Гараж на первом этаже многоквартирного дома
Преимущества и недостатки гаража на 1 этаже дома
Практически у всех людей, у которых есть загородный дом, есть автомобиль (или даже несколько машин). И для того чтобы хранить транспортное средство в соответствующих условиях, необходим гараж . И если площадь дома позволяет, его можно обустроить на первом этаже. Расскажем подробнее о преимуществах и недостатках такого решения.
Плюсы:
• Для того чтобы попасть в гараж, человеку не нужно тратить много времени. За короткое время прямиком из жилой части дома на первом этаже можно войти в гараж.
• Наличие гаража на первом этаже в зимний период выгодно, поскольку не нужно выходить на холод.
• Обустройство гаража на первом этаже требует минимальных затрат. Ведь большинство действий можно выполнить на этапе возведения загородного дома.
• К гаражу можно легко подвести практически все коммуникации. И большую часть работ владелец дома сможет выполнить собственными силами.
• Если гараж будет располагаться на первом этаже, то придомовую территорию можно использовать для посадки кустов и деревьев, для возведения других объектов.
Минусы:
1. Чтобы сделать гараж на первом этаже более комфортным, к нему следует подвести отопление. Это поспособствует увеличению затрат на обогрев ещё одного помещения.
Гараж на территории многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж на территории многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Гараж на территории многоквартирного дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации городского округа, обществу, ответчикам о признании незаконным постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом; о признании недействительными результатов межевания земельного участка. Как указал истец, в границы сформированного земельного участка не вошли элементы озеленения и благоустройства, а именно: сараи и гаражи, изначально предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, дворовая территория. Суд указал, что местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в редакции от 31.12.2014, действующей в период проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка). Из сведений технического паспорта БТИ следует, что сараи и гаражи указаны как личные. Данное имущество, расположенное за пределами жилого дома, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, и земельный участок, находящийся под ним, не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2020 N 310-ЭС20-19796 по делу N А84-2776/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными разрешений на строительство комплекса многоквартирных домов и гаражей.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильным выводам об отсутствии у уполномоченного органа оснований для выдачи разрешений на строительство. Как следует из обжалуемых актов, публичный собственник на основании договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья от 12.10.2018 N 3/ОТ, заключенного Департаментом по имущественным и земельным отношениям по результатам открытого аукциона, предоставил Обществу право на застройку земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 91:04:001018:326, общей площадью 13879 кв. м, расположенного по адресу г. Севастополь, пр-кт Победы, 29-В, с целью строительства комплекса многоквартирных жилых домов и гаражей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гараж на территории многоквартирного дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирных домов: как снизить расходы на коммунальные ресурсы"
(выпуск 6)
(Кривошеев А.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2020) - другие объекты, которые предназначены для благоустройства, обслуживания и эксплуатации территории многоквартирного жилого дома, включая детские и спортивные площадки, гаражи и коллективные автостоянки, входы в подъезды и дворовые проходы, находящиеся в пределах того земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 4) В-четвертых, недавно появилось еще одно "отказное" Определение, из которого следуют благоприятные для застройщиков выводы. Речь идет об Определении ВС РФ от 03.02.2021 N 306-ЭС20-22522 по делу N А65-32019/2019, в котором суд округа подтвердил законность исчисления экономии после завершения всех работ, связанных со строительством жилого комплекса (три МКД и два подземных гаража-стоянки), включая работы по благоустройству территории. Арбитры признали незаконным Определение экономии до завершения всех работ, предусмотренных проектной документацией и градостроительным планом земельного участка, в разрезе отдельных ДДУ, квартиры по которым были переданы дольщикам.
Нормативные акты: Гараж на территории многоквартирного дома
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других" 3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
встроенные гаражи в доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
решайте на общем собрании собственников
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
Может, см. вышесобственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?
Ну если он есть, пусть они вам его предоставят
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."
Так, что собирайте собрание, делайте расчет оплаты на эти гаражи, и принимайте решение, обязать владельцев гаражей участвовать в содержании общего имущества дома, составляйте протокол и на основании протокола собрания включайте им в квитанции оплату за гаражи, если они не согласны пусть потом доказывают обратное в суде.
Вредная Ирискаорганизуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."
sweety.
Вредная Ирискаорганизуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.
То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений
sweety.
Вредная Ирискаорганизуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации."
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.
То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений
так вот они иссылаются на 158 статью,дескоть написано:путем внесения платы за содержание ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.как быть?извините,если туплю.
Я являюсь собственником гаража на первом этаже многоквартирного дома. Какие расходы я должен нести в управляющую компан
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания определены 491 постановлением правительства. Состав общего имущества определяется исходя из
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); . (И далее по тексту)
Общее имущество является долевой собственностью, выделов из которой не допускается. Доля ваших затрат на содержание общего имущества пропорционально вашей доли в этом имуществе
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение
Требования СНиП и СанПиН к гаражу в подвале многоквартирного дома
Ситуация следующая. Многоквартирный дом на 27 жильцов. В подвале данного дома расположены гаражи: примерно 6 гаражей на 2 машина места и один бок на 15 машино мест. Только мне одному удалось легализовать (получить выписку ЕГРН)
свой гараж (были проблемы с документами от застройщика). Пришлось делать тех план и тех паспорт + экспертизы что это эксплуатируется как гараж. В реестре значится как нежилое.
Вопрос: каким именно требованиям должен соответствовать мой гараж? Может должна быть система вентиляции, принудительного пожаротушения, двойные потолки или что ещё?
Кто-то говорит что это надо, кто-то говорит что нет.
Уточните требования которым должен соответствовать мой гараж, чтобы у надзорных (каких?) органов не было ко мне вопросов?
06 февраля 2019, 11:13 , Александр, г. Томск Ответы юристов Сергей Рецлов Юрист, г. Ростов-на-Дону Общаться в чатеПарковка, расположенная в подвале многоквартирного дома должна соответствовать СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности
Настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых подземных помещений для стоянки (хранения) легковых автомобилей, встроенных в здания другого функционального назначения, и содержит специфические для данных объектов защиты требования пожарной безопасности к объемно-планировочным, конструктивным решениям и инженерному оборудованию данных объектов.При проектировании встроенных подземных автостоянок наряду с положениями настоящего свода правил следует руководствоваться другими действующими нормативными документами по пожарной безопасности.
Там содержатся следующие указания:
5.2.26 Отделка стен и потолков автостоянки должна быть выполнена из негорючих материалов.Покрытие полов автостоянки должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов и рассчитано на сухую (в том числе механизированную) уборку помещений.Покрытие рамп и пешеходных дорожек на них должно исключать скольжение.Покрытие полов следует предусматривать из материалов, обеспечивающих группу распространения пламени по такому покрытию не ниже РП1.
5.2.27 В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0 м.
5.2.28 В подземных автостоянках следует предусматривать устройства для отвода воды в случае тушения пожара.
для стоянок автомобилей также частично действует СНИП СП 113.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
В настоящем своде правил приняты следующие термины и определения:
3.1 Стоянка автомобилей (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроено-пристроенными, отдельностоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.
Платить ли за гараж в жилом доме?
Я являюсь одним из собственников гаража, расположенного в цокольной части многоквартирного жилого дома с 2009 года. Проживаю я сам в этом же доме. В гараже нет ни отопления ни водоснабжения. Есть только электричество, за которое я плачу отдельно в энергосберегающую организацию.
ТСЖ нашего дома, неожиданно для меня присылает мне договор по гаражу "Управление многоквартирным домом с собственниками нежилых помещений", и пытаются возложить на меня те же затраты что и на квартиру, но только в отношении площади гаража.
Вопрос: Имеет ли ТСЖ право требовать от меня оплату за содержание и ремонт гаража, лифта, отопления, водоснабжения и т.д., когда я сам его содержу?
Законно ли возведение двухэтажного гаража без разрешения на строительство в жилой зоне
сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения
06 июля 2016, 11:51 , Анна Васильева, г. Курск Ответы юристов Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чатеСтроительство второго этажа — это реконструкция. Соответственно у него должно было быть разрешение от администрации на реконструкцию. Если разрешения у него нет, то постройка незаконна, пишите жалобу в прокуратуру. Либо можно сразу обратиться в суд.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016)КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство06 июля 2016, 12:00 Консультация юриста бесплатно Максим Лобанов Юрист, г. Москва Общаться в чате
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Здравствуйте уважаемая Анна Васильевна!
Данная постройка, а точнее реконструкция с возведением второго этажа требуют разрешения на реконструкцию. Так согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ:
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку данная постройка производилась не на собственном участке соседа, а на участке многоквартирного дома, то данное строение с фундаментом не может считаться вспомогательным и считается капитальным, а значит, требуется разрешение на реконструкцию.
С Уважением Лобанов М.А.
06 июля 2016, 12:06 Наталья Бельдяева Общаться в чатеЗдравствуйте, Анна. Для ответа на ваш вопрос нужно знать больше информации: технические характеристики, в каких границах построен гараж, является ли он новым объектом или возведен в старых границах, но если изменена площадь или этажность, то скорее всего это новый объект или как минимум реконструированный (для чего также существует определенный порядок).
Для начала рекомендую вам обратиться официально с жалобой в архитектуру на нарушение ваших прав (не соблюдение отступа от границ участка и объектов строительства, затенение вашего участка и другие нарушения), а также одновременно следует просить проверить законность данной постройки.
По результатам проверки вам будет выдан ответ из которого будет понятно обращался ли ваш сосед с заявлением о выдаче разрешения, согласовывал ли строительство и месторасположения с госорганами и вообще будет дана оценка строительным работам. После получения ответа уже определитесь с дальнейшими действиями.
06 июля 2016, 12:09 Малетин Михаил Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатезаконна ли такая постройка без разрешения
Анна Васильева
В данном случае в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
4.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Если у него нет разрешения, то данная реконструкция незаконна.
Вы вправе обратиться в суд или прокуратуру.
06 июля 2016, 12:13 Андрей Власов Юрист, г. Апатиты 10 рейтинг Общаться в чатеАнна Васильевна, добрый день!
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если же земельный участок на котором возведен гараж к общему имуществу не относиться а просто находится рядом с домом и принадлежит гражданину, возведшему участок то надо учитывать, что согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Однако в ГрК применительно к гаражу не говориться об отсутствии разрешения при его реконструкции. В этом случае разрешение на реконструкцию гаража не требуется только если
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Из вопроса усматривается что несмотря на то что речь идет о гараже разрешение на столь масштабную его реконструкцию все же требуется.
Добрый день, Анна Васильевна.
Непонятна ситуация с регистрацией гаража, вы имеете ввиду регистрацию права собственности в ЕГРП? По сути это самый важный момент всей истории. Я, например, не вижу пока оснований для признания на гараж права собственности в установленном порядке.
Дело в том, что если участок под домом сформирован, то он относится к общедомовому имуществу и принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Соответственно и использование участки или его части возможно только с согласия собственников.
Подобное согласие можно получить только проведя общее собрание.
Будьте любезны, разъясните ситуацию подробнее, тогда можно будет дать объективную консультацию, а не заниматься гаданием.
Рассуждения про разрешение на строительство конечно довольно интересны, но, к сожалению, в настоящий момент слегка преждевременны.
На первом этаже многоквартирного дома находятся встроенные гаражи, по свидетельству о гос.
На первом этаже многоквартирного дома находятся встроенные гаражи, по свидетельству о гос. регистрации-нежилые помещения. Я открыла там салон красоты, но одна соседка постоянно пишет жалобы в мэрию, в полицию. Она требует, что бы у меня там был гараж?! При этом только в тех. паспорте на помещение в скобках примечание (гараж). Помещение у меня в собственности. Что отвечать мне властям и как защититься от нападок соседки? Спасибо!
Ответы на вопрос:
"Она требует, что бы у меня там был гараж?! "
Это нарушение прав собственника встроенного гаража, данных ему ст. 209 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да НетЕсли в ваших действиях нет правонарушений, если вы получили все разрешения на открытие салона, то опасаться не нужно. Отвечать нужно исходя из сути жалоб, указывайте. Что все разрешения получены и открытие салона согласовано. После того как жалобы соседки не найдут подтверждения можно будет обратиться с иском в суд.
Статья 2.1. Административное правонарушение
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 2] [Статья 2.1]
1. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Вам помог ответ? Да НетВ вашем случае, по аналогии применяется ст. 17 Жилищного кодекса РФ, требования к владельцам, занимающихся предпринимательской деятельностью, изложены в этой статье
Если вы ничего не нарушаете. То претензии соседки - необоснованны, пусть приглашает экспертов за свой счет, что вы нарушаете какие-то нормы. Если у вас не промышленное производство, опасаться нечего
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом.
Гараж как часть жилого дома это хорошо или плохо
Автомобили стали неотъемлемой частью современной жизни человека, а для заботы об авто непременно требуется гараж. Он может находиться как в отдалении от места жительства или наоборот располагаться совсем рядом, так же некоторой популярностью пользуются гаражи, являющиеся непосредственной частью жилого дома, чаще всего загородного.
Двухэтажный дом с гаражом Проект № 62-07 Двухэтажный дом с гаражом Проект № 62-07Гараж на первом этаже дома распространен больше всего. При этом часто экономятся финансовые средства на стройку гаража и в его качестве сомневаться не приходится.
Неудобством является то, что место, выделенное под гараж, спокойно могло бы стать жилым помещением.
Гараж на подвальном или цокольном этаже практикуется реже, так как подходит только для небольших зданий. Удобство такого гаража в том, что в этом (чаще всего большом) пространстве можно очень удобно разместить не только машину и инструменты, но и сделать мастерскую или подсобку. Недостатком такого гаража являются существенные затраты на герметизацию, укрепление перекрытий и отвод сточных вод.
Гараж, отделенный от жилого дома, самое практичное и распространенное явление. Однако этот вариант подходит только для тех, у кого есть большой участок земли.
Такой вид гаража безопасен, в том случае, что в опасных ситуациях остальному дому ничего грозить не будет.
Есть свои закономерные плюсы и минусы в гаражах расположенных непосредственно в жилом здании и их стоит учитывать перед постройкой или планировкой дома.
Положительными моментами выступают:
‣ Быстрое и легкое попадание в гараж прямо из дома в любое время года.
‣ При строительстве уменьшаются финансовые затраты, так как в принципе возводится только здание, просто с отдельно комплектующейся большой комнатой.
‣ Подведение всех коммуникаций значительно проще сделать ведь, гараж часть жилого дома и благодаря этому опять же нет лишних денежных затрат.
‣ Гараж являющейся частью жилого здания не занимает место на участке вокруг дома.
‣ Рассчитывается такой гараж чаще всего на два автомобиля, что более удобно.
И конечно же минусы:
‣ Расположение гаража прямо в доме или под ним представляет определенные риски как для людей, проживающих в доме, так и для самого строения, ведь в непредвиденных обстоятельствах они попадают в зону риска.
‣ Зимой такому гаражу может потребоваться дополнительное утепление и отопление.
‣ Гараж, являющийся частью дома, занимает помещение, которое при желании можно было бы приспособить под другие нужды.
‣ Грязь, которая может быть в гараже, будет непосредственно попадать в дом.
‣ Потребуется дополнительная звукоизоляция гаража, от остального здания.
В свете приведенных аргументов только владельцу автомобиля выбирать, на каком виде гаража остановиться. Помимо свойств гаража учитываются и финансовые возможности владельца, место расположения, как дома, так и будущего гаража, материалы из которых он будет строиться и сколько времени это займет. В конечном счете, главное это личные предпочтения владельца машины, от которых и выстраиваются дальнейшие действия.
Читайте также: