Дома 2010 года постройки
Квартиры в конструктивистских домах: не всегда удобны, но интересны
Под угрозой
Конструктивизм – это одно из ведущих направлений в советской архитектуре 1920-1930-х годов. Точных критериев у стиля нет, поэтому даже искусствоведы спорят по поводу отнесения того или иного здания к конструктивизму, формального списка таких домов не существует . Тем не менее можно выделить его отличительные особенности, которые в принципе свойственны советскому авангарду – строгость, геометричность и экспериментальные планировочные решения.
Программа реновации поставила под угрозу многие из этих зданий. До начала голосования правительство Москвы заявляло о том, что около 300 строений в 40 рабочих поселках не войдут в программу. Но Архнадзор обнаружил другие конструктивистские дома в адресном перечне после того, как он был представлен к голосованию. Сейчас в перечне Архнадзора находится более 450 домов, среди которых не только конструктивистские здания (их в списке оказалось более 30), но все относящиеся к авторской архитектуре. После объявления результатов голосования жильцов выяснилось, что в 278 домах из списка Архнадзора проголосовали за участие в программе реновации. В начале июля глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что ценные дома сносить не будут, хотя жильцов все же обещают расселить. Сами дома вместо сноса будут реконструированы. Однако решение по конкретным домам будут принимать столичные власти, причем уже после того, как он будут расселены. Пока неизвестно, сохранят ли все 278 домов из списка Архнадзора, где жители проголосовали за участие в программе реновации. Организация настаивает на том, чтобы на законодательном уровне исключить все дома, возведенные по индивидуальным проектам, из программы реновации и запретить проводить в них голосования о сносе в будущем.
Между тем, конструктивистские дома уничтожались и раньше. В частности, несмотря на протесты, в 2016 году начался снос четырех из шести зданий в рабочем поселке «Погодинская» в Хамовниках. Не удалось отстоять и Таганскую АТС архитектора Василия Мартыновича. И все же пока в Москве насчитывается немало конструктивистских и стилистически близких домов, хочется верить, что их дни не сочтены. Многие дома жилые, поэтому квартиры в них нередко выходят на вторичный рынок.
Дома-коммуны и общежития
Основная часть конструктивистских домов располагается в центре Москвы в зоне от Садового до Третьего транспортного кольца, поскольку в 1920-1930-х годах активно застраивалась территория, которая на тот момент была городской. Поскольку в то время страна оправлялась после Первой мировой и Гражданской войн, эти дома не получили такого же массового распространения, как новостройки последующих эпох.
Не самым распространенным, но интересным типом конструктивистского жилья стали дома-коммуны. В основу их концепции легла идея французского социалиста-утописта Шарля Фурье, который описал в своих работах так называемый «фаланстер» – дворец, рассчитанный на совместное проживание 1 500 человек. Такой дом должен был объединить весь быт, досуг и даже воспитание подрастающих поколений жильцов в духе коллективизма. В СССР строительство подобных, но не столь масштабных домов началось в 1928 году. Вместо квартир в таких зданиях выделялись «спальные кабины», например, в доме-коммуне на ул. Орджоникидзе их размер составлял всего 2,7 на 2,3 м, окна не были предусмотрены. Предполагалась, что в этих помещениях люди будут только спать, а остальная жизнь будет протекать в общественных зонах – банях, столовых с кухней-фабрикой, библиотеках, физкультурных уголках. Однако быстро наступило разочарование: уже в 1930 году данная практика была осуждена специальным постановлением ЦК ВКП(б). «С тех пор большинство подобных зданий пережило не одну реконструкцию, чтобы привести их планировки хоть в какое-то соответствие с устоявшимися представлениями о приватной жизни, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Наиболее известные образцы этого направления в столице – это дом-коммуна «Изотерма», студенческий дом-коммуна Текстильного института, дом-коммуна в 4-м Сыромятническом переулке».
На следующем этапе жилые дома сохранили авангардные конструктивистские формы, но несколько поменяли содержание. После первых пятилеток зародилось первое поколение советской элиты – инженеров, руководителей, военных, которым требовалось дать отличное от простых рабочих качество жизни. Поэтому ни о каких «спальных кабинах» речь уже не шла – в конструктивистских домах появляются квартиры с полноценными спальнями, гостиными и даже комнатами для прислуги (как, к примеру, в Доме на Набережной). В Доме Наркомфина, в частности, появляются даже двухуровневые квартиры. Тем не менее в том же здании все еще раздельно проектировались блоки для семейного проживания и «одиночек», то есть полностью от идеи «коллективного человека» архитекторы не отказались. В этих домах, как правило, по-прежнему отсутствовали кухни, которые при последующих реконструкциях организовывали в изначально неприспособленных для этого помещениях. Среди примеров таких домов можно назвать Комплекс общежитий Института красной профессуры, жилые дома артистов МХАТ в Брюсовом переулке.
Наконец, последний тип жилой застройки конструктивистского периода – это микрорайоны. Строго говоря, первые жилые комплексы в современном понимании относились именно к конструктивизму, так как вместе с многоквартирными домами в проекты включалась вся необходимая инфраструктура - детские сады, школы, библиотеки, рестораны и магазины. Такие дома создавались в основном для состоявшихся семей и «ударников» соцтруда, квартиры в них уже были полноценными. Примеры конструктивистских комплексов в Москве – Городок художников в районе Аэропорт, жилые комплексы «Дангауэровка», «Нижняя Пресня».
Конструктивизм был распространен не только в Москве, но и в Ленинграде, а также в других крупных городах, и даже в Подмосковье. Например, по словам ведущего эксперта по недвижимости АН «Дом.ру» (партнер корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис») Константина Каупуша, в Коломне насчитывается около 20 конструктивистских домов.
Часто неудобны
Поскольку в эпоху конструктивизма строили экспериментальные дома, в них нет стандартных планировок. «Основные характеристики этого архитектурного направления – четко выраженные геометрические формы (квадратные, круглые и т.д.), монолитность внешнего облика, широкие оконные проемы, отказ от декоративных элементов. Квартиры в этих домах отличаются высокими потолками, толстыми стенами, перекрытия здесь зачастую смешанные – и деревянные, и железобетонные. При этом есть и дома, где стены не полностью кирпичные, а засыпные – в пространство между внутренней и наружной стенами засыпаны, например, опилки, что вкупе с деревянными перекрытиями повышает уровень пожароопасности», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Лифты в таких домах, если и были, то в основном навесные – снаружи здания. Кухни в домах, где они были предусмотрены, обычно небольшой площади – до 7 кв. м. Однако в некоторых домах, в которых были коммунальные квартиры, кухни, напротив, очень просторные. Например, по словам Константина Каупуша, в конструктивистских домах в Коломне площадь кухни составляет 10-17 кв. м. «Она светлая (часто с двумя огромными окнами), но – проходная: из нее идет вход и в первую, и во вторую комнату. Лично мне это кажется преимуществом – меньше места под бесполезный коридор, а размер такой кухни позволяет сделать из нее практически еще одну комнату, поставить угловой диван, большой стол, да и вообще, не жалеть места».
Во многих домах не были предусмотрены ванные комнаты. Со временем почти везде они появились в результате реконструкции, однако до сих пор встречаются квартиры без ванных. Такой пример привел Константин Федоров, генеральный директор АН «Проспект-Недвижимость» г. Санкт-Петербург, партнер КР «Мегаполис-Сервис»: «Двухкомнатная квартира расположена в центре Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной, комнаты изолированные, общая площадь 56,6 кв. м, комнаты 17,3 и 25,2 кв. м, кухня 7 кв. м, санузел совмещенный. Кирпичный трехэтажный дом 1928 года постройки прошел капитальный ремонт в 2010 году, вид из окон на набережную и во двор, до метро «Новочеркасская» 10 минут на трамвае. Казалось бы, все хорошо: центр, вид из окна, цена, близость метро. Однако далее начинаются «но»: нет ванной комнаты, пол дощатый, квартира достаточно запущена и требует ремонта, то, что мы привыкли понимать как коридор и прихожая, тоже как таковые отсутствуют».
Зачастую в конструктивистских домах неудобные по современным меркам планировки: «Все годы существования конструктивистских домов их жители перекраивали стены вдоль и поперек, - говорит Мария Литинецкая. - Перепады уровней полов в разных комнатах, окна – в ванной, и их отсутствие – на кухне, очень маленькие спальни и огромные гостиные, витиеватые коридоры – это далеко не исчерпывающий список проблем с планировками».
Однако есть и преимущества. «Удобное месторасположение (скорее всего, центральная часть города), толстые стены хорошо сохраняют тепло, а помещения за счет широких оконных проемов хорошо освещаются», - перечисляет Дмитрий Таганов.
В центре и рядом
По данным «Инком-Недвижимости», в общем объеме московской застройки конструктивистских домов не так уж много – не более 3-4%. «Причем, судя по моим наблюдениям, есть строения, которые обладают какими-то чертами конструктивизма, однако яркими представителями этого стиля не являются, поэтому не всегда понятно, можно ли отнести их к данному направлению», - отмечает Дмитрий Таганов. По оценке Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, на вторичном рынке Москвы насчитывается не менее 220 квартир в конструктивистских домах.
«Такие объекты сохранились преимущественно в центре Москвы, в старых рабочих районах (Пресненский район, Хамовники, Донской, Дорогомилово) и новых для того времени промышленных локациях (Лефортово, Басманный, Южнопортовый районы, Сокольники, Преображенское, Марьина Роща)», - говорит Мария Литинецкая.
Из-за престижного расположения такие дома зачастую присутствуют на рынке премиального жилья. «Нашему агентству чаще всего приходится иметь дело с теми домами, которые расположены в центральном округе внутри Садового кольца, - рассказывает Дмитрий Халин. - Конечно, самый показательный дом, где больше всего предложений на продажу – «Дом на набережной» (улица Серафимовича, дом 2). В этом доме регулярно появляются новые объекты. Средняя цена квартир порядка 10 000 долларов США за кв. м. Предложение доходит до 40-50 объектов, которые единовременно выставлены в этом доме. Из других домов, с которыми нам приходится иметь дело, - жилой дом на Тверской, 6 (Дом кооператива «Крестьянская газета»), Брюсов переулок, 17 (Жилой дом артистов МХАТа), Большая Бронная, 8 (Дом работников Центрального телеграфа). Предложение в каждом из этих домов, как правило, составляет одну-две квартиры, находящиеся в продаже».
Дешевле сталинок
По словам руководителя офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольги Тихоновой, цены на квартиры в конструктивистских домах обычно примерно соответствуют средним в своей локации. «Как правило, они стоят на 15-20% меньше, чем расположенные поблизости «сталинки» и кирпичные «брежневки». Однако, безусловно, они дороже примерно на 20% типовых панельных проектов хрущевской поры», - говорит Мария Литинецкая.
По данным Savills, разброс цен для таких предложений очень велик – в зависимости от района от 170 000 до 750 000 рублей за кв. м. «Наиболее дорогостоящее предложение по цене 1 кв. м находится в жилом доме артистов МХАТ в Брюсовом переулке, 17. Наиболее доступные варианты – в жилом комплексе «Дангауэровка» в Лефортово», - говорит Дмитрий Халин.
Для редких ценителей
По словам экспертов, исторические дома, построенные в эпоху конструктивизма, сейчас не сильно востребованы. «При прочих равных покупатели предпочитают новые дома с новыми коммуникациями. Если покупатель рассматривает «сталинки», он может выбрать и конструктивистский дом. Это одна группа покупателей, которые ценят интересные фасады, определенные планировки, высокие потолки», - говорит Ольга Тихонова.
Тем не менее отдельные покупатели ищут именно такое жилье. «Как правило, их привлекают нестандартные архитектурные формы, необычные решения для остекления (ленточное, круглое), - считает Мария Литинецкая. - Кроме того, среди покупателей квартир в комплексе общежитий Института красной профессуры встречались потомки живших в нем когда-то высокопоставленных советских военных и ученых».
Подобная ситуация со спросом наблюдается и в Санкт-Петербурге. «Если говорить о спросе на жилую недвижимость в таких домах, то она, скорее всего, на любителя и, я бы даже сказал, ценителя. Например, я сам занимался продажей квартиры в доме 1938 года постройки с капитальным ремонтом, - рассказывает Константин Федоров. - Многих клиентов не устраивала нестандартность планировки, отличие дома, его внешнего вида от рядом стоящих домов. Несмотря на то, что планировка квартиры была действительно нестандартная, на нее нашелся покупатель. И что самое интересное – это был клиент из Москвы. Для него были важны тот уют и атмосфера, которые сохранились в данной квартире».
На столичном рынке премиального жилья тоже встречаются фанаты конструктивизма. «Нам известны случаи, когда покупатели буквально скупают квартиры в домах эпохи конструктивизма с тем, чтобы затем провести там реконструкцию. И таких покупателей не смущает плохое состояние домов и квартир в них – они четко понимают, что это историческое наследие, которое со временем принесет им дивиденды», - говорит Дмитрий Халин. Однако это скорее исключение из правил. По оценке эксперта, общее количество совершаемых в течение года сделок в домах, построенных в стиле конструктивизма, можно пересчитать по пальцам одной руки.
По мнению Марии Литинецкой, данный тип жилья изрядно обветшал за последние 80-90 лет, поэтому в ближайшие годы оно будет только дешеветь. «Сейчас моды на конструктивизм нет, квартиры в домах эпохи конструктивизма не являются ликвидным продуктом. Возможно, пройдет какое-то время, и этот ранний советский архитектурный стиль снова войдет в моду, а интерес со стороны нового поколения, для которого эти дома будут уже глубокой-глубокой историей, пойдет в рост, конечно, если дома доживут до этого счастливого будущего», - резюмирует Дмитрий Халин.
Жилые дома Москвы построенные в 2010 году
Список жилых домов построенных в 2010 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Самые большие жилые дома Москвы по количеству квартир
Показаны ТОП-50 самых больших жилых домов Москвы по количеству квартир.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Самое важное в московской архитектуре 2010-х От инстаграм-домов и общественных пространств до последних лужковских построек и провалов программы «Моя улица»
С 1 января мы пишем историю нового десятилетия — 20-х годов XXI века. Самое время зафиксировать, какими запомнятся 2010-е.
Это было десятилетие общественных пространств. Началось с замены новоиспеченным мэром Сергеем Собяниным асфальта плиткой, запрета на строительство в центре города и назначения главой московского департамента культуры Сергея Капкова, успешно реформировавшего парк Горького. Казалось, что таким образом Собянин хочет отстраниться от своего предшественника Юрия Лужкова .
Разница так и осталась символической. Да, из города исчезли захламленные тротуары, появился велопрокат (но не сеть велодорожек), улучшился общественный транспорт, парковки стали платными, начали немного обращать внимание на пешеходов, но в конечном счете московские власти так и не поняли, для чего все это нужно. В своей книге «Парк культуры: культура и насилие в Москве сегодня» Михаил Ямпольский рассматривает благоустройство, архитектуру и новые общественные пространства в Москве как частное проявление процесса, который он называет масштабным окультуриванием столицы. По Ямпольскому, оно мало отличается от «осуществления одновременно массовой социальной дифференциации и гомогенизации». «Центр города должен быть максимально очищен от чужеродных элементов», — пишет он. Проще говоря, за эти десять лет москвичи стали в собственном городе чужаками .
Мигранты, которые шагу не могут ступить без проверки документов. Бездомные. Оппозиционеры. Досмотровые рамки по всему центру на День города и Новый год. Недаром мэрия так любит снимать новые инфраструктурные объекты откуда-то сверху, с дрона. Ведь с этого ракурса не видно людей .
О восьми ключевых зданиях и общественных пространствах, которые появились в Москве за десять лет, — в нашем материале.
Лев Левченко
Необработанный бетон, гранит, велодорожка, деревянные павильоны для кафе и вернисажа (он обеспечивает историческую преемственность: картинами в окрестностях Крымского моста торговали и раньше) с намеком на экологичность, акцент на пешеходов и отдыхающих — Крымская набережная стилистически стала первой ласточкой собянинского урбанизма. Новый мэр Москвы и до этого интересовался благоустройством, но дело не заходило дальше бессмысленной замены уродливого асфальта на такую же уродливую тротуарную плитку (из-за которой сразу возникли слухи о коррупционной причастности к этому жены градоначальника, по аналогии с Лужковым).
Переделанная бюро Wowhaus бывшая автострада задала стандарт — теперь практически весь центр Москвы выглядит так или почти так. Пусть и в дальнейшем именно этих архитекторов, ставших известными после реконструкции кинотеатра «Пионер», к работам в городе привлекали лишь точечно: они сделали парк у Красногвардейских прудов и новый вход в парк Горького , но больше всего за десять лет запомнилась их другая набережная — в Туле. Несмотря на утрату оригинального многолетнего озеленения и корабля «Брюсов», который был важнейшим тусовочным местом Москвы середины 2010-х, набережная до сих пор не растеряла своего лоска.
Где ты живёшь: Гид по московским многоэтажкам The Village составил наглядное пособие по типовым сериям московских многоэтажек
The Village заканчивает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы рассказывали о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, разобрались, как выбрать славного соседа по квартире, и узнали, какие бывают арендодатели. В этом выпуске — гид по двадцати пяти самым массовым и характерным сериям жилых домов в Москве.
В каком доме вы живёте? Скорее всего, в типовой многоэтажке, на советские массовые дома приходится более 90 % московского жилья. Такие здания часто ругают за безликость, скуку и однообразие. Кажется, что все спальные районы походят друг на друга. Однако это не совсем так: в Москве возведены десятки серий типовых домов, серьёзно отличающихся друг от друга. Это не только активно сносимые пятиэтажные хрущёвки, но и позднесталинские кирпичные дома района Университет или аккуратные многоэтажки Крылатского. The Village решил разобраться в вопросе и составил гид по московским домам. Мы выбрали два десятка самых массовых серий и добавили к ним несколько запоминающихся экспериментальных проектов. Если вы не нашли своего дома в нашем атласе, не расстраивайтесь, значит, он редкой и необычной серии.
12. Где ты живёшь: гид по московским многоэтажкам
НАВЕДИТЕ КУРСОР на чёрный маркер
и посмотрите фотографию и описание дома
23 исторических здания, которые потеряла Москва за этот год Почему в столице до сих пор сносят старинные дома, и хорошо ли это для города
Каждый год координатор общественного движения «Архнадзор» Андрей Новичков составляет список архитектурных утрат Москвы. За последнее десятилетие в столице снесли более 210 исторических зданий, а в этом году — 23 старинные постройки. Некоторые из них уничтожили, потому что они не получили статус памятника, другие — из-за того, что их посчитали самостроем.
Мы поговорили с Андреем Новичковым и главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым о том, почему в городе не прекращают сносить исторически ценные дома, какой смысл признавать столетнее здание самостроем, и как все это отражается на облике столицы.
Какие исторические здания в Москве не пережили 2020 год
В список Новичкова вошли старинные постройки, которые в этом году снесли либо частично, либо целиком. Среди них — доходные дома, усадьбы и железнодорожные объекты. При этом «Архнадзор» впервые столкнулся с тем, что чиновники признавали такие здания самостроем и отправляли их под ковш экскаватора. Исторические постройки, по подсчетам «Архнадзора», в этом году сносили каждый месяц, исключением стал только июль. Но и этот список не совсем полный, поясняет Новичков. В реальности архитектурных утрат в 2020 году могло быть больше, ведь градозащитники не всегда узнают о том, что какое-то здание снесли, а в этом году следить за этим было еще труднее из-за самоизоляции.
Январь. Дом на станции Владыкино
Адрес
Станционная улица, 6
Дом для сотрудников станции построили в 1905—1907-х годах, он стал частью ансамбля Московской Окружной железной дороги. В 2016 году Мосгорнаследие отказалось признавать здание памятником, а в середине января этого года его снесли ради строительства Северо-Восточной хорды. Из исторического ансамбля уцелели пять построек, в том числе одноэтажный вокзал, но активисты «Архнадзора» опасались, что из-за строительства он потеряется между железнодорожными путями и бетонными эстакадами.
Февраль. Никольская земская лечебница XIX века (три строения)
Адрес
Ленинградское шоссе, 61
Никольскую земскую лечебницу построили в 1895 году, к ней принадлежало более 10 строений. И большая часть зданий, несмотря на аварийное состояние, дожила до наших дней, писал «Архнадзор, но в течение последних лет их начали сносить. Так, в 2014 году избавиться решили от хорошо сохранившегося корпуса, который даже использовался под офисы. В итоге уцелел только его задний фасад. Еще через два года лечебницу отказались признавать культурным наследием, а Архсовет одобрил проект строительства гостиницы на месте этих исторических зданий. В феврале 2020 года разом снесли еще три корпуса лечебницы.
Февраль. Деревянный дом 1895 года
Адрес
Спартаковский переулок, 2, строение 6
Еще в 2017 году в доме обитали жильцы, а здание пытались признать объектом культурного наследия, рассказывал «Архнадзор». Но чиновники посчитали дом самостроем, присвоили ему статус ветхого жилья и выселили оттуда людей. Причем, как утверждали в «Архнадзоре», даже после расселения здание было в прекрасном состоянии и после ремонта могло бы стать украшением района. Несмотря на это, в конце февраля дом разрушили.
Март. Палаты Римских-Корсаковых
Адрес
За сохранение дома Римских-Корсаковых градозащитники бились с 2003 года — ему не раз отказывали в статусе памятника. В 2018 году Архсовет одобрил проект строительства многофункционального комплекса с апартаментами на Остоженке, но от застройщиков потребовали сохранить историческое здание, а вот соседний дом художника Василия Сурикова разрешили разрушить (хотя не полностью). В доме Римских-Корсаковых же собирались сохранить фундамент и конструкции наружных стен, заменить кровельное перекрытие, которое находится в аварийном состоянии. По крайней мере, так конце февраля этого года обещали в Мосгорнаследии градозащитникам. Тем не менее, уже в начале марта застройщик попытался снести дом и даже успел разрушить части главного и дворового фасадов, но Мосгорнаследие и «Архнадзор» смогли остановить его.
Апрель. Флигель усадьбы Балк-Полевых
Адрес
Новая Басманная улица, 8
Флигель построили в Москве в 1810-е годы. Сам он не был признан памятником, но заходил на территорию усадьбы и богадельни князей Куракиных, а эти объекты уже относятся к культурному наследию, рассказывал «Архнадзор». Как выяснили участники движения, флигель принадлежал соседней усадьбе, которой владела Матрена Балк — родная сестра фаворитки Петра I Анны Монс. К 1745 году усадьба отошла сыновьям Балков Петру и Якову, а сохранившийся до наших дней флигель к ней пристроил их брат Павел Балк-Полевой. В апреле это здание решили снести ради расширения путей МЦД — власти не были против.
Май. Доходный дом Варенцова
Адрес
Старая Басманная улица, 8, строение 1
Дом возвели в 1880 году, а в 1903 году его перестроил видный архитектор Серебряного века Николай Жерихов. У здания не было статуса объекта культурного наследия, и «Архнадзор» просил сохранить дом. Несмотря на это, в феврале его начали сносить и к маю разрушили полностью — снова ради расширения путей под МЦД.
Май. Исторические корпуса с торговыми лавками
Адрес
Большой Полуярославский переулок, 18
В Большом Полуярославском переулке еще в 2015 году собирались строить гостиницу на 11 тысяч квадратных метров. В мае 2020 года с берега Яузы исчезли исторические корпуса с торговыми лавками товарищества «Василий Осипович Красавин с братьями». Здание конца XIX снесли как раз для того, чтобы расчистить место для гостиницы.
Июнь. Доходный дом купца Шелудякова
Адрес
Трубная улица, 33, строение 1
Эта постройка 1888 года долго стояла пустой и продолжала ветшать. Но в 2019 году дом решили приспособить дом под апартаменты, несмотря на то, что он находится в охранной зоне объектов культурного наследия, заметил «Архандзор». В марте собственник здания разобрал крышу и перекрытия верхнего этажа, причем незаконно. В июне дом снесли уже целиком.
Июнь. Жилой дом 1904 года постройки
Адрес
Бакунинская улица, 60, строение 4
Здание начала XX века снесли для того, чтобы на его месте построить 15-этажный дом по программе реновации. Теперь вместо исторического здания на Бакунинской улице появится темно-серая панельная новостройка площадью 13 тысяч квадратных метров, вокруг нее разобьют газоны, посадят деревья, а еще поставят детские и спортивные площадки.
Июнь. Корпус Русаковского жилмассива
Адрес
Русаковская улица, 6, строение 2
Постройки Русаковского жилмассива еще в 2018 году решили сделать первыми жертвами реновации, в расстрельный список включили и этот корпус. Его построили в 1925 — 1927 годах. Русаковский жилмассив был одним первых постреволюционных комплексов для рабочих, но зданию отказали в статусе памятника. Против сноса выступал и «Архнадзор», который называл комплекс «заповедником авангардистской архитектуры», и глава совета депутатов Красносельского района Илья Яшин, но это не помогло. В июне этого года корпус уничтожили, чтобы расчистить место под стартовую площадку по программе реновации.
Август. Техучилище Московско-Брестской железной дороги
Адрес
Тверская Застава, 3
Училище появилось еще в эпоху правления Александра III, в 1878 году, но в 1930-е его перестроили. Четыре года назад власти отказались присвоить зданию статус памятника, а в августе 2020 года его корпуса начали сносить, и этот процесс продолжается до сих пор. На месте училища, как выяснил «Архнадзор», должен появиться общественно-рекреационный комплекс высотой в семь этажей.
Сентябрь. Водонапорная башня станции Москва-Смоленская
Адрес
Ходынская улица, 16, строение 2
У башни, построенной в 1882 году, не было ни адреса, ни собственника, и Госинспекция по недвижимости признала ее самостроем. На самом деле все документы и чертежи на здание хранятся в архиве, но инспекция «намеренно» не проверяла информацию, писал Андрей Новичков. В итоге к концу сентября башню разрушили экскаваторы. Активисты пытались остановить снос, но им это не удалось. Причем, по словам Новичкова, градозащитникам угрожали и даже применили к ним силу.
Сентябрь. Комплекс городской усадьбы Сушкиных и Маттейсена
Адрес
Георгиевский переулок, 1, строения 2 и 3
В 2014 году власти Москвы разрешили разобрать комплекс XIX века, а через два года застройщик без каких-либо торгов получил земельный участок, где тот находился, в аренду на шесть лет. В 2019 году Мосгорнаследие отказалось признавать здания в Георгиевском переулке объектами культурного наследия и, как утверждал координатор «Архнадзора», сделало это специально. В сентябре этого года строения усадьбы разрушили ради нового строительства.
Октябрь. Дореволюционный промышленный холодильник с водонапорной башней
Адрес
Жуков проезд, 8, строение 1
Это здание по проекту неизвестного автора появилось в Москве, когда в Российской империи только начала развиваться холодильная промышленность. Но в октябре 2020 года его отказались считать памятником, причем решение приняли очень быстро — за рекордные 13 дней, писал Новичков. Снос тоже откладывать не стали, приступили к нему в том же месяце.
Октябрь. Доходный дом Черникова
Адрес
2-й Неопалимовский переулок, 3
Дом построили в 1914 — 1915 годах для капитана гвардии в отставке Александра Черникова. Власти дважды отказывались признавать здание объектом культурного наследия. И в октябре, несмотря на протесты жителей, градозащитников, экспертов министерства культуры, актеров и даже муниципального собрания Хамовников, его все же снесли, хотя фасад сохранился.
Ноябрь. Здание бывшей картонажной фабрики
Адрес
Вятская улица, 37
Фабрику построили в 1903 году, во время Первой мировой войны там обосновалось эвакуированное из Польши Пабьяницкое общество химической промышленности, а в 1940-х ее отдали училищу художественных ремесел. Но ноябрь этого года здание не пережило — на его месте решили построить детскую поликлинику.
Ноябрь. Конюшни ипподрома начала ХХ века
Адрес
Скаковая улица, 22
В советское время бывшие конюшни занимала пожарная часть. Но в ноябре здание снесли из-за программы реконструкции пожарных расчетов. Оно не считалось памятником, хотя «логически входило в ансамбль построек, которые были связаны с инфраструктурой ипподрома», писал «Архнадзор».
Ноябрь. Гараж для грузовых машин Москомтранса
Адрес
Бумажный проезд, 19
Гараж для грузовых машин Москомтранса построили в 1920—1930-х годах по проекту Мосгаражстроя. И это был один из знаковых московских гаражей, который еще и хорошо сохранился, рассказывала историк архитектуры Ольга Шурыгина. И все же в ноябре 2020 года от него избавились.
Ноябрь. Дом купца Федота Маркова
Адрес
Малая Семеновская улица, 6
Почти целиком в ноябре разобрали и каменно-деревянный дом, построенный в 1901 году. Причем это здание попало в альбом «50 красивейших деревянных домов Москвы», рассказывала «Вся деревянная Москва» в фейсбуке. «Официально памятником архитектуры он не считался, но это большая утрата», — писали в паблике.
Декабрь. Дом-коммуна Литейно-механического завода
Адрес
Улица Полбина, 1
Каменный трехэтажный дом-коммуну для инженеров и технологов Литейно-механического завода Московско-Курской железной дороги построили в 1931—1933 годах. До 2019 года в здании находился московский филиал Ленинградского государственного университета имени Пушкина. Потом его выселили, а здание опустело. Снесли дом в начале декабря ради строительства Юго-Восточной хорды.
Почему в Москве не щадят старинные постройки
«Мы не можем брать здание в памятники только потому, что этого кто-то захотел»
Не все архитектурные объекты получают статус памятника из-за строгих критериев отбора, рассказали The Village в пресс-службе Департамента культурного наследия Москвы.
«При всем уважении к активистам, мы не можем брать здание в памятники только потому, что этого кто-то захотел. Главными критериями здесь являются уникальность и подлинность», — пояснили в пресс-службе.
При этом власти отмечают, что рассматривают все заявки горожан о том, что зданию нужно присвоить статус памятника, «поэтому примеров, когда мы их одобряем и здание этот статус получает, также очень много». «Все уникальные здания, в том числе доходные дома XIX века, сохраняются и принимаются под государственную охрану», — уверяют в Мосгорнаследии. Там добавляют, что список культурных объектов столицы постоянно пополняется, и с 2011 года под охрану взяли более тысячи памятников.
Однако, по словам Андрея Новичкова, в Москве, наоборот, совсем прекратили выявлять новые объекты культурного наследия. И последний раз по заявкам список памятников пополнялся 15 мая 2019 года. «С тех пор департамент не принял ни одного заявления и всячески блокирует работу в этом направлении», — добавляет координатор «Архнадзора».
При этом любой человек может попросить государство взять здание под охрану. Для этого достаточно собрать информацию об интересном доме старше 40 лет, а затем подать заявление в Мосгорнаследие, уточняет Новичков. И в то же время он сталкивался с ситуациями, когда руководство ведомства приглашало на разговор авторов заявок, а затем намекало, чтобы те отозвали их до рассмотрения.
«Власти не ищут альтернативные варианты»
И хотя архитектурные утраты из списка этого года не признавали объектами культурного наследия, они все же были ценной градоформирующей застройкой в охранной зоне, отмечает Новичков. «Многие подобные объекты нельзя было сносить по закону», — поясняет он.
Но если в Москве требуется построить, например, центральные диаметры, власти «не ищут альтернативные варианты», добавляет координатор «Архнадзора». При проектировании диаметров можно было сдвинуть линию дороги или сместить само здание, сохранив его при этом, рассказывает Новичков. «На этот шаг в РЖД почему-то не пошли», — резюмирует он.
Другая проблема в том, что у Москвы нет статуса исторического поселения — она утратила его в 2010 году. Именно поэтому сейчас спокойно сносят памятники и возводят новостройки, которые искажают ландшафт древнего города, поясняет координатор «Архнадзора».
Госинспекция по недвижимости же считает, что если у здания нет кадастрового номера и собственника, это самострой и его можно сносить, напоминает Новичков. Такое определение в законе прописали в 2018 году.
На самом же деле это никакая не борьба с самостроем, а лишь причина, я бы даже сказал, лазейка, чтобы освободить участок в центре от старого дома
«Новая методика властей признавать столетние здания объектами самовольного строительства — это нонсенс, конечно», — считает координатор «Архнадзора». И по такой логике можно смело сносить каждое десятое строение в Москве. «На самом же деле это никакая не борьба с самостроем, а лишь причина, я бы даже сказал лазейка, чтобы освободить участок в центре от старого дома», — добавляет Новичков.
Застройщики же, по его словам, пользуются тем, что за незаконный снос им грозит лишь штраф. Они выплачивают его и продолжают спокойно строить то, что запланировали.
«Обновление города и замещение старых зданий новыми — нормальный процесс»
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признает, что некоторые здания в столице сносят незаконно. И все же власти борются с этим и привлекают виновных к ответственности — по мере сил. Кузнецов и сам недоволен незаконным сносом, но видит и другую сторону медали в том, что в городе уничтожают некоторые здания.
«Если признать памятниками все дома поголовно, это остановит развитие города, постепенно среда будет ветшать. Ни у кого не будет денег на то, чтобы с ними работать и их поддерживать. Это приведет к постепенному их упадку», — поясняет главный архитектор Москвы.
К тому же не все, что было построено в прошлом, имеет ценность, добавляет Кузнецов. «Обновление города и замещение старых зданий новыми — нормальный процесс во всех городах», — считает он и добавляет, что исторические постройки сносят по всему миру, в том числе в Лондоне, Нью-Йорке, Санкт-Петербурге. В Москве, например, даже сносили стену Кремля в эпоху правления Екатерины II, а на ее месте хотели построить дворец . Позже строительство отменили, но сейчас там стоит новодел, а не оригинальная стена.
«Это сложная тема, и массового мнения о том, что давайте не трогать все здания старше какого-то возраста, попросту быть не может. Именно поэтому признанием памятников занимаются эксперты. Это серьезнейшая работа по определению подлинности, качества, уникальности и других параметров. Только эти здания государство берет под охрану и поддерживает, и это важная практика в городе», — заключил Кузнецов.
Фотографии: обложка, 1, 12, 13, 14, 16, 19, 20 — Архнадзор, 2 — «Фронде ТВ», 3 — Shiryaev Gleb / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 4 — serv / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 5 — serv / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 6 — moskva.pictures / (CC BY 4.0), 7 — NVO / Wikimedia / (CC BY-SA 3.0), 8 — Antares_610 / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 9 — Voronoff / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 10 — Е. Р., 11 — ojkumena / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 15 — dorgeit / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 17 — serdjon / wikimapia / (CC BY-SA 3.0), 18 — Ольга Шурыгина
Речь идет о проекте архитектора Василия Баженова, который он разрабатывал в 1767–1774 годах при участии Екатерины II. Баженов задумал построить дворец на территории московского Кремля. Планировалось, что комплекс будет окружать Соборную площадь и некоторые старые постройки. Но после того, как у Архангельского собора просел грунт, строительство отменили.
Информация о домах в России
Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания - всего более 40 характеристик
Жилой фонд в регионах
Сводная статистика
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 – 2019 | 407794515 м 2 | 49586 | 5160281 | 5047794 м 2 | 7327137 м 2 | 317260 |
| 2000 – 2009 | 287335217 м 2 | 37984 | 3187352 | 2574305 м 2 | 6142237 м 2 | 159247 |
| 1990 – 1999 | 308849848 м 2 | 69096 | 4149035 | 8547046 м 2 | 5537058 м 2 | 81819 |
| 1980 – 1989 | 554884541 м 2 | 147761 | 8163298 | 25392693 м 2 | 11417280 м 2 | 154438 |
| 1970 – 1979 | 520514558 м 2 | 154534 | 8386732 | 26771430 м 2 | 13007955 м 2 | 143484 |
| 1960 – 1969 | 372895989 м 2 | 174195 | 6468856 | 30995901 м 2 | 13952391 м 2 | 137201 |
| 1950 – 1959 | 144890037 м 2 | 133317 | 1690160 | 37281345 м 2 | 7494504 м 2 | 70966 |
| 1940 – 1949 | 20255511 м 2 | 28839 | 235404 | 8100230 м 2 | 1056752 м 2 | 9101 |
| 1930 – 1939 | 22484017 м 2 | 20423 | 246452 | 5496224 м 2 | 1110647 м 2 | 11489 |
| 1920 – 1929 | 5594318 м 2 | 7402 | 65891 | 1577344 м 2 | 331571 м 2 | 2380 |
| 1910 – 1919 | 18242180 м 2 | 28905 | 185910 | 5877233 м 2 | 1237199 м 2 | 13323 |
| 1900 – 1909 | 10281702 м 2 | 5288 | 49464 | 997668 м 2 | 411879 м 2 | 4434 |
| Итого | 2674022433 м 2 | 857330 | 37988835 | 158659213 м 2 | 69026610 м 2 | 1105142 |
Общественный проект «Дом.МинЖКХ.РУ»
Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации
Читайте также: