Дом на 7 сотках с гаражом

Обновлено: 10.01.2025

Дом на маленьком участке: топ 5 проектов компактных и функциональных домов от Zdom.by

Построить дом , с двумя или тремя спальнями, просторной гостиной, кухней, столовой, а ещё лучше — с террасой, верандой или большим крыльцом и уместить это все на участке в 4-8 соток, непросто, но возможно! Мы подобрали для вас несколько отличных проектов, которые вам точно понравятся.

1️⃣ Проект одноэтажного дома "Дом в бирюзе (Г2)"

Дом в бирюзе (Г2) Дом в бирюзе (Г2) Фасад "Дом в Бирюзе (Г2)" Дом в бирюзе (Г2)

Этот современный проект одноэтажного дома с гаражом на 2 машины хорошо подойдет для участка в 6 соток. Компактная конструкция дома несомненно впишется в окружающий ландшафт. Элегантный внешний вид обеспечивается интересным сочетанием натуральных фасадных материалов.

Характеристики проекта "Дом в бирюзе (Г2)" Характеристики проекта "Дом в бирюзе (Г2)"

Технология и конструкция:

🔶 наружные стены (пористый бетон 24 см, пенопласт 20 см, штукатурка)

🔶 перекрытия (монолитная железобетонная плита)

🔶 кровля (4-скатная, с уклоном 30 град., конструкция кровли деревянная,
кровля из керамической черепицы)

🔶 котел (на твердом топливе + как вариант, газовый)

"Дом в бирюзе (Г2)" - односемейный одноэтажный коттедж, проект которого включает в себя гараж, 4 комнаты, кухню, ванную комнату, кладовую, туалет, котельную, прачечную, гардеробную и камин.

План первого этажа План первого этажа План Мансарды План первого этажа

Гараж, расположенный перед главной линией, отделяет зону входа. Во фронтальной части здания имеется угловое окно, которое прекрасно освещает кухню. Из вестибюля можно попасть в открытую гостиную, которая станет идеальным местом для отдыха всей семьи. Столовая переходит в кухню, где есть барная стойка и высокие шкафы-пеналы. Широкое остекление в гостиной создает эффект "единства" с садом. На частично крытой террасе можно организовать кофейный уголок и поставить набор садовой мебели.

Интерьерное решение проекта "Дом в Бирюзе (Г2)" Интерьерное решение проекта "Дом в Бирюзе (Г2)" Интерьерное решение проекта "Дом в Бирюзе (Г2)" Интерьерное решение проекта "Дом в Бирюзе (Г2)"

Отдельный коридор ведет в ночную зону. В этой части дома есть большая спальня и две изолированные комнаты, а так же ванная комната с угловой ванной, душем и двумя умывальниками. Программа проекта дополняется прачечной и туалетом. Проект предусматривает возможность размещения лестницы.

2️⃣ Проект одноэтажного дома "Дом в амаранте 2"

Дом в амаранте 2 Дом в амаранте 2 Фасад проекта "Дом в амаранте 2" Дом в амаранте 2

Данный проект подойдет для участка площадью не менее 8 соток. Фасад дома представляет собой комбинацию белой штукатурки с деревянной и каменной облицовкой.

Характеристики проекта "Дом в амаранте 2" Характеристики проекта "Дом в амаранте 2"

Технология и конструкция:

🔶 наружные стены (пустотелый керамический блок 25 см, пенопласт 20 см, штукатурка)

🔶 перекрытия (монолитная железобетонная плита)

🔶 кровля (4-скатная, с уклоном 25 град. , конструкция кровли деревянная, кровля из керамической черепицы)

🔶 котел (на твердом топливе + как вариант, газовый)

Современный проект данного одноэтажного дома характеризуется чётким разделением зон использования. "Дом в амаранте 2" - это односемейный одноэтажный коттедж, проект которого включает в себя гараж, 5 комнат, кухню, 2 ванные комнаты, столовую, туалет, котельную, прачечную, гардеробную, хозяйственное помещение и камин.

План первого этажа План первого этажа Разрез дома План первого этажа

Большие панорамные окна с выходом на террасу соединяют жилую зону с садом. Просторная гостиная гарантирует спокойствие и отдых перед домашним кинотеатром и камином, а на большой террасе вы сможете организовать летнюю зону отдыха на открытом воздухе. Эркер в столовой, обеспечивает естественное освещение и прекрасный вид на сад. Удобная функциональная барная стойка соединена с кухней.

Интерьерное решение проекта "Дом в амаранте 2" Интерьерное решение проекта "Дом в амаранте 2" Интерьерное решение проекта "Дом в амаранте 2" Интерьерное решение проекта "Дом в амаранте 2"

Кроме того Проектом предусмотрено три спальни, ванная комната и кабинет. В одной из спален есть собственная гардеробная, ванная комната и отдельный выход на террасу. В хозяйственной части дома расположен большой гараж и подсобное помещение с твердотопливным котлом и прачечной.

3️⃣ Проект дома с мансардой "Дом в Журавках 7"

Дом в Журавках 7 Дом в Журавках 7 Фасад "Дом в Журавках 7" Дом в Журавках 7

"Дом в Журавках 7" с жилой мансардой идеально впишется на участке в 5 соток. Это простой и в тоже время современный дом с красивой внешней отделкой. Особенно впечатляюще выглядит сочетание штукатурки и натурального дерева. Привлекательными деталями являются французские окна с балюстрадами. Удлиненный карниз покрывает входную зону и террасу, благодаря чему жители могут наслаждаться отдыхом на свежем воздухе независимо от погоды.

Характеристики проекта "Дом в Журавках 7" Характеристики проекта "Дом в Журавках 7"

Технология и конструкция:

🔶 наружные стены (пористый бетон 24 см, пенопласт 20 см, штукатурка)

🔶 перекрытия (монолитная железобетонная плита)

🔶 высота стены мансарды - 139 см

🔶 кровля (2-скатная, с уклоном 40 град. , конструкция кровли деревянная, кровля из керамической черепицы)

🔶 котел (на твердом топливе + как вариант, газовый)

План первого этажа План первого этажа План Мансарды План первого этажа

Проект включает в себя гараж, 5 комнат, кухню, 2 ванные комнаты, кладовую, котельную, прачечную, гардеробную и камин. На первом этаже есть три выхода на террасу, большое остекление в столовой открывает широкий вид на сад и обеспечивает приятную атмосферу во время семейных трапез.

Интерьерное решение проекта "Дом в Журавках 7" Интерьерное решение проекта "Дом в Журавках 7" Интерьерное решение проекта "Дом в Журавках 7" Интерьерное решение проекта "Дом в Журавках 7"

Функциональная кухня с угловым окном станет идеальным местом для ежедневного приготовления пищи. Ванная комната, спроектированная на первом этаже является большим плюсом и повысит комфорт всех жильцов дома. В хозяйственной части дома находится гараж и котельная. В мансарде располагается ванная комната, четыре светлых спальни с дополнительным местом для практичных шкафов, в одной из спален есть гардеробная.

4️⃣ Проект дома с мансардой "Дом в багрянике"

Дом в багрянике Дом в багрянике Фасад "Дом в багрянике" Дом в багрянике

Привлекательный проект этого дома в современном стиле станет лучшим решением для строительства на небольшом участке в 4 сотки. Очарование дому придает шатровая крыша и умелое сочетание цветов и фактур на фасаде.

Характеристики проекта "Дом в багрянике" Характеристики проекта "Дом в багрянике"

Технология и конструкция:

🔶 наружные стены (пустотелый керамический блок 25 см, пенопласт 20 см, штукатурка)

🔶 перекрытия (монолитная железобетонная плита)

🔶 высота стены мансарды - 116 см

🔶 кровля (4-скатная, с уклоном 42 град. , конструкция кровли деревянная, кровля из керамической черепицы)

🔶 котел (на твердом топливе + как вариант, газовый)

План первого этажа План первого этажа План Мансарды План первого этажа

"Дом в багрянике" - это проект одноэтажного дома с жилой мансардой. Проект включает в себя 5 комнат, кухню, 2 ванные комнаты, кладовую, котельную, прачечную, гардеробную и камин.

Интерьерное решение проекта "Дом в багрянике" Интерьерное решение проекта "Дом в багрянике" Интерьерное решение проекта "Дом в багрянике"

Прямо рядом со входом в дом находится кухня с видом на гостиную и столовую в застекленном эркере. Программа дизайна дома дополняется комнатой на первом этаже, ванной и котельной. В мансардной части дома располагаются три жилые комнаты, гардеробная, ванная комната и прачечная.

5️⃣ Проект двухэтажного дома "Вилла Оливия"

Вилла Оливия Вилла Оливия Вилла Оливия Вилла Оливия

Данный проект характеризуется классической формой, современными деталями экстерьера и цветовым решением фасадной части. Конструкционная планировка дома позволяет свободно размещать комнаты на обоих этажах, подбирая количество и размер комнат в соответствии с вашими индивидуальными потребностями. Такой проект станет одним из удачных решений для участка в 6 соток.

Характеристики проекта "Вилла Оливия" Характеристики проекта "Вилла Оливия"

Технология и конструкция:

🔶 наружные стены (пустотелый керамический блок 25 см, пенопласт 20 см, штукатурка)

🔶 перекрытия (монолитная железобетонная плита)

🔶 кровля (4-скатная, с уклоном 22 град. , конструкция кровли деревянная, кровля из керамической черепицы)

🔶котел (на твердом топливе + как вариант, газовый)

План первого этажа План первого этажа План второго этажа План первого этажа

"Вилла Оливия" - это проект односемейного двухэтажного дома, проект которого включает в себя гараж, 6 комнат, кухню, 3 ванные комнаты, кладовую, туалет, котельную, прачечную, гардеробную и камин. Особого внимания заслуживает уютная столовая с выходом на крытую террасу. Изолированная комната на первом этаже с близким доступом к ванной комнате идеально подойдет в качестве комнаты для гостей или кабинета.

Интерьерное решение проекта "Вилла Оливия" Интерьерное решение проекта "Вилла Оливия" Интерьерное решение проекта "Вилла Оливия" Интерьерное решение проекта "Вилла Оливия"

Для вашего удобства проектом предусмотрена обширная хозяйственная зона: гараж на две машины, котельная на твердом топливе, прачечная и кладовая. На первом этаже располагается ванная, туалет, кухня, гостиная-столовая и одна изолированная комната, которая может стать кабинетом или гостевой, на ваше усмотрение. В спальной зоне на втором этаже разместились санузел и 5 жилых комнат, в одной из которых есть собственная ванная и гардеробная.

Каждый наш проект можно изменить, согласно вашим индивидуальным предпочтениям. Изменения и правки в проект включены.

Состав проекта: лист общих данных , генеральный план, фасады, планы, общестроительные планы, разрез, план фундаментов, план перекрытий, план кровли, цветовые решения фасадов, визуализация, план расположения стропильных конструкций, спецификация заполнения оконных проемов, спецификация заполнения дверных проемов, развертки выполнения вентиляционных и дымоходных каналов. Состав строительного проекта: генеральный план (ГП), архитектурная часть (АР), конструктивная часть (КЖ, КД) (по необходимости - водоснабжение и канализация (ВК); отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ); электрооборудование (ЭО); газоснабжение (ГС)).

Вступайте в нашу группу Вконтакте и выбирайте проект вашего будущего дома вместе с нами!

При заказе строительства дома у нас - проект бесплатно.

🎥 Как выбрать проект будущего дома смотрите на нашем YouTube канале

Возможно Вам будет интересно проектирование бань, дач или других построек. Все это Вы можете осуществить вместе с нами!

Разработка планировки участка 7 соток

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

Нанесение границ земли на геоподоснову.
Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м 2 . Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м 2 к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м 2 . Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м 2 .

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

основной жилой дом;
зону парковки;
баню;
хозблок;
открытую террасу или беседку;
зону мангала;
детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

Проекты домов с гаражом

Вам понравился дом из представленных вариантов, но вы хотите изменить в нем планировку или другие элементы? Воспользуйтесь редактором планов на странице с проектом или свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость изменений.

Проекты домов с гаражом: особенности строительства

Собственный дом — это возможность самостоятельно обустроить жилье, выбрать планировку и провести необходимые коммуникации. Если в семье есть автомобиль, при строительстве участка стоит задуматься о месте для стоянки.

Идеальное решение — гараж, расположенный внутри коттеджа.

На нашем сайте можно найти проекты загородных домов с внутренним парковочным местом включая планировки и фото. Дом с гаражом под одной крышей — практичное решение для современного загородного участка. Встроенная парковка подходит как небольшим одноэтажным домам, так и более массивным постройкам. Она делает посадку и высадку более комфортной, создает безопасное стояночное место на территории участка.

Преимущества проектов домов с гаражом под одной крышей

экономия эффективной площади участка;
чтобы сесть в машину, не нужно выходить на улицу;
коммуникации подводятся проще и без дополнительного согласования;
при строительстве используются те же материалы, что и при возведении дома;
даже если парковка не отапливать, он будет получать тепло от основного здания.

Пристроенный гараж — неотъемлемая часть дома

С пристройкой участок смотрится более гармонично, чем с отдельно стоящим парковочным местом. Создается практичное пространство, где помимо машины можно разместить рабочее место: мастерскую, кладовку, хозяйственный блок и т.д. Дом с гаражом под одной крышей подходит российским реалиям — меньше хлопот с обогревом помещения, уборкой снег с кровли, подведением электричества. Часто внутри такого помещения размещается вход в подвал, котельную. Пристройка мысленно отделяет жилье от технических помещений.

Гаражи со вторым этажом — отличное решение

Многие владельцы думают, что встроенная парковка вносит неудобные корректировки в окончательную форму здания — блок пристройки должен быть выше, чем стены первого этажа. В результате, при совмещении парковки с постройкой приходится делать лестницу в жилое помещение. Особенно это мнение распространено среди владельцев дачных участков. На деле встроенный гаражный блок позволяет обогатить интерьер коттеджа: сделать высокие потолки, расположить уникальное нежилое пространство над парковочным местом.

Варианты размещения гаража

Пристройка. Наиболее популярный и практичный вариант. Парковочное место размещается в отдельном блоке, который примыкает к дому. Шумоизоляцию обеспечивает толстая несущая стена коттеджа, легче проводить вентиляцию. Обогревается такая пристройка хуже.
Внутри дома. Сложный, но более комфортный вариант. В архитектурном плане гараж не выбивается из общего антуража здания. Помещение отлично обогревается примыкающими жилыми блоками. В такой постройке сложнее организовать шумоизоляцию и выход выхлопных газов.
Дом с подземным гаражом. Располагается ниже уровня входа в коттедж. Такое гаражное пространство не повлияет на использование площадей внутри здания и будет гармонично смотреться на фоне постройки. Для подъезда необходимо дополнительно оборудовать спуск.

Подъезд к гаражу

Важным этапом постройки является создание подъезда. Дорога к парковочному месту должна быть ровной, соответствовать архитектуре участка и сочетаться с маленькой пешеходной дорожкой к крыльцу. Для пристройки или проекта дома с гаражом оформление подъезда не вызывает затруднений. Другое дело, когда парковка находится в цоколе. В этом случае необходимо искусственно создавать уклон для въезда автомобиля. Здесь необходимо учесть высоту семейного авто и глубину расположения гаражного пространства. Мы реализуем все виды подъездов, в том числе вписываем дорогу в натуральный ландшафт.

Особенности проектирования дома с гаражом

Пристройка для автомобиля — не вполне обычное помещение. Оно требует соблюдения определенных строительных норм. Например, дома с гаражом на две машины и более вместительные парковки различаются по строительным характеристика. В последнее время стали популярны дома с гаражом и баней. Стандарты строительства затрагивают не только соблюдение высоты гаражных ворот, но и более тонкие детали. Разберемся подробнее.

Безопасность

Пристройка для стоянки авто — пожароопасное помещение. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо правильно оборудовать гараж: разместить устройство автоматического пожаротушения, избавиться от использования горючих стройматериалов, организовать вентиляцию. Наши специалисты по отделке помещений сделают гараж неопасным и при этом защищенным от внешних погодных факторов.

Фундамент

Если вы решили строить дом из кирпича с гаражом, необходимо возводить фундамент под гаражное помещение вместе с основным зданием. Это позволит устранить проседание фундамента, разрыв соединительных швов. Можно создавать пристройку отдельно, но в этом случае постройка не прослужит долго.

Вентиляция

Выхлопные газы представляют серьезную опасность для человека. При вхождении в задымленное от авто помещение уже через несколько минут можно потерять сознание, не заметив опасности. Чтобы этого не случилось, обязательно создавайте вентиляцию в частном доме с внутренней стоянкой. Наши архитекторы закладывают в изначальный проект гаража систему вентиляции, рассчитанную на любые автомобили. Она также поможет устранить сырость, распространение плесени и сделать помещение более комфортабельным в летний зной.

Размеры

При планировании дома необходимо учесть количество автомобилей, которые нужно размещать в гаражном помещении. Как правило, в рамках характеристик стандартного коттеджа, создаются проекты домов с гаражом на 2 машины. Если планируется использовать пристройку для парковки 3-4 машин, в этом случае размеры гаражного отсека могут отличаться. Удобный выход из ситуации — совмещение встроенного парковочного места и стоянки в цоколе. Два гаражных блока при этом будут иметь общие коммуникации и связаны между собой входом.

Проекты узких домов

Особенности планировки

Для сохранения пространства лучше использовать центральную компоновку комнат. В каждую комнату из коридора ведет отдельная дверь. Проходные комнаты отнимают пространство и создают неудобства. Одна или две стены, выходящие на соседние здания, не имеют окон. В доме должны быть спальня, кухня, гостиная, детская, санузел.

Мебель и бытовые приборы в спальне, на кухне, в санузле размещают вдоль длинной стены. Используют максимум средств для визуального расширения пространства комнат – зеркала, светлые оттенки интерьера, продуманное освещение, встроенная мебель.

Нюансы строительства

Участок шириной 15 м считается узким. При строительстве учитывают различные факторы: протяженность участка, рельеф, ориентацию по сторонам света, затененность территории. При площади более 100-120 м² специалисты рекомендуют строить двухэтажный или мансардный дом. Уместно наличие цокольного или подвального этажа для служебных помещений. На солнечной стороне устанавливают окна больших размеров для полноценного освещения.

При расположении входа с северной стороны спальню и гостиную удобно располагать в южной части дома. Энергосберегающие свойства эффективно используются при ориентации длинной стороны на юг и «глухой» северной стене.

Цена строительства дома определяется выбранным проектом и особенностями участка.

Шикарный дом 146 кв.м. на семи сотках

Просто красивый ракурс на выход из гостиной во двор и лестницу на эксплуатируемую кровлю.

Планировка дома

Наш новый проект дома, на участке 7 соток. Сам дом 146 квадратов, плюс крытая входная группа, плюс место под машину, плюс зона для барбекю, а так же внутренний дворик, с выходом из гостиной и основной двор, с выходом из обеих спален.

Планировка дома с участком 7 соток

А еще есть эксплуатируемая кровля, по моему поистине шикарный дом для небольшого участка. Ориентирование этого дома по сторонам света просто отличное. Чуть раньше по по планированию этого участка заливал видео. Если кому интересно, смотрите, ну или найдите наш канал на Youtube, называется он "Наш MINI или дом для ПМЖ"

Читайте также: