Дом сдан коммуникаций нет
Что делать, если застройщик не подключает коммуникации к дому?
Добрый день, купила жилье по договору простого товарищества, св-во на право соб-ти получила, но коммуникации не подключены, дом не введен в эксплуатацию третий год. В возбуждении уголовного дела было отказано. Возможно ли меня включить в реестр обманутых вкладчиков. Пишу жалобы третий год во все возможные организации, и все безрезультатно, что мне делать, помогите. Квартира куплена в другом городе.
12 мая 2017, 08:42 , Светлана, г. Липецк Ответы юристов Станислав Багрянцев Общаться в чатеКритерии включения в реестр обманутых дольщиков граждан установлены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 N 403. В соответствии с данными критериями требовать включения в реестр может физическое лицо в случаях:
- прекращения или приостановления строительства на срок более 9 месяцев на основании решения органа;
- приостановления строительства на основании решения органа при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
- просрочки исполнения обязательства более чем на девять месяцев;
- наличия заключения уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям подключения, иным обязательным требованиям, препятствующее вводу дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о не передаче объекта участнику в срок;
- прекращения прав на земельный участок, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
- признания гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
- вступления в законную силу приговора суда, подтверждающего вину должностных лиц, застройщика или лица, привлекшего средства 2 и более граждан в отношении 1 объекта долевого строительства, и признание потерпевшим гражданина;
- установления в судебном порядке факта привлечения денежных средств по договорам, не расторгнутым (не признанными недействительными) при не исполнении обязательства по передаче объекта либо по выплате денежной компенсации в связи с невозможностью передачи;
- ликвидация лица, привлекшего средства гражданина, либо проведение в его отношении процедуры банкротства или ликвидации.
Для включения в реестр обманутых дольщиков достаточно соответствия хотя-бы одному из перечисленных критериев.
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
– Я купил квартиру в Краснодаре. Мне выдали свидетельство, прописали. Но оказалось, что дом не подключен к коммуникациям. Застройщик сам сдвигает сроки, не уведомляет об изменениях. Да и вообще при такой последовательности решения вопроса, то есть «сначала выдают свидетельство, прописку, а потом, может быть, подключим дом к коммуникациям», одолевает отчаяние. Кто возместит убытки за съем жилья? Где гарантии, что, если подключить прокуратуру, застройщик не объявит себя банкротом? Кто может повлиять на застройщика и обязать его исполнить свои обязанности? Таких, как я собственников, сотни. Застройщик СК «Меридиан» по г. Краснодару. Квартиру приобрел в ЖК «Меридиан-1». На официальном сайте срок сдачи апрель 2017.
Отвечает адвокат Роман Дадашев:
До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало. Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.
Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.
Фактически каждая из вышеуказанных организаций будет отвечать за свои сегменты и в каждом случае нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Также каждая из организаций несёт бремя исправления допущенных нарушений. От этого зависит и то, кто будет компенсировать Вам затраты. На застройщика может повлиять суд это самый действенный, но и затратный способ. Просто жалобы на застройщика могут быть поданы в Инспекцию государственного строительного надзора. В таком случае этот орган проведет самостоятельную проверку. Также можно обратиться по вопросам поставки услуг жильцам дома и по вопросу коммуникаций в государственную жилищную инспекцию. Но будет ли толк от обращений с жалобами ответ на это никогда не бывает однозначным. Некоторые госорганы добросовестно исполняют свои обязанности и штрафуют застройщика, привлекают к административной и (или) иной ответственности, а другие дают просто отписки.
Для решения конкретного вопроса нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия. В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.) с заявлением о том, подключен ли Ваш дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:
Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. В связи с чем рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Одновременно напоминаем Вам, что за защитой Ваших потребительских прав Вы можете обратиться в суд и правоохранительные органы.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Необходимо понять, каким образом выдавался акт ввода объекта в эксплуатацию. Потому что при вводе домов в эксплуатацию, как правило, подразумеваются уже подключенные коммуникации.
Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.
Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
Всем собственникам необходимо объединиться, написать коллективную жалобу в органы самоуправления (в Москве в комитет государственного строительного надзора города Москвы, в МО администрацию муниципального района), застройщику. Для того чтобы корректно написать коллективную жалобу, необходимо уточнить наименование органа, выдавшего разрешение на ввод объекта.
В Вашей ситуации получается, что органы самоуправления вводили объект в эксплуатацию без подключения к сетям. Но при таком раскладе невозможно ввести объект в эксплуатацию! При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям. Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.
Отвечает адвокат Светлана Соломатина:
Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.
До того, как Вы получили квартиру в собственность, был подписан акт приема-передачи квартиры. В этом акте указано, что квартиру Вы получили, и претензий не имеете. Получается, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме. На этом взаимоотношения между Вами и застройщиком заканчиваются.
После ввода в эксплуатацию жилой многоквартирный дом передается управляющей компании, которая отныне отвечает за работу всех служб, в том числе и за исправность коммуникаций. Наименование своей УК можно узнать из квитанций по оплате ЖКХ.
Если обращение в управляющую компанию не даст результатов или если застройщик сам взял на себя функции УК, что тоже бывает, обратитесь в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Обращаться в жилищную инспекцию можно как письменно, так и через виртуальную приемную, заполнив специальную форму на сайте.
Чтобы взыскать убытки, понесенные из-за того, что Вам не были предоставлены коммунальные услуги, и Вы не имели возможности пользоваться квартирой, необходимо обращаться в суд.
Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул (г. Краснодар):
Если говорить о возмещении убытков, то здесь стоит ознакомиться со статьей 15 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о том, что в случае нарушения прав можно требовать полного возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если Ваши права нарушены, и Вы несете реальные потери, у Вас есть право требовать их возмещения при наличии документального подтверждения.
Что касается второго вопроса, то банкротство застройщика не всегда напрямую связано с прокурорской проверкой. На это влияет множество других факторов.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».
Шаг 1. Ждите приглашения
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.
Шаг 2. Соберите инструменты
К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.
Помимо фонарика возьмите с собой:
- блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
- лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
- лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).
Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь
Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.
Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.
Шаг 4. Проверьте документы
Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.
Шаг 5. Осмотрите дом
Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.
Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.
Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру
Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.
Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.
- Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
- Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
- Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
- Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
- Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
- Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
- Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
- Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
- Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.
Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт
Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.
После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.
Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.
Обязан ли застройщик при подписании акта приема передачи подключить все коммуникации (электричество, вода, отопление и газ)?
Обязан ли застройщик при подписании акта приема передачи подключить все коммуникации (электричество, вода, отопление и газ)?
Ответы на вопрос:
В случае если это прописано в Договоре долевого участия в строительстве, то да. Обычно объект сдаётся "под ключ", то есть уже всё готовое.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №11923154Жилое помещение (квартира) передается "Участнику долевого строительства" с отделкой, включающей: установку стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без поквартирной разводки, монтаж системы отопления с установкой приборов, установку входной металлической двери с замком без утеплителя и отделки, установкой пластиковых окон с отливами, без подоконников и откосов, разводку под электрику до входного щитка без внутриквартирной разводки.
Ответы на уточнение:
Приведенные Вами условия ДУ свидетельствуют о том, что внутридомовая инфраструктура должна быть полностью работающей, т.е. подключена канализация, электричество, холодная и горячая вода со счетчиками на выводе в квартиру и полностью смонтированная система отопления, как внутри дома, так и поквартирной.
Вам помог ответ? Да НетПохожие вопросы
Вопрос №6459541В коттеджном поселке расположенном в МО, застройщик прокладывавший в поселке ГАЗ ВОДУ ЭЛ-во передает все построенные им коммуникации в некоммерческое партнерство.
Как защитить свои права при смене владельца коммуникаций если у застройщика есть обязательства подключить мой дом к этим коммуникациям, а у нового владельца таких обязательств нет?
Вопрос №14004665Мы подписали акт приема-передачи квартиры со своей стороны, далее этот акт "ушел" на подписание застройщику
Застройщик намеренно затягивает подписание со своей стороны. Какой ПО ЗАКОНУ максимальный срок подписания акта приема-передачи со стороны застройщика? Какими нормативными актами он регулируется?
Вопрос №11774580Дом введён в эксплуатацию 30.06.2016 г. При осмотре квартиры в ней отсутствовали свет, тепло, газ и вода. Застройщика на объекте не было. Акт передачи не был подписан.
ОБ имеющихся недостатках выслали застройщику претензию заказным письмом с уведомлением. Застройщик недостатки не устраняет, угрожает составить акт в одностороннем порядке.
Возможно ли расторгнуть ДУ при наличии уклонении застройщика от подписания двустороннего акт приёма-передачи квартиры и наличии в ней существенных недостатков (отсутствии отопления и пр. ресурсов).
Вопрос №11201337Имеется договор долевого участия в строительстве. Застройщик приглашает на осмотр квартиры для подписания акта приема-передачи, но газ и вода еще не подключены. Подскажите, пожалуйста, когда должны подключить в квартиру газ и воду, до передачи собственнику или можно и позже. Пожалуйста, дайте ссылку на законодательство.
Вопрос №3687892Купили квартиру по ДУ, квартира передана по акту, оформлена собственность. Сейчас выясняется, что застройщик не произвел подвод коммуникаций централизованных. Свет, вода, отопление - все работало от генератора.
Разрешение на проведение коммуникаций есть у застройщика, но прошло уже полгода - коммуникации не проведены.
+ изначально была задержана сдача дома.
Подскажите, можно ли сейчас, имея уже собственность на жилье, привлечь застройщика к ответственности? Куда нужно подавать жалобу?
Вопрос №13038257Оплатил квартиру по ДУ. Приглашают подписать акт приема-передачи квартиры. Я предварительно осмотрел квартиру и обнаружил, что не идет вода и нет электричества в квартире (хотя коммуникации все проведены). На мой вопрос застройщик ответил, что воду, свет и газ запускает управляющая компания.
Стоит ли мне сейчас подписывать акт?
Вопрос №3521369Многоквартирный дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, но в доме нет никаких коммуникаций! То есть нет ни воды в квартирах, ни электричества, ни газа! Следует ли подписывать акт приёма-передачи? Ук обещает всё подключить только через 2 - 2,5 месяца, а лифты запустить вообще только к новому году.
Застройщик сдает дом без отопления. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получил.
Застройщик сдает дом без отопления. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получил. Я подала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке т.к. не отопления. На что могу рассчитывать? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Если в заключенном ВАМИ договоре сдача дома без отопления не предусмотрена - можете рассчитывать на возврат денежных средств + процент за пользование чужими деньгами
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Вам помог ответ? Да НетВы можете рассчитывать на возврат денежных средств, уплаченных за данное жилое помещение. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ? Да НетМария, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия. Он у вас на руках?
Вы можете не подписывать акт о приемке квартиры, поскольку отопление должно быть обязательно. Укажите это замечание в акте осмотра, Вы вправе будете составить такой акт до приемки объекта.
П.5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Согласно п.1 ст.7 того же федерального закона:
"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."
Другой важный момент.
Ввод дома в эксплуатацию без отопления не законен.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ:
«1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет… соответствие построенного… объекта капитального строительства… проектной документации».
В части II Положения о составе разделов проектной документации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87, к необходимой составляющей проектной документации отнесен целый подраздел об отоплении.
Без этого подраздела застройщик не получил бы разрешение на строительство жилого дома.
Поэтому сомнительно, что застройщик на законных основаниях сможет ввести жилой дом в эксплуатацию без подключения отопления.
Я заключила ДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию.
Я заключила ДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.
Ответы на вопрос:
Указывайте на Акте все выявленные недостатки, в том числе и по воде, и предлагайте застройщику привести квартиру в надлежащее состояние, пригодное для использование. Можете и неустойку потребовать, если срок сдачи пропущен. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
А по ч.2 ст. 6 указанного закона:
…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…
Вам помог ответ? Да НетУточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.
---Здравствуйте, нужно читать договора между застройщиком и дольщиками и не факт что действия застройщика не правомерны. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да НетСмотрите Ваш договор, пишите претензию застройщику. Можете требовать неустойку Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Открыть полный текст документа.
Вам помог ответ? Да НетСогласно ст. 153 ЖК, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги со дня приема квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. Поэтому в акте обязательно указывайте отсутствие горячего водоснабжения, как коммунальную услугу за которую отвечает застройщик до передачи дома под управление.
Вам помог ответ? Да НетВнесите в акт все недостатки которые вы выяснили. ЗА нарушение сроков в ДУ предусмотрена ответственность предусмотренная законодательством.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вам помог ответ? Да Нетнужно смотреть ваш договор долевого участия, что вы в нем прописали (ФЗ 214 от 30.12.2004). Если дом предан на обслуживание управляющей компании, то за поставку коммунальных услуг, к которым относится в том числе и горячее водоснабжение отвечает УК. Претензию необходимо писать им. Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Вам помог ответ? Да НетОпределено гигиеническими требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09), установлены требования к проектированию, строительству, эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения, . Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)
Вам помог ответ? Да НетВ ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:
"объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства."
Отсутствие ГВС - проблема управляющей компании, если есть ввод дома в эксплуатацию.
Подписывайте акт и предъявляйте претензии по ГВС к управляющей компании.
Пока Вы никто, и не вправе предъявлять что-то по части отсутствия ГВС.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Вам помог ответ? Да НетСмотрите условия договора. Пишите претензию, обращайтесь в суд.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и т.д.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Нарушено Постановление Правительства 307. Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответСогласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698), обеспечивает его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698
Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Что касается горячей воды, то ее подача регулируется следующими нормативными актами:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Гигиенические требованиях к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09) Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)., Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Что является отсутствием горячего водоснабжения?
1 Ситуация когда к вашему дому вообще не подведены коммуникации горячего водоснабжения.
2 Или когда коммуникации поведены в том числе и к вашей квартире, но по каким то причинам горячее водоснабжение не пущено в ваш дом.
Эти ситуации нужно различать.
Я не думаю, что к вашему дому вообще не поведены коммуникации горячего водоснабжения Тогда бы дом не сдали бы в эксплуатацию И была бы полностью вина Застройщика.
Обязан ли Застройщик при имеющихся коммуникациях горячего водоснабжения обеспечить подачу горячей воды в дом?Это главный вопрос. Если в договоре долевого участия нет обязанности Застройщика именно по подаче горячей воды в ваш дом и непосредственно в вашу квартиру, то Застройщик не обязан подавать горячую воду в дом и в вашу квартиру.
Согласно части 4 ст.154 ЖК РФ горячее водоснабжение является коммунальной услугой. А не услугой в рамках договора долевого строительства. Обеспечивать ваш дом коммунальными услугами, в том числе и горячим водоснабжением согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" должны коммунальные службы (управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и т.д.)
Застройщик же является строительной организацией, не выполняющей еще и функции коммунальной службы.
Если в доме нет горячего водоснабжения при имеющихся коммуникациях по подводке горячего водоснабжения в ваш дом, то для решения проблемы по подаче горячей воды вам нужно обращаться в местную администрацию. Согласно пункту 4 части 1 ст 14 нижеуказанного федерального закона местные власти должны организовать горячее водоснабжение в вашем доме.
Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
Правомерно ли застройщик назначил сдачу квартир, если подключены не все коммуникации?
Добрый день. Я являюсь дольщиков в многоквартирном доме. На сегодняшний день подходит срок сдачи ключей. Как и полагается, застройщик разослал уведомление о сдаче квартир. Люди уже начали принимать их. При приемке оказалось, что в квартиры не пущен газ, нет воды и не понятно, что с канализацией. Есть только электричество. При этом квартиры с индивидуальным отоплением. Но и котлов не установили. Застройщик говорит, что газ будет только после того, как 50% жильцов подпишут акты приемки квартиры и подпишут договора на обслуживание с Мособлгаз. Воду они дадут позже, т.к. боятся, что из-за морозов лопнут трубы. Получается ни каких коммуникаций проверить при приемке квартиры нет возможности. Подскажите, пожалуйста, как можно принять квартиры, не проверив все это? Получается, что квартира не пригодна для проживания. Нет воды, отопления, газа. Возможно застройщик таким образом уходит от неустойки. Все, кто подпишут акт, ее требовать не смогут.
27 февраля 2017, 05:37 , Алексей, г. Москва Ответы юристов Олег Воробьев Юрист, г. Тюмень Общаться в чатеЕсли дом не сдан в эксплуатацию, то скорее всего Вы правы, таким образом застройщик пытается уйти от неустойки за нарушение сроков сдачи и расходов по содержанию дома.
По общему правилу,
предусмотренному Гражданским кодексом РФ, собственник обязан нести бремя
содержания своего имущества. В любом случае с момента регистрации собственности
на квартиру ее владелец обязан оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги.
Однако особенность рынка новостроек заключается в том, что при покупке в них квартиры инвесторы часто получают ее от застройщиков по передаточному акту, а собственность на недвижимость оформляется с существенной задержкой, составляющей месяцы, даже в некоторых случаях годы. Возникает вопрос, с какого момента тогда должен оплачивать коммунальные услуги инвестор.
До 17 июня 2011 года прямого ответа на этот
вопрос не было. Однако после внесения дополнений в ст. 153 Жилищного кодекса РФ
он прояснился. Теперь согласно закону инвестор обязан оплачивать коммунальные
услуги за квартиру после подписания с застройщиком передаточного акта. Это
обязанность возникает, даже если право собственности на квартиру у инвестора
еще не возникло. Если квартира приобреталась путем заключения с
застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и инвестор
уклоняется от подписания передаточного акта, то застройщик вправе по истечении
двух месяцев от установленной в договоре окончательной даты передачи квартиры
составить односторонний передаточный акт на квартиру. В этом случае, такой
документ будет иметь юридическую силу даже при отсутствии подписи на нем
дольщика. При этом, от даты оформления этого документа инвестор будет обязан
оплачивать коммунальные услуги за квартиру, а также несет риск ее случайной
гибели или повреждения. Это правило действует только в случае оформления ДДУ.
Читайте также: