Дорожная карта жилищного строительства
Дорожная карта жилищного строительства
Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.
1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.
2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.
3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
- отсутствии фамилии и имени заявителя;
- указании неполного или недостоверного почтового адреса;
- наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
- наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
- отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
- наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.
7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.
8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»
Государственная программа города Москвы «Жилище» охватывает всю жилищную сферу города, включая строительство домов, ремонт, реконструкцию жилищного фонда, его управление и эксплуатацию.
Программа разрабатывалась с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса со столичными, административными и финансовыми функциями, в котором должны быть созданы комфортные условия для проживания.
Все еще остаются актуальными проблемы доступности жилья для жителей города; отсутствие развитого рынка найма жилых помещений; старение жилого фонда; низкий уровень комфорта жилой застройки. Все это в совокупности требует концептуально новых подходов решения проблем в сфере жилищного строительства.
Москва в «старых» границах занимает площадь более 108,1 тыс. га, на которой доля территорий жилых зон составляет 23%. Объем строительства жилья в столице с 2000 по 2011 год составил порядка 44 млн кв. м, 13,7 млн кв. м из них построены за счет городского бюджета. В 2012 году московские строители ввели в эксплуатацию 3,05 млн кв. м жилых домов, превысив показатели 2011 года, когда в Москве было сдано 2,1 млн «квадратов». В последующие годы темпы роста увеличивались: в 2013 было введено 3,15 млн кв. м жилья, в 2014 - 3,33 млн, в 2015 - 3,92 млн, в 2016 - 3,36 млн, в 2017 - 3,42 млн, в 2018 - 3,54 млн, в 2019 - 3,55 «квадратов» . Согласно прогнозу, в 2020 году сдадут 3,6 млн кв. м жилья, а в 2021 - 3,8 млн кв. метров.
На протяжении последних лет усилия органов исполнительной власти города Москвы были сконцентрированы в основном на выполнении государственных обязательств по обеспечению жилыми помещениями очередников и жителей многоквартирных и жилых домов, подлежащих реновации, в рамках городских жилищных программ, а также на создании условий для строительства жилья за счет средств инвесторов.
На стабильном уровне сохранялось число обеспечиваемых категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации (ветераны, в т. ч. ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты).
Цели программы:
- Создание взаимоувязанной по задачам и ресурсам системы улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств.
- Повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.
- Ежегодное предоставление москвичам, состоящим на жилищном учете, жилых помещений и социальных выплат на приобретение жилья в объемах, исключающих рост количества семей, состоящих на жилищном учете в городе Москве.
Задачи:
- 1. Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки.
- 2. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы:
• предоставление жилых помещений в многоквартирных и малоэтажных домах, построенных
(приобретенных) за счет средств бюджета города Москвы;
• оказание финансовой поддержки в жилищной сфере (предоставление социальных и иных выплат
установленным законодательством категориям граждан);
• развитие системы государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодых семей
и многодетных семей для улучшения демографической ситуации в Российской Федерации. - 3. Проведение капитального ремонта и модернизации существующего жилищного фонда в соответствии с нормативными сроками.
- 4. Совершенствование системы управления жилищным фондом в городе Москве:
• осуществление комплекса мер по обеспечению безопасной эксплуатации недвижимости, в том
числе находящейся в собственности города;
• дальнейшее развитие комплексной системы страхования в жилищной сфере. Увеличение
количества застрахованных жилых помещений и объектов общего имущества собственников
помещений в многоквартирных домах от рисков гибели, утраты и
повреждения;
• развитие системы найма жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и жилищного
фонда, находящегося в собственности физических и юридических лиц, нацеленной на
удовлетворение потребности в жилых помещениях различных категорий жителей города
Москвы с учетом их финансовой и имущественной обеспеченности. - 5. Содержание и благоустройство территории жилой застройки и иные мероприятия в сфере жилищного хозяйства:
• осуществление комплекса мер по обеспечению надлежащей эксплуатации дворовых территорий;
• благоустройство территорий жилой застройки;
• обеспечение надлежащего содержания принадлежащих городу объектов недвижимости.
Государственная программа содержит пять подпрограмм и реализуется в один этап: 01.01.2019 – 31.12.2021. В комплексе они обеспечивают достижение поставленных целей и решение программных задач.
По итогам уровень развития жилищного фонда в городе Москве с 2010 года составит 17,2%.
Подпрограмма 1 «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки»
Подпрограмма подразумевает жилищное строительство за счет всех источников финансирования, завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов, реновацию существующей застройки, формирование комплексной жилой среды, защиту прав граждан в области долевого строительства.
Подпрограмма 2 «Выполнение государственных обязательств»
Подпрограмма охватывает мероприятия по выполнению обязательств Правительства Москвы перед различными категориями граждан, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
В подпрограмме предусмотрено совершенствование механизмов постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и учета предоставления жилья очередникам; введение электронных способов работы с гражданами и организациями координация в рамках подпрограммы различных способов улучшения жилищных условий для молодых семей, многодетных семей, детей-сирот и других категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы, с различным уровнем имущественной и финансовой обеспеченности.
Подпрограмма 3 «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда»
Целью подпрограммы является повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда.
Подпрограмма подразумевает оказание содействия собственникам помещений в проведении капитального ремонта многоквартирных домов, формирование и исполнение ежегодных планов мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов и обновлению лифтового оборудования.
Подпрограмма 4 «Управление жилищным фондом в городе Москве»
Подпрограмма направлена на совершенствование системы управления жилищным фондом, формирование единого информационного пространства в сфере учета жилищного фонда, развитие и легализацию рынка найма и аренды жилья в городе Москве, развитие комплексной системы страхования в жилищной сфере.
Подпрограмма 5 «Содержание и благоустройство территории жилой застройки и иные мероприятия в сфере жилищного хозяйства»
Подпрограмма направлена на повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве. Она подразумевает обеспечение безопасной эксплуатации недвижимости и оборудования в собственности города Москвы, повышение информированности населения по вопросам прав и обязанностей в сфере управления многоквартирными домами.
Контроль за выполнением программы возложен на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева. Программа была утверждена в 2011 г. постановлением московского правительства.
Постановлением Правительства Москвы от 4 июня 2019 г. (№ 629-ПП) в программу внесены изменения.
Рассылка новостейПолучайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Дорожная карта жилищного строительства
В документе представлены инициативы со сроком реализации до июня 2022 года.
Документ
В России появятся современные нормы, регулирующие планирование и застройку городов. Для этого Председатель Правительства Михаил Мишустин утвердил «дорожную карту» трансформации делового климата «Градостроительная деятельность».
В документ вошло 30 мероприятий по совершенствованию нормативной базы. Новации касаются процедур подготовки документации, проектирования и проведения экспертиз, присоединения объектов к инженерным сетям, госзакупок и жилищного строительства.
Так, будет определён порядок выездного приёма документов для кадастрового учёта, уменьшен перечень объектов, вокруг которых устанавливаются санитарно-защитные зоны. Кроме того, планируется упростить подключение домов к коммунальной инфраструктуре, что ускорит их ввод в эксплуатацию.
Среди представленных в «дорожной карте» инициатив – введение цифровых паспортов для объектов капстроительства, уточнение требований к содержанию проектной документации, схемам наземных и подземных коммуникаций. Также в ней есть пункт об урегулировании правового статуса апартаментов.
По каждому из направлений работы готовятся нормативные акты. Основную часть планируется принять в 2021 году.
Реализация «дорожной карты» позволит сократить длительность инвестиционно-строительного цикла и устранить избыточные требования, тормозящие развитие отрасли.
Механизм ТДК, в рамках которого разработан план, позволяет аккумулировать инициативы по снятию барьеров для бизнеса. Экспертные группы обеспечивают прямой контакт органов власти, предпринимателей и отраслевых специалистов и помогают совместно управлять системными изменениями деловой среды.
Дорожная карта жилищного строительства
Код для вставки в блог
Скопировать в буфер Следующая новость Предыдущая новость- Маленький размер шрифта
- Нормальный размер шрифта
- Большой размер шрифта
- Включить/выключить отображение изображений Вкл Выкл
Дорожная карта «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» («Градостроительство»)
Реализация «дорожной карты» призвана улучшить предпринимательский климат в сфере градостроительной деятельности, в том числе упростить процессы осуществления строительства от стадии подготовки градостроительной документации до ввода объектов в эксплуатацию и регистрации прав собственности.
Москва учтёт пожелания дольщиков при формировании дорожной карты достройки проблемных объектов
Власти Москвы учтут пожелания дольщиков при формировании дорожной карты достройки проблемных объектов, которую они должны предоставить в Минстрой России до 1 августа. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на совещании Госдумы России по проблемам защиты интересов участников долевого строительства жилья 10 июля. Совещание прошло при участии Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.
На встрече свои вопросы задали дольщики 35 проблемных объектов Москвы. Ответы на них давали застройщики и власти Москвы, необходимые пояснения по законодательству делали специалисты Минстроя России и депутаты Госдумы. Глава ведомства Михаил Мень ещё раз напомнил о ключевой роли региональных властей в решении этой проблемы. "Конечно, основная ответственность лежит на регионе, так как именно на региональном уровне выдаётся разрешение на строительство. Кроме того, решение проблем обманутых дольщиков возможно лишь в ручном режиме, при личном участии губернаторов, так как ситуация на каждом объекте уникальна. Не существует единого для всех объектов решения", - сказал глава ведомства.
Ряд дольщиков во время своих выступлений предлагали включить их замечания в дорожную карту по достройке объектов. Михаил Мень, обращаясь к властям Москвы подчеркнул, что Минстрой России ждёт актуальную и достоверную информацию в этих документах, чтобы работа с ними была эффективной. Также эти данные лягут в основу будущей информационной системы, в которой можно будет в онлайн режиме следить за достройкой всех проблемных объектов долевого строительства.
Михаил Мень напомнил присутствующим о том, что был выработан механизм передачи объекта строительства и обязательств перед дольщиками новому застройщику. Порядок передачи объекта для достройки установлен постановлением Правительства России. При этом он отметил, что механизм передачи проблемного объекта другому застройщику работает уже год, но им воспользовались по 12 проектам, и лишь один из них - в Москве.
Разработана дорожная карта для упрощения индивидуального жилищного строительства в РФ.
В целях поддержки и упрощения индивидуального жилищного строительства в РФ разработана дорожная карта, согласно которой будут внедряться механизмы эскроу-счетов, создаваться типовые проекты и запустят на портале «Государственные услуги» цифровой сервис «Строительство индивидуального жилого и садового дома» для оформления документов на строительство жилых домов.
В Ленинградской области и без внедрения механизма эскроу-счетов половина жилья вводиться за счет строительства индивидуальных жилых и садовых домов.
Базовая ставка от банка – 8,6% годовых, застройщик её субсидирует до уровня 5,8–6,1% годовых на весь срок кредитования. Первый взнос – 20%. Стоимость домов из сборных железобетонных конструкций площадью от 173 до 185 кв.м. без отделки от 12,3 миллионов рублей, с отделкой от 17 до 19 миллионов рублей.
Банковское финансирование повлечёт за собой развитие индустриального домостроения на землях ИЖС, так как избавляет застройщика от необходимости продавать земельные участки без подряда, которые пока преобладают в структуре сделок.
Основными проблемами, тормозящими развитие индивидуального жилищного строительства в РФ, участники рынка недвижимости в этой сфере называют дефицит инженерных мощностей и качество дорог.
Например в деревне Капорское в Ленинградской области всего в 5 километрах от Санкт-Петербурга, есть только свет, который очень часто вырубается, так как на всю деревню один старый маломощный трансформатор, газа нет, водоснабжения нет, канализации нет, дорог практически тоже нет.
Интересно Ваше мнение, подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.
Дорожная карта жилищного строительства
Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.
1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.
2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.
3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.
4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.
5. Электронное обращение не рассматривается при:
- отсутствии фамилии и имени заявителя;
- указании неполного или недостоверного почтового адреса;
- наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
- наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
- использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
- отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
- наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.
7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.
8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»
Дорожная карта жилищного строительства
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
20 сентября 2021
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ План мероприятий ("дорожная карта") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан (утв. Правительством РФ 21 декабря 2017 г.)
Обзор документа
План мероприятий ("дорожная карта") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан (утв. Правительством РФ 21 декабря 2017 г.)
15 января 2018I. Общее описание плана мероприятий
План мероприятий ("дорожная карта") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан (далее - план мероприятий), разработан во исполнение пункта "б" перечня поручений Президента Российской Федерации от 5 ноября 2017 г. N Пр-2261.
План мероприятий направлен на обеспечение минимизации риска для граждан - участников долевого строительства за счет использования механизма счетов эскроу и (или) иного вида специальных банковских счетов, обеспечивающих защиту прав граждан - участников долевого строительства (далее - специальный счет), для расчетов по договорам участия в долевом строительстве и замещения средств граждан, привлекаемых застройщиками, банковским кредитованием. Привлечение кредитных организаций, обладающих профессиональной компетенцией, необходимой для оценки и управления рисками, позволит снизить риск утраты средств, внесенных гражданами - участниками долевого строительства.
Планом мероприятий предусмотрено создание механизма гарантирования (предоставление поручительства, выдача независимой гарантии) единым институтом развития в жилищной сфере исполнения застройщиками обязательств по полученным целевым кредитам.
Основными субъектами (участниками) целевой модели финансирования жилищного строительства являются: участник долевого строительства, застройщик (его основное общество), банк, имеющий право на открытие счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (далее - уполномоченный банк), кредитор (займодатель) по ипотечному жилищному кредиту (займу), единый институт развития в жилищной сфере.
Основными элементами целевой модели финансирования жилищного строительства являются:
договор участия в долевом строительстве: заключается между участником долевого строительства и застройщиком и предусматривает уплату цены договора участия в долевом строительстве исключительно с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов;
договор счета эскроу между участником долевого строительства (депонент), застройщиком (бенефициар) и уполномоченным банком (эскроу-агент): срок действия договора не более чем на 6 месяцев больше срока действия договора участия в долевом строительстве, передача средств бенефициару осуществляется после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, депонент (участник долевого строительства) не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, и на остаток по счету эскроу проценты не начисляются;
договор целевого кредита: заключается между уполномоченным банком и застройщиком, фондируется в том числе за счет денежных средств, размещенных на счетах эскроу и (или) специальных счетах, и иных источников.
Переход к целевой модели финансирования жилищного строительства позволит дополнительно снизить количество административных процедур в жилищном строительстве и сократить расходы федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации за счет:
оптимизации функций государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
упразднения избыточных функций государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости после введения обязательного использования счетов эскроу и (или) специальных счетов и завершения строительства объектов, финансируемых без использования счетов эскроу и (или) специальных счетов.
Реализация плана мероприятий предусматривает три основных этапа:
II. План мероприятий по переходу к целевой модели финансирования жилищного строительства
* Срок направления проектов нормативных правовых актов на государственную регистрацию в Минюст России.
| Председатель Правительства Российской Федерации | Д. Медведев |
Обзор документа
Средства граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, поэтапно в течение 3 лет будут замещаться банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. Приведен план соответствующих мероприятий ("дорожная карта").
Для этого будет использован механизм счетов эскроу и (или) иного вида специальных счетов. Уплата цены договора участия в долевом строительстве будет осуществляться исключительно через этот счет. Застройщик будет получать целевой кредит в том числе за счет денежных средств, размещенных на таких счетах.
Планом предусмотрено создание механизма гарантирования (предоставление поручительства, выдача независимой гарантии) единым институтом развития в жилищной сфере исполнения застройщиками обязательств по полученным целевым кредитам.
В целевой модели финансирования будут участвовать дольщик, застройщик, банк, имеющий право на открытие спецсчетов (уполномоченный банк), кредитор по ипотеке, единый институт развития в жилищной сфере.
Правительство разработало дорожную карту развития строительства частных домов
Дорожная карта по упрощению индивидуального жилищного строительства (ИЖС) состоит из трех основных частей.
Первая часть предусматривает разработку федерального закона, который регулирует застройку при ИЖС, защиту прав граждан-участников строительства, внедрение в ИЖС эскроу-счетов и решение вопросов с общим имуществом поселков.
Вторая часть предусматривает стандартизацию ИЖС путем применения типовых проектов. В частности, власти создадут реестр типовых проектов ИЖС.
Третья часть предусматривает цифровизацию процедур и услуг ИЖС, в том числе запуск цифрового сервиса "Строительство индивидуального жилого и садового дома".
Хуснуллин заявил ранее, что программа поддержки ИЖС заработает до конца года.
В свою очередь глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что без развития ИЖС невозможно выполнить национальную задачу по введению в строй 1 млрд кв. м жилья до 2030 г.
Читайте также: