Гарантия на строительство деревянного дома
Гарантия
Многие компании умалчивают о гарантийных обязательствах, более того, вы не найдёте и упоминания о неё на сайте. Компания ПестовоДома полностью выполняет взятые на себя гарантийные обязательства.
Этого срока достаточно, что бы во время эксплуатации проявились какие либо недостатки. В домах из бруса, прежде всего это связанно с процессом усадки, который и длится примерно около года.
- На фундамент
- На целостность конструкции
- На протекание кровли
Гарантийные случаи встречаются довольно редко, но всё же если они происходят, мы во время и адекватно реагируем. Такой сложный процесс, как строительство с нуля и под ключ порой может происходить, с выявлением незначительных недостатков во время эксплуатации, тем более, когда речь идёт о строительстве из дерева, материалы из которого, могут менять свои геометрические размеры в процессе усушки и выхода влаги.
Порядок действий при наступление гарантийного случая:
Оставить заявку на почту (и получить ответ, что запрос принят) и(или) позвонить по телефону и изложить суть проблемы. Вариант с обращением на почту предпочтительнее, так как иногда могут потребоваться фото, для подтверждения правоты заказчика.
Мы рассматриваем заявку в течении нескольких дней и в течении 1 месяца направляем бригаду для устранения недостатков, возникших по нашем вине, полностью за наш счёт.
Другой вариант, если недостаток несущественный, что бы не тратить время и направлять строителей, может быть предложена денежная компенсация, путем перечисления на р/с, карту банка, № телефона. Всё обговаривается в индивидуальном порядке, всегда можно договориться и решить любой вопрос.
Памятка заказчику:
- Обращаем внимание, что не сквозные трещины в брусе при усадки допускаются и являются нормой, так как это древесина. Сквозные трещины в брусе не допускаются.
- Посинение или почернение не является гарантийным случаем, если заказчик во время не обработал древесину лаками(красками) по окончанию строительства. Так как на участок доставляет абсолютно новый и качественный материал, который заказчик принимает лично (или через представителя)
- Для устранения негативного воздействия усадки, рекомендуем применять брус камерной сушки, ройки(обсадные) бруски в окна и двери, винтовые компенсаторы усадки в столбы и деревянные нагеля при сборке сруба
- В течение 1-2 месяцев в зависимости от погодных условий проветривать (просушивать) дом (баню). Просушка дома (бани) может быть естественной (сквозняк) или принудительной (вентилятор, печь). Просушивать принудительно печью(обогревателями) можно по истечению 6 месяцев, так как возможна неравномерный выход влаги из стен брусового бруса. Полная осадка и усушка древесины происходит не менее 12 месяцев
- Желательно оградить наружные стены от чрезмерного солнечного влияния и косого дождя на процесс сушки для минимизации процесса растрескивания и обработать их (снаружи обязательно)
- Обработать древесину антисептиком (консультация в специализированных магазинах) для минимизации процессов растрескивания древесины, образования синевы. Скрытые конструкции обрабатывают антисептиками типа «Сенеж» и «Неомид»
- Особое внимание уделите пожаробезопасности, для пропитки уязвимых мест можно использовать антипирены, будьте внимательными при проводке в деревянном доме электрики. При устройстве печей для обогрева, каминов, нанимайте профильных специалистов.
Помните ваш деревянный дом, это ваша собственность и сохранность его и «долголетие» полностью зависит от вас!
Эксплуатация деревянных домов – так ли «страшен черт». Мнения специалистов, опыт участников портала
Тема мифов, коими окружены дома из бруса, уже была затронута в материале о свойствах клея и самой технологии, в продолжение разберемся со следующей по популярности «страшилкой». Речь пойдет о том, какие сложности поджидают владельцев деревянных домов:
- Сложная эксплуатация и уход – деревянный дом постоянно будет требовать внимания и финансовых вливаний.
- Все время рассыхается и дает усадку.
Эксплуатация деревянного дома
Гарантированный срок службы деревянного дома при соблюдении технологии строительства и правильных условий эксплуатации составляет не менее полувека, а во многих ситуациях и того больше. В силу особенностей древесины, таких, как высокая паропроницаемость, благодаря которой и создается в деревянных домах особый микроклимат, и восприимчивость к внешней среде, деревянные дома действительно требуют определенного ухода. Это комплекс мер, направленный на содержание конструкции в оптимальном состоянии максимально продолжительный срок. Он включает:
- Первичную обработку.
- Поддерживающие мероприятия.
- Соблюдение правильного режима эксплуатации.
Первичная обработка
Проводится непосредственно после сборки коробки – направлена на защиту древесины от поражений микрофлорой (плесень, синева, грибки), вредителями, а также от возгорания. После обработки антисептиками наносят защитно-декоративные составы – пропитки, ЛКМ или масла, которые защищают от влаги, растрескивания и воздействия ультрафиолета. Они могут быть колерованными в определенный цвет или бесцветными, подчеркивающими натуральную фактуру древесины. Без применения этих покрытий древесина постепенно приобретет серый оттенок, значительно ухудшающий ее декоративные свойства.
Одним из важнейших этапов первичной обработки дома является герметизация торцов – именно сквозь торцы брус способен накапливать излишнюю влагу. А так как своевременно вывести накопленное древесина не успеет даже в солнечную погоду, брус начнет растрескиваться. Чем тщательнее будут обработаны торцы (торцевым герметиком) перед финишным покрытием, тем дольше брус и соответственно лакокрасочное покрытие останутся целостными. Немаловажно, что для обработки стен предпочтительнее тонкослойные системы, если есть опасность растрескивания бруса, так как они не создают на поверхности характерную пленку и не склонны к отслаиванию. Если дом из клееного бруса, или уже "усевший" дом из рубленного и оцилиндрованного дерева, то можно использовать среднеслойные системы. Они образуют изящный глянец и дольше не нуждаются в подновлении.
Даже если финишное покрытие защитно-декоративными составами откладывается, все торцы обрабатываются сразу после сборки коробки.
Типичный набор операций по отделке дома из клееного бруса от умельца с нашего портала.
Торцы отшлифованы и обработаны герметизирующим составом на базе акрилата, следующий этап (после кровли) – наружная шлифовка и покраска. Шлифовка финишная, зерном 320, покраска специализированной системой:
- Грунт.
- Лазурь – два слоя с промежуточным снятием ворса (скотч-брайт).
- Масло защитное, бесцветное.
В зависимости от типа бруса и качества сборки дома может потребоваться герметизация не только торцов, но и швов, хотя обычно такая необходимость возникает у владельцев срубов. Но если после усадки (брус естественной влажности) или по другим причинам швы слишком разошлись, это грозит не только сквозняками, но и другими проблемами, избежать которых поможет специализированный герметик. Заделка швов проводится после обработки стен антисептиками, до нанесения финишного слоя ЛКМ или других декоративно-защитных средств.
Поддерживающий уход
В следствии естественных процессов, протекающих в древесине, и негативного воздействия внешней среды, спустя несколько лет после первичного обслуживания дому потребуется подновление. Конкретные временные рамки зависят от нескольких факторов:
- Качество первичной обработки.
- Параметры использованных средств.
- Условия проживания.
- Местоположение.
Современные защитно-декоративные средства для древесины рассчитаны на срок службы в среднем 5-7 лет, при условии, что была соблюдена технология применения. Это и подготовка поверхности, включающая шлифовку и грунтование, и работа в допустимом температурном режиме, и другие нюансы. Кроме того, долговечность покрытий зависит от климатических условий и от расположения дома. В умеренном климате, да еще если дом в тени, фасад продержится в приличном состоянии и дольше семи лет. А если условия суровые, или место солнечное, подновление может потребоваться и раньше – года через три-четыре. Но средний срок обновления фасада, называемый большинством специалистов, все же семь лет – при использовании качественных покрытий.
Наиболее целесообразно считается возобновлять декоративно-защитное покрытие один раз в 7 лет. В продаже имеются составы двойного действия, в которых содержатся антипиреновые и антисептические вещества. Оптимальное время для проведения подобных работ — конец зимы и начало осени. В качестве дополнительного защитного слоя станет лакокрасочное покрытие. Некоторые строительные компании предлагают раз в 7 лет проводить шлифовку бруса. При этом все металлические элементы перед шлифовкой покрываются специальными составами, предупреждающими ржавчину, а со стен дома счищается смола.
По словам эксперта, в большей массе современные защитно-декоративные покрытия «устроены» следующим образом: грунт проникает на глубину нескольких мм, содержит в себе антисептик и обеспечивает надежную адгезию (прилипание) верхних слоев к древесине. Составы лучших марок позволяют эксплуатировать фасады без шлифовки и перекраски в течение 5-7 лет. Кроме того, существуют методики подновления верхнего слоя без больших физических затрат один раз в 2-3 года. В этом случае цикл службы всего защитно-декоративного слоя составляет 12 лет и более. Значительно продлить срок службы покрытия может и выбор светлых тонов, так как солнечный свет будет отражаться и в меньшей степени разрушать его.
Примечательно, что некоторые архитекторы-оригиналы поступают «от противного» – покрывают фасад специальным маслом, под цвет состарившейся древесины и забывают о необходимости подновления навсегда.
Режим эксплуатации
Брус, даже клееный, не говоря о брусе естественной влажности, чрезвычайно чувствителен к перепадам температур, поэтому при сборке коробки в холодное время года перед пуском в эксплуатацию необходим постепенный прогрев. Сначала дом протапливается до достижения 10-15⁰ тепла, после чего постепенно доводится до нужного температурного режима прибавлением максимум двух градусов в сутки. Если сразу включить отопительную систему на полную мощность, для ускорения процесса, возникнет слишком резкий перепад, который спровоцирует перенапряжение в деревянных конструкциях и повлечет растрескивание. Такая же реакция возникает у древесины на пониженную влажность в помещении, если этот показатель будет ниже 40 %. Обычно такая влажность поддерживается естественным путем, как следствие жизнедеятельности домочадцев, но при необходимости можно использовать специальные увлажнители воздуха. Что касается систем вентиляции, то они в деревянных домах менее востребованы – достаточно периодического проветривания для обеспечения циркуляции воздуха и предотвращения застойных явлений.
Усадка/рассыхание
Меньше всего усадке подвержены дома из клееного бруса, так как в процессе производства ламели предварительно высушиваются, тем не менее, допустима усадка в 1-2%.
Вертикальные опоры менее подвержены усадке, нежели горизонтальные, при необходимости для компенсации разницы применяются специальные винтовые компенсаторы, которые регулируются по мере необходимости. При заказе полного цикла у профильной компании (домокомплект, сборка, техническое обслуживание), периодическая проверка и доводка компенсаторов проводится специалистами в рамках договора.
Если же речь о домах из обычного бруса, то они усаживаются значительно сильнее, поэтому после сборки коробка определенное время выстаивается. Однако проблемы могут возникнуть и после окончания основной усадки, одному из наших форумчан пришлось установить дополнительную опору с компенсатором значительно позже сборки коробки.
На вторую зиму появилось непонятное расхождение бруса в средней части второго этажа – то ли средняя часть дома высохла, а внешние стены ещё оставались более влажными, то ли стропила крыши не дают сесть центральной части. Проблему с щелями между брусом мы решили, установив несущий столб, выкручивая постепенно гайку, самая большая двухсантиметровая щель ушла, после чего я заделал ее герметиком.
Что касается постоянной усадки и тотального растрескивания бруса в процессе эксплуатации, то это заблуждение. Если использован качественный брус, конструкция правильно собрана и введена в эксплуатацию, поддерживается оптимальный температурно-влажностный режим, то усадка пройдет без негативных последствий в срок, характерный для типа бруса (клееный, обычный) и дом прослужит нескольким поколениям семьи.
Таким образом, деревянные дома действительно нуждаются в уходе, как на этапе строительства, так и в дальнейшем, однако не требуют чрезмерных усилий и финансовых затрат. Проблемы возникают при использовании некачественных материалов и нарушениях технологий сборки и обслуживания. Но это характерно практически для любых типов конструкций.
Что пугает потребителей, присматривающихся к КБК – в материале о мифах, связанных с клееным брусом, подробнее о процессах, вредящих древесине – в общих вопросах по деревянным фасадам. В видео – «приветливый дом» из бруса.
Защита прав потребителя при строительстве каркасных домов
Технология каркасного строительства позволяет возводить дома быстро и сравнительно дешево, однако при отклонении от действующих норм (ГОСТы, СНИПы и пр.) возведенное сооружение может оказаться проблемным с точки зрения комфортности проживания в нем. В подобных ситуациях важно правильно использовать возможности законодательства РФ для защиты своих интересов.
Узнайте прямо сейчас, какие методы защиты прав потребителя при выполнении строительного подряда предусмотрены по закону, воспользовавшись бесплатной онлайн-консультацией:
Телефон горячей линии:Типичные проблемы каркасных домов
Среди возможных проблем при строительстве дома по каркасной технологии можно выделить ряд наиболее распространенных:
некачественное сырье (например, «замороженная» доска)
до 30% снижение прочности каркаса в первые 5–7 лет эксплуатации, проблемы при внутренней отделке
скол волокон, утрата жесткости каркаса
сокращение количества металлических деталей крепежа
сокращение долговечности сооружения
возможный отрыв головки
экономия на скрытых работах (например, гипсокартон на стойках)
появление трещин в ГСК, утрата прочности
Важно знать: любое отклонение от требований ГОСТов и СНиПов в законодательстве трактуется как брак и может быть обжаловано в установленном порядке.
Положения законодательства
Заказчик строительных услуг и покупатель недвижимости находятся под защитой федерального закона №2300-1 «О защите прав потребителей» (от 7 февраля 1992г.) обжалованию подлежат:
- низкое качество проданного товара/выполненной работы;
- нарушение сроков выполнения работ на договорных условиях;
- нарушение сроков устранения выявленных дефектов.
Следует, однако, отметить, что действие закона распространяется только на случаи легального сотрудничества на основании юридически грамотного договора (для договоров строительного подряда — только при сотрудничестве с лицензированным подрядчиком).
Куда обращаться при выявлении дефектов каркасного дома
Выявив недостаток приобретенного/построенного дома, потребитель имеет право требовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- пропорционального снижения цены;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами или с привлечением третьих лиц.
Важно знать: в любом случае потребитель имеет право требовать возмещения нанесенного ему ущерба.
Если в построенном или приобретенном каркасном доме выявлены дефекты, наши опытные юристы подскажут нужную линию поведения, помогут грамотно составить претензию и обеспечить ее доставку, представят ваши интересы в суде.
Защита прав потребителя при строительстве домов из бруса
Деревянный брус — уникальный по своим характеристикам строительный материал, однако при строительстве или покупке дома из бруса необходимо обращать внимание на возможные дефекты, которые способны существенно снизить комфортность проживания.
Получите бесплатную юридическую консультацию в режиме онлайн по вопросам выстраивания отношений с продавцом или строительным подрядчиком при обнаружении недостатков или нарушении сроков строительства:
Телефон горячей линии:Важно знать: любое отклонение от действующих ГОСТов и СНиПов на деревянный брус и технологию строительства из него признается браком и подлежит обжалованию по закону.
Законодательная база
Заключая договор строительного подряда или договор купли-продажи, потребитель попадает под защиту федерального закона №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», который прямо устанавливает ответственность за продажу товара ненадлежащего качества (некачественное выполнение работ) и определяет права потребителя, если:
- обнаружены дефекты;
- нарушены сроки выполнения работ;
- нарушены сроки устранения дефектов.
Важно знать: основа применения закона №2300-1 — юридически грамотный договор, причём в роли подрядчика может выступать только имеющая государственную лицензию строительная компания.
Права потребителя при срыве сроков сдачи дома
Обязанность исполнителя работ соблюдать установленные в договоре сроки закреплена в ст. 27 ФЗ №2300-1 (в том числе соблюдение сроков по отдельным этапам работы). Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (ст. 28) предполагают:
- перепоручение выполнения работы третьим лицам с возмещением исполнителем понесенных расходов;
- уменьшение цены за выполнение работы;
- отказ от исполнения договора с полным возмещением расходов и ущерба.
На практике чаще пользуются другими вариантами — перенесением сроков и/или начислением неустойки (ст.28, п 5).
Важно знать: некоторые застройщики включают в договор пункт об отсутствии ответственности за нарушение сроков, поэтому договор следует внимательно вычитывать, в идеале — привлекать для этого юриста.
Порядок обжалования выявленных дефектов
Строительство дома из бруса — это многоэтапный процесс, и по завершению каждого этапа желательно проводить независимую экспертизу. Имея на руках заключение экспертизы о выявленном недостатке, следует:
Право потребителя отстаивать свои права в суде закреплено ФЗ №2300-1, ст. 17; там же оговорено право требовать возмещения нанесенного ущерба.
Планируя строительство или покупку дома из бруса, заручитесь профессиональной юридической помощью, связавшись с нашими опытными специалисты любым удобным для вас способом.
Некачественное строительство дома
Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома для личного использования высотой до 3-х этажей не нуждается даже в проектной документации (ч.3, ст.48), что говорит об отсутствии госконтроля в таких делах. Что же делать гражданину РФ, если нанятые работники плохо построили дом?
Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.
При производстве строительно-монтажных и отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:
- Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);
- Значительные отклонения размеров здания от проектных;
- Замена материала, предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный материал;
- Некачественное выполнение гидроизоляционных работ;
- некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий;
- Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;
- Значительные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали;
- Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания и другие нарушения.
Ответственность за некачественное строительство дома
Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.
Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).
Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:
- права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
- сроки устранения недостатков;
- право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).
Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- повторного выполнения строительных работ;
- возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами или третьими лицами;
- возмещения морального вреда.
Важно: ответственность исполнителя по закону о защите прав потребителя наступает даже в том случае, если между сторонами не заключался письменный договор, а компания-подрядчик не имеет лицензию на проведение строительных работ.
Споры по некачественному строительству
Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.
Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации. Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде.
Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком
Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.
В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:
- решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
- дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.
Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:
Гарантия на строительство
Строительная компания «Русская Построечка» предоставляет гарантию на все работы по строительству домов, бань из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна а также на дома и бани, выполненные по каркасной технологии.
Гарантия распространяется на:
1. Герметичность крыш
2. Целостность отдельных элементов
3. Целостность конструкции в целом
4. Несоблюдение отдельных требований ГОСТов во время строительства
Сроки гарантии:
Дома, бани и летние кухни из профилированного бруса: Срок гарантии - 1 год.
Коттеджи из профилированного бруса: Срок гарантии – от 1 года до 3 лет в зависимости от комплектации.
Дома, бани из оцилиндрованного бревна: Срок гарантии - 1 год.
Каркасные дома, бани, коттеджи и летние кухни: Срок гарантии – от 1 года до 3 лет в зависимости от комплектации.
Мобильные бани из профилированного бруса: Срок гарантии - 1 год.
В случае обнаружения дефектов в течении действия гарантии, мы обязуемся их устранить абсолютно бесплатно в 14-ти дневный срок.
Гарантийный срок, а также все гарантийные случаи прописываются в договоре, который мы подписываем со своими клиентами.
В нашем штате находятся специальные бригады, единственная задача которых - обеспечение гарантийного и пост-гарантийного обслуживания наших клиентов. Безопасность и качество - основные приоритеты, которыми мы руководствуемся в своей деятельности по возведению загородной недвижимости.
Выставка «EXPODOM Kudrovo», на территории ТРЦ «Мега Дыбенко», выставочный дом № 2
Гарантия на дом
Для того, чтобы приобретение новой недвижимости, которую мы построили для вас, было радостным событием в вашей жизни и не омрачалось обнаружением каких-то недоделок и брака, мы предлагаем вам двухэтапную гарантию на свою работу.
Даем гарантию 1 год до отделочных работ;
Продлеваем гарантию после отделочных работ еще на 3 года.
А теперь разъясним, почему мы предлагаем именно такие сроки гарантии.
Подробнее о гарантии на 1 и на 3 года
Древесина – самый уникальный из всех строительных материалов. Он будет изменяться со временем – усаживаться, усыхать (терять влажность), реагировать на изменение погоды. Поэтому невозможно поставить сруб и сразу же заниматься отделкой внутри и снаружи, чтобы буквально через месяц вселиться и жить.
Сруб после своего возведения обязательно должен пройти период усадки, или, как говорят строители «дом должен устояться». За это время происходят наиболее серьезные изменения в бревне, брусе и других пиломатериала
Затем после проведения всех отделочных работ гарантия продлевается еще на 3 года. И вот почему. Дело в том, что усадочные процессы в деревянном доме продолжаются практически все время существования строения, но намного медленней. К тому же после отделки изменяется воздействие на древесину – работает отопление, в дом
И, естественно, что дерево разных пород (а обычно даже в самом маленьком домике применяются и хвойные, и лиственные породы для строительства основной конструкции и для отделки) реагирует на это по-разному. Добавьте еще и сезонные изменения – жара и солнце летом, дожди и большая влажность осенью, мороз зимой.
Для того, чтобы здание из древесины стало «работать» как единое целое, ему необходимо несколько сезонов. Обычно за первые 2-3- года после строительства и отделки выявляются индивидуальные проблемы дома (они будут у любого дома из дерева – такова особенность этого строительного материала).
Поэтому мы и даем 3 года гарантии после отделочных работ – для того, чтобы выявить особенности дома и помочь вам в ликвидации возникших проблем и исправлении того, что произошло при вторичной усадке и эксплуатации здания.
Мы гарантируем, что если за эти 4 года (1 + 3) с домом возникнут какие-то проблемы, то мы поможем вам их решить.
А если у вас возникнет желание, то мы также можем предложить и целевое послегарантийное обслуживание дома (обследование и сезонные или текущие ремонты) за умеренную плату.
Претензия по качеству при покупке частного дома
Купил частный дом у застройщика-ИП по ДКП. Спустя полгода обнаружил, что сыреет стена внутри. Какие у меня есть права в данном случае? В ДКП никаких сроков по гарантии не прописано.
Константин Алексеев Консультаций: 483Исходя из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), изготовителем и продавцом являются, в том числе индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям по договору купли-продажи. На ваши спорные правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Вместе с покупкой дома вы приобрели и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба.
Таким образом, вы вправе предъявить застройщику претензию по найденным скрытым дефектам дома.
Гарантийный срок на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Гарантийный срок на жилой дом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 721 "Качество работы" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 721 ГК РФ и принимая во внимание, что в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома были обнаружены многочисленные недостатки и дефекты согласно актам осмотра, составленным с участием представителей управляющей компании, представителей застройщика и подрядчиков, в ходе осмотра помещений многоквартирного дома выявлены дефекты в части обустройства кровли, возведения несущих конструкций, проведения отделочных работ, суд правомерно частично удовлетворил требование безвозмездно осуществить ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, установив факт выявления недостатков выполненных работ в течение установленного договором гарантийного срока, отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, придя к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика как застройщика многоквартирного дома обязанности по безвозмездному устранению недостатков.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 755 ГК РФ и установив, что в ходе эксплуатации объекта выявлены зафиксированные в акте визуального осмотра недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего выполнения застройщиком принятых на себя обязательств по контракту: в водомерном узле отсутствует вентиляция; не установлены противопожарные муфты на межэтажных перекрытиях системы внутренней канализации, выполненной трубами из полиэтилена; выявлен строительный мусор в помещении подвала; данный акт составлен в присутствии представителя ответчика и подписан им без возражений, арбитражные суды правомерно возложили обязанность устранить недостатки выполненных работ в рамках муниципального контракта на возведение малоэтажного многоквартирного жилого дома, указав, что заявленные истцом к устранению застройщиком недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, их наличие подтверждено надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гарантийный срок на жилой дом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020) Законом установлен обязательный досудебный претензионный порядок удовлетворения требований дольщика. Из системного толкования указанных норм материального права следует, что в связи с характером спорных правоотношений, возникающих между дольщиком и застройщиком в области долевого строительства многоквартирного дома, законодателем предъявляются повышенные требования к качеству объекта долевого строительства, которые в том числе проявляются в установлении продолжительного гарантийного срока, обусловленного как видом строения (жилой дом), так и целями его использования. При этом законодатель, формируя период гарантийного срока, учитывал, что недостатки объекта долевого строительства, с учетом наличия широкого спектра градостроительных особенностей многоквартирного дома, могут проявиться в течение длительного периода, начиная с момента передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Резервы по гарантийным обязательствам в строительстве
(Суслова Ю.А.)
("Бухгалтерский учет", 2020, NN 9, 10) Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Однако в силу прямого указания закона договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования жилого дома не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.
Читайте также: