Дом на овраге почему нельзя строить

Обновлено: 26.01.2025

На каком расстоянии от оврага можно строить дом?

На коком расстоянии от оврага (очень глубокий и отвесный) могут распределяться участки под строительство и на каком расстоянии можно строить дом от края оврага? Нужны какие-нибудь нормативные документы или СНиПы.

Лучший ответ

а какой грунт, у нас на глине на берегу оврага с речкой окол 25 метров сваи забивали, дом стоит, а рядо такие же на ленточных, то же стоят - природа

Остальные ответы

метров 7-10 минимум

Таких СНиПов нет . Есть служба выполняющие геологические изыскания, и расчёт несущей способности грунтов.
Есть правила расчёта угла откоса котлована и размещение возле его края башенных кранов. Есть ещё простое правило при рытье котлованов, траншей и пр. : самый безопасный откос котлована =45 градусов примитивно: если глубина оврага 20м возможный участок оползня =20м. если конечно у вас не скала, для суглинков, этот угол меньше, для супесей больше.

Вопрос ОЧЕНЬ серьёзный! Нужно обязательно заказать геологию .Только геологи могут дать точный ответ по этому оврагу. И уже на основании их расчётов заказывать проэкт дома .

Не! Ну если коттедж хотите на лет пяток-другой забацать- чё париться то? При нынешних погодах ни один спец на себя ответ не возьмет. А от оползня на следующий год- расстояние на глубину оврага думаю безопасно. При сухой погоде.

Овраг же не на пустом месте возник, там ведь ручеёк какой-нибудь есть, который наверняка в половодье превращается в мощную речку, берег размывает постепенно. С какой скоростью будет размывать, зависит от грунта. Поэтому, чем дальше от оврага, тем лучше, чтобы детям Вашим потом не пришлось говорить в Ваш адрес всякие-разные волшебные слова. Ну если уж сильно приспичило именно на берегу оврага постоить, то отступайте максимально, берег лучше укрепить - посадить ивы и тополя на склоне, можно сделать стенку из металлических профилей, забитых в землю, на которые надеты старые автопокрышки, внутри засыпанные щебнем.

сваи. буронабивные. поглубже. дом то надеюсь не многоэтажка.. а то в троицке м. о. один дом медленно уплывает в овраг шестнадцать этажей. а малоэтажка легко ток фундамент на месте видней какой сделать. я видел даже почти отвесный овражек и кухонька легко висела на склоне.. ток подпорки замоноличенные были.

Что можно строить у себя на участке без разрешения и без уведомления на строительство?

Все мы знаем, чтобы построить себе дом, нужно спросить разрешения у местных властей и ранее, до 2018 г, это действительно так и было, пока по всей стране не ввели уведомительный характер ( Закон №340-ФЗ ).

Полтора года назад, в конце 2019 года, я писал статью о том, как приятель снес недостроенный дом в строительство которого на тот момент вложил более 2-х млн.рублей, после чего, за свой счет рекультивировал в первозданный вид кусок земли, который до сих пор находится в его собственности. И всё из-за того, что он не знал, что построил дом вблизи природного заповедника, потому как предварительно не обратился ни в администрацию, ни в архитектуру города за получением разрешения на строительство.

Подобные ситуации с дальнейшим сносом строений происходят повсеместно, когда владельцы земель строят дома, не зная, что под землей их участка идут магистрали, подающие коммунальные ресурсы или земля не предназначена для ИЖС.

В данной статье, хотел бы поделиться перечнем построек, которые не требуют каких-либо разрешений и их владельцам не грозят штрафы.

По сути, или уведомление, или разрешение на строительство — это практически одно и то же. Оба документа рассматривает администрация и выносит разрешение или согласовывает документ, разрешающий разместить объект капитального строительства на участке при соблюдении определенных законов РФ.

И, как Вы догадались из формулировки, государство нам не запрещает размещать объекты некапитального (временного) строительства на своем участке.

Пока что не запрещает!

Какие объекты входят в категорию НЕкапитальных построек?

Это те объекты, которые выполняют вспомогательные функции и обслуживают жильцов, проживающих в капитальном объекте, т.е. жилом доме. Как говорит Верховный суд нашей страны — эти объекты следуют судьбе главной вещи (статья №135 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая Градостроительный Кодекс, разрешение не требуется для построек:

Гараж, если участок в собственности физ.лица (гараж без каких-либо коммерческих целей).
Сарай, амбар или хоз.постройка/хоз.блок.
Баня, котельная.
Бассейн, колодец.
Навес, металлоконструкция, шатер, палатка, летняя кухня и др.строения вспомогательного пользования, не имеющие фундаментов.

Но, в случае отсутствия на участке капитального строения, временные объекты не должны обладать прочной связью с землей (невозможно передвинуть без потери функциональности), в ином случае могут возникнуть вопросы, что это планируется все же дом для жилья под видом хоз.помещения (мол, уход от налогов!)

Какие объекты признаются незаконно построенными?

2. Вид пользования участком (специфика) не соответствует построенному капитальному объекту.

3. Капитальный объект построен без уведомления на строительство.

4. Объект с нарушением правил возведения: с несоблюдением противопожарных отступов и отступов от границ - от забора и от соседних строений.

Семь раз отмерь: почему проблематично строиться на склоне

Одни люди считают, что лучше купить ровный участок. Другие полагают, что участок с уклоном — подарок судьбы и специально ищут такие места, чтобы построить загородный дом. Что их ожидает? Как недостатки участка на склоне превратить в достоинства? Ответы в статье.

Проекты домов на склоне
Сложности строительства дома на склоне
Рекомендации тем, кто хочет возвести дом на склоне

Преимущества дома на участке с крутым уклоном

Дом на участке с уклоном безусловно красив, необычен и обладает особой энергетикой.

Причина? Относительно ровный участок квадратной или прямоугольной формы выглядит обыденно. Глазу не за что зацепиться. Ведь на подсознательном уровне, человек стремится уйти от несвойственных природе прямых углов и строгой геометрии. Городской житель, вдоволь насмотревшись за свою жизнь на безжизненные «коробки», хочет участок с «изюминкой». А участки на склоне, обычно, предлагаются в живописных и неосвоенных людьми местах. Например, в лесу.

На совершенно диких территориях, где современный дом, и в этом вся «фишка», смотрится как пришелец с другой планеты.

Если не поскупиться, то с дома на склоне откроются роскошные виды.

На участке на склоне, есть где разгуляться архитектору и ландшафтному дизайнеру.

На склоне гармонично смотрится дом в обычном стиле.

И более традиционные для РФ особняки.

Думаем, мало кто остался равнодушным к проектам, показанным выше. Если вы уже загорелись идеей купить участок на склоне и построить там дом , самое время спуститься с небес на землю. Запомните первый недостаток этой мечты.

Чем круче уклон на участке, тем дороже вам обойдётся строительство дома.

Трудности строительства дома на участке со склоном

Итак, сложно ли построить дом на неровном участке? Для начала покажем вам результаты опроса на портале.

Многие начинающие застройщики хотели бы приобрести такой участок, но, как показывает практика, большинство не представляют, во что они ввязываются.

Участница FORUMHOUSE

Хочу купить участок с уклоном примерно в 45 - 60 градусов. Дом будет на самом верху. Расскажите о плюсах и минусах строительства на таком участке.

По словам bond1973, это — участок на любителя. LadyA ждут большие затраты на обустройство территории и на возведение фундамента. Хотя с точки зрения дизайна — место интересное. Не стоит брать северный склон . Лучше южный.

Надо проверить, нет ли поверхностного стока воды с вышерасположенных участков. Иначе вся вода пойдёт к вам.

Пользователь FORUMHOUSE

Да… ну и уклон! Придётся альпинистом стать. У меня перепад 6 метров на 30 метров. Измерял геодезист. Перед строительством дома пришлось делать планировку участка. Грунт – песок. Всё осыпается. Выручила подпорная стена высотой в 2500 мм. Въехать во двор дома на грузовике, то ещё задание. Приходится за 100 метров разгоняться. Так что, уклон — это не только интересные дизайнерские решения, но и большие денежные затраты. Даже бытовку, и ту тяжело сначала поставить.

Пользователь FORUMHOUSE

Мы с женой приглядели участок для строительства дома на склоне. По словам хозяина, уклон 15 градусов. Подойдет ли он для строительства? Как обыграть склон? Срезать? Подсыпать? Помогите советами!

Участок пользователя обведён желтым прямоугольником. Геология показала, что грунт на участке 1300 мм чернозёма, а дальше глина. Участок пользователя обведён желтым прямоугольником. Геология показала, что грунт на участке 1300 мм чернозёма, а дальше глина.

Пользователь FORUMHOUSE

Не боритесь с уклоном, обыграйте его! Можно воплотить в жизнь очень интересные проекты. Например, сделать разноуровневый дом с входом через верхний этаж. Единственное условие — хватит ли у вас на это денег?

Придётся делать террасирование участка подпорными стенками. Устраивать отсекающий дренаж по уровням, чтобы противодействовать размытию верхнего слоя почвы.

При обустройстве участке на склоне сразу продумайте, куда вы денете землю, чтобы не ворошить и разрыхлять грунт по несколько раз.

Jtdesign, взглянув на фото участка, высказал опасения:

Где будет подъезд к участку?
Если грунт не устойчивый, не произойдёт ли оползень?
Не каждая строительная техника сможет работать на крутом уклоне без опасности перевернуться.

При возведении дома на склоне сделайте топографическую съёмку участка . Так вы узнаете точную величину уклона и перепады высот. Затем участок загоняется в «цифру», для разработки 3D модели, для проектирования строения и точной «посадки» дома на участке.

Закажите инженерно-геологические изыскания. Т. к. без точных знаний о составе грунта, его несущей способности, склонности к обрушению и сползанию, строительство дома на неровном участке — лотерея.

Итак, второй недостаток участка на склоне.

Для обустройства территории и строительства дома привлекаются геолог и топограф, а это — дополнительные расходы.

Думаете это всё?

Участница FORUMHOUSE

Мы купили участок площадью 12 соток. Перепад высот 5 метров. Уклон участка с юга на север. Нижняя часть участка сырая, болотистая. Поэтому дом будем строить как можно выше по склону. Подъезд к участку расположен сверху. Это тоже проблема. Непонятно, как уместить там и дом, и гараж. Дом придётся заглублять в склон. Возводить цокольный этаж. Не могу найти в интернете проект дома, который мне подойдёт. Если заказывать индивидуальное проектирование, то это — дорого. Жду подсказок, как обустроить участок со склоном.

Знакомая ситуация? Посмотрим, что посоветуют пользователи портала.

На фото ниже, дом на склоне пользователя портала Юнга.

Вид с нижней части участка.

На участок, площадью 10 соток, заказал 8 грузовиков с грунтом для подсыпки. Этого мало. Для террасирования, понадобится ещё 20 машин.

А это дом из газобетона, как с картинки журнала, на склоне, с перепадом в 11 метров, пользователя портала 4u4undr .

Площадь участка 30 соток. Площадь участка 30 соток.

Впечатляют масштабы земляных работ при копке котлована под фундамент.

Грунт свалили вниз по склону для подсыпки.

Котлован копал JCB в 3 смены. Выбрали около 500 кубов грунта. Пару раз, когда экскаватор возил грунт вниз участка, думал, что он перевернется, но пронесло.

К чему мы это рассказываем? Если вы строите дом на склоне, то морально готовьтесь к большим объёмам земляных работ . Вам придётся заказывать грузовики для подсыпки грунта, для формирования террас и т. д. Что это означает? Правильно — дополнительные денежные расходы.

Ещё одна сложность, как эта тяжелая техника, — грузовики, миксеры с бетоном, «шаланды» с блоками, грузовики с досками, будет заезжать на участок? Каждому, кто строил дом, знакома вечная российская проблема — отсутствие подъездных дорог . Даже на ровные участки, весной и осенью, грузовики заезжают с трудом, или вообще застревают. Если возведение дома идёт летом, то, стоит пройти ливню, и грунтовка раскиснет. Участки на склоне, как правило, расположены или на отшибе, где нет нормальных дорог, или в густо заселённом посёлке, где шаг влево или вправо и машина, слетевшая под уклон, сносит забор соседа. Выводы делайте сами. И это — третья проблема неровных участков .

Сложность организации логистических процессов, так, чтобы грузовик с грузом проехал к участку и не съехал по склону при разгрузке.

Идём дальше. Если проанализировать фото выше, то большинство домов на склоне стоят на высоком цоколе. Это и красиво и решаются задачи, где разместить подсобные помещения.

Пользователь FORUMHOUSE

У меня участок на склоне. Кроме шикарного вида на озеро, одним из плюсов жилища стал цоколь. Если бы участок был ровным, то не стал бы делать подвал. Дорого. А так, пришлось озадачиться. Сейчас в подвале размещаются мастерская, кладовая, бойлерная и прачечная.

Дом с подвалом, врезанным в склон, — недешёвое удовольствие.

И дело не только в большой материалоёмкости полноценного цокольного этажа и обязательных мер по водоотведению от зоны грунтового основания и фундамента , обустройства дренажной системы и гидроизоляции.

Пользователь FORUMHOUSE

Мне довелось побывать в доме размером 12х12 м, возведённым на склоне. Если смотреть с дороги, то дом не очень большой. Но если его обойти, то видишь 5 этажей! Т. е., за счёт цоколя, второй вход с участка получился на первом, а парадный на третьем этаже. Дом стоит и никуда не сползает. Хотя знаю и другой пример. Построили дом на склоне. Сэкономили на фундаменте и, вскоре, строение уехало вниз.

В большинстве случаев, участки на склоне, если это — не бросовая земля, дорого стоят. Простой дом, по типовому проекту, уже не построишь. Требуется индивидуальное проектирование, так, чтобы дом выигрышно смотрелся на непростом участке.

Поэтому объединим два недостатка неровного участка под четвёртым номером .

Если вы задумали строительство дома на участке с уклоном, вам придётся воспользоваться услугами профессионального конструктора фундаментов и архитектора-проектировщика. А это — новая статья расходов.

И на десерт. Дом на склоне 4u4undr отлично смотрится в любое время года. Например, зимой.

Дом на краю оврага, что делать, какой фундамент выбрать

Вот этот дом построен из керамзитобетонных блоков 200 мм, утеплитель 100 мм, облицовочный кирпич 120 мм.

Вся сложность заключалась в том, что в нескольких метрах от пятна застройки находится глубокий овраг.

Что делать в таком случае?

Для начала не паниковать=)

Здесь пришли к выводу, что нужны буронабивные сваи, но нужны они только для того, чтобы уберечь дом от сползания по грунту.

Всю основную нагрузку будет нести монолитный ленточный фундамент.

Иногда спрашивают про буронабивные сваи, хорошо это или плохо. Хорошо - если их использование оправдано, и наоборот.

В данном случае мы заглубили сваи на глубину 3-3,5 метра, предварительно разобравшись с грунтовыми водами. Можно сказать, хоть и не профессионально, "вцепились" в грунт сваями, но весь вес передали ростверк свай, который опирается на грунт своим основанием.

Конечно же, внутренняя отделка - очень ответственная, долгая и кропотливая работа.

На фото видно, что серый домик, расположенный за нашим домом находится гораздо ниже. Представляете какой перепад высот и какой склон на участке?

Дом на краю оврага

Дом стоит на краю оврага. Овраг осыпается тем самым уменьшая наш участок и естественно есть опасность и для дома. Овраг муниципальный. Укрепить овраг получается мы не можем так как он нам не принадлежит. Кто должен укреплять овраг? Можем ли мы требовать от администрации укрепление оврага. Или безвозмездное присоединение оврага с целью укрепления?

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ

В данной ситуации вы имеете полное право обратиться в Администрацию района и иные структурные подразделения Администрации с просьбой принять меры по производству укрепительных работ. Если администрация откажется производить работы Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением к администрации. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вам помог ответ? Да Нет

Вообще это должен делать департамент природопользования администрации и вы вправе требовать всякого устранения нарушений в пользовании вашим участком по ст 304 ГК,однако вы также можете сделать экспертизу по которой дом и земля на которой он стоит будет признан непригодным для проживания в этом случае будете вправе требовать компенсацию от муниципалитета

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ

Вы праве требовать от органов местного самоуправления укрепления оврага, т.к. в соответствии со ст.ст.15, 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций относится к вопросам местного значения.

Вам помог ответ? Да Нет

Безвозмездно присоединить овраг вы не сможете. Но требовать от администрации проведения работ по укреплению оврага вы вправе на основании статьи 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" .Защита населения и территории поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера относится к вопросам местного значения.

Если по вашему требованию администрация ни каких мер не примет то на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращайтесь в природоохранную прокуратуру

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2018)

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

23) организация и осуществление мероприятий по территориальной обороне и гражданской обороне, защите населения и территории поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

Я живу в поселке в частном доме, дом куплен 20 лет назад.

Я живу в поселке в частном доме, дом куплен 20 лет назад. Напротив дома через дорогу метров в 10 от дороги находится овраг, по краю оврага растут деревья кленки, тополя. На этих 8 метрах до самого оврага я построила сарай, как самовольная постройка получается. Как мне его узаконить? Чтобы он был моей частной собственностью.

Ответы на вопрос:

Никак не узаконить, Наталья.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Овраг в собственность

В собственности 2 га земли, через которую проходит овраг. Этот овраг заполнили водой и разводим рыбу, но часть оврага, а вернее земли принадлежит поселению. Как можно оформить в аренду этот кусок? С чего начать? Спасибо.

21.07.2014, 21:13 Вопрос №4444730

За моим участком находятся земли общего пользования (овраг), именно так написано в документах. За 3 года овраг скушал у меня более 2-х метров территории. К кому я могу обратиться для решения проблемы по остановке оврага, либо возможности получения его в собственность с целью засыпки.

16.05.2016, 16:20 Вопрос №10562058

24.05.2017, 15:53 Вопрос №12576047

Гараж (в собственности) находиться на линии обрыва в овраг. Обсыпать его не хотят. Что можно предпринять, чтобы не потерять собственность.

08.07.2013, 15:41 Вопрос №2506997

У нас такой вопрос: у нас в собственности имеется домовладение в деревне, оно находится на окраине деревни, рядом овраг который местные жители превратили в свалку мусора и выбрасывают туда нечистоты. Можно ли оформить этот овраг в собственность, и что для этого нужно?

19.07.2015, 13:57 Вопрос №7430159

Имею в собственности участок земли 10 га. По нему проходит овраг с ручьем. Ручей в собственность оформить не удалось. Хочу запрудить этот овраг и организовать на образовавшемся пруду платную рыбалку. Как можно оформить данный пруд, если он будет частично находиться не на моей земле?

30.03.2019, 14:58 Вопрос №15542613

Я хотел оформить овраг в собственность, мне отказали.

02.11.2014, 17:10 Вопрос №5275351

Есть земли непригодные под строительство и сельхоз назначения. Посёлок рассекают овраги, есть заболоченные территории, земли не заняты ни кем. Заборы частников стоят край таких мест. Можно ли оформить такие земли в собственность, чтобы потом например засыпать овраг или болото и построить на этом месте частный дом, и куда делать обращение по поводу таких земель?

19.03.2013, 09:44 Вопрос №2301339

В собственности земля 25 га овраг разрешат ли построить пруд.

21.01.2015, 13:52 Вопрос №5889969

У меня ситуация такая: сзади моего дачного участка есть овраг небольшой. Земли этого овраг а принадлежали СНТ. Земли этого оврага были самовольно захвачены (поделены) между моим участком (50 м 2) и соседом (270 м 2) и ограждены (установлены заборы). Все это было сделано при предыдущем собственнике до покупки участка мною. Т.е. у меня сейчас по документам (Свидетельство и кадастровый план) – 450 м 2, по факту (500 м 2 –в ограде забора). Хотел свое время официально оформить этот самозахват, но с ним столько геморроя.

Сосед свой отгороженный овраг отмежевал отдельным участком еще в феврале 2013 г. и получил свидетельство о гос. регистрации.

Данный момент овраг засыпали. И сосед этот участок продает (к нему есть свой подъезд с другой стороны). Я заинтересовался в покупке и при изучении документов этого участка выяснилось, что межевание участка (засыпанного оврага) произведено на всю его площадь (на его отгороженный участок =270 м 2 и на мой отгороженный кусочек = 50 м 2) общей площадью 320 м 2. Т.е. продает мне ту часть земли, которую я отгородил от оврага и обрабатывал. При межевании соседом участка над оврагом согласование границ зем. участков никаких документов не подписывал.

Могу ли оспорить соседское межевание и соответственно его права собственности в суде? Какие у меня шансы? Пусть сосед отводит землю, которая только за его забором.

Здание на склоне засыпанного оврага. Выбор фундамента.

Здравствуйте. Ситуация: Был овраг. Овраг засыпали (постепенно, начиная с 1967г.). Получилась "свалка грунтов. ", а именно "техногенные
накопления, представленные супесчано-суглинистыми грунтами от твердых до тугопластичных; пластичных (супеси) и песками средней крупности, реже мелкими с включениями строительного и бытового мусора 10-15%, в отдельных интервалах до 30%".Теперь на этом месте будет 1-эт здание 18х54 (выс. этажа 3м; в продольном направлении шаг рам 6м). И будет оно прям на склоне бывшего оврага (вдоль склона). Каркас - металл. Нагрузка на уровне обреза фундамента 21 тс.
Вопрос: какие на Ваш взгляд здесь можно применить фундаменты и с какими условиями.
Своё решение есть, но интересно совпадет ли оно с предложенными Вами.
Важные детали:
1. До ближайшего здания около 25 м;
2. Сезонное колебание УГВ 1,5м;
3. ИГЭ-2 - Песок средней крупности Е=28 МПа, р=1,99 т/м3;
4. ИГЭ-3 - Песчано-алевритовая порода Е=12,6 МПа, р=1,92 т/м3;
5. ИГЭ-1 при полном водонасыщении становятся сильно-, и чрезмерно пучинистыми efn>0.07;
6. "Площадка потенциально подтопляема".

Буду благодарен за любое участие.

__________________
Никогда не стоит недооценивать предсказуемость глупости

Читайте также: