Кга как получить планшет
Ноябрь 2010 года
Необходимость разработки ППТ по большому числу кварталов, потребовала от разработчиков получение актуальной топосъёмки масштаба 1:2000. Высокая цена разработки актуализированной съемки заставила многих искать более дешёвые способы, что в итоге привело к трудностям сдачи материалов в КЗР.
Время когда была заказана и выполнена топосъемка для ППТ уже миновало, и мы стремительно приближались к утверждению второго этапа разработки ППТ. Лавсан, заверенный печатью Геолого-Геодезической службы КГА, тихонько лежал на полке в ожидании часа согласования графических разделов ППТ с КГА и КЗРиЗ.
Но вот случилась заминка - мы, как и большенство разработчиков ППТ, столкнулись с неприятной ситуацией, когда из КЗР после проверки разработанного ППТ пришло много замечаний о наличии пересечений зарегестрированных должным образом объектов недвижимости (участков и зданий) и контуров этих объектов на топографической подоснове.
Столкнувшись с такой ситуацией, мы обратились в Геолого-Геодезическую службу КГА с просьбой выполнить полевой контроль территории нашего квартала, для уточнения границ зданий, с целью устранения пересечения границ земельных участков и зданий, прошедших кадастровый учет, с контурами объектов капитального строительства. Такая работа занимает обычно от 10 до 30 дней.
Образец заявления на проведениеполевого контроля
Для юрлиц на бланке организации.
Начальнику Отдела Геолого-Геодезической
службы КГА Богданову А.С.
Уважаемый Анатолий Станиславович!
Наша компания выполняет работы _____________________ (указать какие работы) по территории ______ (указать по какой территории).
От Вас нами получена актуализированная топографическая съемка территории, и в настоящее время мы получили данные КЗР о наличии учтённых объектов недвижимости на нашей территории.
Просим выполнить полевой контроль для уточнения границ зданий, с целью устранения пересечений границ земельных участков, прошедших кадастровый учёт, с контурами объектов капитального строительства.
На прилагаемых материалах, места пересечений, превышающие 0,8 * метра , выделены.
Приложения:
1 - схема участка на бумажном носителе 1 экз.
2 - электронная версия ** на диск - 1 экз.
* - для 1:2000 погрешность 0,8 метра, для 1:500 погрешность 0,2 метра.
** - электронная версия на диске должна содержать все места пересечек (их необходимо выделить) и является обязательной.
Достаточно оперативно (отвечают они быстро) нам сообщили, что имеющаяся у нас топосъемка устарела, но уже разработана актуализированная топосъемка по кварталу и мы можем её приобрести (хотя мы уже один раз заплатили за получение актуализированной съемки).
Тогда мы решили выяснить, как так получилось, что мы заплатили за устаревшую съемку и отправились к разработчику нашей топосъемки (они её выполнили для нас, включая "лавсан", и потом как положено утвердили в Геолого-Геодезической службе КГА).
Разработчики нам ответили честно, что заказчик хотел сэкономить и заказал топосъемку с имеющихся планшетов 1986 - 1999 годов. Такая работа стоила порядка 6 тыс. руб. / Га, а актуализация с выездом на место 20 тыс. руб./Га. При больших территориях экономия была существенной.
Так откуда взялись неточности и "пересечки" с закадастренными объектами? Ведь Геолого-Геодезическая служба подтвердила актуальность топосъемки! Ответ был для нас неожиданным - да, после 1986 - 1999 годов в нашем квратале небыло учтённых изменений, которые необходимо было вносить на топографические планшеты (квартал был преимущественно уже застроен), но неточности таились в самих бумажных планшетах.
Дело в том, что до 1999 года программ AutoCad отсутствовала и носителем топосъемки были бумажные планшеты, которые как любая бумага могли деформироваться. Кроме того погрешность нанесения на планшет масшата 1:2000 равна 0,8 метра (при масштабе 1:500 только 0,2 метра). Когда планшеты сканировали для перевода в электронный вид, все накопленные погрешности прешели на электронные носители, но до начало разработки ППТ, на планшетах масштаба 1:2000 проектированеи не делалось, поэтому все относились к этому терпимо (проектировали на картах масштаба 1:500).
Нам пришлось приобретать актуализированную топосъемку (цена планшета на осень 2010 года 1000 руб/планшет). Конечно мы в итоге сэкономили около 800 000 рублей для заказчика, благодаря использованию старой топографической подосновы, но потеряли много времени, и нам просто повезло, что некая фирма выполнила актуальную топосъемку до нас.
Теперь, когда к нам обращаются заказчики, мы сразу предупреждаем, что они могут сэкономить до 70% денег на приобретении актуализированной топографической съемки, но потом потерять недели при согласовании документации с КЗР и КГА.
Но это был ещё не конец.
Спустя некоторое время, наш архитектор обнаружил расхождения более 0,8 метра, между полученной актуализированной топосъемкой и данными КЗР. мы почувстовали что выходим на второй круг.
Обращение в Геолого-Геодезическую службу КГА привело к интересному результату. Нам объяснили, что мы ориентируемся на данные КЗР, представленные в слое "BLD", который не является картографически точным - объекты на нем не имеют топографических знаков, показывающих вынос в натуру закоординированных поворотных точек. Такие объекты отображены с приблизительной точностью, и при формировании земельных участков для них, КЗР требует только сохранения общей площади объекта (с точностью до 20 м2), сама форма и размеры объекта, отображённые на данных КЗР, могут меняться (конечно с учетом границ соседних участков).
В случае, если разница между зарегестрированной площадью и фактической получается более 20 м 2 , то в таком случае целесообразно обращаться в КЗР за консультацией по каждому такому случаю.
Порядок приобретение архивной топосъемки.
Для приобретения планшетов в бумажном и электронном виде надо обращаться в Геолого-Геодезическую службу КГА. Блан заявления для организации:
Читайте также: