Двухквартирный панельный дом планировка

Обновлено: 24.01.2025

Проекты домов на две семьи

Наши проекты помогают строить надежно за счет точно просчитанных нагрузок и рациональных конструкций! Кроме того, все комплекты наших типовых проектов, полностью подготовлены для успешного строительства вашего дома и последующей его регистрации в гос. органах.
Любой из проектов вы можете заказать с доставкой за 1-3 дня курьерской службой EMS в любой регион России и СНГ с оплатой проекта курьеру при получении.

В Санкт-Петербурге, Москве и в Крыму Вы можете у нас не только купить проект, но еще и заказать строительство самого дома. Будем рады проконсультировать Вас в наших офисах или по телефону!

Двухквартирные дома (на две семьи)

Большинство семей состоит из двух поколений. Вместе и отдельно в одно и то же время — это лозунг для коттеджей на две семьи. Двухквартирные дома — это красивые симметричные дома.

Двухквартирные дома предназначены в первую очередь именно для тех семей, где различные поколения хотят жить в непосредственной близости друг к другу, но оставаться самостоятельными, не пересекаться ежеминутно и не «тереться» - как принято говорить в повседневной речи. Как правило, планы двухквартирных домов состоят из двух одинаковых квартир, разделенных стеной. Квартиры имеют отдельные входы, и каждая из них стоит на границе участка.

На наш взгляд, двухквартирные дома, которые пока еще мало распространены в нашем загородном строительстве, являются недооцененными. Их преимущества:

-Соседство, но независимость.

-Компактное расположение на участке и экономия земли.

-Экономия при строительстве и эксплуатации дома.

Двухквартирные дома (на две семьи) в Волгограде

-Соседство, но независимость.

-Компактное расположение на участке и экономия земли.

-Экономия при строительстве и эксплуатации дома.

Типовой проект жилого дома советского колхозника

Каждый из нас хотя бы раз бывал в типичной древне средней полосы России, еще не испорченной сайдингом и металлопрофилем, в такой деревне, где сохранились палисадники и небольшие, практически одинаковые, деревенские домики смотрят своими тремя оконцами на широкие сельские улицы. Внешнее сходство построек неслучайно: устоявшиеся традиции строительства, отсутствие ассортимента стройматериалов и одинаковый достаток не слишком располагали к воплощению индивидуальных архитектурных проектов.

Интересный факт: в 1944 году правительство решило систематизировать знания по части строительства сельских деревянных домов и разработало «Типовой проект жилого дома колхозника», пояснительная записка к которому была недавно опубликована Государственным архивом Псковской области. Документ весьма любопытный и познавательный и даже дающий намек ответа на вопрос: почему сельское население страны советов начало сокращаться.

Строительство типовых домов предполагалось в лесных регионах БССР и средней полосы РСФСР. Напомним, на дворе стоял 44 год – конец войны, разруха, и жилой фонд необходимо было восстанавливать. И правительством был выбран самый экстенсивный путь – взять типовую избу, история которой насчитывает пару сотен лет, и описать ее с точки зрения конструктива, не привнеся ничего нового. Ни о каких инженерных коммуникациях, удобствах планировки или использовании древесины глубокой переработки речи не шло: дом однокомнатный – стены рубленые.

Планировка

В целом же экспликация дома включала 11 помещений. Это уже упомянутая жилая комната, холодные сени, кладовая, тоже очевидно холодная и крыльцо-терраса. А дальше начинается интересное. По мнению разработчиков, советский колхозник середины 20-го века должен был жить под одной крышей с домашними животными и это не кошки или собачки. В доме было запланировано помещение для птицы, помещение для коровы и помещение для мелкого скота. Отдельного описания заслуживает уборная. Она должна была располагаться в пределах постройки для животных, аккурат между коровой и домашней птицей. Это очень удобно и цивилизовано – не нужно бежать по морозу или под дождем в отдельно стоящий на участке нужник. А так и до ветру сходил относительно комфортно и скотину проверил.

Фундамент

Несмотря на то, что строительная индустрия того времени уже давно использовала цемент, бетон и кирпич, фундамент крестьянского дома планировался деревянным в виде бревен-стульев с заглублением не менее 125см. Стулья перед установкой на их место необходимо было обжигать на медленном огне или осмаливать горячей смолой. Осмолке также подвергались бревна забирки, которыми заполнялись промежутки между стульями ниже уровня стен. Отдельно выполнялся фундамент под русскую печь. Его делали в виде небольшого бревенчатого сруба, также устанавливаемого на стойках-стульях.

Стены и кровля

Стены избы представляли собой классический сруб в обло. Проектом предусматривалось использование бревна диаметром 22 см для жилых помещений и 18 см для сеней и надворных построек. Из тонкого бревна также рубились стены подполья для хранения картофеля или овощей.

Стропильная система выполнялась из круглых бревен с ригелями из пластин, обрешетка должна была делаться из еловых жердей, а кровля покрывалась тесом.

Пол и чердачное перекрытие

В крестьянском доме проектом предполагалось и утепление. Так чердачное перекрытие выполнялось из деревянных пластин по бревенчатым балкам, отесанным на 4 канта. Для понимания, деревянные пластины – это напиленные в размер необрезные доски с тесаными краями и с индивидуальной геометрией. Потолок набирался из таких досок путем подгона и подтесывания соседних граней. Со стороны чердака по доскам выполнялась глиняная замазка – 2см с последующей засыпкой смесью из сухой земли и соломы, толщиной 15 см.

Чистовой пол – это единственное место в доме колхозника, где использовалась доска, толщиной 4см. Доска была необрезной и подгонялась друг к другу путем обтёсывания кромок. Конструкция пирога пола выглядела следующим образом: черновой пол из горбыля, поверх него глиняная замазка 2см, затем засыпка 5см и чистовая доска.

Окна, двери, печь и элементы декора

Проект включал детальное описание конструкции окон и дверей, а также содержал раздел, посвященный наружной отделке дома.

Окна – с двойными переплетами. Внутренний, он же зимний, был глухим и на лето вынимался из рамы.

Дверь входная «одностворчатая на шпонках плотницкой работы». Интересный момент: высота входной двери по проекту составляла 185 см, что довольно низко. Этот стандарт обусловлен необходимостью сохранения тепла в избе, которая отапливалась русской печью.

О отоплении следует сказать отдельно. Проектом предусматривалась русская печь улучшенной конструкции, именуемой в народе «теплушкой». Традиционная русская печь не обогревала пространство избы ниже уровня 70-80см, то есть ниже подшестка. В подпечье хранились различный инвентарь или суточный запас дров. В улучшенной конструкции нижний сектор также давал тепло, что существенно повышало КПД и длительность поддержания температуры.

Любопытным моментом проекта являются рекомендации по декорированию избы, которые включали в себя подробные размеры резных наличников и ставен, деталей ограждения террасы и украшения фронтонов.

Смета

Не менее интересным в данном проекте был раздел, озаглавленный «количество необходимых материалов и рабочей силы, потребных для постройки жилого дома», только «еров» и «ятей» не хватает. Так, для постройки требовалось 62 кубометра кругляка, 4 с лишком куба жердей, 9 кубометров глины и 3 песка, 0,4 тонны соломы, 31 кг кованых железных изделий, 14 квадратных метров стекла и прочих материалов на сумму 609 рублей и 93 копейки. Вся рабочая сила учитывалась в человекоднях. Для постройки дома требовались землекопы, плотники, конопатчики, печники, столяры и подсобные рабочие итого 620 человекодней.

В качестве итога

Документ, безусловно представляет собой увлекательное чтиво, которое прекрасно заполнит пару-тройку часов вашей жизни и позволит представить себе суровые будни труженика села времен развитого социализма.

Родом из СССР одноэтажный двухквартирный дом с гаражом

Кто будет говорить, что в СССР строили убого по шаблону абы-кабы, не слушайте, и не вздумайте верить. На моих глазах в Казахстане, в 1979 году после землетрясения, за два года в сельской местности был отстроен целый микрорайон. Вот такими двух квартирными домами была отстроена целая улица. Ну почти такими, кирпич был силикатный, про планировку ничего не могу сказать, знаю только что они стоят до сих пор.

Красивый и изысканный проект двухквартирного жилого дома с 2-комнатными квартирами, выделяется небольшой, но достаточной площадью, рациональностью планировок и интересными фасадами.

Изящный вид и деревянные аксессуары добавляют этому дому красоту и изысканность.

"Квартиры-близнецы" - зеркально расположенные части одного дома с одной общей стеной и отдельными входами позволит решить проблему жилья для двух семей, и поднять качество сельской жизни на новый уровень.

Дом для сельской местности из строящихся в СССР. Дом для сельской местности из строящихся в СССР.

Технико-экономические показатели

Жилая площадь -62,0 м²
Общая площадь - 173,06 м²
Строительный объём - 726,0 м³

Строительные конструкции

Фундаменты - ленточные бетонные
Стены - каркасные с внутренней обшивкой из досок и наружной отделкой из кирпича
Перегородки - деревянные
Перекрытие - деревянное
Крыша - двухскатная, с кровлей из асбестоцементных волнистых листов

Проектировка дома рассчитана на комфортное проживания небольшой семьи, и ведение приусадебного хозяйства.

Прихожая расположена в центре дома с неё можно попасть во все помещения квартиры. По левую сторону расположена большая кухня столовая, в стены которой вмонтированы стенные шкафы для кухонной утвари.

По правую, спроектирована общая комната (зал), с выходом на балкон. Рядом спальня.

✔ 1 – передняя - 6,7 м² ✔ 2 – общая комната - 18,7 м²; ✔ 3 – спальня - 12,3 м²; ✔ 4 – кухня-столовая - 11,1 м²; ✔ 5 – хозяйственное помещение - 5,8 м²; ✔ 6 – ванная постирочная - 4,4 м²; ✔ 7 – уборная - 1,4 м²; ✔ 8 – кладовые, шкафы - 7,75 м²; ✔ 9 – гараж - 18,0 м². ✔ 1 – передняя - 6,7 м² ✔ 2 – общая комната - 18,7 м²; ✔ 3 – спальня - 12,3 м²; ✔ 4 – кухня-столовая - 11,1 м²; ✔ 5 – хозяйственное помещение - 5,8 м²; ✔ 6 – ванная постирочная - 4,4 м²; ✔ 7 – уборная - 1,4 м²; ✔ 8 – кладовые, шкафы - 7,75 м²; ✔ 9 – гараж - 18,0 м².

Инженерное оборудование

Водопровод - от поселковой сети
Канализация - люфт-клозет с выгребом
Отопление - водяное от водогрейного котла
Горячее водоснабжение - от колонки на твердом или газовом топливе

Хозяйственные помещения удобно расположены в одном углу с отдельным выходом на хозяйственный двор. Здесь расположены, туалет уборная, ванная постирочная и котельная кормокухня. В котельной установлен газовый или твёрдотопливный котёл. В котельной по надобности расположена кормо кухня, для приготовления кормов скотине. Также здесь запроектированы чуланы под хозяйственную утварь, это очень удобно поддерживать чистоту, и сангигиену хозяйственного узла.

У каждой квартиры имеется встроенный гараж, в который можно сделать второй вход из помещения на веранде.

Относительно недорогой проект каркасного дома с наружной отделкой кирпичом, подгоняется под региональные материалы, это камышовые маты, минеральная вата, шифер, кровельное железо, стеновые блоки. Так же можно с легкостью изменить проектировку комнат, не трудно из двух комнатной квартиры сделать трёх комнатную.

Дома на двух хозяев, спустя полвека.

Всем привет! В этой статье хочу поговорить о домах на двух хозяев. И это не о таунхаусах, как многие могли подумать, а о тех домах, которые были построены ещё в прошлом веке и в каком состоянии они дошли до наших времён.

Недавно прогуливаясь по частному сектору обратил внимание на дома с двумя входами, а соответсвенно на двух собственников. И это были целые кварталы. Раньше я интересовался и задавал вопросы бабушке, которая живет по соседству с одним из таких кварталов, об истории возникновения такого рода строений. В свою очередь, она сказала что это выдавали людям, которые отработали на предприятиях определённое количество времени.

Да, время было другое, но почему именно на два собственника? На мой взгляд экономия незначительная и можно было смело делать частные дома, пусть и небольших размеров.

Вопрос оставлю открытым и надеюсь, что знающие люди подскажут в комментариях почему делали именно так. И по какому принципу кому-то определяли кому выделить дом, а кому квартиру.

Площадь участков с такими половинками домов составляет около +/- 6 соток. Что также равняется средней температуре по больнице, так как далее по улице располагаются частные дома на таких же участках.

Немного поговорим о плюсах таких построек.

Первый и несомненный плюс-это коммуникации.

В такие домах заведены электричество, газ, центральное водоснабжение и водоотведение. Но если со светом и газом все понятно, то вот с центральным водоснабжением не все так очевидно. Многие отказываются от центральных сетей , так как счёта за коммунальные услуги приходят большие, делая частные скважины и септики люди экономят .

Дорога.

Я не знаю почему, но именно у таких домов на несколько собственников остался неплохой асфальт. Однако понимаю что асфальтировали улицу скорее всего в одно и то же время, но почему-то тут асфальт лучше и это факт.

Как по мне на этом плюсы данных построек закончились и хочу написать о самом главном минусе.

Проживание в одном доме с незнакомой тебе семьей. Конечно после нескольких лет жизни они становятся не такими уж и незнакомыми, но все же. Мне бы не очень нравилось такое соседство. Это уже напоминает многоэтажки. Я уверен, что со временем к этому привыкаешь, но вот к чему бы я не привык, так это к разным архитектурным и отделочным вкусам.

Понятно что у каждого разное финансовое положение, разные взгляды и представления своего идеального жилья, но если вы все таки живете в таком месте, то можно найти компромисс . И у некоторых это действительно получается. Но таких примеров единицы.

ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ: проекты домов для детей и родителей

Вместе и отдельно в одно и то же время — это лозунг для загородных домов на 2 семьи, предназначенных в первую очередь для тех семей, где различные поколения хотят жить в непосредственной близости друг к другу, но оставаться самостоятельными, не пересекаясь ежеминутно.

Преимуществами двухквартирных домов являются компактное расположение на участке и экономия земли, а также экономия при строительстве дома и эксплуатации.

Проекты домов на 2 семьи – уникальное предложение нашего каталога, в котором предусмотрены различные варианты решения вопроса комфортного проживания родственников. У всех проектов коттеджей есть прямые (на изображениях) и зеркальные варианты.

НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Пикассо" 683Е, 222 м2 Планировка дома "Пикассо" 683Е, 222 м2 Планировка дома "Пикассо" 683Е, 222 м2 НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Пикассо" 683Е, 222 м2

В проекте коттеджа 683Е «Пикассо» 222 м2 (см. изображения выше) вопрос проживания семьи с родителями решается одноэтажной пристройкой к дому, в которой располагается по сути квартира – студия площадью 49 м2 с небольшой кухней, санузлом и гардеробной. В этом случае прихожая общая.

НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Родное сердце" 130А, 278 м2 Планировка дома "Родное сердце" 130А, 278 м2 Планировка дома "Родное сердце" 130А, 278 м2 НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Родное сердце" 130А, 278 м2

Проект дома 130A "Родное сердце" 278 м2 (на слайд-шоу выше)- коттедж (дуплекс) для детей и родителей. Правая половина дома предназначена для большой семьи. Ее площадь 178.4 м2, 3(4) спальни. В левой половине - квартира старших членов семьи (99.4 м2) с кухней-студией на 1 этаже и 2 спальнями - на 2 этаже. Обе части дома имеют отдельное отопление. Терраса общая (может быть остеклена для использования в прохладное время года).

НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Эйваро" 87А-2К, 281 м2 Планировка дома "Эйваро" 87А-2К, 281 м2 Планировка дома "Эйваро" 87А-2К, 281 м2 НА СЛАЙД-ШОУ 4 ФОТО: Проект загородного дома "Эйваро" 87А-2К, 281 м2

Проект загородного дома 87A-2K "Эйваро плюс" 281 м2 - оптимальный коттедж (дуплекс) для двух родственных семей. Две симметричные к вартиры имеют общее крыльцо и тамбур, тех.помещение (котельную) и остекленную веранду. По обе стороны расположены гостевые зоны обеих квартир – гостиные, частично размещенные в трехгранных эркерах. В одной из квартир предусмотрена кухня-столовая, во второй эти помещения разделены. В квартире 1 – 3 спальни, квартира 2 имеет 4 спальни.

Строительство домов из газобетона (или керамического кирпича) было неоднократно реализовано и может осуществляться в любом регионе России. Проектная документация имеет 100% готовность и может быть предоставлена в кратчайшие сроки.

Подробную информацию о проектах можно найти по ссылкам:

Подписывайтесь на наш канал Яндекс ДЗЕН . У нас – только уникальные авторские проекты домов.

Стройте дома по проектам ®Альфаплан ! «Фото построен ных домов » – более 450 фотогалерей строительства домов по нашим проектам.

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Варианты планировки двухкомнатных квартир

«Двушка» или двухкомнатная квартира – наиболее популярная у российских семей. Позволить себе трехкомнатную могут не все, а в однокомнатной тесно. Вот и приходится придумывать варианты для того, как организовать и обустроить двухкомнатную квартиру, чтобы в ней было удобно и комфортно всем членам семьи. Для этого существует несколько типов планировки.

Особенности

Двухкомнатные квартиры могут иметь очень разную планировку. В зависимости от типа дома, у них может быть улучшенная планировка, угловая или прямая, стандартная.

Чаще всего «двушка» приобретается семьями с ребенком или детьми, а это значит, что одна из комнат будет детской. Поэтому, конечно, одним из требований является, чтобы комнаты были светлыми и более или менее просторными.

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.

«Сталинки»

2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах. Часто встречаются эркеры, балконы же, если имеются, то не подлежащие остеклению, полукруглые, отделанные лепниной.

В основном планировка у «сталинок» типовая, но встречаются и дома, построенные по индивидуальному проекту. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь минимум 47 или 53, 56 или даже 57 кв. м, комнаты могут быть как изолированными и выходить на разные стороны здания, так и смежными и выходить на одну сторону.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

«Брежневки» на самом деле начали строиться практически одновременно с «хрущевками», поэтому название не совсем исторически верное. Кухня и прихожая в таких квартирах остались столь же небольшими, как и в «хрущевке».

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года. Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.

Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей. Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет. Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2. Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

«книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
«трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
«мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
«распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Новостройки

Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон. Именно поэтому столь трудно нормально обустроить в них спальни, гостиные – отсутствие дневного света превращает помещения в бетонные коробки.

Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.

Новостройки могут быть 9-этажными, а также иметь большее количество этажей – до 20.

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке. Такие дома дешевле и удобнее строить, однако, за счет экономии в них очень часто плохая звукоизоляция. Схемы таких домов напоминают гостиницы.

Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные. При строительстве домов бизнес-класса застройщик предлагает клиентам на выбор разные дизайн-проекты будущих квартир, чтобы отделку и планировку можно было обустроить сразу же в соответствии с пожеланиями собственников, а также узаконить все внесенные изменения.

Читайте также: