Дома построенные в 2005 году
Самые надежные дома на вторичном рынке
У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.
И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.
ХРУЩЕВКИ
Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.
Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.
Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.
БРЕЖНЕВКИ
Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.
Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка. Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене. Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.
СТАЛИНКИ
Дома сталинской эпохи, даже довоенные - это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.
Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.
ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»
Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» - достаточно надежны, комфортны и ликвидны.
МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ
Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.
Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.
Плюсы:
- Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.
- Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.
- Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.
Минусы:
- Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.
- Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.
Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.
Плюсы:
- Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.
- Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.
Минусы:
- Комфорт. Поскольку «панельки» - жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.
- Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.
- Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.
- Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.
Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.
Плюсы:
- Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.
- Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.
- Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.
- Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.
Минусы:
- Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.
- Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.
Жилые дома Москвы построенные в 2004 году
Список жилых домов построенных в 2004 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
ТОП 12 необычных жилых домов Москвы. Снаружи, внутри, планировки
С 1987 объект культурного наследия – памятник советского конструктивизма.
Квартиры в основном двухуровневые, даже малогабаритные (площадью 35 кв.м.) имеют два этажа.
Планировка квартиры общей площадью 34,9 кв.м. Планировка квартиры общей площадью 34,9 кв.м.Так эта же квартира площадью 34,9 кв.м выглядит сейчас (после реставрации) внутри:
Нижний уровень. Кухня-гостиная (18,8 кв.м.) Нижний уровень. Кухня-гостиная (18,8 кв.м.) Верхний уровень. Спальня (11 кв.м.) Нижний уровень. Кухня-гостиная (18,8 кв.м.)Есть квартиры и побольше. Ниже планировка "квартиры Гинзбурга" площадью 113,5 кв.м. На самом деле архитектор в ней не жил, это была его мастерская на время отделки дома после его строительства
Здание построено в 1928 – 1930 годах для работников Народного комиссариата финансов СССР, по проекту архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса.
Здание состояло из двух связанных переходом корпусов – жилого и коммунального с детским садом, столовой и местами для проведения досуга. А также отдельно стоящего корпуса - прачечной.
Дом был построен как "элитный", но с годами он разрушался и пришёл в запустение.
В 2016 году здание было передано одному собственнику ООО «Лига прав». В 2017-2020 гг. в здании проведён капитальный ремонт по проекту реставрации составленному внуком архитектора Моисея Гинзбурга - Алексеем Гинзбургом. В жилом корпусе ныне 46 квартир, на текущий момент, они все проданы. В коммунальном корпусе будут работать кафе и иные зоны отдыха и досуга.
Общий коридор на этаже. Фото после реставрации Общий коридор на этаже. Фото после реставрацииДом Наркомфина один из первых жилых домов, построенных на основе железобетонного каркаса и первый в Москве, построенный на ножках
Высотное строительство в Москве: история, интересные факты и современные тенденции
В наше время небоскребы являются не только визитной карточкой крупного мегаполиса. Вокруг них концентрируется самое лучшее для жизни современного человека: удобно организованное пространство, большое количество транспортных узлов, развитая инфраструктура со всеми объектами, которые только существуют. Поэтому возведение небоскребов – исторически сложный и многофакторный процесс, учитывающий традиции городов, современные тренды архитектуры, финансово-экономические и другие факторы.
Силуэт Москвы исторически украшали знаменитые храмы, соборы, колокольни и башни, задавшие традицию возводить вертикали. Представляем вашему вниманию интересные факты, связанные с ключевыми моментами истории и современными тенденциями высотного строительства столицы.
Период XV – середины XX века
В 1479 году наиболее высоким зданием Москвы и всей России был Успенский собор Московского Кремля. Высота этого 3-х этажного сооружения составляла 55 м.
Успенский собор Московского Кремля Успенский собор Московского КремляВ 1508 году была построена колокольня Ивана Великого высотой 60 м, а после дополнительной надстройки в 1600 году ее высота составила уже 81 м.
Колокольня Ивана Великого Колокольня Ивана ВеликогоЭто позволило кремлевской колокольне занимать первое место среди высочайших зданий не только Москвы, но и всей России вплоть до 1707 года, когда была построена Церковь Архангела Гавриила, более известна как Меншикова башня. Высота «сестры колокольни Ивана Великого», как называли башню в народе, составляла 84,3 м.
Меншикова башня Меншикова башняМеншикова башня оставалась самым высоким зданием Москвы до середины ХХ века, когда началось строительство «Сталинских высоток» (1947-1957).
Интересные факты
Первым 5-этажным жилым домом в Москве был доходный дом Троицкого подворья на Ильинке, строительство которого началось в 1874 году, а высота составляла 30 метров.
Дом Троицкого подворья на Ильинке Дом Троицкого подворья на ИльинкеКак мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек
Когда сегодня мы слышим слово "панелька", то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.
Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.
Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.
Германия
В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.
WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.
Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.
Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.
Марцан, 70-е годы. Фото: berlin.museum-digital.deК 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.
Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.
Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.
С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.
Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.
Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.
Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются "попанельно". Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.
А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.
Лайнефельде
Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.
Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.
Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:
А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.
Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?
Раньше выглядело это так:
А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.
Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру "Найди отличия"? Так вот, тут впору поиграть в игру "Найди хоть что-то общее".
Франция
Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.
Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом "лоскуты". Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.
В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название "Набережная Роан" и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.
Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.
Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.
Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.
В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!
Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.
10 самых уродливых зданий Москвы
Много лет собирался написать этот пост. и вот наконец получилось. Давно пора перемыть косточки московской архитектуре. Сегодня покажу вам 10 зданий, которые уродуют мою Москву. Конечно, список таких зданий можно сделать очень длинным, но мы ограничимся современной Москвой, после развала Союза.
Москве вообще очень не повезло со своим столичным статусом. Из-за близости власти город постоянно переживает набеги варваров. Каждый дорвавшийся до власти вождь пытался оставить в городе свой след. Больше всех отличился Сталин, снесший половину центра (окончательно уничтожить Москву помешала война), и Лужков, решивший изобрести свой стиль в архитектуре. Появилось даже такое понятие, как "лужковский стиль".
Что такое "лужковский стиль"? Это стиль варваров. Его характеризует презрительное отношение к истории и культуре. На первое место выходят интересы хозяина, а роль архитектора зачастую совсем незначительна. Лужковский стиль – это архитектура денег и жадности, архитектура сверхприбылей. Лужковская команда как стая саранчи налетела на город и начала его уничтожать, словно матросы, которые грабили Зимний дворец и мочились в вазы. Лужковская Москва насквозь фальшивая и нелепая. На месте исторической среды появились пластиковые коробки бизнес-центров, в Москву-реку воткнули пугало Петра, площади уничтожили, застроив их торгово-развлекательными центрами.
Лужковский стиль выплескивается из зеркальных окон пластиковых сараев на улицы в виде карнавалов ряженых, крашеных бордюров, ковшей экскаваторов, переселения москвичей из на окраины. Лужковская Москва сказочно-пряничная, это непрекращающийся праздник дурновкусия, пошлости и хамства с Газмановым на сцене и Посохиным в Моспроекте. Это Москва, непригодная для жизни. Лужковский стиль – он же не столько про архитектуру. Это отражение беспредела 90-х и демонстрация того, что один невежественный самодур может уничтожить город, если его вовремя не остановить. Его остановили, но слишком поздно.
Мэр Москвы Ю. М. Лужков:
"Это современный стиль архитектуры, и я могу мечтать о том, что этот стиль – развитие московских традиций. Вообще Москва отличается по своей архитектуре, это так называемая российская эклектика, что означает неопределенность стилей. Но она хороша и тем, что я называю не неопределенностью, а разнообразием стилей".
Итак, 10 самых уродливых зданий Москвы:
1. "Наутилус"
В моем личном рейтинге это первый кандидат на снос. Лубянская площадь вообще очень интересна как пример уничтожения красивейшей Москвы. Начал уничтожать её Сталин.
Вот так выглядело место, где сейчас стоит "Наутилус", в начале 30-х годов прошлого века:
Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2005 года
Год назад, когда участники и обозреватели московского рынка недвижимости строили прогнозы на 2005 год, звучали самые разные точки зрения. Одни предрекали столичному рынку неизбежное падение цен, и к этому во многом располагала затянувшаяся стагнация. Другие говорили о возможном возобновлении незначительного роста цен в 2005 году, и такая точка зрения также имела под собой основание – раз цены не упали в период стагнации 2004 года, то вероятность их снижения в 2005 году явно уменьшалась. Третьи склонялись к уравновешенной позиции, полагая, что за 2005 год уровень цен на московское жилье существенно не изменится ни вверх, ни вниз.
Однако реальное поведение московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто: - ошиблись как пессимисты, так и оптимисты. Во второй половине 2005 года возник ажиотаж, сравнимый разве что только с рекордным 2003 годом, темпы роста цен достигали 4%-5% в месяц, а по итогам года прирост стоимости квартир составил от 20% до 30% в зависимости от типа жилья! Не удивительно, что подобное положение дел оставляет недоумение и поднимает немало вопросов. Попытаемся уравновешенно поразмышлять над этим.
Рост цен не зависимо от стагнации
Анализ итогов развития столичного рынка недвижимости за последние два года, выраженный в цифрах, невольно приводит к дурацкому вопросу: - «А была ли стагнация?». Участники рынка недвижимости, разумеется, хорошо помнят этот период – с конца весны 2004 года до начала весны 2005 года – почти целый год – московский рынок недвижимости переживал не лучшие времена. Покупательская активность заметно упала, продажи шли вяло, а цены либо замерли на месте, либо вообще требовали корректировки вниз.
Однако в цифрах, отражающих динамику цен на московское жилье в 2004 – 2005 годах, стагнация просто «растворяется». И в 2004 и в 2005 годах цены на квартиры выросли примерно на 20%-25% несмотря на стагнацию! Разница состоит лишь в том, что в 2004 году основной рост цен пришелся на первое полугодие до стагнации, а в 2005 – на второе полугодия после стагнации. Проще говоря, цены на жилье продолжали расти несмотря ни на что, снова и снова подтверждая известный лозунг о том, что московская недвижимость всегда в цене.
Если же смотреть на московский рынок жилья с географической точки зрения, то в этом разрезе примерно одинаковый прирост демонстрируют все радиальные округа и многие спальные районы – от 22% до 28%. Немного отстают районы за МКАД – в среднем 19,1% прироста. Наименьший рост цен наблюдается также на дорогое жилье, расположенное в центральном округе – в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене меньше остальных – в среднем на 15,1%. Впрочем следует отметить, что дорогое жилье, в свою очередь, меньше всего подвержено кризисам – оно продолжало дорожать небольшими темпами даже в период стагнации 2004 года.
Неоднозначные факторы роста
Ажиотаж на столичном рынке недвижимости, случившийся во второй половине 2005 года, очевидно должен иметь под собой веские основания. Однако в этом вопросе все специалисты расходятся во мнениях, фактически оставляя его открытым. Несложно убедиться, что ни одна из существующих сегодня причин не является настолько сильной, чтобы вызвать рост цен на жилье по 4% - 5% в месяц, что соответствует примерно 50% годового прироста.
Это означает, что наблюдаемое удорожание московских квартир можно объяснить только совокупным влиянием сразу нескольких факторов. На повышение стоимости столичного жилья в той или иной степени сказывается общий экономический рост, повышение уровня жизни и доходов населения, благоприятная обстановка с ценами на экспортное сырье, инфляция и удорожание строительства, развитие ипотеки, а также проблемы в сегменте новостроек, связанные с ужесточением строительных норм в рамках 214 ФЗ.
Впрочем, в 2005 году имел место и еще один немаловажный психологический фактор, значение которого возможно даже больше, чем всех перечисленных выше. На протяжении всей истории московского рынка недвижимости не удается вспомнить период, в течение которого велась бы столь активная и массированная игра на повышение со стороны всех участников рынка – и риэлтеров, и застройщиков, и чиновников, и журналистов. В течение всего 2005 года во всех средствах массовой информации не переставая муссировались темы негативного влияния на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве, который обязательно приведет к дефициту нового жилья, неизбежного подорожания квартир за счет монополизации цементного рынка и роста стоимости бензина, а также паника с обманутыми покупателями, подрывающая доверие к рынку новостроек.
Итоги 2005 года
Поведение столичного рынка недвижимости во второй половине 2005 года оказалось очень неоднозначным. Цены на жилье совершили очередной значительный скачок вверх, сопровождавшийся потребительским ажиотажем, однако остается неясным, насколько такой скачок экономически обоснован. Это обстоятельство делает развитие ситуации в 2006 году плохо предсказуемым. Более того, сохранение ажиотажа на столичном рынке недвижимости в следующем году может стать поводом для развития новой стагнации или даже более серьезной кризисной ситуации.
К концу 2005 года значения индекса стоимости жилья приблизились к отметке в 2.300$ за квадратный метр, а уровень завышенных цен предложения достиг планки в 2.500$ за метр. Такой уровень цен представляется малодоступным даже для московского среднего класса, особенно если принять во внимание фактически полное вытеснение из столицы панельного домостроения и постоянный рост площадей квартир в монолитно-кирпичных новостройках. Вопрос о том, насколько сложившийся уровень цен соответствует платежеспособному спросу остается открытым. Ответ на него, возможно, будет получен в 2006 году.
Читайте также: