Дом на гаванской вместо бани
Дом на гаванской вместо бани
На Гаванской улице снесли баню с исторической сердцевиной. Госстройнадзор признал работы незаконными
Здание бани на Гаванской улице, 5 — снесли без разрешения. Госстройнадзор Петербурга признал работы незаконными.
Как сообщают 1 февраля в Службе государственного строительного надзора, застройщик не выполнил законные требования, предъявляемые к сносу подобных объектов в случае, если на их месте запланировано возведение нового здания. По закону, проект сноса включают в проектную документацию по новому строительству и проводят обязательную экспертизу проекта, объясняют в ведомстве.
Вместо этого компания Специализированный застройщик «АЛЬФА» 20 января 2021 года направила в службу уведомление о планируемом сносе здания. В ответ 29 января Госстройнадзор сообщил ей о необходимости получить разрешение на строительство. Не получив его, застройщик 30 января приступил к сносу.
Госстройнадзор рассматривает вопрос о привлечении компании к административной ответственности за нарушение установленного порядка строительства.
Здание Гаванских бань было возведено в 1901 году, но впоследствии перестроено. Ранее оно считалось единым объектом, но судя по данным Росреестра, в апреле 2019 года было разделено на два. Меньшей его части был присвоен 1901 год постройки, а большей — 1930 год. Оба корпуса находятся в собственности компании ООО «Атлантикс». К числу объектов культурного наследия они не относятся и никогда не относились, подчеркивают в КГИОП.
В 2013 году бани закрылись в связи с аварийностью. Компания «ЛенжилНИИпроект» выдала техническое заключение, что восстановить несущие способности конструкций невозможно, и рекомендовало рассмотреть вопрос о демонтаже. Собственник здания решил снести его и построить здесь элитный жилой дом с фитнес-центром, куда могли бы ходить местные жители, недовольные закрытием бани. Проект был представлен КГИОП, но комитет его не согласовал в части «необоснованной разборки исторического здания бань 1901 года постройки». Хотя в определенных случаях закон разрешает сносить аварийные исторические здания.
Со временем ведомство изменило мнение. Как сообщили «Фонтанке» в КГИОП 1 февраля, корпус 1930 года не является историческим, корпус 1901 года постройки «не формирует уличный фронт, является внутриквартальной застройкой и визуально не воспринимается с открытых городских пространств». «Архитектурная мастерская Сахновского» подтвердила аварийность постройки и пришла к выводу, что она не требует восстановления. В связи с этим ведомство не стало возражать против сноса.
Муниципальные депутаты и местные активисты не согласны с решением КГИОП. Они выступили против уплотнительной застройки на Васильевском острове и предлагали городу выкупить здание в городскую собственность, но этого не произошло.
По заказу застройщика «Альфа», подконтрольного бывшему заместителю гендиректора Группы «Эталон» Кириллу Вязовскому, сотрудники ООО УК «Сприндалд» в субботу, 30 января, начали снос здания. Подоспевшим на место возмущенным активистам остановить процесс не удалось. В воскресенье демонтаж продолжился.
Дом на гаванской вместо бани
Живем на Васильевском | Васильевский остров запись закреплена
Про бани на Гаванской, 5МО ГАВАНЬ | Живем на Васильевском
На днях в СМИ вновь появилась инфа о том, что на месте бани на Гаванской, 5 хотят построить многоэтажный дом. Ранее нам удалось добиться, чтобы Комитет по охране памятников не согласовывал этот проект.
Мы сразу же связались с ВО администрацией, где нам ответили, что никто не обращался по поводу строительства и заверили, что не дадут своего согласия на эту откровенно уплотнительную застройку. Также в КГА нам сообщили, что к ним по этому поводу не обращались.
Тем не менее в связи с появившейся информацией мы направили обращение в КГИОП с просьбой разъяснить, на каком основании эта история получила их одобрение. Также мы обратились в КГА и районную администрацию с официальными запросами.
Банный проект
Проект жилого комплекса на месте снесённой бани на Гаванской улице, 5 получил положительное заключение негосударственной экспертизы. Заказчиком выступает ООО «Сан девелопмент», подконтрольное Кириллу Вязовскому.
Проект ЖК на Гаванской ул., 5, разработанный компанией «Слои Архитектс»Проектную документацию подготовило ООО «Управляющая компания «Аэрокерамика», по которой на участке 0,36 га запланирован жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Альфа».
Напомним, в феврале Градсовет отправил на доработку проект, разработанный компанией «Слои Архитектс» Валентина Когана. Он предусматривал 9-этажный дом, верхние три уровня которого террасированы по трём углам. Высота здания – 33 метра. Общая площадь квартир – 7680 кв.м, в подземном паркинге предусмотрено 64 места, ещё восемь автомобилей должны разместиться на открытой стоянке вдоль дома. Тогда коллеги по цеху сделали ряд замечаний, которые необходимо было устранить. Например, отсутствие пожарного проезда, детской площадки и зоны отдыха для взрослых, а также контейнерной площадки; разработчик не представил информацию по социальной инфраструктуре…
«Странно обсуждать проект без внятной позиции КГИОП. Мне кажется, некорректно говорить об архитектуре, когда работы на площадке приостановлены», – отмечал тогда член Градсовета Александр Карпов.
О том, что на месте Гаванских бань построят жилой комплекс, стало известно ещё осенью 2019 года, когда КГИОП одобрил архитектурно-градостроительный облик будущей новостройки.
30 января 2020-го баню снесли, вызвав протесты жители окружающих домов и градозащитников. Госстройнадзор назвал демонтаж незаконным, застройщика оштрафовали на 500 000 рублей и вынесли решение о приостановке работ.
Как рассказали NSP в Службе госстройнадзора, застройщику выдано предписание не приступать к строительно-монтажным работам до получения разрешения на строительство. Последний документ ведомство ещё не выдавало.
NSP ДОСЬЕ
Напомним, ООО «Альфа» Кирилла Вязовского вышло на рынок с пилотным ЖК бизнес-класса «Monodom на Малом» на Васильевском острове, который сдан в эксплуатацию в 2019-м. Он построен на углу Малого проспекта и улицы Беринга (Малый пр., 63/14), на месте бывшего ведомственного детсада. Общая площадь зданий – 17 400 кв.м. В них 184 квартиры, помещения под коммерцию, кладовки и подземный паркинг на 66 мест. Эксклюзивный брокер – Colliers International в Петербурге.
Застройщик идёт париться
На Васильевском острове, на месте бывших Гаванских бань, построят 9-этажный ЖК бизнес-класса. Инициатором проекта выступает ООО «Альфа» Кирилла Вязовского. КГИОП одобрил архитектурно-градостроительный облик будущей новостройки.
На Васильевском острове, на месте бывших Гаванских бань, построят 9-этажный ЖК бизнес-класса. Инициатором проекта выступает ООО «Альфа» Кирилла Вязовского. КГИОП одобрил архитектурно-градостроительный облик будущей новостройки.
С 2007-го банный бизнес по договору аренды с городом вело ООО «Атлантис». Летом 2013-го из-за ветхости здания бани закрыли. Уже осенью того же года компания представила в КГИОП проект элитного жилого комплекса с фитнес-центром на месте исторической постройки. Но комитет в том числе и под давлением протестов жителей не согласовал снос здания. С тех пор оно стоит заброшенным, один раз бомжи устроили там пожар. В начале 2016-го депутат Законодательного собрания Алексей Ковалёв обратился к тогдашнему губернатору Георгию Полтавченко с просьбой выкупить здание в городскую собственность. Но баня так и осталась в собственности «Атлантиса».
Вчера КГИОП всё-таки согласовал эскизный проект облика многоквартирного ЖК со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Высота новостройки не должна превышать 27,9 метра (до карниза), до конька – 33 метра. Площадь участка – 3674 кв.м. Заказчиком выступает ООО «Альфа», подконтрольное бывшему заместителю гендиректора Группы «Эталон» Кириллу Вязовскому. Эта компания выступает застройщиком ЖК бизнес-класса «Monodom на Малом» на Васильевском острове, который сдан в эксплуатацию на прошлой неделе.
Кирилл Вязовский подтвердил NSP, что собирается реализовать новый проект на Гаванской ул., 5, однако от подробностей уклонился.
Участок расположен недалеко от угла Гаванской ул. и Большого пр., рядом – Опочининский сад, чуть дальше – «Ленэкспо». Место достаточно привлекательное для жилья, хотя до метро нужно ехать на общественном транспорте.
По оценке генерального директора Knight Frank St. Petersburg Николая Пашкова, здесь можно возвести жилой объект бизнес-класса общей площадью порядка 10 000 кв.м. Объём инвестиций может составить около 600 млн рублей.
Банные споры
Накануне Градсовет рассмотрел архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса, запланированного на месте снесённой недавно бани на Гаванской улице, 5. Некоторые эксперты посчитали некорректным обсуждать проект, который могут запретить.
Проект ЖК на Гаванской улице, 5Проект ЖК разработал глава проектной организации «Слои Архитектс» Валентин Коган.
На участке 0,36 га он предложил разместить 9-этажный дом, верхние три уровня которого террасированы по трём углам (см. фото). В результате часть квартир получится с треугольными террасами. Высота здания – 33 метра. Общая площадь квартир – 7680 кв.м, в подземном паркинге предусмотрено 64 места, ещё восемь автомобилей должны разместиться на открытой стоянке вдоль дома. Заказчиком выступает ООО «Альфа», подконтрольное Кириллу Вязовскому.
Кстати, компания «Слои Архитектс» использовала приём с террасированием и в проекте апарт-отеля на Воронежской улице, 45 для «БФА Девелопмент», который Градсовет рассматривал в 2019-м.
По проекту на Гаванской улице члены Градсовета не получили внятного ответа на ряд важных вопросов. Например, Михаил Сарри отметил, что отсутствует пожарный проезд с северной стороны дома; не решены вопросы с детской площадкой и зоной отдыха для взрослых; нет контейнерной площадки; разработчик ни словом не обмолвился про места в детских садах и школах для будущих жителей нового дома. Да и сам его облик показался г-ну Сарри не очень внятным.
Другим коллегам дом, напротив, пришёлся по вкусу. «Поддерживаю проект. Он замечателен своей свежестью, отличная и профессиональная работа. Надо поддерживать молодых и талантливых архитекторов», – считает Евгений Герасимов. С ним солидарен и Михаил Мамошин.
«Архитектура милая. Но высота дома, мне кажется, чрезмерна. Надо попытаться с заказчиком понизить её», – полагает Никита Явейн. Такое же мнение высказал и Владимир Линов.
«Странно обсуждать проект без внятной позиции КГИОП. Мне кажется некорректно говорить об архитектуре, когда работы на площадке приостановлены», – говорит Александр Карпов.
Председатель КГА Владимир Григорьев дал понять, что проект придётся доработать, так как в нём предусмотрены не все необходимые элементы жилого дома.
О том, что на месте Гаванских бань построят жилой комплекс, стало известно ещё осенью 2019 года, когда КГИОП одобрил архитектурно-градостроительный облик будущей новостройки.
30 января 2020-го баню снесли. Госстройнадзор назвал демонтаж незаконным, застройщика оштрафовали на 500 000 рублей и вынесли решение о приостановке работ.
Как будут дальше развиваться события, пока неизвестно.
Градсовет решит судьбу скандального проекта на месте Гаванских бань
Формально дореволюционные бани были снесены в конце января. Госстройнадзор заявил о незаконности работ, поскольку вопреки Градкодексу они шли с целью дальнейшего строительства на участке нового здания, но в отсутствие разрешения на строительство, писал ДП. Ранее в ходе археологических работ на участке также обнаружили фундаменты XIX века, но их признали не представляющими ценности.
Альфа-надзор: Смольный вводит новую практику контроля за стройкой
Между тем, по словам источников, подготовлен проект 9–этажного здания, которое, согласно выданному застройщику градплану участка, может выйти за пятно, где стояли бани. Земля находится в собственности ООО "Атлантис" и арендуется ООО "Альфа", которое связывают с холдингом Sun Development. Другой проект этой группы в Петербурге — дом на 11–й линии В. О., 56.
В 2019 году КГИОП выдал положительное заключение о соответствии режимам охраны архитектурно–градостроительного облика многоэтажного жилого дома на участке бань высотой до карниза 27,9 метра, выполненного ООО "Юринвестстрой". Этим документом комитет дал возможность не воссоздавать дореволюционное здание, поскольку оно не выходило на улицу (хотя было отделено от неё только зелёной зоной, что по закону можно считать уличным фронтом).
С тех пор, похоже, фасады дорабатывались, поскольку в КГА эскизный проект жилья с подземной автостоянкой представляет уже другое бюро — ООО "Слои аркитектс". У комитета, как говорят, есть практика предлагать заказчикам доверить фасады какому–нибудь другому архитектору, если результат первого его не устраивает, как это произошло ранее с домом–интернатом в посёлке Репино, писал ДП. Совладелец фирмы "Слои аркитектс", докладчик по проекту Валентин Коган воздержался от комментариев.
Член экспертной группы Градсовета Александр Кононов в комментарии "ДП" отметил, что вынесение проекта, на участке которого произошёл незаконный снос, как минимум неэтично, но власти такими категориями не руководствуются.
"Я бы предусмотрел механизм: если ты с набором таких обстоятельств выходишь на Градсовет, значит, выносится решение, что в связи с этими обстоятельствами проект не рассматривается, и в следующий раз ты можешь прийти с ним на совет не раньше чем через полгода. Это многих бы отрезвило", — сказал общественник. Отметим, что это не первый представляемый на Градсовет проект, вероятность реализации которого можно оценить как неоднозначную. Так, в июле 2020 года на совет был вынесен проект жилья на месте бывшего манежа Финляндского полка на углу Большого пр. и 20–й линии В. О., по которому шли суды. Его, впрочем, одобрили.
Добавим также, что сегодня Градсовет рассмотрит ещё один проект жилой застройки — в другой части города, на пр. Маршала Блюхера, восточнее пересечения с Лабораторным пр. Это поросший лесом участок бывшего цветочного питомника. Там ООО "КВС–Кондратьевский" также собирается строить жильё — по проекту ООО "Интерколумниум".
Баня на уличном фронте. КГИОП согласовал стройку жилья на месте бань на Гаванской улице
КГИОП выдал заключение, согласно которому архитектурно–градостроительный облик проектируемого жилого дома на Гаванской ул., 5, соответствует режиму зоны охраны. Высота нового здания до карниза составит 27,9 м, до конька — 33 м от уровня земли. Инвестором выступает ООО «Альфа».
Конкурс на имя и место. В октябре объявят конкурс за 90 млн рублей на концепцию парка на Тучковом буяне
Сейчас по этому адресу стоит трехэтажное здание Гаванских бань, занимающее почти весь участок. Согласно Росреестру, оно возведено в 1901 году, однако при Советах со стороны Гаванской пристроили новый объем. Бани закрыли в 2013 году. Одновременно, как писали СМИ, в КГИОП поступила документация по реконструкции здания со сменой функционального назначения. Но она была отклонена по причине «необоснованной разборки исторических бань 1901 года постройки».
Теперь же это препятствие, похоже, не смущает. В КГИОП сообщили «ДП», что, согласно отчету ООО «Архитектурная мастерская Сахновского», бани пришли в аварийное состояние.
«Данное здание является историческим, но не формирует уличный фронт, не примыкает к красным линиям квартала, к улично–дорожной сети, а также к территориям, отнесенным к территориям общего пользования. Оно является внутриквартальной застройкой и визуально не воспринимается с открытых городских пространств, соответственно, согласно требованиям режима ОЗРЗ–2 его восстановление не требуется», — заявили в комитете.
Между тем бани отделены от Гаванской только зеленой зоной — безымянным сквером. А в таких случаях городской закон о зонах охраны требует воссоздания исторических домов, поскольку признает их уличным фронтом. Как гласит буква закона, уличный фронт — это не только «здания, строения, сооружения, примыкающие к красным линиям улично–дорожной сети», но и здания, «визуально воспринимаемые с открытых городских пространств», отделенные от красных линий «участками внутриквартальных проездов, территорией зеленых насаждений (что и применимо в данном случае. — Ред.), в том числе относящихся к внутриквартальному озеленению», а также открытыми дворами, автостоянками и детскими площадками.
Как отметил в комментарии «ДП» член ВООПИиК и координатор «Живого города» Дмитрий Литвинов, облик здания должен быть воссоздан полностью независимо от того, какая часть постройки советская, а какая дореволюционная (например, «Литературный дом» на Невском был воссоздан после сноса в советском облике). У местных активистов хорошие шансы остановить проект через прокуратуру или суд.
Однако вряд ли общественность будет за него биться. «Если выбирать здания, которые отстаивают градозащитники, то это очень хороший пример, чтобы нас дискредитировать. По формальным критериям оно историческое, но по факту, конечно, район не украшает», — добавил Дмитрий Литвинов.
На Гаванской улице начали сносить историческое здание бани
Жители Гаванской улицы в субботу, 30 января, сообщили о том, что рабочие приступили к сносу исторического здания, в котором до 2013 года работала баня.
Год назад в Петербурге произошло обрушение СКК
Фото появились в паблике, посвящённом событиям на Васильевском острове. Горожане негодуют и указывают, что Гаванские бани работали даже в блокаду (здание было построено в 1901 году).
"Писали, митинговали, а все равно баню разрушили. " — констатируют местные жители.
Градозащитники настаивают, что работы являются незаконными. Главу муниципального образования "Гавань" Нэлли Вавилину, по её словам, "скрутили и выкинули с территории четыре здоровых мужика".
КГИОП ещё осенью 2019 года заключил, что архитектурно–градостроительный облик проектируемого жилого дома соответствует режиму зоны охраны.
Дом на гаванской вместо бани
Градсовет рекомендовал доработать облик дома на месте снесенных Гаванских бань
Градостроительный совет Петербурга рекомендовал доработать облик жилого дома, который планируется построить на Гаванской улице на месте недавно снесенных дореволюционных бань. Итоги заседания 5 марта опубликовал комитет по градостроительству и архитектуре.
Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой планируют возвести по адресу: Гаванская улица, дом 5, литера А, — на месте снесенных дореволюционных бань. Проект по заказу ООО «СЗ Альфа» (входит в группу Sun Development) разработала компания «СЛОИ АРКИТЕКТС».
Фото: сайт комитета по градостроительству и архитектуре
Фото: сайт комитета по градостроительству и архитектуре
Фото: сайт комитета по градостроительству и архитектуре
Проектом предлагалось выполнить фасады со скошенными углами и ступенчатой формой. Максимальная высота здания — 9 этажей.
По теме (2)
15 июля 2021, 17:53
15 июля 2021, 17:26
ПОДЕЛИТЬСЯ
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии (6)
05 Мар 2021 в 16:54"представленный проект вызвал большой интерес и дискуссию"
Не позорились бы.
05 Мар 2021 в 16:36 Хороший дом может получиться 05 Мар 2021 в 16:28 Дом сверху выглядит как "гробик".Наши партнёры
Lentainform
Материалы рубрики
Информация
Рубрики
Проекты
Мы в соцсетях
© 2000-2021 Фонтанка.Ру
Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333 от 14.07.2016
Читайте также: