Договор с арендатором на прокладку кабеля в земле
Оплата электроэнергии в арендных отношениях. Правовые аспекты
Ситуация, когда компания-арендатор нежилого помещения (далее – Арендатор) оплачивает потребляемую в таком помещении энергию не энергосбытовой компании, а лицу, сдающему данное помещение в аренду (далее – Арендодатель), является распространенной. В этом случае арендная плата, как правило, складывается из двух частей:
- постоянная часть арендной платы – фиксированный платеж за 1 кв. м.;
- переменная часть арендной платы – сумма возмещения расходов Арендодателя на обеспечение помещения различными видами ресурсов (электроэнергией, водой, отоплением).
В связи с этим актуальными для сторон договора аренды являются:
- правовая квалификация отношений, связанных с выставлением Арендодателем к оплате Арендатору стоимости электроснабжения арендуемого объекта в составе переменной части арендной платы;
- выявление допустимого порядка определения в договоре аренды переменной части арендной платы.
Правовая квалификация отношений, связанных с оплатой стоимости электроснабжения арендуемого объекта
Законодательство не определяет четких критериев для квалификации отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения (передачи энергии) или арендных отношений.
Вместе с тем, актуальная правоприменительная практика, которую на сегодня можно признать устоявшейся, основана на тезисах о том, что:
- условия договора аренды о возмещении Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение арендуемых помещений не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений энергоснабжения;
- Арендодатель в этом случае не является энергоснабжающей организацией, а возмещение Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение помещений является составляющей арендных отношений.
Таким образом, на сегодняшний день мы можем констатировать:
- отсутствие юридических оснований для признания отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения или оказания услуг по передаче энергии;
- отнесение возникающих между Арендодателем и Арендатором отношений (в части обеспечения арендуемых помещений энергией) к категории арендных.
Выявления допустимого порядка определения переменной части арендной платы
Законодательство напрямую не регулирует вопросы, связанные с определением переменной части арендной платы, включающей в себя расходы на энергоснабжение объектов аренды.
По этой причине мы полагаем, что стороны договора аренды вправе согласовать любой комфортный для себя формат определения переменной части арендной платы (включающей в т.ч. и расходы на энергоснабжение объектов аренды), а также ее размер.
Такая гипотеза подтверждается эпизодической судебной практикой.
Также следует учитывать, что практика признает допустимыми условия договора, закрепляющие различные способы расчета переменной части арендной платы.
Допустимыми, например, признаются следующие форматы расчета переменной части арендной платы:
А) расчет исходя из объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов;
Б) расчет исходя из стоимости, превышающей стоимость объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов;
(См. например, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2013 по делу № А43-170/2013)
В) расчет исходя из объема потребленного коммунального ресурса и цены, определенной Арендодателем самостоятельно (например, приказом его генерального директора);
(См. например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 № 15АП-11989/2016 по делу № А53-5506/2016)
Г) расчет исходя из размера расходов Арендодателя (подтвержденных калькуляцией Арендодателя) на выработку энергоресурсов на собственных энергоисточниках.
(См. например, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2019 по делу № А07-35564/2018, решения арбитражного суда Курской области от 29.12.2009 по делу № А35-5551/2009, от 25.12.2009 по делам №№ А35-5550/2009, А35-5549/2009, А35-5548/2009, А35-5547/2009)
Таким образом, практика подтверждает допустимость согласования сторонами различных вариантов определения переменной части арендной платы.
Экономическая обоснованность переменной части арендной платы
Несмотря на вышеизложенное, право на реализацию согласованных сторонами условий не является абсолютным и воспользоваться им можно только в очерченных законодательством пределах.
Указанные пределы обозначены в п. 3, 4 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ. Из содержащихся в них положений следует, что:
- при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;
- никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения;
- не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Применительно к включению расходов на энергоснабжение в переменную часть арендной платы недопустимыми по смыслу вышеуказанных норм ГК РФ могут быть признаны, например, действия Арендодателя по отнесению к переменной части арендной платы своих расходов на приобретение энергии у поставщика по цене, определенной на основании незаконного или некорректно примененного тарифа.
(См., например, определение ВС РФ от 22.10.2020 № 309-ЭС20-7441 по делу № А07-29248/2018)
Кроме того, допустимые рамки определения переменной части арендной платы ограничены, на наш взгляд, и параметром экономической обоснованности расходов, включаемых в переменную часть арендной платы.
При этом мы полагаем, что достижение экономической обоснованности возможно посредством отнесения к переменной части арендной платы только лишь фактических затрат Арендодателя, которые он реально понес или неизбежно должен будет понести в целях обеспечения энергоснабжения арендуемых помещений (затраты на закупку энергии у поставщика, затраты на закупку топлива для производства энергии на собственной станции, затраты на обслуживание станции и т.п.).
Соблюдение сторонами арендной сделки параметров экономической обоснованности переменной части арендной платы может стать определяющим фактором ее законности при оценке соответствия переменной части требованиям налогового и антимонопольного законодательства.
В связи с этим сторонам сделки рекомендуется как минимум обеспечить документальное подтверждение всех затрат, которые легли в основу размера переменной части арендной платы.
Приложение 2. Договор-разрешение N 1 на использование земельного участка для производства земляных работ при прокладке и ремонте инженерных коммуникаций (линий связи, водопровода, электропередач, газопровода)
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Договор с арендатором на прокладку кабеля в земле
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
20 сентября 2021Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Как прописать в договоре аренды компенсацию за пользование коммунальных услуг (свет, тепло, вода), чтобы учитывать при налогообложении прибыли (переменная часть платы или отдельно сверх арендной платы)?
18 июня 2021По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Возмещение арендодателю коммунальных расходов может быть включено в арендную плату, в частности, в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно сверх арендной платы.
Для целей налогообложения прибыли, независимо от выбранного способа, возмещение арендодателю коммунальных расходов может быть учтено в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, или в составе материальных расходов.
Однако с точки зрения вычета входного НДС вариант, когда коммунальные расходы возмещаются арендодателю сверх арендной платы, является проблемным.
На наш взгляд, наиболее предпочтительным вариантом для арендатора будет включение в договор аренды положения о компенсации арендодателю стоимости коммунальных услуг в составе арендной платы в качестве переменной составляющей.
Обоснование позиции:
На практике существует несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами, например:
- арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы в качестве постоянной или переменной составляющей;
- арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом (по отдельному счету);
- арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг.
Отметим, что для целей налогообложения прибыли независимо от выбранного способа возмещение арендодателю коммунальных расходов может быть учтено в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, или в составе материальных расходов.
В зависимости от способа возмещения коммунальных услуг, потребляемых арендатором, будет зависеть и налогообложение НДС.
Коммунальные услуги перевыставлены сверх арендной платы
При компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг, не являющейся частью арендной платы, отдельным платежом (на основании отдельного счета арендодателя) стороны договора обычно фиксируют такой порядок в качестве условия договора аренды. Правомерность такого способа возмещения стоимости коммунальных расходов подтверждается судебной практикой (постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 N 12664/08).
В настоящее время это один из самых неудачных вариантов оформления предоставления коммунальных услуг именно с точки зрения применения арендатором вычета по НДС.
НДС
Если договором аренды предусмотрена постоянная арендная плата, а платежи за коммунальное обслуживание не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются на основании отдельного договора на возмещение затрат или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то платежи за коммунальные услуги не учитываются арендодателем при определении налоговой базы по НДС. Соответственно, счет-фактуру арендодатель на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет (п. 2 письма ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ со ссылкой на письма ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@, от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, При таком варианте оформления арендодатель правомочен выставить счет-фактуру только на оказание услуг по предоставлению помещения в аренду.
При этом суммы НДС, уплаченные арендатором по счетам за потребленные в рамках договора аренды коммунальные ресурсы, не могут быть учтены в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (письма Минфина России от 14.05.2008 N 03-03-06/2/51, от 27.12.2007 N 03-03-06/1/895).
Налог на прибыль
Возмещение арендодателю коммунальных расходов, не включенных в арендную плату, для целей налогообложения прибыли учитывается в составе материальных расходов (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ, письмо УФНС России по г. Москве от 08.06.2009 N 16-15/058069@).
Коммунальные услуги включены в состав арендной платы (в качестве переменной составляющей)
Наиболее распространенным способом решения вопроса о порядке возмещения арендаторами расходов арендодателя, связанных с обеспечением помещения необходимыми коммунальными услугами, на практике является определение в составе арендной платы ее "переменной части", равной сумме указанных расходов.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
В таком случае налоговая база в целях исчисления НДС определяется арендодателем исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей (подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 154 НК РФ, п. 1 письма ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
При этом арендатор имеет право на вычет НДС на всю сумму налога, выставленную в счете-фактуре арендодателя (ст. 171, ст. 172 НК РФ).
Для обоснования суммы переменной части арендной платы арендодатель обычно передает арендатору документы, подтверждающие расчет (справку-расчет, акт о потребленных коммунальных услугах и т.п.), а также копии первичных учетных документов поставщиков коммунальных услуг (счета, счета-фактуры, УПД или иные документы).
В счете-фактуре арендодатель указывает единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величины (заполняя в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин).
Налог на прибыль
Переменная часть арендной платы в виде коммунальных платежей учитывается для целей обложения налогом на прибыль. так же как и постоянная часть, т.е. в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
- Энциклопедия решений. Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений?
Договор подряда по прокладке наружной электросети
[Полное наименование заказчика], именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [полное наименование подрядчика], именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик, действующий на основании лицензии на осуществление электромонтажных работ N [значение] от [число, месяц, год], выданной [указать наименование органа, выдавшего лицензию], обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по разработке индивидуального проекта и прокладке наружной электросети к [указать наименование объекта и адрес] (далее по тексту - Объект) [воздушным/подземным] способом, а Заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и произвести оплату стоимости выполненных работ, обусловленную настоящим договором.
1.2. В рамках настоящего договора Подрядчик выполняет работу по прокладке наружной электросети в соответствии с требованиями "Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей", "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" и "Правил пользования электроэнергией".
2. Сроки выполнения работ
2.1. Стороны установили следующие сроки реконструкции:
Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год].
Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].
2.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.
2.3. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков по прокладке электросети.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. Осуществить надзор за ходом работ, за соблюдением сроков производства работ, качеством работ.
3.1.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. До начала подрядных работ, предусмотренных настоящим договором, получить необходимые разрешения на производство работ.
3.2.2. В течение [значение] дней с момента извещения и представления документов принять у Подрядчика выполненные работы по стоимости, определенной на дату выполнения работ, путем подписания актов приемки выполненных работ.
3.2.3. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.2.4. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Подрядчик вправе:
3.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц - субподрядчиков.
3.3.2. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего Контракта и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует его исполнению Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
3.4. Подрядчик обязан:
3.4.1. Обеспечить комплектацию инженерно-технической документации, определяющей способ и место прокладки наружной электросети, соответствующие требованиям ПУЭ, вместе с распределительными и учетными устройствами, регламентом работ, сметой.
3.4.2. Выполнять все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать результат Заказчику.
3.4.3. Провести работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, графиком производства работ.
3.4.4. Определить и установить контур заземления, УЗО и грозоразрядники.
3.4.5. Обеспечить качество работ и применяемых материалов в соответствии с техническими требованиями действующими СНиП и ПУЭ.
3.4.6. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения с изложением предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.
3.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его Заказчику.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Цена договора включает в себя стоимость работ по прокладке наружной электросети к Объекту, стоимость материально-технических средств и компенсацию издержек Подрядчика.
4.3. Стоимость работ является твердой.
4.4. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [значение] дней с момента выставления счета Подрядчиком.
4.5. Оплата работ проводится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение [значение] дней со дня подписания Акта выполненных работ.
5. Порядок сдачи-приемки выполненных работ
5.1. Приемка выполненных работ осуществляется Заказчиком на месте прокладки электросети.
5.2. В течение [значение] дней с даты получения уведомления о выполнении обязательств, возложенных на Подрядчика настоящим договором, Заказчик приглашает лицензированную электролабораторию для проведения испытаний электросети.
5.3. В течение [вписать нужное] после получения Заказчиком технического отчета о проведении испытаний электроустановки Заказчик приглашает инспектора Энергонадзора для сдачи электроустановки, который после проверки правильности осуществления электромонтажных работ оформляет акт допуска в эксплуатацию электроустановки Заказчика.
5.4. В течение [вписать нужное] с даты получения акта допуска в эксплуатацию электроустановки Заказчика Сторонами подписывается Акт сдачи-приемки выполненных работ.
5.5. В случае выявления недостатков и нарушений Подрядчик обязан устранить их в течение [вписать нужное].
6. Ответственность сторон
6.1. Все нарушения отдельных пунктов договора рассматриваются совместно Сторонами с целью достижения разумного урегулирования вопросов.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
6.3. В случае задержки, возникшей по вине Заказчика и ограничивающей возможности Подрядчика выполнить свои обязательства в сроки, предусмотренные настоящим договором, Сторонами будут пересмотрены сроки исполнения Подрядчиком своих обязательств соразмерно времени задержки.
6.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере [значение] рублей.
6.5. В случае просрочки выполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в размере [значение] рублей.
6.6. Все споры, вытекающие из условий настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров они будут рассматриваться Арбитражным судом [указать регион] в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
7.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
7.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
8. Порядок расторжения договора
8.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:
8.1.1. Нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания реконструкции Объекта более чем на [значение] дней;
8.1.2. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.
8.2. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны должным образом уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
9.2. Все приложения к настоящему договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
9.3. Стороны обязуются информировать друг друга об изменениях реквизитов и других сведений, касающихся исполнения настоящего договора.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9.5. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до [вписать нужное], а в части исполнения гарантийных обязательств - до истечения срока таковых.
9.6. Вся корреспонденция по настоящему договору направляется Сторонами путем почтовых отправлений по почтовым адресам, указанным в настоящем договоре. Каждая из Сторон обязана обеспечить получение ею корреспонденции по указанному ею в настоящем договоре почтовому адресу. Сторона считается надлежаще уведомленной при оправке в ее адрес, указанный в договоре, письменного обращения другой Стороны.
Примерная форма договора аренды линейно-кабельных сооружений
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование Арендатору линейно-кабельные сооружения,
(кабельные канализации; надземные и подземные
сооружения, кабельные переходы через водные преграды;
закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы и.т.д.))
для использования их в целях ____________________________________________
1.2. Описание вышеуказанного объекта аренды: ______________________
1.3. Одновременно с передачей прав пользования линейно-кабельными
сооружениями передаются права на земельный участок, который занят ими и
необходим для их использования.
1.4. Передаются линейно-кабельные сооружения по документу, опреде-
ленному Сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи
сооружений, являющихся объектом аренды, в течение ___________ дней со дня
подписания настоящего договора.
1.5. Арендодатель передает Арендатору вместе со сдаваемыми в аренду
линейно-кабельными сооружениями относящиеся к нему документы: технические
паспорта, инструкции по эксплуатации и т.п.
1.6. Техническое обслуживание арендованных линейно-кабельных
сооружений в течение всего периода аренды будет осуществлять ____________
в соответствии с договором на техническое обслуживание.
1.7. На момент заключения настоящего договора сооружения, сдаваемые
в аренду, принадлежат Арендодателю на праве __________________. Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием
для признания настоящего договора аренды недействительным.
1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных им в
аренду по настоящему договору линейно-кабельных сооружений, препятст-
вующие пользованию ими, несмотря на то, что при заключении настоящего
договора Арендодатель мог не знать о наличии указанных недостатков.
При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения
своих нарушенных имущественных интересов или досрочного расторжения
1.9. В случаях, когда недостатки арендованных линейно-кабельных
сооружений были оговорены при заключении договора или были известны
Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке
исправности сооружений при заключении договора или передаче его
Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за
1.10. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства
по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется
преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по
истечении срока действия данного договора.
2. Обязанности Арендодателя
2.1. Передать Арендатору линейно-кабельные сооружения,
предусмотренные настоящим договором, в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды, назначению арендованных сооружений и их
пригодности для эксплуатации.
2.2. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации и порядком
пользования этими линейно-кабельными сооружениями.
2.3. Арендодатель оказывает в период действия договора аренды
Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в
целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором
линейно-кабельных сооружений, переданных ему во временное владение и
пользование по настоящему договору.
2.4. В период аренды в надлежащие сроки осуществлять капитальный
ремонт сданных в аренду сооружений.
2.5. В случае полного выхода из строя в период срока действия
договора всех арендованных сооружений или отдельных его частей по
согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о внеочередном капитальном
3. Обязанности Арендатора
3.1. Использовать полученные в аренду линейно-кабельные сооружения
в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому
назначению названных сооружений.
3.2. Нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованных
линейно-кабельных сооружений расходы, в том числе на оплату текущего
ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать
сооружения в исправном состоянии.
3.3. В сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную
плату за пользование полученными в аренду линейно-кабельными сооружения-
3.4. По истечению срока действия договора возвратить арендованные
линейно-кабельные сооружения в течение __________ дней состоянии, которое
определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.
3.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при
использовании арендованных линейно-кабельных сооружений и после истечения
срока действия настоящего договора, решая вопрос о возобновлении
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Стоимость пользования линейно-кабельными сооружениями, пере-
данными в пользование Арендатору, за полный срок их аренды ______________
(цифрами и прописью)
4.2. В арендную плату включена плата за пользование земельным
4.3. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором
выплачивается ежемесячно равными долями от общей суммы аренды в
фиксированной сумме платежа - _________________ рублей в _______________.
4.4. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления
платежным поручением на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи
должны осуществляться Арендатором до ______________________ числа каждого
4.5. Размер арендной платы, при наличии в том объективных
реальностей, может в период срока действия договора изменяться по
соглашению Сторон в сроки, дополнительно определенные Сторонами договора,
но не чаще одного раза в год.
4.6. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за
аренду в соответствующем размере, если в силу обстоятельств, на которые
он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть
ответственен, условия использования арендованных сооружений,
предусмотренных настоящим договором аренды, или состояние находящихся в
аренде сооружений существенно ухудшились.
4.7. При досрочном возврате переданных ему в аренду линейно-
кабельных сооружений Арендодатель обязан возвратить Арендатору
соответствующую часть уже полученной им арендной платы.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества, а также
неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных
условиях, если бы ее права и интересы не были нарушены.
5.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
5.4. Попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств Сторона
обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных
дней со дня наступления таких обстоятельств.
5.5. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении
форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности
выполнить свои обязанности по договору на наступление форс-мажорных
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для
разрешения в _________________________.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен Сторонами в период его
действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин,
вызвавших такие действия.
7.2. В случае недостижения Сторонами договора согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами по требованию
заинтересованной Стороны договор может быть изменен по решению суда
только при наличии условий, предусмотренных действующим
7.3. Любые соглашения Сторон по изменению условий настоящего
договора имеют силу только, если они оформлены в письменном виде,
подписаны Сторонами договора и скреплены печатями Сторон.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
7.5. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из
Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из
Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или
7.6. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется сооружениями с существенным нарушением условий
договора или назначения сооружений либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает сооружения или их части;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит текущий ремонт сооружений в необходимых случаях,
не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятых в аренду линейно-
кабельных сооружений, их технической исправности и безопасности,
коммерческой эксплуатационной пригодности.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
7.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет сооружения в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию сооружениями в
соответствии с условиями договора или назначением;
2) переданные Арендатору сооружения имеют препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра сооружений или проверки их
исправности при заключении договора;
3) Арендодатель не производит капитальный ремонт переданных в
аренду линейно-кабельных сооружений в установленные сроки или в связи с
4) арендованные сооружения в целом или отдельные его части в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не
пригодном для использования.
7.8. Договор может быть расторгнут Сторонами или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, когда
Как получить в пользование землю для размещения инженерных коммуникаций в Москве
Разрешение на использование земельных участков может вам потребоваться, если вы планируете разместить на них следующие инженерные коммуникации:
- водопроводные сети, линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство;
- кабельные, воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи ;
- трансформаторные подстанции ;
- блочные комплектные трансформаторные подстанции ;
- распределительные пункты ;
- сети газопотребления и газораспределения;
- тепловые сети ;
- линейно-кабельные сооружения связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство;
- антенно-мачтовые сооружения связи .
Обратите внимание, что все эти объекты размещаются на основании разрешения на использование на срок не более трех лет, но с возможностью переоформления на новый срок. Для этого нужно просто повторно подать заявление с тем же набором документов.
2. Кто может обратиться за таким разрешением?
За государственной услугой «Разрешение на использование земельных участков, которые принадлежат городу, либо государственная собственность на которые не разграничена», в рамках которой и получают разрешение на размещение инженерных коммуникаций, могут обратиться физические, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которым необходимо провести инженерные коммуникации.
Услуга предоставляется бесплатно. Срок оказания государственной услуги, не включая приостановку, составляет 9 рабочих дней.
3. Сколько стоит использование земельного участка?
Услуга оформления разрешения предоставляется бесплатно, а вот за само использование земли придется заплатить. Правда, совсем немного: ориентировочная стоимость использования земельного участка площадью 100 квадратных метров составляет всего 120 рублей в год (включая НДС).
4. Какие документы понадобятся для оформления разрешения?
Для рассмотрения вопроса об оформлении земельно-правовых отношений на участок заявителю необходимо подготовить минимальный комплект документов:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя необходимо будет приложить к форме электронного заявления доверенность, заверенную электронной подписью доверителя или нотариуса);
- схема границ земель или земельных участков , предполагаемых для использования в целях размещения объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек таких земель или земельных участков;
- координаты характерных точек границ земель или земельных участков, предполагаемых для использования — внешнего и внутреннего контуров объекта;
- договор подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (в отношении земельных участков, используемых для реновации);
- договор или соглашение о перекладке (переустройстве) линейного объекта инженерной инфраструктуры и иного технологически связанного с ним объекта капитального строительства (в отношении земельных участков, используемых для реновации);
- заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
Кроме того, вы можете по собственной инициативе предоставить:
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
Однако делать это необязательно, сотрудники Департамента могут самостоятельно запросить эти документы в рамках межведомственного взаимодействия.
Также вам понадобится номер и дата заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве. Получить его можно в ГБУ «Мосгоргеотрест». Подробную консультацию по получению заключения можно узнать на сайте.
5. Куда обращаться за оформлением разрешения?
Если у вас возникнут сложности с созданием личного кабинета, подачей заявления или останутся вопросы по пакету документов, вы можете получить консультацию специалистов ДГИ по технической части. Заявителя (физическое лицо) очно проконсультируют в двух подразделениях службы одного окна ДГИ: на территории «Москвы-Сити» в 1-ом Красногвардейский проезде и в административно-деловом центре «Коммунарка» в поселении Сосенское.
6. Что произойдет после подачи заявления?
В течение 9 рабочих дней в личный кабинет вам поступит извещение о результате рассмотрения вашего электронного заявления. В случае положительного решения по государственной услуге, вы получите разрешение на использование земель в виде электронного документа, подписанного электронной подписью сотрудника департамента городского имущества, в личный кабинет, откуда было направлено электронное заявление.
Место размещения объекта будет определено созданной по факту рассмотрения заявления схемой размещения. Ее в процессе подготовки ответа утвердит Департамент городского имущества города Москвы по согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и, возможно, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (в случае если участок расположен в зоне особо охраняемой природной территории).
7. Что делать в случае отказа в выдаче разрешения?
Наиболее популярные причины отказов таковы:
- заявитель предоставил неполный комплект документов, например отсутствует схема границ земель или земельных участков, предполагаемых для использования в целях размещения объектов;
- границы земельного участка, согласно представленной заявителем схеме границ земель или земельных участков, не соответствуют указанным на схеме координатам;
- в заявлении отсутствуют данные о техническом заключении о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.
В таких случаях нужно повторно подать заявление, но уже с приложением полного и правильно оформленного комплекта документов.
Кроме того, вам откажут в выдаче разрешения на использование земли в случае, если вы хотите разместить на участке что-то кроме инженерных сооружений, указанных в карточке 1.
8. Могу я получить консультацию профильных специалистов?
Чтобы записаться, используйте услугу «Запись на прием в центр госуслуг и ОИВ». Нажмите «Получить услугу», на открывшейся странице выберите раздел «Департамент городского имущества», затем в раскрывшемся списке выберите онлайн-консультацию по интересующему вас вопросу.
Выбрав необходимую услугу, желаемую дату и время, вы получите подтверждение записи в личном кабинете. В указанный день на электронную почту придет ссылка на видеосервис. Общаться со специалистом можно на любом удобном устройстве.
Читайте также: