Двухэтажная пристройка к одноэтажному дому
Двухэтажная пристройка к дому
Пожалуй, всё! Этого вполне достаточно, чтобы знать, как действовать!
И так, о технологии работ.
Начать всегда стоит с выезда грамотного человека на участок. Для чего, спросите вы? Чтобы произвести осмотр и составить смету на работы и материалы нашему инженеру (или любому другому человеку, которого вы выберете) нужно своими глазами увидеть дом. В каком он состоянии, есть ли дефекты фундамента, стен, кровли. Что с внутренней отделкой, инженерными коммуникациями.
Также у нас есть вопросник более чем из 50 пунктов. Многие из них вы никогда себе не задавали. А это очень важно!
Выезд не может стоить 500 – 900 рублей. Потому что это огромная работа. Тем более он не может быть бесплатным. Хотя нет – может)) У фирм и бригад, у которых цены в 1,5-2 раза выше рынка или всё плохо с работой. И то и другое не очень хорошо для ВАС.
Если вы думаете иначе, проверьте!
Плюсы от выезда:
- Вы видите, кто к вам приезжает: адекватность, аккуратность, внимательность и так далее. Вообще, нравится вам человек, или нет. Скорее всего, с ним вы и будете общаться большую часть времени, если решитесь на стройку.
- Вы получаете очень близкую к реальности смету на работы и материалы. Простую и понятную. Там по пунктам расписано, какие работы будут выполнены и какова стоимость за эти работы.
Также будет стоимость материалов. Мы составляем первоначальную смету по пирогам материалов. Вот пример
1 и 2 скин шоты из разных смет!
- Грамотная консультация по двухэтажной пристройке к дому. Опытный специалист поможет вам определиться с пристройкой: если вы сомневаетесь по размерам, где расположить лестницы, какой сделать ванную комнату, где лучше расположить вход и окна, он поможет. Предложит несколько вариантов, из которых вы уже выберете тот, который нравится именно вам! Согласитесь, так же лучше, чем одному думать, как будет удобно и хватит ли вам терраски в 2 метра. Скажу сразу – не хватит. 2 метра – очень мало.
- Оценка технического состояния дома. Это тоже немаловажно. Если вы думаете: сносить и строить или же вложиться в ремонт дома. Если стоимость нового дома в 50 м2 равна 2 миллиона рублей, а стоимость пристройки – 1 миллион. То, однозначно, пристройка выгоднее. Тут нужно учесть комплектацию: материалы, из которых будет выполнена конструкция. Но мысль вы поняли!
- Эскизный Проект. Его можно подписать или сразу, или посмотрев на смету. Такой проект даст вам понимание, как будет выглядеть ваш дом после пристройки. Красиво или не очень. Размеры, высоты, планировки, даже цвет. Всё можно посмотреть, пощупать. Это важно – строительство дома или его реконструкция (пристройка – частный случай реконструкции) бывает нечасто: 1-3 раза за всю жизнь и стоит совсем немаленьких денег. Потому стоит отнестись со всей серьёзностью к внешнему и внутреннему виду вашего дома.
Это я рассказал, с чего начать.
Как и из чего строим?
Принцип подобное к подобному – хорошая вещь.
Ниже приведу таблицы. Из них вы можете узнать, из чего сделан ваш дом и из каких материалов стоит сделать пристройку.
Надстраиваем второй этаж на старом доме
Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?
Выбор стоит между двумя вариантами:
- Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
- Постройка нового дома.
И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.
Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.
Допустимая этажность ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:
- отдельно стоящее здание;
- надземных этажей — не больше трех;
- высота — не больше 20 метров;
- внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
- не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Получение разрешения на надстройку
Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- проектная документация (опционально):
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка,
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
- схемы, отображающие архитектурные решения
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- проект организации строительства объекта капитального строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей - положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
- согласие всех владельцев прилегающих участков
Определение несущей способности строения и ее усиление
Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.
Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:
- оценивание проектно-технической документации,
- осмотр и диагностическое исследование;
- лабораторная оценка использованных стройматериалов.
Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.
Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.
При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.
Сюда относятся следующие действия:
- Усиление оснований надстраиваемых зданий
- Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
- Усиление стен надстраиваемых зданий
- Усиление простенков надстраиваемых зданий
- Усиление колонн надстраиваемых зданий
- Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
- Устройство жесткого пояса
- Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
- Конструирование стен надстройки
- Усиление внутренних несущих конструкций
Варианты возведения второго этажа
Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.
Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.
Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию
После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Заключение
Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.
Веранды, террасы, пристройки: как сделать все правильно
Разнообразные пристройки к дому либо сразу закладывают в проект, либо возводят спустя время, когда нужно увеличить полезную площадь или изменить вид фасада. Некапитальные террасы часто потом утепляют и остекляют, чтобы использовать круглый год. В любом варианте исполнения пристройки пользуются стабильной популярностью, но при ошибках, допущенных в процессе строительства, приносят больше проблем, чем пользы. Прочитайте, как законно и технически правильно пристроить террасу к дому, чем отличается веранда от террасы и зачем на участке патио.
Чем веранда отличается от террасы, оформление пристроек, конструктив, веранды и террасы участников порталаНаверное, еще со времен обязательных для каждой избы сеней или поморских домов-комплексов под общей крышей, так повелось, что частный дом практически всегда с пристройкой. Это может быть большое крыльцо, входная группа с верандой или терраса, в зависимости от предпочтений и потребностей владельцев, но она есть. А если изначально в проект ничего подобного не заложено, спустя некоторое время все равно появляется, так как в нашем климате «с корабля на бал» без «переходника» попадать некомфортно. Неудивительно, что пристройка террасы к дому – одна из злободневных тем и интерес к конструктиву и легализации, о которых и пойдет речь в материале, только растет.
Содержание
Чем веранда отличается от террасы
Если рассматривать эти сооружения с точки зрения действующего законодательства, а именно, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), то отличие есть. Что веранда, что терраса, бывает трех видов:
- пристроенная к дому;
- встроенная в дом;
- встроенно-пристроенная.
Но если веранда – это по определению застекленное, следовательно, и покрытое неотапливаемое помещение и может устраиваться также на перекрытии нижнего этажа, то терраса, открытая, без остекления площадка. С ограждением и навесом, но может быть и без крыши, в том числе и на кровле нижнего этажа. Разница между верандой и террасой – в отсутствии у последней полноценных стен и остекления. То есть, если изначально открытую террасу застеклить частично, сделав стены и проемы под оконные блоки, или полностью, поставив панорамные порталы, в том числе и дверные, по правилам она станет верандой. А если веранду утеплить, провести в ней отопление и использовать в качестве кухни, столовой или ванной (актуально при реконструкции старого жилого фонда с удобствами на улице), она станет вспомогательным помещением.
Пристройка веранды к дому или модернизация террасы обычно проводится с целью организации комфортного места отдыха, куда не будет задувать ветер и попадать дождь. В теплое время года в этих помещениях можно не только собираться за столом, но и использовать их в качестве гостевых, если неожиданно нагрянула большая компания. Нечто среднее между обеими конструкциями, это терраса с мягкими окнами – светопрозрачные полимерные шторки не являются полноценным остеклением, но при необходимости надежно защитят от капризов погоды. А при хорошей погоде полотно скручивается под крышей, абсолютно не перекрывает доступ воздуха и не мешает любоваться видами. Но все же наиболее зрелищно смотрится, что на фотографиях, что в реальности, панорамное или безрамное остекление.
Про отдельно расположенные, открытые или частично огражденные площадки, не граничащие с домом, в СП ничего не сказано. Но в обиходе эти зоны отдыха, иногда совмещенные с костровой ямой или печным комплексом, тоже называют террасами, хотя типом они гораздо ближе к средиземноморским патио. Также в обиходе постоянно встречаются понятия «открытая веранда» и «закрытая терраса», что технически неверно. Как веранда не может быть открытой, потому что это застекленное помещение, так и терраса закрытой, потому что это открытое, огражденное, но не застекленное помещение. Поэтому обиход обиходом, а открытой может быть только терраса, как и закрытой – только веранда.
Нужно ли оформлять пристройку
Когда речь о террасе небольшого размера, возводимой обычно на различных блоках и столбах, даже если она будет опоясывать дом по всему периметру, все проще. Хотя вид дома терраса изменит, но влияния на несущие конструкции основного здания не окажет, так как с ними не соединяется. Не имея наружных стен и остекления, даже при наличии общей стены с домом, да еще и на фундаменте, который можно спокойно демонтировать, она является некапитальной пристройкой. Для ее строительства подавать уведомления не требуется и какое-либо документальное оформление в обыденной жизни не столь важно. Но чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже или наследовании, всякое случается, лучше подстраховаться и внести изменения в техническую документацию на дом. Особенно теперь, когда такие услуги выполняю удаленно через единый портал.
Конструктив пристроек
Иногда пристройка запланирована изначально, но ее строительство по каким-либо соображениям было отложено (не хватило средств, не хватило времени за один сезон, решили сделать своими руками, чтобы сэкономить и др.). В этом случае все параметры конструкции сразу заложены в проект, а фундамент у нее будет общим с домом. Но чаще речь о реконструкции или необходимость в пристройке возникает уже по окончанию основных работ по строительству дома. Когда потребность в дополнительных метрах, пусть и неотапливаемых, случается неожиданно, даже веранду с домом жестко не связывают, не говоря о террасе.
Не привязывайте террасу к дому, у меня из-за того, что она привязана к дому, большие проблемы сейчас. Дом тяжелее, он стоит относительно ровно, а терраса легче, с внешней стороны грунт вспучило, и столбики под ней выперло и теперь она как бы под углом к дому. Планирую этим летом переделывать, поставлю террасу на отдельный фундамент.
Если веранды предыдущего поколения были преимущественно деревянными, с большими окнами, то у основной массы современных строений – несущий стоечно-балочный каркас с остеклением.
Каркас делают как деревянным, так и металлическим, реже, столбы из кирпича или бетонные и деревянное перекрытие. Выбор строительных материалов привязан не только к бюджету, но и к облику дома, дерево и металл пусть и универсальны, но определенная архитектура требует монументальности или «воздушности». Если пристройка стеклянной веранды подойдет современным проектам, для террасы из дерева или пристройки из массивного бруса, с характерной крестообразной обшивкой и дом должен быть соответствующим.
Проекты пристроек и реализация
Строят пристройки практически всегда своими руками, логично, что и проект вполне реально разработать самостоятельно с помощью графического редактора.
Живу в Новосибирске, имею дачу, на которой стоит дом-баня из бруса размером 6х6 м, но 2х6 м – открытая веранда. В связи с нехваткой места, решил закрыть имеющуюся веранду и разместить там кухню. Но когда начал думать об отоплении, прикинул, а почему бы там не разместить еще и твердотопливный котел. Но тогда места под кухню станет сильно меньше. После раздумий родился вот такой проект: кухня, плюс столовая зона.
Aрхитектура: 8 пристроек к дому, чтобы увеличить площадь
1. Дом с пристройкой в цоколе
Старый дом в историческом комплексе в Регенсбурге был слишком мал для семьи из пяти человек. Город разрешал только одноэтажные пристройки на территории участка, охраняемого как часть исторического ансамбля. Fabi Architects воспользовались небольшим уклоном и сделали современную пристройку с местом для кабинета в цокольном уровне. Гостиная и кухня теперь находятся в новой части здания, а ванная комната и спальни — в старой части
Fabi Architekten BDA part gmbb Сохранить фото
Architekturbüro Gößling Сохранить фото
2. Слегка расширить
Прежняя структура усадебного дома в Падерборне была сохранена. Архитекторы из бюро Gößling переделали дом внутри и сделали пристройку со стороны сада. Она выделяется на фоне существующего здания и с точки зрения материала, и по стилистике.
Architekturbüro Gößling Сохранить фото
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
Elkin + Brombach Architekten PartmbB Сохранить фото
3. Пристройка, « задвинутая » в дом
Со стороны улицы изменения в доме 1930-х годов в Вайлерсвисте практически не видны. Двухэтажная пристройка от Elkin + Brombach Architekten со стороны сада позволила не только увеличить площадь дома, но и повысить качество жизни владельцев.
Elkin + Brombach Architekten PartmbB Сохранить фото
Со стороны сада существующее здание практически скрыто за кубической пристройкой, которая и стала отправной точкой для всех изменений.
RADIUSplus Сохранить фото
4. На два этажа
Семья из Гейдельберга хотела расширить жилую площадь двухэтажного дома. Архитекторы RADIUSplus реализовали это с помощью двухэтажной пристройки, которая соединяет уровни и создает новые пространственные отношения через проемы в существующем здании.
RADIUSplus Сохранить фото
Внутри создано сложное разноуровневое пространство , залитое светом из больших окон.
f \ A falkenberg Architektur Сохранить фото
5. Kороб перед домом
В Нойсе архитекторы из специалисты из f \ A falkenberg Architektur пошли не самым привычным путем, разместив пристройку… перед домом.
f \ A falkenberg Architektur Сохранить фото
Стеклянная перегородка отделяет старую часть дома от пристройки, в которой находятся вход, гардеробная, спальня и душевая комната.
Интересует строительство дома?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
MIßFELDT KRAß ARCHITEKTEN BDA Сохранить фото
MIßFELDT KRAß ARCHITEKTEN BDA Сохранить фото
6. Кирпичная половина
Усадебный дом 1940-х годов с новой пристройкой выглядит почти как двухквартирный дом. Архитекторы Mißfeldt Kraß Architekten взяли за основу форму существующего здания и даже выбрали тот же материал (кирпич), хотя и более темного оттенка. Таким образом, новое здание, соединенное со старым стеклянным переходом, выделяется на фоне существующей постройки.
studio pitliberman gmbh Сохранить фото
7. Пристройка в дереве
Дом в Аугсбурге 1957 года с остроконечной крышей архитекторы из студии pitliberman решили дополнить такую схожей формой пристройки. Они повторили силуэт дома в новой части с деревянной облицовкой.
studio pitliberman gmbh Сохранить фото
При необходимости дом площадью 200 квадратных метров можно разделить на две части.
falke architekten Сохранить фото
8. Старая форма, новый вид
Архитектор Мартин Фальке приобрел участок земли в Кельне-Роденкирхене, на котором все еще стоял дом. Вместо сноса семья решила провести комплексную реконструкцию. В процессе работы архитектор разработал простую форму усадебного дома 1950-х годов. Внутри он переделал планировку в пользу открытого жилого пространства, а также утеплил чердак. И не понадобилось пристраивать дополнительный объем к дому.
Двухэтажная пристройка к дому
Рассмотрим пример расчета стоимости такой конструкции из каркаса и из блоков.
А также расскажем о материалах строительства.
Вначале о материалах. Здесь главное – идентичность. То есть если у вас фундамент из бетона, то стоит и пристройку сделать из бетона. Если у вас сваи, то и пристройку нужно делать на сваях.
Для наглядности приведем таблицу по фундаменту. Есть ещё несколько таблиц по стенам и кровле. Но чтобы не была очень большая статья, здесь приводить не станем.
Из чего сделан фундамент существующего дома
Из чего допустимо делать фундамент пристройки
1
Лента глубиной 1,5 м
Лента такой же глубины (можно и сваи, и ростверк)
2
Лента глубиной 0,4 м
Лента такой же глубины, сваи, ростверк
3
Лента, сваи, ростверк
4
Блоки, Лента, сваи, ростверк
5
6
Конечно, очень многое зависит от того, какую пристройку вы хотите сделать. Сколько она будет весить. Выдержит ли старый фундамент. Это в случае, если мы разбираем часть дома, доливаем фундамент и доливаем новый.
Теперь приведем пример четкого планирования пространства будущего жилья.
- Ванная комната с туалетом,
- Кабинет для работы,
А теперь рассмотрим цены на двухэтажную пристройку к дому.
Какая пристройка
Работа + материал,
за 1 м2 по полу
1
2
Часть открытая, часть закрытая
3
Закрытая пристройка по каркасной технологии без внутренней отделки
4
Закрытая пристройка по каркасной технологии с внутренней отделкой
5
Закрытая пристройка из блоков без внутренней и наружной отделки
6
Закрытая пристройка из блоков с внутренней и наружной отделкой
7
Закрытая пристройка с панорамными окнами
И приведем несколько упрощенных расчетов для строительства.
Сразу скажу, что стоимость плюс-минус километр. И она может отличаться даже не на несколько процентов, а в несколько раз.
И так, к примерам.
Пример 1.
Нужна пристройка из блоков в 2 этажа. Размер пристройки 5х8. А площадь двух этажей получается у нас 80 м2. Почти что дом. Допустим, вам не нужна внутренняя отделка. Или сами планируете сделать, или оставите на следующий год.
Берем цену из пункта 5. Это 20000 рублей за 1 м2. Умножая, получаем 1.600.000 рублей.
Что входит в эту стоимость? Фундамент, стены, кровля, окна.
Конечно, всё зависит от комплектации. И конкретно в вашем случае, эта цена может быть и 3.200.000 рублей. Нужно считать.
На составление сметы уходит от 4-30 часов. Зависит от сложности. Бесплатно делать не будем её.
Пример 2.
Рассмотрим ещё пример. На этот раз будет каркасная пристройка к дому. Размером 3,5х10 метров. Площадь двух этажей 70 м2. Допустим, вы хотите качественные материалы. А ещё панорамные окна. То есть большие, чтобы всё видеть))
Берем цену из п.7. Получаем 70х30000 = 2.100.000 рублей.
И это не предел.
Ещё раз: всё зависит от комплектации.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать о стоимости на двухэтажная пристройка к дому.
Проекты веранд пристроенных к дому
Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.
СодержаниеВеранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение
Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.
А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.4).
Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3.30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.
Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.
Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:
Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.
Материалы, особенности конструкции
В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет. По сути это еще одно помещение в плане, на периферии дома, а не пристройка. Но только с высокой долей остекления и без отопления. Фундамент, стены и крыша основной части помещений и веранды представляют собой единую конструкцию. Когда веранду пристраивают к уже существующему зданию, то здесь уже нужен другой подход.
Фундамент
Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.
Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.
Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.
Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды. Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.
Стены
Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:
Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.
Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.
Крыша
В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.
Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.
Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.
Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант. Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.
А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.
Полезное видео от нашего подписчика:
Утепление веранды
Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.
Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:
- Фундамент. Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).
- Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.
- Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
- Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.
Примеры проектов
Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».
Каркасная веранда 3х3
Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см. Надземная часть обшита цокольным сайдингом.
Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.
Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.
Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.
Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.
Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.
Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому
Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе. Тип гидроизоляции, необходимость в пристенном дренаже и в ливневой канализации зависит от уровня грунтовых вод и особенностей региона. Ширина фундамента — 35-40 см.
Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.
Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.
Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.
Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.
Кирпичная пристройка 4х4
Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.
Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.
Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.
Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.
Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления
Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.
Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.
Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.
Крыша односкатная, с организованным водостоком.
Рекомендации по расположению веранды
Если исходить из назначения этого вида пристройки, то веранду лучше устраивать со стороны заднего двора или с бокового торца дома — подальше от любопытных глаз и проходной улицы. Расположение по сторонам света определяют в зависимости от региона и собственных предпочтений:
- Юг — рекомендован в северных регионах, с невысокими средними температурами в весенне-летний период.
- Север — хороший выбор для южных регионов, когда важно обустроить зону отдыха с затененной стороны. Для средних и северных широт такая ориентация приносит результат, если необходимо дополнительно утеплить примыкающие к веранде жилые помещения.
- Восток — хорошо подходит тем, кто ценит прохладу на закате летнего дня.
- Запад — идеально подходит, если открывается хороший вид в эту сторону, чтобы наблюдать за закатом солнца. Например на берегу озера, морского залива.
И в продолжение темы. Как было сказано выше, расположение веранды еще во многом зависит от вида, который открывается с этой пристройки. А если он ограничен забором соседа, то вид можно организовать за счет ландшафтного дизайна собственного участка. Конечно, если есть для этого место.
Читайте также: