Дом начинается с забора
Заборы
Заборы - неотъемлемая часть пейзажа любого российского города. Любовь русского человека к заборам начинается с тех давних времен, когда половина страны сидела, а другой половине запрещали ходить по газонам. Шли годы, русский человек стал цивилизованным, слетал в космос, посмотрел мир, построил демократию, но заборы остались. Что с ними делать, непонятно. Любой клочок земли в российском городе должен быть обязательно огорожен забором. Покупая себе участок, первым делом человек строит забор, причем забор обязательно должен быть высоким и чтобы через него ничего не было видно. И если забор вокруг своих 6 соток это личное дело каждого, которое еще можно объяснить, то заборы в городе недопустимы. Конечно, есть редкие случаи, когда без забора не обойтись, но что заставляет городить эти отвратительные конструкции вокруг каждого клочка земли, совершенно непонятно. Давайте посмотрим, какие бывают заборы и что со всем этим делать.
01. Небольшой аккуратный забор в Вашингтоне вокруг цветочных клумб. На улице интенсивное движение, и здесь, наверное, это оправдано. На этих заборах можно сидеть.
02. Аналогичные заборчики в Нью-Йорке. Посмотрите, с какой любовью они сделаны.
Театр начинается с вешалки, жилой дом - с забора
Создавая свое жилище, человек всегда старался его защитить. И одним из первых средств для выполнения этой задачи становится ограждение, которое по истечении веков из простой груды камней трансформировалось в изысканную кованую или литую решетку, монументальный монолитный забор или ажурную деревянную декорацию.
Ограждение — и защита от непрошеных гостей, и своеобразная «визитная карточка»
Ограждение – это не только защита от непрошенных гостей, но и своеобразный декоративный экран, отделяющий улицу от ваших собственных соток. К тому же, он должен быть красивым и прочным, а его эстетика почти всегда отражает культуру хозяев дома. Рисунок и стиль ограды могут быть различными, но в любом случае ее дизайн координируется с внешним обликом дома, т. е. с архитектурой фасада или деталями его отделки.
Сегодня рынок предлагает самый разнообразный ассортимент материалов для строительства оград, калитки, въездных ворот. Несомненно, в списке предлагаемых материалов первенство принадлежит традиционному дереву. Активную позицию занимают камень, кирпич, а также ставший популярным в последнее время монолитный бетон, керамика , пластик и металл. Возрос спрос на кованые или литые металлические заборы. Хозяева загородных жилищ все больший интерес проявляют к ограждениям, выполненным из плоских или гофрированных листов жести или алюминия, поликарбоната, резных деревянных щитов и т.д.
Современные заборы могут быть выполнены из разных материалов, включая традиционные
В сельской местности и по сей день можно найти традиционный плетень из лозы, а также простые ограды, состоящие из нескольких стоек-кольев с горизонтальными жердями. Подобная патриархальность заборов, ограждающих земельный участок, перекликается с внешним обликом сельского жилища.
Сегодня вопросам благоустройства территории загородного дома стало уделяться особое внимание. Культура сельского быта коснулась не только обустройства и разделения участка на отдельные зоны (отдыха, хозяйственную зону, летнюю кухню и т.д.), но и эстетики ограждения.
В настоящее время более половины всех возводимых оград в России делается из дерева. Они разнообразны по конструкции и рисунку. А главное — их легко соорудить собственными руками, не прибегая ни к какой строительной технике. На рисунках 1-6 изображены несколько вариантов ограждений, выполненные из простых и доступных традиционных материалов: доски, столбы, рейки, брусья, бруски. Иногда в качестве декоративного украшения можно применить водостойкую фанеру, или штакетник, которые придадут ограде новые декоративные качества.
Рис.1, 2. Деревянное ограждение из реек
Так, предлагаемая конструкция в виде деревянной сетки из реек, пересекающихся под углом 45º, будет простой и в то же время достаточно красивой уличной оградой участка (рис.1, 2). Она состоит из вертикальных опорных стоек и горизонтальных перекладин, внутри которых устанавливаются сетчатые щиты-экраны. Высота такой изгороди 150-180 см, не исключаются и более высокие варианты.
Интересно устройство калитки. Она собирается из тех же реек, но имеет более жесткую конструкцию. Это объясняется тем, что калитка все время находится в движении, т. е. она должна легко открываться и закрываться. Поэтому перекосы при ее монтаже недопустимы. Подобные требования относятся к двум стойкам, выполняемым из деревянных столбов квадратного сечения.
Для того, чтобы расстояние между стойками было все время одинаковым (100-120 см), их соединяют (вверху и внизу) горизонтальными металлическими штырями или перемычками из уголкового профиля. Своеобразной крышей над калиткой служат изогнутые листы прозрачного поликарбоната, прикрепленного к опорам при помощи металлического (алюминиевого) каркаса (рис.2).
Рис.3 — ограждение участка из деревянных реек и столбов; рис.4 — деревянное ограждение с пластиковыми кашпо
Традиционную конструкцию забора и калитки (рис.3), выполненную из вертикальных реек, можно увидеть почти в каждом сельском доме. Правда, рисунок и отдельные детали отличаются друг от друга. Каждая рейка прикреплена к двум или трем горизонтальным балкам, которые опираются на деревянные квадратные столбы. Причем эти опоры опущены на глубину промерзания (90-120 см и более). Нижняя часть каждого столба покрывается специальным раствором, защищающим дерево от гниения. Кроме того, ту часть опоры, которая будет находиться в земле, желательно обернуть рубероидом.
Рис.5, 6. Деревянные заборы с цветочным оформлением
В последние годы ограждения стали использовать как «подставку» для цветов и растений (рис.4-6). Подобное новшество не только обогатило декоративный наряд изгороди, но и создало оригинальный вид вертикального озеленения участка. Ящики с цветами превратились в своеобразные кашпо, а стенка стала похожей на красочный зеленый экран, обращенный в сторону дома.
В данном случае основа забора собирается из вертикальных реек и горизонтальных брусьев, опирающихся на деревянные столбы-опоры (не исключаются столбы из бетона). На реечный экран ограждения навешиваются ящики-кашпо. Они закрепляются при помощи металлических скоб или кронштейнов (рис.4, 5). Варианты размещения цветочных кашпо могут быть как в верхней, так и в нижней части ограждения забора (рис.4). Такое ограждение создает ощущение сказочного Эдема, окружающего жилой дом со всех сторон.
Рис.7, 8 — варианты ограждений с бетонными стойками
Если вернуться к статистике, то после деревянных оград на втором месте находятся заборы, изготавливаемые из металла и бетона. Как правило, металлические детали дополняют бетонный забор. Многие хозяева особняков, коттеджей и индивидуальных загородных домов предпочитают оградить свое поместье бетонным или металлическим экраном. Рисунок и декоративное оформление таких оград подчеркивает престижность и высокий вкус обитателей жилища.
Как показывает практика строительства, материал ограждения непосредственно связан с материалом, из которого построен дом. Если стены каменные (кирпич, блоки, монолитный бетон), то предпочтение отдается металлу, железобетону или другим современным материалам (рис.9).
Конструкция бетонных ограждений привлекательна еще и тем, что они быстро собираются и могут долго эксплуатироваться (до 50 и более лет).
Рис.9 — забор из поликарбоната и проволоки; рис.10 — забор из готовых ж/б элементов
Основу их составляют несущие опоры (бетонные столбы) и бетонные декоративные экраны (рис.10). Последние легко монтируются в пазы, проделанные в опорах. Все элементы такого ограждения изготавливаются на заводах железобетонных изделий. Дополнительным декором для бетонных секций могут служить металлические решетки, простые кованые полукружия или вертикальные штыри и т.д.
Соединение двух различных материалов (например, бетона и металла) в секциях ограждения создает необычный контраст, и в то же время гармоническую взаимосвязь, которые делают ограду элементом декоративного убранства (рис.8, 10). Следует заметить, что с появлением на строительных рынках прозрачного материала – поликарбоната — многие владельцы загородных домов стали использовать его для создания легких и изящных ограждений (рис.9).
Крепление листов поликарбоната к металлическому проволочному каркасу производится при помощи специальных термошайб (саморезы с резиновой прокладкой). Они позволяют этому материалу «дышать», т. е. в листах делают отверстия диаметром б о льше, чем габариты термошайбы. Тогда при деформации материала под воздействием температуры в летний и зимний период ограждение не будет трескаться и изменять форму. А чтобы участок дома не просматривался с улицы, используют тонированные (дымчатые) листы, позволяющие зрительно защитить пространство сада от постороннего взгляда.
Подобное конструктивное решение используют и для калитки. Тот же сварной каркас из уголкового профиля и проволоки, к которому крепится поликарбонатный лист на термошайбах.
Как видим, современные заборы могут быть весьма разнообразными по материалу, конструктивным решениям, особенностям дизайна. И каждый владелец загородного участка может подобрать подходящий для себя вариант этого важного элемента благоустройства.
Первым делом забор — потом дом. Или сначала дом, а потом забор? Как правильно? Как поступили мы и почему
Наш человек не может жить посреди чистого поля. Первое, что делает застройщик — огораживает владения. Это инстинкт. Защита. От диких зверей и добрых прохожих. Не надо мне рассказывать о "Цивилизованной Европе", пусть они там хоть на голове ходят, нам то что до того? И пусть "дикие звери" — всего лишь соседские козы, а хорошего человека никакой забор не остановит, но огородиться надо.
Наши предки, те, что жили миллионы лет назад, обитали на деревьях. Высоко, среди ветвей. Резвились, беззаботно скакали с ветки на ветку, рвали апельсины и бананы. Жили — не тужили.
Но вдруг случилось страшное — внезапно мы начали умнеть. Поумнев, взглянули по сторонам и ужаснулись, — Как мы живём? Как дикие звери, прости господи. Ни кола, ни двора, ни дома. ни-че-го .
Пришлось с дерева слезть, вместо второй пары рук отрастить ноги и научиться бегать. От врагов. Коих обнаружилось великое множество . Так и бегали, пока не додумались жить в пещере. Отгородившись от от напастей.
Тут жизнь и понеслась. Палка, каменный топор, копьё, лук, колесо. Цивилизация. Неизменным осталось одно — жить в чистом поле нам неуютно.
Первым делом, стараемся мы отгородиться от злого мира — задвинуть камнем вход в пещеру, построить вокруг плетень из веток, а ещё лучше частокол из брёвен . Мой дом — моя крепость. Чтобы ни одна гадина, даже ногой не ступила.
Первый забор нам достался от старых хозяев. Без слёз не взглянешь. Лучшие его времена закончились задолго до нас. Самое верное определение — символический. Пришлось засучить рукава.
Наш старый забор выглядел так Наш старый забор выглядел такБог послал нам довольно большие просторы. Забор получался длинным — 150 метров. 150 метров — это 50 столбиков. Не деревянных, которые моментально сгнивают, а бетонных . Много месяцев я месил бетон и заливал по три трёхметровых столбика за раз . Относил к месту установки и закапывал в землю на метр. И зашивал досками. Пролёт за пролётом. Пока не закончил.
Забор со стороны леса. Вид изнутри Забор со стороны леса. Вид изнутриНе закрытой осталась лишь одна сторона — "парадная". Та, что выходит на улицу. Эти 30 метров мы оставили "на сладкое".
Хотя, Главный Архитектор уговаривала сделать всё одновременно, я рассудил, что пока на участок заезжают грузовики и всяческие тракторы — лучше повременить. Обидно будет, если один из них случайно зацепит и разнесёт всё к ядрёной фене.
Как показала практика, прав был я. Пару раз временный забор таки пришлось поправлять. Хорошо, что его совсем не жалко — вкопал новый столбик взамен снесённого и можно жить дальше.
"Лицевой забор" решили строить тоже из дерева. На каменных столбиках. Именно каменных, а не кирпичных. Подсмотрели у соседей. Смотрится брутальненько и нетрадиционно.
Соседский забор Соседский заборНатянули ниточки, разметили, в нужных местах забетонировали фундаменты на глубину промерзания. На 2 метра. Сразу же установили стальные трубы. Они спрячутся внутри столбов и придадут дополнительную прочность.
По ниточке. Проверяю вертикальность По ниточке. Проверяю вертикальностьВорота — модные, откатные. Заказали и смонтировали каркас. Шестиметровая воротина легко катается на роликах. Осталось поставить привод и проезд откроется по нажатию кнопки. По нажатию другой кнопки, на том же пульте, откроется гараж. Цивилизация .
Будущие ворота. Уже катаются Будущие ворота. Уже катаютсяНеожиданное осложнение — доска. Оказалось вдруг, что в нашем лесном краю с этим проблемы. Мало того, что цены взлетели до небес и за обычную обрезную доску просят по 15-20 тысяч за кубометр, так ещё и очередь — на месяц вперёд.
Может кто знает, что случилось? В самой большой стране мира неожиданно закончились леса?
Как бы то ни было, договорились, что нам напилят и прогонят через рейсмус 44 шестиметровых доски. Получим их абсолютно ровными и гладкими. Но через месяц. Надеюсь, к тому времени успеем построить наши 4 столбика .
Почему только четыре? Долго рассказывать. Как доделаем, непременно расскажу и покажу. Будет красиво. Очень надеюсь.
А у вас есть забор? Вы сначала его строили, а потом дом или сначала дом? А как жили до этого? Соседские козы яблони не съели?
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал и ни один враг на ваш участок не приникнет. Ставьте ЛАЙК и общайтесь в комментариях. Не забывайте делиться ссылкой в соцсетях. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч
Мой дом- моя крепость. О нормативах для забора.
Мы не однократно встречали ситуации, когда строят сначала забор, а потом дом.
На наш взгляд, это не совсем правильно. За время стройки на участок заезжает не малое количество машин, которые привозят материал, мешают бетон или служат для разгрузки и погрузки строительных материалов. Все эти действия требуют площади для маневров.
Вот поставили вы свой идеальный забор и ходите вокруг него, здесь аккуратнее, там не заденьте, тут надо укрыть чтобы раствор не попал и тому подобное. Так вот проще сначала дом построить, а потом уже, заниматься благоустройством участка и забора.
Построили Вы дом, привезли землю для благоустройства дома. Вроде все продумали, большие машины теперь не поедут на участок, со спокойной душой пускаемся в строительство забора.
Мой дом-моя крепость Мой дом-моя крепостьИ вот тут Вы часто забываете о наличии нормативов , которые необходимо соблюдать при строительстве заборов и изгородей. Да, мы знаем, что с письменного согласия соседа Вы можете хоть в 5 метров высотой сплошной забор из кирпича возвести, только нужен ли он вам такой?
Основным документом на который необходимо опираться при строительстве забора служит СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97) с изменениями от 2018г.Профнастил и ленточный монолит Профнастил и ленточный монолит
Коротко о тонкостях устройства забота⏬
Высота забора регламентирована только между участками, т.е. между соседними участками. Стандартно, она не должна превышать 1,5м.. Но с письменного согласия соседа можно воздвигать забор и высотой 2м.+, главное согласовать письменно и уведомить администрацию населенного пункта.
Высота забота со стороны проезжей части не регламентируется , имеются требования к части прочности конструкции и удаленности от самой проезжей части. Удаленность от дороги не менее 2,5м., если же она меньше, то ворота и калитка должны открываться во внутрь участка.
Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики
Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.
К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».
Содержание:
- Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
- Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
- А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
- Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
- Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
- Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
- Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
- Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
- Давайте жить дружно!
Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:
- не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;
- не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;
- не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;
- не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).
Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.
Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.
Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.
В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.
В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.
Фрагмент из решения суда:
Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.
Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:
Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.
Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:
А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.
Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.
Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.
Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.
Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.
Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.
По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.
Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).
Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.
Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.
Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.
Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.
Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.
Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.
Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.
Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.
Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.
Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.
Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.
По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.
Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.
Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.
Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.
Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.
Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.
Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.
Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.
Давайте жить дружно!
Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме
Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.
Нормативы и законы
Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:
- СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
- СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.
Некоторые нюансы
Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.
Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.
Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).
Читайте: На каком расстоянии от школы можно продавать алкоголь в магазине: закон 2021Хозяйственные постройки и надворные сооружения
Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.
| Сооружение, постройка | Дистанция до забора, в метрах |
| Сарай для хоз. инвентаря, дровяник | Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор |
| Гараж | Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора |
| Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота | Минимально – 4 |
| Теплица | Не менее 1 |
| Колодец, скважина | 2 |
| Летний душ, беседка без мангала | Не ближе 1 |
| Надворный туалет на выгребной яме | Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС |
| Септик | Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1 |
| Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием | от 1 |
На фото ниже изображен забор в деревне.
Высадка декоративных и плодовых деревьев
Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:
- Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
- Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.
Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.
В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:
- до жилых зданий – 5 метров;
- до хозяйственных сооружений – 5 метров.
Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.
Читайте: Безопасное расстояние от ЛЭП до забора: норма по СНиП и закону на участках СНТ и ИЖСНеобходимая дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – минимум 3 метра;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.
Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.
Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:
- деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
- сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.
Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.
Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021
Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:
- какие дома возводить на местности;
- с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
- как близко от границ земельного участка;
- сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
- должную высоту изгородей;
- расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.
Особенности
С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.
Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.
Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.
В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.
Читайте: Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиПИные нормы и изменения:
- минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
- от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
- коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
- обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
- декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
- интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.
Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
| Строение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | 3 |
| Гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Птичник, вольер, постройки для скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Пчелиные ульи | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарник до 2 м | 1 |
Особенности регламента
Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.
На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.
К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.
Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.
Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.
Дом начинается с забора
Не за горами дачный сезон и те, кто откладывали благоустройство своего дома за городом, вновь задумались об этом. Ведь ремонт следует сделать не только в самом доме, но и возле него. Многие говорят, что за дом, у которого нет хорошего забора. Однако, как выяснилось, не так-то просто за пределами Москвы найти хорошего поставщика заборов.
Забор, казалось бы, сооружение нехитрое. От него ведь немногое требуется: чтобы был прочным и приятным на вид. Но, оказывается, найти забор хорошего качества – проблема. И жителей коттеджей, и особенно дачников волнует вопрос, как не ошибиться в выборе.
Построить ограду из кирпича могу себе позволить не все, деревянная недолговечна. Однако сейчас на рынок выведен новый продукт – заборы из профнастила. Если выбрать правильного поставщика, проблему можно будет решить надолго.
«Забор из тонкого профнастила стоит недолго и служит от полугода до двух лет. Рано или поздно он заваливается или прогибается. Если дачник заказал забор толщиной 0,5 мм, а ему привозят 0,3 мм, то на глаз он это отличие никак не определит. А покупать в личное пользование прибор, которые стоит от 6 до 15 тысяч, ради одной установки забора не имеет смысла», - рассказывает Андрей Туманов, председатель Московского межрегионального союза садоводов.
По мнению эксперта, чтобы избежать обмана, необходимо, чтобы компания-установщик указала в договоре толщину листов для забора перед началом установки, и на глазах у клиента измерила электронным микрометром толщину всех металлических листов. Однако, как показывает практика, не все компании это делают. Поэтому прежде чем заказать забор, следует заранее обзвонить установщиков и выяснить, измеряют ли они толщину листа профнастила перед установкой. Потратив немного времени на поиски компании, которая будет согласна перед самой установкой измерить при вас толщину металлического листа, можно будет получить надежную защиту по разумной цене.
Андрей Туманов полагает, что сейчас лучшим вариантом являются оцинкованные листы профнастила. По его мнению, они прослужат более 20 лет, так как их покрывают специальным полимерным слоем, которые позволяет защищать его от влаги.
Завершился образовательный курс, подготовленный специалистами Аналитического центра Московского урбанистического форума для сотрудников Стройкомплекса Москвы и Комплекса городского хозяйства.
Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию ЖК D1, строительство которого завершено в Дмитровском проезде, в 2 минутах пешком от станции метро «Дмитровская».
За последние годы архитектурные решения в проектах новостроек в Новой Москве стали намного более разнообразными, чем семь лет назад, когда эти территории присоединили к столице. От исключительно типовых планировок застройщики отказались, и сейчас у покупателей нового жилья здесь большой выбор нестандартных помещений.
После трех лет судебных разбирательств Московский арбитраж вынес решение о сносе трех самостроев, которые появились после незаконной реконструкции вблизи Данилова монастыря на юге столицы. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Еще один объект долгостроя демонтирован на улице Введенского, владение 23А в районе Коньково на юго-западе столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Читайте также: