Договор на строительство погреба

Обновлено: 26.01.2025

Оформление погреба

Могу ли я приватизировать погреб в рамках закона о бесплатной приватизации, или оформление погреба в собственность не входит в эту программу?

22.09.2017, 16:20 Вопрос №13203204

При покупке квартиры ее хозяева передали нам погреб. Документов каких-либо на него нет. Была когда-то членская книжка погребного кооператива, но давно утеряна. Покупка квартиры состоялась лет 10 назад, и руководство кооператива в погреб нас не пустило. В этом году удалось все-таки вернуть погреб чисто номинально, без документов. По этому поводу вопрос: какие документы необходимы для оформления погреба в собственность? Есть возможность связаться с бывшими хозяевами, хоть они и проживают в другом городе, для оформления нотариально заверенного заявления о выходе из кооператива и переуступки права на погреб. ))

08.12.2015, 14:53 Вопрос №9024482

Я хочу продать ячейку в кооперативном погребе. Покупали его около 15 лет назад. На руках документов никаких нет, кроме книжки члена кооператива. Подскажите, как я могу продать погреб? И могу ли я продать его без оформления документов что это мой погреб, покупателя впишут вместо меня владельцем, чтоб он сам на себя переоформлял?

03.03.2015, 06:39 Вопрос №6219184

Какие документы необходимы для оформления собственности на ячейку погреба.

21.11.2015, 17:55 Вопрос №8799165

У меня на против дома через дорогу находится береговая линия реки, на которой у каждого из соседей имеются хоз. постройки, у кого гараж у кого погреб и т.д. у меня погреб прикрытый сверху контейнером и пристройка к нему (сарай). участок с домом я оформил в собственность, а участок перед домом в начальной стадии оформления, Соседи с права узнав, что у меня участок не оформлен тоже подали заявку на оформление участка напротив моего участка. Имею ли я какое то преимущество в оформлении участка?

23.08.2018, 13:54 Вопрос №14517951

Если к продавца погреба он находиться в процессе оформления в собственность, может ли он его продать?

05.12.2020, 06:56 Вопрос №18042017

Покупаем кооперативный погреб, куда обращать для оформления документов.

03.12.2014, 10:00 Вопрос №5537708

Хотела спросить сколько стоит пошлина на оформление погреба, могу ли я сдать документы вместо мамы. На нее все документы, забирать будет она сама.

17.01.2017, 07:29 Вопрос №12008314

Как купить ячейку в кооператив. Погребе без оформления договора купли-продажи у нотариуса?

31.03.2016, 16:51 Вопрос №10160859

В 1988 году с разработанной документацией были построены подземные погреба созданным кооперативом После чего дальше не оформлялось Что необходимо для дальнейшего оформления без образования юр лица.

22.01.2019, 05:59 Вопрос №15153393

Муж имеет кооперативный погреб, но не оформленный. Хотим его продать. Вопрос можно ли продать без оформления в рос реестре? Как это сделать? Если невозможно, то подскажите как оформить право собственности на кооперативный погреб?

29.06.2013, 14:33 Вопрос №2490724

В 30 х годах на жд станции Сарай-Гир построен комплекс на одном общем дворе, состоящий из здания начальной школы, дома директора школы, два погреба и линяя сараев под одной крышей. Одним погребом пользовался директор школы, другим - учительница, проживающая в комнате школы. Часть сараев директор школы использовал в личных целях (содержание домашних животных, хранение угля и дров) . В 1984 году после смерти предыдущего директора директором ЖД школы назначен я. Я вселился в дом, предназначенный для директора, и продолжал пользоваться, как и он, тем же погребом и сараем. При этом вложил для их благоустройства немало сил и средств, это могут подтвердить многие жители нашего села. В 90 е годы школа была закрыта, а ее здание и дом директора переданы в собственность под 3 квартиры. Сараи и погреба никому не передавались. В 1997 году по моей просьбе администрацией сельского совета был изготовлен план моего участка, сараев и погреба для оформления в собственность. Однако, в прилагаемой справке к этому плану указан лишь земельный участок, а слова сарай и погреб упущены, хотя они на схеме отображены с указанием размеров. В дальнейшем я дом и земельный участок в собственность оформил, а сарай и погреб, по невнимательности, упустил. Этому способствовало и то, что межевальщик отказался наносить их на схему, ссылаясь на то, что они расположены отдельно от моего участка. Владельцы двух из трех квартир в настоящее время стали предъявлять ко мне требования освободить погреб и сараи, мотивируя это тем, что они находятся в стороне от моего дома и ближе к их квартирам (то есть к зданию бывшей ЖД школы). Имею ли я законное право на оформление права собственности на указанные хоз. постройки?

11.08.2020, 13:24 Вопрос №17675984

Купили пол дома и половину участка который был в долевом владении. Соседи уже давно оформили свою половину участка в собственность. При оформлении своей половины участка столкнулись с трудностями - соседи не подписывают границу, предъявляют свои права на половину погреба, который находится на нашей земле. Имеют ли соседи право на половину погреба, если уже давно вышли из долевого владения?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 09.09.2013, 11:32 Вопрос №2654593

Умер папа, после его смерти в наследное имущество входил погреб без оформления. Каким образом, мы (наследники), сможем его продать?

19.07.2015, 16:13 Вопрос №7430985

У нас есть погреб (овощехранилище) построенный рядом с многоквартирным домом, есть разрешение на него, как его можно оформить в собственность, и могут ли его оформить родственники, т.к. человек которому давали разрешение на строительство умер год назад. При оформлении наследства про погреб не указывали. Заранее спасибо.

12.10.2016, 08:47 Вопрос №11497292

Кооперативный погреб на 40 ячеек все в собственности.

Земля в бессрочном пользовании.

Администрация района отказывает в оформлении земли в собственность.

30.05.2019, 08:51 Вопрос №15844883

Есть ордер на погреб в погребном кооперативе. Намечается продажа. Возможно объединить оформление в собственность и продажу другому лицу? Или только в два этапа: я оформляю в собственность, потом продаю - переоформляется на покупателя?

18.11.2016, 13:44 Вопрос №11720246 06.02.2017, 07:19 Вопрос №12109607

Имеем кооперативный гараж и погреб 1988 года рождения как их можно оформить в собственность, какие нужны документы и если какие либо сроки ограничения. Имею ли я право их продать без оформления свидетельства собственности.

16.10.2016, 14:27 Вопрос №11519668

В снт имеется в собственности погреб. Имеется свидетельство о собственности 2003 года. Два раза сдавали деньги на постановку погребов на кадастровый учет и оформление в собственность (есть запись в членской книжке садовода. Председатель снт выдал справку о том, что действительно у меня в собственности есть погреб в данном снт. Придя в БТИ по месту жительства обнаружилось, что наша линия погребов не стоит на кадастре. В областном БТИ сказали, что разговаривать о постановке будут только с председателем снт. председатель снт был уведомлен об этом. Председатель не хочет ничем заниматься, ссылаясь на занятость. Это тянется уже три месяца. Как поставить погреб на кадастровый учет. Какие заявления написать и в какие организации. Подскажите, как быть в такой ситуации.

17.05.2017, 19:33 Вопрос №12542481

Купил квартиру в 2 х этажном доме, бывший владелец продал мне ее с неоформленным участком, на участке сарай и погреб, сказал что заберет вещи позже, после через какое то время приехал и сказал что не отдаст и будет оформлять на себя, в договоре купле продажи ни чего не сказано об участке, подскажите если я оформлю в собственность она сможет его отобрать? Документов у бывшего хозяина нет на землю и на погреб с сараем. Что делать? Местные власти дали добро на оформление, уже сделан план прошло межевание.

11.08.2014, 22:31 Вопрос №4604145

У нас участок 12 соток расположен в зоне Т 1 Ж 2-2. Хотелось бы узаконить использование прилегающей территории 4.5 сотки.

1.Возможно ли оформление в собственность или писать заявление в КУГИ на аренду земельного участка

2 какое указать использование?

В куги посоветовали написать под огород-в итоге мы получили отказ. Можно ли в назначении указать строительство бани или погреба?

3. и как оформить в собственность?

31.05.2018, 18:42 Вопрос №14258844

Покупаем погреб в многоквартирном доме у собственника но я живу в другом доме у него свидетельство собственника на руках и из общества он вышел ни кому ничего не платит в смысле за открывания подвалов и свет но подвалом пользуется теперь мы хотим у него подвал купить на что обратить в внимание при покупки и оформлении в эмфеце.

01.05.2016, 09:16 Вопрос №10451562 20.11.2016, 08:07 Вопрос №11729544

Между моим и соседским участком, до оформления в собственность своих земельных участков, была земля ОП, после приватизации оказалось, что она теперь соседская, т.е он оформил её в собственность. На этой земле находился мой и его погреба. На все мои обращения местные земельные комитеты отвечают, что у него всё по закону оформлено, если что не устраивает идите в суд. У меня вопрос, разве можно было землю общего пользования по закону оформить в собственность? Куда мне обратиться если это не законно?

09.05.2021, 20:43 Вопрос №18451515

В какой срок может быть произведен отказ от наследства в случае наличия наследственного дела?

Одинакова ли стоимость услуг переоформления имущества по наследственному делу у разных нотариальных контор?

По кадастру на участке, передаваемом по наследству расположены строения, которых нет на самом деле, например погреб и колодец, их стоимость также включена в наследство, что будет в случае отказа от оформления этих объектов?

28.02.2017, 13:07 Вопрос №12218047

Имею капитальный гараж. Сам гараж оформлен в собственность, имеется свидетельство о праве.

Гараж построен в типичной для ГСК манере: у меня имеется гараж+погреб. Надо мной еще один гараж со въездом с другой стороны.

Собственник гаража надо мной готовит документы для оформления земли. Как будет оформляться право собственности на землю (если данный участок мой и есть свидетельство о праве собственности), ведь по факту на ней стоит 2 гаража с разными собственниками. И сможет ли суд обязать меня выделить половину земли для оформления гаража, который сверху?

04.02.2018, 20:31 Вопрос №13822282

Скажите пожалуйста: Мне в наследство досталась 1/3 часть наследства дедушки. Когда оформлял наследство, выдали Свидетельство о праве на наследство.

Позже решил оформить Свидетельство о праве собственности. Только вот в Свидетельстве о праве на наследство огромное количество построек: дом, гараж, погреб, сарай, туалет, бытовка, душ. и за все нужно платить по 2000 руб. гос. пошлины при оформлении (все объекты перечислены Св-в о праве на наследство).

Суть вопроса: нужно ли все оформлять или можно только попросить Свидетельство о праве собственности только дома? Налоги буду платить со всех объектов или только дома?

15.02.2010, 08:57 Вопрос №956194

Как быть в следующей ситуации. Моя мать по завещанию наследует 1/2 имущества своего умершего дяди, в том числе дом с участком. Дядя без согласования возвёл постройки на участке (пристройка к дому, погреб, сарай). При оформлении наследства потребовалось получение справки из ОРУ (для нотариуса), вместо справки выдан Отказ в связи с самовольными постройками. Как маме быть дальше? Какую форму искового заявиления подавать в суд и какие документы необходимо приложить к заявилению? Форма искового заявил. "о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. " меня смущает, т.к. пишется от лица собственника, но мама-то еще не собственник, свидетельства о собственности пока нет, только завещание и постановление нотариуса об отказе в произведении нотариальных действий.

07.01.2012, 22:34 Вопрос №1511866

В 1996 году в г. ……. по ул.………. в районе многоэтажного жилого дома №33, я как и многие другие, самовольно построила на зем. ельном участке погреб и фундамент. Затем, мною на данном фундаменте был установлен металлический гараж. Земельный участок, на котором расположен данный гараж, находится примерно в 54 метрах по направлению на Юго-запад от ориентира вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

Однако до 2007 года я не имела правоустанавливающих документов на указанный выше зем. ельный участок и установленный на нем металлический гараж, которым я фактически пользуюсь с 1996 года и по настоящее время, а также на построенные перед этим фундамент и погреб, по причине не оформления на них разрешительной документации, поэтому, на сегодняшний день, мне не представляется возможным распорядиться данными объектами по своему усмотрению.

Налог на зем. ельный участок и металлический гараж с 1996 года по 2007 год, с меня не брался, уведомление на оплату налога мне не выдавалось.

В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на зем. ельный участок и металлический гараж.

Постановлением Мэра металлическому гаражу был присвоен номер, а также этим же постановлением был утвержден проект границ зем. ельного участка под данный гараж.

В июле 2007 года я оформила технический паспорт на металлический гараж в котором были установлены размеры гаража (литер Г, по наружному обмеру - 3,47 м.*5,00 м., по внутреннему обмеру - 3,37 м.*4,90 м., общая площадь гаража составляет 16,5 кв.м.), а также описаны находящиеся под гаражом фундамент и погреб, которые неразрывно связаны с зем. ельным участком.

Поэтому данный металлический гараж согласно сводного оценочного акта, является капитальным строением (не переносной и не передвижной), так как состоит из фундамента (бетонная затяжка), погреба - (стены-шлакоблок), а конкретных нормативных актов по материалу стен на строительство гаража законодательством не предусмотрено.

В сентябре 2007 года, я обратилась в ООО « с заявлением о выполнении межевания зем. ельного участка на котором расположен мой гараж, которое и было выполнено данной организацией. Споров по границам данного зем. ельного участка отсутствуют.

В 2007 году со мною впервые и по настоящее время ежегодно, заключается договор на аренду этого зем. ельного участка.

Я оплачиваю налог на данный зем. ельный участок.

После оформления вышеуказанных документов на гараж и на зем. ельный участок, в декабре 2007 года мною было согласованно с заинтересованными лицами об установке металлического гаража и его размеров..

В настоящее время между му «изо» и мною действует договор аренды на зем. ельный участок от, который я заключила на 1 (один) год, с кадастровым номером №.

В октябре 2011 года я обратилась с заявлением в Администрацию и просила выдать разрешение на строительство гаража на данном зем. ельном участке с целью его впоследствии зарегистрировать в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для получения свидетельства о Государственной регистрации права.

Однако Администрация отказала мне в этом, и предложила обратиться в суд.

Поэтому в настоящее время я не являюсь собственником гаража и зем. участка.

Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и зем. ельный участок, если да, то каким образом.

Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем. участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.

Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.

Сколько стоит построить погреб

Весной 2016 года мы переехали из городской квартиры в свой дом, и встал вопрос, как хранить продукты в зимний период.

Исмаил Шамилов на досуге строит погреб

Моя мама всегда делает много заготовок на зиму. Я решил построить на участке погреб.

Погреб — это не обычная яма, а довольно сложная конструкция. В первый год я выкопал яму шириной 2 × 3 м и глубиной 2,5 м. Сверху уложил бревна, а на них постелил огромный рекламный баннер, чтобы внутрь не затекала вода. Сверху конструкцию закидал землей. Получилась землянка, в которой я весь год хранил продукты.

На второй год я повторил тот же трюк, но зима выдалась бесснежной. Снег работает как шуба и защищает продукты от сильных морозов. Когда много снега, с хранением продуктов справляется почти любой погреб. А вот бесснежная зима — настоящая проверка на прочность. Мой второй погреб ее не выдержал — первый же мороз уничтожил все запасы. После такого фиаско я решил сделать полноценный погреб из кирпича, а заодно и хозяйственную постройку над ним.

Расскажу, во сколько это мне обошлось.

Так выглядела моя землянка после первой зимы. В левом нижнем углу то, что раньше было картошкой. Землянка свою миссию не выполнила

Планирование

Строительного проекта погреба у меня не было. Я опирался на свой опыт: раньше я работал сантехником, монтажником-высотником на Гусиноозерской ГРЭС, строил выставочные павильоны для «Леруа Мерлена». Еще мне помог интернет. Я искал все, что связано с погребом: видео на Ютубе и статьи на эту тему. Изучив их, сам определил для себя план строительства, цели и задачи.

Кладке кирпича я учился по видео с Ютуб-канала masterkladki. Даже если не собираетесь этим заниматься, интересно посмотреть, как работают другие

Я решил строить двухуровневый погреб: нижний уровень — из красного кирпича, верхний — из бруса и досок, обшитый металлопрофилем. Верхний уровень одновременно действует как дополнительная защитная прослойка — защищает погреб и продукты в нем от жары летом и холода зимой. Плюс такой «сарай» высвобождает место в гараже. Летом в этой постройке можно будет укрыться от зноя. Ко всему прочему я вижу эту постройку как часть будущего ландшафтного дизайна в роли горки. Да и спускаться удобнее из помещения.

В дальнейшем я запланировал закопать всю конструкцию в землю и стилизовать под хоббичью нору, а дверь сделать круглой.

Краткий план стройки был такой:

2018 год — строю все, что относится к функциональной составляющей, чтобы можно было пользоваться погребом по назначению;
2019 год — посвящаю отделочным работам и мелочам вроде полочек или лестницы.

Как грамотно потратить и сэкономить Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Грунтовые воды и глубина промерзания

Погреб надо размещать в самом высоком месте участка. Обязательно учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания, они везде разные.

В моем случае воды залегали ниже 6 метров. Я узнал это, замерив скважину в доме с помощью нитки и грузика. Это значило, что уровень грунтовых вод у меня на участке низкий и погреб можно спокойно строить. Если уровень вод высокий, то погреб станет колодцем — его затопит по уровню этих самых грунтовых вод. В таком случае погреб делают надземным или полузаглубленным.

Глубина промерзания в моем случае роли не играла, потому что планировался второй уровень. Поэтому я не стал рыть погреб глубоко. Это помогло мне сэкономить на кирпичах и копке ямы. Но если второй уровень не планируется, то промерзание играет важную роль, объясню почему.

Сама почва нейтральна в плане температуры, основной вред для продуктов идет от поверхности: летом там зной, зимой холод. Задача погреба — отрезать продукты от этих колебаний температур, а внутренний тепловой баланс ему придает земля. Когда она промерзает, то и внутри погреба понижается температура. Поэтому обычный одноуровневый погреб надо копать глубоко, чтобы было больше не тронутых холодом стенок. В идеале же его копают ниже глубины промерзания. Для этого существуют специальные карты, на которых отмечена глубина промерзания для каждого региона.

Сколько понадобится кирпичей, я рассчитал на специальном калькуляторе. Внес параметры своего погреба — и получил количество необходимого кирпича и раствора. Размер погреба я определил как 3 × 4 м при глубине в 2 метра. Вообще параметров в калькуляторе много, но основные — периметр стенок, высота, ширина кладки.

Как выглядит расчет кирпичей для моей стройки

Начало стройки: яма и кирпичи

Летом 2018 года я расширил яму до необходимых мне размеров. С каждой стороны добавил по 20 см, чтобы было пространство для маневра и глиняного замка — это часть гидроизоляции. Землю, песок и глину я раскидывал по разным кучкам — в дальнейшем они мне еще понадобятся.

Считается, что надо строить погреб из красного кирпича, потому что он не разрушается от влажности. Кладку при этом рекомендуют делать шириной в кирпич, чтобы придать стенкам большую прочность. Так их не сломает пучение земли — это когда вода в почве замерзает, а потом тает, и ее объем расширяется.

Но я решил сделать кладку в полкирпича, посоветовавшись перед этим с соседями. У них такой подход не вызвал проблем. К тому же пучение земли зависит от почвы, а у меня она на ⅔ состоит из песка, который пропускает воду. Нет воды — нет пучения.

Копал яму я сам, все лето. В нашей деревне вручную вырыть куб земли стоит 1000 рублей. Даже с учетом торга за 24 куба мне пришлось бы отдать 15—20 тысяч Яма есть, дело за малым. На фото глина и песок, который я в дальнейшем использовал в растворе для кладки кирпича

Покупка кирпичей

Калькулятор кирпичей посчитал, что для моего погреба потребуется почти 1400 кирпичей. Сначала я хотел купить б/у: они дешевле на 2—3 Р за штуку. Это примерно 2800—4200 Р экономии. Но на «Авито» ничего подходящего не нашлось, да и вообще хотелось погреб из нового кирпича. Поэтому я пошел в «Леруа Мерлен». В дальнейшем я тоже закупался только там, так что все цены в статье оттуда.

В «Леруа» я купил самый дешевый полнотелый красный кирпич — три поддона по 400 штук, все, что было в магазине. Один кирпич стоил 8,3 Р , а вся партия обошлась в 9960 Р . Через три недели мне пришлось докупить кирпич, и он уже стоил на рубль дороже. Один кирпич весит 3,9 кг, вся партия получилась больше 4 тонн.

От веса кирпича зависит, какой грузоподъемности автомобиль вам понадобится для перевозки

Вместе с кирпичами я сразу купил все крупногабаритные товары, которые не смог бы довезти на своей машине, и мне все равно бы пришлось платить за доставку. Это две канализационные трубы для вентиляции, лестница, пять мешков цемента и два мешка песка. Песок покупал на пробу, чтобы понять, есть ли разница между покупным и тем, что я выкопал на участке.

Первые траты в «Леруа Мерлене» — 16 823 Р

Покупка	Количество	Стоимость
Кирпич	1200 шт.	9960 Р
Лестница	7 ступеней, 1 шт.	4500 Р
Цемент	5 мешков по 50 кг	1475 Р
Трубы	2 шт.	800 Р
Песок	2 мешка по 40 кг	88 Р

Кирпич Количество Лестница Количество 7 ступеней, 1 шт. Цемент Количество 5 мешков по 50 кг Трубы Количество Песок Количество 2 мешка по 40 кг

Доставка из магазина была дорогой и медленной: за 6000 Р мне бы привезли весь материал только на следующий день. Такое положение дел меня не устроило. Пока в магазине собирали мой товар, я решил найти более дешевого и расторопного водителя на самогрузе-пятитоннике, который за вменяемые деньги проехал бы 35 км от «Леруа» до моего дома.

Первый человек с «Авито», которому я позвонил, запросил 5600 Р . Потом я позвонил в транспортную компанию, где мне предложили машину за 4200 Р . Мне не понравилось, что им надо было оплатить путь в обе стороны: просто довезти товар стоило 2100 Р , но оплатить надо и дорогу из Бобровки обратно в Барнаул. В итоге я позвонил в еще одну транспортную компанию и нанял грузовик за 3000 Р . На все звонки и поиски ушло не более 20 минут.

3000 Р

я заплатил за доставку товаров

Начало стройки: разметка, фундамент, стена

Стройка начиналась с разметки и фундамента. Между кирпичной и земляной стеной я оставил 20 см пространства для гидроизоляции, чтобы в погребе не было сырости.

Фундамент для погреба не обязательно заливать на большую глубину, вполне достаточно тех же 20 см. Земля на глубине плотная и слежавшаяся, некоторые кладут вообще без фундамента.

Изначально мы собирались нанять каменщиков, но местные «профессионалы» оказались странными людьми. Мы нашли их через соседей, рекомендации были хорошие. Созвонились, договорились встретиться, чтобы оценить фронт работ — а после этого они пропали. Пришлось взять мастерок в свои руки

Гидроизоляция стены нужна для сухости в погребе. Хорошая гидроизоляция — это окрашенная битумной мастикой стена, на которую клеят рубероид и закладывают глиной. Это называется глиняный замок, те самые 20 см. Я взял такую схему за основу, но внес свои коррективы. У соседей узнал, что они использовали обычную пленку вместо рубероида и обошлись без мастики. При этом никаких проблем с влажностью у них в погребе нет. Я решил сделать так же: пленка дешевле и удобнее при монтаже.

Использовал двойную пленку толщиной 150 микрон, в катушке было 50 м. Я купил две катушки по 600 Р , но использовал только одну с небольшим. Стыки делал внахлест по 10 см и промазывал битумной мастикой. 13 л мастики я купил за 650 Р заранее.

Стены. Каждый раз, когда стена становилась на 25 см выше, я ждал, когда она высохнет. Потом закидывал в щель глину и очень плотно ее утрамбовывал: буквально пинал ее и стучал по ней брусом. Это нужно, чтобы потом земля не просела по контуру погреба после первого же ливня.

Стены возводятся по строительным уровням. Я купил израильский уровень «Капро». Говорят, он неубиваемый и предельно точный, но и стоит немало для такого простого инструмента: я купил свой размером 60 см за 1850 Р .

Строительный уровень нужен, чтобы измерять градус отклонения поверхности от горизонтальной плоскости

Песок и раствор. Оказалось, что разницы между покупным песком и тем, что я выкопал на участке, нет. Разумеется, я стал использовать свой для приготовления раствора. В качестве пластификатора раствора использовал обычный «Фейри», на весь погреб ушло две стандартные бутылки. «Фейри» нужен, чтобы раствор стал эластичным. Еще я пробовал «Аос», но мне результат показался хуже. Существуют специальные пластификаторы, но они дороже и в обычном бытовом магазине их не купить.

Сначала я готовил раствор с помощью перфоратора, но оказалось, что это и долго, и физически тяжело. Один раствор я готовил перфоратором минут 15, и у меня сильно уставала спина. Гораздо удобнее делать это бетономешалкой, но она дорогая — стоит около 10 000 Р . Можно попробовать взять ее в аренду или у друзей.

Уровень второй: сарайка

Следующий этап — построить сарай над ямой. Я решил строить его из бруса. У меня уже был брус, оставшийся от бани. Я решил построить из него перекрытия.

Две шестиметровые балки 20 × 20 см положил вдоль стен длиной 4 метра. Еще одну балку той же длины, но 20 × 15 см, поставил в центр погреба. Получилось три параллельных балки. Под них в местах соприкасания с кирпичом я уложил рубероид для гидроизоляции.

Рубероид сейчас стоит около 500 Р за рулон

В центре большой ямы я предварительно сделал мини-яму глубиной 50 см и залил в нее 20 см фундамента. У меня была толстая труба из металла и две толстые пластины. Установив среднюю балку, я сделал замер и отрезал от трубы лишнее. Сварщик приварил мне эти пластины за 500 Р .

Утро. Справа и слева на фото — балки с вкопанными в песок концами. Это нужно, чтобы жаркое сентябрьское солнце не растопило мастику В центре композиции — металлический столб. Брус пока стоит в стороне, чтобы фундамент опоры спокойно затвердел

Я установил пластину на фундамент, по уровню подогнал вертикаль, чтобы не заваливалась, и залил бетоном еще на 20 см. Таким образом, у центральной балки в середине был упор в эту трубу. Пластину, прилегающую к ней, я прикрутил саморезами. В ходе всех этих работ я купил еще три мешка цемента.

Мой вариант подразумевал, что балки концами будут находиться в земле. С каждой стороны погреба их выносят на метр в землю, чтобы распределить нагрузку. Из-за этого концы балок могут сгнить. Если бы у меня уже не было балок, я бы предпочел потолок погреба сделать из бетона и металла. Но у меня они уже были: остались от избушки, которая раньше стояла на участке.

Чтобы мои балки не сгнили, я обработал их края: с каждой стороны на метр пропитал антисептиком для дерева по два раза. Потом нанес на них слой битумной мастики. Это работа дотошная: не должно остаться ни единой дырочки, через которую на бревно может попасть влага. Третий пункт защиты — обернуть концы балок рубероидом, он клеится на мастику и стоит около 350 Р за рулон.

Концы балок я закопал не в землю, а в песок. Он считается менее агрессивной средой. В будущем собираюсь накрыть их сверху глиной, и только потом землей. Это поможет минимизировать затекание влаги вокруг погреба.

Чуть больше метра черного как смоль бруса. Эффект мастики. Не должно остаться ни единой дырочки, не покрытой мастикой Конечный результат обработки балок

После установки горизонтальных балок я поставил вертикальные. Три на задней балке высотой 170 см и три на центральной по 175 см. Еще четыре установил на фронтальном брусе высотой по 180 см — две из них в будущем стали створками двери.

Балки я крепил на уголки и допустил ошибку: взял слишком маленькие и хилые материалы. Пока сарайка не закопана в землю, они еще держат. Я планирую переделать их в этом году. После этого уже на вертикальные балки я ставил еще три горизонтальные, на этот раз 15 × 15 см, подпиленные на 4 метра. Скелет сарайки был готов.

От земли 20 см первый брус, 180 см фронтальные колонны и еще 15 см. Конструкция вышла немаленькая для сарая По центру сразу прихватили постройку горизонтальными досками. Должен сказать, что ставить эти балки одному совершенно невозможно, мне помогал брат, спасибо ему

Стены постройки с внешней стороны я обшил досками. После этого приступил к полу. Его я взял из снесенной избушки: он был в замечательном состоянии и 5 см толщиной.

Стены я обшивал тоже материалом, сохранившимся из избушки. Здесь все просто: нарезал пилой в размер, прикрутил на саморезы к вертикальным балкам, без нюансов. То же самое проделал с крышей, правда, ее покрывал уже новыми досками. Подумываю переделать их на более толстые, потому что на них в будущем ляжет максимальная нагрузка.

Вентиляция и металлопрофиль

Очень важный момент — обустройство вентиляции, чтобы в погребе было сухо. Для этого надо делать две трубы в противоположных углах погреба, так, чтобы одна труба чуть торчала от потолка, а вторая немного нависала над полом. Так в погребе будет естественная циркуляция воздуха: через одну трубу он уходит, а через другую приходит.

Как поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты вспомогательного использования

Построенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности: баня, сарай, гараж и теплица – являются объектами вспомогательного использования.

Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Исходя из положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Технический план подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно представить либо в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (личное обращение), либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

Что такое погреб и является ли он объектом недвижимости? Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике отвечает.

Что такое погреб и является ли он объектом недвижимости? Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике отвечает. Погреб - это углублённое в землю сооружение для хранения продуктов питания. Погреб обычно состоит из нижней и верхней частей. Нижняя - подземная часть, углубляется в землю на 2 — 2,5 м. Стены её кирпичные, бетонные или деревянные. Пол делается бетонным или из утрамбованной глины, перекрытие — из деревянных балок и наката из пластин по балкам. В перекрытии прорубается люк для спуска в погреб, под люком устанавливается приставная лестница. Верхняя часть погреба служит как бы тамбуром, предохраняющим основную часть погреба от излишнего нагревания (летом) и охлаждения (зимой). Помещение верхней части используется для различных хозяйственных нужд. Погреб является объектом недвижимости, поскольку прочно связан с землей, то есть так, что переместить его можно, только причинив несоразмерный ущерб его назначению, а так же является объектом вспомогательного использования. Росреестр разъяснил, что на основании части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом. Таким образом, несмотря на то, что для строительства объектов вспомогательного назначения (бань, сараев, погребов) не требуется разрешение на строительство, возведение таких объектов должно осуществляться с учетом требований градостроительного регламента.

Уйти в запас

В советское время вещи, которые не вмещала квартира, отправлялись в гараж. Но гаражи уходят в прошлое, а наличие кладовки в квартире стало слишком дорогим удовольствием - за год цены на кладовки выросли на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр.

Большинство кладовок в жилых домах находится в подвальных этажах. Такие помещения называются келлеры. Наиболее популярны кладовки площадью около 6 кв. м. Включение в проект новостроек келлеров - хороший способ добавить массовому жилью черты элитного. "В послекризисный период даже в проектах массового сегмента начали появляться атрибуты высокобюджетных классов - колясочные, лобби с диванной группой и, конечно, келлеры", - отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Ряд застройщиков реализуют келлеры только вместе с квартирами. В то же время эти объекты не являются связанными, поэтому в приглянувшемся доме можно купить кладовку с рук.

Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество - в последнем случае кладовка не является самостоятельным объектом, в документах указывается ее размер (к примеру, 1/50 от общей площади) и номер, чаще всего совпадающий с номером квартиры, поясняет исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.

Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.

Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.

Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.

Мы построили подземный подвал отдельно от дома. Нужно ли на это разрешение?

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вам не потребуется на это разрешение на строительство, если земельный участок принадлежит Вам, на это указывает ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

И вообще, не факт, что Ваш подвал можно признать объектом капитального строительства. Вам помог ответ? Да Нет Мингазов Ю.С.

Не нужно на это разрешение, это вспомогательные бытовые помещения и следуют судьбе главной вещи-дома и имеют вспомогательной значение. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано следующее - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

Уважаемая Надежда! Не требуется разрешения на строительство.

В соответствии со п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Верховный суд в этой связи заявил следующее.

Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.
По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания.

Вам помог ответ? Да Нет

Только на объекты капитального строительства нужно согласно. Ст.51 Градостроительного кодекса рф получать разрешение на строительство

Исходя из ст 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе подвал как сооружение является объектом капитального строительства

А если подвал построили без разрешения то он у вас является самовольной постройкой ст.222 ГК РФ Чтобы узаконить подвал вам придется обращаться в суд. Суд по таким делам назначает строительно-техническую экспертизу ст.79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение что ваш подвал никому не угрожает и не нарушает права третьих лиц, то через суд вы узаконите подвал.

Вам помог ответ? Да Нет

Если вы построили подземный подвал на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности (ст.209 ГК РФ), то никаких разрешений для подвала получать не требуется вообще.

Вам помог ответ? Да Нет

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если на собственном земельном участке, то не нужно никакого разрешения. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Читайте также: