Дом на сваях снять
Можно ли и как поднять дом на винтовые и буронабивные сваи, сколько это стоит?
Чтобы здание на новом фундаменте прослужило еще десятки лет, необходимо соблюдать правила производства работ.
О том, как поднять дом на сваи, об особенностях реконструкции основания по такой технологии можно узнать из настоящей статьи.
Зачем нужно поднимать строение?
Фундамент принимает большую часть нагрузок в процессе эксплуатации сооружения, поэтому с течением времени теряет свою целостность, прочность и надежность.
- неравномерная осадка дома по всему периметру;
- многочисленные трещины в стенах конструкции;
- видимое разрушения старого фундамента;
- перекос дверных и оконных проемов.
Перечисленные деформации возникают в следствие естественного износа силовой конструкции, из-за нарушения технологии при проектировании и строительстве, либо по причине изменения нагрузок или гидрогеологических условий на участке.
Когда старый фундамент исчерпал свой эксплуатационный ресурс, его необходимо усилить или заменить. После оценки масштаба повреждений принимают решение о целесообразности подъема здания на новые опорные элементы.
Как правило, такой метод позволяет оперативно решить проблему с минимально возможными трудовыми и финансовыми затратами. Подъем дома на опоры – также эффективный способ сохранить целостность сооружения, если на участке случаются подтопления.
Какие опоры использовать?
Среди существующих типов свайного фундамента выбирают такие силовые конструкции, при монтаже которых не возникают дополнительные вибрации и силовые нагрузки, способные привести к разрушению дома и ослаблению грунта. Исходя из этого принципа дома не поднимают на забивные сваи.
В частном домостроении применяют технологию подъема дома на буронабивные или винтовые опоры. Реализация первого метода предполагает значительные трудовые и временные затраты. При этом прочность и износостойкость буронабивных столбов будет напрямую завесить от качества бетона, надежности арматурного каркаса и соблюдения требований СНиП в процессе монтажа.
Большинство профессиональных застройщиков предлагает услуги по подъему домов и коттеджей на винтовые свои, что гораздо дешевле, проще в реализации, а сама работа занимает 2–4 дня. Свайный фундамент выгодно отличается своей практичностью при строительстве на различных типах грунта.
Какие дома можно поставить на новый фундамент?
Поставить на новый свайный фундамент можно малоэтажные дома, стены которых изготовлены из дерева (каркасные, щитовые, из бруса). Конструктивные элементы из древесины отличаются пластичностью, поэтому нормально переносят нагрузки и в случае крена без разрушений возвращаются в исходное положение.
Если в нижней части постройки уже образовалось много трещин, то снимать такое здание с места опасно.
Исходя из признака пластичности, также не перемещают коттеджи со стенами из:
- кирпича,
- газобетона,
- пенобетона и других похожих по структуре материалов.
При попытке снять с места такую конструкцию велик риск появления трещин и деформаций, которые способны привести к полному разрушению дома.
Цена работы под ключ
Цена за работу складывается из множества факторов, поэтому застройщики называют приблизительные расценки, исходя из усредненных условий.
Ниже представлены среднерыночные цены (для ознакомления) на подъем деревянного дома на высоту до 20 см над уровнем земли:
Тип постройки | Стоимость подъема дома площадью 6 на 6 м2, руб. |
Щитовой дом | 68400 |
Каркасный дом | 72400 |
Дом из бруса | 78400 |
Что входит в стоимость?
Стоимость услуги по подъему дома складывается из таких основных факторов:
Цена будет меняться в зависимости от таких факторов:
- количества и параметров свай;
- объема работ и веса сооружения;
- расхода строительных материалов;
- необходимости выноса тяжелой мебели из дома;
- потребности в укреплении здания, оконных и дверных проемов, чтобы сохранить их целостность.
- необходимости демонтажа пристроек к дому (веранды, летней кухни и т.д.);
- удаленности объекта, а также наличия источников электроэнергии и водоснабжения.
Исходя из большого количества факторов ценообразования на реконструкцию фундамента, стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.
Все, что необходимо знать об устройстве и возведении свайного фундамента, найдете здесь.
Видео по теме статьи
Как поднять дом и заменить под ним фундамент на винтовые сваи, подскажет видео:
Заключение
Чтобы продлить срок службы старого дома, иногда целесообразно поднять его корпус на новые сваи. Технология применима для легковесных деревянных сооружений, поскольку тяжелые кирпичные постройки не выдержат нагрузок, которые могут возникать в процессе перемещения здания.
Стоимость услуги рассчитывают индивидуально. Эксперты рекомендуют доверить решение вопроса профессионалам, поскольку для качественного выполнения работ требуется экспертная оценка, специальные навыки и наличие определенного оборудования.
винтовой фундамент
не делай моей ошибки убери весь растительный грунт и отсыпь песком .. (
блин, я в шоке. во всём нужно разбираться самому! Тем, кто делает фундаменты ваще на всё наплевать. скока видел в своём посёлке свайных фундаментов - ВСЕ тупо на траве и кустах. (себе сделал и на баню в том числе - нормальный). алькус, кстати спасибо за совет про кровлю! покрыл крашеным шифером - довольный как слон. Строители в шоке были - такие тяжести давно не таскали)))). Не тот нынче мужик пошёл, не такой брутальный, подавай только лёгкие материалы !
Toyota Mark II Grande Four, JZX 105
Перед тем как крутить винты снимал грунт на штык. После того как сваи вкрутили, постелил геотекстиль и 10 см песка, потом 10 см гравия.
Перед тем как крутить винты снимал грунт на штык. После того как сваи вкрутили, постелил геотекстиль и 10 см песка, потом 10 см гравия.
вот сразу видно - умный человек . а я послушался своих типа ничё не надо и т.д. . закрутили
хорошо перед установкой сруба я старые крупные пеньки повыдёргивал .
сейчас тоже собираюсь мох снимать, под и на метр вокруг бани, деревяшки вытаскивать (старые корни и т.д.) да на геотекстиль песок сыпать и потом по периметру гравий типа отмсотки .
вот вчера закончил чистить трупу для подвозки песка
фоткал уже вечером поэтому так не очень
а вот снятым мхом думаю поднять/утеплить по периметру ещё метр до отмостки, как думаете ?
как то так
|_ мох_|_отмостка_|завалинка|
т.к. отпостку буду как раз см на 10-20 поднимать вот и подопру
блин, я в шоке. во всём нужно разбираться самому! алькус, кстати спасибо за совет про кровлю! покрыл крашеным шифером - довольный как слон. Строители в шоке были - такие тяжести давно не таскали)))). Не тот нынче мужик пошёл, не такой брутальный, подавай только лёгкие материалы !
К сожалению это так . столько времени на курение литературы уходит . :)
По шиферу, я рад, а у меня облом .. у нас крашеный шифер пропал :( .. пришлось простым серым крыть и тот еле нашёл .
А силе строителей, я сам в шоке . типа ребятки сруб поднять как ? да ты что это так тяжело .. брёвна же тяжелые . блин вы строитель или кто ? :(
А крышу крыли ставили .. капец вообще .. я давно так не ругался . :( по 10 раз объяснял что и как .. и всё одно косячили . слов нет . :(
мне друг прораб рассказывал - спаршивает строителей:
- вы умеете кирпич класть?
- да, умеем!
- вы умеете мягкую черепицу класть?
- да, умеем!
- вы умеете сайдингом отделывать?
- да, мы всё умеем. ТОЛЬКО ПОКАЖИ СНАЧАЛА, КАК!
это правдивая история. Нифига они ничего не умеют. Хочешь сделать что-то хорошо- сделай это сам.
а про крашеный шифер - еле-еле нашёл остатки в одном магазе. а на будующее, если буду что-то опять крыть то шифером, пусть даже и серым. Если листы порезать поперёк на 3-4 части, то с виду получится почти как черепица. Видел, самому очень понравилось
Toyota Mark II Grande Four, JZX 105
Конструкция - на отлично.
Притом все популярнее она становится.
ofrost спасибо, четкий совет, будем иметь ввиду.
А зачем грунт убирать? Нельзя просто с верху присыпать?
"Когда переведутся донкихоты, пускай закроется книга Истории. В ней нечего будет читать."
А зачем грунт убирать? Нельзя просто с верху присыпать?
Можно, только народ деньги платит чтобы им плодородный грунт привезли, да и сорняки (органика) под домом нехорошо. Я винты крутил на картофельном поле, которое поднимал 5-ю камазами плодородной почвы. Сейчас распределяю эту землю по другим местам.
Можно, только народ деньги платит чтобы им плодородный грунт привезли, да и сорняки (органика) под домом нехорошо. Я винты крутил на картофельном поле, которое поднимал 5-ю камазами плодородной почвы. Сейчас распределяю эту землю по другим местам.
да там не особо плодородный, мож всё же, да гнилушки под низом, собственно гнилушки и напрягают :(, зачем мне это под домом ? а весь песок за год другой в мох уйдёт :(, поэтому всё вытащил . кабзец короче
сейчас граблями слегка причешу, брошу геотекстиль и буду песком заваливать.
а вынутый мох и песок размажу за отмосткой, в качестве "утпелителя" :)
вопрос кстати где то грунт был 5 см, где то 15-20, стоит это всё выравнивать или пофиг ? Бетонную отмостку делать пока не планирую
А какой смысл в бетонной отмостке при фундаменте из винтовых свай.
Джипер - это утончённая творческая личность, а уж потом - небритая, пьяная сволочь!
трактор TD42T
А какой смысл в бетонной отмостке при фундаменте из винтовых свай.
защита, если делать утеплёную отмостку т.к. забирку буду делать
защита, если делать утеплёную отмостку т.к. забирку буду делать
Забирка что это?
"Когда переведутся донкихоты, пускай закроется книга Истории. В ней нечего будет читать."
Забирка что это?
При возведении столбчатых фундаментов цокольную часть между столбами часто заполняют конструкциями, которые называются забиркой.
она же потом трансформируется в заваленку
ребята подскажите по фундаменту.
на даче решили построить дом каркасный 6*12, грунт болото, вода почти на поверхности, если закопать кирпичь, то через год можно его не найти.
нашел сваи, смотрю рекомендации, в водонасыщеном грунте с несущей способностью 4-5 тон нужна свая двухлопостная диаметром 89 и диаметр лопасти 250.
звоню представителю завода изготовителя свай, обрисовываю картину, он мне предлагает сваю с одной лопастью диаметром 108 и диметр лопасти 300, забурить на 2,5 метра.
где правда, в документации к сваям или в словах представителя.
тутже на сайте написано про двух лопостные сваи, что не везде их можно использовать, так как они могут наоборот все испортить.
подскажите какой выбрать тип и размер сваи для болотистой местности.
Заточка парикмахерских ножниц, машинок .
Ремонт профессиональных машинок.
Заточка кухонных ножей.
ребята подскажите по фундаменту.
на даче решили построить дом каркасный 6*12, грунт болото, вода почти на поверхности, если закопать кирпичь, то через год можно его не найти.
нашел сваи, смотрю рекомендации, в водонасыщеном грунте с несущей способностью 4-5 тон нужна свая двухлопостная диаметром 89 и диаметр лопасти 250.
звоню представителю завода изготовителя свай, обрисовываю картину, он мне предлагает сваю с одной лопастью диаметром 108 и диметр лопасти 300, забурить на 2,5 метра.
где правда, в документации к сваям или в словах представителя.
тутже на сайте написано про двух лопостные сваи, что не везде их можно использовать, так как они могут наоборот все испортить.
подскажите какой выбрать тип и размер сваи для болотистой местности.
Джипер - это утончённая творческая личность, а уж потом - небритая, пьяная сволочь!
трактор TD42T
О том, считается ли дом на винтовых сваях недвижимостью по закону?
Блочный или монолитный бетонный фундамент принято считать признаком капитальности строения – признаком недвижимости. Однако, за последние годы появились новые строительные технологии, в том числе и по фундаментам, поэтому не сразу разберешься, к какому типу можно отнести, то или иное строение, будет ли оно считаться объектом недвижимости по закону? Например, винтовые сваи активно рекламируются для возведения частных жилых домов, в основном, конечно, каркасных и деревянных, но некоторые производители гарантируют, что и дом из газобетонных блоков такой фундамент выдержит без проблем. Не будем обсуждать сами винтовые сваи (у них есть свои плюсы, и свои минусы), интересует другой вопрос: а будет ли дом, построенный на фундаменте из винтовых свай являться объектом недвижимости (капитального строительства), на который можно зарегистрировать право собственности?
Давайте разберемся в теме с точки зрения российского законодательства. Сами по себе винтовые сваи не имеют решающего значения в определении типа здания. Да, винтовые сваи это не монолитный железобетон, но функцию фундамента они выполняют – передают нагрузку на грунт, и позволяют держаться строению на проектной отметке. Все дело в том, что не только конструкция фундамента определяет, какой дом на нем построен – капитальный или нет. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объектами капитального строительства считаются все здания, строения, сооружения, за исключением некапитальных строений, сооружений. А что же такое некапитальные строения и сооружения по закону? Читаем все тот же Градкодекс: некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
Итак, первый критерий, по которому дом признают объектом капитального строительства такой: возможно ли перемещение объекта в пространстве без причинения значительного, несоразмерного ущерба его целостности? То есть, если дом можно перенести с места на место целиком, притом без причинения ему серьезного ущерба (в смысле, он не развалится на части), то он не будет считаться капитальным строением. Второй критерий следующий: можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте, в точности как было? Если да, то можно считать, что это конструктор для взрослых, а не капитальное здание. Вот и получается, что если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства, а если его можно куда-нибудь телепортировать, разобрать и собрать снова без особого ущерба, то это уже не объект недвижимости, а некапитальное строение.
Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями
Дом на сваях: выгодно или опасно?
Последнее время свайно-ростверковые фундаменты получили широкое распространение. Главная причина - дешевизна, также их часто называют "самыми надежными". Часто можно встретить стандартные фразы: "недавно появились на рынке, но уже зарекомендовали себя", "не боятся морозного пучения" и т.д.
Рассмотрим, какие "подводные камни"есть в свайно-ростверковых фундаментах.
Свайные фундаменты - новшество?
На самом деле дома на сваях известны еще со времен Геродота, описавшего жителей Празийского озера во Фракции, которые обустраивали свои жилища на сваях. В нашей стране такая идея тоже не нова: на территории России постройки на сваях использовали в хозяйственных целях (лабазы).
Естественно, сваи в грунте или в воде начинали гнить, поэтому такую конструкцию нельзя назвать долговечной. Конечно, современные сваи редко делают из дерева. Наиболее популярным решением являются винтовые сваи или сваи ТИСЭ. О первых часто и пишут как о универсальных из-за простоты установки.
На сваях располагают ростверк, который должен обеспечивать жесткость всей постройки.
Винтовые сваи на своем конце имеют лопасти, которые позволяют "вкручивать" опору в грунт. Конструкция бывает узколопастной или широколопастной в зависимости от отношения ширины сваи к ширине лопасти.
"Свайные фундаменты не боятся морозного пучения"
Обычно этот тезис основывают на том, что сваю заглубляют ниже глубины пучения. Соответственно почва не будет поднимать основание сваи.При этом совсем забывают тот факт, что морозное пучение действует на боковые поверхности. Например, на сваю 300 мм давление от морозного пучения на глинистой почве составит 5 тонн.
Ремонты + Дача
В нашем сообществе Вы сможете узнать о новых технологиях ремонтов или отделки, а также найти другие интересные решения Ваших проблем.
Дома на винтовых сваях. Подводные камни дешевизны и быстроты.
Сейчас, наверно, каждый слышал о винтовых сваях. Быстро, выгодно, удобно! Хороший девиз! А что за ним кроется?
Дом построен! Конечно же на винтовых сваях. Можно начинать благоустройство участка и самого дома! Когда мы строили дом, нам объясняли, что всё будет хорошо! Гнить ничего не будет, т.к. всё проветривается! Вот с этого проветривания и начнём!
Деревянный дом на воздухе, не взирая на дождь и прочие катаклизмы сохнет! Хоть нам сделали двойные полы да ещё с утеплителем, но со временем, буквально через год - два, начинают появляться щели между досками, а особенно в углах дома и начинает потихоньку поддувать. В зимний период, если снега мало это особенно ощутимо. Вы конечно можете возразить - "Нам нужен дом, только как летний!". И на данный момент Вы окажетесь правы. Статистика показывает, что из десяти человек строящих дома как летние восемь начинают об этом жалеть уже года через 3-4. С домом уже освоились и уже хочется подольше в нём задержаться, но оказывается в нём холодновато, даже если он из брёвен.
Вторая проблема под домом на сваях всё же растёт трава, а значит есть влага. Мы пытаемся закрыть цоколь дома, чтобы не продувался всеми ветрами. Например обшиваем сайдингом или ещё чем. И тут попадаем в другую ловушку. Под домом становится темно, сыро и он больше не продувается. Сырость и плесень быстро активируются на нижнем слое досок или металлических частях основания дома. Дерево гниёт, металл начинает ржаветь - красота!
Пытаемся сделать из цоколя подполье и выясняется, что передвигаться можно, только ползком, а в некоторых случаях и этого нельзя сделать из-за малой высоты.
Что же делать, если дом на сваях или на тумбочках уже есть, все вышеописанные проблемы начинают появляться? Не разбирать же дом!?
Эту проблему можно можно попробовать решить таким образом:
- Загерметизировать щели снизу, особенно в углах и примыкание к стенам. Это по желанию;
- Если есть трава под домом, следует снять дёрн, но ни в коем случае не углубляться, т.к. есть шанс, что в подполье будет стоять вода;
- Отсыпать под домом песком минимум 3-4 см;
- Покрасить известью весь дом снизу (известь как антисептик не даёт развиваться плесени и др. микробам провоцирующих гниение);
- Металлические конструкции обработать антикором;
- Заложить проём между грунтом и домом блоками или кирпичом, по всему периметру дома. Важно! Кирпич или блоки необходимо укладывать на рубероид или гиростеклоизол для отсечки влаги, а также между верхним рядом кирпичей или блоков тоже необходимо проложить рубероид, что бы влага не передавалась на дерево! Далее необходимо выполнить продухи со всех сторон для проветривания летом. Удобны в этом случае муфты для сантехнических канализационных труб, которые на зиму удобно закрыть штатными заглушками (желательно с обоих сторон). И самое главное предусмотреть дверку для обслуживания подполья!
Как-то так! Правда затраты сопоставимы с нормальным фундаментом, но за то можно таким образом решить уже существующую проблему.
В самом деле отсыпку песком подполья и покраску известью могу порекомендовать всем у кого пол в подполье земляной!
И ещё одно важное замечание! При проектировке дома необходимо учитывать и закладывать до строительства дома инженерные коммуникации ( ввод воды в дом, выход канализации, электрические коммуникации и слаботочные (например трубу ПНД от дома до калитки для звонка или домофона. )).
Почему нельзя строить дом на сваях
Самая главная проблема свайного фундамент заключается в том, что вы добровольно увеличиваете теплопотери своего дома. Точно такая же история вас ждёт если вы сделаете ленточный фундамент и оставите продуваемый подпол (вместо утеплённых полов по грунту).
Если взять стандартный одноэтажный дом 10х10 с высотой потолков 3 метра, то получается, что подняв пол над землёй мы увеличиваем площадь ограждающих конструкций, которые контактируют с холодной окружающей средой на 30%. И если мы хотим, чтобы полы в таком доме у нас были тёплыми, то нам потребуется использовать утеплитель толщиной 300-400 мм (а если мы делаем полы по грунту, то утеплителя потребуется в 2 раза меньше).
Вы можете возразить и предложить утеплить цоколь по периметру. Да, так можно сделать и первое время скорее всего ничего страшного не произойдёт. Но если вы не оставите продухи, то у вас достаточно быстро сгниют все лаги от влажности, а при ошибках допущенных при монтаже пароизоляции, влагой пропитается утеплитель из минеральной ваты, что приведёт к тому, что он перестанет выполнять свои функции. А если вы сделаете продухи, то температура воздуха под полом практически не будет отличаться от уличной температуры.
По этой самой причине фундамент на металлических сваях и дом для постоянного проживания — вещи совершенно несовместимые. И это я даже не касаюсь таких моментов, как трясущиеся полы (если исполнитель сэкономил на заглублении и обвязке, что встречается повсеместно) и необходимость преодолевать несколько ступеней перед тем как войти в дом с улицы (чем ниже вход в дом от уровня земли — тем лучше).
Фундамент из металлических свай оправдан только в одном случае — вы строите турбазу и её удалённость от цивилизации не позволяет привезти бетон или цемент для изготовления монолитного фундамента. Или если вы хотите построить сезонный домик для наездов на выходные. Также без свайного фундамента не обойтись в зоне вечной мерзлоты, но это отдельная история.
Если вы строите дом для постоянного проживания забудьте про свайный фундамент. И про ленточный с деревянными полами тоже забудьте. Используйте тот тип фундамента, в котором у вас полы будут контактировать именно с грунтом (через утеплитель). Конечно вы можете сделать ленточный фундамент с утеплёнными полами по грунту, но при возможности сделать фундамент типа УШП, нет никакого смысла возится с полами по грунту (это дороже и сложнее). Если рельеф не позволяет использовать плитный фундамент — делайте бетонный цокольный этаж. Это же касается случаев, когда вам обязательно нужен дом с подвалом. В исключительных случаях можно построить дом и на железобетонных сваях.
Более подробно про то, почему капитальный дом нужно строить на фундаменте типа утеплённая шведская плита можно прочитать здесь.
Дополнение: Раз уже вы меня постоянно спрашиваете о том, что я думаю о типовых модульных домах на винтовых сваях, вставлю сюда этот ролик, который уже показывал в комментариях:
Участники 35 693
Статья удалена
Почему весной опасно ехать в Ширяево?
Товары 157
Фотоальбомы 28
Царевщина на лето дом
Уютный коттедж на семью на берегу озера, волшебный вид, тихое место, 110000 в месяц
Домики на 1 Линии Волги)
Отдельные домики от 2 до 5 человек, с кухней, душем и туалетом в каждом доме. На 1 линии Волги
Контакты 2
руководитель
бронирования и подбор домов
Информация
Отзывы наших позитивных и классных туристов спасибо огромное , что выбрали насЛето - это маленькая жизнь
Нравится Показать список оценивших
Сказочный домик на Новый год на 6 человек, срубовой с тёплыми полами на берегу Волги30000 2 суток с 31 по 2 января Январские праздники 6000 сутки
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Уютный коттедж рядом с Красным яром в 5 минутах от Кондурчи на завтра субботу 6500 сутки до 8 -9 чел мангальная зона). При заезде сегодня 9500 2 сутокНравится Показать список оценивших
Уютое бунгало с отдельным входом в Муранском бору на берегу Усы с песчаным пляжем зимой горкаНа 6 человек с верандой
Отдельно стоящая банька на берегу за доп плату
10000 2 суток
От 3 дней скидка.
Новый год с 31 по 3 января 31000 спешите
Нравится Показать список оценивших
Русская селитьба - то самое место где нужно отдыхатьРусская банька, шашлычки с мангала, прогулки на свежем воздухе, общение с близкими, что может быть лучше.
Приезжайте к нам сегодня
Уютный коттедж до 18 человек 13000 2 суток с 17 по 19 сентября сутки 10000
банька на дровах доп плата
Нравится Показать список оценивших
Ташла
Уютный тёплый коттедж на 12 человек
Живописное место на берегу озера в шикарном лесу
Зоопарк для детишек)
Песчаный пляж. Зимой каток и горка..
Показать полностью.
Будни 5500 сутки, выходной 8500 сутки с баней
Новый год 3 суток 50000
Прайс на Новый год 2021 – 2022
Время отдыха исчисляется: заезд в 16-00, выезд в 14-00.
Из развлечений:
31.12.2021 г. с 14.00 до 18.00 гостей встречают Дед Мороз со Снегурочкой и белый северный олень
САЛЮТ в 24:00.
01.01.2022 г. с 14:00 готовим уху на улице на костре и угощаем гостей, также Дед Мороз со Снегурочкой и белый северный олень
Когда необходима замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи, сколько это стоит и какой порядок работ?
Со временем фундамент начинает изнашиваться и разрушаться. После многих лет эксплуатации он трескается, проседает, крошится.
Срок службы может не превосходить нескольких десятков лет. Когда он подходит к концу нужно провести замену фундамента.
В статье расскажем как выбрать винтовые опоры для замена фундамента под деревянным домом, каков порядок работы и сколько составит цена проведения реновации.
Когда необходима?
Время, когда необходимо приступить к замене фундамента, наступает в следующих ситуациях:
- В том случае, когда у дома был деревянный фундамент, то он может простоять не более 20-25 лет, максимум 40. С течением времени древесина начнёт приходить в негодность и потребует замены.
- Если были допущены нарушения в технологии укладки, фундамент будет постепенно разрушаться.
- Иногда основание дома эксплуатируется в сложных условиях (например, высокий уровень грунтовых вод и пучения грунта, отсутствие гидроизоляции). В этом случае износ происходит быстрее, чем обычно.
Если использовался деревянный фундамент, разрушение будет происходить быстрее, чем для бетонного. Решение о замене фундамента можно принимать, основываясь на том, насколько основание дома способно выполнять свои функции.
Плюсы и минусы опор для основания
Использование винтовых свай имеет такие преимущества:
- Они эффективны при использовании в различных типах грунтов.
- Такими сваями можно пользоваться даже при сложном рельефе местности.
- Для них характерны высокая прочность и долговечность.
- Процедура замены старого и установки нового фундамента доступна в любое время года при различных климатических условиях.
- Замену основания дома можно проводить без демонтажа основной конструкции.
- Приемлемая и относительная невысокая стоимость проведения работ. Эти работы можно проводить без привлечения тяжёлой техники.
При необходимости замены установка винтового фундамента поможет обеспечить дому устойчивость на много десятков лет. Однако, принимая решение о выполнении работы.
Нужно принять во внимание существующие недостатки:
- Трудно проводить работу в каменистой земле или на скальном основании.
- Нужно тщательно выполнять сварные работы. Некачественно выполненный шов может существенно сократить срок эксплуатации конструкции.
- Нужно учитывать опасность воздействия коррозии. Чтобы предотвратить её, используется специальное антикоррозийное покрытие.
- Необходимо внимательно относиться к процессу закручивания свай. После того, как процесс завершён невозможно проконтролировать их целостность.
Винтовые сваи принято использовать для фундамента деревянного дома, т.к. они быстро монтируются и не вызывают досрочного разрушения старого фундамента, что может негативно сказаться на коробке строения.
Их несущая способность зависит от качества используемой стали, выполнения правил технологии установки конструкции. Особенности почвы (влажность, состав) оказывают существенное влияние на долговечность свай. Альтернативой винтовым могут стать буронабивные опоры, они более трудоемки в исполнении, но служат дольше.
Подробная статья о том, как правильно выбрать винтовые сваи по ссылке.
Цена обновления
Итоговая стоимость включает в себя следующее:
- Стоимость свай и швеллеров.
- Покупка или аренда необходимых инструментов и устройств.
- Оплата труда рабочим (если использовался наёмный труд).
- Разработка проекта. Она необходима для качественной установки фундамента.
Если для работы нанимать профессионалов, то они выполнят работу под ключ. В этом случае к указанным затратам добавится прибыль предприятия. Выбирая то, как будут проводиться работы, нужно помнить, что в данном случае приоритетным является качество и надёжность полученной конструкции.
В качестве примера стоимости работы при выполнении под ключ можно привести следующие расценки:
Стоимость указана без учёта доставки.
Порядок работ
Замену необходимо выполнять в точном соответствии с технологией. Хотя это можно делать самостоятельно, но лучше обращаться к профессионалам. Это важно для того, чтобы провести процедуру правильно и обеспечить долговечность конструкции.
Проведение замены выполняется таким образом:
Необходимо провести демонтаж старого фундамента, пришедшего в негодность. Далее здание приподнимают на гидравлических домкратах и ставят на подготовленные опоры.
При замене основания дома нужно обратить внимание на следующее:
- Под каждый угол дома необходимо забить сваи. Плюс опоры устанавливаются под несущие стены. Шаг не должен превышать 3 м.
- Для подъёма деревянного дома домкрат должен быть зафиксирован на расстоянии 0,5 м от углов. Сооружение одновременно поднимают с двух сторон. При этом с каждой используется по два домкрата с обеих сторон угла.
Подъём выполняют в несколько этапов. За один раз его делают на два сантиметра, а затем фиксируют с помощью опор. Для поддержки можно использовать:
- брёвна;
- брусья;
- доски;
- кирпичи или что-либо подобное.
Винтовые сваи ставят на минимальном расстоянии от прежнего основания. Для подъёма всей конструкции деревянного дома кроме гидравлических домкратов не требуется дополнительной техники. Чтобы убрать остатки прежнего фундамента могут потребоваться ломы, кувалды или отбойные молотки.
Могут использоваться только такие домкраты, которые предназначенные для использования с весом 10 тонн или больше.
Полезное видео
Наглядно посмотреть на процесс замены фундамента можно в видео:
Заключение
Новый фундамент сможет прослужить в течение многих десятков лет. Но это будет возможно лишь в том случае, если при установке не были нарушены технологические правила проведения работ. Хотя работы можно проводить самостоятельно, при этом очень важно подробно проконсультироваться у профессионалов, как правильно выполнять эту работу.
Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи
Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.
Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.
Когда требуется замена старого основания на новое?
Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.
При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.
Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:
- В несущих стенах появились многочисленные трещины.
- Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
- Фундамент визуально сильно разрушен.
В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.
Почему стоит выбрать свайную конструкцию?
На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.
Преимущества свайной методики в следующем:
- большая несущая способность силовых элементов;
- возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
- достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
- доступность и невысокая цена строительных материалов.
В чем преимущество таких опор?
Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.
Плюсы свайно-винтовой технологии:
- экономичность;
- достаточная грузоподъемность;
- высокая скорость возведения;
- отсутствие земляных работ;
- дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
- ремонтопригодность;
- возможность демонтажа для повторного использования.
Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:
- для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
- достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
- для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.
Цена услуги под ключ
К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:
Тип постройки | Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб. |
Щитовое здание | 19400 |
Каркасный дом | 25500 |
Сооружение из бруса | 28300 |
Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:
- геологических условий на участке,
- параметров конструктивных элементов,
- объема работ и т.д.
Этапы работ
Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.
Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.
Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.
Технологические этапы устройства винтовых свай:
- Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
- Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
- Бетонирование внутренней полости труб.
- После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
- Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.
Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:
- подъем дома домкратами;
- установка подпорок под цокольное перекрытие;
- укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
- фиксация металлической конструкции сварочными швами;
- зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
- опускание дома на новый фундамент.
Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов
Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.
Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.
Можно ли заменить самому и стоит ли?
Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.
В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.
Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.
Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.
Средняя стоимость строительства
Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:
Площадь постройки | Стоимость замены фундамента | |
на винтовые сваи | на буронабивные опоры | |
3 на 3 м | 19100 | 24800 |
3 на 4 м | 23700 | 30800 |
3 на 5 м | 34800 | 32250 |
6 на 6 м | 30500 | 39600 |
6 на 8 м | 40600 | 52750 |
8 на 8 м | 54200 | 70400 |
Видео по теме статьи
Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:
Заключение
Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.
Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.
Читайте также: