Дворы с панельными домами
Собственники жилья в старом панельном доме сделали замечательный двор своими руками
Показушное приветствие. К сожалению, так уж сложилось, что многие собственники квартир в старых домах не особо пекутся о дворовом пространстве. Я лично встречал таких людей. В квартире все хорошо, а во дворе разруха. Им абсолютно без разницы, каким будет их двор. Именно поэтому в старых панельных домах дворы просто ужасны. Поставили власти новую детскую площадку и этого достаточно . Однако недавно, когда я гулял по городу, я наткнулся на замечательный двор в старом панельном доме. Что в нем замечательного? Кто его сделал? Сейчас расскажу и покажу.
1. Что нужно для того, чтобы двор выглядел хорошо?
Так как многие старые дворы не ухожены от слова совсем, то даже самая маленькая деталь в ухоженном дворе кажется чудом. Давайте посмотрим на тот двор, который я нашел.
Тут нет современных детских площадок. Нет шикарных столов и лавочек. Нет новомодных клумб. Но выглядит он потрясающе. Почему? Все дело в заботе. Например, давайте начнем с самого главного- подстриженная трава
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
В Германии я много времени уделил прогулкам по обычным микрорайонам. Этот тип застройки хорошо вам знаком. Во второй половине прошлого века такой подход к городскому планированию считался правильным и перспективным. В итоге окраины почти всех российских городов заросли панельными микрорайонами. Берлин тоже не избежал этой участи. Причем и восточный, и западный. После войны традиционная квартальная застройка Берлина сильно пострадала, и пустыри решили застроить с размахом: больше зеленых пространств и парковок на поверхности, много места между домами, лужайки с кроликами и лисами.
Восток начал строить Аллею Сталина в лучших традициях сталинского ампира, Запад ответил современным Ханзафиртель (Ганзейский квартал в Тиргартене). Градостроительный подход кардинально отличался идеологически. На Востоке – дворцы для рабочих, на Западе – комфортное жилье для людей без декоративных излишеств. Но по сути и там, и там были знакомые нам микрорайоны. Что интересно – ни соцреализм, ни идея Ханзафиртеля в Германии не получили развития по разным причинам.
В Берлине очень интересно посмотреть на эти кварталы, ведь они такие же, как наши. Такие же панельные коробки, такие же пустыри между ними, такие же профили улиц. Только люди там живут другие. По сравнению с нашими немецкие микрорайоны выглядят намного лучше. Немцам удалось сохранить их в чистоте и порядке. Панельные здания реконструировали, газоны и кусты стригут, и даже с парковками тут полный порядок. Да, на газонах никто не паркуется, балконы никто не стеклит, кондиционеры на фасад никто не вешает.
Вообще, очень интересно гулять по знакомым кварталам. Такое впечатление, что попал в параллельную реальность, где в какой-то момент история начала развиваться по-другому.
02. А вот реконструированная 6-этажка. И здесь первое принципиальное отличие от нас. Никакие мэр Собянин и президент Путин дома в Берлине не ремонтируют. Ремонтируют дома собственники. Чаще всего это компания, которая владеет домом. Немцы не очень любят покупать квартиры. Почти все жилье в Берлине – арендованное. Когда у тебя твой дом, ты сам решаешь, в какой момент тебе крышу починить, а в какой момент крыльцо покрасить. В многоквартирном доме нужно устранять неполадки по мере их возникновения, поэтому все платят постоянно, и в случае проблем всегда есть бюджет на ремонт. Не платить нельзя. Это одна из причин, по которой те, кто хочет недвижимость в собственность, решают покупать или строить дом, а не покупать квартиру.
Ну и все, что вы увидите дальше, – следствие совершенно другого подхода. За все в своем дворе платят жители. За уборку мусора, за уход за деревьями, за стрижку газона и т.д. Никому в Германии и в голову не придет ругать мэрию, что у него двор не чищен. Это все равно, что жаловаться Путину на то, что у тебя посуда грязная. Твой двор – твои проблемы. Мэрия во дворы вообще не суется.
03. Это 10-этажный дом. С виду как наша 9-этажка стандартная, но опять нет балконов на последнем этаже. Интересно, чем вызвана эта особенность?
Дворы в панельных гетто: учимся у финнов
Я уже показывал вам, как финны делают дворы в новых районах. Но новые районы не очень интересны: понятно, что они ушли от нас вперёд на десятилетия. А что с районами старыми? У них ведь тоже есть панельки, которые строили, как и у нас, 50 лет назад – я писал про них вчера. Как там обстоят дела с дворами, и можно ли у финнов чему-то поучиться?
01. Итак, мы с вами попали в один из финских дворов. Вокруг обычная панельная застройка 70-х, я эти районы показывал вам вчера. Что самое главное, что отличает этот двор от наших дворов? Правильно! Нет машин! Под окном финны стараются не парковаться.
02. Зато во дворе есть современные качели для детей разных возрастов.
03. Также обустроены зоны для игр – тоже для детей всех возрастов. Вот, например, для самых маленьких.
04. Вот для детей постарше.
05. Финны очень любят всевозможные качели, а ещё часто над качелями или лавочками делают крыши, чтобы во время дождя можно было качаться.
06. Вариант без крыши в другом дворе
07. А ещё финны очень любят беседки, они часто стоят в разных дворах. Вот такая беседка стоит недорого, но сразу делает двор намного уютнее. Ах да, у нас же такое делать нельзя, так как в ней будут собираться наркоманы и алкоголики.
08. Но самый кайф – это мангалы! Вот, смотрите, в обычном дворе поставили.
09. Около дерева виден ещё один мангал, уже крытый. Всего в этом маленьком дворе 3 (. ) места для жарки мяса.
10. И вот такая терраса со столами.
11. Может быть, у финнов другой менталитет? Нет, в этом районе живут русские ))) Вон, даже объявления для наших мигрантов пишут. И ничего, справились. Везде идеальная чистота и порядок.
12. Парковка вдоль проезда
13. Ещё один двор. Он, как я понял, около какого-то общежития. Обратите внимание на лавочки и разные зоны.
14. И опять столы и гриль.
15. Детская площадка около реконструированной пятиэтажки
16. Финны очень любят лавочки со столами. Согласитесь, это намного круче, чем просто лавочки.
17. Особенно акутально ставить такие около детских площадок, где могут сидеть родители, пока их дети играют.
Дворы с панельными домами
"Не покупайте одежду онлайн": писательница раскритиковала шопинг в сети
Художница, которая точно знает: в СССР было лучше!
Лондонские бомбоубежища: жизнь под бомбами
Блогер Mellstroy устроил танцы на капотах арендованных авто и "напрыгал" на пять миллионов ущерба
Эти люди на себе узнали, что такое культурный шок
Люди, которых покусал жук-невезук
Суд разрешил оскорбившему россиян блогеру на время остаться в России, приостановив распоряжение МВД
Модники метро культурной столицы России во всей красе
Однажды на работе: порция убийственных ситуаций и обстоятельств
Премия за самые дурацкие научные открытия объявила победителей
Котлетов, мармеладзе, арбузова: мемы про звездные фамилии
Экскаваторщик загрустил от низкой зарплаты и уничтожил 5 грузовиков
Передайте трубку Ефремову: как россияне издеваются над телефонными мошенниками
Альтернативные названия станций московского метро
Чиновники запугали штрафами россиянина, который вот уже несколько лет сам ремонтирует дороги
15 счастливых случаев, когда помощь приходила очень вовремя
Американские солдаты покидают: 30 фото как сдаются те, кто считал себя сильнее
SpaceX запускает в космос первый гражданский экипаж
Вот как выглядит боль! 20+ людей, у которых день не задался с самого начала
Как понять, что юность давно прошла
Телеканал MTV случайно показал истинное лицо Мадонны и взбесил её фанатов
Ночные страсти: что делать с кошкой, которая не спит по ночам?
Как существовать на 15 000 рублей в месяц: пособие по экстремальному выживанию
Статистика и 20 фото деревенских интерьеров, которые возьмут за душу и не отпустят
Концерты Бузовой отменяют в российских городах из-за низкого спроса
Так всё же вятскополя́нцы или вятичи? О неочевидных названиях жителей городов в России
Осеннее волшебство: паутина в воздухе
Барсукам тут не рады
30 мастеров, которые творят из дерева искусство
15 вещей, которые нельзя делать в Японии
50 странных фотографий из серии "Ничего не понятно, но очень интересно"
Северная Корея провела испытания новых крылатых ракет в Японском море
Художник создает иллюстрации о проблемах современного общества, понятные без слов
Что видно с МКС: 20 фото на страшные происшествия с самого неожиданного ракурса
"Это рекорд!": москвич в сентябре выбросил ёлку и рассказал, сколько ей лет
Бандиты с большой дороги, которых боятся даже бабки у подъездов (но это не точно)
Жизнь городов: финалисты фотоконкурса Urban Photo Awards 2021
Участники свадебного кортежа из Иваново, которых "не заметила" полиция, извинились за стрельбу
Google и Apple удалили приложение «Навальный», в котором был блок с «Умным голосованием»
В КНДР заявили о своей мощи, показав запуск баллистической ракеты, неожиданным способом
Запреты на тампоны и 15 лет под стражей за кока-колу: факты о Северной Корее, которые поражают.
Дворы без машин, но подъезды без форточек. Живу в новостройках Москвы.
Около 20 лет я прожил в обычном, Советском доме, 1986 года постройки. Это большая панельная 14-ти этажка, на 7 подъездов, в доме более 300 квартир. Жил и в кирпичных новых домах, и в старых домах семидесятых годов. Есть с чем сравнить.
Третий месяц живу в новостройке от компании ПИК. "Человейник" И знаете - в нашей старой квартире 1986 панельного дома (серия П30), шумоизоляция была лучше чем в новостройке ПИК, в квартире за 10 миллионов.
Фасад дома. Вот так выглядят все дома - вдали. Без балконов, кстати Фасад дома. Вот так выглядят все дома - вдали. Без балконов, кстатиНо давайте сначала о плюсах
Хорошие планировки, 68 метров двушка, в ней два санузла, большие окна, хороший коридор в квартире, в котором место есть и для шкафов и велосипед или детскую коляску оставить можно. Все первые этажи нежилые, под магазины и организации, с высокими окнами. Без барьерная среда, до квартиры можно заехать, не переступив ни единой ступени - вход в подъезд на уровне асфальта.
Сам подъезд, сквозной, очень большой и светлый. В моём доме 25 этажей и три больших скоростных лифта с мягким ходом. Дом полностью заселен, народу много, но лифта больше чем секунд 30 ни разу не ждал.
И моё любимое - закрытые дворы без машин! Во-первых, во дворе высаженны уже большие, взрослые деревья и кустарники. Довольно красиво, работали дизайнеры, есть инсталляции из дерева, очень много лавочек утопающие в зелени, при этом дом сдам всего 2 года назад. И чувство что это всё немного твоё - потому что это хоть и общая территория, но есть некое чувство сопричастности. Случайный человек сюда не попадет с улицы и нет машин.
Двор без машин, и посторонним вход запрещён Двор без машин, и посторонним вход запрещёнМинусу новостроек ПИК
Если бы сказали раньше, я не поверил, но и в подъезде и в лифтовых зонах на этажах вообще не предусмотрены ни форточки, не вентиляция! Воздух затхлый. Никакой причины, кроме жадности застройщика в отсутствии окон или хотя бы форточек нет.
Жадный застройщик не сделал форточки Жадный застройщик не сделал форточкиВторое, несмотря на работающие вытяжки в санузлах и на кухне, в квартире душно. Даже если на улице прохладно, градуса 23,, то в квартире некомфортно в любое время, суток даже ночью. Спасают только кондиционеры и постоянно включенный вентилятор. Я не знаю почему так, доводилось жить в разных квартирах и на самом деле в большинстве из них дышалось хорошо, независимо от планировки (даже если квартира не продувается а окна выходят на одну сторону) а в новостройке ПИК дышится реально плохо. Душно, некомфортно. Также в минусы отнесу шумоизоляцию между квартирами, если соседи включают пылесос вы всё слышите, очень плохо. Поэтому обязательно нужно делать качественную шумоизоляцию самому.
В заключение могу сказать
что безусловно радуюсь закрытому от посторонних чистому и уютному двору, вызывает уважение огромный хорошо освещённый подъезда но как и говорил, без единой форточки, в подъезде тоже плохой, спертый воздух. Радуюсь достаточно большой квартире с высокими потолками с большими, пусть простейшими пластиковыми окнами.
Первые этажи везде отданы под магазины. Это правильно Первые этажи везде отданы под магазины. Это правильноБольше всего раздражает микроклимат в квартире, приходится открывать окна настежь - а это опасно если у вас маленькие дети
И даже открытые окна до конца не решают проблему. Ещё из раздражающих меня в квартире вещей, могу сказать что в целом ремонт от застройщика ничего, кроме какой-то отвратительной плитки на кухне и в коридоре.
Плитка ужасная Плитка ужаснаяОна ужасного качества, белого цвета и собирает грязь настолько быстро что это сильно раздражает. Во многих домах я жил с плиткой на кухне или даже в коридоре и такой плохой плитки напольной не видел нигде. Это тоже важно потому что если бы это была моя квартира, мне пришлось бы эту плитку сначала всб сбивать и потом класть новую, это такие скажем, не маленький затраты.
Как в Узбекистане выглядят дворы советских панельных домов?
Одним из самых интересных явлений на постсоветском пространстве для меня являются дворы жилых домов. В каждой бывшей республике они имеют свои особенности и посмотреть, как они изменились за тридцать лет с развала СССР всегда очень интересно.
Когда я был в Узбекистане, то почти сразу отправился в обычные жилые районы, чтобы посмотреть, как сейчас там выглядят обычные дворы советских панельных домов?
Во всех дворах, к счастью, есть деревья. А еще, уже к сожалению, везде асфальт, пыль и машины.
Я заходил в самые обычные дворы в разных городах Узбекистана от Ташкента до Бухары, и везде картина была примерно одинаковая.
Не знаю, как эти дворы выглядели во времена СССР, но сейчас повсюду стоят машины, вместо газонов везде асфальт и очень много пыли, которая тут из-за особенностей климата.
В некоторых есть старенькие лавочки, которые стоят тут еще с советских времен.
Не знаю почему, но в Узбекистане я не заметил каких-то попыток провести дворы в порядок или сделать их хоть как-то пригодными для отдыха.
Хорошо, что хоть деревья есть почти везде, но без них и без тенька здесь вообще невозможно было бы находиться, все-таки летом настоящая узбекская жара.
Сами дома выглядят вот так.
Достаточно потрепанные, с какими-то элементами самостроя, в России такое можно встретить обычно только на Кавказе.
А в этом дворе в Бухаре я сделал фотографию и через минуту ко мне подбежал какой-то местный мужик, схватил за руку и начал кричать что-то на узбекском.
Спустя еще минуту к нему прибежал друг, который уже на русском начал кричать мне о том, что мне нечего здесь делать и тем более фотографировать. Если турист, то надо смотреть центральную площадь и не заходить сюда.
Их агрессия уменьшилась только после того, как я сказал, что немедленно вызову полицию. Мужики испугались и куда-то также спешно сбежали.
В одном дворе я нашел зеленый газон. Только он почему-то находится за каким-то странным забором.
Потом я видел подобные заборы еще в нескольких дворах. Так и не понял, зачем. Может быть для того, чтобы дети не топтали?
Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах
Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.
«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.
Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.
Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.
В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.
Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.
Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.
«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.
Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.
«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.
В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.
«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.
СССР vs Россия: чье благоустройство дворов лучше и почему
Дворы в многоквартирных домах (МКД) советского периода были мало насыщены разнообразием. Сейчас меняются требования и нормативы проектирования дворов, хотя некоторые нормы остаются до сих пор. Также появляются новые материалы и технологии, которые позволяют сделать дворы интереснее, разнообразнее и безопаснее.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые создают комфортную и безопасную территорию для жителей домов, говорит главный архитектор, руководитель IND architects Амир Идиатулин.
Рассказываем, как проектируют дворовые пространства в современных жилых комплексах, чем они отличаются от дворов советского периода и какие новые нормативы, материалы и технологии делают современные дворы интересными и безопасными для разных возрастных групп.
Советское наследие
Советские дворы обычно представляют собой зеленую зону с площадкой для детей, лавочками для пенсионеров, беседками и местами для стоянки небольшого количества автомобилей. Нередко в советском дворе можно было увидеть площадки для летних и зимних массовых видов спорта — футбола, хоккея и др. Многие жители образцовых советских дворов уже и не вспомнят, у других остались впечатления разрухи всей инфраструктуры в 1990-х годах, когда дворы не убирали, детские площадки разрушались — их не восстанавливали и новые на их местах в этот период практически не появлялись.
Тем не менее такие советские дворы не исчезли — они остались между хрущевками, сталинками или позднесоветскими панельными домами. Изменилось их наполнение — появились новые детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Рост числа частных машин привел к урезанию части дворовых пространств под парковки. Главное преимущество советских дворов перед современными — их размеры. Сейчас нормативы в этом плане снижаются, но появляются новые интересные функции, которых раньше не было.
Советское градостроительство было неоднородно, и современное жилое проектирование во многом коррелирует с идеями, возникшими в первые десятилетия советского периода. Архитекторы первой половины XX века делали ставку на квартальную застройку, многофункциональность, добрососедство, разделение дворового и уличного пространства, вспоминает руководитель группы ландшафтного дизайна компании «Брусника» Алексей Хриченков. По его словам, все изменилось во времена Хрущева, когда стране нужно было в срочном порядке решать квартирный вопрос и на смену кварталам пришла типовая микрорайонная застройка — сначала мало-, а потом и многоэтажная, окруженная единым зеленым пространством.
«Даже позднесоветское благоустройство подчас оказывается куда комфортнее и продуманнее современного»
Алексей Хриченков, руководитель группы ландшафтного дизайна компании «Брусника»:
— Нормативы проектирования функциональных зон современного благоустройства близки к нормативам советского периода. Единственный архаизм, который не встретить в современных дворах, — большие хозяйственные площадки (для выбивания ковров, сушки белья и т. д.). Это связано с изменением быта жителей.
Если быть до конца справедливым, даже позднесоветское благоустройство подчас оказывается куда комфортнее и продуманнее современного. Это шлейф 90-х, периода, когда застройщики практически полностью отказались от прежних наработок и потеряли много хорошего. Хотя в России до сих пор проектируются тысячи дворов, где из благ есть только парковка и сделанная из дешевого пластика детская площадка. Но мы возвращаемся к некогда забытым хорошим идеям, развиваем их, а также наполняем наши ландшафты современным опытом.
Современный двор: новый и опыт советского периода
Для современного двора характерны ориентация на эффективное использование разными группами населения, применение современных технологий и продуманность до мелочей.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые нацелены на создание комфортной и безопасной территории для жителей домов. «Изменилось зонирование и наполнение дворов. Для обеспечения разнообразного досуга дворы делятся на секторы, соответствующие разным возрастам и интересам: детские площадки как для маленьких детей, так и постарше, зоны для спорта, общения и спокойного отдыха для пожилых людей. Двор — это не просто функциональная история, это концепция, которая согласуется с ЖК, дополняет его», — говорит архитектор Амир Идиатулин.
Изменения в структуре общества, появление новых технологий и обновление нормативов привели к переменам в концепции и самих жилых комплексов, и благоустройства территории, считает директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, дворовые пространства теперь рассматриваются как места взаимодействия детей и родителей, места для различных интересов — активного спорта, тихого отдыха и пр. На смену функциональному зонированию пришло сценарное проектирование, поясняет эксперт.
Двор — неотъемлемая составляющая комфортной среды
При ранжировании новостроек по потребительским качествам параметры, связанные с дворовым пространством в рейтинге ЕРЗ, имеют в общей оценке жилого комплекса вес около 12%. Из 133 параметров, по которым оценивается каждая новостройка России, отношение ко дворам имеют 19, в том числе «дворы без машин», пешеходные зоны, озеленение и ландшафтный дизайн, пространства для различных возрастных групп, спортивные и детские площадки, малые архитектурные формы и др.
Сейчас очень популярна концепция «двор без машин», позволяющая повысить эффективность использования территории двора. По данным рейтинга ЕРЗ, уже более 40% новостроек реализуют такую концепцию против 10% в 2014 году. Не менее важна для современного жителя приватность, обеспечиваемая ограждением территории двора или всего жилого комплекса. Огороженная территория предусматривается уже в 60% жилых комплексов против 30% в 2014 году. Велопарковки строятся в 23% новостроек против 12% в 2014 году. Новое веяние — «дворовой интернет» — достиг за несколько лет с нуля уровня внедрения 10% (в Москве — 20%).
Советский двор был так называемым местом для тестирования социальных сценариев поведения детей, вспоминает Петр Кирилловский. «Это всегда была разновозрастная компания, где младшие дети учатся у старших моторным навыкам, развитию речи и так далее, это ровно то, ради чего сейчас созданы «развивашки» по различным обучающим методологиям. Сейчас же есть запрос на разделение возрастных групп. И это прописано в нормах», — отмечает эксперт.
«Сейчас повысилось качество архитектурной подсветки, отделочных материалов, ландшафтный дизайн формирует более привлекательный внешний вид территории. Благоустройство — это пятый фасад, и оно серьезно влияет на решение людей о покупке квартиры. Сегодня благоустройство не ограничивается собственно двором, это и обустройство кровли первых этажей, крыш и террас», — говорит Амир Идиатулин.
Самое главное изменение в ландшафте современных дворов — озеленение. В арсенале прогрессивных девелоперов теперь есть не только газоны и деревья, как это было в советский период, но также плотные посадки кустарников, композиции из многолетников, луговых и медоносных растений, перечисляет Алексей Хриченков. По его словам, это позволяет создать ландшафт, который формирует уникальные живописные картины в любой сезон и отвечает запросам всех жителей.
Конечно, не все застройщики применяют лучший опыт в благоустройстве дворов в жилых комплексах, но вектор развития очевиден и видно стремление участников рынка недвижимости к качественной продуманной среде, отмечает Амир Идиатулин.
Источники новых решений по дворовому пространству
Из обязательных требований, которые не все застройщики горят желанием выполнять, можно отметить нормы по обеспечению безбарьерности. Двор должен быть удобен для людей с ограниченными возможностями. С сожалением отмечаем, что только в 15% новых дворов есть тактильная плитка и направляющие. Но тенденция положительная, в 2014 года таких дворов было лишь 3%.
Общее и главные различия современных и советских дворов
Современные дворы логичнее сравнивать с теми, что создавались в 1970–1980-х годах, считает Алексей Хриченков. Ландшафтный дизайнер отмечает три важных составляющих.
Первая — спортплощадки. Советские нормативы предусматривали возможность организации на территории микрорайона единого спортивного ядра. Это мог быть хоккейный или футбольный корт в одном из дворовых пространств микрорайона. Дополнением к нему являлся стадион школы, которая была центром социально-планировочной структуры и формировала добрососедство.
Сегодня большинство территорий школ закрыто для произвольного посещения. Пользоваться их инфраструктурой могут только учащиеся, поэтому спортивную функцию размещают в пределах жилой застройки. Многие девелоперы проектируют пространства для физической активности между кварталами, возрождая традиции добрососедства и исключая шумные активности из дворовых территорий.
Вторая функциональная зона двора — зона тихого отдыха. В позднесоветский период зоны спокойного отдыха взрослых и пожилых соседствовали с детскими площадками. В первой же половине XX века все было иначе. В центре двора проектировались фонтаны, уютные зоны для чтения, игр в шахматы. Сегодня мы возвращаемся к этой практике. Хотя многие девелоперы до сих пор отводят главное место ярким детским площадкам, сводя к минимуму комфорт других возрастных и социальных групп.
Третий важный элемент любого двора — это детские площадки. В советский период, как и сегодня, площадки для игр имели возрастное зонирование, оборудование подбиралось с целью развития детей и покрытия всех необходимых им активностей. Следует отметить, что сегодня к безопасности оборудования и покрытий детских площадок предъявляются более жесткие требования, поэтому советские металлические конструкции в реконструируемых дворовых пространствах замещаются современным и безопасным оборудованием.
Читайте также: