Доля металла в монолитном доме
Анализ и перспективы развития монолитного малоэтажного строительства Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Дребезгова М.Ю., Чернышева Н.В., Глаголев Е.С., Герасимов А.В.
Приведенный в статье анализ развития монолитного малоэтажного строительства и его перспектив показывает, что монолитное и сборно-монолитное домостроение получает дальнейшее развитие и становится доминирующим методом в общей структуре малоэтажного строительного комплекса и создает возможность проще и дешевле, чем при сборном домостроении, создавать разнообразные, выразительные по планировке и архитектуре здания и сооружения городов и сел, гибкую систему внутренней планировки, отсутствие ограничений при выборе этажности будущего дома, что немаловажно в коттеджном строительстве. Этому способствуют освоение новых технологий, использование современных опалубочных систем и комплексной механизации и индустриа-лизации технологических процессов приготовления, доставки, подачи и укладки бетонной смеси и др.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Дребезгова М.Ю., Чернышева Н.В., Глаголев Е.С., Герасимов А.В.
Отечественный и зарубежный опыт применения гипсовых материалов в монолитном строительстве Разработка сборно-гцитовой опалубки для возведения различных малоэтажных строений О технологии бетонных работ в монолитном домостроении Прогрессивные направления ресурсосберегающего развития технологии монолитного и сборно-монолитного домостроения в Крыму Онтология исследования эффективности и перспектив крупнопанельного и монолитного железобетонного строительства жилых объектов i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы. i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.Текст научной работы на тему «Анализ и перспективы развития монолитного малоэтажного строительства»
Дребезгова М.Ю., аспирант, Чернышева Н.В., д-р техн. наук, доц., Глаголев Е.С., канд. техн. наук, доц., Герасимов А.В., магистрант Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова
АНАЛИЗ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МОНОЛИТНОГО МАЛОЭТАЖНОГО
Приведенный в статье анализ развития монолитного малоэтажного строительства и его перспектив показывает, что монолитное и сборно-монолитное домостроение получает дальнейшее развитие и становится доминирующим методом в общей структуре малоэтажного строительного комплекса и создает возможность проще и дешевле, чем при сборном домостроении, создавать разнообразные, выразительные по планировке и архитектуре здания и сооружения городов и сел, гибкую систему внутренней планировки, отсутствие ограничений при выборе этажности будущего дома, что немаловажно в коттеджном строительстве. Этому способствуют освоение новых технологий, использование современных опалубочных систем и комплексной механизации и индустриализации технологических процессов приготовления, доставки, подачи и укладки бетонной смеси и др.
Ключевые слова: малоэтажное строительство, монолитное строительство
В настоящее время, благодаря достижениям строительного материаловедения, расширению сырьевой базы композиционных вяжущих, за счет применения сырьевых ресурсов с высокой свободной внутренней энергией, рынок малоэтажного строительства является самым перспективным направлением развития строительной отрасли 2.
Не смотря на сложную политическую и экономическую ситуацию в стране (наблюдается кризис), доля этого сегмента рынка, по сравнению с данными 20-ти летней давности, показало прирост 37 %, а к 2020 году объемы малоэтажного строительства должны составить не менее 70 % от общей доли [5]. Для того, чтобы данные планы воплотились в жизнь, нужно строить около одного миллиона домов в индивидуальном секторе каждый год. Чтобы это осуществить, российским производственникам необходимо увеличить долю выпуска строительных материалов, как минимум в 1,5 раза, при этом необходимо обосновывать производство строительных материалов, учитывая потребности региональных рынков, максимально используя местные ресурсы. И, в первую очередь, это направленно на обеспечение снижения массы строящихся зданий, высокого энергосбережения в процессе их эксплуатации, экологическую безопасность, снижение себестоимости, обеспечения комфортных условий для проживания.
Основная часть. При строительстве малоэтажных жилых домов применяются различные технологии: панельная; монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных зданий (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) - технология ручной кладки несущих стен;
для деревянных - технология рубленных бревенчатых стен и т. д.
Накопленный в последнее время опыт монолитного домостроения выявил технико-экономические преимущества этого метода строительства по сравнению с кирпичным, крупноблочным и даже крупнопанельным (рис.1).
В монолитном домостроении прослеживается два ключевых направления развития. Одно из них нацелено на строительство уникальных зданий, а другое - на возведение множества типовых жилых сооружений, в том числе и коттеджных, из бетонной смеси с использованием специальных форм (опалубки) непосредственно на строительной площадке.
Внедрение монолитного железобетона дает возможность проще и дешевле, чем при сборном домостроении, создавать разнообразные, выразительные по планировке и архитектуре здания и сооружения городов и сел, гибкую систему внутренней планировки, отсутствие ограничений при выборе этажности будущего дома, что немаловажно в коттеджном строительстве [615].
При монолитном строительстве здание полностью возводится из сплошного бетона, а при сборно-монолитном - создается жесткий монолитный каркас с различными видами ограждающих конструкций и элементов перекрытия (рис. 2).
Одним из основных преимуществ, при четко отработанной схеме монолитной технологии, является возможность существенного сокращения сроков возведения конструкции зданий (стены, перекрытия, колонны, лестничные мар-
ши и др.) непосредственно на строительной площадке практически любой этажности и формы, зависящих от сложности и площади возводимого коттеджа.
Современные технологии позволяют этап возведения каркаса загородного дома или коттеджа сократить от месяца до 5 - 6 дней.
Возведение зданий и сооружений из бетона
Монолитная и сборно-монолитная
Рис. 1. Способы возведения зданий и сооружений из бетона
Рис. 2. Возведение малоэтажного здания из монолитного железобетона
ограждающей, звуко- и теплоизолирующей конструкции. Они имеют больший срок эксплуатации и лучшую сейсмическую устойчивость. За счет меньшей толщины стен и перекрытий существенно увеличивается внутренняя (полезная) площадь монолитного дома.
Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в его элементах, а также позволяет почти сразу после возведения дома приступить к внешним и внутренним отделочным работам. Кроме того,
при качественно выполненной работе исключается необходимость производить отделку поверхностей (стяжку и штукатурку стен и потолков), что позволяет значительно снизить затраты на используемые отделочные материалы. Такие дома являются практически бесшовными, что существенно повышает их прочность и увеличивает срок службы. Все это существенно улучшает комфортность системы «человек-материал-среда обитания», создавая предпосылки для творческой активности, работоспособности и др.
Таким образом, коттеджи, возведенные по монолитной технологии, не только прочны и надежны, но и имеют долгий срок службы, устойчивы к любым неблагоприятным воздействиям со стороны окружающей среды.
Метод монолитного возведения зданий, несмотря на явные преимущества, имеет и ряд недостатков, к которым можно отнести [17]:
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.- опасность образования технологических трещин в монолитных конструкциях от темпе-ратурно-усадочных деформаций бетона в процессе его твердения, зависящих от состава бетона, условий твердения и размеров участков бетонирования конструкций;
- надежная оценка прочности твердеющего бетона в момент распалубки и передачи нагрузки от вышележащих элементов на конструкции, в которых бетон не достиг проектной прочности;
- необходимость разработки расчетных правил по установлению допустимой промежуточной прочности бетона при снятии и перестановке опалубки по этажам для различных видов монолитных конструкций (перекрытий, стен, колонн) с точки зрения обеспечения трещино-
Активно внедряются отечественные (и с использованием зарубежного опыта) комплектные строительные системы (СС) малоэтажного строительства, в значительной степени удовлетворяющие указанным выше требованиям [13]. К некоторым СС индустриального строительства относятся: Радослав, Канадский дом, Эко-пан, Итонг, Изодом, Сталдом, Конкор-дом, Растущий дом и др., а также различные смешанные СС индивидуального домостроения на основе штучных блоков из газо- или пенобетона, керам-зитобетона и др. материалов: Термоблок, DURISOL и др.) [17]. В последние годы ежегодное производство товарного бетона для монолитного строительства в мире намного опережает другие виды строительных материалов и пре-
стойкости и прочности конструкций во время возведения монолитного здания, а также включение в план производства работ мероприятий по ускорению набора прочности бетоном;
- эффективный контроль качества монолитных конструкций.
Монолитное строительство имеет более высокую трудоемкость и стоимость по сравнению с каркасно-панельным, но ниже, чем с кирпичным строительством (снижается за счет некоторой экономии в материалах, уменьшения количества рабочих и строительной техники).
В монолитном доме должны быть заранее предусмотрены каналы для инженерных сетей и дымоходов, поскольку возможность осуществления перепланировки в нем практически отсутствует.
Для обеспечения высокой прочности и монолитности конструкции процесс заливки бетона должен вестись непрерывно, причем одно-
вышает 2 млрд. м3 (рис.3).
Рис. 3. Доля выпуска монолитного бетона, на душу населения, м
временно во многих направлениях, а уплотнение залитой смеси должно производиться максимально качественно, т.к. даже незначительные отступления от этого правила сводят на нет все плюсы монолитных домов.
Железобетонные стены имеют высокую теплопроводность (а значит, плохую теплоизоляцию), поэтому требуют дополнительного утепления.
Достаточно сложно проводить испытания монолитных конструкций пробным нагружени-ем, а контроль прочности бетона по образцам недостаточен, особенно при бетонировании в зимнее время в связи с чем контроль прочности бетона должен осуществляться неразрушающи-ми методами.
В условиях малоэтажного строительства возникают проблемы, связанные с рассредото-ченностью строительных площадок, в основном с небольшим объемом работ и неудовлетворительными транспортными связями.
Но в последние годы все большее количество преуспевающих строительных компаний переходит на технологию монолитного возведения домов, которая постоянно оптимизируется, применяются новые оснастки, средства механизации.
Развитию малоэтажного строительства на территории Белгородской области способствует реализация областных целевых программ [3]:
- инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства;
- обеспечения жильем отдельных категорий граждан (молодых семей, детей-сирот и др.
- финансовая поддержка индивидуальных застройщиков,
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.- высокая миграционная привлекательность области и др.
Увеличение доли ввода малоэтажного жилья (застройки городского типа «таунхаус» и коттеджные застройки) в 2015 году в Белгородской области составило от 80,5 % до 98,2 %. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади жилья в целом по России составила 40,9 %.
Технология монолитного строительства состоит из нескольких этапов [9]: приготовление бетонной смеси, установка опалубки, заливка готовой смеси в опалубку, выдержка образовавшихся форм до приобретения необходимой прочности, и, наконец, демонтаж опалубки и эксплуатация полученной конструкции (рис. 4).
Приготовление бетонной смеси чаще всего происходит в заводских условиях с помощью
использования специальных автоматизированных бетоносмесителей и производственных емкостей. При небольших масштабах строительства бетонную смесь изготавливают механическими способами непосредственно на территории строительной площадки. Транспортирование бетонной смеси до места монтажа сооружений осуществляется посредством специально оборудованной строительной дорожной техники - автобетоносмесители, обеспечивающие требуемое качество перевозимой бетонной смеси на большие расстояния. Они могут загружаться на заводе как готовой бетонной смесью, так и сухими компонентами.
При строительстве малоэтажных зданий в отдаленных от центральных бетоносмеситель-ных заводов районах доставка бетонной смеси в автобетоносмесителях не эффективна, так как требует дополнительных транспортных расходов и четкого графика доставки смеси на объект.
Укладка бетона является одним из самых ответственных моментов при монолитном строительстве коттеджа.
Очень важно учитывать время доставки бетона, его температуру, жесткость смеси при выгрузке, скорость бетонирования, время и шаг вибрирования, соблюдение времени разрывов, качество швов.
На сегодняшний день прогрессивным способом подачи и укладки бетонной смеси является бетононасосная подача по трубопроводам. Для подачи бетонной смеси на высоту применяют передвижные или стационарные бетононасосы с большим запасом мощности, а на укладке литой бетонной смеси используется стрела раздатчик.
Опыт показывает (рис. 5), что большую долю трудозатрат при возведении монолитных конструкций имеют опалубочные и бетонные работы [8, 10]. Выбор опалубки во многом определяет необходимость применения грузоподъемных механизмов, трудоемкость, стоимость, качество и скорость строительства.
Применяют монолитные технологии со съемной опалубкой (щитовые, объемно-переставные или туннельные, скользящие) и с несъемной опалубкой (из пенополистирола, арболита, фибролита, стекломагнезита и др.). Проведенный анализ показывает, что для малоэтажного домостроения целесообразно применение легких разборно-переставных опалубок, позволяющих выполнять опалубочные работы по бескрановой технологии и обеспечивают высокое качество бетонирования конструкций.
Этапы монолитного строительства
ПРИГОТОВЛЕНИЕ БЕТОННОЙ СМЕСИ
ТРАНСПОРТИРОВАНИЕ БЕТОННОЙ СМЕСИ
ЗАЛИВКА ГОТОВОЙ СМЕСИ В ОПАЛУБКУ И ВЫДЕРЖКА ЕЕ ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕОБХОДИМОЙ ПРОЧНОСТИ
I заводская бетонная ] ,
ДЕМОНТАЖ ОПАЛУБКИ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОЛУЧЕННОЙ КОНСТРУКЦИИ
Рис. 4. Этапы монолитного строительства
60 50 40 30 20 10 0
Арматурные Бетонные работы Опалубочные работы работы
Рис. 5. Виды технологических процессов в монолитном строительстве
Монолитные коттеджи возводятся путем применения трех основных типов опалубки: переставной, скользящей и их сочетаний [10]. Каждый вид опалубки позволяет проектировать
определенную архитектурную форму монолитного коттеджа.
Например, с учетом применения переставной опалубки, состоящей из опалубочных мо-
дулей, проектируют монолитные коттеджи объемно-модульной структуры.
С применением скользящей опалубки стен в сочетании со щитовой опалубкой перекрытий строят монолитные коттеджи с вертикальной структурой стен любого очертания в плане.
Для монолитного строительства коттеджей криволинейной пространственной формы применяется пневматическая опалубка.
Возможны варианты сочетания скользящей опалубки для стен первых этажей монолитных коттеджей, щитовой опалубки для перекрытий и пневматической опалубки для монолитного строительства коттеджей со второго этажа.
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.Пневматическую опалубку используют только для монолитного строительства коттеджей с тонкостенными конструкциями из тяжелого бетона, защищенными от промерзания и перегрева слоем эффективного утеплителя. Все три группы опалубки отличаются по технологии укладки бетонной смеси. На пневматическую опалубку бетон набрызгивают «шприц машиной», а в другие - бетон заливают с применением бетононасоса.
Важным этапом монолитного строительства коттеджей является качество ухода за бетоном, контроль и регулирование температуры и влажности схватывания бетонной смеси. Нарушение технологии на этом этапе недопустимы. После набора проектной прочности и демонтажа опалубки бетон готового конструктива проходит финишную доводку. Только после точного выполнения всех технологических операций процесс монолитного строительства коттеджа мож-
но считать оконченным, т.е. возведение здания должно сопровождаться серьезным мониторингом для обеспечения его надежности и последующей безопасности.
Выводы. Таким образом, монолитное и сборно-монолитное домостроение получает дальнейшее развитие и становится доминирующим методом в общей структуре малоэтажного строительного комплекса. Этому способствуют освоение новых технологий, использование современных опалубочных систем и комплексной механизации и индустриализации технологических процессов приготовления, доставки, подачи и укладки бетонной смеси и др.
1. Постановление Правительства РФ от 25 августа 2015 г. № 889.
4. Лесовик В.С. Повышение эффективности производства строительных материалов с учетом генезиса горных пород. М.: Изд. АСВ, 2006. 526 с.
5. Хамидов М.А., Гишлакаева М.И., Хасиев Р.М. Современные материально-технологические подходы к монолитному домостроению // Материалы Междун. науч.-практич. конференции, посвящ. 95-летию ФГБОУ ВПО «ГГНТУ им. акад. М.Д. Миллионщикова» Россия, г. Грозный . 2015. Т.2. С. 582-590.
7. Афанасьев А.А. Интенсификация работ при возведении зданий и сооружений из монолитного железобетона М., Стройиздат, 1990. 384 с.
8. Евдокимов Н.И., Степанов А.П., Пятакова О.Г., Евдокимова Е.А., Круглова А.В. Опалубка для монолитного строительства: состояние, перспективы развития и проблемы // Строительные материалы. 2005. №6. С. 50-52.
9. Технология несъемной опалубки в монолитном строительстве // СтройПРОФИЛЬ. 2004. №4. С.84-89.
11. Несветайло В.М. Инновационная технология монолитного бетона // Технологии бетонов. 2014. № 6 (95). С. 40-43.
12 Коровяков В.Ф. Роль научно-технического сопровождения в повышении качества монолитного строительства // Технологии бетонов. 2014. № 12 (101). С. 20-21.
13. Лосев Ю.Г., Ермаков В.В. Анализ современных строительных систем монолитного малоэтажного строительства // Образование, наука, производство и управление. 2011. Т. II. С. 20-25.
14. Муртазаев С.А.Ю., Хасиев Р.М., Хами-дов М.А. К вопросу о подходах по применению опалубочных систем в современном монолитном малоэтажном строительстве // Труды Грозненского государственного нефтяного технического университета им. академика М.Д. Милли-онщикова. 2013. № 12,13. С. 170-178.
15. Абрамян С.Г., Ахмедов А.М., Халилов В.С., Уманцев Д.А. Развитие монолитного строительства и современные опалубочные системы // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. 2014. № 36 (55). С. 231-239.
16. Маклакова Т.Г., Нанасова С.М. Конструкции гражданских зданий: учебник. М.: Изд. АСВ. 2008. 296 с.
18. Филоненко К.А. Некоторые аспекты применения вяжущих веществ в монолитном строительстве // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 8 (103). С. 132-140.
19. Гипс в малоэтажном строительстве / Под общей ред. А.В. Ферронской. М.: 2008. Изд-во АСВ, 240 с.
20. Лесовик В.С., Сулейманова Л.А., Кара К.А. Энергоэффективные газобетоны на композиционных вяжущих для монолитного строительства // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2012. № 3. С. 10-20.
21. Лесовик В.С., Чернышева Н.В., Клименко В.Г. Процессы структурообразования гипсо-содержащих композитов с учетом генезиса сырья // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2012. №4. С.3- 11.
22. Юй Ц.Л., Спеш П., Броуэрс Й. Разработка ультралегкого бетона для монолитных бетонных конструкций // Вестник Московского государственного строительного университета.
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.23. Шигапов Р.И., Бабков В.В., Халиуллин М.И. Использование пеногипса в малоэтажном строительстве // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2014. № 2. С. 211-217.
24. Чернышева Н.В. Использование техногенного сырья для повышения водостойкости композиционного гипсового вяжущего // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2014. №7. С. 53-56.
25. Чернышева Н.В. Стеновые материалы повышенной водостойкости на композиционном гипсовом вяжущем // Промышленное и гражданское строительство. 2014. №8. С. 57-60.
26. Лесовик В.С., Гридчина А.А. Монолитные бетоны на основе расширяющих добавок и химических модификаторов // Строительные материалы. 2015. № 8. С. 81-83.
27. Мамочкин С.А. Низкомарочный монолитный бетон для малоэтажного строительства // Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения. 2015. № 7 (20). С. 31-33.
28. Чернышева Н.В., Дребезгова М.Ю. Стеновые материалы на композиционном гипсовом вяжущем для малоэтажного строительства // Сухие строительные смеси. 2015. № 3. С. 19-21.
29. Сованн Ч. Мелкозернистый фибробетон для монолитного строительства в Камбодже // Материалы Междунар. науч.-практ. конф., по-свящ. 95-летию ФГБОУ ВПО «ГГНТУ им. акад. М.Д. Миллионщикова» / Россия, г. Грозный .
2015. т. 1. С. 417-424.
30. Глаголев Е.С. Высокопрочный мелкозернистый бетон на композиционных вяжущих и техногенных песках для монолитного строительства: дисс. . канд. техн. наук. Белгород. 2010. 206 с.
31. Чернышева Н.В., Лесовик В.С., Дребез-гова М.Ю. Водостойкие гипсовые композиционные материалы с применением техногенного
32. Чернышева Н.В., Дребезгов Д.А. Свойства и применение быстротвердеющих композитов на основе гипсовых вяжущих // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015. №5. С.125-133.
Drebezova M.Yu., Chernysheva N.V., Glagolev E.S., Gerasimov A.V.
ANALYSIS OF DEVELOPMENT AND PROSPECTS OF LOW-RISE MONOLITHIC
In article the analysis of development of monolithic low-rise construction and its prospects shows that monolithic and precast-monolithic house-building is further developed and becomes the dominant method in the General structure of the low-rise building complex and creates the possibility of easier and cheaper than when prefabricated housing, to create diverse, distinctive layout and architecture of the buildings and structures of towns and villages, a flexible internal layout, no restrictions when choosing the number of storeys of the future house, which is important in the construction of the cottage. Contribute to the development of new technologies, the use of modern formwork systems and integrated mechanization and industrialization of technological processes ofpreparation, delivery, supply and laying of concrete mix etc. Key words: low-rise, high-rise building
Чернышева Наталья Васильевна, доктор технических наук, профессор кафедры строительного материаловедения, изделий и конструкций.
Глаголев Евгений Сергеевич, кандидат технических наук, доцент. Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова. Адрес: Россия, 308012, Белгород, ул. Костюкова, д. 46.
Герасимов Александр Владимирович, магистрант кафедры строительного материаловедения, изделий и конструкций.
Емкость метров: сколько металла используется в жилищном строительстве
Основу металлопотребления при жилищном строительстве составляет арматура
GMK Center продолжает серию публикаций о металлопотреблении в разных секторах экономики. В этот раз мы решили поинтересоваться, сколько стали используется в жилищном строительстве. Тем более что этот сектор строительства в этом году показывает весьма неплохие результаты.
В первом квартале 2019 года объем выполненных работ в строительстве жилых зданий увеличился на 9,8% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года – до 6,3 млрд грн. В прошлом году, по данным Госстата, объем жилищного строительства вырос на 23,6% – до 29,3 млрд грн.
Арматурный вопрос
Основной металлопродукцией при жилищном строительстве является арматура. Это связано с тем, что она используется при монолитно-каркасном методе – в фундаменте, стенах, на перекрытиях.
«Армируются фундамент, монолитные участки, кладка, некоторые элементы на крыше, например, вентиляционные короба, ограждения балконов и прочее. Стоит также учесть другое фрагментарное армирование, которое зависит от проекта строительства», – объясняет Владислав Кононов, управляющий партнер AVM Development Group.
По словам Владислава Кононова, потребление металла при строительстве одного жилого здания зависит от специфики проекта: например, для строительства монолитно-каркасного 9-этажного кирпичного дома площадью по периметру наружных стен 480 кв. м необходимо около 21 т арматуры, а если в этом доме создавать подземный паркинг, то еще плюс 10 т.
«Квартирный» металл
При благоустройстве территории, создании внутридомовых коммуникаций используются и другие металлоизделия: трубы, решетки ограждений первых этажей, металлические противопожарные двери всех служебных помещений (кладовок, щитовых), изделия для детских площадок и прочего.
Также, по словам директора проектной компании АIMM Анны Искиэрдо, в жилищном строительстве и при реконструкции зданий используется прокатный металл разных типов, а именно:
- прокатный металл швеллера и двутавры в большинстве случаев используются с целью организации дополнительного офисного или жилого пространства без значительного увеличения нагрузки и обеспечения нестандартных (сложных) геометрических форм для монтажа;
- прокатный метал замкнутого сечения используется для обеспечения навесных или сложных конструктивных форм фасадных систем с возможностью крепления в разных плоскостях и уменьшения коррозии под влиянием внешней среды;
- прокатный металл малого сечения для обеспечения малых архитектурных форм (навесы, рекламные конструкции, рамки под оборудование, пожарные лестницы и т.п.).
Как отмечают в «Метинвесте», к сожалению, сейчас применение металлических каркасов для жилищного строительства находится в Украине на ранней стадии, и существенных отгрузок в этот сектор нет.
Металлоконструкции, использование которых весьма распространено в нежилом строительстве, при возведении жилых сооружений почти не задействованы. Как отмечают эксперты, на рынке нет дефицита металлоизделий для жилищного строительства, по металлу предложения достаточно.
Осторожный оптимизм
Рост металлопотребления в жилищном строительстве зависит от увеличения объемов последнего. Непосредственно же рост жилищного строительства зависит от многих факторов: макроэкономической ситуации в стране, роста доходов населения, доступности ипотечного кредитования, надежности защиты прав инвесторов и др. Прогноз роста украинского ВВП в 2019 году на уровне 2,5% оставляет место для осторожного оптимизма.
По крайней мере, по данным Госстата, в Украине общая площадь жилых зданий, на которые получены документы на право исполнения строительных работ (новое строительство) в 2018 году, увеличилась на 13,2% по сравнению с 2017 годом – до 12,9 млн кв. м.
Железные аргументы за и против стального строительства
Доля построек на стальном каркасе в России не превышает 15% от общего количества реализованных проектов. Тогда как, например, в Норвегии она составляет 48%, а в Швеции, Великобритании и США — 65–68%. Главным образом, такие масштабы достигаются за счет многоэтажного жилищного строительства. В России сегодня только 0,5–1% жилых домов, включая сферу индивидуального жилищного строительства, возводится на металлокаркасе.
Скоростной конструктор
Главными преимуществами стального домостроительства председатель совета директоров девелоперской компании «Доступное жилье» Вадим Варвянский называет скорость, меньшие трудозатраты и отсутствие сезонных ограничений, которые существуют при монолитном строительстве. По его словам, нормативный срок сборки каркаса одной секции десятиэтажного дома — 22 рабочих дня. Обшивка или наполнение пенобетоном, отделка занимают около шести месяцев. «При этом конструкции из стали современных марок очень долговечны», — добавляет генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук.
Плюсы и минусы стального каркаса
- Скорость строительства — «коробка» собирается вдвое быстрее монолитного аналога, что дает общее увеличение скорости строительства на 20–30%.
- Высокое качество — используются детали заводского изготовления.
- Всесезонность строительства даже в отдаленных районах.
- Свобода и вариативность планировок: нет несущих стен, что позволяет получить любые планировки.
- Уменьшение количества рабочих на стройплощадке в два раза.
- Экономия на фундаменте (до 30%) вследствие меньшей массы здания.
- Большие внутренние площади при использовании легких стеновых панелей.
- Дефицит квалифицированных проектировщиков, умеющих использовать все плюсы технологии.
- Высокие требования к квалификации монтажников на площадке.
- Необходимость дополнительных мероприятий по огнезащите стальных конструкций.
- Сложности при прохождении государственной экспертизы, поскольку существует стереотип, что металл в нашей стране применялся в основном для строительства промышленных зданий.
Специалисты отмечают, что металлические конструкции хотя и дороже железобетона, но за счет скорости строительства цены монолитного и стального проектов на выходе оказываются сопоставимыми. «У стального строительства значительно меньшая материалоемкость, чем у железобетонного, — объясняет партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Тонна металлокаркаса заменяет 12–15 т бетона». Скорость возведения здания на металлокаркасе, по его словам, на 20–30% выше, чем у монолитного, однако медленнее, чем у панельного.
При этом многие участники строительного рынка признаются, что возводить на базе металлокаркаса планируют в основном склады, торговые центры и паркинги. Лидерами по применению такого каркаса в проектах многоэтажного строительства коммерческих зданий считаются Crocus Group (ТРЦ, комплекс Дальневосточного университета, МФК, паркинги) и самарская компания «Виктор и Ко» (ТРЦ, паркинги).
Только два относительно крупных застройщика заявляют о намерении применять технологию стального каркаса в проектах массового жилищного строительства. Это новосибирская компания «Доступное жилье» и московская «Ферро-Строй». В 1990-е годы три жилых дома на стальном каркасе по специально созданной технологии «Мосс-Тема» на западе Москвы (на проспекте Маршала Жукова, улицах Маршала Захарова и Маршала Тухачевского) построил холдинг «Стройсталь». Еще один дом по этой технологии был возведен в Ангарске.
«Стройсталь» выступал в проектах в качестве подрядчика. По словам коммерческого директора компании Михаила Севостьянова, куратором по внедрению технологии «Мосс-Тема» был экс-мэр Москвы Юрий Лужков. По каким причинам столица не стала развивать ее дальше, Михаилу Севостьянову неизвестно. «Очевидно, больше не находилось инвесторов. Но технология хорошая, — отзывается о ней строитель. — Этаж можно было возводить за два-три дня. Элементы из металлокаркаса собирались на земле, и затем здание просто складывалось, как конструктор. Причем даже на этапе строительства можно было менять планировки квартир». Как сказано в описании технологии, ее применение позволяло снизить общий вес здания в три раза, что существенно упрощало решения нулевого цикла.
Потребительские стереотипы
В развитии строительства домов на металлокаркасе заинтересованы российские металлургические концерны. Они отказались от идеи создания собственных строительных структур как непрофильных, однако для экспансии на рынок жилищного строительства объединились в специальную Ассоциацию развития стального строительства (АРСС). «Мы меняем «бетонные» стереотипы инвесторов, девелоперов, архитекторов и проектировщиков, помогая им сделать выбор в пользу металлоконструкций» — так характеризуется деятельность организации на официальном сайте. Среди участников АРСС крупнейшие игроки рынка, такие как металлургические и горнодобывающие компании «Евраз» и «Мечел», производитель металлопродукции Объединенная металлургическая компания и другие. Члены ассоциации надеются интегрировать всех участников девелоперского цикла при строительстве жилья на металлокаркасной основе — ученых, архитекторов, проектировщиков, разработчиков технических нормативов, предприятия стройиндустрии, инвесторов, заказчиков и подрядчиков — в единую технологическую цепочку. Со своей стороны они обещают расширить линейку выпускаемого проката специально для применения в стальном строительстве и оптимизировать его себестоимость. Конечная цель — сделать цены на жилье ниже, сохранив при этом потребительские характеристики, сопоставимые с монолитным домостроением.
Опыт производства полнокомплектных зданий в промышленном и коммерческом сегментах показывает, что при их «унификации» можно значительно снизить себестоимость, а также повысить эффективность строительства с точки зрения металлоемкости и удобства монтажа, говорит генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев. «При внедрении технологии в массовую многоэтажную застройку можно будет также говорить о значительной оптимизации затрат, как это, например, произошло в Великобритании в 1990-е годы, когда затраты на огнезащиту удалось снизить в два раза», — добавляет эксперт.
Правда, успех продвижения стального строительства во многом зависит от умения проектировать и строить. «Если у девелопера нет понятного алгоритма действий при строительстве дома на металлокаркасе и нет рабочих со специальной квалификацией, -то для него такой проект может обойтись и вдвое дороже традиционного метода», — предупреждает директор по развитию группы «Евраз» Александр Эренбург. Ольга Вальчук также относит к минусам стального строительства ограничения в архитектурных решениях и низкую пожаростойкость: при высоких температурах несущие конструкции могут «поплыть».
Однако главным препятствием на пути металлокаркасных технологий в жилищном строительстве участники рынка стального строительства уверенно называют негативный стереотип, который существует в отношении «металлического» жилья у потребителя. Устойчивый спрос на него сегодня не гарантирован, и риски для девелопера, таким образом, довольно высоки.
Загадки материального мира: почему в Москве мало кирпичных новостроек
Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.
Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».
В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».
Куда исчез кирпич
В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».
В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.
Панельные стереотипы
В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.
«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».
Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».
Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет
Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.
Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».
Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело
Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».
К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.
Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».
Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже
Монолитное строительство в России: история и перспективы
Читайте также: