Дом на берзарина реконструкция
Реновация в Москве — улица Берзарина
Московский Департамент градполитики озвучил планы по реализации программы реновации в Перово. Так, в ближайшие три года, до конца 2024, современные.
В ЮЗАО построят 9 школ и 17 детских садов
В юго-западном округе Москвы будет построено свыше 30 образовательных учреждений разного уровня. В их числе – 9 школ в сумме на 5150 мест, 17.
Очередной дом реновации поставлен на учет в ВАО
Новый дом, построенный на улице Плеханова в ВАО в рамках программы реновации, поставлен Росреестром на кадастровый учет. Это уже десятая новостройка.
Паркинг по реновации со скидкой 40%
Стояночные места в подземных паркингах домов, построенных по программе реновации, новоселы смогут приобрести с 40% скидкой от их рыночной цены.
В Солнцево заселяется первая новостройка по реновации
В Солнцево на улице Щорса готова первая новостройка, предназначенная для переселенцев по программе реновации. В конце июля ее проинспектировал мэр.
«Я живу в надстроенной хрущевке» Архитектор перестроенной пятиэтажки на Химкинском бульваре — о том, почему реновация не нужна
Модерновые доходные дома, сталинские высотки и многоэтажки 70-х годов — не просто жилые здания, а настоящие городские символы. В рубрике «Где ты живешь» The Village рассказывает о самых известных и необычных домах и их обитателях.
Надстроенная хрущевка на Химкинском бульваре
Архитектор: Алексей Кротов
Адрес: Химкинский бульвар, 4
Постройка: 1965
Реконструкция: 2003
Аренда трехкомнатной квартиры
рублей в месяц
Стоимость трехкомнатной квартиры
миллиона рублей
Источник: 1, 2
О месте
В августе 2018 года в Москве снесли первую хрущевку по программе реновации. О ее начале объявили полутора годами ранее — и на протяжении всего этого времени противники сноса домов предлагали разные варианты избежать реновации. Например, они ссылались на опыт перестройки пятиэтажек: это практикуется в Германии и других странах Восточной Европы. Такие дома встречаются и в Москве. Первый в городе пример реконструкции пятиэтажки — надстроенная в девятиэтажный дом хрущевка 1965 года постройки на Химкинском бульваре. Мы поговорили с автором проекта реконструкции Алексеем Кротовым, который живет в этом доме, о том, почему сносить хрущевки не нужно и почему ему удобнее работать из дома.
Алексей Кротов
О переезде
Мы переехали сюда в 2003 году. Я, как автор проекта, стал первым жильцом этого дома. У нас самая большая квартира в доме, пятикомнатная, с двумя уровнями. Проектировщик — он же небогатый человек, поэтому для меня это было большое финансовое напряжение. Даже несмотря на скидку, которую мне сделали как проектировщику. Позже мы купили вторую квартиру по соседству для детей, уже по рыночной цене — это оказалось в десять раз дороже.
У нас две дочери, они архитекторы, их мужья — тоже архитекторы. Надеюсь, что внуки у нас тоже будут архитекторами. Мы работаем все вместе, это удобно: двери в квартиры не закрываем. Они же двухэтажные — я их по семьям разделил. Всех это устраивает. Места, например, в мастерской, хватает всем — я пользуюсь одной частью комнаты, они — другой. У всех есть где уединиться. Мы стараемся не влиять друг на друга негативным образом — если хочешь побыть один, пожалуйста, вот тебе комната.
До реконструкции, которая заняла девять месяцев, у нас было 100 квартир. Площадь здания увеличилась вдвое, а квартир стало 122 — потому что квартиры стали больше. Мы сделали много вариантов планировок: от однокомнатной до пятикомнатной двухуровневой. Рынок тогда рос, все квартиры в доме скупили еще до начала реконструкции. Так мы подтвердили наше убеждение, что любой дом можно перестроить.
Передо мной стояла задача сделать реконструкцию с минимальными затратами. Поэтому, например, мы не смогли сделать колясочную на первом этаже и много чего еще. Итоговая себестоимость квадратного метра получилась 13 600 рублей — меньше в Москве уже не было и не будет. Реконструкция — на 30–40 % дешевле нового строительства: землю покупать не надо, присоединять ничего не надо, половина дома уже существует, как и фундамент, строительный мусор вывозить не надо. Это те причины, по которым в Европе эти дома разрушать не стали. Да и зачем их сносить, если их амортизация — всего 20 %? Власти говорят, что еще 20–30 лет — и эти дома упадут. Не упадут. Им еще жить и жить.
До реконструкции, которая заняла девять месяцев, у нас было 100 квартир. Площадь здания увеличилась вдвое, а квартир стало 122 — потому что квартиры стали больше.
О квартире
Все квартиры сдавались без пола, без ничего. Стены были отшпаклеваны под отделку — и все. Интерьер нашей квартиры делался на ходу, некогда было этим заниматься. Никакой идеи для дизайна не было — то одно появится, то другое. От чего-то было жалко избавляться со временем, поэтому он получился таким эклектичным.
Здесь много старых вещей. Предки моей жены были акционерами чайной компании. Они еще в XIX веке ездили в Китай и Японию, покупали там вазы, доски декоративные. Что-то удалось сохранить. Хотя, конечно, в большевистские годы многое пропало.
У нас в квартире единственная необходимость в дополнительных площадях — для склада, потому что мои архитектурные проекты хранить негде. Планшеты, макеты, мы тонем уже в этом барахле.
О доме
История с этим домом была какая: строительно-инвестиционная компания «Тема», с которой я тогда сотрудничал, получила контракт с городом на реконструкцию 83 квартала Хорошёво-Мнёвников. Там как раз расселяли хрущевки. В новые дома селили жителей снесенных домов, еще 30 % квартир отходило городу. В какой-то момент в доме на Химкинском бульваре произошел взрыв бытового газа. Не сильный: вылетели окна и все. Но это все равно стало поводом объявить дом аварийным. В таких ситуациях всегда включается счетчик: властям за понятное время нужно аварийный дом отселить. Поэтому, когда генеральному директору «Темы» предложили расселить дом, мы его все убедили, что нужно попробовать его реконструировать: если все пройдет удачно, перед нами откроются широкие просторы, такими домами ведь застроена вся страна.
Из-за того что мы отселили жителей, у нас появилась возможность перепланировать старые квартиры. Хрущевки же — очень рациональное жилье, с проходными комнатами, совмещенным санузлом. Там шаг спальной комнаты — 2,3 метра. Это то, что нас не устраивает. Пятиметровая кухня — тоже не устраивает. Как только мы вычистили всю планировку двухкомнатной квартиры, снесли перегородки, у нас появилась площадь, соответствующая нынешней стандартной однокомнатной квартире — 44 метра. Мы на этой площади разместили уже два помещения: кухню и гостиную. Квартира стала приемлемой: прихожая — больше, санузел — больше, кухня — больше. Мы срезали все балконы — самый аварийный элемент пятиэтажек. На их месте сделали пилоны, на которых держатся надстроенные четыре этажа. А между пилонами вшили лоджии, чтобы придать им устойчивость. И у каждой квартиры еще появилось по лоджии в пять-шесть метров длиной и в 1,3 метра шириной. Дом не изуродован какими-то там неправильными решениями, наоборот, исправлены те недостатки, которые были присущи рациональной архитектуре. Появилась пластика, дом выглядит совершенно иначе.
О работе из дома
Здесь удобнее. Сейчас же интернет, совсем необязательно всем вместе собираться
Моя проектная мастерская работает уже 30 лет. На работу мне ездить просто некогда. Мы давно отказались от съемных офисов. Вот мы сейчас закончим разговаривать, сюда придет масса людей, мы сядем и будем проекты обсуждать. Здесь удобнее. Сейчас же интернет, совсем необязательно всем вместе собираться. На больших проектах возникает необходимость поработать вместе — мы снимаем помещение на какое-то время, около года, и работаем все вместе. Но время сейчас такое, что заказов все равно немного. Все люди хотят работать у себя дома. У всех дорогая техника, графическая станция, принтер, плоттер. Кто-то любит ночью работать, кто-то на даче.
Почему в Москве реконструируется так мало домов
В Москве есть программа реконструкции старого жилого фонда без отселения, с обстройкой и надстройкой. Она предполагает, что жители организуются в кооператив, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и сделают реконструкцию. Очень выгодный процесс для всех участников: налоговое освобождение, увеличение квартир и так далее. Но организовать жителей очень сложно. Синдром недоверия: нас все время обманывали, люди никому и ничему не верят. Нет культуры общения, люди разобщены. Порой в доме, где люди живут вместе по 15–20 лет, никто друг друга не знает. Поэтому всем организоваться в большом доме — сложная задача. И даже если это получается, получить исходную разрешительную документацию — еще сложнее. Хотя само строительство — примитивное, элементарно простое.
Все наши административные органы работают в коммерческих интересах. У нас вместо того, чтобы каждый квадратный метр городской территории использовался для модернизации жилого пространства, его реконструкции, продается на коммерческой основе. Казалось бы, вот стоят дома, их можно безболезненно, без отселения людей надстроить. Но нет, власти продают свободные участки строительным компаниям, они там строят свое жилье, продают его и уходят. Что исключает дальнейшую возможность реконструкции этих территорий. Хотя эта земля не принадлежит чиновникам, она принадлежит горожанам.
Как еще реконструируют дома в Москве
Дом на Берзарина
Перестроенное в жилой дом бывшее здания института экономики и предпринимательства на улице Берзарина, 12, — один из лучших примеров реконструкции пятиэтажек в Москве. Для этого архитектурному бюро ADG потребовалось сделать совсем немного: увеличить окна (теперь они доходят до пола), отделать здание клинкерной плиткой под кирпич и панелями под дерево, а также остеклить лестничные пролеты и повесить небольшие балконы. Правда, жильцы жалуются на высокие «коммуналку» и налог на недвижимость.
Хрущевка на Мишина
Хрущевку на Мишина, 32, получилось реконструировать, не переселяя жильцов из дома. В проект стоимостью 250 миллионов рублей вложились 70 % жильцов, которые образовали сообщество «Мишина, 32». Остальные деньги добавили их соседи из домов рядом, также вступившие в ТСЖ. К ним присоединились и новые члены ТСЖ, проживающие в соседних домах. Дом надстроили на четыре этажа, площадь квартир увеличилась на 18–35 метров.
Сталинка на улице Маршала Новикова
Дом 1938 года постройки на Маршала Новикова, 12, раньше занимали сотрудники Курчатовского института. В 1991 году его приватизировали, сотрудники переехали, а квартиры выставили на продажу. Реконструкцию новые жители проводили по той же схеме, что и на Мишина: организовались в ТСЖ и вложили в это деньги. В итоге дом стал в два раза больше.
Снести нельзя оставить: как в Москве реконструируют пятиэтажки
В 2017 году в Москве объявили о запуске программы реновации жилья. Противники сноса хрущевок предлагают различные варианты, как избежать крайних мер. Один из них — реконструкция, например как в Германии. Такие дома есть и в России.
Пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4
Первая реконструированная хрущевка в Москве расположена на Химкинском бульваре. Автор проекта — архитектор Алексей Кротов. В 2003 году у пятиэтажки 1965 года на 100 квартир надстроили четыре этажа, и число квартир при этом выросло до 122, а площадь каждой из них увеличилась. В доме сделали несколько вариантов планировок — от однокомнатных до пятикомнатных квартир, включая двухуровневые. При реконструкции снесли межкомнатные перегородки и срезали балконы, а на их месте установили пилоны, которые поддерживают надстройку. Все квартиры раскупили до начала работ, которые длились девять месяцев. По мнению архитектора, реконструкция обходится дешевле строительства нового дома на 30–40%, так как нет необходимости покупать землю, вывозить мусор после сноса и заново отстраивать дом, начиная с фундамента. По этим причинам не стали разрушать советские пятиэтажки в Европе.
Дом на Берзарина, 12
Другой вариант столичной реконструкции — бывшее здание Института экономики и предпринимательства на улице Берзарина, которое перестроили в комплекс апартаментов бизнес-класса. Проект в 2014 году разработало архитектурное бюро ADG. В результате реконструкции у монолитно-кирпичной пятиэтажки 1951 года постройки появились панорамные окна, новые фасады из клинкерной плитки под кирпич, а также остекленные лестничные пролеты и французские балконы. В здании разместились апартаменты площадью от 29 до 109 кв. м с потолками высотой от 3,4 м. А после надстройки мансарды на пятом этаже появились двухуровневые пентхаусы с каминами и потолками высотой 5 м.
Хрущевка на Мишина, 32
Реконструкцию четырехэтажного дома на улице Мишина, построенного в 1959 году, инициировало местное ТСЖ. В итоге все работы в 2012 году удалось провести без расселения жильцов. Проект обошелся в 250 млн рублей, 70% из них составили инвестиции участников товарищества «Мишина, 32», остальные средства вложили жильцы соседних домов, которые решили купить квартиры на надстроенных этажах. В итоге из четырехэтажной хрущевки получился дом высотой девять этажей, а площадь каждой квартиры выросла минимум на 18 кв. м.
Сталинка» на Маршала Новикова, 12
В доме 1938 года на улице Маршала Новикова раньше жили сотрудники Института атомной энергии им. Курчатова. В 1991 году на базе института был создан исследовательский центр, бывшие работники переехали, а квартиры продали. Реконструкцию этого дома проводили члены ТСЖ, которые вложили основные средства в проект. По окончании работ у дома появился мансардный этаж, а общая площадь бывшей довоенной «сталинки» выросла в два раза. Кроме презентабельного внешнего вида, собственники жилья получили обновленные инженерные коммуникации и увеличившийся метраж квартир.
Жилые дома в Лыткарино
В 1997 году администрация подмосковного Лыткарино решила провести эксперимент по реконструкции четырехэтажного дома 1958 года постройки на Первомайской улице. В итоге эта инициатива к началу 2000-х выросла в городскую программу по ремонту хрущевок. Средства на надстройку первого дома выделило правительство Дании в рамках соглашения между правительством РФ и королевством о техническом сотрудничестве (от 1997 года). В нем добавили три мансардных этажа и три пассажирских лифта, заменили окна и инженерные коммуникации, а вместо газовых нагревателей установили централизованное горячее водоснабжение. Кроме того, хрущевки достроили по бокам, увеличив таким образом площадь квартир.
Реконструкция в других городах
В Томске в прошлом году сенаторы предложили тоже запустить программу реновации. А пока в городе запущен пилотный проект реконструкции жилищного фонда, и вместо сноса хрущевки утепляют и надстраивают. Первым экспериментом стал дом 71 на Комсомольском проспекте. Сербская компания в 2012 году разработала проект реконструкции здания 1963 года с надстройкой мансардного этажа. В пятиэтажке отремонтировали инженерные сети, утеплили, а старые окна заменили стеклопакетами. На новом мансардном этаже появилось 12 квартир, которые перешли в собственность инвестора, проводившего работы.
Реконструкцию пятиэтажек в Калининграде решили приурочить к чемпионату мира по футболу — 2018. Московский архитектурный институт (МАРХИ) и архитекторы Игорь Киселев и Артур Сараниц предложили проект реновации калининградских хрущевок без сноса. Для 12 домов на Ленинском проспекте были созданы оригинальные решения утепленных вентилируемых фасадов в псевдоисторическом «ганзейском» стиле довоенного Кёнигсберга. Здания украсили кирпичной облицовкой и коваными решетками, а также надстроили мансардные этажи и покрыли крыши керамической черепицей.
Обзор квартиры, полученной по реновации. Как все обстоит в реальности
Новая квартира в том же районе, дом очень близко, можно пешком вещи перенести. Он был построен не по реновации, но потом определен под реновацию. Это важный момент.
Дом - 8 жилых этажей. У моих знакомых - трехкомнатная квартира. Была в старом доме - 58 м², в новом дали - 75 м².
Сейчас в доме еще нет отопления и горячей воды, еще нет договора с управляющей компанией. Поэтому переезд откладывается. В квартире не было включено электричество, поэтому фотографии мои могут быть темными, так как я снимала при естественном свете, которого сейчас немного. В конце также будет видео с обзором квартиры.
Начнем с начала. Лифт в подъезде один. Он большой, но про его грузоподъемность не знаю. Крупные предметы в него могут не влезть.
Дом на берзарина реконструкция
Хорошёво-Мнёвники / Терехово голосует
вернуться к странице
Хорошёво-Мнёвники / Терехово голосует запись закреплена
В сквере на Берзарина происходят очень странные дела. За него взялись еще в 2020-м: хотят сделать там фонтан, сцену для мероприятий, детскую и спортивную площадки.
Дом на берзарина реконструкция
Берзарина 14 или 16. "офисное" здание(в этих офисах можно и жить и работать одновременно). Еще в 2014м году там по работе бывал. Дом общажного типа сейчас(общий проход по всей длине дома).
Нравится Показать список оценивших
В новостях показывали года 3-4 назад про этот дом. Это кооперативный дом. Люди этого дома скинулись деньгами на ремонт и надстроили этаж сверху официально и сдают в аренду.
Нравится Показать список оценивших
Все бы пятиэтажки так переделали и у нас была ба Европааау)
Нравится Показать список оценивших
это же не жилой фонд вообще) народ перестал покупать аппартаменты? решили профейковать) хаха еще бы выставили бывший музей на Автозаводскойкоторый тоже переделали)
Нравится Показать список оценивших
Сначала там были коммунальные квартиры, потом был ИНЭП, затем после 2х лет беспрерывной долбежки стен и тд появился этот дом что на фото
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Павел, это уж скорее пропихивание антиреновации, типа "зачем сносить пятиэтажки, когда их можно вот так отремонтировать"
Нравится Показать список оценивших
Сергей, да сейчас все стремится к понижению градуса негатива по поводу реноваций.
Нравится Показать список оценивших
Мила, какая разница, как раньше позиционировался этот дом, если выглядел он так?
Нравится Показать список оценивших
Весь этот негатив сильно притянутый за уши, люди просто набивают себе цену. Дом включили в программу - аргументированное бурчание и недовольство, не включили - еще более ожесточенная истерия.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Один на весь район в лучшем случае кому выпала такая счастливая участь
Нравится Показать список оценивших
Могут же,когда хотят.Просто огонек.
Нравится Показать список оценивших
Дмитрий, если брать состояние большинства пятиэтажек, то это зачастую прогнившие и перекрытия, про саниехнику и электрику вообще не говорю. Так же отсутствие лифтов, зачастую мусоропроводов и т.п. То во первых стоимость качественного ремонта будет не сильно отличаться от строительства нового дома и всех удобств достичь все равно не удастся. Так что минусов у ремонта уж точно не меньше.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
а я не говорю, что он позиционировался так раньше, это сейчас нежилой фонд, вот и все и если говорить в целом то для бизнес класса слабенько, тем более в Москве) вы еще внутреннюю отделку покажите)
Нравится Показать список оценивших
А круто выглядит
Нравится Показать список оценивших
Как реконструируют старые дома в Москве
В Москве реализуется довольно много проектов реконструкции старых зданий. В основном девелоперы занимаются реновацией исторических построек, представляющих архитектурную ценность, а значит, не подлежащих сносу. Чаще всего такие дома или бывшие административные здания инвесторы переделывают в проекты бизнес- и элит-класса. В подборке «РБК-Недвижимости» — пять уже реализованных проектов реновации.
Manhattan House
Бывшее административное здание расположенного рядом проектного института ГипроНИИАвиапром девелоперская компания KR Properties приспособила под лофт-апартаменты. Дом, построенный в 1930-х годах, находится в тихом московском районе на Верхней Масловке рядом с метро «Динамо». Внешне сталинская постройка напоминает стиль американского классицизма, за что и получила название Manhattan House.
При реновации здания девелопер воссоздал все детали декора фасадов, кованые балконы, стилизованные элементы греческой архитектуры и оснастил его современными технологическими и инженерными системами. В мансарде обустроены двухэтажные пентхаусы, высота потолков которых достигает 6,5 м.
ЖК «Парк Мира»
Ещё одно ведомственное здание в стиле сталинского ампира на проспекте Мира, 102, реконструировала под жилье девелоперская компании Sminex. Так компания реализует несколько очередей многофункционального комплекса, включающего жилье, апартаменты, офисы и торговые помещения. Реконструкция объекта с сохранением барельефов с советской символикой завершена.
Во второй очереди проекта также строятся апартаменты с стиле экофьюжен со свободной планировкой, предусмотрены квартиры с мансардами, двух- и трехуровневые. На территории комплекса планируется единый ландшафтный дизайн, а также сквер с фонтанами и скамейками.
«Berzarina 12»
Еще одни проект реконструкции пятиэтажки 1951 года постройки на ул. Берзарина, 12, рядом с метро «Октябрьское поле» завершила в 2013 году компания Sminex по проекту архбюро ADM Architects. Из пятиэтажки получился клубный проект бизнес-класса из 61 лофт-апартамента (шесть этажей) в скандинавском стиле со свободной планировкой и высокими потолками (5,5 м). На цокольном и первом этажах разместились офисы и магазины, со второго по шестой (мансардный) — жилые апартаменты.
Дизайнерский проект клубного дома разрабатывался совместно немецкими, японскими и финскими специалистами. На последних этажах расположены двухуровневые пентхаусы, где высота потолков достигает 5 м. В каждом лофте можно оборудовать дровяные камины.
«Дом на Красина»
Компания Rossmills Investments реконструировала сталинское здание 1937 года постройки в центре Москвы в переулке Красина, 16. Девятиэтажное строение, возведенное по проекту архитектора Безрукова, является памятником архитектуры. Изначально дом с просторными холлами и большими квартирами предназначался для высших офицерских чинов. В 1960-х годах офицеров расселили, а здание передали ведомству «Росколхозстройобъединение» под офисы.
Реконструкция была завершена в январе 2015 года по проекту известного итальянского архитектора Марио Палмонелла. «Сталинку» переделали в апартаменты бизнес-класса. Всего в комплексе 136 квартир площадью от 28 до 60 кв. м.
The Loft Club
В Духовском переулке, неподалеку от станции метро «Тульская» и Третьего транспортного кольца, в бывших корпусах старого кожевенного завода создан проект The Loft Club. Он представляет собой жилую малоэтажную резиденцию, включающую также офисную часть и торговые помещения с отдельным входом. Реализацией проекта занимается группа компаний NAI Becar.
На закрытой охраняемой территории расположено несколько корпусов с собственным сквером и парковкой на 200 машин. Апартаменты предлагаются в продажу и аренду разной площади, с высокими потолками, некоторые — с собственными террасами.
Новая жизнь «Октябрьского поля»: что появится на территории промзоны
Сегодня в Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов. РИАМО начинает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Наш первый рассказ — о реновации промзоны «Октябрьское поле», где находится «ядерное сердце» России — национальный исследовательский центр (НИЦ) «Курчатовский институт».
«Ядерное сердце» в Щукине
Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га в районах Щукино и Хорошево-Мневники в престижном Северо-Западном округе Москвы. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. Именно последний является смысловым центром всего района Щукино.
Еще в середине 40-х годов XX века территория нынешнего района Щукино считалась окраиной Москвы — поэтому обустройство там главного советского центра ядерных исследований выглядело вполне логично. В центре была создана секретная Лаборатория №2, где начинался советский атомный проект.
Именно в Щукине советские ученые-атомщики во главе с Игорем Васильевичем Курчатовым в кратчайшие сроки решили задачу по созданию ядерного оружия — и обеспечили СССР, а впоследствии и России, место одной из главных технологических держав мира.
Но пока ученые-атомщики решали невероятные по сложности задачи, территория Москвы неуклонно расширялась — и со временем «ядерное сердце» России оказалось в заселенном районе между ТТК и МКАД, среди жилых и деловых кварталов. Поэтому необходимость реновации промзоны «Октябрьское поле» столичные власти признали уже давно.
«Функционально промзона на стыке районов Щукино и Хорошево-Мневники уже исчерпала свои ресурсы и актуальность. Поэтому с учетом современного характера развития мегаполисов решение о девелоперском освоении данного участка жильем с инфраструктурой выглядит закономерным и обоснованным», — говорит в беседе с РИАМО партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Еще один аргумент в пользу реновации промзоны — в том, что она находится в местах, весьма привлекательных для застройщиков. Так, в непосредственной близости от «Октябрьского поля» расположен знаменитый Серебряный бор, а также выходы к акватории Москвы-реки. Впрочем, такое соседство не случайно.
«Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и крупными зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города. Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков», — объясняет Александр Стариков.
Перерождение промзоны
Как следует из данных столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, реорганизации подвернется немногим больше трети всей территории промзоны — 47,34 га, которые в настоящее время практически не используются. Там планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
Сегодня реновация промзоны начата: столичные власти утвердили проект планировки на территории площадью 17,2 га, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Там уже возведена первая очередь жилого комплекса (ЖК) «Родной город. Октябрьское поле» из четырех корпусов высотой в 24 этажа. Его площадь (с учетом подземного паркинга и детского сада) составит более 125 тысяч квадратных метров, из которых на квартиры приходится около 70 тысяч квадратных метров.
Подземный паркинг рассчитан на 910 машин, а детский сад — на 150 мест. Кроме того, в ЖК предусмотрено благоустройство территорий вокруг корпусов (общая площадь — 1,5 га), на первых этажах которых разместится коммерческая и торговая инфраструктура. Строительство второй очереди ЖК на улице Берзарина, включающей еще четыре корпуса, стартовало в 2018 году. Завершить работы планируется во втором квартале 2021 года.
В рамках третьего этапа реализации проекта на улице Берзарина построят детский сад, школу на 800 мест и поликлинику, рассчитанную на 150 посещений в сутки. Наконец, девелопер «РГ-Девелопмент» совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы намерен создать технопарк на бывшей территории промзоны «Октябрьское поле», который даст около 1,5 тысячи новых рабочих мест. Все эти работы планируется завершить к концу 2024 года.
«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Реновационные перспективы
Между тем, помимо уже утвержденных планов развития территории промзоны «Октябрьское поле», есть и те, которые столичным властям еще только предстоит принять. Как сообщает столичный Комплекс градостроительной политики и строительства, в перспективе на общественные слушания вынесут проект планировки территории промзоны площадью в 30,14 га. Она ограничена улицами Берзарина, Максимова и Расплетина.
Там планируется построить жилой дом площадью более 15 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 182 автомобиля, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который займет около тысячи квадратных метров, и новые здания Хорошевского районного суда и УВД по СЗАО площадью по 7 тысяч квадратных метров.
Кроме того, на месте бывших производственных корпусов появится общественно-жилая застройка общей площадью в 294 тысячи квадратных метров. На территории гимназии №1517, находящейся на улице Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, возведут блок начальных классов площадью в 4,56 тысячи квадратных метров. Наконец, будет реконструирован столичный учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
«С каждым годом москвичи все больше ценят свою локальную среду, а пандемия и самоизоляция только усилили эту тенденцию. Принимая во внимание тот факт, что промзона «Октябрьское поле» расположена в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, рядом со спортивным комплексом «Крылатское», жилая площадь там будет пользоваться высоким спросом», — считает Александр Стариков.
Транспортные плюсы и ядерные минусы
Одна из главных причин, почему территория промзоны «Октябрьское поле» столь привлекательна для девелоперов, заключается в ее хорошей транспортной доступности.
Как объясняет генеральный директор агентства недвижимости (АН) «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, рядом с промзоной есть две станции метро — «Щукинская» и «Октябрьское поле». Кроме того, в районе идет строительство станции «Живописная» Рублево-Архангельской ветки метро.
Если говорить об автомобилистах, то в районе промзоны проходят такие крупные магистрали, как улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения. Кроме того, имеется комфортный выезд как на Звенигородское шоссе, так и на дублер Ленинградского проспекта.
Впрочем, есть у жилья на «Октябрьском поле» и свои спорные моменты, большинство из которых касается соседства с «Курчатовским институтом». Конечно, трудно поспорить с тем, что это — уникальное место с богатой историей. Но, как отмечает Иван Татаринов, близость к ядерному институту «не лучший вариант для жилых домов».
«Минусы [промзоны] связаны с опасениями из-за близости источников радиации и иных опасных веществ. На перспективу можно подумать о выводе опасных экспериментальных площадок из Москвы с сохранением мест для исследователей», — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Впрочем, справедливости ради надо отметить, что научно-исследовательские институты (в том числе Курчатовский) в принципе не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах. Ученые там лишь изучают радиоактивные вещества, которые используют только в научных целях и в крайне малых количествах.
Да и земля под дома, которые будут построены в рамках реновации, в обязательном порядке пройдет через процедуры санации, рекультивации и тщательный радиометрический мониторинг.
Наконец, если говорить о ценах на жилье, то квартиры в ЖК, расположенных в бывших промзонах, обычно дешевле — там можно приобрести жилье комфорт-класса по цене эконома. Но в случае с «Октябрьским полем», несмотря на все «ядерные» страхи, сэкономить на квартирах вряд ли получится — ведь промзона расположена в весьма престижном и удобном для жизни месте. А потому средняя цена квадратного метра в уже построенных корпусах ЖК «Родной город. Октябрьское поле» сегодня составляет 243,6 тысячи рублей.
«По мере развития инфраструктуры района промзоны «Октябрьское поле» привлекательность покупки квартиры в реконструированных локациях будет расти», — отмечает аналитик департамента жилой недвижимости инвестиционной компании Accent Capital Игорь Талалов.
А вместе с ростом привлекательности жилья неизбежно будет расти и его цена. Так что дешевыми квартиры рядом с «ядерным сердцем» России, по всей видимости, точно не будут.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Путепровод и ЖК по программе реновации: что появится на месте промзоны «Бескудниково»
В рамках программы Комплексного развития территорий (КРТ), охватывающей так называемый ржавый пояс столицы, продолжается реорганизация промзон, общая площадь которых составляет около 17 процентов территории «старой» Москвы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Бескудниково», которая располагается на северо-востоке города.
Склады, офисы и неизвестность
Промзона «Бескудниково» расположена на северо-востоке столицы. Она ограничена улицей Илимская, Алтуфьевским шоссе, полосой отвода путей Савеловской железной дороги и функциональными зонами районов Лианозовский и Алтуфьевский.
От многих других промзон «Бескудниково» отличается тем, что здесь расположены функционирующие предприятия. Это производственные складские комплексы АО «Эверест-Трейд» и ОАО «Оптовая книга», офисно-складской комплекс коммерческой фирмы «Алмаззолотоагроторгснаб», производственно-техническая база ОАО «СГ-транс». Также на реорганизуемой территории находятся автосервис, автошкола, ветеринарная клиника и жилой дом по адресу улица Илимская, 2Б.
В рамках первого этапа работ планируется освобождение территории. Стоит заметить, что это не всегда предполагает снос существующих построек. Комплексное развитие территорий происходит в соответствии с проектом планировки, которым может быть предусмотрено как сохранение зданий, так и их снос или реконструкция. Однако точной информации о сохранении существующих предприятий после окончания процесса редевелопмента пока нет.
Самодостаточный жилой кластер
Дальнейшая реорганизация промзоны «Бескудниково» предполагает довольно масштабные работы. На ее месте планируют возвести жилые дома – в основном по программе реновации. Кроме того, в районе появится социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, зеленые зоны, детские площадки. Проект Комплексного развития территории предполагает, что совокупность объектов жилой и социальной инфраструктуры позволит создать самодостаточный микрорайон, в котором будет комфортно жить.
Так, на территории бывшей промзоны будут возведены два многоэтажных жилых комплекса общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. Здесь построят два многофункциональных комплекса общей площадью около 20 тысяч квадратных метров с подземными паркингами на 120 и 130 машин. Центры будут оборудованы для защиты жителей района в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. В планах градостроителей также построить наземную парковку на 825 машин.
Рядом с жилыми комплексами на участках ГБОУ «Школа № 1416» будут возведены два блока для начальных классов, рассчитанные на 605 учеников. Планируется, что строительство учебных заведений полностью закроет вопрос обеспечения района школами и детскими садами.
Транспортную сеть также ожидают серьезные изменения. Работы по реконструкции и развитию дорожной сети охватят Илимскую улицу. Также будет обеспечен прямой выезд на улицу Абрамцевская за счет реконструкции Проектируемого проезда № 4651 и возведения нового проезда по периметру застройки.
На завершающем этапе планируется возведение наземной парковки на 300 машин, а также строительство магистральной улицы районного значения и строительство проектируемого проезда № 4648 (Костромской улицы). В целом, дорожная сеть в микрорайоне должна стать удобной и для жильцов, и для транзитных автомобилистов.
Нужна «зона притяжения»
«В данный момент в этой промзоне расположены автосервис, склады и строительный центр «Петрович». План постройки жилого квартала – это будет интересная история, так как точно вдохнет в этот район жизнь! Главное, чтобы не остановились на двух домах, двух садах, двух парковках и двух школах. Скорее всего, условный «ПИК» мог бы развернуться там по полной программе. Можно «посадить» на этой территории и 10, и 15 домов, что, скорее всего, и случится. А уж если под реновацию пойдут Стандартная и Инженерная улицы, а также Путевой проезд, то это даст еще много зон для стройки. Вопрос в том, насколько это интересно инициаторам и исполнителям», – комментирует планы КРТ Павел Кулагин, брокер по недвижимости One Moscow, автор YouTube-канала «Новостройки. На Троих».
Очень важно, считает эксперт, организовать на новой жилой территории «зону притяжения» – парк с детскими и спортивными площадками, желательно для всех возрастов, беговыми дорожками, зонами для прогулок с колясками. Следует также посадить много деревьев, желательно уже взрослых, чтобы они защищали от палящего солнца.
«И еще обязательно должен появиться какой-нибудь торговый центр, в который будут ходить новоселы Илимской, Новгородской, Угличской, Абрамцевской и других улиц. Главное – сделать все экологично, без явных перегибов, а в наших реалиях это ой как непросто», – считает Павел Кулагин.
«Промышленная зона «Бескудниково» уже начинает застраиваться новыми жилыми комплексами, и, если развитие территории будет продолжаться такими темпами, со временем район станет более удобным для проживания. В районе запланировано строительство двух детских садов и двух многофункциональных центров, а отдельный плюс – это собственная парковая зона площадью чуть более одного гектара», – соглашается с коллегами Иннокентий Ярыгин, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве.
«Грязное» прошлое промзоны
С точки зрения экологии промзона «Бескудниково» – неоднозначная территория. С западной стороны к ней примыкает железнодорожная ветка с одноименной платформой, а с восточной стороны промзона граничит с Алтуфьевским шоссе, которое не способствуют чистоте атмосферы. Зато на севере, примерно в километре от промзоны, раскинулся ландшафтный заказник Лианозово – жителям новых домов будет где гулять и дышать свежим воздухом.
«Лианозово – зеленый район со сложившейся инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: продуктовые магазины, образовательные и медицинские учреждения, любимый жителями этого и соседних районов Лианозовский парк, парк Алтуфьево, рестораны, кафе, спортивные клубы, крупные отделения ведущих банков, современный просторный МФЦ. Реорганизация промзоны «Бескудниково», конечно, улучшит район», – считает Андрей Гришин, руководитель офиса «В Бибирево» агентства недвижимости «МИЭЛЬ».
Однако эксперт обращает внимание на проблему, из-за которой преждевременно называть промзону «Бескудниково» в перспективе идеальным местом для жизни.
«Основным недостатком территории остается ее прошлое – складирование на протяжении долгого времени химических реагентов и функционирование в течение 20 лет мусорного полигона. Для восстановления благоприятной экологической обстановки необходима полная замена грунта. Решение этой задачи предусмотрено в проекте реорганизации», – объясняет Андрей Гришин.
Иннокентий Ярыгин, в свою очередь, напоминает о кирпичном заводе 1874 года постройки, который расположен в этой локации.
«Не исключено, что по мере развития территории его могут вынести за пределы МКАД, как нередко происходит с промышленными предприятиями, попадающими в зону активной жилой застройки», – добавляет эксперт по недвижимости.
Транспортная доступность оставляет желать лучшего
Эксперты отмечают, что редевелопмент промзоны облегчит жизнь и автолюбителям, и тем, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом. Сейчас этот вопрос стоит довольно остро – добираться до метро и основных магистралей многим жителям района попросту неудобно.
«Транспортная доступность района пока оставляет желать лучшего – доехать сюда можно либо по шоссе, либо на электричке», – отмечает Иннокентий Ярыгин.
С ним согласен и Павел Кулагин: «Традиционно восточная сторона от станции Бескудниково, считается, так сказать, депрессивной. Продавать квартиры там тяжело, так как новые жильцы туда не особенно стремятся. Те, кто покупают жилье, – это в основном местные жители с уже сложившимися привычками. Одна из основных проблем заключается в том, что добираться до метро неудобно. С появлением диаметра D1 ситуация стала лучше, но все равно это место у покупателей жилья особого восторга не вызывает».
А вот Андрей Гришин смотрит на будущее района оптимистично: «В непосредственной близости от центра будущего микрорайона (Илимской улицы) находятся станция метро «Алтуфьево» и платформа МЦД Бескудниково. Кроме того, планируется строительство станции МЦД Илимская. Расширение Илимской улицы обеспечит жителям комфортный выезд на Алтуфьевское шоссе и Череповецкую улицу, а через них на МКАД и Дмитровское шоссе. Стоит отметить также проект строительства путепровода между улицей 800-летия Москвы и улицей Инженерная. Его реализация существенно улучшит коммуникацию между Лианозово и Восточным Дегунино».
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Читайте также: