Где жить пока строишь дом
Кто строит или строил дом. Всем сюда.
Привет! мы решили строить дом. Купили уже землю. Думаем в этом году поставить забор, сделать фундамент, скважина и все дела. А в следующем году уже строить стены, отделку и т.д. Муж сам все будет делать нанимать ни кого не будем.
Спросить хочу тех кто строит или строил дом за городом. Сколько по деньгам у вас ушло? и как долго строили? Можно с фото))
20тр), поставили небольшой каркасный домик-бытовку 6х5 м (
150тр), закупили фундаментные блоки (
100тр). На этом пока встало, копим деньги, поэтому по основному дому не могу ничего сказать.Бюджет родителей составляет
2,3 млн рублей, дом 10х8 м с выступом для лестничного марша. На данный момент они поставили забор, скважину, гараж 10х4 м с жилой комнатой, поставили фундамент, на этой неделе положат перекрытие и выведут ноль, закупили газоблок, пиломатериалы на кровлю и перекрытие первого этажа (дом двухэтажный с мансардным вторым этажом). На данный момент осталось около 1 млн рублей. По примерной смете этого бюджета должно железно хватить на коробку и возможно немного останется на отделку. Ну и дальше как говорится на вкус и цвет — отделка может стоить абсолютно разных денег) В этом году погода ужасная, поэтому все очень медленно идет, скорее всего не успеем облицовку и не знаем как успеть закрыть кровлю(
Пока нет дома: выживаем во время стройки
Бывает, что люди, чтобы купить понравившийся участок, продают квартиры, машины и вкладывают все средства в землю. Денег на то, чтобы построить дом, уже не остаётся либо хватает только на возведение фундамента. Разбираемся, что делать в этом случае, а главное – где жить во время строительства.
Предварительная подготовка участка к строительству
Прежде чем переезжать на участок, нужно привести его в надлежащий вид, а именно:
- Скосить траву;
- Выкорчевать кустарники;
- Убрать валуны;
- Выровнять.
Если этого не сделать сразу, то потом, когда на участке будут возведены даже небольшие постройки, они существенно усложнят передвижение трактора или бульдозера.
Владимир Тарасов архитектор Архитектурно-Дизайнерской студии «Альфаплан» :
– При расчистке места под застройку жилого дома часто возникает вопрос: оставлять деревья на участке или нет - это зависит от качества самих деревьев и от общего архитектурного замысла в соответствии с проектом.
Если участок маленький, или на нём планируется устроить спортплощадку, для деревьев может просто не остаться места.
Так что вырубать деревья или нет, решается индивидуально – в зависимости от ситуации.
После расчистки территории, при необходимости, выполняется подсыпка и выравнивание участка. Затем обустраивается площадка под временное жильё.
Временный домик на участке
Одна из главных задач при освоении участка – подготовка временного жилья с элементарными бытовыми удобствами.
Здесь можно отдохнуть, приготовить еду, укрыться от дождя, переночевать.
Придется что-то строить: временный дом, бытовку или баньку
Обратимся к опыту наших прадедов: освоение участка они начинали с возведения бани.
683162 (Участник FORUMHOUSE):
– Пока строился дом я с семьёй три года жил в домике-бане. У меня в семье 3 человека и мы прекрасно разместились на 30 кв. метрах. В баньке я устроил кухню-гостиную, две спальни, туалет и веранду со столом и диванами. Мы за три года настолько привыкли к нашей баньке, что даже не хотели переезжать из-под банной крыши в большой дом.
Преимущества бани: в ней можно помыться, отдохнуть, она быстро строится. Поэтому эту постройку часто используют как временное жильё во время основного строительства.
Как построить временное жилье из блок-контейнеров
Zorus (Участник FORUMHOUSE):
– Квартиру я продал, большую часть денег потратил на покупку земли, а часть вложил в строительство временного домика, где можно жить перед началом основной стройки. Перебрав несколько вариантов, я остановился на блок-контейнерах. Подкупила возможность быстро превратить их в комфортабельный домик. Выбрал блок-контейнер на металлическом остове, со стенами из деревянного каркаса.
По мнению Zorus, несмотря на всю кажущуюся авантюрность подобной затеи, она имеет свои плюсы:
- Не нужно тратить деньги на аренду съёмной квартиры, а все средства вкладываются в стройку дома;
- Домик, собранный из блок-контейнеров, впоследствии можно продать и вернуть часть потраченных на него денег;
- Живя на участке, можно полностью контролировать бригаду рабочих и весь ход стройки;
- Если сначала самостоятельно построить небольшой домик, то можно приобрести бесценный практический опыт, который обязательно пригодится при возведении большого дома.
Необходимые коммуникации
Второй вопрос, который требует безотлагательно решения при переезде на участок – это организация туалета, подведение воды и электричества.
Zorus:
– Без туалета, воды и источника электроснабжения ПМЖ не возможно.
Если к участку ещё не подведено центральное электроснабжение, то придётся покупать или брать в аренду бензиновый или дизельный генератор, или же договариваться с соседями (в случае если их участки электрифицированы) и тянуть временную линию к себе.
Также следует заранее продумать, чем отапливать временное жилище зимой.
Есть несколько вариантов – электричество ( Zorus успешно перезимовал, обогревая домик инфракрасными конверторами), газовый обогреватель (придётся периодически заправлять баллон с газом), печь-буржуйка (нужны дрова).
Чем бы ни пришлось отапливаться, первоочередная задача – дополнительное утепление временного жилища. Если этого не сделать, то деньги, затраченные на отопление, вылетят в трубу, а уход «в зиму» станет экстремальной ситуацией с непредсказуемыми последствиями.
При проживании «в поле» страховка в виде бензогенератора – обязательна даже при условии постоянного электроснабжения! При проживании «в поле» страховка в виде бензогенератора – обязательна даже при условии постоянного электроснабжения!Если организация временного туалета обычно не представляет сложностей, то водоснабжение участка может превратиться в настоящую проблему. А на участке должна быть хотя бы техническая вода: постоянный источник водоснабжения требуется при многих строительных работах (возведении фундамента), а бегать к соседям за водой быстро надоест как вам, так и им.
Чаще всего в качестве источника водоснабжения используется колодец. Но если позволяет грунт, лучше забить абиссинскую скважину – это быстрее и дешевле, чем копка колодца. Тем более, забить такую скважину можно своими силами.
Следующим шагом становится ввод воды в дом. Причём вовсе не обязательно сразу думать о сложной системе фильтрации для получения питьевой воды. Питьевую воду можно покупать в магазине или набирать из уличных колонок.
Стоит ли сразу огораживать участок
Вопрос забора волнует многих начинающих застройщиков. Единого мнения здесь нет. Часть форумчан считает, что забор надо ставить, другие – что нет, т.к. в процессе возведения дома его могут сломать тяжёлой строительной техникой.
Иногда можно услышать мнение, что лучше поставить временный забор из сетки рабицы, или сбить его из плохих досок. Практика показывает, что лучше вообще ничего не делать временного. Любой, даже самый дешёвый материал стоит денег, а на устройство такого забора придётся потратить время и силы.
Aib (Участник FORUMHOUSE):
– Для начала можно хотя бы столбы под забор установить. Самое главное – это обозначить границы участка и присутствие на нём хозяина.
Советую сразу же продумать въезд на участок. Лучше делать его не менее 6 метров шириной – грузовику или трактору будет, где проехать или развернуться. А вот ворота лучше сделать из самых простых материалов из обрезной доски – если их заденет «КамАЗ», не жалко!
По мнению пользователей FORUMHOUSE, забор на участке надо делать сразу по таким причинам:
- Чётко видны границы участка;
- Нет синдрома «проходного двора»;
- Большая сохранность стройматериалов;
- Соседи не залезут на вашу землю своим забором, стройматериалами или строительной техникой;
- При очерченных границах меняется отношение к участку как у его владельцев, так и у посторонних: видно, что у земли есть хозяин.
Морской контейнер – ваш сейф на участке
Мысли о том, как обеспечить сохранность инструмента и стройматериалов, волнуют большинство начинающих строителей. Не складировать же их в чистом поле! Можно затащить дорогие электроинструменты во временном жилище, но все равно вопрос с бетономешалкой, досками, мешками с цементом остается открытым.
Форумчане рекомендуют присмотреться к морским контейнерам. При довольно небольших вложениях их можно превратить в настоящий сейф, который дачным воришкам окажется не по зубам.
Kapik (Участник FORUMHOUSE):
– Первое, что я поставил на участок – стальной контейнер. Храню в нём все ценные вещи и инструменты. Прошлой зимой все временные сооружения на соседних участках взломали, а мой «сейф» выстоял. В дальнейшем планирую его переоборудовать под временное жильё.
Lobz (Участник FORUMHOUSE):
– У меня в контейнер помещается практически всё. Отличный, невскрываемый склад.
Морские контейнеры тем хороши, что предназначены для эксплуатации в очень суровых условиях, а значит – многое выдержат. При покупке лучше выбирать не сильно ржавый – такой прослужит гораздо дольше.
Чтобы контейнер превратить в Форт-Нокс, его необходимо дополнительно усилить: повесить навесной замок, поставить засов-щеколду. А чтобы контейнер не смогли увезти в отсутствие хозяев, лучше его заякорить на столбчатый фундамент, предварительно замуровав в столб металлическую шпильку.
glserega (Участник FORUMHOUSE):
– Я поставил 20 футовый (6-метровый) контейнер. 40-футовый – слишком большой и впишется не в каждый участок. В контейнере храню: цемент, арматуру, электро- бензоинструмент, бетономешалку, краску и т.д. Скоро буду заводить в него электричество.
20 футовый контейнер можно перевезти на КамАЗе с выдвижной стрелой.
А если оборудовать контейнер системой вентиляции, то в нём можно хранить и доски.
На базе стального контейнера можно сделать мастерскую или временное жилище.
Для этого контейнер ставят на столбчатый или винтовой фундамент, вырезают проёмы под окна и двери, дополнительно утепляют, проводят электричество и все необходимые коммуникации.
О том, во что можно превратить стальной контейнер , подробно рассказывается в нашей статье.
Вместо холодильника
Холодильник входит в обязательный список бытовой техники, которая нужна для ПМЖ на участке. Но нередки случаи, когда в частном секторе отключают электричество. На этот случай полезно иметь автономную систему электроснабжения или генератор. Но если холодильник просто сломался, мы должны придумать, как спасти запас продуктов. Зимой это не проблема – достаточно положить продукты в герметичный контейнер и выставить его за дверь, припорошив для верности слоем снега. Но пользователи нашего сайта знают, что делать без холодильника и в летнюю жару.
Лада (Участник FORUMHOUSE):
– Если на участке вырыт колодец, то можно положить продукты в герметичную ёмкость и опустить до зеркала воды. Даже в зной продукты хорошо сохранятся.
Также можно по совету Semikа заранее устроить на участке ледник.
Делают его так: роют яму 2х2х2 метра, сверху укладывают перекрытие из горбыля, на горбыль кладут землю. Прокапывают вход в землянку и устраивают дверку. Зимой в землянку наметается в снег.
Со временем он слёживается и образуется лёд. В ледяной глыбе выдалбливают нишу, в которую встраивают деревянный ящик с крышкой.
Весной ледник закрывают плотной утеплённой дверью, а лёд внутри ледника засыпают опилками. Небольшие порции льда посыпают солью, чтобы лёд начал таять (при таянии температура льда понижается). На семью из 4 человек нужен ледник объёмом в 8 м³, с запасом льда в 600-800 кг.
Semik (Участник FORUMHOUSE):
– Хранить в леднике можно всё: мясо, масло, квашеную капусту. Даже за лето лёд не тает, и продукты хорошо сохраняются.
Ещё одним вариантом «холодильника» может стать вертикально вкопанная в землю труба с закрытом концом и крышкой сверху. Зимой труба открыта, в неё попадает снег, он прессуется, получается лёд. Весной крышку закрывают. Чем глубже вкопана труба, тем холоднее в ней. Продукты опускаются на верёвке, а если вкопать трубу вровень с землёй, то летом в траве её не будет видно.
Также в качестве материала для самодельного холодильника применяется обычный пенопласт толщиной в 5см. Листы нарезают по размерам, собирают ящик шириной 30 см, длинной – 40 см, высотой - 30 см. Крышку, через которую в ящик закладывают продукты, подгоняют как можно плотнее к стенкам. В ящик кладут предварительно замороженные аккумуляторы холода. Форумчане подсчитали, что при суммарном объёме хладагента в 1 литр 1 кг охлаждённого мяса (с исходной температурой +5 °C) в таком «холодильнике» сохраняет свою температуру в течение 48 часов.
Бредоведов (Участник FORUMHOUSE):
– Я подсчитал, что ящик из пенопласта толщиной 100 мм и со стороной 50 см, при разности температур внутри ящика и снаружи в 30°C (-5 °C внутри и +25 °C – снаружи) и при наличии в ящике 1 кг льда, за счёт его таяния, удерживает эту разницу температур примерно 45-50 часов. А трёх килограммов льда хватит на неделю.
Пользователи FORUMHOUSE могут прочитать, с чего начинается строительство дома , о том, стоит ли продавать квартиру и переезжать «в зиму» на пустой участок и как покупка участка меняет жизнь человека. Почитайте обсуждение строительства бытовок и гостевых домиков . Возведение дома из газобетона в лесу – познакомьтесь с женским взглядом на экстремальную ситуацию.
Посмотрите наши видео о том, как построить бытовку, и о том как обеспечить городской комфорт в старом деревенском доме без удобств.
Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!
Бюджетные времянки: пять примеров успешной реализации
Итак, участок куплен, квартира продана, и буквально полшага до начала главного события всей жизни – Стройки. И тут во весь рост поднимается вопрос временного дома, в котором семье из двух-трех человек предстоит прожить два-три года.
Участник FORUMHOUSE
Бюджета, как такового, нет вообще! Метраж – от 20 кв. м. Отопление – печное. Экономить придется на всем. Как добиться максимального КПД при минимальном бюджете?
В этом материале мы собрали пять одновременно удачных и недорогих временных домов, в которых участники FORUMHOUSЕ с комфортом прожили до окончания основного строительства.
- Полноценный дом быстро и недорого
- Красивая времянка в лесу
- Меньше, чем домик, больше, чем бытовка
- Временная макси-бытовка
- Модульная бытовка для ПМЖ
Полноценный дом быстро и недорого
Участник FORUMHOUSE
Начиналось все с бытовки 3,5х4 метра, закончилось хозпостройкой 6 на 6 метров, включающей в себя 2 комнаты, туалет, сарай и дровник.
В этой постройке Glassestmn с женой и сыном жили во время строительства основного дома; потом времянка стала гостевым домиком. А история постройки времянки стала Историей о том, как недорого и быстро поставить полноценный дом, в котором есть все, что нужно для жизни: кухня, спальня и санузел.
На первый взгляд казалось, что построить временный дом, который нужен нашему пользователю, невозможно: к нему предъявлялись взаимоисключающие требования. Импосибл.
Цель сооружения: обеспечить минимальный комфорт размещения семьи из 3-х человек, плюс складирование инвентаря. Стоимость – дешево; сроки возведения – 2 недели или месяц. Должна быть: миниспальня, кухная, санузел и коридор. Также сарайчик и дровник. Импосибл.
Спустя год мучительных раздумий и «курения» форума был найден подходящий вариант.
Наш пользователь за три часа сделал в Google SketchUp проект силового каркаса и расчет количества материала. Основа каркаса – доска 100×50 мм.
Составил план строительства времянки из четырех этапов:
- Возведение кухни и санузла, площадью 3,6х4 метра с временной односкатной кровлей.
- Пристройка комнаты, 2,4х4 метра.
- Покрытие всей конструкции, 6х4 метра, двухскатной кровлей.
- Пристройка с задней стороны сарайчика, для хозяйственного инвентаря и дровника.
Фундамент бытовки – 12 бетонных столбиков, 20х20х60 см – обусловлен геологией земли: четыре метра плотной глины под тонким слоем перегноя. Неделя ушла на монтаж силового каркаса, зашивку фасадов ОСП, монтаж окон и двери и зашивку фронтонов крыши.
Пол (фанера, 10 см минваты, полиэтиленовая пленка, половая доска) и потолок (вагонка, мембрана, 10 см минваты, мембрана) были сделаны с перфекционистской безупречностью.
Канал для закладки канализационной трубы подготовлен в специальном утеплителе, хотя теоретически она перемерзнуть не могла.
Была разведена электропроводка и вентиляция из кухни и санузла. Изнутри помещение обшито вагонкой. Выполнена канализация
Практически все работы выполнялись в одну каску.
Потом все силы бросили на достройку второй комнаты, пристроя с задней части, сарайчика для инвентаря, 4х2 м и дровничка, 2х2 м.
Кровлю после первого же сильного ветра решили реконструировать. В доме поставлена компактная дровяная печь, покрашены стены, на пол постелено ковровое покрытие.
Деревянный пол прогревается долго и приходится ходить в тапочках, ковролин, несмотря на то, что в доме минусовая температура, комфортно воспринимается голыми ногами.
Во времянке смонтирована «промежуточная упрощенная система водоснабжения»: вода из бочки, объемом 110 литров, установленной на теплых перекрытиях чердака, самотеком идет в систему. В скважине пока обычный насос типа малыша. Оголовок утеплен ведром, обмотанным утеплителем.
Приехал на дачу, подсоединил шланг, накачал бак, шланг отцепил, скважину закрыл, воду со шланга слил и в сарай. Уезжаю с дачи – воду из системы сливаю в канализацию.
Временный дачный дом, или где переждать стройку
И вот, если мы решили заниматься серьезной стройкой на собственном участке, например, строить тот же дачный дом или большую дорогую виллу, нам необходимы временные постройки для жизни и быта. Именно этим мы и займемся сегодня – выбором и строительством сооружений для временного проживания, а также их оформлением и организацией для некоторых удобств.
Бытовка на даче
Бытовка может иметь самые разнообразные назначения. Изначально она строится в качестве помещения для хозяйственных и бытовых нужд на участках строительства, но дальше переходит в обычное пользование и служит сараем, кухней, хранилищем или даже мастерской. Поэтому строительство бытовки очень выгодно, ведь она может из временного сооружения превратиться в полноценный объект обеспечения дачного участка.
Жилой вагончик на даче
Что представляет собой жилой вагончик, многие дачники прекрасно понимают. Очень давно, на шестисоточных наделах таких вагончиков было довольно много. Они играли роль временного жилища, которое оставалось на участках десятилетиями.
Со временем, вагончик обживался или также как и бытовка, переводился в ранг хозяйственного помещения. Во многих случаях он вывозился с дачи или перемещался на другой участок, и все так же играл роль помещения для проживания и налаживания быта строителей.
Сегодня установить строительный вагончик на даче – не проблема, только вот все чаще они заменяются теми же бытовками или подобными каркасными сооружениями из недорогого материала. Поэтому с вагончиками разговор у нас так же короткий.
Дом на колесах на даче
У нас немного не тот менталитет, как у жителей того же Запада или Штатов, а потому трейлеров и целых автобусов с полным жилым оборудованием, достаточно мало. Это и есть причиной нашего удивления и восхищения домами на колесах, которые сегодня часто демонстрируются на выставках или просто тематических ресурсах.
Но дом на колесах, если вы являетесь счастливым владельцем такового, может стать отличным временным жилищем на даче. Здесь имеются все удобства для жизни, приготовления пищи, гигиенических процедур, а потому даже вы сами можете свободно в нем проживать, пока на участке ведется стройка.
Временное жилье из ЛСТК
Достаточно редкий вариант, но он также может стать участником нашей статьи на правах временного жилища.
Какое временное жилье выбрать
Временное жилье может быть абсолютно любым, и тут многое зависит от ваших личных запросов. Кто-то, приезжая на дачу для стройки, готов жить в походных условиях, только бы быстрее получить дом своей мечты. Другие же и дня не смогут на свежем воздухе с комарами и жарой. Им обязательно нужен высокий уровень комфорта, с теплой водой, кондиционером и даже ионизаторами воздуха. Поэтому в данном случае, мы рекомендуем сразу же установить собственную планку и определить, на что вы готовы, а на что – нет.
Вполне вероятно, что не имея возможности или желания жить в подобных условиях, вы и вообще примите решение оставить стройку своими руками и передать все подобные дела строителям, для которых вы и будете выбирать временное жилье на даче.
Как быстро построить дачный дом (видео)
Временное жилье: условия для жизни
Снова же вернемся к требованиям по условиям жизни во временном жилье. У каждого они разные, но несмотря даже на то, что строители привыкли к пыли и жаре, если вы нанимаете бригаду для возведения дома, вам необходимо обеспечить им достойную жизнь. Тем более, может возникнуть и ситуация, когда временная конструкция на даче станет постоянной. Такой вариант нужно предусмотреть заранее, а потому сразу, как только поселяетесь в сооружении сами или заселяете туда строителей, необходимо продумать нормальный, человеческий быт и все условия.
Что же нам необходимо для более-менее комфортной жизни? Не особенно важно, какого именно типа будет временное сооружение, но нам нужно в нем очень многое.
Конечно, можно и без особого размаха, но строго по списку обязательных необходимостей.
Мебель для сна и обедов
Чаще всего, стройка происходит в теплое время года, и мало кто будет завтракать или обедать в бытовке или вагончике. В любом случае, стол и стулья будут вынесены на улицу. А потому занимать ними место внутри мы не станем. А даже наоборот, посоветуем вам на выбор комплекты дачной мебели и самостоятельно выполненные аксессуары, о которых можно прочесть в специальной статье по теме.
Если говорить далее по мебели, то это может быть полочка или тумба, где будут храниться ценные вещи, а также чистая одежда. Здесь же можно оставить предметы личной гигиены и бытовой химии.
Самая же важная мебель – мебель для отдыха. Тут уже по требованиям к комфорту – кровати, диваны, раскладные кресла, кушетки, топчаны или раскладушки. Их должно быть ровно столько, сколько человек будет проживать внутри. Но не забудьте иметь где-то в хозяйственном отсеке одну раскладушку на всякий случай.
Вода внутри вагончика или бытовки
Без воды никак нельзя, а потому провести ее внутрь временного сооружения нужно обязательно. Хорошо, если вы предполагаете перевести такое место пребывания в постоянное, тогда ведь можно воду и завести вовнутрь капитально. Если же это точно передвижной домик, который вскоре переедет, то можно просто повесить внутри умывальник и поставить кулер для питьевой воды. Причем кулер – наилучшее решение, так как здесь вам и холодная, и горячая вода.
Если помещение большое, внутри может быть организован и душ, но чаще он располагается на улице. Летний душ и его строительство, баки для воды и для ее отвода мы уже изучили на сайте, а потому милости просим в соответствующие темы.
Канализация или обычный сток
Электричество во временном жилище
Мы надеемся, что проблем с прокладкой всего одного провода внутрь такого сооружения не будет. Только выбирайте провода правильно, и потом не перегружайте их бытовыми электрическими приборами. Также, обязательно поручите работу с проводкой профессиональному электрику, если не разбираетесь в данном деле.
Можно обойтись и более простыми приборами, которые не питаются напрямую из сети.
Правда, тогда вам постоянно нужно будет закупаться батарейками. Светодиодные лампы, светильники, фонарики – все это возможно сегодня, поэтому выбирайте то, что удобнее и экономичнее.
Создавать условия можно очень долго, главное не увлечься и не превратить временное жилье в постоянное, со всеми дорогими удобствами. Понятно, что еще нужно готовить еду, закрываться на ночь и чувствовать себя безопасно, кроме того, быть в уюте и тепле.
Но мы думаем, что с готовкой еды вы обязательно разберетесь, тем более, с электрическими приборами или небольшим мангалом, а с запиранием двери и обеспечением тепла внутри бытовки или вагончика, и подавно. Но запомните еще один важный момент! В таком помещении всегда должен быть свежий воздух, а потому окна или вентиляция здесь просто необходимы. Для тех, кто думает над демонтажем, полезным будет этот материал.
Временное жилье на даче соорудить несложно, главное сразу расписать все свои требования и придерживаться плана работ. Но вполне реально, что кроме наших идей, у вас имеются и собственные наработки. Если это так, вы можете смело поделиться ними в комментариях к статье.
Где жить, пока строится дом?
Проблему решают по-разному. Кто-то в ожидании сдачи дома ютится у родственников. Кто-то вынужден снимать жилье. Учитывая, что сроки сдачи домов застройщики часто не соблюдают, покупатель жилья в новостройке рискует неопределенно долго оставаться в «подвешенном состоянии». Те, кто не готов к таким лишениям, ищут возможность оставаться в старой квартире вплоть до получения ключей от новой.
Пробел в биографии
По мнению руководителя отдела жилой недвижимости компании «Городская Недвижимость» Марины Поляковой, «в основном в ожидании, когда достроится дом, покупатели переезжают в съемные квартиры». К затратам на взносы в долевое строительство или ЖСК добавляется арендная плата, но в конце концов временное жилье можно выбрать недорогое, небольшое по площади и в отдаленном районе.
В случае аренды возможны проблемы с пропиской, ведь покупатель квартиры потребует от собственника выписаться из нее. Напомним, что в статье 19.15 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за проживание по месту жительства и месту пребывания без регистрации – штраф в размере от 1500 до 2500 руб. А за фиктивную регистрацию вообще планируют наказывать жестко, вплоть до лишения свободы сроком до трех лет.
Вообще-то, доказать, что вы постоянно проживаете по какому-либо адресу, а не «приезжаете в гости на пару дней», довольно трудно. И крайне редко полиция ведет такие расследования. Однако в ожидании постройки нового дома «бегать» от полиции не стоит. По закону гражданин, «прибывший к месту временного проживания на срок свыше 90 дней» должен зарегистрироваться. Следует отметить, что срок подачи заявления на регистрацию рассчитывается не с момента снятия с учета, а с момента «прибытия к месту жительства или месту пребывания».
С начала 2011 года в стране действует упрощенная процедура регистрации, по которой, при наличии у граждан на руках договора найма с подписью собственника, они могут зарегистрироваться без его участия.
Однако очень часто арендодатели, хозяева квартир, не горят желанием официально регистрировать своих квартиросъемщиков, ведь договор найма (этот документ вкупе с паспортом гражданина РФ является достаточным основанием для временной регистрации) может привлечь внимание не только регистратора, но и налоговиков.
В таком случае нужно искать или другого, законопослушного, наймодателя или – компромисс. В частности, распространена схема, когда заключаются договор безвозмездного пользования, а к нему в одном экземпляре (для собственника) составляется дополнительное соглашение с указанием цены и срока найма. Договор может быть предъявлен всем желающим, в том числе полицейскому или налоговому инспектору. Допсоглашение – исключительно «для внутреннего пользования», только для расчетов между хозяином жилплощади и нанимателем. Ничего хорошего в этой схеме нет. Все-таки надо искать возможность зарегистрироваться законно, лучше всего у близких людей, друзей или родственников.
Комфортный вариант
Чтобы не испытывать лишений «жизни на чемоданах», лучше всего ожидать сдачи нового дома в своей старой квартире, ведь необходимые для приобретения новой квартиры в строящемся доме средства можно выручить путем займа под залог старой. Пока собственник аккуратно выполняет обязательства по погашению долга, его никто не заставит съезжать. Конечно, теоретически возможна и продажа старой квартиры частному лицу с условием, что вы обязуетесь освободить ее в какую-то определенную дату. Еще один вариант – найти покупателя и снимать у него эту же квартиру. Но таких покупателей вряд ли будет легко найти. К тому же застройщики иногда имеют обыкновение сдавать дома в эксплуатацию с опозданием. Поэтому покупатель строящейся квартиры рискует оказаться на улице.
Кредит под залог недвижимости является разновидностью ипотечного кредита, просто залогом является не покупаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности. Как уже отмечалось выше, основным преимуществом данного вида кредитования являются низкие процентные ставки и большие суммы кредитов – до 80% от оценочной стоимости объекта залога.
В посткризисное время многие банки возобновили выдачу подобных займов. Залог нужен кредитору как гарантия обеспечения исполнения заемщиком обязательств. Если обязательства не исполняются, то банк имеет право компенсировать задолженность заемщика за счет имущества, находящегося у него в залоге.
По условиям кредита под залог недвижимости у заемщика сохранится право собственности на имущество. Переданная в залог недвижимость по-прежнему принадлежит заемщику, но с обременением, которое и является следствием залога. Так, получив кредит под залог недвижимости, без согласия залогодержателя (банка) продать эту недвижимость нельзя. Но в остальном владелец может делать в ней все, что душе угодно. Лишь маленькая оговорка: прописывать там своих родственников или сдавать ее можно только с согласия банка. В последнем случае заемщик зачастую прибегает к варианту сдачи квартиры для того, чтобы погашать ежемесячные обязательные платежи по ипотеке за счет арендных платежей.
Закон позволяет обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если квартира оказывается единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением. И суды, как правило, удовлетворяют требования банков об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В случае такого исхода залогодержатель (банк) забирает себе не всю стоимость заложенного имущества, а только часть, необходимую для покрытия задолженности по кредиту и компенсации расходов, связанных с реализацией объекта залога. Однако следует иметь в виду, что в залоге находится весь объект недвижимости, а значит, съезжать все равно придется. Впоследствии банк продаст эту квартиру, возьмет ту часть вырученных средств, которая ему причитается, а остаток вернет несостоятельному заемщику. Но такие случаи, когда заемщики теряют жилье, все-таки единичны. Выгода банка прежде всего в процентах с займа. Поэтому он, как правило, стремится сделать все возможное, чтобы урегулировать конфликт с заемщиком.
В любом случае не нужно отдавать квартиру в залог, не будучи уверенным в том, что долг может быть выплачен. Тогда уж лучше ждать постройки нового дома «на чемоданах».
В зачет
Еще один способ приобретения квартиры в строящемся доме за средства, вырученные с продажи старой, заключается в реализации так называемой зачетной схемы, или «трейд-ин», уже давно обкатанной на рынке автомобилей, а в последнее время перенятой рынком недвижимости. Это своего рода декларация, по которой застройщик получает эксклюзивное право продажи вашей старой квартиры по договоренной цене. Так работают многие застройщики («Петротрест», «Строительный трест», «Северный город» (холдинг RBI), «Ленстройтрест», «Инком ДСК-3» и некоторые другие). Суть «трейд-ин» в том, что по договору между застройщиком и покупателем первый принимает в зачет стоимости новой квартиры стоимость старой, принадлежащей покупателю. По договору последнему придется реализовать квартиру в ограниченный срок, как правило, от 90 до 120 дней.
Хотя бы в эти три-четыре месяца у покупателя будет своя крыша над головой, но затем все равно придется отправляться на постой к родственникам или в съемную квартиру.
В 2011 году «Главстрой-СПб» совместно с Ханты-Мансийским банком и Банком «Зенит» объявил о старте ипотечной программы «Квартира в зачет», по которой покупателю не нужно съезжать из своего старого жилья вплоть до получения ключей от нового.
По этой программе покупатель мог приобрести квартиру за счет кредитных средств банка и во время строительства дома оплачивать только проценты по кредиту. После сдачи дома покупатель сразу же заселялся («чистовая отделка») и мог продавать свою старую квартиру, и только после заселения начинал выплачивать кредит банку. К сожалению, сегодня эта программа уже не действует, упомянутые банки ее остановили. Тем не менее возможность привлечения средств путем залога старой квартиры остается. Пожалуй, для того чтобы в комфорте дожидаться новоселья, этот способ едва ли не самый лучший. С другой стороны, квартиру, находящуюся в залоге, довольно трудно продать. Для этого необходимо получить согласие залогодержателя, а банки не всегда приветствуют досрочное погашение кредита.
Продавать старую квартиру и снимать жилье – или отдать старую квартиру в залог? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Что «ближе к сердцу», каждый решает для себя сам.
Как жить на участке пока строится дом
Многие люди, которые заняты строительством загородного дома, часто сталкиваются с некоторыми проблемами. Например, одна из самых распространенных – необходимость постоянных перемещений из города на дачный участок. Это очень неудобно, когда график плотный, а времени мало.
В таких ситуациях отличным решением станет возведение временного жилья вблизи от основного здания.
Бытовки
Можно присмотреться к строительным бытовкам. Производители предлагают множество различных конструкций, которые подойдут практически для любого случая.
За цену, не превышающую 30 тысяч рублей, можно приобрести простой летний вариант с небольшой площадью. Проекты, которые оснащены санузлом, системой отопления, верандой, несколькими помещениями, обойдутся в сумму не менее 50–70 тысяч. Главное преимущество бытовки в том, что после возведения постоянного жилья ее можно использовать в качестве места хранения различных вещей (например, садового инвентаря).
Мини–дома из СИП-панелей
Другим, не менее популярным, вариантом являются небольшие домики из СИП-панелей. Они хорошо подходят для зимовки, так как требуют наличия фундамента. Если есть желание и опыт в строительстве, возвести такое сооружение можно своими силами.
Для начала потребуется фундамент. Если учесть, что панельные дома весят мало, то и фундамент можно сделать максимально легким и простым. Например, хорошо подойдет свайно-винтовая конструкция.
Затем нужно выбрать подходящий тип жилья. Временные дачные домики делятся на две категории: с минимальным обустройством и почти полноценный вариант, подходящий для всесезонного проживания. Первый вариант обычно предполагает размещение спального места, зоны отдыха, места для приготовления пищи и компактной системы хранения. Второй вариант вмещает в себя санузел, гостиную, отдельную спальню, прихожую, а иногда – веранду.
При обустройстве окон мастера рекомендуют остановить свой выбор на металлопластиковых моделях. Для наружной отделки можно использовать сайдинг, который защитит конструкцию от дождя. Естественно, потребуется крыльцо и козырек. Веранду традиционно размещают с другой стороны, там, где можно побыть в тишине и спокойствии.
В таких домах легко может разместиться семья из 2 человек. Если же проект включает в себя 2 спальни, то количество увеличивается до 3 или 4.
В завершение стоит заметить, что мини-домики для временного проживания могут впечатлить своим дизайном почти любого человека. Ведь часто они разрабатываются с мансардой или вторым этажом, что отлично подходит при размещении вблизи от основного строительства. Места занимает меньше, а функций – больше.
Где жить пока строишь дом
Чужой компьютер
Идеи дизайна интерьера
вернуться к странице
Идеи дизайна интерьера запись закреплена
Временная постройка, пока идёт строительство дома. Чтоб жить рядом и не ездить постоянно, да и не тратить деньги на съем жилья
Нравится Показать список оценивших
Сначала новые
Чтоб не тратить деньги на съем. .. А это чудо само вырастет?
Нравится Показать список оценивших
Да да. Что-то реально на богатом написано. Не разобрать
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Ну типа барн-хауса, только что-то на фотке снаружи домик кажется короче, чем изнутри… или пропорции в визуализации пляшут, или картинки внутри и снаружи от разных домиков
Нравится Показать список оценивших
Илона, внутри и снаружи один и тот же дом. Сначала тоже сомневался, потому что окна разного цвета, присмотрелся - видно снаружи, что внутри белые окна. Потом деревце из окна и снаружи одно и то же
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Да и стройки ни какой нету, просто домик
Нравится Показать список оценивших
вполне себе жилье
Нравится Показать список оценивших
Это визуализация. Видно же по фото
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Подарите мне такое. я там готова жить постоянно.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Настолько временная, что легко может стать постоянной
Нравится Показать список оценивших
Где жить пока строится дом? Есть несколько вариантов ,не могу выбрать..
Добрый день, собрались строить дом, земля есть, а на строительство, отделочные работы и тд нет. Решили продать свою квартиру, встал вопрос где жить сейчас. У мужа есть еще одна квартира, где в течении 10 лет живут очень порядочные жильцы, также и мои и его родители живут в 3-Х вдвоем, кстати мы тоже вдвоем, но планируем малыша, правда когда он будет неизвестно. ..
1. Жить у каких-то родителей. Сомнительное удовольствие, зато бесплатное
2. Попросить жильцов съехать. Мы теряем арендную плату + кто сдает квартиру знает как трудно найти нормальных жильцов, а эти просто идеальные.
3. Снять нам квартиру. Если найдем без мебели решается вопрос куда девать нашу, по деньгам также как и 2 вариант , ну +/-
Родные отговаривают от строительства дома
Продолжаю выяснять спорные моменты, буду благодарна за вашу помощь!
Родители мужа, узнав, что мы думаем перебираться из московской квартиры в дом в Подмосковье, немного испугались. Наша нынешняя квартира очень маленькая. Будем продавать ту недвижимость, что есть, делить деньги с братом мужа и покупать другую. Мы сможем позволить себе жилье только в недострое, а трехкомнатную квартиру, только взяв ипотеку (чего хотелось бы избежать). В этой теме я бы не хотела обсуждать вопрос, где на Руси жить хорошо и читать, что "этот город самый лучший город на земле". Хотелось бы по пунктам обсудить родительские страхи. Если честно, мы им поддаемся, потому что тоже выросли в квартирах.
1)Первый страх - хватит ли денег построить дом. Дом хотим строить, а не покупать готовый. Участок нужен в черте города. Не хотим экономить на качестве строительства, готовы ради этого поступиться желаемой площадью - метров 200. На какую сумму надо рассчитывать?
2)Второе: хватит ли денег его содержать? Это самый главный вопрос. На нас посыпались рассказы о том, как один знакомый каждый год ремонтирует крышу, потому что она течет.Вот прям каждый год. Вообще о крыше из уст родных приходится слышать постоянно. Она просто обязана протекать, по их мнению. У другого знакомого прорва денег уходит на содержание дома: на отопление, опять же на исправление всяких неполадок. Вывод- дом только для богатых. Отсюда вопрос: во сколько вам обходится содержание дома? В совокупности - электричество, газ, вода, налог, ремонт.
3) В доме небезопасно: может взорваться газ, могут залезть воры. Если честно, я сама этого боюсь. А вы как думаете?
4) В доме постоянно надо что-то делать. Я понимаю: следить за газоном, чистить дорожки. На мой взгляд, это просто спасение от гиподинамии. У мужа работа сидячая, в квартире некуда приложить физическую силу, так что он об этом даже мечтает) А что еще надо всё время делать в доме?
5) За строительством дома надо всё время следить самим, а мы ничего в этом не понимаем. Если не будем следить, через год всё рухнет. Я промямлила, что надо найти хорошего прораба, вот он и будет следить. Правильно?
Читайте также: