Договор на забивку свай образец
Монтаж винтовых свай. Договора
Начало работы по бурению винтовых свай должно предшествовать заключению договора на выполнение подрядных работ – договор на монтаж свайно-винтового фундамента. В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия по монтажу фундамента, самые главные из которых:
- Предмет договора,
- Срок выполнения работы,
- Общая стоимость работ.
Не упоминание любого из этих условий автоматически делает договор недействительным. Отметим также, что в предмете договора должен быть указан подрядчик осуществляющий подряд по монтажу свай. Действующее законодательство лицензирует данный вид деятельности, поэтому стороной в договоре должна быть исключительно компания, имеющая строительную лицензию на выполнение данного вида работ. В противном случае, заказчик может расторгнуть договор или признать его недействительным.
Правильно составленный договор
Как правильно рассчитать смету в договоре
До того момента, как сторонами будет подписан договор на выполнение работ по бурению свайного поля, подрядчик должен рассчитать смету. Юристы рекомендуют придерживаться следующих правил при проверке сметы: подрядчик должен разделить стоимость материалов, используемых в работе и используемую технику вместе с персоналом. Точное количество необходимых к бурению свай определяет исключительно архитектурный проект. Подрядчик обязан вам предоставить стоимость всех работ в расчете на одну единицу монтажа сваи. Соответственно, зная количество используемых материалов (бетон, цемент, арматура, сварка) можно сверить ее со средними рыночными ценами и определить достоверность и обоснованность рассчитанной сметы.
Не допускайте расчета сметы без указания стоимости на единицу монтажа сваи. Такие сметы легко вводят в заблуждение и позволяют спрятать расходы в сумму НДС, увеличенных часов работы персонала, аренды строительной техники и так далее.Составление сметных сроков выполнения работ
Даже при низкой морозной температуре можно проводить строительные работы по монтажу свайного фундамента. Единственное условие, что в бетон (для тяжелых конструкций) необходимо добавлять специальные добавки, которые увеличивают его срок сцепления. Поэтому строительные работы, выполняемые в холодное время суток, будут дороже чем работы, выполняемые с весны по осень.
Заказчику выгодно разбить работы по фундаменту на несколько этапов: допустим, аванс на момент заключения договора составит 25%, при бурении винтовых свай на 50% от сметы, заказчик перечислит подрядчику еще 25%, окончательная дата приема работ закрывает смету на 100%. Ни один подрядчик не работает на условиях полной предоплаты. А разделение на авансовые платежи позволит заказчику контролировать скорость и качество работ – при нарушении этих условий возможно применение штрафных санкций или отказа от выполнения условий договора.
Этапы монтажа свайного поля
Как правило, подрядчик самостоятельно обеспечивает ход работ необходимыми материалами и оборудованием. Поставка материалов (например, поставка бетона) осуществляется поставщиками с которыми подрядчик имеет коммерческие связи. С возможностью предоставления на материалы выгодных дисконтов. Эти вопросы находятся вне сферы контроля заказчика. Договор предусматривает сдачу объекта в определенные сроки и по качеству, которое соответствует ГОСТу.
Распределение свайного поля, разметка, количество свай и глубина бурения – эти вопросы находятся на разрешении архитектора. Подрядчик выполняет работы в соответствии с проектным решением. После того, как проектное (архитектурное) решение готово – на месте объекта выполняется пробное бурение. Данная работа необходима для того, чтобы определить состав грунта, устойчивость и провести предварительную разметку.
Применение винтовых свай
Особенностью винтовых свай в сравнении с другими типами фундамента является то, что сваи можно бурить в сложной по-своему составе почве. Почва может быть с преобладанием сыпучих пород или, наоборот, вязкой из-за глины. Кроме того, винтовым сваям не угрожает болотистая почва или близкое залегание грунтовых вод. В любом случае, в отличие от ленточного или плиточного фундамента, этот фундамент намного лучше восприимчив к деформациям конструкции.
Начало работ и применение свай
Разметка свайного поля и установка свай зависят от тяжести конструкции. Промежуток между сваями должен составлять не более 2,5 метров по ГОСТу. Для работ по установлению свай жилого дома частота и промежуток свайного поля может отличаться. Все зависит от нагрузки на фундамент. Например, при работе со сваями, дающими 50-60 см отступа, необходимы работы по вязанию арматуры и подготовки заливки бетоном нулевого уровня.
Договор подряда по расчету свайного поля и монтажу свайно-винтового фундамента в соответствии со сметой
_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя подряд: по расчету свайного поля и монтажу свайно-винтового фундамента в соответствии со сметой, под любой объект на участке заказчика по адресу: _______.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить в соответствии со строительными нормами и правилами все работы, указанные п.1.1 настоящего Договора с соблюдением всех обязательных требований, предусмотренных в настоящем Договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы, в срок указанный в настоящем Договоре.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется сметой (Приложение к Договору №2) и составляет ___ рублей. Стоимость работ по настоящему Договору не подлежит корректировке, как в меньшую, так и в большую сторону без согласования Сторонами. Любая корректировка настоящего Договора согласовывается Сторонами и оформляется дополнительным соглашением.
2.2. Заказчик осуществляет оплату работ и материалов, предусмотренных настоящим Договором, следующим образом:
2.2.1. После подписания настоящего Договора Заказчик в течении ___ банковских дней оплачивает Подрядчику стоимость материалов согласно сметы монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2).
2.2.2. По окончании монтажа свайно-винтового фундамента Заказчик производит окончательный расчет согласно сметы монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2).
2.3. При обнаружении необходимости выполнения работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, Подрядчик должен в однодневный срок уведомить Заказчика и согласовать с ним порядок выполнения и стоимость дополнительных работ.
2.4. Пробное завинчивание производится до заключения договора и оплачивается отдельно.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Дата начала работ «__»____2014 г. Дата окончания работ «__»____2014 г.
3.2. Датой окончания работ считается дата подписания Акта приемки выполненных работ, подписанный уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить объект основными строительными материалами и изделиями в соответствии со сметой монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2) в срок до ___ рабочих дней с момента оплаты Заказчиком полной стоимости материалов согласно п.2.2.1. Не указанные в смете монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2) материалы предоставляются Заказчиком.
4.2. Подрядчик обязуется за счет стоимости работ обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования.
4.3. Подрядчик несет ответственность в рабочее время за сохранность всех поставленных для реализации данного Договора материалов и оборудования до подписания Акта Заказчиком по окончательной приемке выполненных работ.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Произвести пробное завинчивание свай на участке заказчика с целью:
- Определить примерный гранулометрический состав грунта по всей толщине прохождения винтовой сваи, наличие или отсутствие в составе грунта каменистых или иных препятствующих вкручиванию свай пород. При наличии в грунте камней – оценивается их преимущественный размер и глубина их залегания.
- При залегании на поверхности грунтов, обладающих малой несущей способностью (торф, ил, чернозем и др.) – определить мощность их пласта и определить характер прочного грунта, залегающего под ним.
- Определить примерный уровень стояния грунтовых вод, степень водонасыщенности грунтов.
- Оценить несущую способность винтовой сваи в условиях ее работы на конкретном выбранном участке грунта.
5.2. Произвести и согласовать с заказчиком расчет свайного поля (Приложение к Договору №1).
5.3. Выполнить все работы по настоящему Договору, в соответствии со Сметой монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2) и сдать их Заказчику. Выполненные работы должны быть переданы Заказчику в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Объекта или производство дальнейших работ предусмотренных технологическим циклом.
- Производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами (СП 24.13330.2011 года, «Свайные фундаменты»), а именно отклонение свай от вертикальной оси не должно превышать 3 градуса, отклонение от геометрических размеров свайного поля не должно превышать 2%.
- Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока, указанного в п.8.2 настоящего Договора.
- Обеспечить уборку территории строительной площадки, а так же поддерживать порядок в местах производства работ, складирования материалов.
5.5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности.
5.6. Известить Заказчика за ___ календарный день до готовности сдачи выполненных работ.
5.7. В однодневный срок официально известить Заказчика при обнаружении обстоятельств, создающих невозможность завершения работ в срок или увеличивающих стоимость строительства.
5.8. В случае отсутствия электроэнергии обеспечить объект автономным электропитанием для проведения всех видов работ.
5.9. Нести ответственность перед Заказчиком за не надлежащее исполнение работ по настоящему Договору собственными и привлеченными силами.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке и в срок, предусмотренный настоящим Договором.
6.2. Предоставить готовый участок для монтажа фундамента (отсутствие мусора, каких-либо предметов, материалов находящихся в грунте препятствующих монтажу винтовых свай).
6.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
6.4. Обеспечить подъездными путями для проезда техники и прохода рабочих, местом для складирования инструмента и материалов, источником воды.
7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
7.1. Заказчик осуществляет приемку скрытых и выполненных работ, подтверждение объемов выполненных работ с обязательным оформлением Акта выполненных работ (Приложение к Договору №3).
7.2. В случае обнаружения некачественно выполненных работ, дефектов, отступлений от условий Договора, Подрядчик обязан устранить данные отступления своими силами и за свой счет.
7.3. Окончательная приемка работ Заказчиком осуществляется после выполнения Сторонами всех предусмотренных настоящим Договором обязательств, и в соответствии с установленным порядком, действующим на дату его подписания.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
8.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, использованные материалы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.
8.2. Гарантийный срок на выполненные работы по данному Договору при нормальной эксплуатации объекта устанавливается ___ месяца с даты утверждения окончательного акта выполненных работ (т. е в случае монтажа строения только после двух недельного оседания свай и контрольной протяжки).
8.3. При выполнения Заказчиком всех требовании и если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действий этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы процессу выполнения работ был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом в ___-дневный срок другую Сторону. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения работ и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков и порядка ведения работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора согласно статье 13 настоящего Договора.
9.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от всех претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком и/или его Субподрядчиками своих обязательств: при перевозке грузов и имущества, вывозе строительного мусора, в процессе строительства. В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц Подрядчик принимает на себя оплату убытков, издержек и расходов, возникших у Заказчика, за исключением случаев, когда это произошло не по вине Подрядчика.
10.2. В случае задержки сроков выполнения работ по вине Подрядчика на срок более ___ рабочих дней, а также в случае задержки согласованных сроков исправления некачественно выполненных работ на срок более ___ рабочих дней, Заказчик имеет право предъявить, а Подрядчик обязан будет оплатить Заказчику штрафную неустойку в размере ___% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более ___% от стоимости не выполненных работ.
10.3. В случае задержки Заказчиком платежей за выполненные Подрядчиком работы (в соответствии с п.2 настоящего Договора), Подрядчик имеет право предъявить, а Заказчик обязан будет оплатить Подрядчику штрафную неустойку в размере ___% от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не более ___% от суммы задолженности.
10.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
11.1. Внесение изменений в настоящий договор, после подписания его обоими сторонами возможно, только по согласованию сторон, и оформляется дополнительными соглашениями к данному договору, становящимися с момента их подписания неотъемлемыми частями настоящего Договора.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительными соглашениями Сторон (или протоколами), становящимися с момента их подписания неотъемлемыми частями настоящего Договора.
12.2. Если не имеется возможности разрешить между Сторонами спор в порядке и в соответствии с п.12.1 настоящего Договора, то он разрешается в судебном порядке.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
13.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- По взаимному письменному согласию Сторон;
- По решению суда;
- В случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором (п.13.2, п.13.3).
13.2. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
- Задержки Подрядчиком начала работ более чем на ___ календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на ___ календарных дней;
- В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, как в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором, более чем на ___ календарных дней, так и отдельных комплексов работ согласно графику;
13.3. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
- Систематической задержки Заказчиком (2 и более раз) расчетов за выполненные работы более чем на ___ календарных дней при выполнении Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору;
- Остановки Заказчиком строительства при выполнении Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, на срок, превышающий ___ календарных дней.
- В случае не выполнения обязательств указанных в п. п. 2.2.1., 6.2., 6.4.
13.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой Стороне, в котором указывает причину расторжения Договора и дату проведения переговоров по урегулированию порядка прекращения договорных отношений и проведению взаиморасчетов.
13.5. С момента получения адресованной Стороной уведомления о расторжении Договора, все работы, касающиеся предмета настоящего Договора, прекращаются.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, не иначе как с письменного согласия обеих Сторон.
14.2. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.
14.3. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
14.4. Все дополнительные соглашения оформляются в двух экземплярах, имеют одинаковую юридическую силу, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и вступают в силу с момента их подписания.
14.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
14.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
14.7. Настоящий Договор действует до момента подписания окончательного Акта выполненных работ, в отношении ответственности и расчетов – до окончательного взаиморасчета по настоящему Договору, а в отношении гарантийных обязательств – до момента истечения гарантийного срока по настоящему Договору.
15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Читайте также: