Дома по реновации ховрино
ЖК «на улице Клинская»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 1,7 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Управление гражданского строительства A (35 других ЖК) Тип информера HTML код для вставки Тип проекта Индивидуальный проект Срок сдачи Неизвестно — Проект 2 корпуса| корпус 1 | неизвестно |
| 2 очередь | проект |
«Управление гражданского строительства» возводит жилой комплекс на бывшей территории Ховринской больницы в Северном автономном округе Москвы. Дома предназначены для расселяемых по программе реновации. Часть квартир выйдет в продажу. График возведения домов неизвестен. Полностью завершить строительство жилья на этой площадке планируют в 2022.
Передаваться покупателям квартиры будут без отделки. В помещениях установят межкомнатные перегородки, металлические входные двери. Балконы и лоджии будут остеклены. Застройщик выполнит чистовую отделку входных групп и холлов.
Планируются и работы по благоустройству придомовой территории. Будут заасфальтированы подъездные пути. Пешеходные дорожки вымощены тротуарной плиткой. Поблизости будут обустроены детская и спортивная площадки, зона для отдыха взрослых. Будут выполнены и работы по озеленению территории. Планируется высадка кустарников, обустройство клумб, цветников и газонов.
До ближайшей станции метрополитена — «Речной вокзал» — можно добраться на общественном транспорте — автобусах и маршрутных такси. В транспортной доступности расположена ж/д станция «Ховрино». От участка под строительство комплекса до МКАД и Ленинградского шоссе около двух километров. На дорогах в «часы пик» могут возникать пробки. Сеть наземного общественного транспорта включает маршруты автобусов, маршрутных такси, трамваев, троллейбусов.
Экология местности благоприятная. Рядом находится парк. Вредных промышленных производств поблизости нет. До канала имени Москвы — около трех километров. Площадь зеленых насаждений в районе Ховрино составляет более четырнадцати гектаров.
Комплекс построят в квартале с необходимой инфраструктурой. Поблизости есть магазины, отделения банков, кафе, школа, детские сады, спортзалы. В районе Ховрино четыре поликлиники, семь общеобразовательных школ, одна музыкальная школа, гимназии, колледж. Детских садиков на территории районе шестнадцать штук, спортивных площадок — шесть штук. Сфера спортивных учреждений района включает также конно-спортивную базу ЦСКА, дворцы спорта, ледовый дворец, фитнес-центры, стадионы. Сфера медицинских учреждений района включает две взрослых и две детских поликлиники. Также в Ховрино есть центры образования, школа искусств.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры от застройщиков с акциями
Плюсы и минусы
ЖК расположится в обжитом районе. В радиусе километра — три школы, три садика, взрослая и детская поликлиники, частные медицинские центры, фитнес-клубы и магазины
Напротив — Грачевский парк. В 2 км — Химкинский лесопарк для прогулок и отдыха
Застройщик — государственная структура. Возникновение проблем с финансированием строительства маловероятно
В 500 м проходят СВХ и железная дорога — источники шума и загрязнений
В 800 м начинается территория обширной промзоны «Коровино»
Высокая плотность застройки. С учетом расположения корпусов — вид «окна в окна» из ряда квартир
Придомовая территория довольно тесная для парковки автомобилей. Если застройщик не предоставит достаточного количества мест в подземном паркинге, оставить машину рядом с комплексом будет проблематично
До станций метро «Ховрино» или «Беломорская» около 2 км. До них придется добираться на общественном транспорте
Мнение портала
Дата обновления 11 декабря 2020
Жилой комплекс строится на том месте, где ранее находилась ХЗБ. Эта аббревиатура обозначает Ховринская заброшенная больница. Клинику начали строить в 80-х годах прошлого века, однако из-за ошибок в проекте возникли проблемы, и в результате, с распадом СССР, стройку забросили. Мрачное, не охраняемое, разрушающееся здание годами стояло, служа приютом для разных темных личностей и привлекая бандитов и экстремалов. Объект знаменитый, вошедший в столичный легенды также под именем «Амбреллы», т. к. по форме больница напоминала (если смотреть на нее сверху) Biohazard — международный знак биологической опасности. Тот, кому интересна история ХЗБ, найдет немало информации о ней в интернете. Учитывая, что теперь тут строят жилой комплекс, возможно, людей впечатлительных оттолкнет информация о множественных убийствах, совершенных на территории ХЗБ, а также рассказы (правдивые или нет, судить не беремся) о жертвоприношениях, привидениях и прочей мистике. Как бы там ни было, Амбрелла была из тех московских мест, что в народе прозвали гиблыми. Возможно, жилой комплекс на этой территории, если он будет построен на совесть и не обрастет в свою очередь какими-нибудь темными историями, исправит репутацию места. На этом закончим историческое отступление. Думается, для потенциальных здешних жителей информация эта все-таки будет не лишней.
В местоположении ЖК есть как плюсы, так и минусы. К первым отнесем то, что это обеспеченный инфраструктурой обжитой район; метро от новостройки не в двух шагах, но можно пешком дойти до ближайшей станции; для водителей удобно, что неподалеку имеются развязки МКАД и СВХ. Ну и важнейшей преимущество — небольшой парк под окнами. Минус также очевиден: рядом с ЖК проходят Северо-восточная хорда и железнодорожные пути. Шум, выхлопы, пыль — все это будет доставлять неудобства новоселам, особенно жильцам первой очереди, строящейся близ СВХ. Еще один недостаток — прогнозируемая нехватка мест для парковки. Квартир ожидается много (более тысячи), а подземный паркинг анонсируется небольшим (на 160 мест). Пространства рядом с домами здесь будет немного, так что где будут парковаться автовладельцы, это вопрос.
О планах по открытию продаж в ЖК «на улице Клинская» пока ничего не известно. Тем, кого интересуют квартиры в Северном административном округе, можно порекомендовать обратить внимание на другие здешние проекты. Рядом со станцией метро «Ховрино» компания MR Group (рейтинг застройщика «А») строит ЖК Discovery Park. Близ «Беломорской» идут продажи в ЖК Discovery, возведенном этим же девелопером. Там же, а также рядом со станцией «Речной вокзал» идут продажи в проектах компании «Центр-Инвест»: «Белый парк 2», «Фестиваль Парк» и «Фестиваль парк-2».
Дата обновления 04 апреля 2016
Участок под строительство ЖК примыкает к живописному Грачевскому парку с прудом. Это безусловно плюс проекта. Так же как и сформированная инфраструктура квартала и отсутствие в непосредственной близости промышленных производств.
Владельцы собственного транспорта смогут оценить близость к крупным автомагистралям - Ленинградскому и Дмитровскому шоссе. От участка под строительство комплекса есть удобные выезды на Московскую кольцевую автодорогу, которая проходит всего в двух километрах.
Стали известны сроки и адреса расселения по реновации в САО
Правительство Москвы 12 августа опубликовало этапы реализации программы реновации. В приказе перечисляются адреса и сроки переселения.
Первый этап расселения будет проходить с 2020 по 2024 гг., второй — с 2025 по 2028 гг. и третий — с 2029 по 2031 гг. Также в приказе перечислены адреса, градостроительную документацию по которым утвердят до конца марта 2021 года, и тогда станут известны сроки расселения. Реновация пройдет в 13 районах САО: Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.
Обновление от 10 февраля 2021: мэрия обновила списки расселения по реновации. Были расширены второй и третий перечни расселения.
Жителей САО будут расселять в дома в пределах их районов. Сроки расселения, указанные в приказе — ориентировочные, и могут меняться по ходу реализации программы. В опубликованный список не вошли дома, переселять из которых начали до конца 2019 года.
No АО Район Адрес дома Unom
«Наверное, вам надо подавать в суд». В Дмитровском районе в доме по реновации не ремонтируют затопленные квартиры
В построенном по программе реновации доме в Дмитровском районе 24 февраля прорвало трубу на чердаке. Вода залила четыре этажа. Представители застройщика и управляющей компании обещали отремонтировать затопленные квартиры, но так до сих пор не начали работать. Лариса Хечиян, чья квартира пострадала от потопа, рассказала «Нашему Северу» об аварии.
«Нашей семье 20 января дали посмотреть квартиру в доме по адресу Долгопрудная улица, дом 7. Нам квартира понравилась, мы дали согласие. В феврале надо было посмотреть, как доделывают ремонт, мы пошли с представителями застройщика и представителем «Жилищника», Русланом (Лариса не знает фамилии Руслана, в списке сотрудников «Жилищника» на сайте организации нет человека с таким именем — НС) . Мы подходим к квартире, открываем дверь и там картина маслом Репина: перед нами вода, потолок навесной рухнул, обои все отклеены. С левой стороны там еще находятся счетчики, и они были полностью залиты водой. Мы пришли вообще потому, что у нас дверь плохо закрывалась. Я заходила в квартиру до этого и все было нормально, а 24 февраля у нас произошел вот такой вот потоп.
Я периодически ходила в Фонд реновации, в «Жилищник» к этому Руслану. Он все обещал: «Да вы не торопитесь, вам все сделают, все отремонтируют». И до сих пор ничего не отремонтировали. Так же не должно быть, чтобы по реновации люди получали такой дом. Руслан говорил, что на следующий день после потопа пришла комиссия непонятно откуда: из «Жилищника», от застройщика, из управы? Кто мог, тот пришел и составил акт о затоплении квартиры. С февраля по этому акту никаких документов о проведении ремонтных работ не было. Я пыталась узнать, где я могу посмотреть этот акт, мне отвечали, что он находится в управе Дмитровского района, на руки я документ не получила.
Они сказали, что прорвало трубу на чердаке. С 18 до 15 этажа залило по всему стояку. Получается, залито это все не по нашей вине. Сначала они хотели свалить это все на охранников: якобы охранники мылись на крыше, вот все и затопило. Но я им говорю: «Зачем охранникам мыться на крыше, если у них на первом этаже своя душевая?». А потом все-таки выяснилось, что это трубу на чердаке прорвало. У нас долго в подъезде пахло канализацией, я начала выяснять этот вопрос. Они сказали, что все устранят и пахнуть не будет. Да, пахнуть перестало, но потом выяснилось, что в доме канализация была неправильно проведена.
Но самое страшное другое. Когда все люди в дом заселятся и начнут пользоваться сантехникой, не прорвутся ли опять трубы? Соседи с 17 этажа сами сделали ремонт за свой счет, и до сих пор судятся. Им якобы обещали деньги вернуть. Это сарафанное радио, я не знаю, как на самом деле. Под нами соседка записывалась на прием к Собянину, но ее так и не приняли.
Я ходила к Руслану последний раз 24 июня, перед тем, как я заболела ковидом. Он мне сказал: «Я не знаю, что будут делать, но вам, наверное, надо подавать в суд». Мне 61 год, у меня сахарный диабет, я не могу так гробить свое здоровье. И почему я должна ходить по судам, если это дом по реновации? По реновации люди в дом заезжают и сразу же начинают там жить.
Эта квартира нас устраивает: и месторасположение и этажность. Только бы они ремонт сделали, но они не делают".
Дома по реновации ховрино
Наталья, Если вы про стартовые - то некоторые уже заселяют и следующих полно
Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
Кронштадтский бульвар, вл. 55А
ул. Авангардная, вл. 10А
Показать полностью.
ул. Онежская, вл. 35, корп. 5
ул. Онежская, вл. 35, корп. 6
ул. Пулковская, вл. 3
ул. Смольная, вл. 21А
ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
ул. Флотская, вл. 68, корп. 2
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
2-й Лихаческий пер., вл. 4
Кронштадтский б-р, вл. 27
Головинский, мкр. 13, к. 10 (ул. Лавочкина, з/у 10)
Головинский, мкр. 13, к. 4 (ул. Лавочкина, з/у 4)
Головинский, мкр. 13, к. 7 (ул. Лавочкина, з/у 7)
Головинский, мкр. 13, к. 8 (ул. Лавочкина, з/у 8)
Головинский, мкр. 13, к. 9 (ул. Лавочкина, з/у 9)
ул. Смольная ул., вл. 23
Дома под снос в САО
Список домов под снос в САО по программе реновации. В Северном административном округе всего под снос 515 домов в 13 районах Москвы.
- Аэропорт (10)
- Бескудниковский (37)
- Войковский (33)
- Головинский (137)
- Дмитровский (55)
- Западное Дегунино (45)
- Коптево (123)
- Левобережный (12)
- Молжаниновский (2)
- Савеловский (5)
- Сокол (2)
- Тимирязевский (45)
- Хорошевский (9)
Под программу реновации в районе САО вошло 515 жилых домов. Для расселения жителей было запланировано возвести 59 новостроек до 2019 года. До 2021 года-+ еще 51 новостройку. Некоторые квартиры в жилых комплексах будут помимо программы реновации выставлены в свободную продажу.
Какие дома будут сносить по районам
Под первый снос пятиэтажки в Северном округе пошли только те, у которых срок эксплуатации 60 лет. Первая волна переселения прошла до 2019 года. Во вторую волну до 2025 года снесут большую часть хрущевок в округе. Как известно программа стартовала в 2017 году и планируют ее проводить в 3 этапа. Дома под снос в САО утверждены и их снесут по графику.
Стартовые площадки будут появляться рядом с хрущевками, которые сносятся. Это обеспечит комфорт москвичам, и они останутся в этом же районе после переселения в новый дом. График сноса САО можно посмотреть ниже.
Больше всего хрущевок снесут в районе Головинский.
Преимущества программы реновации
Жители старых домов получат жилье в комплексах, которые имеют от 6 до 14 этажей. Поэтому новостроек будет намного меньше, чем разрушенных хрущевок. На месте старых зданий построят детские сады, школы, больницы.
Собственники нового жилья смогут получить просторную квартиру улучшенной планировки: с большой кухней, балконом и санузлом. В некоторых квартирах даже предусмотрена гардеробная. Всю территорию вокруг дома облагородят, обустроят на ней парки, детские площадки, спортивные площадки. В каждой из квартир будет выполнен ремонт и внутренняя отделка, что очень важно для жильцов.
Список домов под снос в САО составлен, больше всего строений находятся в районах: Головинском и Коптево. В настоящее время снесены пятиэтажки в Бескудниково. Завершить реновацию планируется до 2023 года. На месте старых хрущевок возведут современные жилые комплексы. В районе Левобережный уже построены новые дома. Некоторые из них вводятся в эксплуатацию, и они готовы принять новых жильцов.
В настоящее время в САО очень много строительных площадок, которые утверждены. Снос хрущевок планируют разрушать по мере того, как будут подготовлены для переселения новые жилые комплексы. Срок строительства новостроек в настоящее время составляет 1,5-2 года. Такой небольшой период позволяет возводить быстро новостройки и в ближайшее время жители округа смогут переехать в новые квартиры.
График реновации САО
В таблице вы найдете полный список адресов и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Северном округе Москвы (САО).
Жители Ховрино и Левобережного бросили вызов Собянину: требуют запрета застраивать территорию домами по реновации
Ховринскую заброшенную больницу (ХЗБ) снесли, а на ее месте вместо медучреждения или желаемого парка власти Москвы хотят понастроить домов по реновации. Накануне в Мосгордуме обсудили эту проблему за круглым столом.
История с ХЗБ давняя. Строительство началось в 1980 году, но в 1985 стройку прекратили по необъяснимым причинам: то ли финансирование урезали, то ли из-за болотистой местности здание начало уходить под землю.
В итоге больница все-таки была снесена за счет города. И жители, как говорит депутат Евгений Бунимович, захотели новую больницу либо парк на этом месте. Но мэр Москвы Сергей Собянин решил застроить эту территорию домами по реновации, ссылаясь, опять же, на желания местных жителей.
По его словам, в мэрии путаются в показаниях. Сначала говорят, что на месте ХЗБ никакой реновации и соцпроектов не предполагается, потом заверяют, что реновации быть.
Местные жители районов Ховрино и Левобережный жалуются на переполненность территории. Сейчас на месте ХЗБ хотят построить дома, в которых будет около трех тысяч квартир. Количество жителей увеличится, а население лишится природного комплекса и лечебного учреждения.
Расстояние пешком от центра Ховрино до Научно-исследовательского клинического института педиатрии им. академика Ю.Е. Вельтищева. Фото: Скриншот приложения 2ГИС
В двух районах в общей сложности проживает около 144 тыс. человек, но в шаговой доступности нет ни одной больницы.
Также Анвер Рахматуллин, выступавший в Мосгордуме от имени жителей, требует строительства лечебного учреждения (так как в ХЗБ планировалось принимать 1,6 тысяч человек) и компенсационного озеленения территории.
Также мамы из этого района рассказывают, что в школьных классах по 36 детей, в некоторых количество учеников достигает 40 человек. А после реновации ситуация может стать еще хуже.
Ольга Папушкина, выступавшая в Мосгордуме от имени жителей района, требует полного моратория на застройку жилья, строительства новых соцобъектов, проведения районного референдума, чтобы люди сами решили, что им необходимо в районе, а также открытия соцобъектов для подростков.
Все пожелания депутаты Мосгордумы внесут в резолюцию и направят в соответствующие ведомства.
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
2. Информируем жителей о предстоящих публичных слушаниях и доступным языком рассказываем, что будет строиться в квартале реновации, какие достоинства и недостатки имеет представленный проект планировки.
3. Жители районов распечатывают с сайта замечания к проекту и, подготовленные, приходят на публичные слушания, чтобы поддержать или отклонить проект, если он ухудшает условия их проживания.
Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.
Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям:а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;
е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.
Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (
Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры:
Главный архитектор Москвы С. Кузнецов:
Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.:
Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если:
а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.
Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).
Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.
Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.
В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.
- На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.
- На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
- Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.
Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.
Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.
Реновация в САО Москвы: штрафная застройка
Как проходит реновация в Северном административном округе Москвы, кто здесь основные застройщики, каково отношение жителей, что думают местные депутаты – в материале ИА FederalCity.
В Москве, как выяснил РБК, для переселения жителей пятиэтажек вопреки ранним декларациям властей планируется строить дома высотой до 100 м, или примерно в 30 этажей. В результате в некоторых районах Москвы произойдет превышение норматива плотности в 25 тыс. кв. м на гектар, соблюсти который ранее обещал глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. Северный административный округ (САО) стал типичным примером уплотнения застройки города по программе реновации.
Реновация в САО затронула 514 домов. Весь их список можно посмотреть на сайте префектуры САО. Дома располагаются в 13 районах округа: Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский. Наибольшее число домов снесут в районах Головинский (137) и Коптево (123).
Стартовые площадки
Стартовых площадок реновации сейчас в САО насчитывается – по данным специализированных и официальных сайтов – 46.
Расположены площадки в восьми районах, сообщает сайт "Реновар". Так, в районе Тимирязевский новостройки возведут на Дмитровском шоссе. Для переселения жителей в Головинском р-не выбраны: Флотская, Онежская, Смольная, Авангардная улицы и Кронштадтский бульвар. На многих площадках уже начали возводить новостройки, другие площадки будут появляться на месте снесенных домов. В Коптево стартовые площадки для реновации в САО для жителей будут размещаться в 3-м Новомихалковском пр-де и Соболевском, в Старокоптевском проезде, на проезде Черепановых, на Михалковской улице. Новостройки в Бескудниковском районе располагаться будут в районе Войковский, в микрорайоне Бескудниково, в Старопетровском проезде, на улице Космонавта Волкова, Наварской.
Официальные СМИ рапортуют о бодром темпе реализации программы реновации в САО.
Вот сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы сообщил, что в Бескудниковском районе САО жители еще пяти домов по программе реновации готовятся к переезду. Заявил об этом прессе руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, дома находятся по адресам: ул. Селигерская, д. 32, Коровинское шоссе, д. 6 и д. 2/38, Дмитровское шоссе, д. 89, корп. 3 и д. 89, корп. 4.
Новые дома, построенные в рамках программы реновации. Фото: Префектура САО города Москвы.
Компании-застройщики
Наиболее крупным застройщиком в САО, как и во всей Москве, является Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства».
Об этом застройщике крупное расследование провело издание "Медуза". В материале "Татарские чиновники, военные управленцы, чеченские бизнесмены. Кто зарабатывает на строительстве домов для жителей пятиэтажек", в частности, сказано, что УГС создано в 2011 году по инициативе вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина. Предприятие отвечает за социальные объекты и жилье, которое возводится за счет государства. Возглавляет предприятие заслуженный строитель Татарстана Дамир Газизов, старый знакомый вице-мэра Хуснуллина: когда тот в 2000-х возглавлял министерство строительства Татарстана, Газизов работал начальником управления капитального строительства и реконструкции Казани, где отвечал за подготовку города к празднованию тысячелетия и к Универсиаде, пишет "Медуза". После перерыва Газизов в 2014 году снова начал работать с Хуснуллиным, но теперь уже в качестве главы УГС.
В 2016 году УГС обогнала всех частных девелоперов, сдав 440 тысяч квадратных метров построенных зданий – 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновации.
УГС входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. По мнению экспертов, Управление гражданского строительства выполнит большую часть проектов по программе реновации.
А наиболее скандальным застройщиком в САО стала компания ПИК. ПИК строит жилой комплекс по адресу Лобненская улица, 13 – на участке, который еще недавно был частью особо охраняемой природной территории (ООПТ). Недавно Фонд реновации приобрел жилье в САО именно у компании ПИК – в ЖК «Дмитровский парк», который и должен быть построен на Лобненской улице. Здесь было выкуплено 525 квартир суммарной площадью около 30 тысяч квадратов. Именно на это обещание – вселить в новый высотный ЖК жителей сносимых в Дмитровской районе пятиэтажек – и сыграли власти и застройщик, когда продвигали свой проект уплотнительной застройки, который грозит району социальным и инфраструктурным коллапсом.
Скандалы и конфликты реновации в САО
Как и в других округах столицы, далеко не все жители районов САО обрадовались включению их домов в программу реновации, то есть включению под снос и переселение.
Как рассказала в интервью ИА FederalCity депутат района Хорошевский Алиса Голуенко, изначально под снос каким-то образом в их районе власти определили около 24 домов. Жители большинства из них отстояли свои дома, теперь под снос в Хорошевском районе пойдет только 9 домов.
Алиса лично присутствовала на собраниях, на которых жители отбивались от реновации. Депутат считает, что реновация в том виде, в каком она проводится, нарушает права граждан: люди вынуждены менять свое место жительства по независящим от них обстоятельствам. Запущенные дома не надо сносить, лучше привести их в порядок. Тем более неприемлемы прецеденты, когда под реновацию подпадают дома, представляющие историко-архитектурную ценность.
Но и среди тех жителей, кто был рад возможности получить более комфортное жилье, оказались разочарованные. Обещание инициаторов реновации, что переселенцы улучшат свои жилищные условия в любом случае, было скорректировано реальностью.
Так, ИА FederalCity сообщало о знаменательном инциденте в САО: еще в мае 2018 года жители отказались переезжать в новые квартиры, так как их жилая площадь оказалась фактически меньше, чем жилая площадь их квартир в пятиэтажках.
Так, Дмитрий Сысоев в группе "Я против нового срока мэра Собянина" написал:
"был "на Родине" в Бескудниково. Соседи рассказали, что дома по Дмитровскому шоссе 89 уже хотели расселить и переселить по "реновации" в новые "умные дома" (уже построенные год назад) в начале Бескудниковского бульвара. Все сдали ордера назад. Новые квартиры оказались меньше, чем в 5-этажках. Общая площадь больше незначительно, но жилая – меньше. В общем эти дома "под реновацию" - это те же 5-этажки, только "поставленные на попа", как сказал Собянин".
На множество вопросов с просьбой уточнить столь важную для тысяч москвичей информацию Дмитрий Сысоев ответил:
"в наших 5-этажках серии 1-510 8 и 9 кварталов Бескудниково стандартная двушка - это 45-48 кв.м общей площади, из которых комнаты 10 и 20 кв.м.
Сейчас для переселения в начало Бескудниковского бульвара предлагаются дома серии ЛСР, где квартиры общей площадью 52-54 кв.м, а комнаты: 12 и 14 кв.м. То есть по факту уменьшение жилой площади. С учетом того, что мы ждали сноса обещанного еще к 1980-му, то многие, учитывая "лужковские правила" переселения, не приватизировали квартиры в надежде получить по "социальным нормам", так как за прошедшие "50 лет" количество "народа" естественным путем (рождения детей) увеличилось. И вот теперь "дают" не то что существенно больше по "социальным нормам", а даже меньше! При этом (особенно "весело" престарелым и инвалидам) вместо 1-2-3 этажа "едем" на. выше 10-го. Как "работают" лифты все прекрасно понимают".
В комментариях приводится также ссылка на информацию на официальном портале московского правительства, из которой следует, что один из жилых домов в Бескудниковском районе, возведенный по программе «Жилище» и по решению столичных властей переданный под нужды программы реновации, прошел проверку «Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». По итогам проверки выявлены нарушения, генподрядной организации выдано предписание об устранении нарушений, вынесены постановления с наложением штрафных санкций на сумму 220 тысяч рублей.
Сейчас в районах САО продолжаются стройки по программе реновации, и неизбежно происходят конфликты. Так, в ноябре 2017 года при застройке в Головинском районе по адресу Флотская ул., вл.68, корп. 1 застройщик – казенное предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства" – вырубил деревья, снес детскую площадку, территорию огородил забором и лишь через неделю, после многочисленных жалоб, повесил информационный щит. Речь о строительстве двух 24-этажных башен.
Жители жалуются, но получают хладнокровные и запоздалые отписки, смысл которых – нарушения есть, но ничего теперь не поделать.
Лишь недавно МосГосСтройНадзор признал незаконной названную точечную застройку, поскольку разрешение на застройку не выдавалось. Как сказано в опубликованном жителями письме, "проектная и разрешительная документация на строительство (реконструкцию) по указанному адресу в Комитет не поступала, разрешение на строительство и реконструкцию не оформлялось". Ответа жители добивались более года.
Однако в комментариях жители отмечают, что разрешение на строительство всё же выдано, но задним числом - 4 декабря 2018 года. По мнению участников обсуждения, строители и надзорные органы – связанные госструктуры: деньги на штрафы заложены в смету строительства, надзорный орган будет регулярно выписывать, компания-застройщик – платить, а строительство с нарушением законов – продолжаться.
Не хотят сдаваться и жители Дмитровского района, потерявшие из-за застройки компанией ПИК территории ООПТ рядом с их домами. Они проводят одиночные пикеты у офиса компании ПИК и намерены остановить застройку рядом с их домами.
Одиночные пикеты против застройки по адресу Лобненская улица, 13. Источник: ФБ.
Ситуация в САО осложнена и застройкой по другим программам. Так, в рамках строительства ТПУ "Ховрино" кроме огромного автовокзала уровня, железнодорожной станции у метро строятся два жилых комплекса из девяти 30-этажных многоквартирных домов. При этом будут изъяты гаражи на Беломорской и отчуждены территории Химкинского лесопарка (ООПТ), будут расширены участки на улицах Клинская, Дыбенко-Лавочкина, Петрозаводская. А вместо снесенной Ховринской больницы запланировано строительство жилого комплекса площадью 320 000 кв. м. на 8 тысяч жителей. Численность населения района Ховрино увеличится с 87 тысяч до 129 тысяч, подсчитали жители района. Социальная инфраструктура и коммуникации останутся прежними.
На 8 февраля в Ховрино намечен митинг против градостроительной политики Московского правительства.
«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации
Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».
Предыстория
— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.
Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.
Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».
Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.
Качество новых квартир
Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.
Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
Планы
— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.
Комментарий эксперта
Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.
Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.
Читайте также: