Документы при строительстве каркасного дома

Обновлено: 26.01.2025

Документы на строительство загородного дома

Некоторые частные застройщики решают строить загородный каркасный дом силами строительной компании, чтобы получить не только профессиональный и качественный результат, но и надлежащие гарантии на дальнейшую его эксплуатацию.

Но, прежде чем обратиться в строительную фирму для заключения договора, следует подготовит и привести в порядок все необходимые документы, выполнить условия, чтобы получить самый важный документ для застройки – разрешение на строительство.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство каркасного дома в местном управлении архитектуры, следует собрать следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации права на землю (свидетельство о собственности),
кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) или межевое дело,
распоряжение главы местной администрации о присвоении географического адреса земельному участку,
габаритные размеры жилого дома и хозяйственных построек (этажность, длина, ширина), при получении земли по программе земельной ипотеки требуется также договор, заключенный с ипотечной организацией.

Документы на строительство загородного дома принимаются профессионалом архитектором. С ним вы можете обсудить вопрос размещение будущего каркасного дома на участке и получить устное разрешение на строительство. То есть, момент приема документов на изготовление разрешения на строительство с градостроительным планом является моментом, в который можно начинать застройку. В случае обращения в строительную фирму и подписания договора на услуги, необходимо будет выждать время до получения разрешения на строительство на руки.

Как правильно заключить договор на строительство загородного дома

Заключить договор на строительство загородного дома предстоит каждому землевладельцу, который собирается строить дом услугами строительной организации. Заключение официального договора не всегда является гарантом безопасности ваших денежных вложений, поэтому к данному вопросу следует подходить очень тщательно и определенно.

Заключая договор со строительной компанией и внося большую сумму аванса, проследите, все ли нижеследующие пункты указаны в договоре, и сверьте их с официальной документацией:

официальное название компании,
официальный адрес фирмы,
ФИО и паспортные данные владельца,
официальный адрес застройки,
перечень работ и сроки выполнения,
форма и способ оплаты (лучше всего поэтапно, после каждого этапа),
гарантийные обязательства и сроки их выполнения,
случаи, на которые не распространяется гарантия,
случаи, которые могут войти в непредвиденные дополнительные расходы,
форма компенсации при задержке сроков строительства,
подписи и печати фирмы.

Перед заключением договора на строительство каркасного дома, лучше всего проконсультироваться у юриста как правильно составить договор, как защитить себя от мошенничества и халатности. В любом случае, учитывая несовершенство правовых механизмов и закона, лучший вариант взаимодействия с фирмой – это поэтапная оплата после каждого выполненного этапа застройки.

Заключение договора на строительство не гарантирует полной защищенности, поэтому стоит контролировать процесс возведения дома, самостоятельно проверять количество и качество строительных материалов. Контролировать процесс строительства.

Смета на строительство загородного дома

Смета на строительство загородного дома должна составляться под конкретный готовый проект и включает перечень и количество необходимых видов строительных материалов, их общая стоимость, перечень строительных услуг и их стоимость.

В договоре по строительству дома, который заключается с фирмой, материальные расчеты ведутся в соответствие с предварительно подготовленной сметой. Необходимо подробно прописать этот пункт в договоре, чтобы долг застройщика не был для него неожиданным и непредсказуемым.

Средние и малые строительные фирмы, а также профессиональные строительные бригады чаще всего рассчитывают смету по укрупненным показателям, то есть, не вдаваясь в детали позволяют заказчику ориентироваться на этапы работ и из стоимость. Это происходит вследствие того, что сметные нормативы не предусмотрены для индивидуального строительства, да и существующие нормативы для индустриального строительства морально устарели.

Серьезные и крупные строительные компании осуществляют составление развернутой сметы с использованием своей сметно-нормативной базы. Нормативы сметы формируются при наличии большого опыта с помощью калькуляции, технологических таблиц и карт и технических условий на отдельные строительно-монтажные работы.

Трудозатратный метод составления сметы используется неофициальными работниками в пересчете на квадратный метр готовой постройки. Такой метод расчета порой вводит в заблуждение застройщика, так как не учитывает стоимость строительных расходных и основных материалов, доставки и прочего. В итоге сумма может оказаться в два, а то и в три раза больше указанной в начале.

Разрешение на строительство каркасного дома

Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести. К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии. Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.

Зачем нужен проект строения

Сразу стоит отметить, что для получения разрешения на строительство дома нет какой-либо необходимости в наличии конструктивного или эскизного проекта. Если вам доказывают обратное, можно быть уверенным, что это те люди, которые желают обогатиться на вашем незнании.

Также стоит понимать, что проект не нужен для того, чтобы регистрировать дом. Он необходим исключительно для будущего владельца строения, а также для строительной бригады специалистов, которая и будет выполнять строительство.

Алгоритм получения разрешения

Последовательность действий выглядит так:

Заблаговременно подготовить пакет необходимой документации.
Получить градостроительный план.
Получить соответствующее разрешение на строительство каркасного дома.
Приступить непосредственно к строительству.

Подготовка пакета документов

Какие необходимы документы для получения разрешения на строительство каркасного дома:

Две заверенные ксерокопии паспорта владельца будущего дома.
Две заверенные ксерокопии выписки из ЕГРН.
Составленное владельцем будущего дома заявление на получение градостроительного плана.
Нет потребности в наличии топографической съёмки, эту процедуру должны выполнять представители администрации. Но если нет желания вникать в тонкости отечественной бюрократии и принимать звонки с намеками выбора той или иной компании, которая за минимальную денежную плату сделает топографическую съёмку, то лучше осуществить ее самостоятельно. На подготовку всего пакета документации администрация предоставляет один месяц, с вопросом топографической съемки собственник участка должен определиться сам.
Схема планирования земельного участка. Этот документ можно составить и самостоятельно на основе имеющихся кадастровых документов или же воспользоваться помощью квалифицированных специалистов со стороны. Выбор за вами.
Заявление о выдаче разрешения на строительство каркасного дома.

При посещении администрации рекомендуется прихватить с собой оригинал паспорта и ИНН, лишними они не будут.

Полезное: Смета каркасного дома

Заявление на получение градостроительного плана

В первую очередь необходимо посетить МФЦ или аналогичный административный орган вашего района и подать заявление на получение градостроительного плана. При себе следует иметь:

заявление на получение градостроительного плана;
ксерокопия паспорта;
ксерокопию выписки из ЕГРН;
топографическую съёмку (по желанию собственника).

Указанный пакет документации рассматривается на протяжении 30 календарных дней. В итоге вы получите (или не получите) градостроительный план. В случае отказа стоит обратиться в соответствующие компании, которые специализируются на решении подобных вопросов.

Заявление на получение разрешения строительства каркасного дома

Также в МФЦ сразу же необходимо подать пакет документов, включающий:

заявление на получение разрешения строительства каркасного дома;
ксерокопию паспорта;
ксерокопию выписки из ЕГРН;
ксерокопию первой страницы градостроительного плана;
схему планировки земельного участка.

Это можно сделать сразу после получения оригинала и ксерокопии градостроительного плана.
Документы будут рассматриваться администрацией на протяжении 10 календарных дней. В случае положительного результата вам выдадут разрешение на строительство каркасного дома со сроком действия до 10 лет.

Альтернативный вариант решения вопроса

Если у вас нет никакого желания ссориться с администрацией и выслушивать намеки относительно топографический съемки, оформлять кучу документов и бегать по МФЦ, то есть и аналогичный метод решения вопроса о получении разрешения на строительство каркасного дома.

Таким решением является обращение к специалистам, которые специализируются на посреднических услугах. Вам нужно выбрать ту или иную компанию, которая является наиболее выгодной. Агентству необходимо предоставить:

выписки из ЕГРН;
ксерокопии паспорта.

Могут потребоваться и какие-либо второстепенные документы.

Полезное: Чертеж каркасного дома

Естественно, что деятельность таких компаний и организаций не является бесплатной. Стоимость услуг варьируется в пределах 10000 рублей. После оплаты нужно дождаться результата в течение от одного до шести месяцев.

Видео: советы по быстрому получению разрешения

Можно сделать вывод, что у владельца участка имеется прекрасная возможность сэкономить деньги, но при этом придётся пройти все этапы отечественной бюрократии. С другой стороны застройщик может сэкономить свои нервы и время, доверившись специалистам. Выбор за вами.

Если какие-то моменты остались незатронутыми, посмотрите видео, в котором весь процесс получения разрешения на строительство каркасного дома.

Документация по строительству и обустройству каркасного дома

Строительство дома начинается со сбора и подготовки документов. Какие разрешения необходимо получить? Какие бумаги собрать? С кем согласовывать проект? На эти и другие важные вопросы по чертежам, планам и нормам строительства вы найдете ответы в этом разделе.

Здесь собраны инструкции по расчету стоимости и подготовке плана каркасного дома и своды правил по каркасному домостроению. Знание законов и норм поможет быстро и без ошибок подготовить документы, избежав штрафов за незаконное строительство и разрушения дома по причине отклонения от технологий.

Свод правил СП 31-106-2002 – обзор документа простыми словами

Свод правил (СП) 31-106-2002 — это нормативный документ, применяемый в сфере проектирования и строительства инженерных систем в одноквартирных жилых домах. Со ссылками на другие СП, СНиПы и ГОСТы в нем содержится информация о прокладке системы водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, вентиляции, электро- и газоснабжения. Даны рекомендации не только к выполнению работ, но и выбору соответствующего оборудования. Текстовый материал дополнен рисунками, схемами, таблицами.

Действующие СНиПы о каркасных домах

Технология каркасного строительства жилых домов разработана довольно давно и активно применяется на практике. Однако в Российской Федерации есть лишь один документ, содержащий рекомендации по возведению таких домов. Это СНиП 31-105-2002. В нем сделаны акценты на работе с каркасом. Остальные действующие СНиПы и ГОСТы имеют опосредованное значение и обычно касаются сопутствующих работ: монтажа кровли, прокладки инженерных коммуникаций и т.д.

Книги и фильмы Ларри Хона – настольные энциклопедии плотника

Фильмы и книги Ларри Хона широко используются в каркасном домостроении. Основываясь на личном многолетнем опыте, плотник создал несколько трудов, затрагивающих разные вопросы – от базовых строительных навыков до передовых методов сооружения каркаса стен, лестниц и крыш.

СП 31-105-2002: основные требования стандарта

Энергонезависимый каркасный дом – это высокотехнологичное и дорогостоящее оборудование, нестандартные решения для основных инженерных систем, эффективные изоляционные материалы. Возведение такого здания требует соответствующей теоретической подготовки как проектировщиков, так и рабочих на стройке. Для этого есть Свод правил по проектированию и строительству энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом от 1 июля 2002 года (СП 31-105-2002). На 2018 год он все еще имеет статус действующего.

Нормативные уровни глубины промерзания грунта

В холодное время года земля промерзает на определенную глубину. Один и тот же природный процесс протекает по-разному в различных регионах РФ. Показатель промерзания зависит в первую очередь от климата и типа грунта. Читать далее

Проекты каркасных домов

Проектирование каркасных домов отличается от разработки проектов строений по другим технологиям. Для составления проекта нужно продумать не только этажность, площадь и планировку дома, но и конструкцию стен, перекрытий и перегородок. Узнайте, как заказать готовый проект и как сделать его своими силами в бесплатной программе.

Чертеж каркасного дома

Чтобы построить каркасный дом для сезонного и постоянного проживания, нужен чертеж – подробный план и графическая инструкция по сборке строения. Есть несколько способов получения чертежа – заказать индивидуальную разработку профессионалу, использовать готовый бесплатный или на основе типичного шаблона создать оригинальный. Каким должен быть этот важный документ, что в него входит и как правильно с ним работать?

План каркасного дома

План каркасного дома или проект – это комплект документов, необходимых для строительства. Он нужен как схема для самостоятельной сборки и контроля за правильностью действий во время строительных работ. Цена этой документации занимает до 5% общего бюджета строительства. Сюда входят расчеты, чертежи, перечень требуемых материалов, схемы коммуникаций.

Ларри Хон строительство каркасного дома начал одним из первых. Это известный зарубежный видеоблогер, который написал несколько книг и снял видео по принципам каркасного строительства. За время своей работы он разработал много ноу-хау и по праву считается новатором и изобретателем.

Стоимость каркасного дома

Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.

Смета каркасного дома

Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.

Разрешение на строительство каркасного дома

Про нормативные документы при строительстве каркасного дома

Доброго времени суток, Друзья! Эта статья будет посвящена нормативным документам, которыми необходимо руководствоваться при строительстве. Но она осветит только маленькую, но, на мой взгляд, важнейшую часть из этих документов.

Первый и основной документ в строительстве это Федеральный закон от 29.12.2004г. № 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» . Им регламентируются основные принципы градостроительной деятельности. В нем написано про разрешение на строительство, про прохождение экспертизы проектной документации – в нем все, что связано с правовыми аспектами застройки территории. Он Вам поможет разобраться, как уведомить государство о начале строительства, как уведомить о завершении строительства, какой порядок при регистрации построенного имущества и т.д. Если Вам эта тема интересна, пишите в комментарии, будем разбирать более подробно.

Теперь сразу к более частному случаю. Каркасное строительство . В РФ существует только один нормативный документ СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» , но, на мой взгляд, он вполне достаточен для постройки хорошего дома. Что я и доказал себе в первую очередь. Этот документ не обязателен к применению, но, если Вы строите себе дом, руководствуясь им, то нужно соблюдать все его требования. Там так и написано в самом начале.

Написать эту статью меня подвигли множественные комментарии читателей, которые, со всей пролетарской ненавистью , пытаются доказать, что они сделали по-другому, значит у меня все не правильно и вообще я скоро умру от рака, а мой дом в это время сначала весь промокнет от конденсата и точки росы, а потом тут же сгорит. Сначала мне было просто смешно читать эти агрессивные записки «Кулибиных», но сегодня я осознал масштаб этой беды !

Почему беды? Потому что я убежден, что многие из этих комментаторов оказывают услуги по строительству частным лицам. Даже если и для себя строит человек без соблюдения каких-либо требований и нормативов, то рано или поздно может появиться желание продать свою «фазенду». И в таком случае, это может стать угрозой жизни и здоровья ничего не подозревающих покупателей!

Более того я очень часто наблюдаю аналогичных строителей воочию. Иногда даже подхожу и общаюсь с прорабами, чтобы понять степень их грамотности в этих вопросах. Просто для себя. И сразу вижу, когда в «проекте» заложен капитальный ремонт дома через два года. Но перестал делать замечания или подсказывать, так как почему-то попадаются люди исключительно тонкого душевного равновесия.

Отсюда и общая негативная реакция на вполне пригодную технологию в строительстве. Обращу Ваше внимание, что я не агитирую за каркасное домостроение. Я неплохо понимаю все присутствующие сегодня на рынке технологии строительства, и осознаю их плюсы и минусы. Идеальной технологии не существует в принципе.

Но все это лирика.

Первое , что я хотел сказать. Обязательно нужен качественный проект! Проектировщики несут ответственность по Закону вплоть до уголовной. Поэтому они не заинтересованы рисовать что-то от фонаря.

Второе . Не смотря на то, что свод правил не является документом обязательным для применения, судебная практика показывает, что судья опирается на этот документ при решении споров, связанных с качеством построенных каркасных домов. И я пока не видел ни одного дела, где суд выиграла бы строительная организация, которая игнорирует законодательство РФ. Как правило, допустивший ошибку строитель несет серьезные убытки после такого разбирательства.

Если считаете, что документ не верный, инициируйте его корректировку в соответствующем Государственном органе. Это будет серьезный подход. А так, это все «из пустого в порожнее».

И да, документов гораздо больше, но их знают проектировщики и учтут, когда будут делать для Вас проект.

Как оформить разрешение на строительство каркасного дома

По действующему законодательству право на возведение дома на собственном участке, имеющим назначение для индивидуального жилого строительства должно подтверждаться соответствующим документом. Сейчас это не разрешение, которое еще до весны этого года вводило собственников земли в некоторое смущение. Речь об уведомлении на начало строительства. Нововведение вступило в силу с 1 марта 2019 года. Однако, несмотря на, казалось бы, разительную смену в названии, сущность процедуры изменилась незначительно.

О том, в каких случаях необходима процедура и что нужно для ее оформления узнаем дальше.

Особенности процедуры уведомления о строительстве дома

Подобное необходимо, чтобы возведенное сооружение имело узаконенный характер. Смысл практически дублирует получение разрешение на строительство каркасного дома или сооружения по другой технологии. Если отсутствует положительный ответ на уведомление, на дом невозможно получить право собственности, его нельзя продать, передать в наследство или использовать в качестве залогового имущества в банке. Если речь идет о строительстве на участке, входящим в состав какого-либо садового товарищества, процедуру выполнять не обязательно.

Перед подачей документов убедитесь, что возводимый дом соответствует следующим требованиям:

Предназначается для проживания в нем одной семьи.
Насчитывает не более 3-х этажей, без учета подвального помещения. Если этажность выше – потребуется еще проведение государственной экспертизы.
Сохранение соблюдения предписываемых данному участку обременений и ограничений.

Если строящийся объект имеет какие-то уникальные нюансы для его оформления, следует воспользоваться статьями Градостроительного Кодекса, который и регулирует данный вопрос.

Где и как произвести процедуру уведомления

Обращаться нужно в органы местного самоуправления по месту расположения участка, на котором планируется вести строительство. В больших городах эту услугу оказывают и государственные многофункциональные центры. Обращение возможно также через портал Госуслуг. Соответствующий пакет документов должен подаваться лично или через официально уполномоченное лицо.

Список документов для уведомления:

Заполненный бланк установленного образца.
Документ, в котором указано право собственности на участок.
Градостроительный план застраиваемого участка, получаемый в районной или городской администрации.
Соответствующий правилам застройки проект дома.
Земельный кадастровый паспорт.
Для объектов, находящихся на территории Московской области, топографическая съемка земельного участка.
Выписка из ПЗЗ
Российский паспорт.
Нотариально заверенная доверенность, если уведомителем является не собственник участка.

Все документы, кроме последнего подаются в виде копий. При этом, на руках во время обращения обязательно должны быть оригиналы для представления их на сверку с копиями. Срок рассмотрения заявления составляет 7 дней. В случае соблюдения всех вышеописанных условий, по окончании этого срока заявитель может получить соответствующий положительный или отрицательный ответ.

Важно! Такое вид уведомления предусмотрен законодательством лишь для строительства жилого дома. Все остальные хозяйственные постройки, включая строения для содержания скота, сараи и гаражи в проведении подобной процедуры не нуждаются.

Так, отвечая на вопрос, нужно ли разрешение на строительство каркасного дома – можно с уверенностью ответить – нет, не нужно. Требуется выполнение двух действий: до начала строительства - уведомить соответствующие службы о таком намерении и после его окончания – о завершении возведения объекта.

Каркасный дом СНиПы и ГОСТы

Существует ряд документов, которые регулируют процесс и методики строительства каркасных домов. Основной документ, который содержит рекомендации по каркасным технологиям - СНиП 31-105-2002.

Существует и ряд других ГОСТов и СНиПов, которые относятся к каркасным постройкам опосредованно – в них описываются и нормируются сопутствующие работы: монтаж коммуникаций, установка кровли и другие возможные строительные процессы. Также нормированию и контролю подлежат строительные материалы, используемые при постройке каркасников.

СНиП 31-105-2002

Документ содержит рекомендации по строительству каркасных домов. Большая их часть взята из правил и норм, применяемых для каркасных построек в Канаде. Но они не являются полной копией – была проведена серьезная работа по адаптации их к российскому климату и спектру доступных на отечественном рынке строительных материалов.

В нем присутствуют существенные ограничения, например, задаются нормы только для одноквартирных построек (с подвалом либо без него). Также в документе освещаются такие положения по строительству каркасного дома:

● Нормы и требования к проектированию каркасников. Положения по организации контроля за строительством каркасных домов, организации процесса постройки. Даются рекомендации по наилучшим стройматериалам.

● Требования к обустройству подвалов, фундамента и пола. Дается классификация грунтов и варианты фундаментов оптимальные для каждого из них.

● Конструкция и звукоизоляция стен каркасников.

● Требования к перекрытиям, их прочности, пожаробезопасности.

● Устройство крыши и систем вентиляции.

● Варианты конструкции дверных и оконных проемов, которые учитывают требования по пожарной безопасности и освещенности.

● Нормы для наружной отделки и проведения инженерных систем.

Есть в СНиПе ряд приложений, в них даются отсылки на другие документы, содержащие сопутствующую информацию, которая может быть полезна при строительстве каркасного дома.

Основные ГОСТы

Эти документы регламентируют список требований, предъявляемых к качеству работ, товаров либо услуг. В них детально описываются применяемые для оценки качества стандарты. ГОСТы бывают:

Внутригосударственные. Действуют на территории одной страны.
Межгосударственные. Действуют на территории всех стран, принявших описанные в документе стандарты.

Основной ГОСТ, применяемый к каркасным постройкам - 27751-2014. В нем описаны требования к надежности конструкции, несущей способности стен и перекрытий, предельным нагрузкам на различные типы фундамента и т. д.

Требования по другим аспектам строительства каркасных домов не собраны в единый документ, а разбросаны по множеству отдельных ГОСТов. Например, требования, которым должны соответствовать стройматериалы, содержатся в:

● ГОСТ 3916.1-96 и 3916.2-96. Содержит требования к фанере из хвойных и лиственных пород деревьев.

● ГОСТ 16381-77. Документ по теплоизоляции.

● ГОСТ 10632-89. Нормативы по изделиям из ДСП.

Это далеко не полный перечень ГОСТов, относящихся к строительству каркасных домов, полный список включает десятки документов разной тематики. Нужно учитывать, что большая часть требований нацелена на производителей стройматериалов.

Но изучение этих документов будет полезно и для строителей, позволит лучше ориентироваться в выборе наиболее подходящих материалов для возведения и отделки дома. Кроме того, позволит помочь определится в этих вопросах заказчику, объяснить все плюсы и минусы различных решений, соответственно повысится качество и эффективность работы всей бригады.

Порядок получения разрешения на строительство каркасного дома

Обратите внимание, что на текущий момент в нашей стране действует новая законодательная база, поэтому представленный текст будет служить лишь для ознакомления. Я обязательно составлю для вас новую инструкцию по получению разрешения, как только у меня появится для этого достаточно времени.

Содержание

Немного о себе

Добрый день! Меня зовут Павел Усманов, и сегодня я хочу поговорить с вами о важнейшем этапе строительства каркасного дома – о получении разрешения на строительство. Большинство моих клиентов напрочь забывают об этом аспекте и совершенно не учитывают его при планировании сроков строительства и расчете бюджета.

Чтобы мои рассуждения не казались вам любительским творчеством на одном из форумов, для начала расскажу немного о себе. Свой диплом в сфере гражданского строительства я получил еще в 2006 году, после окончания Архангельского Государственного Технического Университета. Вместе с командой опытных строителей мы организовали компанию «Домостроительные Технологии» и теперь занимаемся проектированием и возведением частных жилых домов.

Галерея

Видео

Разрешение на строительство каркасного дома

Ну а теперь давайте вернемся к нашей документации. Для того, чтобы получить разрешение на постройку каркасного дома на вашем участке, ни в одной инстанции с вас не потребуют ни эскизный, ни конструктивный проект. Для оформления бумаг проектные работы государственным служащим будут не нужны. Скажу больше, проект не нужен будет даже при регистрации вашего строения как объекта недвижимости.

Многие из моих недобросовестных «коллег по цеху» в этих нюансах не признаются и начнут убеждать вас в обратном. В итоге вы переплачиваете за проект (который, как, оказалось, нужно сделать срочно, ведь его еще нести туда-то и туда-то), а получаете не совсем качественную проектную работу (ведь она действительно была выполнена в спешке). Мой совет в отношении таких строительных организаций очень простой – бегите от них. Ведь если они обманывают вас еще на самом начальном этапе, то как можно ожидать от них честности и профессионализма в дальнейшем? Вы должны понимать, что проект (и эскизный, и конструктивный) нужен для вас и для строителей, которые занимаются возведением вашего каркасного дома.

Фото 1. Двухэтажный каркасный дом

Итак, краткий план нашего маршрута:

Подготавливаем необходимые документы.
Обзаводимся градостроительным планом застройки вашего участка.
Получаем само разрешение на строительство каркасного дома.
Занимаемся возведением своего долгожданного дома. Тут нужно упомянуть одну деталь. К моменту получения разрешения многие уже успевают завершить строительные работы, если конечно начали строительство сразу.

Какие документы нужно собрать для получения разрешения на строительство каркасного дома:

Две качественно сделанные копии документа, подтверждающего личность владельца участка (паспорта).
Две копии (также качественно сделанные) свидетельства на земельный участок.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Сделать такой план можно и самостоятельно, основываясь на кадастровых документах, которые есть у вас на руках. Если вы не хотите вникать во все эти нюансы, можно заказать СПОЗУ любой сторонней организации. Кстати, если вы заказываете строительство каркасного дома у нашей компании, то СПОЗУ мы делаем бесплатно.
Результаты топографической съемки. Тут также существует два варианта развития событий. С одной стороны специалисты администрации должны ее выполнить самостоятельно и совершенно бесплатно (конечно на выполнение работ им дается целый месяц, и будьте уверены, торопиться они не станут). С другой стороны, далеко не все хотят терпеть эту бюрократическую волокиту. Если вы тоже настроены быстрее все закончить, просто закажите топографическую съемку у какой-либо сторонней организации. Да, деньги вы потратите, но время свое сохраните.

И еще вам потребуются два заявления на получение градостроительного плана и самого разрешения на строительство. Если вы хотите максимально подготовиться к бюрократическому сражению, написать эти заявления можно заранее дома. Единой формы для них не существует, поэтому можно использовать универсальные шаблоны с порталов ГосУслуг. Ну а теперь разбираем наши действия поэтапно.

Фото 2. Строительство и отделка каркасного дома

Как получить ГПЗУ

В МФЦ или другие уполномоченные структурные органы вашего региона необходимо принести пакет документов:

Заявление (о том, где взять шаблон я написал немного выше).
Ксерокопия паспорта владельца участка.
Ксерокопия документов на земельный участок.
Результаты топографической съемки (по вашему желанию).

Ждать свой документ в ближайшие несколько дней не стоит. Администрация может рассматривать ваши документы в течение календарного месяца. По истечении этого срока вы получите (ну или не получите, если что-то пошло не так, как нужно) ваш градостроительный план.

Как получить разрешение на строительство

В МЦФ или в тот же уполномоченный орган вы подаете еще один пакет документов (сделать все одновременно не получится, так как в этом пакете вам нужно будет предоставить ксерокопию первой страницы ГПЗУ):

Заявление.
Ксерокопия паспорта будущего владельца дома.
Ксерокопия документов на ваш земельный участок.
Ксерокопия первой страницы утвержденного ГПЗУ.
План организации вашего земельного участка.

Со сроками ожидания тут дела обстоят немного лучше. Вам нужно будет ожидать всего 10 дней (календарных, а не рабочих, что очень приятно!), после чего вам выдадут разрешение на строительство. Действительно оно к слову 10 лет.

Сразу же хочу дать вам один полезный совет. Как только вы приобрели участок и решили, что будете строить на нем дом, оформляйте разрешение на строительство. Ведь пока вы будете думать да фантазировать, ваши соседи могут возвести еще несколько построек и учитывая нормы противопожарной безопасности вы уже не сможете разместить свой дом так, как изначально планировали. Получив на руки разрешение, вы успеете и подумать, и собрать необходимую сумму денег, учитывая, что действует разрешение на протяжении 10 лет.

Фото 3. Наружная и внутренняя отделка каркасного дома

Альтернатива, которая сохранит ваши нервные клетки. У вас начинает кружиться голова, как только вы подумаете о том, что придется бегать по всем этим административным корпусам в поиске нужного кабинета? Тогда вам может подойти второй вариант оформления разрешения на строительство. В нашей стране существуют специальные организации, которые с огромной радостью выполнят вместо вас все бюрократические процедуры. Конечно, стоит это удовольствие определенной суммы (для среднестатистической организации – это примерно 10 тыс. рублей).

И тут уже выбор за вами – экономить деньги и заниматься получением разрешения самостоятельно или же сэкономить свое время и нервы, поручив все заботы другой организации. Выбор тут полностью за вами.

Если вы уже определились с тактикой получения разрешения, но никак не можете выбрать подходящую строительную организацию, которая будет возводить ваш каркасный дом, обращайтесь к нам! Компания «Домостроительные Технологии» работает как с индивидуальными, так и с типовыми проектами любой сложности. В каталоге на нашем сайте есть примеры уже построенных нами домов.

Техническая информация, необходимая для строительства каркасного дома

Порядок получения разрешения на строительство каркасного дома

Прежде чем начать строительство каркасного дома я своим заказчикам крайне рекомендую получить на разрешение на это действие. В противном случае, возведенный объект недвижимости может быть признан незаконным и подлежать сносу со всеми вытекающими - а оно вам надо? Однако, порядок получения разрешения не то, что бы запутанный, а, скорее, сложен составом необходимых документов и количеством итераций. Но попробую рассказать о нём максимально доступно, что бы вы заранее понимали, с чем придётся столкнуться.

Внимание! На текущий момент на территории РФ действует новый порядок получения разрешения на строительство дома, который имеет характер уведомительного. Соответственно, ранее написанный текст остаётся исключительно для ознакомительных целей. Более подробно о новом порядке я напишу несколько позже, когда найду для этого свободное время, между проектированием и строительством каркасных домов - прошу прощения.

Что бы вам было удобней заниматься беготнёй по инстанциям я изложил необходимую информацию о порядке получения разрешения на строительство каркасного дома максимально развёрнуто, на сколько понимаю весь этот странный процесс я лично. Надеюсь, вам поможет собранная мною и отработанная на практике информация.

Меня, конечно, проклянут некоторые "коллеги по цеху", но я вам сообщу страшную тайну - для получения разрешения на строительства дома не требуется наличия ни эскизного, ни конструктивного проекта! Если вам кто-то "втирает" обратное - бегите от них, ибо "разведут" вас не только на лишние траты, но выполнят работу с соответствующим качеством и отношением к вам. Более того, проект не нужен и для регистрации дома, как объекта недвижимости. Проект каркасного дома нужен не чиновникам или кадастровым инженерам, а именно вам и вашим строителям!

Дорожная карта

Подготавливаем документы.
Получаем градостроительный план застройки участка (ГПЗУ).
Получаем разрешение на строительство (РнС).
Строим. Правда, некоторые к тому моменту уже успеют построиться, если начали это сразу :)

Необходимые документы для получения разрешения на строительство дома

Две копии паспорта собственника (одна для получения ГПЗУ, одна для РнС).
Две копии свидетельства или выписки ЕГРН на земельный участок.
Заявление на получение градостроительного плана (можно заполнить на месте подачи). Единой формы данного заявления не существует, но можно воспользоваться таким вот шаблоном с портала ГосУслуг.
Топографическая съемка не обязательна, т.к. её должны провести специалисты администрации. За их счёт. Но если вы хотите, что бы процесс прошёл гладко и без звонков на телефон с наёками, типа "У вас нет топосъемки? Так надо обратиться к таким-то и они вам сделают её за недорого!". Но, если вы готовы стоически терпеть выверты российской бюрократии, то имеет смысл сэкономить энную сумму денег за услуги топосъемки сторонних организаций. Администрации даётся календарный месяц на всё про всё - и заявление рассмотреть, и топосъемку провести, и документы вам выдать.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - можно нарисовать ее самим фактически от руки на основании имеющегося у вас кадастровых документов, а можно заказать кому-то отдельно. Вот такого простого планчика вполне достаточно. Если вы вдруг являетесь моим клиентом и я для вас разрабатываю проект каркасного дома, то сделаю СПОЗУ для вас бесплатно. Надеюсь, коллеги меня поймут и простят :)
Заявление о выдаче разрешения на строительство (можно заполнить на месте подачи). Так же можете воспользоваться шаблоном, который можно найти на портале ГосУслуг.

Кстати, прихватите с собой и оригиналы документов (паспорта, кадастровые документы и т.д.).

Этапы

Подача заявления на получение градостроительного плана

В МФЦ или уполномоченный орган вашего района подаётся следующий пакет документов:

заявление на получение градостроительного плана;
копия паспорта собственника;
копия свидетельства или выписки;
топографическая съемка (по желанию).

Данный пакет документов рассматривается в течение 30-ти календарных дней и в итоге вы получаете (или не получаете) утверждённый градостроительный план и постановление администрации об утверждении градостроительного плана.

Подача заявления на получение разрешения на строительство

Так же в МФЦ или уполномоченный орган подаете следующий пакет. Можно прямо не отходя от кассы, как только снимите копию первой страницы утверждённого градостроительного плана:

заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
копия паспорта собственника;
копия свидетельства или выписки ЕГРН;
копия первой страницы утверждённого градостроительного плана;
схема планировочной организации земельного участка.

Ну а этот пакет рассматривается в течение 10-ти календарных дней и вы в итоге получаете (или не получаете) разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Кстати, учитывая действующий срок разрешения я рекомендую проделать процедуру получения разрешения на строительства каркасного дома сразу, как только вы оформили документы на участок и поняли, что и где решили разместить. Причина проста - при рассмотрении вашего заявления будут учитываться безопасные противопожарные расстояния от домов соседей и, соответственно, если вы в них не уложитесь, вам откажут и месторасположение дома придётся двигать. Поэтому, если рядом с вашим участком еще ничего не построено, то чем скорее вы озаботитесь разрешением - тем лучше, т.к. кто первым успеет оформить документы, тот и поставит свой дом так, как хочется ему, а не как придётся - с учётом расположением соседских строений.

Другой путь

Однако, если вам неохота ругаться по поводу отсутствия топографической съемки участка, оформлять документы, бегать по МФЦ и т.д. есть прекрасный выход - обратиться в организации, для которых это является бизнесом. Для этого вам необходимо найти тех, кто вас устраивает, предоставить им документы в виде паспорта собственника, свидетельства или выписки ЕГРН на земельный участок, заплатить денежку (обычно около 10-ти тыс. руб. - для НСО) и в течение месяца-полутора ждать результата.

В общем, можно сэкономить неплохую сумму и всё сделать самостоятельно, а можно сэкономить кучу времени и нервов и переложить ваши заботы на других. Выбор за вами! ;)

И да, если вас поджимает время и вы уверены, что вам в итоге выдадут разрешение на строительство вашего будущего дома по тем данным, которые вы предоставите (та же схема планировочной организации земельного участка), то можете строиться параллельно оформлению документов.

Читайте также: