Дома 1907 года постройки
Помещения в здании 1907 года постройки выставлены на аукцион в центре Москвы
Москва . 26 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Помещения в дореволюционном здании 1907 года выставлены на аукцион в Таганском районе столицы, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике .
"Нежилые помещения площадью 648 кв.м, расположенные в кирпичном здании 1907 года, выставлены на городской аукцион. Инвесторам предлагается приобрести объект, который находится в Таганском районе с адресным ориентиром: Серебряническая набережная, дом 27", — рассказали в пресс-службе департамента.
Лот находится в собственности АО "РЭМ". Он представляет собой несколько помещений в подвале, а также на первом и втором этажах здания.
Эксперты рынка недвижимости считают, что помещения подойдут под размещение офисов, шоу-румов или апартаментов.
Построенное в 1907 году трехэтажное кирпичное здание было реконструировано в 2005 году. После этого оно стало использоваться в качестве офисного комплекса и получило класс "B".
Стартовая стоимость объекта составляет 39,6 млн рублей. Заявки принимаются до 17 октября текущего года.
Жилые дома Москвы построенные в 1906 году
Список жилых домов построенных в 1906 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Дома 1907 года постройки
В 1882 году в Москве было 143 доходных дома в четыре этажа и выше, а к 1900 году — 553. В 1906 году городская управа выдала 1859 разрешений на строительство, в 1908 году — 2248, а в 1910 году — 2955
Доходные дома
На рубеже XIX-XX веков в Москве начался строительный бум – в это время город стали активно застраивать многоэтажными доходными домами. К 1917 году они составляли 40% жилой недвижимости Москвы.
Доходный дом — здание, построенное владельцем земельного участка специально для сдачи квартир в аренду. Именно с них началась эпоха многоквартирных домов, в которых сегодня живут москвичи: сейчас квартиры в основном принадлежат жильцам, в советское время их единственным собственником выступало государство, а в начале ХХ века квартиры были исключительно арендным жильем.
Доходные дома отличались повышенной этажностью (от четырех этажей), расположением квартир вокруг лестничных клеток, парадными фасадами. Здания целиком принадлежали как частным лицам, так и различным организациям: учебным заведениям, монастырям, коммерческим и благотворительным обществам.
Высокую девелоперскую активность в начале ХХ века поддерживало наличие свободной земли под застройку. «Новое строительство шло по большей части на землях, которые массово распродавали представители оскудевающего дворянства, — рассказала доктор исторических наук, ведущий научный сотрудник Института российской истории РАН Галина Ульянова. — Участки эти находились на территории старых городских усадеб. Купцы выкупали землю с постройками впрок, но в первые 10-15 лет ничего на них не возводили, в лучшем случае сдавали под склады. Также покупали и «порозжие», то есть порожние, пустые участки. Поначалу новые владельцы просто не знали, насколько выгодным делом будет застройка этих участков доходными домами. Но постепенно они созревали для радикальных решений, и территория внутри Садового кольца начала меняться».
В начале XX века на московском рынке недвижимости выделились четыре категории доходных домов, которые существенно различались по комфортности и размеру жилья.
К первому типу относились дома с так называемыми барскими квартирами. Ко второму типу – дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей. К третьему типу относились дома с небольшими квартирами для людей со средними доходами (чиновников и учителей). И наконец, четвертый тип — это дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили небогатые люди, приехавшие в Москву на заработки. В них размещалось различное недорогое жилье, в том числе ночлежки в подвалах для самых бедных слоев населения.
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).
Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в.
Цены в бывших коммуналках сегодня могут достигать 1 млн руб. за метр Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.В чем привлекательность домов с историей
"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: "Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир".
"Сегодня наибольшую ценность представляют дома с реконструкцией, в результате которой сделаны железобетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", - продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: - Во многих домах владельцы квартир своими силами провели ремонт в квартирах с усилением деревянных перекрытий".
Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate
- Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.
В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.
Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.
Портрет покупателя
"Можно смело заявить, что покупка квартиры в дореволюционном доме - это большей частью эмоциональная покупка, - комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Кто покупает? Питерцы, для которых это привычный формат, либо коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку исторического центра столицы, во-вторых, желающие жить именно в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных домах занимают особую нишу на рынке недвижимости, и покупатель на них всегда есть".
"В таких домах очень часто приобретают квартиры покупатели из западных стран, для них это неповторимый московский колорит", - добавляет штрихи к портрету покупателя региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов
Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.
Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.
В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.
В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.
Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.
Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.
Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.
Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.
В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.
Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.
Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.
В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.
У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.
В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.
В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.
К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.
Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.
Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.
В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.
"Наивная" дача в Новогирееве
Новогиреево сегодня – один из районов в восточной части современной Москвы, архитектура которого, по большей части, представлена типовыми жилыми зданиями. Между тем, здесь чудом сохранился дачный домик … 1907 года постройки, расположенный по адресу Союзный проспект, 15а .
Союзный проспект, 15а в Москве Союзный проспект, 15а в МосквеНа территории нынешнего района Новогиреево находилась некогда деревня Гиреево, первые упоминания о которой относятся к XVI столетию. С середины XIX века поселение с окрестными землями находилось в собственности купеческого семейства Торлецких.
В 1905 году, в южной части владения, Александр Иванович Торлецкий начал строительство первого в России дачного посёлка, который застраивался по централизованному плану.
В местном лесу прорубили прямолинейные просеки под улицы и проспекты. Получившиеся кварталы разделили на участки, на которых возводили небольшие дома двух типов: деревянные, предназначенные для проживания в теплое время года, в дачный сезон, и каменные, в которых можно было жить круглогодично. Помимо готового дома, желающие могли приобрести и «голый» участок с уже подведенными коммуникациями (вода, свет и телефон), самостоятельно построив дачу по заказанному на свое усмотрение проекту.
В дачном поселке, который назвали Новым Гиреевом, была развитая инфраструктура. Так, изначально здесь построили здания гимназии, почты, телеграфа и пожарной части. Помимо этого, территория поселения находилась под круглосуточной охраной.
Недалеко от населенного пункта располагалась станция железной дороги, с которой до нынешнего Курского вокзала было менее получаса езды. Для удобства жителей, от станции до посёлка проложили конку.
Проспекты получили благозвучные названия – Баронский, Графский, Княжеский и т.д (сегодня не менее звучные – Союзный, Федеративный, Свободный …). Здесь были установлены удобные лавочки для отдыха, разбиты цветники и скверы, а в ночное и вечернее время улицы освещались электрическими фонарями.
Стоит отметить, что Александр Иванович Торлецкий не прогадал, вложив средства в строительство Нового Гиреева. Дома с участками, которые стоили от 4500 рублей золотом за деревянное строение и от 7 тысяч за каменное, разлетелись, как «горячие пирожки» - всего за год! Кстати, взять их можно было и в «ипотеку» под 5% (!) годовых.
Неофициально поселок в то время называли «Немецкой слободой». Это было связано с тем, что значительную часть «дачников» составляли иностранные управляющие с расположенных неподалеку фабрик и заводов, принадлежавших, в большинстве своём, прусскому капиталу. Немало домов было выкуплено и членами правления Московско-Курской железной дороги.
Но, как водится у нас, не обошлось здесь без «ложки дёгтя»!
По воспоминаниям современников, окрестный лес и берега прудов, облюбованные как место отдыха не только местными, но и москвичами, были завалены кучами мусора. То здесь, то там, валялись обрывки газет, вскрытые консервные банки, скорлупа от яиц, разбитые бутылки и прочее. Некоторые отдыхающие, вдрысть пьяные, оглашали округу разухабистыми песнями и визгами.
«Вековые традиции», однако!
Память о семействе купцов Торлецких до сих пор сохранилась в топонимике города – Терлецкие парк и пруды, ранее называвшиеся Торлецкими.
Дачный дом Вюрта в Новогиреево
В 1960-х годах Гиреево и Новое Гиреево (Новогиреево) вошли в состав Москвы. Бывшие дачные строения, мешавшие строительству новых типовых жилых домов, снесли. Из былой застройки осталось лишь одно здание, стоявшее в стороне и на тот момент никому не мешавшее.
Этот каменный дом в стиле модерн был возведен по проекту зодчего Траугота Яковлевича Бардта в 1907 году. В готовом виде его купил у Торлецкого французский предприниматель, владелец фабрики по производству керамических изделий Юлиан Вюрт.
Дача Вюрта в Новогирееве (ныне - Музей наивного искусства) Дача Вюрта в Новогирееве (ныне - Музей наивного искусства)До наших дней здание несколько изменило свой изначальный вид. На старых фотографиях можно увидеть, что в углу между башней и левым торцом здания находилась пристройка с большим панорамными окнами и открытой террасой на втором уровне.
В ряде источников приводится информация о том, что в этом доме некоторое время находилась мастерская известного российского живописца Исаака Ильича Левитана.
В советское время в доме располагались поочередно то коммуналки, то аптека, а затем и вовсе пункт по сбору макулатуры. Местные старожилы утверждают, что некогда в доме находилась даже пожарная часть, а башенку использовали как пожарную каланчу.
Затем здание отдали Музею революционной, боевой и трудовой славы Перовского района. Начиная с 1998 года здесь располагается музейно-выставочный центр «Дача» - филиал Музея русского лубка и наивного искусства (МРЛИНИ).
Патрики. Главный Клубный.
Патриаршие Пруды – главный «клубный» район Москвы. Название также сокращают до «Патриаршие» и « Патрики ». Лучшие рестораны и самая оживленная nightlife Москвы именно здесь.
Патриаршие пруды - район Москвы, расположенный между Бульварным и Садовым кольцами, Тверской и Малой Никитской улицами. Патриаршие пруды - район Москвы, расположенный между Бульварным и Садовым кольцами, Тверской и Малой Никитской улицами.Район получил название в честь пруда, разбитого Патриархом Гермогеном в XVII веке на месте Козьего болота. Район получил известность благодарю культовому роману Михаила Булгакова "Мастер и Маргарита". Связь с творчеством писателя сохраняется и сейчас - на Патриках размещены музей и театр, посвященные Михаилу Булгакову.
Доходные дома
В XIX веке современные Патрики входили в состав Арбатской части Москвы. С той поры остался значительный объем жилых доходных домов:
Доходный дом Клингсланда
Доходный дом Скопника
Дом 1907 года в стиле модерн, построенный по проекту архитектора Густава Гельриха Дом 1907 года в стиле модерн, построенный по проекту архитектора Густава ГельрихаДом с чайками
Проект в стиле модерн архитектора Николая Жерихова. Получил название благодаря украшению фасада плиткой с изображением чаек Проект в стиле модерн архитектора Николая Жерихова. Получил название благодаря украшению фасада плиткой с изображением чаекДоходный дом Эристова
Проект в стиле неоклассицизм архитектора Виктора Величкина. Дом был построен в 1910 году для князя Александра Дмитриевича Сидамон-Эристова Проект в стиле неоклассицизм архитектора Виктора Величкина. Дом был построен в 1910 году для князя Александра Дмитриевича Сидамон-ЭристоваКонструктивизм и сталинский период
Особенность Патриков в том, что здесь активно строили всегда. В период 1927-1955 здесь было построено 16 жилых домов. Наиболее интересные проекты:
Дом Теплобетон
Поздний советский конструктивизм. Дом архитектора Ильи Голосова был построен в 1934 году из бетонных блоков с теплоизолирующим наполнителем Поздний советский конструктивизм. Дом архитектора Ильи Голосова был построен в 1934 году из бетонных блоков с теплоизолирующим наполнителемГенеральский дом
Построен в 1945 году для высшего военного руководства в честь заслуг в победе над фашистской Германией. Из-за скульптур львов, также известен как "Дом со львами". Один из двух жилых домов сталинского периода, который можно отнести к классу "премиум" Построен в 1945 году для высшего военного руководства в честь заслуг в победе над фашистской Германией. Из-за скульптур львов, также известен как "Дом со львами". Один из двух жилых домов сталинского периода, который можно отнести к классу "премиум"Брежневский период
В период с середины 60-х до 1991 года на Патриарших велось активное строительство домов, предназначенных для представителей советской элиты. Эти дома получили название "цковских" - сокращение от ЦК КПСС (Центральный Комитет Коммунистической партии Советского Союза - высший орган государственной власти СССР) или ведомственных (дома, предназначенные для руководителей министерств и ведомств). Всего в районе было построено 13 таких домов.
Что такое старый фонд? Как отличить хрущевку от брежневки? Чем же плохи новостройки?
📅 Старый фонд- это дореволюционные ( в некоторых городах к ним относят довоенные и послевоенные) постройки, датируемые XVIII - началом XX веком . Конечно же, где как не Санкт-Петербурге вы найдёте такое количество уютных улочек, дворов и парадных.
Старый фонд — моя любовь и несбыточная мечта. Я даже не представляю каково это просыпаться утром, подходить к окну и наблюдать за рассветом на набережной. Но для кого-то жизнь в СФ это сущий кошмар и он скорее предпочел бы жизнь в огромной коробке на 1000 квартир. И я пойму этого человека , ведь с практической точки зрения минусов больше чем плюсов.
Старый фонд -это скорее про творческих людей, про людей свободных профессий, про ценителей гармоничности и эстетики , про тех, кто может ради всего этого пожертвовать своим комфортом и немаленькой суммой денег.
➕ Достоинства:
🟢большая эстетическая и историческая ценность домов
🟢невероятная аура и камерность
🟢расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью
🟢просторные квартиры с высокими потолками
➖ Недостатки:
⛔изношенные коммуникации
⛔высокая стоимость квартир ( квартиры в домах без кап.ремонта стоят дешевле)
⛔большие расходы на ремонт
⛔проблемы с парковкой
⛔ возможные проблемы с документацией и общим состоянием дома
🏛СТАЛИНКА ( неоампир)
📅Годы постройки — конец 1930х- конец 1950х ( два вида — довоенные и послевоенные)
Сталинка . Что первое приходим вам на ум? Торжественность, статность, величественность, роскошь. Все это сталинский ампир, стиль пришедший на смену конструктивизму ( кстати, хотите отдельный пост по архитектурными стилям?)
Сталинки- жилые дома, построенные в годы правления И.В.Сталина .
Так стоп, а как же , например, двухэтажные желтые дома на улице 45 Стрелковой дивизии(у нас в Воронеже), это тоже Сталинки? Нет, к сталинкам не относят деревянные бараки, кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные одноэтажные дома, построенные в период его правления.
Использование архитектурных ордеров и добавление в капители звёзд, и другой советской символики, ансамблевая застройка улиц и площадей, барельефы с геральдическими композициями и изображениями трудящихся, синтез архитектуры, скульптуры и живописи, использование мрамора, бронзы, ценных пород дерева и лепнины в оформлении общественных интерьеров — вот отличительные особенности сталинского ампира .
Так же стоит отметить, что существовала квалификация сталинок на:
✔ номенклатурное жильё ( элитное) строились для высших слоёв советского общества
Яндекс.Картинки Яндекс.Картинки✔ директорское жилье, ( тут я думаю все понятно, роскошность таких домов была ниже чем у предыдущего типа)
✔ рядовые дома ( для студентов и рабочих , часть таких домов отдавалось под коммунальное жилье) Наверняка вы видели такие дома у себя в городе
До сих пор, несмотря на возраст зданий, это жилье востребовано, и высоко ценится в обществе
➕ Достоинства:
🟢тип домов- кирпичный
🟢срок эксплуатации 150 лет ( для довоенных 125 лет);
🟢хорошая звукоизоляция и теплоизоляция- ( в послевоенных сталинках железобетонные перекрытия на всех этажах);
🟢расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью);
🟢высокие потолки ( 2.9м-3.1м);
🟢большая площадь квартиры; 1-комнатная — 32—50 м²; 2-комнатная — 44—70 м²; 3-комнатная — 57—85 м²; 4-комнатная — 80—110 м².
🟢изолированные комнаты
🟢внешний вид и историческая ценность дома;
🟢закрытый внутренний дворик
🟢возможность сделать второй этаж внутри квартиры
➖ Недостатки:
⛔изношенные коммуникации
⛔высокая стоимость квартир
⛔большие расходы на ремонт
⛔проблемы с парковкой
⛔отсутствие лифта
🏚ХРУЩЕВКИ ( маленькая, зато своя)
📅годы постройки — вторая половина 1950х- 1980е годы
внимание!невероятный факт- хрущевки названы по фамилии Н.С. Хрущева. 😂😂😂
В 1955 году постановлением ЦК КПСС "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве".
Все декоративные элементы были объявлены недостатками зданий, которые нужно искоренить – сталинские арки, портики, башни, обрамления окон, лепнина и так далее. Излишествами были признаны и высокие потолки, и завышенные площади коридоров, предбанников, кухонь и других вспомогательных помещений., что способствовало массовому строительству типовых жилых домов и быстрому обеспечению семей квартирами
« Хрущевки » должны были стать своего рода переходным типом жилья, но как мы знаем, ничто так не постоянно, как временное ( мои бабушка с дедушкой живут уже 50 лет в хрущевке
Первые хрущевки Первые хрущевки Иркутск. Панельная хрущевка. Спорим , вы подумали, что это точно у вас в городе Иркутск. Панельная хрущевка. Спорим , вы подумали, что это точно у вас в городе Кирпичная хрущевка Кирпичная хрущевка журнал "Крокодил", к сожалению, домостроительство остается прежнем и в 21 век журнал "Крокодил", к сожалению, домостроительство остается прежнем и в 21 векПримечательно, что самые первые или же «экспериментальные» хрущевки имеют более высокие потолки и большую площадь, поэтому их можно спутать с рядовыми сталинкам
Кстати, многие отличительные особенности хрущевок, такие как «окошко в ванной»,холодильник под окном, открытый балкон, антресоль и многое другое сейчас не ломают, а классно стилизуют в интерьере, сохраняя достояние того времени.
➕ Достоинства:
🟢низкая стоимость квартир
🟢развитая инфраструктура
🟢камерность — 3-4 квартиры на этаже, обычно пятиэтажный дом , не создается ощущение муравейника, соседи знают друг друга ( для кого-то минус)
🟢застройка микрорайонами
➖ Недостатки:
⛔срок эксплуатации 25 лет ( 100- 50 лет)
⛔типы домов- кирпичный, панельный, блочный
⛔низкие потолки ( около 2.5м)
⛔маленькая площадь квартир 1- комнатные: общая: 30 м², 2-комнатные:45 м², 3- комнатные: 60 м². Кухня 6 м² во всех квартирах
⛔плохая звукоизоляция и теплоизоляция
⛔отсутствие лифта
⛔изношенные коммуникации
⛔запрет на перепланировку в блочных и панельных домах
⛔проходные комнаты
⛔отсутствие исторической и эстетической ценности домов
🏢БРЕЖНЕВКА ( улучшенки /у.п)
📅годы постройки —1970е годы - вторая половина 1980е год
Как вы уже поняли дома назывались по фамилии главы государства , данном случае в честь Л.И.Брежнева
Брежневки это улучшенные версии хрущевок, а также прототипы современных новостроек.
Этажность увеличивается ( обычно это 9-16этажные дома ), в домах появляется — лифт и мусоропровод, увеличивается площадь кухни и других комнат соотвенно.
Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов
Брежневки как и хрущевки оставались типовым жильем.
Достоинства:
🟢наличие лифта
🟢развитая инфраструктура
🟢изолированные комнаты
высота потолков (2.7м)
🟢увеличенная площадь квартир( в сравнении с хрущевками)
🟢более молодой возраст ( в сравнении с хрущевками)
Недостатки
⛔плохая звукоизоляция и теплоизоляция
⛔типы домов- панельный из бетона и керамзита( редко - кирпичный)
⛔мусоропровод ( для многих это плюс)
⛔запрет на перепланировку
🏚🏢🏗СОВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ ( человейники)
С одной стороны массовое строительство типовых домов прекратилось, с другой стороны мы с вами наблюдаем огромное количество современных панельных многоэтажных кварталов,напоминающие безликие картонные коробки, которые нужны людям только для ночевки, но хочу отметить, и это особенно меня радует, что застройщики в последнее время постепенно начинают строить интересные в плане внешнего вида ЖК ( в Воронеже в этом плане мне нравится застройщик ВДК), но соответственно цена за квадратный метр там в несколько раз больше, но это уже история другой статьи).
Некоторым очень нравится такое жилье, другим же не хватает денег на желаемое. Яндекс.Картинки Некоторым очень нравится такое жилье, другим же не хватает денег на желаемое. Яндекс.Картинки Стильно.Удобно.Соразмерное человеку здание. Яндекс.Картинки Стильно.Удобно.Соразмерное человеку здание. Яндекс.Картинки Квартальная застройка, закрытые внутренние дворики без машин, малоэтажность и комфорт должны победить строительство 25 этажных муравейников. Яндекс картинки Квартальная застройка, закрытые внутренние дворики без машин, малоэтажность и комфорт должны победить строительство 25 этажных муравейников. Яндекс картинки Сейчас цена за квадратный метр в таких домах очень кусается. В интернете вы скорей найдете проекты , а не реальные фото домов. В России пока очень мало стоят такого рода жильё, потому что это не выгодно застройщику. Яндекс Картинки. Сейчас цена за квадратный метр в таких домах очень кусается. В интернете вы скорей найдете проекты , а не реальные фото домов. В России пока очень мало стоят такого рода жильё, потому что это не выгодно застройщику. Яндекс Картинки.Рада, что некоторые застройщики в последнее время стараются облагораживать преддомовую территорию, строят детские сады, школы, но к сожалению не все. Надеюсь в скором времени мы придем к строительству малоэтажных и функциональных домов ( как например в странах Скандинавии)
➕Достоинства:
🟢небольшая стоимость на новостройки- «муравейники»
🟢новые коммуникации
🟢отсутствие проблем с бывшими владельцами и документацией.
🟢возможность выбора типа жилья (эконом, комфорт и премиум- или бизнес-класс)
🟢Возможность перепланировки
🟢пассажирский и грузовой лифты
🟢площадь и планировки современного жилья сильно варьируется от 17 м² ( квартиры-студии) до 140 м² ( и выше)
➖Недостатки
⛔Проблемы с парковкой и благоустроенностью дворов и детских площадок, практически отсутствие закрытых дворов «без машин».
⛔Плохо развитая инфраструктура ( особенно нехватка социально важных учреждений- школ, поликлиник, детских садов)
⛔загруженность транспортной сети и нехватка общественного транспорта
⛔извечная проблема многоквартирных домов ( даже кирпичных) низкий уровень звукоизоляции
⛔однотипность многоэтажных, многоподъездных домов психологически угнетают ( в народе их также называют «человейники»)
⛔Часто новые дома изолированы от центра города или находятся не в благоприятных районах( по экологическим и социальным критериям)
⛔часто в таких домах покупают квартиры для съёма ( риск жить с постоянно сменяющимися, шумными соседями)
Спасибо, что дочитали до конца,я надеюсь вы узнали новую информацию, задавайте вопросы, буду рада обратной связи 💕💕💕
Читайте также: