Гена утверждает что на то чтобы построить дом

Обновлено: 26.01.2025

Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?

Андрей Дмитриев Консультаций: 19

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков - вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона "О кадастровой деятельности", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

Что можно строить у себя на участке без разрешения и без уведомления на строительство?

Все мы знаем, чтобы построить себе дом, нужно спросить разрешения у местных властей и ранее, до 2018 г, это действительно так и было, пока по всей стране не ввели уведомительный характер ( Закон №340-ФЗ ).

Полтора года назад, в конце 2019 года, я писал статью о том, как приятель снес недостроенный дом в строительство которого на тот момент вложил более 2-х млн.рублей, после чего, за свой счет рекультивировал в первозданный вид кусок земли, который до сих пор находится в его собственности. И всё из-за того, что он не знал, что построил дом вблизи природного заповедника, потому как предварительно не обратился ни в администрацию, ни в архитектуру города за получением разрешения на строительство.

Подобные ситуации с дальнейшим сносом строений происходят повсеместно, когда владельцы земель строят дома, не зная, что под землей их участка идут магистрали, подающие коммунальные ресурсы или земля не предназначена для ИЖС.

В данной статье, хотел бы поделиться перечнем построек, которые не требуют каких-либо разрешений и их владельцам не грозят штрафы.

По сути, или уведомление, или разрешение на строительство — это практически одно и то же. Оба документа рассматривает администрация и выносит разрешение или согласовывает документ, разрешающий разместить объект капитального строительства на участке при соблюдении определенных законов РФ.

И, как Вы догадались из формулировки, государство нам не запрещает размещать объекты некапитального (временного) строительства на своем участке.

Пока что не запрещает!

Какие объекты входят в категорию НЕкапитальных построек?

Это те объекты, которые выполняют вспомогательные функции и обслуживают жильцов, проживающих в капитальном объекте, т.е. жилом доме. Как говорит Верховный суд нашей страны — эти объекты следуют судьбе главной вещи (статья №135 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая Градостроительный Кодекс, разрешение не требуется для построек:

Гараж, если участок в собственности физ.лица (гараж без каких-либо коммерческих целей).
Сарай, амбар или хоз.постройка/хоз.блок.
Баня, котельная.
Бассейн, колодец.
Навес, металлоконструкция, шатер, палатка, летняя кухня и др.строения вспомогательного пользования, не имеющие фундаментов.

Но, в случае отсутствия на участке капитального строения, временные объекты не должны обладать прочной связью с землей (невозможно передвинуть без потери функциональности), в ином случае могут возникнуть вопросы, что это планируется все же дом для жилья под видом хоз.помещения (мол, уход от налогов!)

Какие объекты признаются незаконно построенными?

2. Вид пользования участком (специфика) не соответствует построенному капитальному объекту.

3. Капитальный объект построен без уведомления на строительство.

4. Объект с нарушением правил возведения: с несоблюдением противопожарных отступов и отступов от границ - от забора и от соседних строений.

Родители много лет строили большой дом. В итоге, продали и построили маленький

У меня есть сосед, который вот уже несколько лет строит дом. Забабахал на 250 метров, с подвалом, огромной баней и прочими постройками. Богачом его назвать нельзя, недавно сменил допотопную шевроле лачетти, на китайский кроссовер. А лет уже под 50. Видимо долго копил, на осуществление своей мечты, а может и в ипотеку залез. Если честно даже не знаю, возможно это просто инвестиции, он особо не распространяется. Но мне сразу вспомнился опыт нашей семьи.

Такие вот встречаются дома Такие вот встречаются дома

Родители 90х купили старый дома на участке в 20 соток. Отец мечтал, что здесь построит родовое гнездо: большой дом, сад и т.д. После в нем будут жить его потомки. У меня еще две младшие сестренки, поэтому с жильцами и гостями проблем не должно было возникнуть. Больших денег не было, родители весь год откладывали, а летом покупали материалы, и мы всей семьей строили. Конечно нас воодушевляла перспектива иметь такое место. Долгие годы жили в общежитии, а потом родители получили двухкомнатную хрущевку. Дворец для пятерых и собаки)))

Зато получил навыки в строительстве))) Обшиваю мансарду вагонкой Зато получил навыки в строительстве))) Обшиваю мансарду вагонкой

Понятно, что никакого проекта не было. Все подстраивали и настраивали. Гараж, сарай, два погреба. Ну вы наверняка видели такие конструкции в те времена. Помимо стройки еще надо было обрабатывать участок. Через 15 лет дом морально устарел, несмотря на то что ежегодно мы что-то делали, обновляли коммунальные системы, кровлю, полы, мансарду и т.д. Ну кому нужны сейчас дома из белого силикатного кирпича с мансардой? На какие века это строилось?

Но продали его с огромной наценкой за счет того, что сильно подрожала земля. Сам дом почти ничего не стоил. Кстати земля нам досталась бесплатно, в 90х мы приобретали старый сруб, а участок уже потом оформили.

Дом и сейчас стоит))) листайте вправо а это 2001 год, ворота из каких-то кусков сварили))) Дом и сейчас стоит))) листайте вправо

Но сколько сил, надежд и стремлений было вложено в него. Сейчас становится понятно, что даже если бы дом был современным, то никто бы там не жил из детей, а обслуживать эти нагромождения родители на пенсии бы не смогли.

Подобные истории я вижу вокруг у родных и знакомых. Люди строят дом, рассчитывая на детей и внуков. Но у тех свои планы на жизнь. И кукуют два старика в огромном доме. Вот и сосед. Причем баня у него тоже огромная, они в ней жили пока строились. Надо буде поговорить, интересны его планы.

А родители, научные опытом, построили себе небольшую избушку для жизни на пенсии. Участок тоже небольшой и банька. Места, чтобы принять гостей и внуков на каникулы достаточно.

Поэтому на свои цели лучше смотреть без иллюзорных амбиций, тогда не будет разочарований и поводов для грусти. Всем добра.

Гена утверждает что на то чтобы построить дом

Крокодил Гена и его друзья

Рисунки С. Бордюга и Н. Трепенок

Вступление, которое можно не читать

Наверное, у каждого из вас, ребята, есть своя любимая игрушка. А может быть, даже две или пять.

У меня, например, когда я был маленьким, было три любимых игрушки: громадный резиновый крокодил по имени Гена, маленькая пластмассовая кукла Галя и неуклюжий плюшевый зверёк со странным названием – Чебурашка.

Чебурашку сделали на игрушечной фабрике, но сделали так плохо, что невозможно было сказать, кто же он такой: заяц, собака, кошка или вообще австралийский кенгуру? Глаза у него были большие и жёлтые, как у филина, голова круглая, заячья, а хвост коротенький и пушистый, такой, какой бывает обычно у маленьких медвежат.

Мои родители утверждали, что Чебурашка – это неизвестный науке зверь, который водится в жарких тропических лесах.

Сначала я очень боялся этого неизвестного науке Чебурашку и даже не хотел оставаться с ним в одной комнате. Но постепенно я привык к его странной внешности, подружился с ним и стал любить его не меньше, чем резинового крокодила Гену и пластмассовую куклу Галю.

С тех пор прошло очень много времени, но я всё равно помню своих маленьких друзей и вот написал о них целую книгу.

Разумеется, в книге они будут живые, а не игрушечные.

В одном густом тропическом лесу жил да был очень забавный зверёк. Звали его Чебурашка. Вернее, сначала его никак не звали, пока он жил в своём тропическом лесу. А назвали его Чебурашкой потом, когда он из леса уехал и встретился с людьми. Ведь это же люди дают зверям имена. Это они сказали слону, что он слон, жирафу – что он жираф, а зайцу – что он заяц.

Но слон, если бы подумал, мог бы догадаться, что он слон. Ведь у него же очень простое имя. А каково зверю с таким сложным именем, как гиппопотам. Поди догадайся, что ты не ги-потам, не по-потам, а именно гип-по-по-там.

Так вот и наш зверёк; он никогда не задумывался над тем, как его зовут, а просто жил себе да жил в далёком тропическом лесу.

Однажды он проснулся утром рано, заложил лапы за спину и отправился немного погулять и подышать свежим воздухом.

Гулял он себе, гулял и вдруг около большого фруктового сада увидел несколько ящиков с апельсинами.

Недолго думая, Чебурашка забрался в один из них и стал завтракать. Он съел целых два апельсина и так объелся, что ему трудно стало передвигаться. Поэтому он прямо на фруктах и улёгся спать.

Спал Чебурашка крепко; он, конечно, не слышал, как подошли рабочие и заколотили все ящики.

После этого апельсины вместе с Чебурашкой погрузили на корабль и отправили в далёкое путешествие.

Ящики долго плавали по морям и океанам и в конце концов оказались во фруктовом магазине очень большого города. Когда их открыли, в одном апельсинов почти не было, а был только толстый-претолстый Чебурашка.

Продавцы вытащили Чебурашку из его каюты и посадили на стол. Но Чебурашка не мог сидеть на столе: он слишком много времени провёл в ящике и у него затекли лапы. Он сидел, сидел, смотрел по сторонам, а потом взял да и чебурахнулся со стола на стул.

Но и на стуле он долго не усидел – чебурахнулся снова. На пол.

– Фу-ты, Чебурашка какой! – сказал про него директор магазина. – Совсем не может сидеть на месте!

Так наш зверёк и узнал, что его имя – Чебурашка.

– Но как же мне с тобой поступить? – спросил директор. – Не продавать же тебя вместо апельсинов?

– Не знаю, – ответил Чебурашка. – Как хотите, так и поступайте.

Директору пришлось взять Чебурашку под мышку и отнести его в главный городской зоопарк.

Но в зоопарк Чебурашку не приняли. Во-первых, зоопарк был переполнен. А во-вторых, Чебурашка оказался совершенно неизвестным науке зверем. Никто не знал, куда же его поместить: то ли к зайцам, то ли к тиграм, то ли вообще к морским черепахам.

Тогда директор снова взял Чебурашку под мышку и пошёл к своему дальнему родственнику, тоже директору магазина. В этом магазине продавали уценённые товары.

– Ну что же, – сказал директор номер два, – мне нравится этот зверь. Он похож на бракованную игрушку! Я возьму его к себе на работу. Пойдёшь ко мне?

– Пойду, – ответил Чебурашка. – А что мне делать?

– Надо будет стоять в витрине и привлекать внимание прохожих. Понятно?

– Понятно, – сказал зверёк. – А где я буду жить?

– Жить. Да хотя бы вот здесь! – Директор показал Чебурашке старую телефонную будку, стоявшую у входа в магазин. – Это и будет твой дом!

Так вот и остался Чебурашка работать в этом большом магазине и жить в этом маленьком домике. Безусловно, этот дом был не самый лучший в городе. Но зато под рукой у Чебурашки всегда находился телефон-автомат, и он мог звонить кому хочешь, прямо не выходя из собственного дома.

Правда, пока ему некому было звонить, но это его нисколько не огорчало.

В том городе, где оказался Чебурашка, жил да был крокодил по имени Гена. Каждое утро он просыпался в своей маленькой квартире, умывался, завтракал и отправлялся на работу в зоопарк. А работал он в зоопарке… крокодилом.

Придя на место, он раздевался, вешал на гвоздик костюм, шляпу и тросточку и ложился на солнышке у бассейна. На его клетке висела табличка с надписью:

Когда кончался рабочий день, Гена тщательно одевался и шагал домой, в свою маленькую квартиру. Дома он читал газеты, курил трубку и весь вечер играл сам с собой в крестики-нолики.

Однажды, когда он проиграл сам себе сорок партий подряд, ему стало очень и очень грустно.

«А почему я всё время один? – подумал он. – Мне надо обязательно завести себе друзей».

И, взяв карандаш, он написал такое объявление:

В тот же вечер он развесил объявления по городу и стал ждать.

На другой день поздно вечером к нему в дверь кто-то позвонил. На пороге стояла маленькая, очень серьёзная девочка.

– В вашем объявлении, – сказала она, – целых три ошибки.

– Не может быть! – воскликнул Гена: он думал, что их по крайней мере восемнадцать. – Какие же?

Дорога разбита, за свет требуют миллион: что вас ждет, если хотите построить свой дом

Большинство россиян — аж 70% - хотели бы жить в собственных домах. Туда бы с удовольствием переехала и половина нынешних жителей многоэтажек. Это данные официальных социологических опросов.

Хотеть-то хотят. Особенно под влиянием пандемии. Но чаще, помечтав, покупают квартиры в «нерезиновых» городах.

И вроде бы земли в России предостаточно, в том числе в чудных экологически чистых местах. И власти индивидуальное строительство постоянно обещают всячески поддерживать.

А собственный дом по-прежнему — это сплошная головная боль.

Почему и что делать? «КП» послушала разные версии.

ВЕРСИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ: БУДЕТ ВАМ ИПОТЕКА

О том, что надо развивать и упрощать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), все больше говорится с самых высоких трибун. В каждом обращении Президента к Федеральному собранию, включая последнее. Правительство в ответ разработало и еще разрабатывает ряд программ.

В сравнении с возможностями по ипотеке на квартиру в новостройке — не густо. Главный затык с «ипотекой на дома» хорошо известен — банки не воспринимают их как предмет залога. То же и с землей. Ну не понимают банкиры, как в нашей стране оценивать такую недвижимость и сколько денег под нее реально можно дать — рынок слишком плохо развит, много юридических и финансовых засад. С многоэтажками все гораздо понятнее.

-У нас есть задача расширить применение типовых стандартизированных проектов ИЖС, - рассказывал в конце апреля на круглом столе по развитию ИЖС замглавы Минстроя Никита Стасишин. - Это нужно, чтобы банкам, гражданам и подрядным организациям было проще оценивать объем необходимых денежных средств, а банком было проще брать на этапе стройки в залог земельный участок с инфраструктурой и понимать, сколько денег нужно для того, чтобы этот дом был построен и потом мог стать ликвидным (то есть его реально было бы кому-то продать — ред.).

Кроме того, власти мечтают о комплексном характере малоэтажной застройки. Чтобы вместо народного шанхая возводить традиционные микрорайоны со всем тем же наполнением, как и в случае с многоэтажками. А гражданин приобретает там себе строящийся домик по той же схеме, как если бы покупал квартиру, - через счета эскроу и со всеми гарантиями, которые полагаются дольщикам в многоэтажках. Пока речь идет о пилотных проектах. Первый будет в Иркутской области.

Как и в случае с квартирами, развивать прежде всего предполагается ипотеку. Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

ВЕРСИЯ НАРОДНАЯ: ДОРОГУ ХОТЯ БЫ ПРОВЕДИТЕ

Ксения, Татарстан, строятся с мужем в пригороде Казани:

«Пятый год живем в уже построенной бане, рядом возводим каркасный дом. В деле обычные средние зарплаты приволжского региона. Поэтому работы продвигаются медленно. В позапрошлом году сделали крышу, в прошлом — вставили окна. Не пугайтесь, баня у нас благоустроенная, просто маленькая. Но, по нам, лучше это, чем студия в ипотеку той же площади.

А для нормальной жизни в своем доме нам прежде всего нужна дорога. За остальным по хорошей дороге можно и съездить. Но сейчас ездим по кочкам и грязи, все перемазанные, как после работы в поле. Да еще по диким пробкам. В пригородах мало выездов, они блокируются по принципу бутылочного горлышка утром и вечером. Люди, кому надо отвезти детей в школу, встают в 5 утра. Некоторые по дороге в пробках и уроки учат.

Дмитрий, Подмосковье, строится в поселке на Новой Риге:

«Уже с полгода подключаюсь к газу. Тут новую программу обещают - газ к границам участка подводить. Так у меня труба уже на участке, надо лишь подключить к ней дом. Волынят — с сентября. То готовят договор, то проект, то нет бригад, чтобы копать.

Теперь про электричество. К дому подведено 5кВт. Ну куда это? А за еще 10 кВт с меня требуют около миллиона. Коммуникации оформлены на компанию, которая продает в поселке участки. И она вытрясает деньги с собственников домов — то за это доплати, то за то. По мне, надо в первую очередь на законодательном уровне решить вопрос с коммуникациями. Потому что все либо долго, либо дорого — и бороться с этим нереально».

Руслан, Подмосковье, возводит жилой дом в дачном поселке, собирается туда переезжать насовсем:

«У нас в поселке много пустующих участков. Люди купили землю еще несколько лет назад в чистом поле задешево — а построиться у них теперь нет денег. Мне кажется, нужна какая-то очень простая ипотечная программа для таких случаев. Чтобы если есть участок, люди могли что-то там построить не через 10 лет».

А для нормальной жизни в своем доме нам прежде всего нужна дорога. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Три главных причины, по которым буксует индивидуальное жилищное строительство

1. Все хотят строиться там, где земли нет

-Проблемы развития ИЖС - не только в финансировании строительства, хотя это и важный вопрос. Из-за неравномерного развития регионов основной спрос на дома сконцентрирован там же, где и на квартиры, - в нескольких регионах, - утверждает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Но вблизи Москвы и Санкт-Петербурга свободной земли не так много, и она дорогая.

Это подтверждает и официальная статистика, которую приводит Минстрой. Больше 40% построенных в 2020 году индивидуальных домов — всего в 10 регионах: Московская область, Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Ленинградская, Ростовская, Свердловская, Липецкая, Белгородская, Самарская области.

2. Частная застройка — лишь формально населенный пункт

Главная проблема «своего дома на своей земле» — трудности c привычными городскими благами цивилизации. Вроде бы формально обо всем этим должны заботиться местные власти, независимо от этажности новых домов. Но большую часть забот о коммуникациях и инфраструктуре для жителей многоэтажек спихивают на застройщиков. С частными домами - все сложнее.

-На сегодня ИЖС - лишь запись о виде разрешенного использования земли в свидетельстве о собственности. Муниципалитеты, к сожалению, всячески уклоняются от того, чтобы содержать и обслуживать эти территории, - объясняет генеральный директор группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет загородными поселками) Игорь Карцев. - Среди причин – в большинстве случаев у них на это нет средств.

3. У людей нет денег строиться «правильно»

Так уж исторически сложилось, что дома в нашей стране большинство граждан строит так называемым хозспособом. Это когда без всяких там подрядов и застройщиков, а как подешевле — с помощью заезжих шабашников либо вообще собственными силами.

Ни одна из мер по поддержке ИЖС, включая «Сельскую ипотеку», на такое народное творчество не рассчитана.

- Для граждан, которые хотят строиться сами, нужно отдельное ипотечное меню, - считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. - Мы предложили два варианта банкам: строительство ИЖС под гарантии регионального оператора (то есть фактически под госгарантии — прим. Ред.) и с выдачей вначале потребительского кредита и последующей его конвертации в ипотечный заём после регистрации построенного индивидуального дома.

Возрастная категория сайта 18 +

Как построить частный дом, чтобы он не оказался под угрозой сноса

Специалисты утверждают: если частным застройщикам включить зеленый свет в виде льготной ипотеки, в регионах может быть, наконец, решена проблема жилья. По данным компании "Росгосстрах Жизнь", 19,5 процента россиян его не имеют и снимают комнату или квартиру.

Всплеск спроса на загородную недвижимость в регионах Сибири наблюдался прошлой весной. По данным агентств недвижимости, омичи, например, приобрели загородных объектов примерно на треть больше, чем годом ранее. Главным образом, это семейные люди в возрасте от 35 до 55 лет, готовые отдать за покупку три-шесть миллионов рублей.

Специалисты прогнозируют рост числа сделок. Однако купить что-то добротное в Омской области довольно сложно.

На садовые и индивидуальные дома распространяется дачная амнистия, которая предполагает упрощенную регистрацию объекта. Для этого достаточно передать в Росреестр документы о межевании земли, а также элементарный техплан строения. Столь демократичные условия позволяют зарегистрировать любую постройку.

А вот приобретать такой дом все равно что кота в мешке. Например, в дачных массивах Ленинского округа строители скупают старенькие домишки в полкирпича, наращивают этаж, обшивают и продают как новые. Сколько они простоят - непонятно.

Впрочем, многие владельцы частных домов совсем не торопятся воспользоваться амнистией и привести документы в порядок. Чем они рискуют, когда акция завершится?

Незаконные постройки нередко идут под снос и теперь. Недавно сразу три дома попали под ковш экскаватора в коттеджном поселке Чукреевка и еще один на улице 10-летия Октября. Под видом ИЖС здесь возвели многоквартирники и гостиницу. Индивидуальный дом не требует проведения геологических и геодезических исследований, утвержденного проекта, подключения к мощному источнику электроэнергии (чтобы не вылетали пробки), оформления десятка документов, необходимых для строительства многоквартирника. Хозяева решили сэкономить, а в результате лишились всего.

По словам специалистов, под реконструкцию подпадают любые пристройки к дому (дополнительные этажи, веранды, мансарды). Все это нуждается в документальном оформлении. А чтобы дом не завалился от новых этажей, перед модернизаций следует изучить фундамент - выдержит ли? Впрочем, очень многие этим не озадачиваются.

Что касается новостроек, то их возведение регламентирует закон Омской области. Согласно положению, начиная строительство, следует оформить уведомление в местной администрации.

- Для этого нужно указать параметры будущего жилья - этажность, площадь, соответствие стандартам. В частности, должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги, соседнего забора и шесть метров - от красных линий. Если все соответствует нормам, гражданину выдадут официальное уведомление, означающее, что дом строится законно, - поясняет Светлана Гоненко.

Самый надежный вариант - разработка проекта. Качественный потребует много времени и денег, но в этом случае и хозяева, и строители будут понимать, что, как и почем строить. Проект поможет им вписаться в планируемую смету. Когда его нет, а сделка осуществляется на словах, то стройка превращается настоящую финансовую яму.

- Строители постоянно требуют денег - на арматуру, утепление, гравий, песок, пену, изоляционные материалы, саморезы, утверждая, что все это в ранее оговоренную смету не входило. Приходиться раскошеливаться. Дом еще строить и строить, а мы уже потратили весь отложенный бюджет и залезли в долги, - делится хозяйка новостройки в поселке Карьер Марина Петрова.

Между тем в Омске ряд компаний предлагает выполнить работу под ключ. При этом специалисты советуют готовить проект осенью, а в декабре-январе закупить необходимые строительные материалы. Именно в этот период продавцы дают хорошие скидки, да еще и предлагают хранить покупки на своих складах до весны. В это же время реально найти добросовестного подрядчика, заключить договор, получить разрешение на строительство. И в мае спокойно начинать работать. Такой расклад поможет сэкономить деньги, нервы и обрести добротный дом.

Сегодня специализированные сайты предлагают сотни типовых проектов ИЖС, но омичи в большинстве предпочитают все делать по-своему. Общие архитектурные требования к внешнему виду строений в Омске отсутствуют. Поэтому даже новые коттеджные поселки в регионе в дизайнерском и эстетическом отношении далеки от европейских аналогов.

Кстати

Власти Омска, на треть застроенного одноэтажками, намерены потеснить частный сектор многоквартирными домами. Инвесторы могут начать расселение уже в 2023 году. В текущей редакции генплана города уже определено, какие территории оставить частникам, а какие перепрофилировать. При этом речь не о высотках, а о таунхаусах и домах малой этажности. По данным мэрии, для такого преобразования предусмотрены территории района Каржас на левобережье, а также части улиц Северных, Рабочих и Линий.

Стройка с видом на развод

Суть вопроса состояла в том, что на бумаге размеры дома были одни, а в действительности - совсем другие, в десять раз больше. Никто никого не обманывал, просто за годы супружеской жизни семья достраивала и перестраивала свой дом. Так он изменился и вырос в размерах.

Согласитесь, подобная ситуация совсем не редкость. Но в нашем случае, когда встал вопрос дележа совместно нажитого имущества, местные суды споткнулись на вот таком вопросе: какие метры дома следует делить между супругами - те, что указаны в документах, или же существующие в реальности?

На этот непростой вопрос и ответил Верховный суд.

Итак, в одном из сельских районов Башкирии муж с женой подали на развод, а потом и на раздел имущества.

Но в суде оказалось, что делить их общий дом сложно. По документам право собственности было оформлено только на одну треть делимого дома. А вот его достроенную позже часть супруги так и не оформили как положено. А после развода пошли делить дом, в котором они жили, целиком.

Первая инстанция решила, что надо делить лишь то, что есть по бумагам, поэтому мужу должна отойти большая часть дома. Апелляция с таким решением не согласилась и поделила весь существующий дом пополам. Как надо было в этом случае поступать правильно, растолковал Верховный суд.

Все, что совместно построено супругами, им нужно правильно и вовремя оформить

А началась история в конце девяностых годов, когда местный житель купил на селе плохонький домик и получил разрешение местной власти снести его и возвести на месте развалюхи нормальный дом для постоянного житья. К дому прилагался участок, и новый хозяин его оформил на себя в пожизненное наследуемое владение. А на участке возвел новый дом.

И главное - он женился. Теперь у мужчины была земля в собственности, законно оформленная в период брака. Дом значительно увеличился в размерах. К дому еще добавилась и пристройка с летним кафе.

Прошло шестнадцать лет, и брак распался. Развод супруги оформили в мировом суде, а делить имущество стали позже, в гражданском процессе. В суд принесли заключение эксперта о том, что дом за годы брака стал больше, чем на бумаге, соответственно и его стоимость увеличилась больше чем на миллион рублей.

Апелляция - Верховный суд Башкирии - отменила такой раздел и приняла другое решение. Она поделила пополам весь дом вместе с пристройкой. Объясняя такой шаг, апелляция заявила, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось. Именно об этом говорит статья 37 Семейного кодекса. Недовольный подобным разделом бывший супруг отправился дальше и выше оспаривать такое решение. И Верховный суд не согласился с выводами апелляции.

Вот разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Суд объяснил, что часть дома мужчина построил еще до брака, поэтому эта часть - его личное имущество. Кроме того, по мнению Верховного суда, в подобных случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение недвижимости.

А еще Верховный суд обратил внимание своих коллег вот на какой важный, по его мнению, факт - в этом споре ни одна из сторон не просила суды делить между ними пристройки к дому.

В общем и целом, отечественная судебная практика показывает, что очень часто в подобных делах разграничить личное и совместно нажитое имущество весьма непросто. Самые жаркие и долгие споры возникают именно при решении такой задачи. Поэтому, по мнению специалистов, в таких судебных спорах надо заранее обратить внимание вот на какой аспект.

Чтобы не оказаться в схожей сложной ситуации, советуют эксперты, важно все собранное, заработанное, полученное и построенное оформлять не только правильно, но и вовремя. И это правильно, и следует это делать даже без оглядки на возможность когда-нибудь в будущем испортить отношения.

Сложно бывает и с доказательствами, которые подтверждают, кому из супругов принадлежат деньги, потраченные на улучшение совместной недвижимости. Необходимо найти документы, которые подтвердят принадлежность денег, потраченных на ремонт или перестройку. В нашем случае - дома.

Кроме того, в аналогичных спорах важно при регистрации вновь возникшего объекта недвижимости и постановке его на учет в БТИ сохранять записи о составных частях объекта и дате их возникновения.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Читайте также: