрены меры по поддержке жилищного строительства. Земля под жилищное строительство будет выделяется вблизи центров городов, районных центров и производственных объектов, на участках имеющих доступ к электричеству, газу, воде, дорожной инфраструктуре. Земля под жилье в районных центрах и столице будет продаваться с аукциона, а в сельской местности – выделяться на основании решения местного совета. Многоквартирные дома будут строится в виде массивов зданий не менее 5 этажей в сельской местности, и 9 и более в городах. Строительство внешних коммуникаций к массивам будет осуществляться в селах за счет республиканского бюджета, а в городах - за счет местного бюджета.
Для удешевления, построенных частным сектором квартир, предусмотрено выделение земли предпринимателям для создания инфраструктуры в жилых массивах и снижения за счет этого стоимости процентов по кредитам на пополнение оборотных средств. На следующий год должны быть разработаны проекты создания крупных массивов в регионах с размещением на их территории детских садов, школ, поликлиник и промышленных объектов.
Заключение
Таким образом, широкий комплекс мер в области обеспечения населения доступным жильем, предусмотренный вышедшим Указом, очевидно доказывает, что испытания пандемии прошлого года отнюдь не влияют на проводимую политику продолжения и углубления экономических реформ, достижение поставленных стратегических целей.
При этом стоит подчеркнуть, что во всем мире пандемия привела к снижению покупательной способности людей с низким и средним доходом, что значительно снижает спрос на жилищное строительство, так как расходы на жилье обычно составляют значительную часть расходов населения. Снижение объемов жилищного строительства влечет за собой и снижение спроса на товары и услуги сопутствующих отраслей, негативно сказываясь на темпах экономического роста. И в этом ракурсе предусмотренные данным постановлением меры, стимулирующие рост спроса на жилье и стабильную работу строительного сектора, не только обеспечивают людям возможность приобретения комфортного и доступного жилья, что является весьма важным с социальной точки зрения, но и являются фактором, стимулирующим уверенный экономический рост. В конечном итоге масштабное увеличение объемов строительства будет способствовать дополнительному росту ВВП Узбекистана в диапазоне от 1,0% до 1,5%, созданию новых рабочих мест и повышению благосостояния населения.
В узбекистане строят дома
В частности, на днях в Facebook группе «Ташкент-Снос» пользователь опубликовал фото жилого дома, который был построен в Нукусе.
«В новом пятиэтажном доме, расположенным на пересечении улиц Досназарова и Амира Темура в городе Нукус, появились трещины. На фотографии отчетливо видно, что в одном месте появились две трещины, расстояние между ними небольшое. Причем, трещины тянутся с первого по пятый этажи дома. Неизвестно, осуществлялся ли контроль за строительством данного дома, качеством используемых строительных материалов и соответствие строительным нормам. Так или иначе, дом «благополучно» сдан в эксплуатацию и заселен жильцами», - рассказал пользователь.
В комментариях появились некие специалисты, которые заявили, что «трещина – это нормальный процесс».
«Это шов антисейсмический», - заявил один из комментаторов.
Другой пользователь опубликовал похожую фотографию и отметил, что это «термошов».
«Это действительно сейсмошвы и ничего страшного. Другой вопрос, что нет мозга, чтобы сделать нормально отделку, чтобы она не сыпалась, то есть в этих местах не стоит делать сплошную штукатурку. Тут да - залепили просто, потому что так дешевле. На свойства дома никак не влияет. Трещина это там, где две глухие бетонные плиты», - написал один из пользователей.
Возможно, это и есть сейсмошов, но в любом случаи он не должен выделяться и выглядеть как трещина.
В любых странах, где дома строятся квалифицированными строителями, человек не заметит сейсмошов. Профессиональная обработка и качественное строительство имеют особое значение в этой сфере.
Напомним, 7 января президент Узбекистана провел совещание, посвященное приоритетным задачам по дальнейшему ускорению реформы в строительной сфере. В ходе мероприятия отмечалось, что вследствие несоблюдения требований техники безопасности, отсутствия риск-анализа и контроля происходят несчастные случаи.
Соответствующим министерствам и ведомствам были даны указания по кардинальной реорганизации государственного контроля в сфере строительства и усилению охраны труда.
Кроме того, особое внимание на совещании было уделено кадровым вопросам. Глава государства отметил, что система подготовки специалистов для отрасли не отвечает сегодняшним требованиям. Перед министерствами труда, строительства, а также высшего и среднего специального образования была поставлена задача внедрить классификатор специалистов среднего звена и профессий рабочих сферы и на его основе наладить подготовку строителей в колледжах.
Как видно из вышеуказанных фактов в сфере строительства действительно не хватает профессиональных кадров. Именно поэтому многие дома с сейсмошвами превращаются в своеобразных «уродов». И это не только в Каракалпакстане. Практически в каждом регионе можно увидеть такие дома. Иногда у человека появляется такое ощущение, будто дом разваливается на две части.
В зарубежных странах тоже строят многоэтажные дома, но так как специалисты являются профессионалами, никто никогда не заметит этот шов.
Государство выделяет многомиллиардные суммы для строительства новых домов, но к сожалению, некоторые строители не могут сделать свою работу должным образом.
В узбекистане строят дома
Об этом говорится в указе президента «Об утверждении стратегии модернизации, ускоренного и инновационного развития строительной отрасли Республики Узбекистан на 2021–2025 годы».
«Установить, что с 1 марта 2021 года строительство и реконструкция зданий и сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов, этажностью более двух этажей (без учета цокольного этажа), высотой более 12 метров от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 квадратных метров осуществляются с обязательным проведением экспертизы проектной документации объекта и установлением государственного строительного контроля объекта территориальными инспекциями по контролю в сфере строительства при Министерстве строительства», - говорится в документе.
Кроме того, с 1 марта в Узбекистане запретят:
- застройщикам (физическим и юридическим лицам), за исключением организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы в качестве основного вида деятельности, самостоятельно (хозяйственным способом), без заключения договора строительного подряда со строительной организацией, осуществлять строительство и реконструкцию зданий и сооружений этажностью более двух этажей (без учета цокольного этажа), высотой более 12 метров от поверхности земли и (или) общей площадью более 500 квадратных метров;
- осуществление строительства многоэтажных многоквартирных домов на земельных участках, расположенных в функциональных зонах территорий населенных пунктов, не предназначенных для такого вида строительства;
- увеличение этажности (надстройка) существующих зданий и сооружений, в том числе индивидуального жилья, без проведения экспертизы проектной документации;
- увеличение этажности строящихся зданий и сооружений (путем изменения проектной документации) без проведения экспертизы измененной проектной документации.
Как узбеки строят у себя на родине. Все разваливается уже через два года
В Узбекистане любят гордиться новыми и красивыми новостройками, застройщики представляют их местным жителям как что-то невероятно элитное и крутое. На деле же многие из них такого качества, что буквально разваливаются уже через пару лет после постройки. Посмотрим, какие дома узбеки строят на родине?
Например, в Узбекистане есть город Карши. Несколько лет назад в городе полностью снесли центральные улицы и построили на их месте новые дома небольшой этажности.
Теперь если проезжать по центру на большой скорости в кортеже и смотреть из окна, то городок выглядит по-европейски. Но если выйти из машины и подойти к дому, то можно понять, что построены дома из очень плохих материалов и совсем недавно построенные дома в прямом смысле разваливаются.
Вот так выглядит новенький дом.
А вот так выглядит он же, если подойти поближе. Все облупилось, потекло и что-то отвалилось, дом сдали совсем недавно. Что будет с ним через десять лет?
Качество строительства просто никакое
Надо сказать, что квартиры в таких домах стоят около 30 тысяч долларов! Чтобы понимать весь масштаб трагедии - минимальная зарплата в Узбекистане в районе 60 долларов в месяц!
Большинство узбеков покупают квартиры в кредит, оставляют детей с бабушками в новеньких квартирах низкого качества и уезжают на заработки в Москву и другие российские города. Заработать на квартиру в Узбекистане обычному человеку просто невозможно. Как думаете, стоят дома такого качества таких денег?
Выглядит так, будто дом простоял половину века, но нет, это новенький дом для узбеков, которые могут себе позволить взять кредит.
Здесь хорошо видно, что новенький "элитный" дом в прямом смысле разваливается, отлетают реально большие куски.
Здесь вообще непонятно, дом уже сдали, в нем живут люди, но его или просто не стали достраивать, или же весь торец отлетел?
В любом случае, никому до этого нет дела, рядом идет стройка нового дома, а этот угол с дороги узбекским чиновникам не будет видно. И так сойдет.
Понятное дело, что во дворах ничего нет, про благоустройство и подобные вещи тут вообще не слышали, к большому сожалению. В лучшем случае зальют бетонную дорогу для машин.
Но в основном, конечно, даже бетонной дорожки нет. Не говоря уж про детские площадки, лавочки или хоть что-то, что напоминало бы место для жизни, а не постапокалиптический пейзаж.
Дома из глины и соломы: посмотрела, как строят дома в узбекских кишлаках и как они устроены внутри
Большинство городских жителей Узбекистана проживают в многоэтажных домах со всеми коммуникациями и удобствами. Но давайте отбросим городские условия, ведь они более-менее стандартные и привычные, и перенесемся в сельскую местность или отдалённые кишлаки. Ведь именно там можно прочувствовать самобытность и очарование Средней Азии, несмотря на то, что современные методы строительства понемногу вытесняют старые традиции.
В сельских районах до сих пор популярны глиняные дома, хотя материалы, из которых возводятся жилища, разнятся в зависимости от области. Зависит это от таких факторов, как сейсмичность, обилие осадков и так далее.
Издревле основными материалами для строительства домов служили глина (пахса), кирпич (жженый или сырой), глиняные катыши (гувала), древесина и даже деревянные каркасы, солома.
В кишлаках дома в основном глинобитные. Материал для строительства, по сути, лежит под ногами, а при умелом обращении с ним можно построить очень прочные и крепкие жилища.
Меня заинтересовал процесс, и я решила расспросить кого-нибудь из местных жителей о технологии строительства. Суть возведения стен сводится к тому, что глину тщательно замешивают специальным инструментом, похожим на мотыгу, топчут ногами, тем самым доводя её до очень плотного состояния. Затем куски такой глины накладывают один на один и со всей силы бьют (от такого воздействия будущая стена превращается в настоящий монолит). Жильё возводится поэтапно, так как слои должны подсохнуть.
Иногда прибегают к использованию кирпича-сырца. А некоторые постройки и вовсе возводятся из камня.
В самом конце строительства в качестве отделочного материала (штукатурки) используется смесь из глины и соломы.
Натуральные материалы защищают жилище от сырости и появления плесени. Зимой стены не пропускают холод и хорошо удерживают тепло. А в самые жаркие месяцы в таких домах царит прохлада.
Самое время заглянуть внутрь. Домашняя обстановка носит традиционный характер. Внутри почти нет мебели. Во многих домах обустраиваются специальные ниши для посуды, домашней утвари или прочих принадлежностей. Если же таких ниш нет, то в качестве мест для хранения разных вещей используют сундуки.
На полу расстелены коврики или паласы. Во многих домах на стенах в качестве украшений вывешивают красивые картины или ковры. Спят узбеки на специальных ватных матрасах (курпачах). После сна курпачи складывают и сидят на них, например, за трапезой. Для узбеков сидеть на полу - привычное дело.
Ещё на фотографиях можно заметить красочные подушки (болиш). Для удобства на них можно облокотиться :)
Жизнь в сельской местности, а в особенности в отдаленных кишлаках, пронизана традиционным укладом, от неё веет какой-то непривычной душевностью, она имеет свой неповторимый колорит. И несмотря на все трудности и скромность условий, здесь проживают приветливые, гостеприимные и трудолюбивые люди.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные материалы о путешествиях и жизни в США.
Как и что строят узбеки у себя на родине: современные дома в Узбекистане (фото)
Только не подумайте, что узбеки поднаторели в возведении домов, подрабатывая гастарбайтерами на российских стройках. Признанным жемчужинам Востока – городам Самарканд, Бухара, Хива – тысячи лет. Знаменитые медресе и мечети, украшенные великолепными изразцами, создали отнюдь не инопланетяне. Узбеки, будучи одним из самых просвещенных народов Азии, преодолев затяжной кризис развала СССР, начинают возрождать свою родину. Давайте полюбопытствуем, что и как они стоят? Сравнятся ли современные сооружения с изяществом медресе Улугбека, или основательностью крепостных стен Хивы?
Зодчие Средневековья
Средневековье вошло в историю как «темная эпоха». Но только не для жителей Средней Азии. В X веке здесь начинается расцвет поэзии, медицины, культуры, науки и архитектуры. Даже разрушительное нашествие Чингисхана, ознаменовавшееся опустошением Мараканды (Самарканда), не сломило дух гордых жителей. Легендарный Тамерлан, правивший местными землями, немало сделал для развития региона.
Настоящий строительный бум начался после образования Бухарского и Хивинского ханств. К этому времени уже сформировалась узбекская нация, духовной столицей которой стал Самарканд. В XIV-XVII веках построены такие архитектурные жемчужины, как монументальный ансамбль Регистана (отмеченный ЮНЕСКО), мечеть Биби-Ханым, дворец Аксарай, минарет Калян и прочие шедевры зодчества.
В Узбекистане запретят строительство жилых домов высотой более двух этажей без проведения экспертизы
Президент подписал указ об ускоренном развитии строительной отрасли, который предусматривает множество изменений в данной сфере уже в 2021 году.
Согласно документу, с 1 января 2021 года генеральные планы населенных пунктов будут утверждаться только с учетом результатов общественного обсуждения.
Общественное обсуждение будет проводиться хокимиятами в четыре этапа:
• I этап – ознакомление граждан со сроками, местом и порядком проведения общественного обсуждения;
• II этап – проведение общественного обсуждения (обсуждения, социальные опросы, сбор мнений жителей, землепользователей и собственников объектов недвижимости и другие способы) по проекту генерального плана населенного пункта;
• III этап – анализ общественного мнения на основе фиксированных результатов общественного обсуждения;
• IV этап – информирование населения о результатах общественного обсуждения в средствах массовой информации и сети Интернет.
С 1 марта 2021 года запрещается строительство двухэтажных индивидуальных жилых домов без проведения экспертизы, установления строительного контроля и самостоятельного решения.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов, этажностью более двух этажей (без учета цокольного этажа), высотой более 12 метров от поверхности земли или общей площадью более 500 кв.м., осуществляются с обязательным проведением экспертизы проектной документации объекта и установлением государственного строительного контроля объекта территориальными инспекциями по контролю в сфере строительства при Министерстве строительства.
Кроме того, запрещается застройщикам – физическим и юридическим лицам самостоятельно (хозяйственным способом), без заключения договора строительного подряда со строительной организацией осуществлять строительство таких зданий и индивидуальных жилых домов.
Исключением являются организации, осуществляющие строительно-монтажные работы в качестве основного вида деятельности.
Также запрещено увеличивать этажность (надстройку) зданий и сооружений, в том числе индивидуального жилья, без проведения экспертизы проектной документации.
До 1 сентября 2021 года будет создана электронная система «Внимательный гражданин» по выявлению незаконных построек.
В системе «Внимательный гражданин» граждане смогут самостоятельно получать информацию о всех строящихся объектах. Кроме того, она позволит им выявлять незаконное строительство, фиксировать (в виде фото- и видеоматериалов) выявленные нарушения на строительных объектах и отправлять их органам по контролю в сфере строительства.
До 1 июля 2022 года будет внедрен территориальный «дизайн-код».
Разработка и внедрение территориального «дизайн-кода» будет проводиться с учетом целевого назначения элементов городской среды, традиционной архитектуры и культуры, а также природно-климатических условий местности.
Дизайн-код – это набор правил, требований и рекомендаций по вопросам облика города, который принят городскими властями, следящими за его исполнением.
Он может включать в себя не только правила размещения вывесок, но и как выглядит город в целом: вид и содержание наружной рекламы, содержание фасадов зданий, развитие облика улиц и общественных пространств, виды уличной мебели, малых архитектурных форм, городской навигации, символики и их применение.
Читайте также: