В дачном поселке 180 домов
Продам 2-этажный дом 180 м², участок 7.5 сот. по адресу Россия, Московская Область, Городской Округ Истра, Коттеджный Посёлок Лесные Дачи
Предлaгaем вaшему вниманию коттедж 180 м2 на леcном учaстке в оxpаняемoм кoттeджнoм пocёлкe "Лесные Дачи" д. Ядрoмино, в 35-ти минутaх eзды (55 км.,) от MKAД, по скоpoстной aвто-магиcтрaли, (Нoворижскоe шoccе), и в 10 минутах oт г. Иcтpа. B пeшей доcтупноcти pаcпoложeнa жд. стaнция Ядрoшино. Коттeджный пoсёлок огорожен, подъездные и внутренние дороги асфальтированы, освещение улиц произведено с укладкой кабелей под землей, на территории так жеимеется: КПП, детская площадка, гостевая парковка, автомойка, газ по границы поселка планируется подключение управляющей компанией.
В стоимость входит живописный земельный участокплощадью7,5 соток, водопровод, 15 кВт электричества, канализация (септик) общая площадь дома составляет180 м2, с удобной планировкой, два с/у, бойлерная, 4 комнаты, просторная кухня-гостиная с камином и выходом на большую крытую террасу. Дом можно приобрести без ремонта, либо в стадии предчистовойотделки «whitе bох» , что позволит выбрать вам финишное покрытие на свой вкус
Дом очень теплый,спроектирован из энергоэффективных и экологичных строительных материалов.
В дом проведены Инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация.)
Цена коттеджа указана с учётом скидки 7%, которая действует до 01.03.2021 г. на данном этапе строительства. Хорошая возможность с экономить!
Данный дом подходит для тех, кто ценит комфорт, качество и уют. Свежий воздух и уютная атмосфера загородного отдыха в непосредственной близости от Москвы подарят вам ощущение райского оазиса вдалеке от городской суеты.
В солнечном городе 180 домов.Из них 60 домов покрыты черепицей,80 домов-шифером,а остальные дома покрыты железом. 1)сколько
Чтобы узнать сколько домов покрыто железом нужно от общего количества домов вычесть сумму домов покрытых шифером и черепицей:
1) 60 + 80 = 140 (д.) - покрыто шифером и черепицей;
2) 180 - 140 = 40 (д.)
Ответ: 40 домов покрыто железом.
Чтобы узнать какую часть домов составляют дома с крышами каждого вида, нужно число домов с крышами одного покрытия разделить на общее число домов:
В дачном поселке 180 домов
Ответ оставил Гость
Нет проблем.
В круге — 360 градусов.
В городке 180 домов, значит 1 дом в круговой диаграмме равен 2 градусам.
Рисуем круг!
Выделяем сектор для домов, покрытых черепицей, а именно:
60 * 2 = 120 градусов. Закрашиваем красным цветом.
Выделяем сектор для домов, покрытых шифером:
80 * 2 = 160 градусов. Закрашиваем синим.
Остальные дома а их у нас в городе 180-(80-60) = 40 домов, при этом незакрашенный сектор составит 80 градусов.
Теперь вычислим, какую часть они составляют во всём городе:
Я, чтобы не запутаться рисую систему:
180 домов = 100%
40 домов = х%, тогда получаем:
(40:180)*100 = 22,2 %
Вот и всё!
Желаю удачи!
Почему я не советую покупать участок в СНТ
Поговорим на тему стоит ли покупать участок в коттеджном посёлке или, не дай бог, в садовом товариществе. Так как я строитель и мне часто приходится общаться с жителями и волей не волей затрагивается тема проблем жизни в СНТ.
Коттеджный посёлок или СНТ, как бы не называли, в какой форме это всё не существовало, всё это Товарищество Собственников Недвижимости. И проблемы везде одинаковые. Поэтому дальше буду называть обобщая ТСН.
Если вы живёте в городе и решили выехать на природу, купить какой-то домик, землю. Чтобы приезжать отдыхать, дышать свежим воздухом, жарить шашлычки ни в коем случае не покупайте дом в ТСН. Это моё субъективное мнение, которое сложилось исходя из общения с жителями и председателями ТСН.
Фото взято с сервиса Яндекс.картинки Фото взято с сервиса Яндекс.картинкиСтоимость участка
Решил сначала написать о единственном плюсе, который заставляет серьёзно задуматься людей купить участок именно в ТСН, а не в каком либо муниципальном образовании (МО) в виде деревни или посёлка.
И в ТСН участок земли практически всегда дешевле и дешевле на много. И по рекламе будет выглядеть всё более привлекательно, скорее всего где-то недалеко речка, лес, можно добраться на машине, нормальная инфраструктура.
В деревнях, надо сказать, что и выбора сейчас гораздо меньше, а то что есть всё выходит гораздо дороже. Найти что-то подходящее конечно сложно.
Электричество
Электричество такой ресурс, без которого жизни за городом нет. Как происходит подключение к электричеству в деревне. Если вы купили новую землю или уже существующую, без разницы, вы подключаетесь к сетевой организации, которая в поселении уже есть.
Стоимость подключения у вас будет 550 рублей. Вы лично заключаете договор, то есть между вами и сетевой компанией нет никаких посредников.
Как происходит подключение в ТСН. Даже если вы хотите напрямую подключиться к сетям сетевой организации, вы должны будете обратиться в товарищество собственников, то есть к председателю или управляющему коттеджным посёлком. И уже он решает вместе с вами куда вам подключаться.
И вам повезло, если председатель у вас адекватный. Очень часто до него не дозвониться, он где-то пропадает, выловить невозможно. А бывает что это женщина пенсионного возраста, которая в силу многих факторов и психологической нагрузки реагирует на многие вещи неадекватно.
Если это на посёлке, то это управляющий бизнесмен и он знает всему цену. Он сразу выложить вам цену за подключение не 550 рублей, благо если это будет 100 тысяч. Ближе к Москве ещё больше. Подключение к электричеству в ТСН неадекватно дорогое, беззаконное, да ещё и с ограничениями мощности.
Есть кто говорит, что судится надо. Но в реальности вы год пробегаете, разругаетесь с управляющим, будут строить козни вам всевозможные и ваш отдых за городом превратиться в сплошной ад.
Членские взносы
В ТСН оплачиваются членские взносы, вы должны оплачивать зарплату председателя, зарплату электрикам, сторожу, бухгалтеру, на содержание инфраструктуры. Надо вам это или нет?
В деревне, в посёлке вы не оплачиваете главу администрации посёлка. Всё это оплачивается за счёт бюджета РФ, который пополняется вашими налогами.
Целевые взносы
Прошу не путать с членскими взносами. Целевой взнос это разовый взнос на строительство чего-либо. Новой дороги, освещение, интернета, новых столбов электричества, нового забора и так далее. Почему вы обязаны платить? Потому что проголосовало большинство на общем собрании.
В заключение
Много беззакония, много проблем, скандалов в ТСН. И вы волей-неволей становитесь участником процессов, где не хотели бы участвовать. Вы хотите спокойно жить, не хотите ни с кем ругаться, тратить нервы, всё платите по закону.
Но когда с вас постоянно требуют деньги, то на строительство линий, то за подключение. И это не выдумка моя. Коттеджные посёлки, особенно новые, это бизнес-проект, цель которого сначала затащить вас на свою территорию. Вы построитесь, вложите деньги, соберётесь отдыхать, а вас начнут доить. Пока вы не плюнете и не продадите участок за недорого очередной жертве.
Ставьте лайки, подписывайтесь и пишите своё мнение в комментариях!
До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Пандемия за последний год повысила привлекательность загородного жилья. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество сделок на загородном рынке Подмосковья в прошлом году увеличилось на 20–30%. Притом что с 2008 года рынок находился в «замерзшем состоянии». Некоторые стали рассматривать коттеджи и дома как место постоянного жительства.
Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.
Из чего формируются расходы
Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д., говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. «Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно», — добавил эксперт.
В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки), говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.
Пример расходов
По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в стоимость ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:
- содержание круглосуточной охраны и КПП;
- обслуживание и ремонт общепоселковых инженерных коммуникаций — сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и интернета;
- уборка территории, чистка дорог от снега;
- обслуживание собственной инфраструктуры поселка: детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковые зоны;
- освещение территории;
- вывоз и утилизация мусора;
- озеленение и благоустройство;
- обслуживание и ремонт подъездных путей, внутрипоселковых дорог и тротуаров.
Затратные статьи
По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников», — рассказывает Анна Власова. Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост», — отметила она.
Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. «Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел пример директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Александр Разин.
Эллинг для яхт и аэродром
В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится собственный аэродром для малой авиации», — отметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи жителей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.
Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.
Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), то, как правило, эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, через заказ индивидуальных пропусков.
Сколько это стоит
Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — равномерно распределяются между всеми домовладениями поселка.
Оплата по счетчикам напрямую зависит от объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, поскольку дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.
По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты владельца дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. руб. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.
«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц», — добавил Олег Михайлик.
Деревня или садовое товарищество: где купить дачу
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ
Как отличается обслуживание
Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.
«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».
Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.
Отличаются ли цены
Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.
Как выбирать дом в деревне или СНТ
Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.
Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.
Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.
Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках
Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.
И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа "Купить участок в ________ районе" или "Купить участок по _______ шоссе". И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как "Дешево", "Выгодная цена", "Акция", "Распродажи" итд.
Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.
Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают "уникальными" предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.
Потенциальный клиент развесив уши, едет в выходные быстрее (пока действует уникальное предложение) вместе с менеджером посмотреть данный участок его мечты. Как правило там он видит заросший травой и кустарником кусок земли. Естественно менеджер клянется и божится, что в ближайшее время все будет - дороги, электричество, газ, площадки и буквально город-сад. Далее клиент вносит предоплату или полностью оплачивает этот кусок земли, заключает договор и ждет свой рай.
Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет. Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.
И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.
Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:
Ранее на данных землях в Раменском районе располагался большой колхоз "Бояркино". После вступления в 2003 году нового закона "Об обороте сельхоз земль" предприимчивые коммерсанты Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна не без помощи местных чиновников Администрации Раменского района и профессионального юриста выкупили бывшие колхозные земли.
Вот лишь пара примеров как это делалось. В Ульянинском, Константиновском сельских поселениях Раменского района, средний пай на одного колхозника составлял порядка 1,7—2 Га, то есть, примерно, 200 соток. И скупался этот пай предприимчивыми дельцами в конце 90-х начале 2000-х примерно по 6 000 рублей. 200 соток за 6000 рублей! А сегодня, минимальная стоимость 1 (одной) сотки в этих поселениях 25 000—50 000 рублей!
Выкупались данные земли и уходили в собственность ООО для развития сельского хозяйства. Но на самом деле это была лишь имитация. Естественно ничего на данных высоко плодородных землях не выращивалось.
В нашем случае эти огромные куски бывших колхозных земель в дальнейшем принадлежали ООО "Грант" и ООО "Бояркино-инвест". Обе организации на текущий момент прекратили свое существование.
Далее с помощью таких же ушлых юристов талантливые предприниматели (не без помощи местных чиновников) переводили участки в категорию для дачного строительства, они межевались и понижалась через суд их кадастровая стоимость.
Далее эти земли переводились на физическое лицо, и реализовывалась по стоимости от 45 тыс. руб. за 1 сотку при изначальной покупке 6 тыс. руб. за 200 соток. Какой навар получается в % даже сложно посчитать.
В нашем случае участки в поселке Маяковский реализовывалось через компанию ООО "Жилищное бюро Иванов и Партнеры":
Во главе с Генеральным директором - Ивановым Ильей Ивановичем:
и его заместителем Елькиной Любовью Висангиреевной:
Было продано 92 участка (1 очередь) и 19 участков (2 очередь).
С каждого участка в нашем поселке Маяковский дополнительно было собрано по 490 тыс. руб. на первой очереди и 340 тыс. руб. на инфраструктуру (электричество, газ, дороги, площадки).
Итого = 51,5 млн. руб.
Товарищ Иванов Илья Иванович (который и продавал все эти земли) активно осваивает полученные деньги, покупает себе Порше Кайен, квартиру в 2 км от Кремля, не платит с 2015 года налоги и в итоге объявляет себя банкротом.
А газ в наш поселок не проведен, а деньги, которые Иванов собирал через ДНП "Маяковский" испарились.
В наш поселок Маяковский он "сажает" своего председателя Кочеткову Ирину Викторовну, чтобы она присматривала за его хозяйством. И было создано новое, чистое (без долгов) юрлицо ТСН "Маяковский":
Председатель ТСН Маяковский - Кочеткова Ирина Викторовна:
Также согласно открытым данным владелица следующих компаний:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕО КОНСАЛТИНГ"
Далее путем судебных манипуляций и подковёрных договоренностей на поселок приходит новый девелопер "Родные Земли":
Компания "Родные Земли" (во главе с Мазенков Сергей Артемович) декларирует на своем официальном сайте, что:
В нашем активе насчитывается более 50 поселков по всем направлениям Московской области. Принцип работы компании – подбирать землю под проект, а не формировать проект на уже имеющемся участке, что позволяет постоянно расширять географию предложений, выбирая для проектов участки на любой вкус и кошелек, но неизменно высокого качества.
Они ("Родные Земли") также обязуются все распродать и способствовать прокладке газовой трубы к поселку. Причем сделать это они обещают за 1 год при отсутствующих свободных газовых мощностях на ближайшей ГРС Бронницы. "Родные Земли" запиливают рекламный сайт с информацией и официально декларируют, что поселок уже газифицирован!
Причем текущие жители поселка "Маяковский" фактически расписались в том, что они сами через ТСН "Маяковский" ответственны за подключение газа.
А компания "Родные Земли", собирая деньги с новых покупателей, по факту ни за что не отвечает, плодя новых газовых дольщиков поселка "Маяковский".
Первоначальные владельцы земли Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна спокойно получают свои сверхдоходы с продажи бывших колхозных земель.
У них таких еще как минимум 100 ГА в соседнем поселке "Адмирал"
который реализует компания "Удача"
Данный поселок "Адмирал" преподносится, как поселок бизнес-класса, который также расположен на бывших колхозных землях Бояркино. Реклама поселка идет полным ходом, но нормальную подъездную дорогу к "Адмирал" так и не сделали, так что после дождя в него можно заехать только разве что на тракторе.
Кроме того у наших господ-лендлордов (Бабков, Анищенкова, Оболенский) есть шикарное поместье в Тарусе на берегу Оки "Серебряный век":
И еще несколько реализованных проектов, согласно информации с сайта:
Как говорится сытый голодного не разумеет.
Выводы делайте сами - стоит ли покупать землю в коттеждных поселках, особенно где обещают газ и "город-сад".
Найдены возможные дубликаты
10 месяцев назадУ меня папа когда участок покупал, вообще мимо ушей пропускал предложения "в чистом поле". И эти обещания, де там будет и газ и вода и прочие плюшки, игнорировал. Нормальный застройщик сперва прокладывает коммуникации, дороги, и потом только продает участки. И баста. Его было не свернуть, упертый. В итоге купил участок где уже была проложена и газовая ветка, и свет, и вода, и даже централизованная канализация, редкая удача. Ну да, участок вышел дороже раза в два, чем в чистом поле. А там и по сей день газовыми баллонами пользуются и колодцы для говен копают, (у нас их называют шамбо) хотя лет пятнадцать уже прошло.
10 месяцев назад Котэджный посёлок Самарский Волжского района Самарской области прям один в один история ток фамилии другие подставить . Сижу кстати в элитном поселке топлю печь дровами. раскрыть ветку 5 10 месяцев назад элитным натуральным топливом без ГМО. раскрыть ветку 1 10 месяцев назад Д не, каким придется я не элита 10 месяцев назадДа вы , батенька, эстет!
10 месяцев назад Но ты ж цену вовсе не "илитную" платил, да? раскрыть ветку 1 10 месяцев назад Ну среднюю по области за такие же поселки 10 месяцев назадЯ человек не рисковый, под обещания даже в долг не дам. А на этапе поля покупать участок тем более не рискнул бы.
раскрыть ветку 13 10 месяцев назадВывод то банальный: никогда не покупай то, чего нет.
раскрыть ветку 4 10 месяцев назадВспомнилась цитата из Южного Парка: Знаешь, что ты получаешь за предзаказ? Большой хер себе в рот.
Я так квартиру купил.
раскрыть ветку 1 10 месяцев назада тысячи других не купили.
10 месяцев назад Дык ДЕШИВО же. 111 10 месяцев назад раскрыть ветку 1 10 месяцев назад Ок, давайте, вот вам договор с ООО рога и копыта 10 месяцев назадВсё зависит от категории земель. В данном случае это ДНТ - а это пиздец в котором даже готовый дом покупать нет смысла. Если ИЖС или того лучше ЛПХ и с адресацией от города/посёлка и хотя-бы в бинокль видно столбы линии эл/передач то можно брать и на стадии колышков забитых по углам участка.
10 месяцев назадНу так тут сразу видно, что покупатели сами мудаки, платить деньги за кусок земли, без ничего, и верить обещаниям каких-то левых риэлторов.
раскрыть ветку 3 10 месяцев назадЯ наебщиков не оправдываю, просто всегда исхожу из того, что сделки на этапе обещаний всегда очень рисковые. Даже если не обманут, есть гора факторов, которые могут помешать реализовать изначальные планы, включая форс-мажоры вроде обвала нац.валюты. Поэтому первую квартиру на этапе котлована брать не стал.
раскрыть ветку 2 10 месяцев назад раскрыть ветку 1 9 месяцев назадВторую если буду брать, то как инвестицию и уже не в ипотеку. В этом плане везде риски.
10 месяцев назад Вывод: А ибо. Нехуй. 10 месяцев назад В 10 году купила участок, на этапе поля, даже физических границ участка не видела, продавец обвел рукой и сказал - ну примерно здесь. НО перед тем как купить узнала все.плюсом в договоре все было прописано.
дорога, коммуникации все как обещано, даже общий сбор с метра участка в пользу ТСЖ.
один косяк, поселок длинный, а пешеходной дорожки нет, но она и предусмотрена не была. 10 месяцев назад
щас бы сука в 21 веке покупать кусок земли с перспективой в хуй пойми когда и хуй пойми что будет .
10 месяцев назад Охохох. И сколько таких историй, где осознание того, что тебя отымели приходит слишком поздно. Вот читаешь и не знаешь, смеяться или плакать. И вроде взрослые люди все. 10 месяцев назадЧто же ТС не провел эту работу ДО покупки участка.
Скажи спасибо что деньгами взяли.
Вообще на заказуху похоже, один пост и сразу правда-матка.
раскрыть ветку 1 10 месяцев назадНу многие пишут - когда накипело, а так или комментируют или даже просто читают) Но так-то да - пост называется, дайте жалобную книгу, я все обосновал, пикабу пристыди их)
10 месяцев назад Блть, от истории с первых строк пахло наебаловом. Как вы его не увидели сразу, ума не приложу 10 месяцев назад Если брать - то ижс или лпх, в деревне или поселке, без всяких товариществ и партнерств и коттеджных поселков. В иных случаях - готовьтесь быть дойной коровой. 10 месяцев назадПокупал участок в Лен.области пару лет назад. Буквально полчаса курения интернета дают понимание примерной картины с недвижкой. Поэтому напрашиваются два варианта:
1) Спонтанная эмоциональная покупка. Ну раз вы такой, то "восхищён вашей халатностью в жизненно важные моменты".
2)Оценка своих шансов выше остальных. При перечислении всех недостатков сделан вывод,что "другие не влезут, а мой- влезет".
3) Наивная простота. Всё вокруг бесплатное, все честные, "охереть,дайте два!".
P.S. Я понимаю возмущение, когда кого-то обманули,красиво или нет. Но все же уже большие, пора головой подумать, не жрать что прописали, а поковырятся в инете по теме вопроса буквально 30-40 минут и сэкономить себе много нервов/денег/отношений.
раскрыть ветку 9 10 месяцев назад А где и почём купили? Сам стою на выборе. Ищу юг СПб. раскрыть ветку 6 10 месяцев назадМалиновые вечера очень хвалят. прямо много знаю народу, кто там брал
раскрыть ветку 4 10 месяцев назад Строимся там сейчас. ))Сейчас они еще новые участки нарезали для продажи. )
Хвалить заранее не буду ) 10 месяцев назад Бывал. У них дороги в поселке асфальт, пруд для отдыха. раскрыть ветку 2 10 месяцев назад
асфальт и пруд - это они в этом году сделали, вроде бы. И расширяются постоянно.
Не реклама, я не там живу, и даже не была. Но контакты людей, которые живут, есть. человек 5, не меньше.
раскрыть ветку 1 10 месяцев назад Мне там понравилось, как за бугром) 10 месяцев назадУ Аннолово, под Павловском.
10 месяцев назадЯ больше скажу, там на Яндексе чуть правее ссылок есть интересное слово "реклама". А если человек верит рекламе в ИНТЕРНЕТЕ - это как минимум удивляет.
раскрыть ветку 1 10 месяцев назад Между прочим,ссылки без слова реклама - та же самая реклама, просто появившаяся там другим путем. 10 месяцев назадКликбейт заголовок с Дзена?
Семь лет назад купил себе дом с участком в коттеджном поселке. Проблем нет. Живем там 7-8 месяцев в году.
Просто когда приобретается недвижимость, она должна уже быть на 100% готова с всеми инженерными коммуникациями. Во всех остальных случаях, даже под гарантии, это игра в рулетку.
Пост от обиженки) удивительно прям
ещё комментарий 9 месяцев назадЕсли сайт недорогой и красивый это на 95% наебалово. Как так-то? Нужно сайт делать, боюсь, сделаешь красиво боятся будут, а унылый нахуй не нужен.
10 месяцев назадНу думать надо было до покупки, чувак.
Они конечно нехорошие люди, если действительно так поступили, но риски взвешивать должен был ты сам.
Если собираюсь потратить на что-то 100К и больше - провожу анализ типа "как, нахуя и насколько я влечу при самом грустном раскладе"
10 месяцев назадКогда искали себе участок под ижс тоже нарвались на похожий вариант как в теме. В Раменском районе МО КП Сосновый бор. Только начинали поиски, но были ппц зелёные и не особо разбирались во всех этих нюансах. Раздобыл через знакомого какую-то базу какого-то риэлтора с телефонами продавцов участков по всей области и некоторые были с ссылками на сайты. Понравился один вариант в этом КП. Все коммуникации по периметру, по фоткам уже и соседи какие-то есть, 8 соток и цена подходящая. Позвонил и договорился о встрече на просмотр.
Приехали раньше и решили прогуляться там по обжитой части. И с начала нам понравилось. Въезд с охраной, чистые ухоженные улицы, какая то детская площадка, и сосновый бор прям за забором. Но по факту оказалось, что по периметру участка шла только каналья и то не введеная в эксплуатацию. Всё остальное по уверению продавца скоро будет. Показывал какие-то письма каких-то глав района о том, что они не против прокладки коммуникаций. Но точных сроков не называл. А за ту цену что нас устраивало есть только два участка в 6 соток и то в каком-то необжитом углу этого КП со складами за забором. Приуныли конечно но цена всё равно решала для того места. Пока не оказалось что эта цена без коммуникации. И чтоб мне эти мифические коммуникации подключить нужно ещё накинуть сумму чуть больше стоимости самого участка. Договор конечно был с гарантиями что они подключат всё через три года но с такими условиями что в случае невыполнения вернут только половину с возвращением участка. Может не прям именно так но реальная муть. Уже точно не помню.
До сих пор благодарю себя что додумался тогда послать их нах и не клюнул на цену.
Лет семь с того момента прошло но насколько знаю сейчас там только электричество провели ну и может каналью запустили.
Продам 2-этажный дом 180 м², участок 13 сот. по адресу Россия, Московская Область, Дмитровский Городской Округ, Дачный Посёлок Аусбург
Данное объявление помещено в архив. Чтобы узнать номер телефона архивного объявления, пожертвуйте сайту 49 рублей, нажав на кнопку ниже. Обязательно укажите Ваш email для получения номера.
Внимание! Допускается возможность того, что данный номер телефона заменен сайтом avito во избежании спама. Номер телефона может не являться телефоном собственника.
Читайте также: