Гараж с домом на втором этаже

Обновлено: 10.01.2025

ТОП 11 проектов гаражей с мансардой

Как выглядит типичный гараж? Это примитивная одноэтажная конструкция, при постройке которой учитывают два основных фактора: экономичность и функциональность. Со своими прямыми задачами такие гаражи-коробки справляются отлично, но если надстроить над гаражом мансарду, то можно получить куда более функциональную постройку и при этом потратить не особо больше средств. Мы отобрали самые интересные проекты гаражей с мансардой, чтобы вы поняли, насколько практичным может быть подобное решение.

Мансардное помещение можно даже использовать как баню. Там можно организовать гардеробную или кладовую, т.е. использовать пространство для хранения вещей. В общем, назначение мансардного помещения целиком и полностью зависит от ваших потребностей. Но решить, что же будет находиться над гаражом, надо сразу, так как понадобится продумать расположение коммуникаций, а если мансарда будет жилой, то предусмотреть надёжное утепление.

№1. Проект гаража с жилой мансардой

Этот проект можно считать эталонным. Он предусматривает обустройство ленточного фундамента со строительством стен из пеноблоков или газобетона и их облицовкой клинкерной плиткой. Среди основных особенностей проекта отметим:

№2. Проект гаража с большим мансардным этажом

Трудно сказать, что больше напоминает эта постройка: дом с гаражом или гараж с жилыми помещениями. Впрочем, так ли это важно, если проект предлагает возвести продуманное до мелочей здание, которое покоряет функциональностью и эстетичностью. Облицовка клинкерной плиткой вместе с металлочерепицей смотрится стильно. Гараж подходит для достаточно крупных участков, так как его размеры – 12,3*8 м. На этом пространстве удалось разместить следующие зоны:

• гараж на два авто с двумя отдельными воротами. Места столько, что кроме даже крупных автомобилей, поместится несколько шкафчиков для хранения инструмента и мелочей;
• бойлерная площадью 15 м 2 ;
• две спальни, каждая площадью по 13.65 м 2 – не очень много, но давайте вспомним, что перед нами проект гаража, а не полноценного дома;
• также на мансардном этаже располагается кухня-гостиная, изюминкой которой является большое окно в пол;
• относительно немаленький санузел;
• помещение свободного назначение, которое можно использовать как гардеробную, кладовую, спортзал, домашний кинотеатр, бильярдную, бар и т.д.

Общая площадь – 139,5 м 2 . Проект подойдет владельцам больших загородных участков, которым необходимо построить на территории и гараж, и гостевой домик. Рассматривать проект могут и те, чей бюджет или площадь участка ограничены, ведь по сути вы получаете полноценный дом, только жилая зона будет располагаться на втором этаже.

№3. Проект гаража с мансардой и внешним камином

Автор этого проекта решил оставить на усмотрение будущих владельцев назначение мансардного этажа, зато подарил постройке изюминку, которая отличает этот проект от массы подобных. Среди особенностей решения:

Проект №4. Проект гаража с мансардой и террасой

Этот проект можно назвать гибридом гаража и полноценного дома. На площади 162 м² расположились следующие зоны:

• гараж на два автомобиля, преимуществом которого можно считать наличие окна;
• кухня-гостиная с выходом на крытую террасу. Все, что только что жарилось на плите и пеклось в духовке, может в считанные секунды оказаться на большом обеденном столе на улице;
• на первом этаже есть санузел, чтобы во время пикников на природе всем гостям было комфортно;
• на мансарде нашлось место для холла и большой спальни площадью более 46 м², а также для кладовой.

Конечно же, проект подходит для владельцев больших загородных участков и требует немалых финансовых вложений, зато в итоге можно получить и гараж, и шикарное место отдыха.

Проект №5. Проект небольшого гаража с мансардой

Этот проект можно считать классикой для небольших участков. Несмотря на скромные размеры, в постройке можно разместить достаточно полезных зон. Из особенностей проекта отметим:

• гараж рассчитан на один автомобиль, к его преимуществам стоит отнести наличие нескольких окон, а также дополнительного входа;
• на первом этаже есть небольшое подсобное помещение, которое можно использовать как мастерскую или кладовую. Тут также предусмотрены окна;
• просторный мансардный этаж можно задействовать на свое усмотрение. Там уместно организовать зону хранения или же создать территорию для развлечений. Поклонники здорового образа жизни оценят идею создания небольшого спортзала на мансарде. Проект предусматривает наличие окон в крыше, так что проблем с естественным освещением не будет.

Проект №6. Проект гаража на два автомобиля

Казалось бы, в этом проекте нет ничего особенного, никаких тебе террас, кухонь и саун, но в этом и заключается прелесть данного решения. Постройку можно назвать предельно лаконичной. Если выполнить отделку так, как это предполагает проект, то гараж станет настоящим украшением участка. Под него придется выделить территорию 7.3*10.4 м. Постройка предполагает наличие следующих зон:

Проект №7. Проект гаража с мансардой и вторым светом

Этим проектом предусмотрено возведение по-настоящему роскошного гаража. Впрочем, назвать это здание просто гаражом язык не поворачивается. За счет наличия на мансарде полноценной жилой зоны гараж можно использовать как временное жилье, гостевой дом или же домик для охраны.

• просторный гараж на два автомобиля с тремя окнами и отдельным входом;
• кладовая на первом этаже отлично подходит для хранения садового инвентаря или временно ненужной домашней утвари;
• на втором этаже располагается просторная студия, где можно оборудовать гостиную и спальную зону, а при необходимости – даже небольшую кухню;
• также на мансардном этаже есть место для прихожей и небольшого санузла;
• фишка проекта – балкон на мансарде, а также второй свет, за счет чего и первый, и мансардный этаж будут казаться более светлыми и просторными.

Общая площадь – 88 м 2 , а благодаря правильной планировке удалось разместить на этой площади массу полезных пространств.

Проект №8. Гараж на три автомобиля с мансардой

Ещё одно решение, которое сложно назвать просто гаражом. По сути, перед нами полноценный дом, только все жилые помещения в нем расположены на мансардном этаже, а не на первом, что более свойственно для обычных домов.

Проект №9. Небольшой гараж с чердаком

По занимаемой территории на участке это самый обычный гараж (6.7*6.7 м), но за счёт наличия чердачного помещения функциональность этой постройки значительно расширяется:

• на первом этаже поместится не только машина, но и небольшое хозяйственное помещение с окном. Оно проходное, но, тем не менее, тут можно расположить систему хранения, запас дров или иные необходимые вещи;
• мансарда имеет небольшие размеры, но зато тут аж 6 окон, что позволит владельцу значительно экономить на счетах за электричество. Как использовать мансарду, решайте сами. Тут можно обустроить уютную мастерскую, тренажерный зал или бильярдную.

Проект №10. Проект гаража на три авто

Автор проекта задумывал его как гараж с жилой зоной для обслуживающего персонала. Решение будет интересно владельцам больших участков, выдвигающих повышенные требования к собственному комфорту. На общей площади 145 м² расположились следующие зоны:

• гараж на три автомобиля, но въездов, увы, только двое, потому одна из машин будет постоянно заблокирована, что можно считать недостатком проекта;
• две небольшие спальни с практически зеркальной планировкой.

Гараж предлагают строить на монолитном фундаменте, стены возводить из кирпича, а для кровли использовать металлочерепицу.

Проект №11. Проект гаража с подвалом и мансардой

С пользой можно использовать не только пространство над гаражом, но и под ним. Данный проект предусматривает расположение на площади почти 150 м² следующих помещений:

• гараж на два автомобиля;
• небольшая крытая терраса с лестницей, ведущей на мансарду;
• большая кладовка (площадь 50 м²), расположенная на цокольном этаже;
• холл на мансардном этаже площадью почти 40 м² можно использовать под гостиную и спальню, а при необходимости организовать и небольшой кухонный уголок;
• просторный санузел площадью почти 10 м²;
• два балкона: один расположен на входе на мансардный этаж, а на второй можно попасть из холла.

При желании построить уникальный гараж или при наличии особых требований придется создавать индивидуальный проект, но проще, быстрее и дешевле использовать готовый проект, в который можно внести небольшие коррективы.

Ч.1 Мой гараж мечты 8х9 с жилым 2 этажом ч1 Фундамент и проект (с видео)

Проект сделал сам в программе Скетчап, и весной 2020 г. как сошёл снег принялся за работу !
90% работы выполнял один без помощи кого-либо, сэкономил на этом много денег ! Фундамент сделал утеплённую плиту, подготовил подушку под фундамент, и начал раскладку ЭППС

Полный размер Уложил эппс и накрыл пленкой

Дальше связал первую сетку из армутуры 12 мм. Вязал один, иногда помогал друг, за что ему отдельное спасибо.
Под нижнюю сетку подложил подставки под арматуру, чтобы защитный слой снизу составлял 40 мм.
Сварил арматурогиб за пару часов, и им согнул штук 100 лягушек за один день ! Дальше привязал их к сетке

Полный размер Нижняя часть сетки, подставки под арматуру, лягушки.

Связал верхнюю часть сетки. Сделал боковые стенки из эппс для утепления торца плиты. Собрал опалубку из доски 40х10 мм и из палет взял доски. Вбил в землю колья которые держали опалубку! ( Опалубка должна быть очень прочной ! Просто на секунду представьте, что будет если её разорвёт и бетон выльется наружу !

Полный размер Сетка готова, делаю опалубку!

Финальным этапом стала заливка бетоном ! На плиту ушло 16 кубов бетона м 350 п 4.
Финишным этапом стала затирка бетона вертолётом. Для меня было важно сделать пол ровным, потому что он будет финишным покрытием пола гаража.

Полный размер Затирка бетона

Все этапы стройки планировал сам. Опыта такого строительства у меня не было никогда, какие-то моменты могут быть не правильными так, что сильно не ругайте ))

Полный размер Фундамент готов!

В начале стройки начал снимать видео, может кому-то, будет интересно. (надеюсь это не сочтут за рекламу, потому что это моё личное видео и я не продаю свои и чужие услуги).

Метки: гараж мечты, строительство, своими руками, фундамент, монолитная плита, видео

Комментарии 129

Проект крутой конечно 👍. Надеюсь будет удовлетворять всем вашим ожиданиям. Сам тоже строю свой гаражик немного другого плана. А вот по стройке сразу просчёт у вас — для установки подъёмника похорошему надо было сразу подготовить и залить фундамент. Может плита и выдержит его вес, там кажись минимум 20-25 см толщина бетона должна быть. Но так сами будете стоять под этим подъёмником, лучше бы сделать по капитальнее. В прошлом году заливал пол и делал сразу усиленный фундамент для 2хстоечного подъёмника. Долго голову ломал над тем как все правильно сделать. А вам удачи в стройке.

Для подъëмника достаточно толщины бетонной плиты 200 мм, у меня 250мм, все будет как на картинке в проекте, один в один, скоро напишу следующую часть 🙂

Молодца))) осенью тоже залил плиту, весной начну возведение гаража в 2 этажа)) 10*8

уххх размер что надо! Не желательно фундамент не нагруженным на зиму оставлять но тут уже поздно об этом, не счищайте снег с него зимой, чтобы сильно не промерзала под ним земля.

Да я ничего и не делаю)) размер ещё и пришлось немного уменьшить… Подушкой чуток не рассчитал . Под ним уже Пеноплекс 8см.

GivesYouWings

уххх размер что надо! Не желательно фундамент не нагруженным на зиму оставлять но тут уже поздно об этом, не счищайте снег с него зимой, чтобы сильно не промерзала под ним земля.

Сроки жали, поэтому нужно было быстро лить плиту, пока есть возможность привезти бетон.

Сколько не искал такое в интернете, не мог найти, а оказывается есть похожие проекты 😃

картинка крутая, у меня очень сильно похож, под стойки подъемника я оставил под заливку 2 отдельных пятака, стены у меня на ленте стоят но 2 этаж тоже газик

Это да и через 5 лет может хорошо поомерзнуть и поднять, а отмостка утеплена ?
Я в след сезоне отделаю снаружи, небуду с этим затягивать.

Вы не туда отвечаете :), да утеплена
В этом месте грунт песок, его не пучит
Самое смешное что быквално в 10 метрах глина и столб калитки поднимает каждую зиму. А у соседей через дорогу вода в подвале :)

😆 да заметил, буду исправляться.
Да много тем где утеплили и подняло а кто то не утеплял и все хорошо, основание под плитой, очень много решает как я понял, надеюсь я все сделал правильно и качественно и все будет хорошо 🙂

По уму газик раз в пару рядов надо армировать
Мы не стали делать ибо одноэтажный, можно и не
Но вот треснул :) Я если что не парюсь на эту тему. НУ треснул и треснул
Половина строений из газика с трещинами :)
Вы как минимум не раскапывали под яму и тругое пальто совсем :)

я тоже думал над этим, но залил мощьнейший армопояс, надеюсь все будет хорошо в этом месте потому что туда упирается балка перекрытия 2 этажа.

просто для справки, гараж с фундаментом как у вас треснул в 3х местах. Между рядами не прмировал
в этом нет ничего страшного но тем не менее

Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))

5 лет нормально простоял :)
Варианта 2
либо таки дала о себе знать обрантная засыпка с плохой трамбовкой. Плита чуть села и погнулась. пока сама не треснула это все фигня

это первая нормальная зима с отоплением, могло влагой порвать, снаружи трещины не раскрылись
Газик надо обязательно чем то отделывать, хотя бы покрасить, а я болт забил

GivesYouWings

Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))

Если колонне еще не сделали, всетаки подумайте ее из кирпича

GivesYouWings

Надеюсь не как у меня =)))) все будет хорошо, весна покажет ))

Я бу колонну между ворот клал их кирпича а не газика
говнистый это стройматериал

Блин! Зря читал. Лучше бы сразу видео посмотрел)). В первый раз увидел как снимается диск на вертолёте затирочном. А какой смысл? Сначала грубее диском а потом лопастями тоньше?
Плиту чисто по опалубке на глаз отлили получается? Без дополнительных маяков? Сколько перепады удалось получить? Уровнем не стреляли?

Ждал этот комментарий спасибо =)
1. Шлифовал бетон впервые, сначала диском, это нужно чтобы выровнять плоскость и затереть мелкие неровности на еще не схватившемся бетоне, еще можно насыпать цемент или спец упрочнители в этот момент, на сколько я понимаю диск еще выводит пузырьки в верхнем слое и он становится прочнее.
2. Лопастями бетон полируется финишно, можно отшлифовать бетон до состояния зеркала но после 12 часов ночи мы очень устали и ушли.
3. Выравнивали плиту просто на глаз, перепад получился по углам 2см примерно, это было видно по воде на плите, не было каких то глубоких луж, с одной стороны 2х2 метра лужа 2 см глубиной, получается достаточно ровно, ровнялась правилом 2.7 метра на доске.

Я читал про подсыпки-топинги для промышленных полов на основе корунда. Они видимо делают поверхность ещё и абразивной. А может быть просто прочной.
Странно, что перепад получился в углах. Углы то как раз ближе к опалубке и там поидее контролировать ровность заливки проще.

Ну получилось один угол примерно ниже на 1.5 см примерно
Да топинг это круто но я просто покрашу пол полиуретановой краской, потому что топинг ремонтировать сложнее чем подкрасить краской.

Топпинг не надо ремонтировать, если нормально его вносить. Я, вот, вносил под дождём )))

Да под дождем мало что хорошего получится, мне повезло с погодой, на следующий день полил дождь, плита была мокрая недели 2 от дождей )

Мне со страной не повезло. Я всё по прогнозу делал.

GivesYouWings

Ждал этот комментарий спасибо =)
1. Шлифовал бетон впервые, сначала диском, это нужно чтобы выровнять плоскость и затереть мелкие неровности на еще не схватившемся бетоне, еще можно насыпать цемент или спец упрочнители в этот момент, на сколько я понимаю диск еще выводит пузырьки в верхнем слое и он становится прочнее.
2. Лопастями бетон полируется финишно, можно отшлифовать бетон до состояния зеркала но после 12 часов ночи мы очень устали и ушли.
3. Выравнивали плиту просто на глаз, перепад получился по углам 2см примерно, это было видно по воде на плите, не было каких то глубоких луж, с одной стороны 2х2 метра лужа 2 см глубиной, получается достаточно ровно, ровнялась правилом 2.7 метра на доске.

Заморочится с вертолётом и не внести топпинг — это странно, мягко говоря, как и делать такое утепление, но не прокинуть трубы.
2 см без измерений — это здорово. Мне сделали порядка 15 см с измерениями по ленте.
Интересно, как вы считали плиту.

Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса

Проекты

Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.

К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.

Содержание

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

1. Эстетика.
   В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
2. Функционал.
   Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Надстройки с ломаным типом крыши и разноуровневыми скатами обойдутся дороже, при этом полезная площадь такого помещения не увеличивается за счет изменения конструкции крыши.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

1. Односкатная крыша.
   Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
   Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
   С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
4. Ломанный тип, полувальмовый.
   Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
5. Крыши с выносными слуховыми окнами.
   Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

• кровельный настил;
• обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
• брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
• диагональные скосы и опоры;
• изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
   В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
   Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
   На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
   Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

• кирпич;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки.

В случае выбора такого варианта второго этажа возникает необходимость в более капитальном устройстве перекрытия. Кроме того, с целью упрочнения конструкции желательно увеличить жесткость кирпичной кладки. Это реализовывается путем укрепления стен армированной сеткой или стержней.

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

• забить железные сваи;
• осуществить приварку профнастила поверх кладки;
• устроить опалубку по периметру строения;
• залить перекрытие бетонной стяжкой;
• утеплить стены;
• возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В том случае, если второй этаж достраивался с целью устройства в нем рабочей мастерской, то помещения обязательно должно быть оснащено качественной вентиляцией и отоплением. Комфортные показатели температуры и влажности невозможны без системы воздухообмена.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

1. Установка клапанов на двери и окна помещения.
2. Устройство вытяжки под потолком.

Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.

Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.

Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.

Следует тщательно подбирать электропроводку и, если она уже имеется, удостовериться в ее полной работоспособности.

Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.

Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

1. Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий.
   Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
2. Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
3. Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли.
   Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

Двухэтажный дом с гаражом: как выбрать из множества проектов?

Проекты

Проекты домов в 2 этажа с гаражом предусматривают удобное размещение необходимых комнат, где у каждого члена семьи будет возможность комфортно разместиться. В зависимости от предпочтений владельца недвижимости второй этаж может быть как полноценным, так и мансардным, каждый вид имеет свои особенности.

Расположение гаража зависит от предпочтений застройщика, однако чаще всего он встроенный в здание, что позволяет оценить множество удобств.

Содержание

Разница между двухэтажным домом и домом с мансардой

Нередко застройщики не могут определиться между полноценным двухэтажным домом и мансардным. Решение важное, поскольку от выбора будет зависеть не только внешний вид здания, но и планировка внутри, стоимость, а также удобство проживания в новом доме.

Этажом называют ярус, имеющий одинаковую высоту стен, на которые опирается крыша. Мансарда – ярус разной высоты, снижающейся вместе со скатом кровли.

Независимо от выбранного типа здания оно всё равно будет считаться двухэтажным. Каждый тип имеет как преимущества, так и недостатки, которые важно учесть ещё на этапе планирования будущего жилища.

План двух этажей дома.

Выбрав постройку двухъярусного дома можно отметить несколько плюсов:

• за счёт полноценного второго яруса особняк будет иметь классический вид, позволяющий сделать его не обязательно в форме кубика;
• нет ограничений в планировке и будет больше пространства, позволяющего удобно разместить комнаты;
• строительство двухэтажных зданий регламентируется местными нормами застройки и прописано в разрешительных документах;
• ровные стены позволяют без проблем установить стандартные окна и крышу.

Из минусов стоит лишь отметить лишние затраты, требуемые на возведение дополнительного полноценного этажа.

Выбрав вариант с мансардой удастся немного сэкономить и кроме того:

• двухэтажный дом с мансардой всё же лучше одноэтажного, поскольку предполагает больше пространства;
• современные дизайны предлагают множество интересных вариантов, нередко такого типа коттеджи привлекают восторженные взгляды.

Из недостатка важно отметить ломанное пространство, за счёт чего могут возникнуть неудобства – понадобится уделить особое внимание мансардным окнам и их расположению, а также утеплению этажа. В связи с этим немало застройщиков отмечают, что такой вариант обошёлся им ничем не дешевле стандартного яруса.

Планировка двухэтажных домов с гаражом – распределение площади

Один из самых главных моментов при строительстве дома – как правильно распределить его площадь.

Особняк с гаражом на 2 авто.

Рассмотрим два популярных варианта:

1. На первом этаже размещаются кухня, санузел, просторная гостиная, гостевая комната, бойлерная, коридор со ступеньками на второй этаж и выходом в гараж. Второй ярус займут: спальни, санузел, ванная комната и балкон. В зависимости от площади можно также разместить кабинет и вместо балкона обустроить большую террасу. Такой вариант отлично подойдёт для семьи, в которой проживают пожилые люди, поскольку они могут разместиться внизу и не подниматься постоянно на второй этаж.
2. Семьям с маленькими детьми целесообразно разместить на первом этаже детскую комнату, кухню со столовой, санузел, подсобное помещение, выход в гараж, лестницу наверх. На втором – спальни, ванную комнату, гостиную и рабочий кабинет.

Сложно представить жизнь современного человека без машины, особенно, если речь идёт о доме за городом. На этапе создания проекта двухэтажного дома либо выбирая готовый следует заранее определиться, как будет расположен гараж и какой будет его размер.

Независимо от количества автомобилей он может быть встроенным в дом, пристроенным сбоку, подземным либо вовсе отдельно стоящим.

Больше всего преимуществ у первого типа:

1. Планировка двухэтажного дома с гаражом предполагает, что между ними будет проход. Таким образом вход к автомобилю будет осуществляться не только с улицы, что крайне удобно, особенно при неблагоприятных погодных условиях.
2. Возможность подключить встроенный гараж к общей системе отопления, предусмотренной проектом особняка.
3. Экономия земельного участка, поскольку не придётся занимать приусадебное место, особенно если доступная территория маленькая и позволяет построить небольшой дом не более, чем 10 на 10 с гаражом.
4. При строительстве частного двухэтажного дома с гаражом расходуется меньшее количество материалов, удастся сэкономить на фундаменте и кровле, не нужно отдельно прокладывать систему водопровода, канализации и отопления. Кроме того вполне можно возводить стены гаражного помещения из более дешёвых материалов.

Дизайн двухэтажных домов с гаражом

Схема дома с гаражом.

Существует множество готовых проектов двухэтажного дома с гаражом, обладающих красивым внешним видом и позволяющих удачно заполнить пространство внутри. Выбрав полноценное двухэтажное здание оно может выглядеть «по-городскому», что отлично подойдёт любителям классического дизайна.

В таких случаях гараж чаще всего «прячут» внутри.

В то же время такого плана особняки не обязательно делать стандартными и квадратными. За счёт современных архитектурных приёмов на сегодняшний день застройщикам предлагается широкий выбор дизайна домов и коттеджей, способных создать «нескучную» форму строения.

Этажные коттеджи с мансардой отлично подойдут будущим жильцам, желающим удивить интересным дизайном, что возможно благодаря многообразию интерьерных и экстерьерных решений. Мансардная крыша может быть стандартной двухскатной, ломанной, одноуровневой с выносными консолями или двухуровневой.

Запланировав гараж в виде пристройки сбоку можно также «отыграться» на крыше – сделать её сплошной для всего дома либо отдельной.

Как создать красивый проект двухэтажного дома с гаражом?

Многим важен не только качественно построенный коттедж со всеми удобствами внутри, но и привлекательный внешний вид. Наверняка каждый владелец недвижимости имеет определённые требования к экстерьеру, желая, чтобы внешне оно смотрелось красиво, а некоторые и вовсе требуют эксклюзивные решения.

План дома с гаражом для автомобиля.

Такие дома отвечают некоторым требованиям:

1. Здание должно гармонично вписываться в окружающий ландшафт и сочетаться с постройками вокруг.
   Как правило, особняки расположены за городом и окружены природным пейзажем. В такой среде обитания отлично будет смотреться дом как классического дизайна, так и с самым современным, в котором выполнена плоская крыша и преобладают панорамные окна.
2. Отделочные материалы красиво сочетаются, сейчас смело используют одновременно кирпич в сочетании с деревом и натуральным камнем.
   Новейшие современные разработки в сфере фасадных материалов позволяют создать эффектный экстерьер.
3. Помимо самого дома немало внимания уделяется пространству вокруг него.
   Аккуратный двор, ухоженный сад, проложенная дорожка к дому – всё это создаёт красивую глазу картинку.
4. Использование качественных материалов при строительстве.
   Используя экологически чистые материалы, обладающие прочностью и долговечностью и выполненные по наиболее актуальным технологиям дом долгое время будет иметь красивый вид.
5. Добавление «изюминки».
   Нередко смелые решения в конечном результате дают положительный результат. Проектируя дом с гаражом его крышу можно озеленить или вовсе сделать сад-террасу. Озеленённая крыша имеет огромное преимущество – зимой защищает от холода, а летом – от перегрева.

Чертеж двухэтажного коттеджа с гаражом.

Планируя построить особняк с гаражом следует особое внимание уделить типу здания и планировке. Полноценный второй этаж имеет больше преимуществ по сравнению с мансардным, однако второй не требует капитального возведения стен.

За счёт этого многим кажется, что выбрав мансарду удастся сэкономить, однако те, кто прошёл через этот опыт утверждают обратное.

Подготовительный этап также предусматривает выбор гаража. Для маленьких участков, проектов домов 10 на 10 и любителей «квадратных» домов лучшим вариантом будет встроенный гараж.

К тому же такой вид имеет немало преимуществ, среди которых экономия на фундаменте и кровле, возможность проложить единую систему водопровода, канализации и отопления.

Проекты гаражей на 2 машины

Строительство двухместного гаража — актуальный вопрос при возведении коттеджа: во многих семьях сейчас по паре автомобилей. Мы собрали в каталоге готовые проекты гаражей на 2 машины с фото и описанием: кирпичные, каркасные, деревянные и газобетонные, с навесом, хозблоком и без них. Такой гараж актуален и для тех, у кого один автомобль — свободное место можно использовать под любые нужды, от склада до мастерской.

Преимущества двойного гаража

Выбирая между постройкой таких помещений, как один двойной гараж или два отдельных, учтите преимущества первого варианта:

1. Экономия на строительстве,
2. Упрощенное проведение коммуникаций,
3. Рациональное использование площади участка.

Гараж на две машины: на что обратить внимание?

Размеры

При выборе проекта, просмотрите чертежи и подберите максимально подходящие по метражу. Габариты указаны на планах и в характеристиках на странице проекта.

Размеры стандартные, но необходимо дополнительно проверить их с учетом габаритов авто:

• к ширине каждого автомобиля прибавьте по 2 метра — с каждой стороны останется метр зазора, который обеспечит свободу маневра при заезде;
• к длине нужно добавить полтора метра — столько дополнительного места требуется для доступа к багажнику и свободного открывания ворот;
• высота рассчитывается на основе роста владельца — прибавьте минимум полметра. Если кузов выше вашего роста, добавьте 0,5 м к его высоте с открытым багажником.

Если же вы ищете проект, в котором гараж, помимо хранения двух транспортных средств, будет выполнять и другие функции, например, мастерской, то понадобится дополнительное пространство — обратите на это внимание при просмотре планировок.

Параметры ворот

При строительстве гаража часто возникает вопрос: одной створкой оборудовать ворота или двумя. Ширина проема для заезда 2 автомашин будет составлять около 5 м, при этом конструкция должна выдерживать повышенные нагрузки и иметь усиленное основание.

Открытый гараж с общим проёмом быстрее теряет тепло — это особенно важно, если в проекте гаража на 2 автомобиля предусмотрена мансарда. Поэтому конструкция с двумя отдельными створками часто более удобна.
В нашем каталоге есть возможность найти оптимальный вариант с учетом ваших потребностей.

Читайте также:

  
• Дубнинская улица дом 6 баня
  
• Двухэтажный многоквартирный дом старой постройки
  
• Дом с камином вк
  
• Воспитательный дом брунеллески фасад
  
• Для чего нужен план дома при строительстве