Дома на сваях в израиле
Бьют прямо по жилым домам: террористы взяли на мушку крупные города Израиля
Восемь прямых попаданий в жилые дома в Ашдоде и Ашкелоне – таков результат последней по времени волны ракетных атак со стороны террористов. Одна из ракет причинила ущерб учебному зданию.
Четыре человека получили легкие ранения, почти двадцать в шоке.
Комментарии
популярное за неделю
Наши разведчики, их шпионы: что Линой Ашрам – боязнь проигрыша, то российским мужчинам – гордость и торжество
Коронавирус
Коронавирус в Израиле: Минздрав опубликовал шокирующие данные о количестве умерших
Почему в Израиле дома на сваях (столбах)
Часто задаваемый вопрос о строении домов в Израиле на самом деле имеет очень простой ответ. Тем не менее давайте копнем немного глубже в историю чтобы разобраться в вопросе и ответе.
Если кто не знает современный Израиль существует как независимое государство с 1948 года, и то если бы отцы основатели на этом не настояли, то возможно и по сей день тут была бы какая-то подмандатная территория.
Исторически если взять в пример поселение иудеев на этой земле и предположить что Араам первый из них, то Авраам поселился здесь около 15 века до н.э.
Все люди которые селились здесь тогда и селяться в Израиле сегодня, строя дом сажают деревья и виноград.
Виноград сажали не только ради вина или изюма, но главной целью была тень.
Так пишет пророк Михей в Танахе (ветхий Завет) “Но каждый будет сидеть под своею виноградною лозою и под своею смоковницею (фиговое дерево)”.
Теперь уж можно вернуться в более современные времена и понять что молодое государство Израиль репатриация в который в массовом масштабе началась в 1882 году а еще более массовый стала перед второй мировой войной и после нее в 90х годах столкнулась с огромным “наводнением”. Наводнением была репатриация из развалившегося СССР и включала в себя порядка миллиона человек.
Представьте что за годы правления и войн на территории Израиля большая часть лесов не то чтобы пострадала, она исчезла и где бы евреи не строили новые поселения, рассчитывать на хоть какую нибудь тень не приходилось.
Масса была проблем у молодого государства и поэтому оно приняло решение строить дома на сваях или на столбах.
В чем преимущество спросите вы?
Ответ прост! В большом тенистом месте под домом.
Так получаеться, что поднятый на сваях дом или в некоторых местах имеющий пустой этаж со сваями, если дом строиться на склоне горы дает большой участок в тени от солнца и дождя.
Для чего нужна тень? Ну во первых жарко на улице и кондиционеров не было, во вторых все те у кого есть дети знает что им нужно где-то играть после школы, вместо школы и на выходных. А если вокруг солнце и деревья только посадили и тени от них как от козла молока, то нужно искать альтернативу.
В Израиле есть множество проблем и эти проблемы привели к большому количеству необыкновенных патентов или решений.
Одно из них строить дома на сваях (столбах) и тем самым обеспечивать жителей дома сразу по заселению его, большой площадкой в тени где и дети и взрослые могут погулять после рабочего или учебного дня.
дома на сваях
Часто задаваемый вопрос о строении домов в Израиле на самом деле имеет очень простой ответ. Тем не менее давайте копнем немного глубже в историю чтобы разобраться в вопросе и ответе.
Если кто не знает современный Израиль существует как независимое государство с 1948 года, и то если бы отцы основатели на этом не настояли, то возможно и по сей день тут была бы какая-то подмандатная территория.
Как строят дома евреи: хотели бы так жить?
Раз уж Илья рекламно пропал где-то на просторах Восточного Тимора, давайте пока посмотрим, как живут евреи! У них ведь тоже активно идет строительство, и наверняка там всё хорошо 😊. Недавно в Израиль с рабочим визитом отправился Аркадий Гершман. Мы попросили его посмотреть на новые районы и рассказать, как там дела у евреев с жильем. Оказывается, не всё так однозначно! Слово Аркадию:
Что нужно знать о новых районах Израиля? Это микрорайоны с дворами-парковками и домами-башнями в стиле баухауз. Хотя зачем рассказывать? Лучше показать! Для этого мы посмотрим на город Ашдод – самый "новый" город Израиля, хотя первые упоминания о нём датированы 17-м веком до нашей эры.
Планировка
В Израиле стараются формировать линии кварталов домами:
Застройка крайне разрежена: нет единой линии фасадов, а пространство между домами занято. парковкой. Хотя стоит отдать должное архитекторам: за счёт плитки и разбивки машино-мест зеленью территория не выглядит плацем.
Чтобы вы всё правильно понимали, дворов как общественных пространств нет. Есть парковка. Примерно так выглядит рай по версии "Синих ведёрок":
В такой ситуации общественными пространствами должны быть улицы с барами, магазинами и другими прелестями городской жизни. Но этого нет – рыхлая застройка исключительно жилыми зданиями и отодвинутые от улицы фасады просто не дают здесь шанса появиться чему-либо. Зато первые этажи иногда отдают жильцам под садики (а те их сразу закрывают. ):
Для сравнения, Копенгаген:
Какие-то задатки городской жизни есть на главной улице, где всё сделали как надо: сплошной фасад у тротуара, витрины, общественный транспорт:
Часто делают выемку для пешеходов на первом этаже для защиты от солнца и осадков:
В остальных же случаях жителям по любому поводу нужно ехать на машине в торговый центр: никаких услуг и магазинов в шаговой доступности нет.
Парковка
Есть два типа парковки: для жильцов и для гостей. Жители покупают парковочные места вместе с квартирой. По нормам должно быть 1 место на квартиру до 120 кв. метров и 1,3 места на квартиру больше 120 (4 места на три больших квартиры).
Но если здание находится рядом со скоростным трамваем, то выделяется только одно местно на квартиру или в принципе запрещается парковка. Пока трамвай есть только в Иерусалиме, но его активно строят в Тель-Авиве.
Парковка для гостей, как правило, ограничена по времени, но в спальных районах она бесплатная. А может быть и платной. В любом случае жильцы её не пользуются: гостевая парковка дальше от подъезда, и, вроде как, есть своё место.
Парковка в жизни израильтян значит многое – она везде:
Иногда встречаются многоуровневые парковки, но наверху всё равно будут машины:
Детская площадка? Пусть дети поиграют на парковке.
Общественные пространства
Разные конца квартала иногда связывает пешеходная дорожка с детскими площадками:
Обычно есть одна большая площадка на квартал. Качество реализации в лучших традициях российских городов: поярче и "побохаче". Может, это иммигрирующие российские проектировщики делают?
Там же можно встретить скамейки:
Собственно, на этом практически всё. Хочешь пройтись? Садись в машину и езжай в торговый центр или парк.
Дома
В Израиле строят в стиле баухауз. То есть куб на кубе – всё подчинено простой геометрии. Какого-то архитектурного правила для этого нет, просто в своё время в страну переехало много европейских архитекторов, которые практиковали это направление. В итоге сложилась своя школа на основе баухауза.
Дома типовые. В принципе, целый квартал может состоять из одних домов. Прибавить этажей 10, дешёвый фасад и хаотичное остекление с блоками кондиционеров – будет как в России!
Только если у нас есть хотя бы какое-то подобие общественного транспорта и возможность жить без машины, то тут такого нет.
Раньше 99% домов были в 5-8 этажей, но последние лет пять строят свечки:
Как мне рассказали, основная причина строительства таких домов – новизна для потенциальных покупателей. Просто раньше все дома были одинаковыми, а тут у тебя есть скайлайн из окна. Ну, пока есть.
Иногда вокруг высоток появляются дома меньшей этажности с более дорогими квартирами. Это хорошо для социального разнообразия и препятствует расслоению города.
Раньше в стране был запрет на расположение балконов друг над другом, чтобы люди физически не могли застеклить балконы. Была и религиозная причина: раз в год верующие евреи должны в память о блуждании иудеев по Синайской пустыне прожить под открытым небом 7 дней. Ставить палатки на парковке не очень удобно, как и уезжать куда-то в пригород, поэтому многие просто ставят шалаш на балконе. Ключевой момент в этом обычае – через крышу шалаша должно быть видно небо, а при шахматном расположении балконов это правило соблюсти легче.
Сейчас обязательного требования по этому поводу нет, а контроль за фасадом слабый, так что возникла типичная для России проблема с застеклением:
Со слов местных жителей, городские власти больше следят за соблюдением единого цвета оконных рам, чем за балконами. Странно.
В каждом доме есть столб с бомбоубежищами. Раньше делали одно на дом в подвале или где-то рядом, а теперь в каждой квартире есть комната-крепость:
Подъезды
Вот тут евреи молодцы: все подъезды делаются со стеклянными дверьми или даже стенами. В холле лифт, зелень и зеркала:
Как итог – тут приятно находиться! А ведь все жильцы как минимум дважды в день проходят здесь. Приятно входить в дом и не чувствовать, что всё вокруг вызывает отторжение. При том такой подъезд не требует дорогого содержания или ремонта, который тянется десятилетиями.
Вандалить такие подъезды неудобно: тебя хорошо видно с улицы, и можно хорошо получить от полиции или неравнодушных людей.
На почтовых ящиках и домофонах фамилии жильцов:
Хорошо ли так жить?
Человек или машина? В Израиле сделали свой выбор: новые районы строятся исходя из потребностей машины, а не человека. На первый взгляд, застройка может показаться привлекательной: неплохая форма, зелень, приятные подъезды. Но за красивой обёрткой скрывается горькая истина: машина съедает больше места, чем дома. Зона комфорта человека кончается за дверью подъезда (а в России за дверью квартиры). В новых районах практически нет места человеку, а небольшая плотность просто привела к разрастанию городов и ещё больше увеличила необходимость в машине.
Хотел бы я так жить? Нет. Просто я люблю возможность ходить в магазин и парикмахерскую у дома, мне нравится, что недалеко от меня есть всякий общепит и бары. Элементарно у меня есть альтернатива: я могу ходить пешком по интересным мне местам, могу ездить на велосипеде или общественном транспорте по району и городу – это весьма ценная возможность, которой нет у людей в новых районах Израиля. Без машины ты не человек, поэтому живёшь на парковке.
Недвижимость Израиля глазами «реликтового» строителя. Часть 1
Для Израиля понятие «недвижимость» – жилье, жилище, дом – равнозначны пониманию Пушкина для России: «Это наше всё»! И это не удивительно, ведь международным сообществом, хотя и неоднозначно, принято полагать следующее: «Причина создания и существования государства Израиль заключается в том, что оно является национальным домом еврейского народа».
Далеко не каждому представится возможность увидеть материальный мир Израиля собственными глазами, услышать собственными ушами его жителей и получить достоверную информацию о его недвижимости так сказать «из первых рук».
Людям в большинстве случаев приходится пользоваться подручными средствами информации о жилье в Израиле. В основном, это Интернет, «заточенный» на рекламу и неоднозначные сведения обывательского толка.
На Руси учить, лечить и строить всяк способен. Именно об этих сферах уклада жизни, экономики, государственной и общественной деятельности Израиля у нас в стране распространено множество слухов, мифов и домыслов.
Автор настоящей работы и последующих публикаций о недвижимости Израиля более полувека трудился в строительной сфере и первый раз по приезду в Израиль, в 1996 году был поражен допотопностью архитектуры, скромным технологическим уровнем жилищного строительства и почти полным отсутствием механизации. В 2017 все уже было совершенно по-другому – на самом высоком уровне, значительно опережающем российскую строительную действительность, российский рынок недвижимости и строительных услуг.
Четко определилось урбанистическое устройство центра страны, сердцем которого является Тель-Авив. Так называемый Гуш-Дан, состоящий кроме Тель-Авива из городов Холона, Бат-Ям, Яффо и других обозначенные на карте, представляет собой один огромный мегаполис. Все выше упомянутые населенные пункты имеют весьма размытые границы. Какая-нибудь улица может начинаться в Яффо и закончится в Тель-Авиве. Но тем не менее эти города очень отличаются друг от друга укладом.
Полагаю своей обязанностью поделиться с любознательным читателем своими впечатлениями и выводами. Естественно, уложиться в рамки одной журнальной статьи невозможно. Посему подготовлен цикл публикаций с условным наименованием «Недвижимость Израиля глазами реликтового строителя» и сегодня вниманию читателей предоставляется обзорная статья под тем же наименованием.
Израиль – страна «земли обетованной» еврейского народа
Евреи рассеяны по всему миру, живут во многих странах и за лишь за одним исключением составляют в них абсолютное меньшинство. Сие исключение – страна, где евреи исторически доминируют и есть «земля обетованная» – Израиль.
Израиль расположен на Ближнем Востоке, у восточного побережья Средиземного моря. На севере граничит с Ливаном, на северо-востоке — с Сирией, на востоке — с Иорданией и территорией Западного берега реки Иордан, на юго-западе — с Египтом и сектором Газа.
Здесь нельзя не сказать о значении личности Израиля для всего цивилизованного мира. Оно состоит в том, что еврейский народ, исповедуя единого Бога, создал уникальную письменную культуру, всемирную историю, собрания законов, летописей, псалмов, книг премудрости, поэзии и прозы и политических изречений (IV и V в. до Р.Х.).
Впоследствии эти тексты стали тем, что потом назовут Ветхим Заветом – еврейской Библией. На ее страницах немало глубоких раздумий о мироздании и первоосновах бытия, о человеческих взаимоотношениях, о нравственности, моральных нормах и духовных устремления.
Здесь были построены древнейшие города, на этой земле коренятся истоки европейской культуры и цивилизации. А старый город в Иерусалиме был, есть и, надеемся, останется священным местом для трёх мировых религий: христианства, ислама и иудаизма.
При такой истории и богатом духовном наследии Израиль — вполне современное развитое государство с довольно высоким уровнем правовой и социальной защищённости населения.
Израиль – государство уникальное во многих отношениях
Начать с того, что еврейское государство возникло 3 тыс. лет назад, через тысячу лет прекратило существование и опять появилось на карте мира только в середине двадцатого века.
Согласно Декларации Независимости, Израиль является еврейским государством. В то же время Израиль является многонациональным и демократическим государством, где, наряду с евреями, равные права имеют и все прочие этнические группы, вне зависимости от вероисповедания: арабы-мусульмане, арабы-христиане, друзы, бедуины, самаритяне, армяне, черкесы и др. В частности, друзские и бедуинские депутаты, арабские партии и депутаты представлены в кнессете. Израиль отличается значительным этнокультурным разнообразием. Основное население страны: 75,4 % — евреи, 20,6 % — арабы, 4 % — прочие.
Израиль как государство живёт в опасности нападения, так как такое маленькое государство окружают мусульманские страны, жаждущие исторического отмщения. Хотя в пределах проведения особой мировой политики, открытая война не приемлема ни для одной страны, но для безопасности, это первая страна, которая смогла сконструировать знаменитый противоракетный купол.
О концепции галахическо-теократического государства
Официальный Израиль считает себя демократическим государством, противопоставляя авторитарным и осуждая их. Однако не все израильские граждане разделяют это мнение.
Повсеместно в Израиле наблюдается совершенно непонятная разуму не иудея картина выделения в особый статус ортодоксальных евреев. Ортодоксальные евреи – отдельная часть населения, которая не призывается в армию, не платит налоги и в принципе существует исключительно за счёт государства, а точнее за счёт уплаченных налогов рабочим классом. Вся их жизнь проходит по собственным канонам, в действительности очень строгим.
Когда в кафе заходит раввин, чтобы совершить дневную трапезу, все посетители будто куда-то испаряются. В данном случае необходимо последовать за ними, если даже вы не доели. Хотя раввин имеет право посещать кафе только по предварительной записи, такое правило часто нарушается. Священнослужитель кушает исключительно в одиночестве, поэтому нарушать его покой запрещено. Чтобы не произошло конфуза, это обязательное правило лучше запомнить.
Не менее важным считается поведение в любом продуктовом магазине. Любой еврей религиозен, понятие совместимости продуктов считается важной темой. Если планируется покупать разнообразные продуктов, то обязательно берите две корзины. Ни в коем случае нельзя складывать молоко, творог или сыр в одно место с мясными продуктами. Такая особенность связана с религиозными моментами, поэтому если сделать ошибку можно стать всеобщим предметом для наблюдения и на протяжении долгого времени слушать неодобрительные возгласы, охи и ахи.
Часть населения Израиля полагает, что пока существуют раввинатские суды, Государство Израиль нельзя идентифицировать как «еврейское и демократическое», поскольку понятие «правовое демократическое государство», по их мнению, несовместимо с концепцией галахическо-теократического государства.
Израиль в своей основе общество иммигрантов
Израиль общество переселенцев которое десятилетиями формировалось из людей, говорящих на разных языках, представляющих культуры, традиции, обычаи и нравы около восьмидесяти стран. Однако, существенное отличие Израиля от большинства других переселенческих обществ, состояло в том, что иммиграция осуществлялась по единому национальному признаку.
По Высоцкому, в Израиле «на четверть наш народ». В действительности их немного меньше. «Наши люди» – это довольно значительная русско-еврейская прослойка, осуществляющая связь с Россией, Украиной и в какой-то степени формирует про-израильское настроение среди русских и украинцев. Эта часть населения начинала и с трудных, грубых физических работ, сейчас она все больше занимает сферу инженерной деятельности и сферы обслуживания.
Моих еврейских коллег инженеров-строителей служба Сохнут вычисляла еще в России, а Министерство строительства и расселения Израиля трудоустраивала их прямо у трапа самолета, а в дальнейшем создала им достойные жизненные условия.
В политической и общественной жизни русскоязычные и восточноевропейские иудеи (ашкенази), успешно конкурируют с коренными евреями (сефидами), живущими в стране со времен образования Израиля.
Учитывая национальную однородность иммигрантов, определенное единство их истории и религии, руководство страны изначально стремилось использовать опыт «плавильного котла», т.е. постепенного стирания этнических, языковых, культурных различий и образования.
Принцип «плавильного котла» успешно применяется и в формировании жилищной политики государства Израиль.
Основы жилищной политики Израиля
Начать этот раздел хотелось бы с примечательного исторического факта.
В марте 1921 молодой город Тель-Авив должен был посетить британский министр по делам колоний Уинстон Черчилль. Тельавивцы хотели, чтобы город произвел на гостя достойное впечатление, и поскольку настоящей зелени в нем еще не было, вкопали в бульварный песок спиленные и привезенные из других мест деревья. Черчилля поначалу приятно удивила роскошная растительность, но когда одно из деревьев предательски упало прямо на его глазах, министр обратился к мэру города с моментально ставшей крылатой фразой: «Мистер Дизенгоф, без корней здесь ничего не вырастет».
Жилищная политика правительства Израиля, которая распространялась в равной степени на иммигрантов и на других граждан, основана на крепких правовых и материальных корнях. Во многом правительственная политика, о которой мы поговорим в отдельной статье, значительно облегчила жилищную проблему в стране.
Но в меньшей степени это коснулось иммигрантов из СССР, которые предпочитали жить исключительно в больших городах. Для того, чтобы сократить сроки пребывания иммигрантов в Центрах абсорбции, правительству пришлось арендовать для них по рыночным ценам за счет государства готовые квартиры.
Однако неконтролируемый поток иммиграции с одной стороны, и нежелание многих иммигрантов селиться в предлагаемые квартиры на периферии с другой, создали достаточно сложную ситуацию для правительства. Постоянно пустовало до тысячи квартир, за которые государство платило высокую арендную плату.
Вместе с тем, не до конца разработанные процедуры получения государственных субсидий еще больше усугубляли положение иммигрантов, вызывали недовольство как со стороны иммигрантов, так и со стороны чиновников.
Особенности израильского жилья
Если сравнивать Израиль с Россией, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (они равняться со всей матушкой Россией не хотят), то это сравнение будет не в пользу России. Израиль в области жилой недвижимости, гораздо более продвинутая и развитая страна.
Стоит сравнить и качество строительства. Конечно, израильские дома более чем полувекового возраста далеки от того, чтобы поражать красотой архитектуры. Их окружение, по сравнению с российскими домами того же возраста, далеко от совершенства. Если же говорить о прочности и качестве стен, пожароустойчивости зданий, здесь превосходство современного израильского дома очевидно. И в этом видно влияние строителей еще советской школы.
Бния ярука – современный «настоящий израильский дом»
Одним из наиболее передовых направлений жилищного строительства в последнее время в Израиле стало экологически рациональное, или «зеленое», строительство («бния ярука»).
Здесь израильские архитекторы и строители следуют общепринятым технологиям зеленого строительства – возводят дома в гармонии с окружающей средой, причиняя ей как можно меньше вреда и принося жильцам как можно больше пользы, одновременно экономя средства.
Как и везде в мире, это достигается благодаря продуманному и бережному отношению к местному ландшафту, эффективному использованию его особенностей, экономии энергии, воды и прочих ресурсов, сокращению и утилизации отходов, особому вниманию к здоровью обитателей дома.
Несмотря на то что в Израиль это направление жилищного строительства пришло относительно недавно, отдельные его элементы уже получили широкое распространение – например, солнечные бойлеры, установленные на крышах многих домов.
Помимо этого, для строительства и облицовки жилья используются современные строительные материалы, а также различные элементы экологического дизайна, включая искусственные водоемы и лужайки с растительностью, потребляющие малое количество влаги.
Одним из первых объектов, возведенных в соответствии с государственными стандартами экологического строительства, стал микрорайон Pure Halomot Ha-Sharon, расположенный в Нетании.
Дома в этом микрорайоне построены по направлению с севера на юг. Для того чтобы повысить теплоизоляцию квартир, внешние стены домов возведены из нескольких слоев с применением различных материалов. В результате, потребность в использовании кондиционера существенно уменьшается.
Стены летом сохраняют прохладу, а зимой – тепло. С южной, солнечной стороны дома – стены толще, чем обычно, а над окнами надстроены алюминиевые козырьки, пропускающие свет, но не тепло. В результате, в квартире светло, но не жарко.
В комнатах, расположенных на углу здания, окна выходят на обе стороны – так они получают больше света и естественной вентиляции. Если нет возможности вывести окна на две стороны, то в таких комнатах устанавливают потолочные вентиляторы – они тратят существенно меньше электроэнергии, чем кондиционер.
Дождевая вода, собирающаяся на крыше, с помощью водосточных труб переносится в специально вырытые глубокие колодцы, через которые возвращается в природу, а не скапливается лужами во дворе до первого жаркого дня.
Питьевая вода, поступающая по трубам, проходит предварительную фильтрацию – это предотвращает формирование на стенках труб известкового налета, который заставляет стиральную и посудомоечную технику работать с большей мощностью. Данная мера позволяет экономить электричество и продлевает жизнь электроприборов.
Благодаря более разумному расходу воды и электроэнергии, жильцы экономят на счетах. А что касается цены «зеленой» квартиры, то ее стоимость практически не отличается от стоимости обычного жилья.
Метаморфоза жилищной политики – социальное жилье в Израиле
Программы социального жилья во всем мире развиваются достаточно давно. Многие, наверное, помнят, что практика по обеспечению населения недорогим или бесплатным жильем была и в СССР. Есть такая практика и в Израиле.
Что же такое социальное жилье или государственная квартира? Это квартира, принадлежащая государству и арендуемая компанией, которая занимается ее содержанием и сдачей в аренду. В Израиле не одна такая компания, а несколько — Амидар, Амигур, Празот и др.
Вакантных государственных квартир немного, и не каждый имеет право на них претендовать. Право на получение государственной квартиры имеют лишь отдельные категории граждан, например, супружеская пара пенсионеров; неполная семья; семья, один из членов которой страдает тяжелым хроническим заболеванием, при этом этот член семьи вписан в семейное удостоверение репатрианта; семья, один из членов которой имеет постоянную инвалидность не менее 75%, при этом этот член семьи вписан в семейное удостоверение репатрианта.
Данной животрепещущей для многих израильтян теме будет посвящена отдельная публикация.
Вместо заключения
Общие данные рынка недвижимости в Израиле на 2016 год:
- Объем рынка постоянно растет вследствие роста количества населения (естественный прирост + приток мигрантов).
- 1 300 000 квадратных метров застраиваются ежегодно. Из них 73% отведены под жилые помещения.
- Строительные компании Израиля сдают 42 000 новых квартир ежегодно.
- 69% зданий имеют 3 квартиры или более.
- 5,4% квартир являются небольшими (1-2 спальные комнаты).
- Строительство одной квартиры занимает в среднем 2 месяца.
- 9-10% ВВП Израиля вкладывается в строительство.
- Объем средств, ежегодно вкладываемых в строительство, равняется примерно 103 млрд. новых израильских шекелей, то есть 33 млрд. Долларов.
- Ежегодно на 41 000 человек увеличивается общее количество владельцев жилья.
- В конце 2015 года строительный рынок Израиля испытывал дефицит в объеме 115 000 квартир.
Все кроме последнего пункта свидетельствует о несомненных успехах Израиля в развитие рынка недвижимости. И чисто субъективно, в Израиле бросается в глаза повсеместная стройка, огромные подъемные краны, мощная землеройная техника, а раз строительство продолжается, то развивается и государство.
Несмотря на политические драмы и угрозы безопасности, экономика Израиля неуклонно растет. В стране сосредоточено много высококвалифицированных кадров, а также Израиль получает огромную финансовую помощь от США и мирового еврейского сообщества.
Но секрет успехов Израиля вовсе не в этом. Еврейский уклад жизни и еврейское уважение к соблюдению закона идеально совпадают с теми требованиями, которые предъявляет человеку нынешний коммерческий, капиталистический, расчетливый мир, живущий по экономическим законам. Именно в этом веке, именно в этом мире экономических отношений еврейское отношение к жизни, к знаниям, к семье, к сплоченности – стало образцом, именно оно обеспечило процветание этого народа.
Будем внимательно наблюдать за успехами Израиля и перенимать все лучшее, что есть в опыте этой страны. Не так ли?
Вопросы и ответы об израильской архитектуре.
1. Недальновидные и "экономные" инвесторы/подрядчики. Большинство из них не мечтает оставить после себя архитектурный памятник, а ищет дойную корову для вложения капитала и получения крупной прибыли, причем как можно быстрее. Не один раз я был свидетелем полного игнорирования предложенного дизайна, и единственным вопросом было: "Сколько это будет стоить?". Что ж, их право. Но в конце концов цену быстрого обогащения предпринимателей и строительных фирм платим мы.
2. Отсутствие минимального представления об архитектуре и общего образования у населения. Когда вы в последний раз видели архитектурную выставку? Вы знаете хотя бы двух-трех известных израильских архитекторов? Можете ли отличить дикий китч от действительно оригинального здания? В Израиле очень мало кто понимает и умеет ценить хорошую архитектуру. Начинать учиться надо со школы, но это уже другая тема.
3. Положение архитекторов здесь незавидное. В других странах архитектор пользуется уважением, с его мнением считаются, да и оплата его труда адекватна. У нас же только самые крупные фирмы могут спорить на равных с инвесторами и добиваться должных вкладов в строительство своих проектов. Большинство архитекторов вынуждены идти на поводу у заказчиков и быть в буквальном смысле их чертежниками. Это напрямую вытекает из предыдущего пункта, ведь большинство предпринимателей "вышли из народа".
Это так, для общего развития. Теперь к вопросам (все основано на моем личном опыте, не претендую на полную объективность выводов, но все приведенные факты точны). Все вопросы в основном относятся к многоэтажным жилым зданиям.
1. Почему в новых израильских квартирах низкие потолки?
Ответ довольно простой - деньги. Если в каждой квартире должны быть туалет, ванна, двери, электропроводка, то на чем предприниматель может сэкономить? Правильно, на стройматериалах. И если бетон, кирпичи, штукатурка стоят копейки, то облицовка - это материал довольно дорогой. Несложно подсчитать, сколько кубометров камня можно сэкономить, если снизить потолок всего на 10 см в каждом этаже десятиэтажного, скажем, дома. А если проект крупный, и речь идет о микрорайоне в 10-20 таких домов? Тут уже счет идет на десятки тысяч долларов.
К счастью, бесконечно занижать потолки невозможно. Например, по закону минимальная высота квартирного убежища ("мамад") - 250 см. Хотя сейчас органы местной власти стали также считать объем комнаты, поэтому если площадь позволяет, то можно потолок и понизить (т.е. высота за счет площади, сохраняя прежний объем). Еще одно "препятствие" занижению - ящик, в который сворачиваются трисы (жалюзи). Он находится над окном с внутренней стороны стены, его размеры стандартные (35-40 см в высоту), поэтому при верхней кромке окна от 200 до 220 см он не дает потолку опуститься еще ниже. Трисы сейчас - это стандарт в любом новом доме, поэтому без ящика обойтись невозможно.
В любом случае, при покупке новой квартиры в договоре должна быть точно оговорена высота потолка. Заметьте, не высота брутто "от пола до пола [следующего этажа]", а именно высота нетто. Сейчас нормальной высотой потолка принято считать 270-280 см. 3 метра и выше - это уже эксклюзивное строительство, за которое требуют добавку.
2. Почему в новых израильских квартирах маленькие спальни?
Даже при очень большом салоне (зале, гостиной) и кухне, спальные остаются крошечными.
Тут замешано несколько факторов. Первый, естественно - деньги. Если уж экономить на площади, то первым делом на спальнях - туалеты, ванные и подсобные помещения размерами обычно и так подпирают разрешенный минимум; салон, как лицо дома, уменьшать жаль, тогда что остается? Правильно, спальни. Почему, спросите вы, не убрать одну спальню, и вместо, скажем, 3-х маленьких сделать 2 больших? Глупый вопрос, потому что таким образом 4-х комнатная квартира превращается в 3-х комнатную и ее цена сразу падает на 50-70 тыс. долларов, независимо от того, что площадь та же. Просто в израильском маркетинге есть строгая грань - 2-х и 3-х комнатные квартиры предназначены для стариков, молодых пар или состоятельных одиноких, а 4-х комнатные и выше - для семей. Это деление варьируется от города к городу, но граница практически всегда проходит в районе 3 комнат.
Вторая причина - маркетинг. Что "продает" квартиру? На что обращают внимание покупатели, когда осматривают дом? Огромный салон, широкий балкон, вид с этого балкона, шикарная кухня и т.д. Спальни? Спальни погоды не делают. Там спят, и все. Поэтому спальни мы сделаем крошечные (по закону, длина каждой стены - как минимум 260 см), или даже меньше (т.н. "пол-комнаты", до 180 см шириной), а весь оставшийся метраж мы кинем в салон и кухню. Открытая ("американская") кухня еще больше зрительно увеличивает салон и превращает его в настоящий зал.
Пара слов насчет планировки квартир. Многим "выходцам" (из бывшего СССР) не хватает в израильских квартирах привычных прихожих, отдельных кухонь, закрытой лоджии и т.д. Тут этого всего нет (в новых квартирах; старые строились еще по европейским нормам). Это не хорошая или плохая планировка, это просто другие традиции и привычки поведения. Например, прихожая предназначается для отряхивания снега, снятия верхней одежды, переобувания и т.д. В Израиле этим никто не занимается. Открытая кухня предоставляет свободную связь и общение с находящимися в салоне (как же без еврейской болтовни?), слежение за играющими детьми и уже упомянутое увеличение пространства. Маленькие (но многочисленные) санузлы и спальни служат исключительно своим целям, и не больше.
3. Почему в израильских домах такие маленькие окна?
Опять две причины - традиционная и финансовая. Начну с традиционной, вернее с климатической. Всем знаком образ арабского дома - покрашенный в светлый цвет, с плоской крышей и немногочисленными окнами. Этот тип здания выработался веками из-за местного сурового климата. Такое яркое солнце, как у нас, позволяет освещать всю комнату всего лишь через приоткрытую дверь. Проблема всегда была не как осветить, а как охладить дом. Поэтому окна, которые служат настоящим увеличительным стеклом для солнечного света (обычное стекло - очень плохой теплоизолятор), всегда старались делать поменьше. Попробуйте летом приставить руку к окну, выходящему на солнечную сторону. Если не обожжетесь, поймете, почему мы стараемся затенять окна трисами, шторами и включать кондиционер на полную мощность.
Финансовая причина элементарна. Алюминиевые окна (а сейчас в жилых домах ставят только такие) - это самый дорогой "отделочный" материал (по сравнению с глухой оштукатуренной или даже покрытой камнем стеной).
UPD. Забыл добавить, что минимальный размер окон все же есть, конечно. Это 10% от площади комнаты (по закону вообще 8%, но меньше 10% не делают). Нетрудно подсчитать, что в комнате площадью, допустим, 9 кв.м. (3х3 м) размер окна должен быть 0.9 кв.м., т.е. 90х100 см. Это действительно мало.
4. Почему в новых жилых домах нет балконов один над другим?
Думаю, всем известно, что на любом участке можно строить только разрешенное количество квадратных метров, строго оговоренное законом. Естественно, каждый подрядчик желает выжать кошку до конца, т.е. использовать разрешенную площадь до последнего сантиметра. Когда-то давно площадь балконов и полузакрытых лоджий не считалась частью этого разрешенного метража, поэтому почти в каждой квартире был такой "мирпесет", у которого не оставалось никаких шансов остаться в конце концов не закрытым. Но с некоторых пор любая площадь с потолком над головой стала считаться "основной", именно из-за массового "воровства" у государства (мирпесеты закрываются, а налоги за них никто не платит - нехорошо). Тогда нашелся гений, который изобрел самый уродливый элемент современных израильских жилых домов - "прыгающие балконы". Принцип изобретения гласит, что каждый балкон располагается так, что следующий над ним балкон идет только через этаж. Т.е. так как у балкона нет крыши, и его, естественно, нельзя закрыть, то он не считается "основной" площадью. Соответственно, освободившийся метраж теперь можно использовать для других целей. Добавить еще одну спальню, например.
Update. В этом году (2008) закон был отменен (остались, правда, определенные ограничения), так что скоро начнем встречать дома с обычными балконами.
5. Почему многие новые жилые дома выглядят как грибы со шляпкой?
Я называю это преобладанием требований рынка над здравым смыслом. Широко известно, что квартиры "на высоте" пользуются большим спросом. Это и шикарные пентхаузы, и огромные балконы, и просто квартиры "с видом" (если залезть на шкаф, то виден пригорок, откуда просматривается море). С другой стороны, первые этажи спросом пользуются минимальным (речь идет о первом и втором этажах в высотных домах, "нулевой" же этаж с садиком довольно популярен). Поэтому предприимчивые инвесторы предпочитают с заранее проигрышных нижних этажей перебросить метраж наверх, все равно внизу большие квартиры пойдут по убыточным ценам, а наверху каждый метр на вес золота. Так и получаются эти страшные грибочки с непропорционально разросшейся "шляпкой". Иногда доходит до абсурда, когда верхние этажи приходится подпирать дополнительными внешними столбами. Не завидую архитекторам, которые вынуждены выпускать такое уродство.
6. Почему израильская архитектура жилых домов так однообразна?
Причина "деньги" уже порядком надоела, верно? В этом случае главной причиной я как раз считаю не деньги, а самих потребителей, как это ни странно. По-моему, проблема как раз в обычных израильских покупателях. И вот почему. Израильский потребитель а) избалован, б) придерживается традиций и привычек, и г) любит, чтобы было "не хуже, чем у всех". Например, тема сторон, на которые выходит квартира ("кивуней авир"). Средний европеец спокойно обходится двумя, а иногда даже одной стороной. Израильтянам же подавай как минимум три, четыре, или даже пять(!) сторон. Почему? Потому что так принято. Результат? Самый распространенный вид жилых зданий, так называемый "тип Н": четыре квартиры вокруг "ядра" лестничной клетки. Это самый простой способ снабдить жильца четырьмя внешними стенами, пусть будет доволен. И не важно, что некотрые окна смотрят друг на друга. Такие "Н"-домики понатыканы по всей стране, различаются лишь высотой и дизайном фасадов.
Есть еще много других факторов, влияющих на "одинаковость" жилых домов и/или их убогость - огромные сооружения на крышах для солнечных батарей бойлеров (известно, что солнечный бойлер бессмысленен в высотных домах), одинаковые облицовочные материалы и их расцветки (к счастью, эпоха керамики на фасадах своевременно канула в лету), отказ от разных современных методов строительства (дешевая рабочая сила, которая умеет только самое простое), и т.д. Многие ограничения диктуются устаревшими правилами и законами (Закон Планирования и Строительства вышел в 1961 г., хотя с тех пор уже накопилось больше поправок, чем оригинального текста; просто ни у кого нет ни сил, ни желания разработать и утвердить новый закон), другие - экономными инвесторами и подрядчиками, все остальное - привычками потребителей. Думаю, когда люди захотят жить в действительно оригинальных и красивых домах, как живут в Голландии, Финляндии, Испании, Италии - тогда и архитектура будет подобающей.
Получается очень длинно, вторую часть постараюсь дописать завтра. Можно добавлять еще вопросы.
Заранее прошу прощения, если не смогу вовремя отвечать на комменты. Завтра большую часть дня буду оторван от компа.
В Израиле треснул еще один дом
Жильцов двухэтажного шестиквартирного дома № 4 по улице Симтат ха-Млахим (Тропа ангелов) в городе Кирьят-Шмона эвакуировали после того, как в одной стен здания была обнаружена глубокая трещина.
Это уже третье за последние дни жилое здание, в котором признаки скорого обрушения проявились столь явно.
Первое, 4-этажное здание в Холоне, обрушилось спустя сутки после эвакуации из него жителей.
Накануне Судного дня стало известно еще об одном жилом доме, который вот-вот рухнет.
Этот дом расположен в квартале Рамат-Элияху в Ришон-ле-Ционе. Как и здание в Холоне, этот дом был построен в начале 60-х годов прошлого века. Специалисты осмотрели трещины, покрывшие стены дома, и утверждают, что людям находиться в нем крайне опасно.
Несмотря на это, жители наотрез отказались экстренно эвакуироваться до тех пор, пока им не предоставят варианты временного расселения с возможностью перевозки мебели и другого имущества. Помимо этого, жильцы требуют, чтобы местные власти гарантировали им возможность заселения в новый дом, который будет построен на месте аварийного.
Самый лучший день: в Израиле на праздники будет комфортно – прохладно в горах и приятно на пляже
Сегодня и завтра изменений в атмосфере над Израилем не ожидается: погода по-прежнему будет комфортной и менее жаркой, чем в последнее время. Прогнозируется переменная облачность, слабый ветер до 4,6 м/с, атмосферное давление – без изменений, 732 мм рт. ст.
Вечером в горных районах страны будет прохладно, на пляже в течение дня – приятно, а влажность будет относительно низкой.
Температура воды в Средиземном море +30 °С, высота волн — 90–110 см. Температура воды в Красном море +27 °С, в Мертвом море +31 °С, в озере Кинерет +27 °С.
Голанские высоты — 22–30 °С;
Тель-Авив — 26–30 °С;
Иерусалим — 17–28 °С;
Мертвое море — 28–35 °С;
Беэр-Шева — 22–32 °С;
Мицпе-Рамон — 18–26 °С;
В среду, во второй день праздника, погодных изменений не ожидается. Будет ясно, атмосферное давление также без изменений, ветер слабый, до 4,6 м/с.
В четверг вновь ненадолго вернется жара, а в выходные в Израиле наступит приятная комфортная погода.
Читайте также: