Граждане собственники квартир в 12 квартирном доме решили построить за счет собственных средств

Обновлено: 10.01.2025

Права собственника квартиры

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Право вселять в квартиру членов семьи

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Право выселять посторонних и не выселяться самим

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Право регистрировать в квартире кого угодно

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем. Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Право регистрировать в квартире ООО

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда. В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.

Если соседи включают музыку, устраивают шумные вечеринки с алкоголем, портят ваше имущество, а решить вопрос миром не получается, нужно вызывать полицию: ваши права нарушаются. Соседей как минимум оштрафуют.

В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.

См. также:

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде

Основание. ЖК РФ ст. 36.

Как это работает. В законе нет запрета устанавливать камеры, чтобы защитить себя и свое имущество. Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.

Но если камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся, соседи могут предъявить претензии. Потому что в этом случае происходит обработка их персональных данных и посягательство на личную жизнь. Без согласия так делать нельзя.

Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов на обработку персональных данных не нужно, так как это общее пространство, а не их личная квартира. Но понадобится решение общего собрания.

С кондиционерами сложнее. С одной стороны, это переустройство, а иногда даже реконструкция. А стена с фасадом — это общее имущество, которое нельзя использовать без согласия соседей. С другой стороны, эта стена принадлежит и конкретному собственнику: у него доля в общем имуществе. Поэтому установкой кондиционера над своим окном он ничего не нарушает, не лишает никого права пользования, не забирает ничье имущество и не ущемляет чужие права.

Запрет на установку кондиционера могут вынести в таких случаях:

он громко шумит, а вибрация раздражает соседей;
на балкон снизу капает вода;
кондиционер закрыл обзор из соседней квартиры;
при монтаже пошла трещина по стене;
торчащие провода искрят и угрожают пожарной безопасности.

То есть кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Для надежности узнайте, какие правила для установки оборудования на фасадах есть в конкретном доме: это могли когда-то решить на общем собрании. Правила, которые установлены для всех жильцов, придется соблюдать, даже если вас на том собрании не было или вы высказались против.

См. также:

Право пользоваться общим имуществом

Как это работает. Любой собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически становится собственником части общего имущества. На эту часть не выдают документы о праве собственности, но доля все равно есть. От этого права нельзя отказаться, а содержание общего имущества придется оплачивать.

Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.

Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.

Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.

Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.

Соседи могут сказать: «А мы не забирали себе подвал, мы просто им пользуемся». Но нарушение прав может происходить и без лишения владения. Подвал общий, согласия вы не давали, а значит, права нарушены и их можно защитить. Пусть убирают свои колеса или дают вам ключи — и вы тоже будете хранить там зимнюю резину.

См. также:

Право участвовать в управлении домом

Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.

Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.

Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.

Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.

Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.

См. также:

Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков

Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.

При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.

Квартира оформлена как доля в 12 квартирном доме (все собственники квартир-дольщики), чем чревата покупка такой квартиры?

Квартира оформлена как доля в 12 квартирном доме (все собственники квартир-дольщики), чем чревата покупка такой квартиры?

Ответы на вопрос:

Так отпетое жулье оформляло и это не единичный случай, к сожалению. Квартира в многоквартирном доме, по сути и есть выделенная в натуре доля и является структурно обособленным помещением в МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

Само по себе это не влияет на возможность проживания и права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Построить дом в счет квартиры

Я хочу продать квартиру, оформленную на двух несовершеннолетних детей и построить дом большей площадью. Вопрос: когда я продаю квартиру, то мне надо будет выделить доли временно в другой квартире? Получается надо и доли выделить и деньги на счёт получить? Или только деньги положить на счёт?

22.05.2017, 01:45 Вопрос №12562782

Многоквартирный дом изначально построен без каких-либо коммуникаций. Собственников квартир менее 50%. Должен ли город за счет бюджета построить и провести в дом водоснабжение и водоотведение или это жильцам придется делать за свой счет?

28.05.2012, 12:14 Вопрос №1739783

У меня с братом в собственности 3-комнатная квартира и дача (наследство от родителей, более 5 лет назад), доли - по 50% у каждого. Брат не хочет продавать или сдавать квартиру (я - хочу).

Я так понимаю, что мне необходимо подать в суд на разделение лицевого счета квартиры (и после этого я уже смогу продать или сдать часть квартиры).

Какие документы мне необходимы для раздела квартиры? Как долго обычно длятся подобные дела в суде?

По даче - чтобы разделить дачу (дом в деревне в Подмосковье), нужно также делить лицевые счета? Как поступить если в прошлом году брат самовольно снес дом на даче (хочет построить новый, но видимо, не построит)?

Спасибо за ответы, с уважением,

01.02.2015, 00:52 Вопрос №5985855

Хотим с женой построить свой дом, средства планируем взять с продажи квартиры, а в счет аванса внести материнский капитал! Скажите пожалуйста возможно ли вообще подобное?

16.07.2016, 12:02 Вопрос №11037840

Человек ввел в заблуждение, переоформив мою квартиру на свою дочь, что в счет стоимости квартиры построит загородный дом в СНТ Есть расписка и договор. Прошло уже 1 год и 3 месяца не выполнил обязательств по расписке. Квартиру продал (со слов). Можно ли вернуть квартиру через суд? Спасибо.

16.08.2013, 10:12 Вопрос №2596607

Наш многоквартирный дом признан аварийным под снос, заместо него хотят построить новый в этом же месте, теперь администрация просит нас выселиться в другие квартиры и проживать за свой счет, должна админ. Выплачивать за нас аренду.

07.06.2014, 19:44 Вопрос №4127409

Какие варианты реализации квартиры в которой у троих несовершеннолетних детей есть по 1\9 доли. (хотим продать и построить дом, возможно ли их доли перевести на расчетный счет, а потом эти деньги вложить в строительство дома?)

08.04.2013, 06:50 Вопрос №2350069

Я владелец квартиры в доме барачного типа на 4 хозяина, у меня квартира угловая в этом доме, сзади дома огород которым я пользуюсь, также у каждого из дома есть такие огороды, могу ли я построить отдельно дом на огороде, на счёт приватизации земли не знаком, что для начала мне надо знать и как действовать?

29.05.2005, 22:11 Вопрос №249240

Мой дом где находится моя квартира хотят снести и построить другой дом. Моя квартира (2 смежные комнаты) неприватизированная, лицевой счёт один. Проживаю я с двумя детьми (сын - 14 лет, дочь 23 года) и бывший муж (официально в разводе с 1999 года). Какое жильё полагается по закону и как далеко от нынешнего места проживания должно находиться? Могули я потребовать чтобы квартиру мне предоставили в том-же микрорайоне, где я сейчас проживаю?

19.11.2016, 19:31 Вопрос №11727836

Имею четверых несовершеннолетних детей. Проживаем в однокомнатной квартире с печным отоплением. Хотим построить дом. Согласно ст 5 закона о поддержке многодетных семей можно получить ипотеку и погасить её за счёт федерального бюджета. Как это сделать почта

10.04.2016, 14:46 Вопрос №10260916

1 этаж деревянного 12-квартирного дома, приватизированная квартира. Разрушается несущая стена на глазах, из за этого уклон пола за год почти 15 градусов. Переклинило все окна и двери. Черновой пол частично обвалился - жуткий холод зимой (Крайний север) . Полы меняем и утепляем за свой счет раз в 2-3 года. Но несущую стену! Дом не хотят признавать аварийным. Мэр советует снести жильцам и построить за свой счет новый дом (из 12 квартир порядка 10 приватизированы) . Что делать?

04.12.2020, 16:08 Вопрос №18040597 25.02.2009, 20:44 Вопрос №738069

Дом в которым мы проживаем более 15 лет находится в оперативном управлении больницы. Договора соц. найма с нами не заключали, но выдали ордера и открыли лицевые счета. Часть квартир в доме приватизировать. Наша нет. В 2006 году наш дом был признан ветхим и мы попали в программу "Ветхое жилье". Сейчас нам обещают построить новый дом. Скажите пожалуйста, имеет ли право администрация отказать нам в приватизации уже новой квартиры. Другое жилье у нас есть. Спасибо.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2017, 13:53 Вопрос №13405234

Я физ лицо, имею разрешение на строительство многоквартирного дома на принадлежащем мне земельном участке. Могу ли я только за счет своих средств (без привлечения дольщиков) с помощью строительной фирмы-подрядчика построить дом, сдать его в эксплуатацию и продать квартиры без образования ИП и юр.лица?

27.04.2016, 17:08 Вопрос №10426477

Дело такого рода. Продаём квартиру где распределены доли на двух детей. Хотим построить дом в другом городе. При продаже их долю ложем им на счет. Можем ли мы воспользоваться этими деньгами. Допустим вложить в строительство или купить землю под постройку. Или какие варианты ещё есть. Спасибо!

28.01.2019, 10:25 Вопрос №15189549

Мы с мужем решили продать квартиру приобретенную за мат капитал (использовали часть мат капитала) хотим построить дом, зем.участок в собственности, часть денежных на построение дома есть, но не достаточно чтоб окончить полное строительство. Квартира куплена в ипотеку, осталась не значительная сумма. доли еще не выделены, как нам поступить? Может мы можем положить деньки на счет детей (их доли) а по окончанию строительства выделить доли в новом доме.

07.01.2009, 22:11 Вопрос №700892

Если я правильно понимаю, при покупке квартиры есть возможность получить обратно какую-то сумму (вроде - за счет налогов). А если построить дом в деревне - возможно ли так же вернуть какую то часть? И что для этого необходимо (чеки, договор на строительство). Спасибо.

01.11.2013, 12:25 Вопрос №2843830

У меня муж и трое маленьких детей, мы купили дом за городом за счет средств материнского капитала, сами прописаны и живем в городе в 3-х комнатной квартире, собственниками квартиры являюсь я (1/3 доли) и моя мама (2/3 доли), не давно нам, как многодетной семье, дали землю под строительство. Можем ли мы продать дом, чтобы построить в другом месте и могу ли я переписать свою долю в квартире на детей, что бы органы опеки дали согласие на продажу дома, т.е. предоставить детям собственность в равных долях с имеющейся?

06.07.2009, 02:21 Вопрос №815420

У меня есть однокомнатная квартира г. Ивантеевка, я там являюсь единственным собственником. Примерно полгода назад прописала брата в квартиру на время постройки его квартиры в новостройке. Сейчас хочу его выписать через суд т.к. он по своей воли выписываться не хочет (выделите не куда). Сам он живет у жены, квартиру он еще не получил, но уже, как я случайно узнала, хочет ее продать и строить дом на земле жены и выписываться не собирается пока не построит дом. Хотя он мне обещал выписаться сразу, как только получит квартиру. Когда я ему задала вопрос на счет продажи его будущей квартиры и выписки, он мне ответил, что меня это не касается и он сам решит, что делать и когда выписываться из моей квартиры. Подскажите что мне сделать чтоб его выписать и какие нужны документы для этого?

06.07.2009, 10:33 Вопрос №815479

У меня квартира на земле в 12-ти кв доме. Предыдущий хозяин квартиры провел газ за свой счет, предлагая соседям сделать это напополам. Те отказались. Сейчас хотят подключиться к моей трубе. Я не даю согласие, т.к. хочу рядом со своей кв-рой построить дом (при кв-ре есть з/уч. 7 сот в собств.-ти). Соседи говорят, что суд может обязать меня дать им согласие на подключение. Так ли это? Спасибо!

20.08.2013, 12:11 Вопрос №2605466

Квартира в деревянном 2-х квартирном доме включена в 2011 году в программу по сносу ветхого жилья, жителей в известность не ставили, узнали случайно, когда хотели оформить приватизацию, износ дома по техпаспорту 66%, в приватизации отказывают или предлагают вначале за свой счет дом отремонтировать, а мы хотели построить новый дом и зачем вкладывать деньги на ремонт дома, который хотим строить заново?

29.07.2014, 14:38 Вопрос №4500623

Продали дом,1/2 долю суммы положили на счет несовершеннолетнего сына, так как он являлся собственником половины дома. На деньги от продажи дома квартиру или соответствующее жилье в нашем городе не нашли, и решили построить свой дом, но без половины денег от продажи дома нам не хватит, могут ли органы опеки одобрить снять деньги на то чтоб достроить дом (если мы уже начнем стройку)

28.03.2017, 17:18 Вопрос №12348654

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в снт с пропиской? Снт вблизи населенного пункта. Полный адрес г.Москва, деревня девятское, снт луч. На участке есть электричество, водоснабжение, газ будут проводить по линии в этом году. И могу ли я построить дом за счет мат капитала если имеется в собственности квартира?

24.06.2018, 14:41 Вопрос №14331306

У меня пожилые родители, живём в квартире, но я выхожу замуж и поэтому хотелось бы дом. Но и их оставлять не хочу, кроме меня никого больше у них нет. По этой причине думали-гадали, как бы купить два участка рядом и построить 2 отельных дома, но пришли к выводу, что это дороже будет (каждая копейка на счету) и что дуплекс был бы идеальным вариантом. Вопрос: что будет легче, купить отдельный участок и построить дом, оформив его, как дуплекс? В готовом комплексе не хотим покупать. Или всё же лучше построить на участке один дом с одним собственником (я), на котором всё построить для "фактически" отдельного проживания двух семей (отдельные входы, толстая стена по границе, ванные комнаты и проч.), но "юридически" одной?

21.02.2014, 10:22 Вопрос №3420373

У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. У нас размежеван участок под домом и прилегающей территорией (то есть я являюсь также собственником доли земли под домом). Застройщик выкупает квартиры в многоквартирном доме. Вопрос состоит в следующем: если застройщик выкупит больше половины квартир в доме, может ли он каким-либо образом на законных основаниях повлиять на благополучие дома, путем принятия неадекватных решений на общем собрании жильцов (за счет своего большинства голосов)? Например признать дом аварийным и под снос (хотя дом в отличном состоянии), либо построить прямо перед окнами какое-либо строение нарушающего архитектурные нормы?

03.02.2013, 03:37 Вопрос №2179674

В Калининграде планируется построить мост (федеральный проект - Игры 2018 г.). По нашим данным, дом, в котором мы проживаем, планируется снести. Квартира в долевой собственности - 1/2 мужа, 1/2 дочери, три комнаты - 60 кв.м. Можем ли мы рассчитывать на выгодное предложение? Хотелось бы 1-комнатную и 2-комнатную квартиры, дочь совершеннолетняя уже. Лицевые счета не разделены. У нас сейчас квартира с автономным отоплением, не хотим центральное в будущем. И на что мы можем ссылаться, когда будут предлагать варианты. Спасибо!

28.07.2016, 20:25 Вопрос №11117143

Продали дом купленный за мат капитал выделили доли детям в квартире и часть денег положили на счет, сейчас хотим на эти деньги купить детям зем. участок чтоб они были собственниками, но опека разъясняет что нельзя ТК зем. ельный участок под ижс и мы будем обязаны в течении трех лет построить дом и если не построим зем. участок заберут а права ребенка нарушатся, права ли опека? Куда обращаться?

11.03.2014, 22:38 Вопрос №3522308

Я мать двоих детей. Совместно с матерью владею квартирой. Хотим продать квартиру и купить участок ижс, построить дом. всё в этом году. Второй ребенок,-на которого капитал родился в сентябре 2012. как я могу применить капитал? Можно ли потом получить возмещение деньгами на счёт по имеющимся документам на приобретение участка, дома или на его отделку?

05.02.2013, 19:50 Вопрос №2187672

Помогите разобраться! Наша семья состоит из четырех человек. Жили мы в частном доме. Потом ООО Краснодарэнерго решило построить на территории нашего участка многоэтажный дом, и наше жилье пошло под снос! Наш частный дом снесли, а нам дали вместо него трехкомнатную квартиру! (было это 1990 г.). Ордер на квартиру дали на маму, и троих несовершеннолетних тогда еще детей! Сейчас в 2013 г у нас поднялся вопрос в приватизации этой квартиры. Ситуация в прописке в семье изменилась за период с 1990 по 2013: 1 дочь выписалась из квартиры, и у нее имеется трое детей (1 совершеннолетний) и она и ее дети не проживают в это квартире более 15 лет и не платят коммуналку, 2 дочь прописана, но не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи уже около 6 лет, имеет двух несовершеннолетних детей. 3 дочь и мать проживают по настоящее время в квартире и своевременно оплачивают коммуналку.

Вопрос №1: почему у нас была частная собственность, а нам дали государственную квартиру (неприватизированную), документы на частную собственность (частный дом) все имеются. И можно как-либо добиться чтобы квартира также как наш прежний частный дом стала частной без приватизации?

Вопрос№2: при начале приватизации узнали, что приватизацию мы должны делать на всех, кто указан в ордере, а также на их детей (5 детей), хотя дети не вписаны в лицевой счет, если на них нет нигде в другом месте приватизации. Верно ли это? Как сделать приватизацию на одного человека (мать-основной квартиросъемщик).

Заранее благодарна за вашу помощь! Здравствуйте! Помогите разобраться! Наша семья состоит из четырех человек. Жили мы в частном доме. Потом ООО Краснодарэнерго решило построить на территории нашего участка многоэтажный дом, и наше жилье пошло под снос! Наш частный дом снесли, а нам дали вместо него трехкомнатную квартиру! (было это 1990 г.). Ордер на квартиру дали на маму, и троих несовершеннолетних тогда еще детей! Сейчас в 2013 г у нас поднялся вопрос в приватизации этой квартиры. Ситуация в прописке в семье изменилась за период с 1990 по 2013: 1 дочь выписалась из квартиры, и у нее имеется трое детей (1 совершеннолетний), 2 дочь прописана, но не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи уже около 6 лет, имеет двух несовершеннолетних детей. 3 дочь и мать проживают по настоящее время в квартире и своевременно оплачивают коммуналку.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Читайте также: