Договор на монтаж видеодомофона

Обновлено: 25.01.2025

Договор на монтаж видеодомофона

По наиболее часто задаваемым вопросам представляем свой комментарий.

Вопрос 1. Пользование домофоном является услугой или использованием товара?

Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда). Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования. Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей» данные организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. В отношении последнего варианта следует уточнить, что воспользоваться этим выгодно, если домофон работает исправно и редко ломается, поэтому платить ежемесячную плату нет необходимости. Если же происходит обратное, то дешевле платить за техническое обслуживание, поскольку фирма будет устранять недостатки согласно договора.

Вопрос 2. Все ли жильцы подъезда должны оплачивать услуги за техническое обслуживание домофона?

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.

Вопрос 3. После заключения договора на установку домофона кто является собственником домофонного оборудования?

При заключении договора с фирмой внимательно его читайте. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Также хотелось бы предложить потребителям при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.

Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник

Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173

Эл. почта:

Договор на монтаж домофона

Санкт-Петербург «__» ________ 20__ г.

______________________________________________________________________________, в лице ____________________________________, действующ__ на основании ___________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ООО «Шпиль» в лице генерального директора Пеговой Н.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется оказать услуги по заданию Заказчика с использованием своих ма-териалов, а Заказчик обязуется принять и оплатить комплекс работ по изготовлению и монтажу систем доступа в помещения на объекте по адресу:________________________________________.
Технические и технологические требования к выполняемым работам должны соответствовать техническому заданию (приложение № 1), согласованному сторонами и являющемуся неотъемле-мой частью договора.
1.2 Цена работ по договору составляет _______ (__________________________________) рублей. НДС не облагается. При изменении цены договора сторонами составляется и согласуется прото-кол соглашения о договорной цене.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Предоставить охраняемое помещение для хранения оборудования на время проведения работ.
2.1.2. Обеспечить на все время работ возможность доступа к электротехническим этажным щи-там для монтажных работ и подключения к электросети переменного тока напряжением 220В.
2.1.3. Принять объект в течение 3-х дней с момента получения уведомления Подрядчика.
2.1.4. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную п.1.2. настоящего договора в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.
2.2. Подрядчик обязан:
2.2.1. Приступить к работе не позднее «__» ______________ 20__ г.
2.2.2. Изготовить и смонтировать на объекте системы контроля доступа, предусмотренные на-стоящим договором.
2.2.3. Использовать помещения, предоставленные Заказчиком, в соответствии с их назначени-ем и только в целях данной работы.
2.2.4. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении, каких бы то ни было не зависящих от Подрядчика обстоятельств, кото-рые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозмож-ность ее завершения в срок.
2.2.5. Обеспечивать на строительной площадке выполнение необходимых мероприятий по тех-нике безопасности, пожарной безопасности.

3. Расчеты по договору.

3.1 Оплата по настоящему Договору производится с авансовым платежом.
3.2. Аванс в размере ________ (_________________) руб. оплачивается Заказчиком не позднее «__» __________________ 20__ г.
3.3. Окончательный расчет производится Заказчиком не позднее 5 дней после подписания акта о приемке работ по договору.

4.Ответственность сторон.

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.Срок действия договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и поступления предоплаты (аванса) на счет Подрядчика и действует до окончания и приемки работ.
5.2. Работы по настоящему договору должны быть выполнены до « _ » ___________ 20__ г. (включительно)

6.Характер взаимоотношений и дополнительные соглашения.

6.1.Все отношения и взаимные обязательства, при реализации этого договора и не оговоренные в нем, регулируются дополнительными соглашениями между партнерами.

7.Прочие условия.

7.1. Подрядчик осуществляет свою деятельность на основании Устава.
7.2. После подписания акта приемки выполненных работ (Приложение № 3), Подрядчик берет на себя гарантийное обслуживание смонтированного оборудования в течение одного года согласно Правилам гарантийного технического обслуживания систем ПЗУ (Приложение № 3).
7.3 Штукатурные и малярные работы, возникшие в процессе монтажа ПЗУ, выполняются силами Заказчика.
7.4. По истечении гарантийного срока обслуживания Подрядчик обязан производить платное техническое обслуживание системы ПЗУ по действующим расценкам ООО «Шпиль».

8.Досрочное расторжение договора.

8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по осно-ваниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским зако-нодательством

9.Арбитраж.

9.1. Все споры, касающиеся настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае не-возможности соглашения дело по спору решается в арбитражном суде г. Санкт-Петербурга.

10.Изменения.

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны партнерами.
11.Юридические адреса сторон

Договор на установку домофона

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на установку домофона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор на установку домофона

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор на выполнение работ по установке домофона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Акт выполненных работ по установке домофона (приложение к договору на выполнение работ по установке домофона)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)

Судебная практика: Договор на установку домофона

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2019 по делу N 33-54994/2019
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаконными действий.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчиком не соблюдена процедура созыва и проведения собрания.
Решение: В части признания недействительным решения общего собрания собственников требование удовлетворено. В остальной части в иске отказано. При этом, суд отметил, что каких-либо предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ оснований для признания недействительным вышеуказанного договора, судом не установлено. Истцы не являются сторонами заключенного договора на установку домофона, который может быть заключен с любой компанией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, в связи с чем, у них отсутствуют предусмотренные законом основания для оспаривания данного договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из решения ФАС: В случае если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления МКД, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном ст. 157 ЖК РФ Интересная цитата из решения ФАС

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на установку домофона

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) Если же договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Сборник научных статей IV Международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы предпринимательского и корпоративного права в России и за рубежом" (25 апреля 2017 года, г. Москва)"
(под ред. С.Д. Могилевского, М.А. Егоровой)
("РАНХиГС при Президенте Российской Федерации. Юридический факультет им. М.М. Сперанского Института права и национальной безопасности", "Юстицинформ", 2017) В то же время важным является тот факт, что действия по выполнению работ лишь тогда являются самостоятельным предметом договора, когда соглашение не предусматривает последующего оказания услуг, зависимых от результата этих работ. Например, по такому договору подрядная организация может установить средства охранной сигнализации, домофоны, решетки, шлагбаумы, турникеты, механизмы принудительной остановки автотранспорта. В случае использования результатов вышеуказанных работ для обеспечения пропускного режима предметом договора будут выступать действия, направленные на оказание охранных услуг, не имеющих овеществленного результата и неотделимых от их исполнителя. Как подчеркивают ученые, в некоторых случаях пропускной режим может реализовываться и путем самозащиты как одного из способов защиты гражданских прав, например путем "установки решеток, дверей, запоров, охранных сигнализаций и т.п.". Однако нетрудно заметить, что в этом случае речь идет все же о выполнении подрядных работ, выступающих предметом соответствующего договора.

Договор на монтаж системы видеонаблюдения

Чтобы заказать монтаж системы видеонаблюдения позвоните, пожалуйста, по телефону , который указан вверху, в шапке сайта. На этой странице вы можете познакомиться с образцом договора, который мы заключаем с нашими заказчиками. Если вам нужно выбрать вариант системы видеонаблюдения и узнать его цену, переходите, пожалуйста, по ссылке: варианты систем видеонаблюдения.

Предлагаем вашему вниманию новую книгу "Безопасность своими руками" - это лучшее руководство по монтажу систем видеонаблюдения.

Санкт-Петербург «__» ________ 20__ г.

______________________________________________________________________________, в лице ____________________________________, действующ__ на основании ___________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и ООО «Видеозащита.ру» в лице генерального директора Пунегова Г.М., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется оказать услуги по заданию Заказчика с использованием своих материалов, а Заказчик обязуется принять и оплатить комплекс работ по изготовлению и монтажу системы видеонаблюдения в помещения на объекте по адресу: ______________________________.
Технические и технологические требования к выполняемым работам должны соответствовать техническому заданию (приложение № 1), согласованному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
1.2. Цена работ по договору составляет:___________(____________________________________ _____________________________________________________ ______) рублей. НДС не облагается. При изменении цены договора сторонами составляется и согласуется протокол соглашения о договорной цене.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Предоставить охраняемое помещение для хранения оборудования на время проведения работ.
2.1.2. Обеспечить на все время работ возможность доступа к электротехническим этажным щитам для монтажных работ и подключения к электросети переменного тока напряжением 220В.
2.1.3. Принять объект в течение 3-х дней с момента получения уведомления Подрядчика.
2.1.4. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную п.1.2. настоящего договора в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.
2.2. Подрядчик обязан:
2.2.1. Приступить к работе не позднее «__» ____________ 20__ г.
2.2.2. Изготовить и смонтировать на объекте систему видеонаблюдения, предусмотренную настоящим договором.
2.2.3. Использовать помещения, предоставленные Заказчиком, в соответствии с их назначением и только в целях данной работы.
2.2.4. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении, каких бы то ни было не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.
2.2.5. Обеспечивать на строительной площадке выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности.

3. Расчеты по договору.

3.1 Оплата по настоящему Договору производится с авансовым платежом.
3.2. Аванс в размере __________ (_________________________________________________ ____________________________) руб. оплачивается Заказчиком не позднее «__» ________ 20__ г.
3.3. Окончательный расчет производится Заказчиком не позднее 5 дней после подписания акта о приемке работ по договору.

4.Ответственность сторон.
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.Срок действия договора.

6.Характер взаимоотношений и дополнительные соглашения.

7.Прочие условия.

7.1. Подрядчик осуществляет свою деятельность на основании Устава.

7.2. После подписания акта приемки выполненных работ (Приложение № 3), Подрядчик берет на себя гарантийное обслуживание смонтированного оборудования в течение одного года.
7.3 Штукатурные и малярные работы, возникшие в процессе монтажа системы видеонаблюдения, выполняются силами Заказчика.
7.4. По истечении гарантийного срока обслуживания Подрядчик обязан производить платное техническое обслуживание системы видеонаблюдения по действующим расценкам ООО «Видеозащита.ру».

8.Досрочное расторжение договора.

9.Арбитраж.

10.Изменения.

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны партнерами.

Договор на домофон

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на домофон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор на домофон

Судебная практика: Договор на домофон

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Указание в приложении к договору управления МКД в составе общедомового имущества автоматически запирающихся устройств подъездов само по себе не свидетельствует о передаче спорного домофона по решению его собственников в состав общедомового имущества Интересная цитата из судебного решения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на домофон

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Настольная книга бизнесменов на патенте
(Волохова А.В.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2019, N 8) Индивидуальный предприниматель по спорным договорам осуществлял не монтаж домофонов, а их техническое обслуживание и ремонт. А такие работы не могут быть отнесены к монтажным и электромонтажным работам. Следовательно, осуществляемая им деятельность не соответствует виду деятельности, указанному в подп. 13 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.

Нормативные акты: Договор на домофон

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Договор на монтаж системы видеонаблюдения

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на монтаж системы видеонаблюдения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор на монтаж системы видеонаблюдения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор подряда на выполнение работ по установке системы видеонаблюдения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор поставки и монтажа (шефмонтажа) оборудования видеонаблюдения (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Судебная практика: Договор на монтаж системы видеонаблюдения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.23 "Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 39.23 ЗК РФ и установив, что истцом заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям, согласно которому истец принял на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся на земельном участке с разрешенным видом использования - размещение и эксплуатация автокемпинга, что свидетельствует о потребности в электроснабжении участка, в том числе и для указанных целей (внешнее освещение и монтаж системы видеонаблюдения), арбитражные суды установили право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком в целях строительства кабельной линии от строящейся трансформаторной подстанции, учитывая местоположение выбранной трассы прохождения спорной кабельной линии на участке санатория (вдоль забора, вдоль дороги), не подтвержденное документально заявление учреждения о намерениях нового строительства, а также подтвержденный документально факт расположения на участке ряда иных кабельных линий; поэтому не усмотрели оснований для вывода о том, что исключительно спорная кабельная линия будет препятствовать возможному строительству новых объектов санатория.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на монтаж системы видеонаблюдения

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения ". Как следует из материалов дела, обществами "Фрешклимат" (исполнитель) и Табачная фабрика "Челябинская" (заказчик) подписан договор от 12.01.2007 N 40/М, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить монтажные и пусконаладочные работы системы видеонаблюдения, разводки телефонных и локальных сетей в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 105 / Кирова, д. 80.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: . По результатам запроса котировок был заключен договор на выполнение работ по монтажу системы видеонаблюдения. В ходе исполнения договора выяснилось, что по одной из позиций сметы необходимо удвоить количество товара. При этом цена договора увеличится не более чем на 10%. Правомерным ли будет такое изменение?
("Прогосзаказ.рф", 2017, N 12) Вопрос: По результатам запроса котировок был заключен договор на выполнение работ по монтажу системы видеонаблюдения. В ходе исполнения договора выяснилось, что по одной из позиций сметы необходимо удвоить количество товара (2 шт. вместо 1 шт.). При этом цена договора увеличится не более чем на 10% от первоначальной. Правомерным ли будет такое изменение?

Домофон как часть общего имущества в МКД : судебная практика

Судебная практика, связанная с домофонными устройствами, многочисленна. Часто споры касаются статуса домофона как общего имущества в многоквартирном доме и связаны с проблемами ответственности за его содержание и обслуживание. Юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде подготовил обзор самых интересных дел по этому вопросу.

Одностороннее прекращение договора на организацию приёма платежей за домофон

Первым рассмотрим спор ИП с областным расчётно-информационным центром о признании незаконными действий по одностороннему прекращению договора на организацию приёма платежей за домофон (по материалам дела № А70–9222/2016).

Между ИП и ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» был заключён договор, в соответствии с которым ОАО приняло на себя обязательства по организации системы платежей за услуги по обслуживанию домофона, оказываемые ИП населению. Впоследствие ОАО уведомило ИП о том, что собственники некоторых МКД приняли решения о передаче домофонов в общедомовую собственность и включении в перечень услуг и работ управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества услуги по техническому обслуживанию системы «Домофон». В связи с этим у ОАО отсутствуют законные основания для исполнения условий договора в отношении абонентов указанных МКД.

ИП просил ответчика не приостанавливать начисление платы за обслуживание домофона, поскольку указанный договор не был расторгнут или признан недействительным, а дополнительных решений общего собрания собственников МКД, по мнению ИП, для изменения условий не требовалось. На этих основаниях ИП и обратился в суд.

Также суды указали, что истец не указал, каким образом удовлетворение его требований приведёт к восстановлению его нарушенного права. Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы ИП на рассмотрение.

Устранение нарушения прав собственников путём демонтажа домофона

Следующий спор об устранении нарушения прав собственников помещений МКД путём демонтажа домофонов произошёл между тремя ООО (по материалам дела № А65-10536/2019).

Истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме. При этом домофонное оборудование в МКД было установлено силами и средствами двух других ООО, и ими же обслуживалось. Истец обратился к данным ООО с иском, посчитав, что ответчики неправомерно разместили собственный домофон на общем имуществе собственников, а именно на входных дверях подъездов дома, находящегося под управлением истца. УО попыталась через суд добиться демонтажа оборудования.

Суд установил, что между собственниками жилых помещений МКД и ответчиками имеются действующие договоры на обслуживание домофонной системы. Эти договоры являются действующими, работы по обслуживанию оборудования проводятся постоянно, собственники исправно оплачивают эти услуги.

Документы не расторгнуты и не оспорены в судебном порядке. Подписав прямые договоры технического обслуживания домофонного оборудования, жители МКД выразили волеизъявление на приобретение домофонного оборудования в пользование с последующим его обслуживанием.

Кроме того, суд указал, что в силу закона УО вправе представить общему собранию собственников МКД предложения о смене подрядных организаций, по размеру платы, объёму услуг, но не вправе принимать такие решения самостоятельно. Доказательств уведомления собственников МКД о необходимости провести общее собрание для решения вопроса о смене подрядных организаций не было представлено, также не представлено доказательств проведения общих собраний по данным вопросам.

Поскольку домофонные системы прямо не поименованы в указанном перечне общего имущества МКД, работы по их содержанию и обслуживанию не относятся к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений. На основании данных выводов суды трёх инстанций отказали истцу в удовлетворении его требований.

Истребование домофонов из незаконного владения

Спор ООО с ГБУ г. Москвы касался вопросов о признании недействительным договора на техническое обслуживание, истребовании домофонов из незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения с другого ООО (по материалам дела № А40-140266/2018).

ООО заключило с ГБУ одного из районов города Москвы договор на обслуживание запирающих устройств в подъездах многоквартирных домов. Позднее ГБУ заключило договор с ещё одним ООО, на которое переложило обязанности по обслуживанию и поддержанию в исправном состоянии домофонов.

Истец посчитал, что ГБУ неправомерно передало принадлежащие ему изначально домофоны во владение и пользование другому ООО. Претензии у истца были и к привлечённому ООО, которое получает за обслуживание денежные средства, причитающиеся истцу.

В арбитражный суд был подан иск о признании недействительным договора, заключённого между ответчиками, в части включения в него многоквартирных домов, истребовании имущества истца в виде домофонов из незаконного владения общества и взыскании неосновательного обогащения с ООО.

Суды всех инстанций, в том числе и Верховный суд РФ, отказали истцу. В судебных актах было указано, что истец не представил доказательства, подтверждающие установку спорного оборудования за счёт собственных средств. Кроме того, домофоны являются частью единых систем и конструктивным элементом инженерного оборудования МКД. Следовательно, домофоны утратили свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Суды также отметили, что обслуживание домофонов является обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. ООО получает оплату за выполняемую работу на законных основаниях по заключённому, действующему договору. Указанное ООО поддерживает спорные запирающие устройства в исправном состоянии, а не владеет и распоряжается ими, в связи с чем истребование у него спорного имущества невозможно.

Признание незаконными действий по начислению и взиманию платы за обслуживание домофона

Спор ТСЖ и ИП касался определения незаконными действий по начислению и взиманию платы за обслуживание домофона, обязания передать техническую документацию и признания домофонного оборудования общим имуществом МКД (по материалам дела № А50-36769/2018).

В свое время ИП по договору с жителями МКД установил домофонные системы в подъездах многоквартирного дома, был подписан акт приёмки выполненных работ и передачи оборудования. Позднее ИП подписал с жителями акты приёма-передачи домофонного оборудования для последующего обслуживания, по которым данное оборудование было передано в собственность ИП.

Через несколько лет в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД был изменён способ управления и создано ТСЖ. Также на общем собрании было принято решение о расторжении заключённого договора на техническое обслуживание домофонного оборудования с ИП. Полагая, что ИП продолжает незаконно взимать абонентскую плату с собственников указанного МКД, выставляя жителям квитанции за обслуживание домофонной системы, ТСЖ обратилось в суд.

Суд определил, что при проектировании МКД установка домофонов не была предусмотрена, оборудование поставлено позднее. ИП не передавал домофон в собственность гражданам, и жители дома за данное оборудование не платили. Из представленных в материалах дела документов был сделан вывод что за ИП сохранился статус собственника на спорное имущество.

Кроме того, суды пояснили, что действия ИП по выставлению квитанций на оплату услуг не могут рассматриваться в качестве основания возникновения у ТСЖ гражданских прав и обязанностей, поскольку квитанции по своей правовой природе не являются исполнительными документами. То есть, сам по себе факт начисления платежей и выставления квитанций не свидетельствует о нарушении прав истца. Граждане имеют возможность не производить или произвести оплату, а также – оспаривать в законном порядке обоснованность их начисления.

Помимо всего прочего, документация на домофонное оборудование не поименована в п. п. 24, 26 Правил № 491 в составе технической документации на многоквартирный дом. Техническое обслуживание домофонной системы производилось без техдокументации. Таким образом, не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ИП действий, препятствующих управлению истцом многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций отказали ТСЖ в удовлетворении исковых требований.

Отмена предписания о перерасчёте за допуслугу по оплате внутриквартирного домофона

ООО поспорила с Госжилинспекцией о признании незаконным и отмене предписания о перерасчёте за дополнительную услугу по оплате внутриквартирного домофона (по материалам дела № А41-69323/2019).

В многоквартирном доме ГЖИ провела внеплановую проверку ООО на предмет соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки выявлен факт содержания и обслуживания переговорно-замочного устройства (домофона), расположенного внутри квартиры, в виде дополнительной услуги, без согласия потребителя о её выполнении за плату.

По результатам проверки выдано предписание произвести собственнику квартиры перерасчёт за дополнительную услугу «Домофон» за последние три года. Общество обратилось в суд, считая выданное предписание незаконным.

Суды установили, что домофон на входной двери дома и переговорные устройства внутри квартир установлены застройщиком. В размер платы по содержанию и текущему ремонту не включены услуги по оплате за содержание и ремонт переговорных устройств внутри квартир. Суд первой инстанции вынес решение в пользу ООО. В решении указано, что предписание выдано в отношении ненадлежащего лица, поскольку есть второе ООО, заключившее с первым агентский договор на сбор денежных средств за услугу «Домофон».

Однако апелляционная и кассационные инстанции отменили это решение и признали правоту Госжилинспекции. Суды указали на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие согласия потребителя на оказание ему услуги «Домофон». Следовательно, включение платы за эту услугу отдельной строкой в квитанции об оплате коммунальных услуг, а не в графу «Содержание и ремонт жилья», противоречит действующему законодательству. Наличие договорных отношений с агентом в данном случае не имеет значения.

На заметку

Домофон может быть предусмотрен проектом при строительстве МКД, его могут установить УО или сторонняя подрядная организация: принадлежность оборудования является краеугольным камнем всех споров.

Стоит помнить, что в подавляющем большинстве случаев домофонное оборудование является неотъемлемой частью дома и общим имуществом собственников МКД, к нему применяются соответствующие правила жилищного законодательства.

Необходимо также различать принадлежность домофона и обязанность по его обслуживанию и содержанию.Споры по данному вопросу многочисленны, а вопрос о том, кому предоставлена возможность собирать плату за услуги по домофонному обслуживанию, часто поднимается в судебных заседаниях.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
коридоры;
технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

технический осмотр оборудования,
ремонт домофона,
выезд для устранения неполадок в работе домофона,
восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Читайте также: