Генбанк кредит на строительство дома

Обновлено: 10.01.2025

Как работает программа ипотеки под 6,1% на строительство дома

Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома. Заемщикам такой кредит обойдется в 6,1% годовых, первоначальный взнос составит от 20%, а максимальная сумма — до 12 млн рублей.

Екатерина Мирошкина

Ставка по этой программе почти такая же, как при господдержке. Но это не государственная программа льготной ипотеки, а инициатива конкретного банка с госкапиталом.

Что это за программа

Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях. В отличие от семейной ипотеки под 6% и льготной ипотеки под 6,5%, никаких постановлений правительства для льготных кредитов на строительство нет.

Обратиться за кредитом на таких же условиях в другой банк не получится. Например, если у вас зарплатная карта в каком-то крупном банке и вероятность одобрения там выше, заявку все равно нужно подавать в «Дом-рф».

Требования к дому и участку

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Если на участке уже есть готовый дом, можно купить его по этой программе. Если только строится — тоже.

Вот каким требованиям должен соответствовать дом:

Общая площадь — от 70 до 300 м².
Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
Дом пригоден для проживания круглый год.
Оформлена обязательная страховка.

Отдельные условия установлены для земельного участка:

Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
Земля в собственности. Аренда не подойдет.
Категория — земли населенных пунктов.
Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.

Жилой дом должен строиться по договору подряда, а не своими силами. И заключить такой договор нужно не с кем захочется, а с организацией из списка партнеров банка. Правда, этого перечня на сайте банка нет — нужно уточнять персонально для своего региона.

Знаем все о недвижимости Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Требования к заемщикам

Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:

Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может отказать в ипотеке.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома зависит от региона:

для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей;
для других регионов — 6 млн рублей.

Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Если внести минимум 35%, понадобится меньше документов для оформления ипотеки.

Срок кредита — от 3 до 20 лет. Договор нужно заключить до 30 июня 2021 года.

Ставка для семей с ребенком составит от 6,1%. Такая ставка действует для тех, у кого в банке «Дом-рф» есть зарплатная карта. Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.

Если детей нет, кредит все равно можно взять, но ставка будет от 8,6%. Первоначальный взнос и срок кредита тоже изменятся. Это уже не льготная ипотека, а обычный кредит на строительство дома.

Налоговый вычет при строительстве дома

Когда-то были проблемы с налоговыми вычетами при оформлении ипотеки в «Дом-рф». Но тогда речь шла о рефинансировании в агентстве, а не в банке. Это недоразумение уже устранили, а банковских кредитов оно никогда и не касалось.

Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.

Как взять кредит на строительство дома

Нужно подать заявку в банк «Дом-рф». Или узнать, какие программы есть в других банках. Иногда есть смысл оформить даже обычный потребительский кредит — почитайте о личном опыте стройки на заемные деньги.

Если только мечтаете о доме, но не знаете, как его строить, изучите инструкции от экспертов и личный опыт домовладельцев:

Тем, кто разобрался в строительстве, но хочет больше узнать об обслуживании, могут помочь эти статьи:

Ипотека на строительство жилья Генбанка

На фоне постоянно повышающегося интереса потенциальных покупателей к различной недвижимости, в 2021 году всё большее количество банков начинает предоставлять ссуды на постройку жилья. Наш портал поможет разобраться с особенностями этой банковской услуги и расскажет о возможности получить кредит на строительство в Генбанке под ключ.

Почему ипотечный кредит — это выгодное предложение

Взять займ на строительство дома в Генбанке выгоднее, чем непосредственно на уже построенное жильё. Например, возводя дом самостоятельно, можно претворить в жизнь любые мечты и фантазии о совершенном жилом доме, а также избежать неприятных сюрпризов от недобросовестных продавцов недвижимости, спрятавших под отделкой разнообразные дефекты и недочёты. К тому же ссуды на строящиеся здания нередко пользуются господдержкой, что позволяет рассчитывать на социальные льготы: к примеру, компенсация затрат для многодетных семей (или кредит под материнский капитал), а также бюджетников.

Полная процедура получения финансов в долг, как правило, занимает от одного до нескольких месяцев: в случае положительного решения по заявке банк обеспечивает заемщику определённое время на поиск объекта недвижимости.

Может возникнуть потребность в перекредитовании — например, заёмщика не устраивают условия кредита. В некоторых случаях Генбанк идёт навстречу клиенту и предоставляет рефинансирование по ссуде.

Общие ограничения довольно стандартны:

Если вы твёрдо решили взять квартиру в жилом доме, но ещё не определились с конкретной программой, мы рекомендуем воспользоваться нашим сервисом для подбора оптимального решения. На нашем сайте размещены предложения на покупку на самых выгодных условиях. На этой странице клиенты смогут ознакомиться с народным рейтингом, где ранжированы различные кредитные организации РФ, просмотреть отзывы, получить ответы на волнующие вопросы и даже заполнить онлайн-заявку на займ.

Ипотека Генбанка в Барнауле

Ипотека Генбанка поможет осуществить мечту о собственном жилье. На первоначальном этапе следует определиться, на какое жилье вы будете брать кредит (готовое или строящееся), в какой валюте, на какой срок. Также стоит просчитать размер имеющихся собственных средств. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, если предоставляется такая возможность. При покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита за стоимость покупаемой квартиры принимается не оговоренная стоимость между продавцом и покупателем, а цена, определенная независимым оценщиком. Полезным будет заранее рассчитать максимально возможную сумму кредита с помощью калькулятора на сайте. Рекомендуется также подробно ознакомиться с наличием дополнительных расходов, таких как различные комиссии, штрафы за просрочку, аренда сейфовой ячейки, оценка и другие. Обязательное условие ипотеки — залог приобретаемого или уже имеющегося объекта недвижимости и его страхование на весь срок действия кредитного договора, что увеличит расходы заемщика. Для получения предварительного одобрения существует возможность подать онлайн-заявку — это позволит более четко понимать, на какую сумму и процент по кредиту вы можете рассчитывать. Также следует уточнить, какой пакет документов потребуется для предоставления в банк. Процесс получения ипотечного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев. После принятия кредитной организацией положительного решения по заявке заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Сокращение сроков возможно в случае, если вы уже определились с приобретаемым жильем. Взять ипотеку не так сложно, как может показаться в начале. Главное — грамотно совместить желания со своими возможностями.

Ипотечный калькулятор Генбанка

Калькулятор ипотеки Генбанка 2021 года позволяет рассчитать сумму ежемесячных платежей по 5 предложениям ипотечных программ с первоначальным взносом или без него. Ипотечные кредиты на сумму от 300 000 до 15 000 000 ₽ можно оформить на сроки от 1 дня до 25 лет 4 мес.

Ознакомьтесь с подходящими предложениями по ипотеке от Генбанка в таблице. Расчет ежемесячного платежа происходит исходя из процентной ставки ипотечного продукта банка на сумму 3000000 ₽ , при его оформлении на срок 10 лет.

Ипотека «Новостройка с господдержкой» Генбанка

* от 300 000 до 12 000 000 рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области; от 300 000 до 6 000 000 рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях Республики Крым/города федерального значения Севастополя/Краснодарского края

Рейтинги Выберу.ру

Лучшие ипотечные программы c государственной поддержкой в марте 2021 банков ТОП 51-100 по объемам розничного кредитования	2 место
Лучшие ипотечные программы c государственной поддержкой в декабре 2020 банков ТОП 51-100 по объемам розничного кредитования	3 место

Отправьте заявку

Заполните онлайн-анкету и отправьте заявку в банк в течение 5 минут.
Подать заявку

Узнайте решение

Получите предварительное решение от банка по SMS или телефону.

Подберите жильё и оформите сделку

Сдайте в банк документы для одобрения недвижимости, оформите кредитный договор и проведите сделку.

Банкоматы
Безналичный платеж/перевод
Кассы банка

Рассчитать ипотеку в Генбанке

Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах Генбанка или по телефону 8 800 333-55-45.

Дата обновления информации

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб. Информация об ипотеке на сайте банка

Кредиты Генбанка

Кредиты Генбанка пользуются популярностью у населения не случайно, ведь этот банк предлагает выгодные условия сотрудничества среди всех банков, сниженные процентные ставки в 2021 году и обилие программ для любых целей, желаний и требований клиента.

Какие кредиты доступны физическим лицам в Генбанке?

Чтобы взять кредит в Генбанке, придется заполнить короткую заявку, предварительно подобрав лучший банковский продукт. Кредитное учреждение выдает:

потребительские кредиты от 100 тыс. рублей, средства можно потратить на любые цели;
автокредиты – до 5 млн., купить удастся новый или подержанный автомобиль;
кредиты для бизнеса – в сумме до 150 млн., за их счет можно пополнять оборотные активы и развивать свое дело;
ипотека, в том числе – льготная, до 60 млн.

Ставки по потребительским кредитам начинаются от 6.00%, а если вы захотите оформить кредитные карты, размер переплаты в среднем составит 26%. Впрочем, выгоднее брать деньги наличными, предварительно рассчитав наиболее привлекательные условия сотрудничества на калькуляторе кредитов Генбанка . Клиенты, получающие в банке заработную плату, имеют больше шансов на одобрение и дополнительные привилегии.

Ипотека Генбанка в Москве

Ипотека в Генбанке в Москве представлена в разных программах. Можно взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса. Отдельные процентные ставки устанавливаются на вторичное жилье, на новые квартиры, в рамках различных программ. К последним относится ипотека Генбанка 2021 в Москве:

военная;
с привлечением материнского капитала;
для вкладчиков и зарплатных клиентов.

Генбанк предлагает клиентам ипотечный кредит на сумму 300000 - 15000000 рублей, под 6 - 0 проценты. Требования к кредитополучателям стандартные. Перед получением денег предоставляются документы, удостоверяющие личность, бумаги на квартиру. Можно сначала получить одобрение по ипотечному кредиту Генбанка в Москве, потом выбрать объект с учетом предложенной суммы.

Ипотека Генбанка

Кредит на покупку жилья стал доступнее и ипотека в Генбанке не исключение. Сегодня в банке 5 программ и все они приведены на этой странице. Условия банка позволяют получить кредит на вторичное жилье, средства на строительство дома, льготный кредит на квартиру молодым семьям под материнский капитал.

Ипотека Генбанка 2021 доступна на 20-30 лет (военная на 15 лет) без поручителей и без первоначального взноса. Параметры представленных программ таковы:

Ипотечный кредит «Новостройка» от Генбанка

Для зарплатных клиентов банка предоставление справки о доходах не требуется.

+0,5% при отсутствии перечисления заработной платы/дохода (или её части) Заемщика (не менее 2х зачислений за последние 3 месяца на момент подачи заявки) на счет, открытый в Банке (не применяется для категории ИП, собственники бизнеса, адвокаты и нотариусы).
+0,5% если источником дохода Заемщика является предпринимательская деятельность (Заемщик ИП или собственник бизнеса с долей в УК более 25%).
+0,5% при отсутствии опции «Генеральная ставка».
+0,5% в случае отсутствия страхования рисков причинения вреда жизни Заемщиком и Созаемщиком(-ами) (при наличии).
+1% в случае, если Заемщик не обеспечит получение Банком по истечении 3 (трех) месяцев, с даты государственной регистрации права собственности на квартиру/апартаменты Закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая указание на обременение квартиры/апартаментов залогом (ипотекой) в пользу Банка процентная ставка по кредиту.

Возраст заемщика

Мужчины от 21 до 67
Женщины от 21 до 67

Гражданство РФ

Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения

Читайте также: