Дома 66 года постройки
Серия дома П-66: основные характеристики, расположение в Москве
Достоинства : балконы и лоджии во всех квартирах, наличие одного лифта-пассажирский 450 кг, мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже, раздельные санузлы, хорошая теплоизоляция.
Недостатки : Несущие стены из внутреннего железобетонного каркаса затрудняют возможности перепланировок.
Вентиляция : на кухне и в санузле-естественная вытяжная.
Стены и облицовка : Наружные стены корпусов выполены из кирпича, толщина стен 51 см. (кирпич силикатный либо cиликатный глиняный), внутренние стены из кирпича, толщина 51 см. Перекрытия выполнены из круглопустотных панелей, толщина 22 см.
Несущие стены в корпусах это внутренний железобетонный каркас и горизонтальные перекрытия из железобетонных плит.
Облицовки не применялась.
Тип кровли : плоская с рулонным покрытием.
Серия II-66 строилась 1973 по 1983 годы, и для своего времени была одним из лучших образцов строительства и качества жилья. Квартиры в этих домах считались очень престижными.
Особенность домов - отстутствие однокомнатных квартир.
Сроки возведения были довольно длительные, технология строительства - дорогая, и как следствие домов серии II-66 не было построено много.
О доме Ленинский проспект дом 66 в Москве
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Все цены указаны согласно данным на 1 сентября 2021 г. .
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
- 1-комнатные квартиры: 357 800 руб/м 2
- 2-комнатные квартиры: 336 600 руб/м 2
- 3-комнатные квартиры: 332 500 руб/м 2
- 4, 4+ комнат в квартире: 326 700 руб/м 2
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома на Ленинском проспекте дом 66
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2021-2023 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2021-2023 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт стояков канализации в 2021-2023 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2021-2023 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2021-2023 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2030-2032 году.
Ремонт крыши в 2042-2044 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2021-2023 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2015-2017, 2039-2041, 2042-2044 году.
Мероприятия по капремонту дома на Ленинском проспекте дом 66, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
- Насыщенность инфраструктуры: 9
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
Предложения
Купить квартиру:
- В этом доме: 3 предложения
- На этой улице: 497 предложений
- В этом районе: 317 предложений
Снять квартиру:
- В этом доме: 1 предложение
- На этой улице: 339 предложений
- В этом районе: 427 предложений
Ближайшие станции
- Университет: 14 минут, 900м
Общественным транспортом
- Профсоюзная: 2 остановки
- Киевский вокзал: 20 остановок
Подробную информацию о всех вариантах проезда до этого дома смотрите в разделе: Как проехать.
Адреса домов серии II-66 в Москве
Дома серии II-66 на в Москве – здесь с 1972 по 1983 года было построено 11 домов, серии II-66.
Все дома типовой серии II-66, Бирюлёвская улица, в Москве
Серия: II-66
9 этажей, построен 1978 году
Серия: II-66
9 этажей, построен 1979 году
Все дома типовой серии II-66, Карельский бульвар, в Москве
Серия: II-66
9 этажей, построен 1975 году
Все дома типовой серии II-66, Лебедянская улица, в Москве
Серия: II-66
9 этажей, построен 1980 году
Серия: II-66
9 этажей, построен 1983 году
Все дома типовой серии II-66, Малая Грузинская улица, в Москве
Серия: II-66
16 этажей, построен 1974 году
Серия: II-66
9 этажей, построен 1973 году
Все дома типовой серии II-66, проезд Черепановых, в Москве
Серия: II-66
9 этажей, построен 1974 году
Все дома типовой серии II-66, улица Всеволода Вишневского, в Москве
Серия: II-66
9 этажей, построен 1973 году
Все дома типовой серии II-66, улица Крутицкий Вал, в Москве
Серия: II-66
12 этажей, построен 1972 году
Серия: II-66
12 этажей, построен 1977 году
* город улица дом
Новое на сайте
Участники программы реновации получат машино-место в новостройке
С 10 августа 2021 года у горожан, которые получили квартиру в новостройке по программе реновации, появилась возможность первоочередного права приобретения парковочного места в подземном паркинге
Читать полностью
Комнаты для курения возвращают в аэропорты Москвы
Аэропорт Внуково в Москве, второй по счету, в котором вернули комнаты для курения. В январе 2020 года «курилки» возобновили свою работу в Шереметьево. В Домодедово пока что функционируют специальные места, оборудованные.
Дома 66 года постройки
Серия II-66 - это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. По меркам того времени, в которое возводились эти дома, жилье в них считалось престижным и практически элитным
Квартиры в домах серии II-66 имеют разную планировку, которая варьируется в завимости от расположения секции дома.
Важной особенностью серии является то, что в таких домах не было предусмотрено однокомнатных квартир,а строились они только только с двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами.
К сожалению домов серии II-66 строилось не много в связи с длинными сроками возведения и относительно недешевой технологией строительства.
Расположение в Москве и Московской области
В Москве дома серии II-66 построены в районах: Дмитровский, Коптево, Бирюлево Восточное, Южнопортовый, Пресненский, Тимирязевский
В Московской области дома серии II-66 строились в городах: Одинцово, Железнодорожный
Площади квартир
Все комнаты в квартирах домов серии II-66 изолированные
Подробные характеристики
Наружные стены – кирпичные толщиной 51 см. (кирпич силикатный, cиликатный глиняный обыкновенный), внутренние – кирпичные толщиной 51 см. Перекрытия – круглопустотные панели толщиной 22 см (пролет 6 метров)
Несущие стены - внутренний железобетонный каркас и горизонтальные перекрытия из железобетонных плит
Дома 66 года постройки
Краткое описание
Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов. Проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом, с одно- двух- и трехкомнатными квартирами
По непроверенным сведениям в некоторых домах серии II-20 нет мусоропровода
Расположение в Москве и Московской области
В Москве 9-этажные дома серии II-20 построены в районах: Академический, Хамовники, Зеленоград, Можайский, Сокол, Кунцево
В Московской области дома серии II-20 не встречаются
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 35 | 20 | 6-7 |
| 2-комнатная квартира | 43-45 | 24-28 | 6-7 |
| 3-комнатная квартира | 61 | 41 | 6-7 |
Подробные характеристики
Наружные стены – кирпичные толщиной от 50 до 64 см. Внутренние межквартирные – кирпичные толщиной 51 см. Перекрытия – бетонные плиты с круглыми пустотами толщиной 22 см пролетом 6 м
Несущие стены - наружные, все межквартирные, а также стены лестничных площадок
Дома 66 года постройки
И-521а
Представители панельных домов с монолитным остовом жесткости - это дома серии И-521а .
И-522а
Представители панельных домов которые иногда путают с блочными - как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона .
И-700А
Серийные дома И-700а – это панельные двадцатидвухэтажные здания башенного типа. Строилась серия в Москве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. .
И-700А Ясенево
Перед вами экспериментальный представитель крупноблочных панельных домов на основе серии И-700А, он известен как «ясеневский вариант» серии И-700А. .
И-760А
Дома серии И-760а — это односекционные жилые здания на базе элементов серии П-30. .
И-491а
Дома серии И-491а строили в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии проводилась в Москве, Московской области .
И-III-3
Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих .
Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» .
КОПЭ-М-Парус
Название «Парус» эта типовая серия получила благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами .
КОПЭ-Башня
Типовая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус .
Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы .
Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 .
Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий .
Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир .
Серия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир .
Серия домов П-44Т отличается от предшественницы - серии П-44 повышенной теплоизоляцией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами .
П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, и увеличенными площадями квартир .
Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей .
Дома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по характерным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах .
Серия домов ПД-1 - экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки .
Серия домов ПД-3 - экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов .
Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами .
1МГ-600
Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила .
1МГ-601
Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков .
1МГ-601-441
Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств .
1МГ-601Д
Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 .
1МГ-601Е
Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 .
1МГ-601Ж
Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций .
II-18/12 Б
По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом .
Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов .
II-67 «Москворецкая»
Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных .
II-67 Смирновская
Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии .
II-67 Тишинская
Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии .
Башня Вулыха
Типовая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича .
Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты .
Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи .
Типовая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. .
Дома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией .
Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича .
Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века .
II-29-Б
Дома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной теплоизоляцией, относительно хорошими планировками . .
Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) .
Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 .
Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации .
В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов - И-155 .
И-155MK
Семейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 .
И-155MМ
В Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек .
И-155Н
В 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н .
И-155-Б
Дома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной теплоизоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен .
И-209а
Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах .
1605-АМ/5
Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. .
1605-АМ/9,1605-АМ/12
Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов .
Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками .
Дома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией .
Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями .
П-111М
Типовая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами .
Бекерон
В квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство .
ГМС-1 (ГМС-2001)
ГМС-1 - это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения .
Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов .
ЕвроПа
Серия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Производство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» .
Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна .
Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом .
Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах - спутниках. .
Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина .
Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» .
Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек .
СМ-1 - экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля .
СМ-3, СМ-6
Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, застройка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов .
1МГ-300
Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам .
Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе .
Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске .
Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы .
Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов .
Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы .
Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов .
Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов .
1-515/5
В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах .
1-515/9М
В Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы .
Колос
«Колос» - небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов, построенных в Москве в конце 1990-х - начале 2000-х годов .
Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы - серии П-111М кирпичными внешними стенами .
При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий .
Юбилейный
Этот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» .
Юникон
Можно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем .
Призма (И-1630)
Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности .
И-1723
Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией .
И-1724
Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 .
И-79-99
Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет .
ИП-46С
Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. .
И-1782
Серия И-1782 - небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов с нежилым первым этажом. .
МЭС-84
Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье .
Серия БОД-1 - это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 .
Айсберг
Серия «Айсберг» - это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. .
И-1414
Серия И-1414 - это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. .
Серия II-66 - это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. .
Лебедь
Серия Лебедь - это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. .
Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме
В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками. Это прозвище придумали для домов, которые появились в годы правления Леонида Ильича Брежнева (1964–1982 годы). Но это очень запутанная история, в которой смешались хрущёвки, сами брежневки и даже немного новостройки. Разбираемся, в каких домах живёт значительная часть россиян.
Брежневки очень-очень разные
Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.
Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.
А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).
Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.
Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного
Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.
Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания
Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.
Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили.
После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.
Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.
Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий
В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс «цена–качество».
Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.
А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.
Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету
Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — «игра» была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).
После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали «мыслить» не «коробочками» домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили «конструктор лего» — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.
Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой).
Брежневские серии домов второго и третьего поколения
В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации). Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).
Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)
II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м
Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».
В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).
I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок
Этажей: 5–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м
Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными «сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.
Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.
В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций.
Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.
Круглый дом на улице Довженко, 6
90-я серия крупнопанельных домов
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м
Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года). Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами). В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации.
Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно.
Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в Казани
Дом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году
II-29: серия кирпичных 9-этажек
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м
Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).
У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта.
Дом этой серии в Москве
Серия П-3
Этажей: до 17
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м
Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов.
П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.
Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.
В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста.
П-44
Этажей: до 25
Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м
Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м
Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах.
Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.
Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах). А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.
Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали. Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами. С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.
Дома серии П-44 в Новокосино в Москве
Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске
Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов
Этажей: 5–9
Высота потолков: 2,62 м
Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м
Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях.
Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.
А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным.
Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы.
За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.
Читайте также: