Как сделать ремонт и не сойти с ума
Ремонт в доме – это катастрофа. Эта катастрофа может затянуться надолго, если к нему не подготовится правильно. Мало кому это состояние нравится. Но бывают исключения, например – я. Не надо убирать, мыть, готовить. Среди всего ремонтного бедлама можно без всяких угрызений совести в такой обстановке принимать гостей.
Ремонт начинаем с планирования. Не только как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но главное — разбить все работы, которые будут выполняться, на временные этапы, определить необходимое количества материалов, составить смету. Если ремонт будут делать профессионалы, тем более, необходимо очень четко и точно обговорить все временные и финансовые нюансы, а еще лучше – заключить договор. Благодаря этому будете держать все аспекты ремонта под своим контролем.
Денег иногда может не хватить и по той причине, что в процессе ремонта вы заменили материал на другой. А тот оказался более дорогим.
Выбранная вами краска не соответствует вашим требованиям, поэтому необходимо купить другую. Вам не понравился цвет, в который маляр покрасил стены, придется поменять краску и повторно оплатить работу маляру. Такие непредвиденные мелочи отодвигают срок окончания ремонта и увеличивают его стоимость.
Они не будут сделаны никогда.Не стоит идти с собой на любые компромиссы, обещая себе, что со временем докрасим, поставим, установим и поменяем, а сейчас пусть будет так. Так оно останется до следующего ремонта. Если ремонт начат, доводить его обязательно до конца.
Если вы будете знать, какой бонус ждет вас по окончанию ремонта, мотивация к выполнению нудных и неинтересных работ будет двигать вами, что ускорит их выполнение.
Однажды, в далёкой-далёкой Галактике, мы с мужем решили переехать в новую квартиру и ничего не менять. Но стоило оставить меня без присмотра буквально на несколько секунд, как я отодрала приличный лоскут старых обоев в светлый незамысловатый цветочек – и мир перестал быть прежним.
Через пару дней мы обнаружили друг друга в приятном планировании будущих изменений: обои, клей и кисти, мебель и техника, вот это вот всё. Рискую навлечь на себя гневные вопли изумления, но мы решили оформить кредит на ремонт. В качестве оправдания замечу: это было начало 2011 года, уже и ещё ничто не предвещало. К планированию подошли более чем ответственно и творчески, например, взяли отпуск на две недели и очень тщательно всё рассчитали.
Ловушка 1: Как бы точно ни составлялись сметы, стратегии и планы, что-нибудь обязательно пойдёт не так. К этому нужно быть готовым. Просто психологически. В какой-то момент времени потребуется а) отпустить ситуацию и б) остановить ремонт.
Ловушка 5: Кстати! Обратитесь к профессионалам! Есть вещи, которые не стоят умозрительной экономии. Есть вещи, на которых не стоит набираться опыта. Их уже кто-то делал до вас а) долго, б) часто, в) быстро и г) технологично. Если вы не собираетесь умереть на стройке или, набив шишек, монетизировать полученные навыки, постарайтесь обратиться к профессионалам. Даже если это будет профессиональный психолог или семейный психотерапевт.
Покупка новой квартиры и последующий ремонт в ней – мечты миллионов людей. Но для осуществления таких планов нужно преодолеть несколько важных шагов:
Шаг 1: Покупка квартиры
Изучить предложения
Вашими лучшими друзьями станут сайты о продаже недвижимости (самые известные — это Циан, Авито и Яндекс.Недвижимость). Первое, что нужно знать перед тем, как туда зайти — продавцы зачастую указывают цены, которые отличаются от реальных. Иногда они завышены, потому что уже включают в себя торг, и вы можете цену сбить, или занижены — чтобы привлечь покупателей. Отсеять варианты с неправильной информацией вам поможет опытный риелтор.
Лучший риелтор — это тот, которого вам рекомендовал друг, еще один хороший вариант — большие компании с репутацией. Но и в этом случае нужно просмотреть отзывы на компанию и конкретного риелтора. После того как вы выбрали помощника, объясните ему свои потребности — профессионалы знают, что размен квартиры на другую большей площади и покупка первой собственной жилплощади - два разных запроса с множеством вариантов.
Не ориентируйтесь на незначительные факторы
Сезонность для рынка жилья — незначительный фактор, считают специалисты. Во всех городах осенью покупательная способность выше, но ждать, пока снизятся цены, можно бесконечно. Нужно смотреть на экономическую ситуацию в стране и на рынке недвижимости в целом: так, сейчас срок экспозиции выставленных на продажу квартир на вторичке может составлять несколько месяцев.
Выберите перспективный район
Спасибо за неожиданный совет, скажете вы, но первый порыв практически всех людей, которые хотят купить квартиру — проверить близость метро, магазинов, торговых центров и других точек шаговой доступности. Но если планировать наперед, то важно выбрать микрорайон на перспективу и узнать, расширяется ли там инфраструктура в будущем.
Если в этом районе нет метро – цены будут одни. Если метро через несколько лет там появится – ваша недвижимость существенно подрастет в стоимости.
Обратите внимание на документы
При покупке недвижимости невнимательным быть дорого — речь идет о больших деньгах.
Набор бумаг зависит от квартиры (в частности, новая ли она, или вторичная).
Если это вторичное жилье, вам нужно проверить правоустанавливающие документы продавца (купил он это жилье до вас? Получил в наследство?) В свидетельстве о праве собственности должны быть указаны данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Если вы первый собственник, то нужно подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в Росреестре, заплатить застройщику деньги за квартиру, после завершения строительства получить ключи и оформить новую собственность.
Документы при покупке недвижимости – тема для целой большой статьи, позже мы сделаем об этом отдельный материал.
Ипотека — один из самых приемлемых вариантов для покупки квартиры — по статистике , в 2015 году каждая четвертая квартира была куплена в ипотеку.
В первую очередь, накопите денег на первоначальный взнос – понадобится около 15-20% от стоимости желаемой квартиры. Без первоначального взноса ипотеку можно оформить только под залог существующего жилья.
Рассчитайте свою финансовую нагрузку – ежемесячный платеж должен быть вам по карману. Существует простое правило: чем меньше ваш заработок, тем меньшую долю дохода можно направлять на обслуживание долга. Если ваша зарплата 40 тыс. руб., то минимум половину этих денег следует оставить на повседневные траты.
Соответственно, от этого зависит и срок кредита – чем больше срок, тем меньше размер ежемесячного платежа.
Следите за специальными акциями и программами банков: скидками с процентных ставок, специальными условиями на покупку недвижимости. Часто банки проводят акции с застройщиками.
Есть приятный бонус — налоговые вычеты. Это значит, что вы можете вернуть 13% с суммы квартиры и с суммы уплаченных процентов за ипотеку, всего до 650 тысяч рублей.
Если квартира не устроила
Опять же — к важности документов, вы сможете предъявить претензии к квартире, если соответствующие требования были прописаны в договоре. Если же нет (к чему угодно — гарантии звукоизоляции, толщине стен, чтобы не слышать панк-рок группу, которая репетирует этажом выше), то в суд вам идти практически бесполезно. Претензии также предъявлять не имеет смысла, если они не напрямую связаны с квартирой, поэтому если у вас аллергия на шерсть - лучше заранее узнать, не живет ли по соседству женщина с двадцатью кошками.
Шаг 2: Ремонт
Многие, вдохновившись телевизионными передачами, где улыбчивые рабочие в чистой спецодежде делают ремонт за пять минут, решают преобразить свою новоприобретенную квартиру. Реальность обычно другая: в ремонте можно погрязнуть надолго и потратить много денег, хотя можно было и сэкономить . Поэтому план — чуть ли не самое важное.
Если ремонта своими руками можно избежать — используйте этот шанс и нанимайте бригаду ремонтников. Но если вы все-таки решили его делать — подготовьтесь тщательно. В первую очередь, нужно подумать о том, какие инструменты вам понадобятся, а также рассчитать хотя бы примерную сумму, которую вы можете потратить.
Предварительный план кажется очень простым: поменять цвет стен на кухне, который раздражал, а в комнате — содрать обои, которые вам надоели. Это может показаться делом пары дней, но лучше закладывать в ремонт больше времени. Ремонт — вещь не всегда предсказуемая, некоторые части обоев снимаются быстро, а другие — затягивают на весь день, даже если использовать специальный раствор.
Подробный дизайн-проект
Дизайн в вашей квартире можно придумать и самому — предварительно вдохновившись примерами хороших работ на тематических форумах (только не обольщайтесь глянцевыми фото из брошюр о мебели). Можете почитать несколько статей из нашего блога. Проект позволит вам сэкономить на материалах и даст понимание, когда ремонт будет окончательно готов. Но лучше иметь запасной вариант — на случай, если результат перестанет устраивать уже по ходу процесса.
Не отчаивайтесь
Ремонт — не самое веселое дело, но и описывать процесс в стиле ада Данте – явное преувеличение. Зато представьте, как приятно будет находиться дома после завершения всех работ и украшательств.
Преображение
Одна комната преображается, и вам стыдно не отремонтировать другую — это продолжается, пока все, наконец, не закончено. Остается последнее — уборка поля боя за комфорт. Если вы последовали советам из начала статьи, то уборка — чисто символический этап. После исчезновения строительной пыли и мусора видна ваша обновленная квартира — и становится очевидно, что игра стоила свеч.
Ипотека иностранным гражданам
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Условия и документы для оформления ипотеки
Погашение ипотеки: способы и порядок выплаты ипотечного кредита
10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать
© 2022. ПАО РОСБАНК. Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15
1) переход по любой ссылке или нажатие любой кнопки при нахождении на данной странице сайта
2) просмотр контента на нижней части данной страницы сайта с 'прокруткой' ('пролистыванием') вниз ее содержимого
настоящим сайтом вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов "Google Analytics", "Яндекс Метрика". Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике ПАО РОСБАНК. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.
– Ремонт мы начали, когда мне было лет 9. Первой по плану была кухня, дальше – новая перегородка в комнате, чтобы разделить ее на две. Потом уже собирались перейти ко всему остальному. Но тут у меня родился брат. Решили подождать, пока ребенок подрастет, чтобы он не подпортил новенький ремонт своими художествами. К тому же после родов мама пролежала с ним почти год в больнице. Естественно, ни о каком ремонте речи быть не могло.
Когда брат подрос и все главные проблемы были решены, снова вспомнили о незавершенных планах. Но оказалось, что все не так просто. Параллельно с квартирой как-то сам собой начался ремонт еще и на двух наших дачах. Но даже это не самое страшное.
Самой труднорешаемой проблемой было и остается то, что родители не сходятся во мнении: мама хочет, чтобы все получилось дорого и пафосно, а папа пытается объяснить, что денег нет. Ремонт – это очень дорогое удовольствие, даже несмотря на то, что мы все делаем сами. Стяжкой пола и то занимался папа. Обращались ли мы к дизайнеру? Не-е-ет. У нас мама все знает лучше всех. Хотя порой это сильно тормозит процесс. Обычная ситуация: мама купила обои. Пока дело до них дошло, они ей уже разонравились. Сейчас лежат на чердаке и пылятся.
Многие, кто взялся за ремонт, начинают понимать, что это порочный круг. Одно цепляется за другое. Кухня, которую мы обновили десяток лет назад, уже требует новых перемен. Двери балкона, кстати, мы так и не спасли от шедевров младшего брата, так что их со временем тоже придется менять. Плитку в коридоре мы положили не с первого раза, потому что двери установили раньше – и они просто не открывались с новым полом.
Как мы живем в таком беспорядке? А я уже не помню, как жить иначе, привыкли. Нескончаемая борьба новой отделки со старыми стенами и обсыпавшейся штукатуркой – это то, что наверняка можно встретить в любой из комнат нашего дома.
Ситуация с соседями у нас просто идеальная: их нет. Под и над нами никто не живет. Иначе, возможно, они бы и не выдержали ремонта, затянувшегося на 12 лет.
– У нас эпопея, которая тянется бесконечно долго, началась внезапно и совсем не вовремя. За несколько дней до свадьбы прорвало трубу в ванной комнате. Перед тем как нарядиться в свадебное платье, я мылась в тазике.
Наконец купили плитку. И тут встал вопрос о замене старинного советского унитаза на новый, с инсталляцией. Стоит это около 4-5 млн рублей при учете, что устанавливать его мы будем сами. Вроде только собрали нужную сумму ̶ Новый год, сплошные расходы. Когда уже были готовы покупать его во второй раз, сломалась машина. Вот сейчас доделаем ее и опять будем копить на унитаз. Еще и ванну собираемся заливать акрилом. Хороший акрил тоже денег стоит. Вот и простоит, видимо, наш ремонт до месяца мая.
Соседи у нас очень мирные и адекватные. Все понимают. Снизу пожилые ворчат, но это их проблемы. Им все подряд мешают, не только мы.
Ольга
– Ремонт я начала делать три года назад, когда купила квартиру в новостройке. Тогда собственное жилье было пределом моих мечтаний. Поэтому за работу мы с мужем принялись с большим энтузиазмом.
Вариантов того, как все должно выглядеть в итоге, была тьма. Я никогда раньше не занималась дизайном, и мне было довольно сложно определиться с концепцией. С самого начала и до сих пор меня иногда бросает в крайности. Обои в спальню я выбирала несколько месяцев, а теперь они мне уже не нравятся. Трубы в ванной мы два раза переносили, потому что сначала я хотела душевую кабинку, а потом передумала. Пришлось снова делать выводы под ванну.
Мы с мужем занимаемся абсолютно всеми нюансами ремонта сами. Он у меня мастер на все руки, но иногда у него просто банально не хватает времени. Конечно, самая главная проблема – это финансы. Хочется сделать все идеально. И почему-то идеально всегда получается дорого!
Иногда у меня появляются мысли, что надо бы доделать уже все наконец – и не важно как. Но я их отгоняю. Все-таки о своем жилье я мечтала 40 лет и теперь отступать не намерена.
– Ремонт начали делать четыре с половиной года назад и что-то доделываем до сих пор. На днях вот плитку под ванной положили. Кто бы мог подумать, что это так тяжело!
За многое я неоправданно переплатила. До сих пор вспоминаю ситуацию с плиткой на кухне: заказала ее в дорогущем салоне, а потом увидела идентичную в обычном строительном гипермаркете, только намного дешевле.
С виду ремонт вроде закончился, но со временем появилось столько недоделок, что можно уже будет по новой начинать. Кот обои поотдирал в некоторых местах, окна продуваются – и непонятно, что с этим делать; радиаторы протекают с завидной периодичностью. Однажды захожу утром на кухню – вижу, воды по щиколотку. Сантехник пришел, не понял, почему так произошло, и ушел.
Перед началом ремонта я четко знала, чего хочу и чего не хочу. Теперь уже не уверена, что хотела этого. В принципе, мне осталось доделать какие-то декоративные элементы, повесить картины и довести наконец дело до конца. Я года три искала кожаные рамочки. Их тогда еще было очень тяжело найти, поэтому, когда находила, очень радовалась и обязательно покупала. В них должно было висеть несколько фотопроектов. Но ничего в них пока не висит, а рамки уже не кажутся такими красивыми.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: CityDog.by.
Читайте также: