Дом с комнатой над гаражом
Друг купил жилой гараж за 630 000 рублей. Делюсь фото и его впечатлениями о таком жилье
Да, ребята, не у многих сейчас есть средства на полноценное жилье. Люди залезают в ипотеку на 15 лет, берут ссуды и кредиты на обустройство квартир, домов. Однако, бывают в нашей с вами жизни и нестандартные пути решения проблем с крышей над головой. Сегодня я хочу вам рассказать вам о своем друге, который по воле обстоятельств переехал с двухкомнатной квартиры в жилой гараж. Распишу про все подробней ниже.
Друга моего зовут Евгений. Ему 36 лет. Долгое время он жил в провинции в Рязанской области, причем жил средненько - была Лада 2110, двухкомнатная квартира не на самой окраине маленького городка. Однако, в один прекрасный момент остался Женя без жены - ушла к другому и на почве развода у нашего героя случился нервный срыв.
Человек около полугода не выходил из запоя и знакомые не знали чем ему помочь, как помочь выйти из этого порочного круга. Но помог его величество-случай. Дальний родственник приехал к Евгению погостить и увидев, что тот не похож сам на себя, решил поставить человека "на ноги" и предложил работу на него в сфере услуг - в одном из городов на побережье Черного Моря.
Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения. Жилой гараж - нынешний дом моего друга Евгения.Жене дома терять было нечего. Однако останавливал вопрос с жильем - снимать квартиру или дом на Юге крайне накладно, да и родственника обременять своим постоянным присутствием в доме не хотелось. Впрочем, последний сам предложил выход из ситуации - купить жилой гараж.
Варианты на примете у него уже были и один такой был предложен за 630 000 рублей - блатная цена, ибо это был знакомый родственника. Так Евгений, продав свою двушку и переехал жить в гараж, пусть и со всеми удобствами.
В нем наш герой живет уже около 1,5 лет и, по его словам, всем доволен. Обустроил гараж под себя и теперь намерен накопить на полноценный дом со всеми аппортоментами. Что касается самого гаража, то он весьма недурен.
Итак, два обустроенных этажа. На первом располагаются душ, туалет и кухня. На втором же этаже присутствуют две жилые комнатушки. Есть котел, вытяжка и даже скважина, а также септик. Присутствует и подвал. А вот машину Женя оставляет на улице.
Проекты домов со встроенным гаражом
Проекты домов со встроенным гаражом пользуются большой популярностью и позволяют сэкономить площадь земельного участка под строительство, при значительном увеличении полезной площади дома. Встроенный гараж может являться частью первого этажа будущего дома, а так же, располагаться в цокольном помещении.
Основным отличием проектов домов со встроенным гаражом от других домов, является более низкая стоимость строительства и значительное увеличение площади дома при небольшом росте затрат на строительство. При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий домов со встроенным гаражом могут быть внесены дополнительные изменения.
Проекты домов с гаражом
Проекты домов с гаражом широко распространены . Наличие гаража является неотъемлемой частью современного дома. Готовые типовые проекты гаражей могут реализоваться в качестве отдельно стоящей постройки и быть выполнены из различных строительных материалов. Проекты домов и коттеджей с гаражом, расположенным рядом с жилым строением и встроенным в его боковую стену, позволяют сэкономить площадь участка, скомпоновав строения в одном месте, уменьшить энергопотери дома и снизить затраты на возведение отдельно стоящего гаража.
Дома с гаражом, чаще всего, бывают одноэтажными, двухэтажными, с мансардой и возводятся из кирпича, дерева или пеноблоков. Гараж может быть отдельностоящим, пристроенным к дому, встроенным в дом или подземным цокольным на 1 или 2 машины.
В представленные на сайте типовые проекты домов с гаражом, можно внести изменения (незначительные изменения в проектах выполняются БЕСПЛАТНО, значительные изменения - за небольшую доплату). А так же все типовые проекты адаптируются под регион строительства (под местные климатические условия, грунты ) и пожелания Заказчиков по материалам стен БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой).
Проекты домов с гаражом
Тип строения
Стеновой материал
Общая площадь
Число этажей
Цокольный этаж
Число комнат
Число гаражей
Сбросить фильтры Дополнительные параметры Подобрать
Найдено проектов: 1052
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 83.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- Общая площадь 322 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 124.94 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 190.31 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 219.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 96.1 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- Общая площадь 234.55 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 257.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 203.17 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 261.48 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 338.28 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 167 м 2
- Материал Дерево
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- Общая площадь 245.41 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 115.5 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 83.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- Общая площадь 322 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 124.94 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 190.31 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 219.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 96.1 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- Общая площадь 234.55 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 257.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 203.17 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 261.48 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 338.28 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 167 м 2
- Материал Дерево
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- Общая площадь 245.41 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 115.5 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
Проекты домов с гаражом Представить загородный дом без припаркованного рядом автомобиля сложно. И потому возведение «домика» для машины выглядит логичным для подавляющего большинства владельцев такой недвижимости. Тем более что проект коттеджа с гаражом не только добавляет удобства, когда из автомобиля можно попасть сразу в дом, минуя улицу, но несет еще немало бонусов. Например, при наличии общей с основным зданием стены можно сэкономить: как на стройке, так и отоплении. А еще, если проекты домов с так называемым цокольным гаражом (подземным или в подвале, если угодно) делают за счет подобного этажа само строение теплее и комфортнее. Но выбирать проект дома с гаражом нужно аккуратно, вдумчиво. Ведь он должен быть не только удобным, но еще безопасным и долговечным. Потому лучше сразу обратиться в компанию «Планс». Благодаря 20-летнему опыту наши архитекторы учитывают все нюансы и прописывают проектную документацию во всех деталях, а также сопровождают ее пояснениями и фото. При этом у нас можете выбирать из более чем 900 (!) таких проектов домов и коттеджей (в том числе на два гаража и более), общей площадью от 50 до 1.500 метров, выполненных в палитре стилей от классики до хай-тека и из самых разных строительных материалов.
Комната над гаражом
Дополнительная комната над гаражом – мечта практически каждого автолюбителя. Такое помещение не будет лишним, если ремонт авто не хобби, а дополнительный заработок.
Для каких целей можно обустроить комнату над гаражом
По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.
Если жизненного пространства на участке катастрофически не хватает и выбран проект с гаражом и жилыми помещениями над ним, то придется потратиться на качественную вентиляцию и утепление, а это недешево.
Нужно учитывать, что в жилой комнате над гаражом без хорошей вентиляции всегда будут ощущаться запахи бензина и выхлопных газов. Поэтому это не лучшее место для спальни и детской комнаты.
Если устраивать комнату над гаражом или рядом с ним в отдельно стоящем помещении, то здесь в использовании такого пространства простор для фантазии не ограничен:
- это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
- кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
- просто комната для приятного отдыха в мужской компании.
Приступая к модернизации гаража надо учесть технические характеристики и особенности постройки.
Особенности возведения второго этажа над гаражом
Что нужно учесть при реконструкции гаража:
- тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
- материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
- вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.
Оптимальный вариант материалов комнаты над гаражом легкие сборные каркасные конструкции, которые легко утеплить недорогими материалами.
Инженерные коммуникации
Так как запахи в такой комнате будут ощущаться постоянно, то необходимо обязательно сделать качественную вентиляцию, как в помещении гаража, так и в комнате над ним. Нельзя совмещать принудительную вентиляцию этих двух помещений в одну систему – только две отдельные вытяжки.
Также надо продумать разводку электрики. Желательно поставить два распределителя на первый и на второй этаж.
Особенности утепления и внутренней отделки
Независимо от того, расположена комната над гаражом в доме или нет, нужно выполнить качественное утепление стен, пола и кровли, а также не забывать про гидроизоляцию пола и потолка.
Утеплять пол в таком помещении можно при помощи пенопласта, но надежней и безопаснее минеральная вата с фольгированным теплоотражающим покрытием. Утепление проводят по обрешетке, для деревянного пола или по армирующей сетке, если планируется бетонная стяжка пола на втором этаже.
Если потолок в гараже уже утеплен, то можно прямо по плите устроить деревянные полы по обрешетке без дополнительного утепления, но обязательно с вентиляционными зазорами, чтобы избежать повышенной влажности в комнате.
Изнутри такую комнату можно облицевать гипсокартоном или деревянной вагонкой, а на потолке красиво и эффектно смотрится натяжной потолок.
Особенности юридического оформления
Для того чтобы гараж и пристройки можно было использовать для прописки нужно, чтобы это помещение перевели в разряд жилого фонда. Это возможно, если в гараже есть все необходимые коммуникации (водопровод, канализация, электрика) подключенные и согласованные с коммунальщиками. Также нужно получить разрешение от коммунальных служб на проживание в гараже.
Когда все разрешения получены, обращаемся с заявлением и копиями всех согласовательных документов в исполком. Данное согласование возможно, если у Вас есть право собственности на гараж и проект перепланировки постройки, согласованный с отделом архитектуры города или поселка.
При постройке дополнительной комнаты над гаражом надо быть уверенным, что к вам не возникнет претензий от надзорных органов по архитектуре и строительству.
Интересный бюджетный вариант обустройства комнаты над гаражом можно посмотреть в видео сюжете.
Как использовать пространство над гаражом в доме с мансардой?
Принимая решение построить дом, большинство инвесторов выбирают строительные конструкции, включающие гараж. Закрытое и крытое место, лучше всего защитит автомобиль от неблагоприятных погодных условий, а также его можно использовать для хранения садовой техники или велосипедов. Дом с гаражом также является более дешевым решением, чем строительство отдельного гаража. В домах с мансардой важную роль также играет площадь над гаражом, поэтому перед тем, как выбрать проект, стоит подумать о том, какой вариант лучше использовать.
Большая мансарда
Решение, наиболее часто используемое архитекторами при проектировании домов с гаражом - выравнивание потолка над ним и жилой частью. Благодаря этому на мансарде появляется много места для спален. Это решение дает большую свободу с точки зрения планировки лестницы. Что важно, когда вы хотите, чтобы лестница была представительным элементом в жилой зоне. Пространство над гаражом на уровне спальни позволяет разделить пространство. Отсутствие ступеней между комнатой и, например, гардеробом определенно облегчает его использование. Кроме того, при таком расположении можно легко осветить комнату над гаражом большими окнами в двускатной крыше, отказавшись от дорогих мансардных окон.
Функциональный мезонин
Он образуются, когда потолок над гаражом находится ниже основного потолка - между цокольным этажом и уровнем мансарды. В этом случае обычно крыша над гаражом также ниже по отношению к крыше над жилой зоной, что является интересным вариантом внешнего вида фасада. Мезонин может быть использован в соответствии с вашими потребностями и может быть, как закрытым, так и открытым, видимым с обоих этажей. Хорошей идеей будет создать супружескую спальню, отделенную от детских комнат с отдельной ванной комнатой и гардеробной. Нижнее пространство над гаражом идеально подходит как комната отдыха с бильярдом, второй гостиной, тренажерным залом, офисом или чердаком.
Современная, высокая терраса
Впечатляющая особенность домов с мансардой - терраса над гаражом. Это чрезвычайно практично. Верхняя терраса способствует моментам отдыха за книгой, а также является отличным местом, например, для вывешивания белья. Особенно функциональным решением является размещение террасы над гаражом и террасы на первом этаже с двух разных сторон света. Благодаря этому, независимо от времени суток, можно проводить свободное время на открытом воздухе, в зависимости от того, предпочитаем ли мы наслаждаться солнцем в приятной тени в жаркие дни. Терраса над гаражом может быть сделана с входом из спальни или коридора.
Особенности проектов домов с гаражами!
Как правило, строительство дома загородом подразумевает наличие машины. При условии, что в стране в некоторых регионах длинные зимние и слякотные периоды, место для машины требует особых условий. И все чаще, домовладельцы выбирают проекты домов с гаражом вместе. Это позволяет и оптимально использовать территорию участка и отчасти сэкономить на строительстве.
проект дома с гаражом проект дома с гаражом сбоку одноэтажный проект дома проект дома с гаражомДавайте по порядку, рассмотрим какими преимуществами обладают проекты с гаражами:
🎯 Размещая гараж под одной крышей происходит экономия денежных средств на вторичном возведении фундамента, одна из стен дома служит и стеной гаража, и строение обладает одной крышей.
🎯 Функциональность и удобство. Быстро и без лишних прокладок подводятся коммуникации в гараж. Доступ в дом происходит уже в крытом здании, особенно важно это в дождь и зимнее время года. Если гараж используется как кладовка для хранения вещей, то тоже более удобный доступ.
🎯 Высвободившееся пространство для отдельностоящего гаража используется для организации зон отдыха и спорта, баньки или другого вида досуга.
На фоне этих положительных сторон есть следующие недостатки:
📍 Требуется организация качественной пожаробезопасности.
📍 Для исключения попадания запахов, шумов от работы двигателя необходимо делать тщательную шумоизоляцию и прокладывать линию принудительной вентиляции.
📍 В зимнее время через гараж могут происходить значительные теплопотери всего дома при закрытии и открытии ворот.
📍 И по своей сути пространство гараж обладает площадью полноценной комнаты и здесь возникают споры.
Дома с гаражами проектируется в следующих вариантах.
Первый, это когда гараж делается в цокольном этаже , удобно делать на участках с наклонами. Этот способ затратный на стадии котлована и фундамента, но выигрышный по площади здания.
Комната над гаражом
Дополнительная комната над гаражом – мечта практически каждого автолюбителя. Такое помещение не будет лишним, если ремонт авто не хобби, а дополнительный заработок.
Для каких целей можно обустроить комнату над гаражом
По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.
Если жизненного пространства на участке катастрофически не хватает и выбран проект с гаражом и жилыми помещениями над ним, то придется потратиться на качественную вентиляцию и утепление, а это недешево.
Нужно учитывать, что в жилой комнате над гаражом без хорошей вентиляции всегда будут ощущаться запахи бензина и выхлопных газов. Поэтому это не лучшее место для спальни и детской комнаты.
Если устраивать комнату над гаражом или рядом с ним в отдельно стоящем помещении, то здесь в использовании такого пространства простор для фантазии не ограничен:
- это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
- кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
- просто комната для приятного отдыха в мужской компании.
Приступая к модернизации гаража надо учесть технические характеристики и особенности постройки.
Особенности возведения второго этажа над гаражом
Что нужно учесть при реконструкции гаража:
- тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
- материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
- вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.
Оптимальный вариант материалов комнаты над гаражом легкие сборные каркасные конструкции, которые легко утеплить недорогими материалами.
Инженерные коммуникации
Так как запахи в такой комнате будут ощущаться постоянно, то необходимо обязательно сделать качественную вентиляцию, как в помещении гаража, так и в комнате над ним. Нельзя совмещать принудительную вентиляцию этих двух помещений в одну систему – только две отдельные вытяжки.
Также надо продумать разводку электрики. Желательно поставить два распределителя на первый и на второй этаж.
Особенности утепления и внутренней отделки
Независимо от того, расположена комната над гаражом в доме или нет, нужно выполнить качественное утепление стен, пола и кровли, а также не забывать про гидроизоляцию пола и потолка.
Утеплять пол в таком помещении можно при помощи пенопласта, но надежней и безопаснее минеральная вата с фольгированным теплоотражающим покрытием. Утепление проводят по обрешетке, для деревянного пола или по армирующей сетке, если планируется бетонная стяжка пола на втором этаже.
Если потолок в гараже уже утеплен, то можно прямо по плите устроить деревянные полы по обрешетке без дополнительного утепления, но обязательно с вентиляционными зазорами, чтобы избежать повышенной влажности в комнате.
Изнутри такую комнату можно облицевать гипсокартоном или деревянной вагонкой, а на потолке красиво и эффектно смотрится натяжной потолок.
Особенности юридического оформления
Для того чтобы гараж и пристройки можно было использовать для прописки нужно, чтобы это помещение перевели в разряд жилого фонда. Это возможно, если в гараже есть все необходимые коммуникации (водопровод, канализация, электрика) подключенные и согласованные с коммунальщиками. Также нужно получить разрешение от коммунальных служб на проживание в гараже.
Когда все разрешения получены, обращаемся с заявлением и копиями всех согласовательных документов в исполком. Данное согласование возможно, если у Вас есть право собственности на гараж и проект перепланировки постройки, согласованный с отделом архитектуры города или поселка.
При постройке дополнительной комнаты над гаражом надо быть уверенным, что к вам не возникнет претензий от надзорных органов по архитектуре и строительству.
Интересный бюджетный вариант обустройства комнаты над гаражом можно посмотреть в видео сюжете.
Проекты домов с гаражом
Тип строения
Стеновой материал
Общая площадь
Число этажей
Цокольный этаж
Число комнат
Число гаражей
Сбросить фильтры Дополнительные параметры Подобрать
Найдено проектов: 1052
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 83.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- Общая площадь 322 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 124.94 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 190.31 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 219.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 96.1 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- Общая площадь 234.55 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 257.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 203.17 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 261.48 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 338.28 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 167 м 2
- Материал Дерево
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- Общая площадь 245.41 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 115.5 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 83.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 83.8 м 2
- Газобетон
- 1 этаж + М
- Общая площадь 322 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 322 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 124.94 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 124.94 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 190.31 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 190.31 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 219.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 219.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 96.1 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда есть
- Цоколь нет
- 96.1 м 2
- Кирпич
- 1 этаж + М
- Общая площадь 234.55 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 234.55 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 257.8 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 257.8 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 203.17 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 203.17 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 261.48 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 261.48 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 338.28 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 338.28 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Кирпич
- 1 этаж
- Общая площадь 169.46 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 169.46 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
- Общая площадь 167 м 2
- Материал Дерево
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 167 м 2
- Дерево
- 2 этажа
- Общая площадь 245.41 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 245.41 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 262.72 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 262.72 м 2
- Газобетон
- 2 этажа
- Общая площадь 302.05 м 2
- Материал Кирпич
- Число этажей 2
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 302.05 м 2
- Кирпич
- 2 этажа
- Общая площадь 115.5 м 2
- Материал Газобетон
- Число этажей 1
- Мансарда нет
- Цоколь нет
- 115.5 м 2
- Газобетон
- 1 этаж
Проекты домов с гаражом Представить загородный дом без припаркованного рядом автомобиля сложно. И потому возведение «домика» для машины выглядит логичным для подавляющего большинства владельцев такой недвижимости. Тем более что проект коттеджа с гаражом не только добавляет удобства, когда из автомобиля можно попасть сразу в дом, минуя улицу, но несет еще немало бонусов. Например, при наличии общей с основным зданием стены можно сэкономить: как на стройке, так и отоплении. А еще, если проекты домов с так называемым цокольным гаражом (подземным или в подвале, если угодно) делают за счет подобного этажа само строение теплее и комфортнее. Но выбирать проект дома с гаражом нужно аккуратно, вдумчиво. Ведь он должен быть не только удобным, но еще безопасным и долговечным. Потому лучше сразу обратиться в компанию «Планс». Благодаря 20-летнему опыту наши архитекторы учитывают все нюансы и прописывают проектную документацию во всех деталях, а также сопровождают ее пояснениями и фото. При этом у нас можете выбирать из более чем 900 (!) таких проектов домов и коттеджей (в том числе на два гаража и более), общей площадью от 50 до 1.500 метров, выполненных в палитре стилей от классики до хай-тека и из самых разных строительных материалов.
Читайте также: