Дом из модульных блоков
ПРОЕКТИРУЕМ И СТРОИМ МОДУЛЬНЫЕ ДОМА И БАНИ ДЛЯ ЖИЗНИ И БИЗНЕСА
Модульные дом станет идеальным домом, гостевым домом или дачей для круглогодичного использования!
Мы производим модульные дома на заводе: весь цикл строительства и отделки проходит в заводских цехах под строгим контролем качества работ и используемых материалов. На участок мы доставляем уже готовый и упакованный в защитную пленку модуль при помощи автоманипулятора или низкорамного трала (грузовик). Разгрузка и дальнейший монтаж модулей с подключением к инженерным системам занимают 1-2 рабочих дня.
Модульное здание можно установить на одном месте, потом демонтировать и перевезти на новое место, где с легкостью смонтировать его заново, а значит при переезде на другой участок не нужно строить новый дом!
Модульное строительство позволяет в кратчайшие сроки получить комфортное и уютное жилье: дом, сауну, гостиницу, общежитие, офис или торговый объект.
Cовременная рациональная планировка наших домов позволяет минимизировать площадь домов, а значит снизить затраты на строительство и последующую эксплуатацию.
Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.
Содержание:
- Что собой представляет модульная конструкция
- Разновидности модулей
- Достоинства технологии и подводные камни
Что такое модульный дом
Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.
Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.
Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.
Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.
Получается примерно так.
В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».
Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.
Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.
У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.
Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.
Разновидности модулей
Наиболее распространены два типа модулей.
Деревянные
По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.
Металлические
Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.
Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.
У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.
Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.
Достоинства технологии и подводные камни
В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.
- Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
- Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
- Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
- Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
- Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.
Что касается «дегтя», его тоже достаточно.
Качество исполнения – самая большая проблема.Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.
Есть и другие сложности.
Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:
- доставка;
- разгрузка;
- подъездные пути;
- потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
- небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
- непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.
А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.
Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.
Выводы
Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.
Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.
Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов
Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.
Специфика отечественного модульного домостроения, полезные советы Содержание:Концепция модульного домостроения
По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.
Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.
- Каркас – перекрытия, несущие стены, перегородки, стропильная система, теплоизоляция, защитные мембраны.
- Отделка – кровельные материалы, фасадная облицовка, внутренняя облицовка, межкомнатные двери.
- Остекление – оконные блоки, дверные блоки.
- Коммуникации – разводка водопровода и канализации, электрика (включая щиток, розетки и выключатели), вентиляция.
- Отопление – конвекторы либо печь с дымоходом.
- Монтаж – в пределах определенного расстояния от завода до объекта без доплаты.
У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.
- С двускатной крышей – скаты как в одном уровне, так и в разных, как Барны без свесов, так и Шале.
- С односкатной – под уклоном или плоская, когда модуль составной, тоже возможно несколько уровней.
Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.
Минусы модульного дома
Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.
Холодные.
Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.
Некачественные.
Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.
Участник FORUMHOUSEНичего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!
Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.
Времянки.
Участник FORUMHOUSEМое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.
Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.
KleinMaximus Участник FORUMHOUSEЗачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.
Технологические трудности.
Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.
Габариты.
Участник FORUMHOUSEМодульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.
Участник FORUMHOUSEТак его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.
Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.
Плюсы модульного дома
Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.
Скорость строительства.
Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.
Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.
Доступность.
Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.
Участник FORUMHOUSEПо итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.
То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.
С чего это каждый четвертый дом будет модульным?
В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.
Участник FORUMHOUSEСкорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.
Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.
Модульные дома из контейнеров: особенности технологии, популярные проекты и варианты планировок, фото
Блок контейнер, это металлический или деревянный короб прямоугольной формы с плоской кровлей. Он имеет дверь и окна и может быть сварным или трансформируемым (разборным). Из разборных блоков, путем их комбинирования создаются здания различной квадратуры и сложности. Еще совсем недавно модульные постройки считались исключительно временными сооружениями, которые могут служить бытовками, складами или нежилыми зданиями – магазинами, офисами и т. д. Но в последнее время все чаще строятся загородные дома из блок контейнеров, предназначенные для сезонного отдыха или круглогодичного проживания. Какими могут быть модульные дома: фото и описания примеров в нашей статье.
Варианты применения блок контейнеров
Контейнер представляет собой металлический или деревянный каркас с обрешеткой для теплоизоляции из деревянного бруса по всему периметру. Сооружения из контейнеров характеризуются высоким уровнем теплоизоляции, прочностью и надежностью. Из них возводят:
- торговые павильоны;
- ларьки;
- домики на туристических базах;
- коттеджи для круглогодичного проживания;
- дачные домики;
- производственные здания;
- складские помещения;
- модульные офисы;
- мастерские;
- охранные посты.
Это не полный список. По сути, модульная технология подходит для строительства любых малоэтажных конструкций. Контейнеры продаются укрепленными и утепленными, при этом в них изначально проложены коммуникации. Все это позволяет получать здания любого назначения при минимальных затратах средств и времени.
Особенности строительства
Модульные дома собираются как детский конструктор. Каждый блок контейнер, это элемент общей конструкции здания, который полностью комплектуется производителем. На стройплощадке подготовленные по проекту модули соединяются между собой. Процесс возведения модульного сооружения состоит из нескольких этапов:
- строительство фундамента;
- доставка контейнеров на участок;
- установка контейнеров на фундамент;
- соединение контейнеров согласно схеме;
- подключение коммуникаций.
Сборка здания осуществляется по отработанной технологии и не занимает много времени. Если использовать модули с наружной и внутренней отделкой, после сборки коттеджа можно в него вселяться. Но нередко застройщики применяют контейнеры без декоративной отделки. Это позволяет выбирать облицовочные материалы на свой вкус.
Круглогодичный коттедж или летняя дача может состоять из различного количества модулей. Существует множество вариантов комбинирования контейнеров. Кроме того, здание из модулей может быть дополнено каркасной пристройкой, или, например, традиционной чердачной кровлей. При помощи облицовки можно «замаскировать» сооружение под постройку из любого стройматериала. Из модулей можно построить очень стильный и солидный коттедж, глядя на который никто и не подумает что это быстровозводимая перевозная постройка из контейнеров. Разнообразие вариантов модульных коттеджей обеспечивается вариативностью совмещения контейнеров.
Плюсы и минусы
Модульное строительство представляет собой новое направление в современном малоэтажном строительстве. Как любая другая технология возведения архитектурных сооружений оно имеет свои достоинства и недостатки.
Преимущества
Основное достоинство модульных коттеджей – это скорость сборки. Всего за несколько дней дом может быть установлен и подготовлен к вселению. Блоки изготавливаются герметичными, благодаря чему их можно устанавливать в любое время года и при любой погоде. Поскольку контейнеры доставляются сразу с окнами и дверями и коммуникационными линиями, процесс подготовки к вселению максимально сокращается и упрощается.
Еще одно немаловажное достоинство – это возможность достроить дом за счет добавления новых модулей. Пристраивать можно как по горизонтали, так и по вертикали - устанавливая контейнер сверху, вторым уровнем.
Видео описание
В этом видео мы подробно рассмотрим стоимость каждого этапа строительства небольшого дома:
Самый привлекательный для частных застройщиков плюс, это низкая себестоимость модульных зданий. Доставить контейнеры и осуществить их монтаж можно с применением несложной и недорогой в аренде спецтехники. Эти процессы часто берут на себя производители контейнеров.
Каталог проектов модульных домов, представленных на выставке "Малоэтажная страна".
Несмотря на простую форму контейнеров, при грамотном их сочетании архитекторы проектируют очень эффектные современные коттеджи. Наиболее оригинальными и привлекательными получаются модульные дома в современном стиле. Но если будущий домовладелец больше любит классическую архитектуру, он может выбрать проект контейнерного жилища с традиционной двускатной кровлей. В этом случае здание приобретает облик обычного загородного дома, который гармонично впишется в любое окружение.
Недостатки
Главный минус заключается в том, что заводские блоки недостаточно хорошо удерживают тепло. Для строительства в южных регионах это не имеет особого значения. Но при возведении модульного дома в Подмосковье следует уделить внимание дополнительному утеплению контейнеров. Все дело в том, что модульное постройки в основном все еще являются временными или летними. Однако некоторые производители уже сегодня выпускают более теплые контейнеры, которые вполне подходят для строительства постоянного жилья. Сколько будет стоить такой теплый дом из контейнеров - проекты и цены на них можно найти на сайтах изготовителей. Но в среднем он обойдется в 2 млн. рублей.
Контейнеры, изготовленные недобросовестным производителем, имеют множество минусов. Они ненадежны, плохо утеплены, а материалы, использованные в качестве изоляции и внутренней отделки, могут оказаться небезопасными для здоровья человека. Поэтому нужно с повышенной внимательностью выбирать компанию, в которой будут закупаться модули для коттеджа. Лучше это делать вместе с опытным специалистом, он как минимум начнет с того, что покажет и расскажет каким может быть дом из контейнеров, фото и проекты, цены на них у специалиста всегда соответствуют настоящему времени.
Стоимость постройки складывается из двух составляющих – цена самих модулей и расходы на их доставку. Если предприятие по производству контейнеров расположено слишком далеко от места, где нужно возвести дом, то в целом получится слишком большая сумма. Это скорее не минус, а особенность модульного строительства. Если по близости нет предприятия по изготовлению качественных контейнеров, оно становится экономически не выгодным.
Каталог компаний, что специализируются на строительстве модульных домов.
Отделка
К внешнему виду и интерьеру коттеджа для постоянного проживания предъявляются достаточно высокие требования. В отличие от дачных домиков и временных построек он должен выглядеть солидно и привлекательно. Контейнеры обычно снаружи обшивают металлическим оцинкованным листом, а внутри вагонкой или фанерой. Эти покрытия закрывают более эстетичными декоративными материалами.
Фасады модульных домов могут быть оформлены при помощи обычного окрашивания. Но для того чтобы придать зданию респектабельный внешний вид используются панельные лицевые материалы. При желании можно даже облицевать модульный дом кирпичом или декоративным камнем, но такое решение нужно просчитывать еще на этапе проектирования фундамента, так как лицевой кирпич или камень сделают дом намного тяжелее.
Для внутренней отделки тоже часто применяются декоративные панели. Если же нужно получить гладкие поверхности, можно задекорировать внутренние штукатуркой, краской или обоями.
Виды модулей
В качестве модулей для сооружения дома можно использовать:
- модуль с железным каркасом;
- модуль с деревянным каркасом;
- морской контейнер.
Последний вариант с морским контейнером актуален только в регионах, где можно недорого купить и доставить б/у емкости для транспортировки грузов морским транспортом. Такой контейнер имеет только каркас, а все наполнение, включающее изоляционные и материалы и обшивку нужно прокладывать самостоятельно, а для этого нужны квалифицированные специалисты.
Выбирая между контейнером с деревянным и металлическим каркасом нужно принимать во внимание особенности их применения. Металлические модули отлично сохраняют тепло. Из них получаются настоящие дома-термосы. Но для того чтобы в таком доме образовался комфортный микроклимат необходимо продумать хорошую и дорогую вентиляционную систему. Дома из деревянных контейнеров не нуждаются в сверх эффективной вентиляции, но при их возведении нужно больше внимания уделять утеплению.
По размеру блок контейнеры разделяются на стандартные типоразмеры. Их длина может составлять 3000, 6000, 9000 или 12000 мм. В ширину они бывают 2500 мм или 3000 мм. Высота у разных производителей может варьироваться, но в любом случае она должна быть не менее 2400 мм. Стоит отметить, что не все компании по производству контейнеров четко придерживаются стандартов, но пропорции модулей у всех примерно одинаковые.
Видео описание
Наглядно про блок-контейнеры смотрите в видеоролике:
Контейнеры длиной в 9 и 12 метров имеют довольно высокую стоимость, к тому же они неудобны в перевозке. Поэтому чаще всего применяются модули длиной 3 или 6 метров.
Модульное строительство в Москве
Жители Москвы и Подмосковья имеют очень широкие возможности в строительстве контейнерных коттеджей. На территории столицы функционируют различные компании по проектированию, изготовлению, сборке и монтажу модульных домов.
В пригороде Москвы модульных домов из блок контейнеров с каждым годом становится все больше. Чаще это летние дачи, не требующие дополнительного утепления. Но и большие коттеджи тоже активно возводятся. При грамотном проектировании и качественном строительстве получаются очень стильные и комфортные постройки.
В настоящее время москвичи и жители Подмосковья могут приобретать современные красивые коттеджи по цене от 1 000 000 рублей. За эту сумму заказчик получает полностью готовый коттедж с качественной планировкой и стильным дизайном. Подготовленные к вселению дома из блок контейнеров, проекты и цены которых сразу указываются строительной компанией – это идеальный способ быстро и без лишних затрат построить удобное жилье.
Видео описание
Еще про модульные дома для постоянного проживания в следующем видео:
Варианты проектов
Проектирование модульного дома привязано к параметрам контейнеров. Это усложняет задачу архитектора. Однако если за дело берется опытный профессионал, он может создать такой модульный коттедж, в планировке которого не будет никаких недостатков.
Дом из одного блок-контейнера
Жилище, состоящее из одного блок контейнера, может вместить все необходимое для проживания. Просторным назвать его нельзя, но при необходимости получить компактный и экономичный дом, это наиболее приемлемый вариант.
В стандартном контейнере среднего размера умещается полноценный санузел, кухонная зона и спальня. Данный тип жилья идеален для строительства бюджетных гостиниц и общежитий.
Дом из двух блок-контейнеров
Путем совмещения двух контейнеров строятся более просторные дома, которые вполне сопоставимы по размерам с городскими квартирами. Такое жилье имеет кроме санузла и спальни удобную кухню-гостиную. Если же установить 2 контейнера параллельно друг другу на расстоянии в 3-4 метра, и образовавшуюся пустоту застроить как каркасное сооружение, можно получить довольно солидный коттедж.
Современные архитекторы проектируют достаточно необычные модульные дома из двух блок контейнеров. 2 контейнера можно совместить оригинальным способом. Например, их можно поставить один на другой. Но в этом случае нужно использовать большие модули. Другой вариант – совмещение модулей с небольшим смещением по вертикали.
Дом из трех блок-контейнеров
Трех контейнеров достаточно для возведения стандартного по габаритам коттеджа. Если сделать каркасную гостиную по центру, получится коттедж с удобной планировкой и выразительным экстерьером.
Дом из четырех блок-контейнеров
Четырехблочный коттедж уже можно назвать солидным жилищем повышенной комфортабельности. Он может быть одноэтажным или двухэтажным. Совмещать блоки можно самыми разными способами. Чаще всего их выстраивают в один ряд, в результате чего получается квадратное в плане здание.
Видео описание
Как выглядит дом из четырех блок контейнеров, смотрите в видеоролике:
Заключение
Технология модульного строительства совсем недавно стала применяться в сфере возведения малоэтажного жилья. Поэтому многие частные застройщики относятся к ней с определенной опаской. Однако самые смелые экспериментаторы по всему миру уже много лет сооружают модульные дома из контейнеров и доказывают их надежность, долговечность и практичность.
Каркасный дом Модульдом 80 - технология PREFAB
На самом деле мы производим не модульные дома, а панельные и вот по какой причине!
Преимущества панельного Модульдома DOMAKS при сравнении с модульным.
- Наличие свесов у кровли, которые придают эстетичный внешний вид и защищают боковые стены как от дождя и снега, так и от избыточного солнца!
- Более удобная планировка
- Срок производства всего 7 дней. Но вообще мы стараемся поддерживать готовые домокомплекты в наличии на производстве .
- Экономия на транспорте - Благодаря компактности стоимость доставки DOMAKS в 3 раза ниже
- Внешние стены могут быть изготовлены не только по каркасной технологии, но и из клееных деревянных панелей DOMAKS
Недостатки панельного дома DOMAKS в сравнении с модульным
- Мы проигрываем в скорости монтажа. К примеру монтаж Модульдома с отапливаемой площадью 65 м2 занимает на 2,5 часа больше.
Следите за нашими стройками в социальных сетях:
Видео: монтаж каркасного дома по PREFAB техннологииКомфорт класс
Передовой стандарт домостроения с немецким акцентом. Только наша компания предлагает дома с ПОЛНОЙ заводской готовностью. Наружная отделка и покраска дома осуществляется на производстве, и уже включена в цену.
Качество. Благодаря полной заводской готовности дома, древесина не контактирует с неблагоприятными погодными условиями (намокание от дождя и снега, резкое высыхание на солнце). Только сухой строганный пиломатериал и производство готовых стен, крыши, перекрытий на специализированном европейском оборудовании в цеху, с контролем влажности и температуры воздуха.
Энергоэффективность. DOMAKS – самые теплые загородные дома комфорт и бизнес класса, позволяющие экономить на отоплении!
Особая прочность конструкции. Самые прочные среди деревянных домов, не уступают по надежности и периоду эксплуатации каменным домам.
Долговечность. Технология максимальной заводской готовности, полностью устраняющая контакт древесины с осадками и солнцем в период строительства, в результате срок службы деревянного конструктива неограничен.
Экологичность. Только экологичные материалы от зарекомендовавших себя производителей. DOMAKS – это здоровый дом!
Безопасность. Огнестойкие и пожаробезопасные.
Технологичность. Организация возможности скрытого разведения электрики, водопровода, канализации, отопления и вентиляции на стадии производства.
Тихий. Полная шумо- и виброизоляция.
Стоимость эксплуатации. Дома DOMAKS не требуют дополнительных расходов на обслуживание и эксплуатацию.
Не просто дом, а домовладение! Стандарт DOMAKS создает не просто дом, а домовладение, в котором и сам дом, и окружающее пространство взаимодействуют друг с другом и отражают индивидуальный сценарий жизни домовладельцев. Дом размещен с учётом особенностей генплана участка, правильно сориентирован по сторонам света и учитывает перспективное развитие ландшафта участка
Снижение издержек на отопление на 70% Правильная теплоизоляция ограждающих конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши), абсолютная герметичность теплого контура, точный программный расчет энергобалансов с помощью передового немецкого ПО PHPP и HEAT, энергосберегающие окна и двери — гарантия высочайшей энергоэффективности домов DOMAKS.
Всесезонное строительство под ключ. Эффективные технологии строительства и готовые конструкции заводской сборки обеспечивают сверхбыстрое всесезонное строительство независимо от снега и дождя. Проект домовладения, архитектурный проект, технический проект, строительство замкнутого теплого контура с заводской отделкой, инженерное оснащение и дизайн интерьера.
Модульные дома
Компания Domaks предлагает для строительства модульные дома в Санкт-Петербурге и Москве с визуализациями, фотографиями, подробными описаниями комплектаций, отзывами и ценами.
Более четверти всех загородных домов представляют собой здания быстровозводимого типа. Второе их название – канадские каркасные дома. Дело в том, что изначально подобное жилье проектировалось для районов северной части Канады. Стены деревянных коттеджей в СПб разрабатывались с учетом эксплуатации в суровых климатических условиях.
Очевидной особенностью модульных домов в Санкт-Петербурге и в Москве является то обстоятельство, что после покупки, собираются они непосредственно на площадке из готовых панелей полной индустриальной готовности под ключ. Стойкость к морозам готовой строительной продукции обусловлена особым составом панелей – внутри них находится технологичная «начинка». Эффективный утеплитель надлежащим образом защищает жителей дома от наружных холодов, 10 см специального материала обладают той же термостойкостью, что и стена монолитного железобетона, толщиной в 1,5 метра.
Преимущества модульных домов в Москве и Санкт-Петербурге
Делая ставку на модульные дома, заказчики получают уникальную возможность купить и сократить сметные расходы. Связано это, во многом, с небольшим удельным весом составных панелей . Какая здесь взаимосвязь? Объясняем. Во-первых, отпадает необходимость возводить излишне массивный фундамент в Москве и СПб.
В качестве подошвы, воспринимающей все виды нагрузок, можно использовать облегченный свайно - винтовой фундамент. Снижение трат только на проведение работ «нулевого цикла» сопровождается получением заметного «экономического эффекта» под ключ.
Во-вторых, сотрудники нашей компании в СПб, силами которых собирается не только «коробка», но и обустраивается электрика, водопровод, вентиляция в модульном доме, используют в практической деятельности подручные инструменты. Заказчикам не нужно тратить колоссальные средства на аренду тяжелой техники с высокой ценой, мощных строительных установок в Санкт-Петербурге.
Видео монтажа модульного домаМодульные дома в СПб под ключ
В общем случае купить комфортабельный коттедж в Санкт-Петербурге и в Москве, полностью готовый для жизни, удается возвести за 1.5-2 месяца по привлекательной цене. В этот временной промежуток входят мероприятия по планировке участка, возведению фундамента под ключ, монтажу домокомплекта полной заводской готовности, внутренней отделке помещений. Комфортабельные модульные дома используются как загородные дачи, а также коттеджи, предназначенные для всесезонного нахождения в них владельцев.
Читайте также: