Дом без облицовки и с облицовкой
Каркасные дома без отделки
Компания «Дачный участок» с 2015 года занимается деревянным домостроением и предлагает в короткие сроки построить каркасный дом без отделки (под крышу) в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Пензе и других регионах РФ. Для монтажа каркаса используется доска естественной влажности и сухая, антисептики известных брендов. Все работы прописываются в договоре подряда и выполняются строго в оговоренные сроки.
Ознакомьтесь с примерами типовых проектов из нашего каталога. Они могут быть реализованы «под крышу» (без утепления, наружной и внутренней отделки) или под ключ. Каждый проект отличается высокой эстетичностью и эргономичной планировкой внутреннего пространства. При этом дома подходят не только в качестве дачи, но и для постоянного проживания.
от 503 000 руб. от 588 000 руб. от 611 000 руб. от 684 000 руб. от 684 000 руб. от 605 000 руб.Окончательная цена строительства зависит от размеров, площади строения, используемых материалов, заказа дополнительных услуг и работ.
Этапы строительства каркасного дома без отделки
- Монтаж фундамента: свайно-винтовой, столбчатый или ленточный;
- Монтаж двойной обвязки, установка лаг и чернового пола;
- Сборка каркаса и перегородок из доски естественной влажности или камерной сушки (без утеплителя);
- Монтаж стропильной системы из доски и укладка кровельного материала (Ондулин).
Строительно-монтажные работы производятся в соответствии со СНиП и тщательно контролируются на каждом этапе. Остальные монтажные и отделочные работы производятся заказчиком самостоятельно или с привлечением подрядчика. Данный вариант строительства – один из самых распространенных, так как позволяет растянуть строительный процесс по времени и сэкономить бюджет на строительные работы.
Преимущества заказа каркасного дома без отделки в компании «Дачный участок»:
- использование пиломатериалов собственного производства;
- работа по договору и отсутствие предоплаты;
- доставка материалов на участок застройки собственным автотранспортом компании;
- профессиональные бригады строителей.
Наши консультанты готовы ответить на все возникающие вопросы, помочь с выбором проекта или материалов.
Варианты отделки фасада: популярные виды, конструктив, особенности
Современный загородный дом может быть построен практически из чего угодно, будь то кирпич, дерево, блоки, монолит или что-то иное. А за то, как он будет выглядеть, теперь отвечают разнообразные фасадные системы, способные не только кардинально преобразить вид, но и при необходимости «добрать» в плане энергоэффективности. Участники нашего портала одинаково положительно относятся и к классическим видам, и к различным инновациям, испытывая их на своих дачах и домах. Узнаем, какие фасады наиболее популярны среди частников и почему.
Какие фасады наиболее востребованы в частном сектореКак в человеке все должно быть прекрасно, так и дом, должен быть не только комфортным, но и презентабельным. Можно сколько угодно убеждать себя, что содержимое гораздо важнее «обертки», но, правда в том, что все должно быть гармонично и без самовнушения. К счастью, при нынешнем обилии технологий и отделочных материалов, дом может приобрести какой угодно вид, независимо от того, из чего он построен. Обычно фасад проектируется одновременно с остальными элементами здания, но случается, его выбор откладывают и на последний момент. Рассмотрим, какая отделка фасада наиболее популярна у домовладельцев и в чем конструктивные особенности разных видов.
Содержание
Конструктивные особенности фасадных систем
Все виды отделки фасадов можно разделить на две группы:
- теплоизоляционные – многослойные системы на базе утеплителя, предназначенные для минимизации теплопотерь, повышения энергоэффективности и декоративности здания;
- защитно-декоративные – многослойные системы или однослойные материалы, для защиты ограждающие конструкции от внешних факторов и повышения привлекательности дома.
И теплоизоляционные, и защитно-декоративные фасады бывают двух видов:
- мокрые – технология устройства подразумевает применение строительных и отделочных смесей (кладочный раствор, клеевые смеси, черновая штукатурка, декоративная штукатурка);
- навесные – фиксация элементов системы производится механически, сухим способом, посредством подсистем (обрешетка, контробрешетка) и метизов (саморезы, дюбеля, кляммеры).
Навесные фасады с теплоизоляцией всегда вентилируемые – циркуляция воздуха по направлению снизу вверх необходима для поддержания утеплителя в сухом состоянии. Если же речь о навесном защитно-декоративном фасаде, вентиляционный зазор не нужен, облицовка крепится либо непосредственно к основанию, либо на подсистему.
Разновидности фасадной отделки
Дома предыдущего поколения не могли похвастаться большим разнообразием фасадов – кирпичная облицовка красная (керамика), кирпичная облицовка белая (силикат), цементно-песчаная штукатурная «шуба», краска (панельные и деревянные дома). Учитывая, что и строили преимущественно из кирпича, панелей и бревна, в других вариантах отделки и нужды особой не возникало. С появлением каркасной технологии и различных крупноформатных блоков, ориентированных на обязательную чистовую отделку, возрос спрос, появились и предложения. Классика никуда не делась, и кирпичное, и деревянное домостроение на пике, но добавилось несколько эффектных и эффективных способов защиты и преображения зданий. Перечислить все возможные варианты декоративной отделки фасада дома проблематично, постоянно появляется что-то оригинальное, разберем самые востребованные.
- Сайдинг.
- Фасадные панели.
- Деревянная облицовка.
- Декоративная штукатурка.
- Кирпичная облицовка.
- Плитка на фасаде.
- Каменная облицовка.
Сайдинг
Эта категория объединяет большую группу материалов для облицовки фасада с общими характерными чертами:
- длинные наборные панели, имитирующие деревянную доску или бревно;
- фиксация наборных элементов метизами к деревянной, металлической или полимерной подсистеме (навесной фасад);
- высокая декоративность – обшивка не нуждается в дополнительных манипуляциях, после сборки получается завершенный фасад без необходимости обработки защитно-декоративными составами.
Современный сайдинг представлен несколькими разновидностями.
Виниловый
Производится из поливинилхлорида (ПВХ) методом экструзии, раньше материал характеризовался низкой цветостойкостью и хрупкостью. Нынешние полимеры технически значительно прибавили, даже в темных коллекциях насыщенность цвета сохраняется годами, да и устойчивость к механическим воздействиям на порядок выше. Кроме обычного винилового сайдинга, производители предлагают вспененный, отличающийся большей толщиной, прочностью и долговечностью. Что виниловый, что вспененный сайдинг обладает рядом достоинств.
- Презентабельность – большой выбор фактур и цветовой гаммы, достаточно высокий уровень имитации, благодаря фактурной поверхности.
- Долговечность – полимер устойчив к температурным воздействиям, влаге, не подвержен коррозии.
- Универсальность – ввиду небольшого веса и способа монтажа может использоваться практически по любым видам оснований, как с утеплителем, так и без.
- Простота монтажа – для сборки подсистемы и самой облицовки не требуется дорогостоящее оборудование и профессиональные навыки, можно обойтись своими силами. Ввиду отсутствия мокрых процессов отделка фасада сайдингом проводится практически круглый год.
Виниловый сайдинг, елочка, голубика, фасад делал сам, на деревянный брусок.
Недостатки сайдинга в большей степени связаны с его качеством – бюджетная облицовка может выгорать, трескаться на морозе, от сильного перегрева ее ведет и коробит. Не всем нравится внешний вид сайдинга, но это уже исключительно дело вкуса и финансовых возможностей, оригинал всегда круче имитации, но и дороже.
Металлический
Устойчивый к коррозии алюминиевый сайдинг, прерогатива общественных зданий, в частной сфере его используют в комбинированных фасадах, фрагментарно. В качестве же основной обшивки востребован стальной сайдинг с полимерным защитно-декоративным покрытием. Металл тоже имитирует натуральное дерево, чаще всего это доска, брус, блок хаус или бревно, но только профилем и рисунком, а не фактурой. К преимуществам металлического сайдинга относится и долговечность с декоративностью, и универсальность с простотой монтажа. Плюс, металл не боится механических воздействий, не горит и не трескается на морозе, а по сроку службы даже превосходит виниловые аналоги.
Начал отделку в начале зимы, половина дома готова. Выкладываю фото для разнообразия, а то когда искал варианты, то мало образцов было в интернете. Металл абсолютно везде: крыша, стены, софиты и отделка окон и дверей. Ни одной пластиковой детали нет.
Но повреждения защитного слоя в процессе монтажа или эксплуатации чреваты появлением коррозии, а ржавчина никакой фасад не красит. В ходе работ нужно соблюдать повышенную осторожность, чтобы не перекрыть все достоинства материала неосторожным монтажом.
Фиброцементный
Производится из смеси цементного вяжущего и армирующего волокна (фибра, преимущественно целлюлоза, но возможны и другие включения) методом автоклавного твердения. Производственный цикл позволяет получить поверхность, максимально приближенную к древесине по фактуре. Технология монтажа стандартная, обычно это деревянная или металлическая подсистема, доборы могут быть как специальными, так и самодельными. Фиброцемент на фасаде комбинируют с натуральной древесиной, камнем и штукатуркой. Прочность, долговечность и износостойкость фиброцементной доски выше, чем виниловой, металл же уступает ей по достоверности, но по стоимости этот вид сайдинга самый дорогой. Относительно большая масса (15-18 м²) не недостаток, такой вес выдержит любое основание, будь то монолит, кладка или деревянный каркас. Монтаж фиброцементной облицовки несколько сложнее, так как доски только одинарные и распил более трудоемкий, но также вполне реально выполнить все манипуляции собственными силами.
Дом обшил фиброцементным сайдингом, материал рабочим понравился. Для тех, кто только будет делать: краску фирменную для торцов не берите, можно заколеровать в нужный цвет акриловую вододисперсионную, получится прилично дешевле. Саморезы и в гипермаркете отличные (800 р за 500 шт.) у компании-производителя саморезы по 3200 р за 500. Можно немного экономить.
Фасадные панели
Изначально выпускались целенаправленно для цоколя, характеризуются повышенной прочностью и устойчивостью ко всем видам воздействий, от атмосферных, до механических. Если сайдинг имитирует древесину, как по форме, так и по виду, то панели повторяют фрагменты кирпичной или каменной облицовки, встречаются коллекции и под штукатурный фасад, но реже. Поверхность может быть как гладкой, под лицевой керамический кирпич, так и фактурной, под кирпич ручной формовки и различные породы камня. Панели, как и сайдинг, нескольких видов.
- Полимерные – не считая вида, от винилового сайдинга отличаются большей толщиной.
- Фиброцементные – отличие только в форме и фактуре.
Отделка фасада панелями – японские, фиброцементные, металлическая подсистема, дорого, но красиво. Осталось доделать отмостку. Результатом довольна!
Отдельно стоит рассмотреть термопанели, так как этот относительно новый материал для отделки фасада является одновременно и утеплителем, и декоративным экраном. В отличие от полимерных и фиброцементных, термопанели фиксируются непосредственно к основанию на клей (клей-пену) и механически, без подсистемы. В качестве теплоизоляционного слоя в них может быть пенополистирол (ППС), экструдированный пенополистирол (ЭППС, XPS) или пенополиуретан (ППУ). Лицевая же декоративная часть обычно из клинкерной или керамической плитки, печатного бетона или гибкого камня (комбинация акрилового полимера и кварцевого песка или мраморной крошки).
Облицовывали каркасный дом (наружная обшивка OSB) термопанелями из пенополистирола (60 мм) с немецкой клинкерной плиткой в 2003 г. Дефектов фасада нет. Не вскрывали, но никаких признаков повреждений (запаха, плесени и т. п.) в доме нет, фото – зима 2019 г.
Деревянная облицовка
Деревянную облицовку относят к сайдингу, что не совсем корректно – сайдинг, именно имитация древесины, а не натуральная отелка. Наиболее распространены несколько видов деревянной облицовки.
- Доска – используют как строганую, так и нестроганую доску, ориентация преимущественно горизонтальная встык или с нахлестом (американка), но встречается и вертикальная обшивка по скандинавским мотивам.
- Планкен – обычно из лиственницы, идеально гладкая доска со стесанными ребрами и кромками, редко используется как основной материал ввиду дороговизны, в основном комбинируется с другими видами фасадной отделки.
- Вагонка – самая распространенная интерьерная деревянная отделка, но повсеместно применяется и на фасаде, разница в породах древесины (для улицы желательны хвойные) и толщине (15-25 мм). Вагонка представляет собой сухую, проструганную со всех сторон профилированную доску с системой шип-паз, как и у сайдинга.
- Имитация бруса – чаще всего изготавливают из древесины хвойных пород, как и у вагонки, у доски этого типа шип-пазовая система, плюс, срезанные под углом 40˚ боковые фаски. Применяется как для внутренней, так и для наружной отделки, отличие только в толщине планок (20-40 мм). После монтажа фасад неотличим от фасада дома, собранного из настоящего профилированного бруса.
- Блок хаус – тоже имитация, в основном, наружная, но не бруса, а бревна, отличие от вагонки и имитации бруса только в полуцилиндрической форме профиля. Фасад под блок хаусом издалека неотличим от бревенчатого сруба, вблизи будет заметна идеальная геометрия и одинаковый размер, что нехарактерно даже для оцилиндрованного бревна, не говоря о ручной рубке.
- Дранка – в отличие от основной массы деревянной отделки, это мелкоштучная облицовка в виде пластинок, толщиной 5-10 мм, длиной до 400 мм и шириной 150-20 мм. Название материала обусловлено способом изготовления – чурку «дерут», откалывая от нее плашки.
Независимо от вида, деревянная облицовка крепится на обрешетку и метизы (гвозди, кляммеры и др.). Наиболее популярна обшивка деревом каркасников и деревянных же домов после утепления, но основание может быть практически любым. К достоинствам натуральной облицовки относят:
- Экологичность.
- Декоративность.
- Простоту монтажа.
- Устойчивость к перепадам температур и механическим воздействиям.
Главными же недостатками являются относительно небольшой срок службы, высокая стоимость и необходимость в дополнительной защитно-декоративной обработке. И такую обработку необходимо повторять каждые несколько лет, конкретный интервал зависит от типа и качества выбранного средства. Укрывные краски держатся на фасаде дольше лессирующих составов и пропиток, но не всем хочется скрывать исходную фактуру.
Колотая дранка из лиственницы, приличного качества и геометрии, плашки крепил к обрешетке специальными гвоздями с D-образной шляпкой, нейлером. Вот, что в итоге получилось. Лубяная избушка!
Особенно прикольно, мне кажется, идея с закругленными углами. Кстати, так проще сопрягать стены. Я как-то не очень понял, как делать внешние углы у гонта, иначе сложно было бы и менее интересно, ИМХО.
Декоративная штукатурка
Мокрый фасад, преимущественно в рамках композитных систем утепления, хотя встречается и нанесение декоративной штукатурки на подготовленное основание без слоя теплоизоляции. В СФТК (система фасадная теплоизоляционная композитная) «пирог» стандартный.
- Утеплитель – пенополистирол (ПСБ), плиты каменной ваты, плиты минеральной ваты (повышенной плотности).
- Армирующий слой – клеевой состав с утопленной в него стеклосеткой, его еще называют базовым или антивандальным слоем.
- Декоративная штукатурка – наносится различными техниками, в зависимости от вида штукатурной смеси фактура получается выраженной с «рисунком», либо однородной с небольшим рельефом. после нанесения фасад грунтуется и окрашивается.
Популярность отделки фасада штукатуркой в частной сфере объясняется рядом преимуществ.
- Повышение энергоэффективности зданий на любом этапе отделки – как при строительстве, так и после нескольких сезонов.
- Высокая декоративность – масса вариантов дизайна, разнообразные рисунки и обширная цветовая гамма, возможность изменения архитектуры и пропорций (визуально) посредством накладного декора (самодельных или заводских молдингов).
- Износостойкость – устойчивость как к температурным колебаниям, так и к влаге, и к механическим воздействиям.
- Долговечность – исходный вид мокрого фасада может сохраняться десятилетиями, для обновления достаточно покраски.
- Простота исполнения – при желании научиться «крутить короед» может практически каждый, а уровень мастерства далеко не всегда зависит от опыта.
Однако все приведенные преимущества «работают» только при условии правильного подбора вида и толщины утеплителя, хорошем качестве всех системных материалов и соблюдении технологического процесса. Недолговечность, появление пятен, отслоения и растрескивание штукатурки, вменяемые этому типу отделки – результат нарушений озвученных условий.
Изначально финишным слоем мокрого фасада были только минеральные штукатурки на базе цемента, с добавлением каменного гранулята разных фракций. А самым распространенным видом рисунка, короед, он же, дождик – четкие борозды, образуемые при вертикальном движении гранулята в толще штукатурного слоя. Сегодня декоративных штукатурок и рисунков больше, есть из чего выбирать.
- Акриловые – главное отличие этого вида штукатурки от минеральных, высокая эластичность, что особенно актуально, если возможны подвижки основания. Но акриловые составы нельзя наносить на основания из плит каменной или минеральной ваты, так как их паропроницаемость ниже, чем у этих утеплителей.
- Силиконовые – по износостойкости и долговечности превосходят и минеральные, и акриловые составы, практически не впитывают загрязнения, благодаря чему пыль с фасада смывается во время дождя и фасад не требует ухода.
Если утепление фасада не планируется, а стоит задача задекорировать поверхность, используют не только минеральные, акриловые и силиконовые штукатурки, но и силикатные. При таких достоинствах, как эластичность, паропроницаемость и износостойкость, к их недостаткам относится «выборочная» адгезия. Если основание не силикатное, а из других материалов, придется потратиться на специализированную грунтовку. Плюс, силикатные составы сложнее в нанесении, особенно, когда нужно штукатурить большие объемы. Без определенного уровня подготовки красивого фасада может не получиться.
СФТК с декоративной штукатуркой универсальны, при определенных условиях умудряются отделывать даже каркасники, и нестатичность основания не становится помехой.
Кирпичная облицовка
Отделка фасада кирпичом – классика, которая всегда актуальна, если во главе угла не стоит цена вопроса. Но облицовка проектируется сразу, так как кирпичный экран нуждается в прочном основании. Когда все по плану, а не с наскока, на фундаменте оставляют свободное место под облицовочный кирпич. Обе стены ведут параллельно, внутри и снаружи, с использованием гибких связей или перевязкой другим способом. Исходя из параметров стенового материала, «пирог» может включать утеплитель (плитный, засыпной), либо кладка ведется без теплоизоляции. Наличие или отсутствие вентзазора между основанием и облицовкой зависит от паропроницаемости основания. Если она у материалов совпадает, например, когда коробка из чернового кирпича или керамического блока, вентазор не нужен. Если же стены из газобетона, пенобетона, арболита, дерева или других материалов с высокой паропроницаемостью, вентзазор обязателен. Для облицовки фасадов используют кирпич разных видов.
- Керамический – преимущественно облицовочный, но возможна и кладка из забутовки «а ля Баварская».
- Клинкерный – керамика, но с улучшенными по всем фронтам характеристиками, будь то срок эксплуатации или презентабельность. Высокая цена относит материал к премиальному классу отделки.
- Силикатный – вариант на любителя, для сухих регионов.
- Гиперпрессованный – воду не пропускает, по прочности превосходит даже клинкер, масса цветов и фактур, но широкого распространения не получил.
Кирпичный фасад при условии выбора качественного кирпича и кладочных растворов, а также соблюдения технологии, это сплошные достоинства.
- Долговечность.
- Прочность.
- Надежность.
- Устойчивость к любым атмосферным факторам и механическим воздействиям.
- Презентабельность.
Однако далеко не каждый сможет самостоятельно облицевать дом, да и приглашенные «мастера» сплошь и рядом умудряются накосячить. Плюс, фундамент должен быть рассчитан на такое утяжеление, ведь коробки получается две. Намокание фасада, высолы, отщелкивания и другие «прелести» – это не недостатки кирпичных фасадов, а плохое качество кирпича, повышенное содержание солей в кладочных растворах, и нарушения в процессе кладки.
Делюсь опытом баварской кладки из клинкерного кирпича отечественного производства, может кому-то будет полезно.
- Выбрать материал в магазине нереально, нужно брать образцы кирпича (10 штук), образцы швов и выезжать на объект, чтобы увидеть, как кладка будет выглядеть при естественном освещении.
- Чтобы было проще попасть в цвет, желательно брать кирпич из одной партии обжига.
- Геометрия далека от идеальной, ближе к «лодочке», но это не критично.
- За кладку клинкера мастерам придется доплатить.
- В поддонах обычно больше кирпича темного цвета, его лучше откладывать и использовать в менее заметных местах.
Все устроило, если перфекционисты и готовы прилично переплатить, лучше обратить внимание на немецкий клинкер.
Плитка на фасаде
Обширная категория, включающая мелкоформатную и крупноформатную плитку, используемую как в качестве основной отделки, так и в комбинации с другими материалами. Наиболее востребованы несколько видов фасадной плитки.
- Бетонная – выпускается в виде крупных панелей с фактурой под кирпич или натуральный камень, реже в виде одинарного «камня», монтируется преимущественно на подсистему (кляммеры, саморезы). Большой выбор фактур, относительно простой монтаж, устойчивость к внешним воздействиям и долговечность обеспечивают бетонной плитке стабильную популярность у частников. Искусственный камень для отделки фасада, тоже разновидность бетонной плитки.
- Керамическая (клинкерная) – когда хочется фасад из клинкерного кирпича, но средств и мастерства недостаточно, используют клинкерную плитку, сохранившую все эксплуатационные характеристики исходника и отличающуюся от него только меньшей толщиной. Способ фиксации клеевой, на специализированные смеси. Сегодня финишный слой из клинкерной плитки все чаще встречается на термопанелях и в теплоизоляционных композитных фасадных системах.
- Керамогранит – нет особого смысла выносить его в отдельную категорию, так как это тоже плитка, только большая и тяжелая, из-за чего монтируется на металлическую подсистему, как и фасадные кассеты. По прочности и долговечности керамогранит сопоставим с кирпичом и камнем, но эта отделка фасада частного дома не особо распространена. Керамогранит гораздо больше подходит для облицовки общественных зданий и многоэтажек в современных жилых комплексах бизнес класса.
Газобетонный дом, утепление, бетонная плитка с фактурой камня на деревянной подсистеме. Можно было сделать и самому, достаточно легко, но не было ни времени, ни особого желания вникать и разбираться с материалом. Поэтому выбрал вариант «под ключ» и не жалею.
Камень на фасаде
Камень – это тяжелый вид облицовки, что несколько ограничивает его применение и усложняет технологию монтажа. Натуральную каменную облицовку выполняют из следующих пород:
- Песчаник;
- Известняк;
- Сланец;
- Гранит;
- Кварцит;
- Габбро;
- Мрамор.
Для каменного фасада характерна низкая паропроницаемость, связанная как с небольшой паропроницаемостью самого камня, так и с наличием в системе клеевого слоя, как дополнительного паробарьера. Из-за этого камнем нельзя облицовывать дома из газобетонных блоков и подобных материалов напрямую, только в системе утепления фасада. Если регион холодный, как Москва и подобные, утепление потребуется дому из любого материала. Под каменный декоративный слой в СФТК делается двойное армирование:
- на утеплитель наносится слой клея;
- в клей утапливается усиленная панцирная стекловолоконная сетка, плотностью 320 г/м²;
- сквозь первый базовый слой (сетка и клей) в ПСБ вбиваются тарельчатые дюбеля с металлическим гвоздем из расчета 10-12 штук на каждый м²;
- еще слой клея, в котором утапливается стеклотканевая сетка, плотностью 145-165 г/м²;
- перетяжка клея (чтобы сетка полностью покрылась клеевой смесью).
На высохшую базу камень приклеивают специализированными клеевыми смесями, после чего затирают швы. Чтобы защитить каменный фасад от влаги, которую он довольно охотно впитывает, используют гидрофобизаторы или лак по камню.
Отделка камнем фасада дома – это эксклюзив, повторить который невозможно физически, но трудоемкость превышает даже кирпичную облицовку. Однако один раз, потратив время, силы и немалые средства, можно забыть о фасаде на десятилетия, ему не страшны ни погодные условия, ни физические воздействия.
Дагестанский камень (песчаник) даже во влажном климате отлично себя ведет на фасадах. Со временем, лет за двадцать, может потемнеть, чтобы этого избежать, достаточно использовать хорошую пропитку.
Вывод
На рынке огромный выбор фасадных материалов на любой вкус и кошелек, если бюджет ограничен – сайдинг, панели, штукатурка или плитка. Если финансовая сторона вопроса некритична и есть возможность потратиться на материалы и исполнителей – фасад из кирпича или натурального камня. Независимо от разновидности, материалы должны быть качественными, а технологии соблюдаться без «колхоза». В случаях откровенного пренебрежения инструкциями и рекомендациями производителей, проблемы возникнут с любым фасадом.
Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах
В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор.
18 февраля 2019
Что должны указывать застройщики
Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.
Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.
Без отделки, черновая отделка, свободной планировки
Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.
Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.
Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.
Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).
Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости
Плюсы квартир без отделки:
1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).
3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.
4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.
5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.
Минусы квартир без отделки:
1. Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.
2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет.
3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.
4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.
5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.
6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.
Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта
С предчистовой отделкой или white box
White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).
Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.
Плюсы квартир с предчистовой отделкой:
1. Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.
2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).
3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.
4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.
5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.
Минусы квартир с предчистовой отделкой:
1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.
2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.
Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.
С чистовой и под ключ
Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.
В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:
- железную входную дверь;
- все межкомнатные перегородки по проекту;
- радиаторы отопления;
- остеклённую (но крайне редко утеплённую) лоджию;
- побеленные потолки (натяжные не встречаются почти никогда);
- обои на стенах (под покраску или обычные);
- линолеум (чаще всего) или ламинат на полу;
- межкомнатные двери;
- розетки, выключатели и счётчики;
- мойку со смесителем на кухне (здесь застройщики проявляют удивительное единодушие и обычно ставят самые дешёвые белые эмалированные мойки, которые 99% новосёлов демонтируют в первую же неделю после заселения);
- из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).
Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.
Маркировка «под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:
- электрическую плиту;
- более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
- в некоторых проектах — полную меблировку квартиры (хотя чаще всего такая опция рекламируется отдельно: девелопер пишет что-то вроде «квартиры с отделкой под ключ и мебелью»).
Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.
Чистовая отделка, группа компаний ПИК
Плюсы квартир с отделкой:
1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.
2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.
3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).
4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.
5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.
6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.
7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.
8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.
9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.
10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.
Минусы квартир с отделкой:
1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.
2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.
3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.
4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.
5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.
6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.
Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.
Заключение
Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».
Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачева.
Читайте также: