Достаточно ли 6 соток для строительства дома

Обновлено: 25.01.2025

Есть ли смысл брать участок 6 соток ?

Предлагают такой участок: 20 км. от Москвы по Осташковскому шоссе, на острове в Учинском водохранилище (в запретной зоне водоохраны, 2 КПП милиции), на краю Витенево, 500 м. до воды. Участок в садовом товариществе, на лесной поляне, крайняя улица, за калиткой - лес. На самом уч. деревьев нет, какие-то садовые посадки. Из коммуникаций сейчас только свет и телефон, до канализации 300 м, до газа - 500 (должны подвести к границе в след. году), вода - скважина. Подъезд круглый год, часть соседей живут постоянно. На участке небольшой 2-эт. щитовой дом + сарай + ракушка. Основной недостаток: участок всего 6 соток и расширить его невозможно. Реально ли уместиться на нем с учетом замены этого домика на нормальный 2 - 3 этажный коттедж и использовать его для постоянного проживания с мая по сентябрь ? Сколько должен стоить такой участок?Геннадий.

Никульское я знаю И видел там большие участки, но по тем ценам, которые в этом районе стОит земля - мне больше 6 соток дорого. Поэтому вопрос стоит так: или брать 6 соток около Витенево, или брать бОльший участок, но в другом месте, например вне водоохранной зоны или вообще вдали от воды.Хорошее ли место это Витенево, нет ли там каких "грабель" ?Геннадий

я в этой дерене живу . и хочу сказать вот что: 1) там 2 улицы, перпендикулярно расп. Если по основной- то с одной стороны, прям рядом с участком линия высоковольтная проходит, прям за калиткой:((( на поляне,а рядом мусор строительный и человеческий. ежели с другой стороны основной улицы дом, то участок расположен на рассоянии не более 15 метров от воды , а водным кодексом ЗАПРЕЩЕНО строить что-либо да и владеть землей на рассоянии 25 метров от воды . 2) рассмотрим вторую улицу: с одной стороны деревня выходит на поле заброшенное, на кот строятся коттеджный поселок. Пыльгрязьдо леса 1кмдо залива чуть меньше. Второй конец ул. упирается в основную. вот так. сумбурно написала. еще- за высоковольткой в лесу строится тоже коттеджный поселок, но это уже не деревня. подробности (если будет интерес к вопросу) по аське можно , но в понедельник, а то я на работе лишь могу обСЧАться в инете :((( 208191725 Лиза.

легко! НО *гулять и огородничать уже будете на улице о))-места не хватит.А вообще ели недорого,то вполне приличное место.Я без воды вообще не представляю . поинтересуйтесь разрешенной мощностью на участок и есть ли возможность увеличит (если мало) тк коттедж 15 квт съест легко, а ежели там всего 5-6 то будет напряг с апгрейтом. Удачи.

В этом то и вопрос Огородничать не нужно, на прошлой даче наогородничались по самое не балуйся :-)) Нужен дом для загородного отдыха - шашлык, шезлонг и т.д.Вопрос в другом - цена земли в этом Витенево под 3 тыс. за сотку. Вот я и думаю.

R *все просто.ищешь риэлтеров этого района и маркетишь вовсю.можно просто по телефону поспрошать типа хочу продать -сколько дадите за . иногда работает.3 за сотку с перспективой газа и с водой -нормально-имхо. Удачи.

Реальная цена :-( *

Если строить нормальный коттедж на 6 сотках. больше чем 10*12, то вокруг только палисадники остануться. А уж там баньку или беседку не разместишь.

Баня внутри - риск пожара и отсыревания стен. *

Обычная сауна - какой от нее риск ? *

душ и газ плита-тоже. *если все правильно делать никаких проблем не будет.У меня даже бассейн в подвале на 23 кубм и ничего. не позеленели пока. о)))

Такие варианты хороши, когда с энергетикой порядок.. То есть газ уже есть и мощность соответствует. А так придется дровяную печку ставить, то есть делать баню русскую, а не сауну. То есть вентиляцию принудительную, гидроизоляцию неслабую. Бр. Лучше при таких сложностях отдельный срубик.

Но это подвал надо сделать :) Гидроизоляцию, дренаж. За эти деньги лучше пару-тройку соток прикупить :)

кому-как * у меня был уже,я его несколько "доработал".

Тебе повезло :) У меня знакомые получили бассейн в подвале помимо желания :) Причем и гидроизоляцию делали, и дренаж. Накрылся дренажный насос и их месяц весной не было :)Конечно, если живешь постоянно или место сухое, таких проблем меньше. А там по моему болото.

Достаточно ли 6 соток для строительства дома

Прошу совета

Дата:24.08.11 Время:14:09

Дачники , нужен коллективный разум и просто мнения.
Имеем (недавно)дачу 6 соток , в 40 км от МКАД.
Появилась возможность купить пустой соседний участок 6 соток , но там в конце протекает ручей, засыпать его нет возможности , только убрать в трубу( это дополнительные вложения ), т.к. ручей течет дальше в пруд.
Стоит ли покупать такой участок, по цене не дешево 750 тыс., обычные стоят 900тыс.
Денег в обрез, т.к. планируем строится.
Вот сидим гадаем, а нужно нам 12 соток, по функционалу получается 10 . Траву косить целый день на них ?
Ведь тот участок с ручьем от же влажный, по весне там, наверное всё мокрое?
Или всё же 6 соток сойдет для жизни дачной ?

6 сот ни о чем, ИМХО.

6 ну очень мало!а если еще и строиться,то вообще что останется?

Останется домик для гостей совмещенный с банькой небольшой.
Тепличка, хозблок , дом который посторим и площадка - газон для игр ребенку и место для 2 авто.
Конечно 10-12 соток лучше в плане тишины от соседей.
Эх, думаем- думаем усиленно с мужем.

При таком количестве построек,конечно берите еще.и детям будет где играть.

У меня 25 соток, я и на 12 не представляю, как рзместиться. А ручей можно очень красиво обыграть. Многие деньги вбухивают чтобы искусственный сделать, а у вас уже готовый.

+1, естественный водоем - это подарок

пока в нём вижу одни минусы

Мне боязно за ребенка , ещё маленький и любопытный . Я же постоянно буду на чеку и стоять рядом, как бы он в этот ручей не залез ((( Были у свекров, там типа водоёма небольшого они сами сделали ( глубина 40-50 см), так постоянно я дергалась из-за этой воды. Они даже сами пожалели, что такое сделали, думали дитя в уточки будет играть, а оказалось никто расслабиться не может и должен стоять с ребенком рядом, чтобы он туда не нырнул пока он сачком машет по воде.

Ручей наверное, будем обязаны чистить временами, чтобы засора для пруда не было . Если его в трубу спрятать, чистить сложнее станет.((( Ох, не знаю и простора хочется, но ручей все планы портит.

Мы вообще живем на берегу реки, и младший ребенок еще маленький. За детьми в любом случае смотреть нужно. Огородить как-то нельзя ручеек?

Про огорождение не думали. Муж сказал , если купим то ручей в трубу Это была первая реакция.
В принципе ручей был шире, но сосед с другой стороны его медленно и уверенно за 20 лет засыпал землей и он полностью перешел на тот участок.

Тем более, чем вас труба не устраивает? Но это ваше дело, на какой площади располагаться.

Наличие собственной земли считается счастьем для застройщика, ведь сегодня приобрести хороший участок сложно и дорого. Однако когда его размеры не превышают 6 соток, возникает новая проблема – как поместить жилье на маленькой площади, ведь нельзя нарушить строительные и санитарные нормы. С вопросом можно разобраться самостоятельно, но велика вероятность допущения ошибок. Выяснить, какой дом построить на 6 сотках, а также заказать его строительство оптимально у профессионального подрядчика.

Правила выбора места под здание

Чаще всего конфигурация маленького участка прямоугольная, по периметру он составляет 20х30 м. Жилье считается основным объектом, чтобы правильно его расположить, нужно вспомнить санитарные и строительные правила. При выборе месторасположения капитального строения отступают:

от соседского забора – 3 м;
от проезжей части – 5 м;
от ЛЭП – 10 м.

Между каменными зданиями соблюдают пожарный разрыв 10 м, а для деревянных построек расстояние увеличивают до 15 м. Если у соседа уже стоит домик или даже только его стены, то для вашего сооружения от забора придется отступать не 3 м, а больше, чтобы достичь соответствующего показателя пожарного разрыва. Когда и с другой стороны на соседском участке стоит здание, эти параметры тоже нужно выдержать. Для вашего дома остается еще меньше места. Его придется двигать вглубь двора или уменьшать габариты.

По строительным и санитарным нормам требуется соблюдать определенное расстояние от хозпостроек, уличного туалета, бани и других объектов, но эту проблему проще решить. Первым делом нужно определить оптимальный размер дома на 6 сотках, попытаться его туда втиснуть. Второстепенные объекты можно возводить позже, и уже от имеющегося жилья высчитывать требуемые отступы.

Нам удалось удачно спланировать маленький надел в Подольске, где построили комфортное двухэтажное жилье.

Что касается личного удобства, то выбирая месторасположения жилья, учитывают следующие нюансы:

Оконные и дверные проемы предусматривают с подветренной стороны. Важно помнить о красивом виде из окон, установить их в нужном направлении.
Чем ближе постройка будет к централизованным коммуникациям, тем проще и дешевле ее подключить.
Месторасположением жилого сооружения оптимально выбрать возвышенность, чтобы исключить вероятность подтопления, иначе понесете дополнительные растраты на гидроизоляцию и обустройство дренажа.

Если в семье имеется автомобиль, потребуется парковка, подъездные пути. Этот нюанс сразу учитывают, определяя месторасположение жилого здания.

Планирование объектов во дворе, размер жилого здания

Чтобы визуально представить вид будущего двора, можно на бумаге нарисовать его схему. Начинается важный этап – планировка. Жилое здание считается самым важным объектом, под него выделяют 10% всего земельного надела. Взяв во внимание этот параметр, соблюдая строительные и санитарные нормы, можно рассчитать максимальный размер дома на 6 сотках по наружным габаритам. Само жилое пространство будете позже планировать, его доступно расширить за счет второго и цокольного этажа.

Застройщик послушался нашего совета, жилое пространство мы расширили этажом второго уровня.

Под хозпостройки и зоны отдыха выделяют 15% от всего земельного надела. Сараи, прочие сооружения прячут на заднем плане двора с северной стороны. Правда, участок 6 соток мало даст возможности скрыть некрасивые хозпостройки, но их можно замаскировать высаженными высокими деревьями.

Сами зоны отдыха от хозпостроек отдаляют, разбивают по назначению. Для их разделения можно использовать зеленые живые изгороди. Неплохим вариантом будет сделать одну общую зону отдыха, поместить на ней беседку, детскую площадку, место для подвижных игр.

Оставшуюся часть участка отводят под сад и огород. На передний план выносят клумбы, фонтаны, другие достопримечательности. К каждому объекту предусматривают дорожку.

Количество этажей

Для строительства комфортного жилья 6 соток считается маловато. Однако профессионально разработанные проекты позволяют вмещать довольно приличные сооружения. Чтобы правильно рассчитать оптимальный размер дома на участке 6 соток, сначала учитывают, сколько в нем будет проживать людей. Каждому человеку требуется свободное пространство.

Из обязательных комнат нужна гостиная площадью от 12 м2, кухня – от 6 м2, спальня супружеской паре и каждому ребенку, если они разнополые – от 8 м2, санузел. Столовую с гостиной можно объединить и визуально зонировать элементами отделки.

Если размер двора не позволяет расширять жилье, рекомендуем предусматривать второй этаж.

Возведение двухэтажного дома разумно, когда семья состоит минимум из 3-4 человек. Под одной крышей можно расположить гараж, баню. Обязательно нужна терраса. На верхнем этаже обычно делают спальни, гардеробную, санузел, если их предусмотрено два. Все остальные комнаты отправляют на нижний уровень.

Интересными считаются проекты двухуровневых домиков с цокольным этажом, что вдобавок удобно для маленьких участков. Сюда можно вместить хозяйственные помещения, организовать кладовую, максимально разгрузить двор от отдельно стоящих хозпостроек.

Когда для двухэтажной постройки недостаточно средств, есть альтернативный выход – мансарда. Особенностью конструкции выступают стены верхнего этажа. Они не полноценные, а сформированные скатами крыши. За счет упрощения строения снижается стоимость здания.

Одноэтажное жилье часто у нас заказывают пожилые супружеские пары и одинокие люди.

Проблемой маленького участка считается невозможность построить большое жилье с одним этажом. Здесь можно рассматривать возведение одноэтажного домика для пожилой супружеской пары или одинокого человека. Связано это с учетом ограниченного размера участка, где поместится здание 5х6 или 6х6 м. Внутри предусматривают самые необходимые комнаты: спальня, гостиная, кухня, санузел.

Определиться, какой дом поставить на 6 сотках будет проще, если рассмотреть их основные разновидности:

Бунгало – интересный дачный вариант, но подойдет и для постоянного проживания. Проекты таких зданий предусматривают плоскую крышу. На территории участка здание смотрится эффектно, придает строгости.
Шалаш – чаще всего тоже один из вариантов дачного жилья. Особенностью конструкции здесь выделяется крыша в форме буквы «А», начинающаяся у конька и завершающаяся возле цоколя.
Для постоянного проживания лучше выбирать классические одноэтажные здания с двухскатной или четырехскатной крышей.

Популярность набирают проекты одноэтажного жилья, выполненного П-образной или Г-образной формой. Смежные стены здания образуют уютный уголок, где можно обустроить место для посиделок.

Из какого материала строить жилье

Выбор стройматериала напрямую зависти от назначения жилья. Если это дачный участок, где предполагается сезонное проживание, оптимально выстроить деревянный домик, предусмотреть упрощенный недорогой фундамент.

Для дачи мы рекомендуем срубы, когда есть желание проживать здесь периодически зимой.

Обычно такие здания разделяют на 3 категории:

Для дачных некапитальных зданий характерно отсутствие фундамента или он максимально упрощен. Жилье не имеет теплоизоляции, коммуникаций, иногда даже подвода электричества. Используют его просто для временного ночлега, когда приезжают обслуживать сад и огород. Размер таких дачных пристанищ обычно 3х3 или 3х5 м.
Если на дачном подворье предполагается бывать круглый год, то оптимально построить жилье размером 5х6 или 6х6 м с надежной теплоизоляцией, коммуникациями. Фундамент для таких деревянных дачных домиков делают надежный, например, из винтовых свай, столбчатый.
К третьей группе относится двухэтажный дачный коттедж или мансарда. Фундамент здесь уже свайный, но может быть монолитный в виде плиты или бетонной ленты. Здание может иметь цокольный этаж. Обязательно наличие коммуникаций, теплоизоляции всех конструктивных элементов. Проживать здесь доступно сезонно и круглый год.

Выбирая, какой дом строить на 6 сотках для дачного пользования, вновь учитывают его назначение. Доступное по стоимости и скорости возведения считается каркасное жилье. На территории участка сначала собирают из бруса каркас, потом его обшивают щитами. Между наружной и внутренней обшивкой присутствует утеплитель: минвата или пенопласт.

Сруб из оцилиндрованного бревна поражает своей красотой. Его лучше ставить, если земельный надел будете летом использовать, а зимой приезжать на выходные. Круглая форма бревна придает красоту срубу, но на соединении венцов получаются утоньшения, чего нет у бруса. В сильные морозы на тонких местах образуются теплопотери, увеличатся затраты на обогрев помещения.

Отличным стройматериалом для дачного жилья считается профилированный брус. Он бывает цельный из массива и клееный. Если участок предполагается использовать сезонно, жилье из цельного профилированного бруса будет в самый раз. Сруб получится доступный по стоимости, подойдет для периодического зимнего проживания.

Недостатком профилированного бруса из массива считается тот факт, что построенное из него жилье дает усадку. Между венцами придется периодически конопатить щели, фасад обрабатывать защитными пропитками. Когда предполагается использование участка дачи для зимнего проживания, оптимальный дом на 6 сотках будет из клееного бруса. Он не дает усадку, исключается образование щелей между венцами. Отпадает необходимость облицовки фасада или частой обработки антисептиками, так как клееный брус от разрушения защищают заводские пропитки.

Для круглогодичного проживания у нас часто заказывают жилье из пеноблоков и газоблоков.

Когда назначение участка круглогодичное проживание загородом, стройматериалом выбирают кирпич, пеноблоки, газоблоки. Из-за массивности здания требуется закладка усиленного фундамента. Обычно это монолитная плита или бетонная лента. При выборе, какой дом построить на участке 6 соток, отдают предпочтение двухэтажным зданиям. Жилое пространство расширяют балконами, предусматривают закрытую веранду.

На видео пример домиков для маленького участка:

Под каменные здания заливаем бетонные основания, например, такое, как представлено на видео:

Рассказываю сколько соток необходимо для комфортного проживания в частном доме.

Всем привет! В этой статье хочу порассуждать на тему площади земельного участка для комфортного проживания на своей земле. Буду опираться на собственный опыт, а также опыт моих знакомых.

В 2015 году я купил участок немногим больше 8 -ми соток, а именно 8.35. В то время выбор земли в нашей местности был ограничен, и купить что-то больше и приличнее, за эту же цену или немного подороже, не представлялось возможным. На тот момент количество соток практически не играло никакой роли, а вот на что я действительно обращал внимание , так это на стоимость.

Наш участок в 2015 году Наш участок в 2015 году

На самом деле, по прошествию 5-ти лет владения участком и пройдя уже полноценный путь от начала строительства до проживания в своём доме, я понимаю, что большего мне и не нужно . Ведь каждая сотка требует ухода за собой.

В этом году, за лето, мне удалось построить различные хозяйственные помещения, и на мой взгляд, правильно их разместить на участке , благодаря чему осталась достаточно большая лужайка, на которой можно резвиться с детьми и собакой.

Что касается огорода и грядок

Я уже высказывался по этому поводу. Если вкратце , то мы не хотим занимать место картошкой, морковкой и тому подобным, а оставим его для газона и декораций. Конечно если бы мы планировали заниматься земледельчеством, то однозначно 8 соток было бы мало , но тут и 20 соток может быть недостаточно. Все зависит от аппетита )), в прямом и переносном смысле.

Так же хочу сказать, что у моих родителей участок в 6 соток.

И они к огородничеству относятся немного иначе, чем я. Поэтому умудрились оставить место и для картошки с теплицей и грядками и для зоны отдыха с мангалом, качелью и беседкой. Все это также требует ухода и внимания, поэтому даже на 6 соток у них уходит достаточно большое количество времени и сил , чтобы поддерживать красоту на своём участке.

Участок родителей Участок родителей

Недавно, мы купили участок размером 16 соток , в лесу, и сейчас занимаемся его планировкой. Я понимаю, что это слишком много для нас, поэтому склоняемся к тому, что будем ориентироваться на 8 соток и преимущественно заниматься строительством там, а оставшуюся площадь скорее законсервируем или сделаем небольшое футбольное поле для детишек, уход за котором заключается в стрижке газона раз в 2 недели.

Наш участок в 16 соток Наш участок в 16 соток

По прошествии нескольких лет проживания в своём доме

Я с уверенностью могу сказать, что для комфортной жизни на своей земле достаточно участка не более 10 соток. Все что больше, будет требовать к себе безумного количества времени и сил .

Какой размер земельного участка оптимальный?

Площадь участка обычно измеряется в сотках. Сотка земли равняется 100 квадратным метрам, т. е. 1 сотка соответствует участку со сторонами 10 х 10 метров.

В Советское время раздавали участки по 6 соток, давайте разберёмся много это или мало. В эпоху дефицита строительных материалов на таких участках дачники строили садовый домик 6 х 6 метров, ставили хозблок 2 х 3 метра и туалет 1 х 1 м. Остальное засаживалось овощными культурами, плодовыми кустами и фруктовыми деревьями, кто-то также ставил парник. Дача использовалась для выращивания овощей и фруктов и 6 соток для этих целей вполне хватало.

Однако в настоящее время понятие дачи превращается в загородный дом. Теперь это место куда приезжают отдохнуть от городской суеты и насладиться свежим воздухом и природной красотой. Поэтому дом строят побольше со всеми удобствами 10 х 10 метров для круглогодичного проживания. На участках появляются дополнительный постройки для отдыха: баня, беседка, гостевой дом, летняя кухня, гараж. Кто-то то устанавливает теплицы. И конечно же для размещения всех этих строений требуется больше места. На дачных участках все меньше становится грядок, но при этом появляются клумбы, газоны, различные декоративные растения.

Чтобы определиться с площадью участка, необходимо продумать, что вы планируете строить на нем и что выращивать. Оптимальный размер участка на мой взгляд 10-15 соток, в зависимости от количества строений и их площади. Конечно кому-то может показаться и 20 соток мало, если он планирует построить несколько домов, баню с бассейном, гараж на несколько машин и куче других сооружений. Но скорее всего и ухаживать за таким участком будет не сам владелец, а наемные люди.

Лишняя площадь на участке не всегда хорошо, т.к. за ней требуется все равно ухаживать, а это будет отнимать у вас время и силы. Как минимум на ней необходимо будет косить траву и за дачный сезон это придется сделать не один раз. Кроме того в некоторых поселках коммунальные платежи (членские взносы) берутся не с участка, а с сотки и следовательно за лишние метры придется платить.

Ну и конечно нужно рассчитывать на свои финансовые возможности, лучше купить участок поменьше, а значит подешевле (при прочих равных условиях) и начать работу по благоустройству и строительству на оставшиеся деньги, чем купить участок побольше (на все деньги, что есть), и при этом не иметь возможность приступить к его осваиванию.

Как лучше спланировать участок в 6 соток

Если участок небольшой, то грамотно распланировать территорию особенно важно — чтобы все объекты были в шаговой доступности, и в то же время оставалось достаточно свободного пространства. Проще всего изучить типовые проекты участков на шесть соток и сделать выводы на их основе.

Начальные исследования

Еще до покупки земли желательно выяснить, подходит ли эта территория для возведения капитальных построек. Ответ даст геологоразведка. Ее проводят за свой счет, однако есть вероятность, что у руководства товарищества или кооператива уже есть результаты проводимой ранее проверки.

Если геологоразведка «дала добро» на строительство, то можно приступать к созданию проекта. И при это учитываются следующие основные факторы:

Рельеф местности.
Открытая ли местность — если да, то там часто будет дуть ветер.
Насколько освещен участок в целом и его отдельно взятые зоны. На основе этого фактора выбирают место для огорода или цветника.
Есть ли грунтовые воды. Если да, насколько глубоко они залегают.

Если не учитывать перечисленные моменты, то можно в дальнейшем столкнуться с неприятными неожиданностями — просадка построек в грунт, высокие затраты на окультуривание участка, пониженная урожайность садово-огородных культур, недостаточно эффективное использование особенностей территории.

Соблюдение законодательства

Участок вместе со всеми постройками должен соответствовать всем нормам, которые прописаны в законе — противопожарным, санитарным. Эти нормы одинаковы для участков любых размеров, и на маленькой территории соблюсти их куда сложнее.

Владелец, разумеется, хочет, чтобы строения были расположены комфортно для него — жилой дом, вспомогательные постройки, растительность, грядки. Однако закон ставит жесткие рамки на местоположение некоторых объектов. И именно закон в приоритете, если нет желания потом получать штрафы.

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

назначение;
месторасположение;
густота населения;
региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

лазерную рулетку;
тахеометр;
нивелир;
дальнометр;
измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

жилую зону;
садово-огородную зону;
зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Пофантазируем? 6 соток для ПМЖ

это мало или приемлемо?
Надо дом 12х13 где-то и баньку. И навесик для пары машин. Пару клумб, несколько плодовых деревьев, пару грядок с зеленушкой и дорожки со скамейками.
Совсем ахтунг?

ЗЫ я в курсе, что 15 соток лучше, чем 6, есличо.

у 12*13 в 2 или 1.5 этажа снег с крыши будет забор сносить точно. нормально. и 4 нормально, как оказалось Банька может не войти. Неужели в таком доме не найдется для нее места? я на 4х прожил 20 лет, ниче, бабка еще 96 кроликов держала и картофан сажался маловато. надо хотябы 8 Тяжело, но можно если проект дома и участка сделать хороший. Баню в цоколь. Тогда нормально. у меня 7,5 соток длинный и узкий дом уже поместился, гараж пока в планах. Конечно 15 соток лучше, но сотки эти больно дорогие. элементарно, но баню нужно будет объединять с гаражом, либо заносить в дом.
кстати, с гаражом объединить вполне реально объединить это здраво, спасибо за идею! не думал так Планируй без бани гаража и навеса А то плюнуть будет негде а ваще бери, жолтому прям в окна кремлевскую стену поставишь, отступив 3 метра и нормуль) кстати офф - проезд в салтыковке открыли? оба проезда закрыли на неделе блоками когда я ездил и там было закрыто не пойму как они сами местные то выбираются из этого котлована тогда? там перекрыто, но есть щель яма с арматуринами. проехали как-то Отступай по три метра от забора :-) Парную можно и в цоколе сделать. Остальное нафик. Баня это не тока место для мытья. Это психологически другой дом. И жинку с водить, и самому уединиться :) у меня 7 дом с гаражом баню не надо
газон-матье его. требует ухода((( задумалась о корте асфальтированном)

Угу, расчертить и в классики прыкать :-)))

тебе что важнее самому - дом или участок? у соседа дом 12х12 на 5.5 сотках с профнастилом по кругу
спереди только место под две машины и вольер с собакой
грустит кмк, давно продает уже

опять же в будущем это неликвид, на таких участках надо ставить дома скромнее

Дом и минимум земли. По ссыкле - далеко. надоест такая собачья концепция будки за забором очень скоро а зачем жить? в качестве дачи самое оно и тот волк :) Для графа, тьфу, то есть для ричмонда это вполне приемлемо, для папуасии или юса - слишком мало. Да мне не понты, мне жить :)

Я понимаю. но если тебе надо послушать, к примеру, соловья, а твоему соседу металлику (или наоборот), то жизнью 6 соток назвать можно с трудом.

Хотя. Можно наблюдать его жену в окно.

Да в этих местах вроде народ адекватный. Хотя, конечно, ты права. Но это другие масштабы и цены (или расстояния) Ну, не знаю мне кажется просто что относительно объекта дом прилегающая территория должна быть от 10 соток. Ну если это не что-то типа эдвансд семи-детэчд хаус, а дом. Ну чтобы было куда глаза уткнуть из окна. Чтобы не в машину и не в соседское окно. ага, мысль ясна, спасибо. здравый смысл, жадность и реалии пока никак не придут к консенсусу. Далее ждать уже тяжело в силу лени, годов, веса и свободного времени.
Или сейчас, или уж никогда :)

Тогда надо пойти и что-то сделать. годов меньше не станет, но начнешь носиться килечкой - кило точно подскинутся.

А следовательно, в этом уже есть смысл.

Хожу и делаю, давно.Устал и хочу посидеть отдохнуть. Сидеть нефиг. Движение - жизнь. В момем случае совсем уж цыганщина :) в чем тогда отличия от квартиры? наличие лестницы?) вот никак не пойму в чем прикол таких домов на маленьких участках ва первых -в доме ничо не слышно ва втарых дом всеж лучче квартиры голубей слышно на крыше :(

не смеши, псина гавкающая с одной стороны петух с млеющими козами с другой
и дача фм с третьей

надо просто квартиры покупать в нормальных домах с нормальными соседями, тогда тоже ничего не будет слышно

У меня хорошая квартира и соседи. Тут другое я рад что насмешил -но сцуко глухо ийбо а от шашлыков ты даже в конаде не уйдошь и че летом делать в доме? весь день на улице

Ты прав в том, что звуки рассеиваются а не резонируют.

Потому не раздражают.

Я же о том, что если хочется отрешиться от - шестисосочные наделы - ни о чем.

Нет ощущения будущего. только и всего.

Нет традиционной философии английского домика, нет прецедентальной гарантированности американского ранчо.

Впрочем, вот тебе свежая струя. Сегодня слушала Бофта с Зимаковым (я их заочно нежно обоих очень лю) - оказывается, планируется в следующем году указывать при ДТП широту и долготу того самого ДТП.

Вспоминается Полянский с его ярдом :) "Те у кого нет глонасса идут в жопу!" :) Жду отблеска на выплаты по осаго а также разборок трактора с пьяным мопедом где-нибудь под Харабалями :)

будущего нет, точняк но помойму будущее было ток при социализьме
ну типа шас нет ничего, а вот в светлом будущем

Дом с участком: правильное соотношение размеров

Сегодня самые востребованные загородные участки под строительство имеют площадь от 6 до 12 соток. Какой же площади и формы дом можно «вписать» на такой земельный надел? Попробуем разобраться.

Что построить на 6 сотках?

Начнем с самых маленьких наделов – 6 соток. На самом деле, те, кто раньше не имел дело с загородной недвижимостью, зачастую думают, что на «шестисоточном» участке невозможно построить вообще ничего дельного. Это не так: 6 соток – это 600 кв. м, например, прямоугольник со сторонами 20 на 30 метров.

Даже если занять под строительство дома 1/10 часть участка, получится около 60 кв. м – умножаем на два этажа, получается 120 «квадратов» – вполне себе просторный загородный дом с участком для большой семьи.

Не стоит, однако, забывать, что ставить дом на самом краю участка не разрешается, стены коттеджа должны отстоять от границы с соседями хотя бы на 3 метра. Таким образом, 120-метровый коттедж фактически «съест» пятую часть участка. На грядки, баню, гараж остается совсем немного места.

Огромный дом на маленьком участке

Хотя если банный комплекс домовладельцу не нужен, да и земледелием он заниматься не планирует (чисто дачный вариант дома с участком), тогда на 6 сотках можно построить коттедж общей площадью до 400 (!) кв. м.

Конечно, редко кто возводит такие строения на небольших участках, однако коттеджи площадью 250 кв. м на 6 сотках земли – вполне распространенное явление. Впрочем, эксперты советуют не увлекаться: оптимальной площадью загородного дома на таком участке считается 120-150 кв. м.

При расчете площади дома с участком желательно также учитывать, имеются ли поблизости места для отдыха. Если леса, озера в окрестностях нет, тогда имеет смысл оставить побольше места под зону отдыха: высадить деревья, создать небольшое искусственное озеро, соорудить беседку. Иначе весь досуг придется проводить в четырех стенах дома с участком.

Дом с участком 12 соток: хватит на все

Участка площадью 12 соток будет достаточно, чтобы разместить на нем довольно просторный коттедж (хоть 300, хоть 400 кв. м). При этом места хватит и на все необходимые хозяйственные постройки, и на зону отдыха (или огород – кому он нужнее).

Участок площадью 12 соток удобен тем, что коттедж можно расположить в середине земельного надела – и вокруг останется достаточно «рабочего» пространства для воплощения тех или иных дизайнерских и инженерных решений. Тогда как на участке 6 соток дом хорошо вписывается только с краю: если построить его в центре, получим одни земельные «обрезки».

Перед началом проектирования и строительства коттеджа нужно обязательно нарисовать план-схему освоения участка, выделить функциональные зоны, посмотреть, где и как можно сэкономить пространство. Существуют различные способы экономии. Например, можно договориться с соседями и сделать общими скважину для подачи питьевой воды и септик.

Планирующим строить совсем небольшой загородный дом важно не переборщить с площадью участка. Мало кто задумывается, что просторный земельный надел будет приносить немало хлопот зимой, потому что придется либо долго и упорно очищать его от снега, либо пользоваться только проторенными дорожками, в то время как вся остальная территории будет скрыта под настом.

Итак, при расчете площади дома с участком лучше всего руководствоваться здравым смыслом и конкретными запросами семьи. Универсальных советов тут быть не может – у каждого свои предпочтения.

Читайте также: