Договор дарения дачного участка с домом

Обновлено: 24.01.2025

Договор дарения жилого дома

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками лучше заключить с помощью этого бланка: договор дарения земельного участка и жилого дома.

Возможно, вам пригодится:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

жилого дома

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от « » 2021 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2021 года серия № , выданным .
Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной БТИ « » 2021 года.
Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Все о сделке дарения земельного участка в 2021 году

Здравствуйте. В данной рубрике я расскажу о такой сделке, как дарение земельного участка, как она оформляется, какие есть условия, особенности и налоги. Здесь я рассказываю о сделке с «голым» участком без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если нужно узнать о дарении участка вместе с домом, на эту тему у меня есть отдельная статья.

Какой участок может быть подарен

Как подарить

По этой ссылке я опубликовала подробную инструкцию. Неважно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — статья подойдет для всех дарителей.

Сбор документов

Договор дарения земельного участка

По этой ссылке найдете образцы и бланки договора. Там же рассказала, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Куда подавать документы

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

О дарении несовершеннолетним детям

О налогах

Дарители налог не платят, т.к. они передают свой участок одаряемому, ничего не требуя взамен. Они при этом не получают какого-либо дохода, а раз нет дохода, нет и налога.

После регистрации сделки нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. До 15 июля нужно заплатить налог, иначе будут штрафы и пени.

Например, участок подарили в 2020 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2021 года. Штрафа и пени будут, даже если о налоге не знали или не получали какие-либо уведомления из налоговой инспекции.

Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.

Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.

Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.

Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости.

Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому или дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ).

О договоре между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем не надо указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.

Бланки и образцы договора

Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.

Сколько экземпляров нужно

По одному от каждого из сторон и еще один для органа регистрации. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда 1 + 2 + 1 = 4 экземпляра.

Когда подписывать договор

Основные моменты при дарении дома с землей

Участок можно подарить без межевания.

Как оформить договор (с примерами текста)

Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.

При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.

Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.

Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.

Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.

Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.

Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. № 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.

Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.

Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.

Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.

Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ

с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ

Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Необязательные пункты в договоре

Как оформить дарственную на дачу?

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса. Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности. В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Автор, юрист Актуальность Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России. Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

Особенности дарения дачи

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

свидетельство о праве собственности;
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
решение исполкома местного Совета депутатов;
договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

ограничивающее свободу действий владельца;
накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить дарственную брату или сестре?

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
паспортные данные;
дата возникновения права собственности у дарителя;
сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
кадастровый номер;
реквизиты правоустанавливающих документов;
намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
свидетельство о праве собственности;
письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

Дарение дачи производится в письменной форме.
Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

В статье расскажем:

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Договор дарения дачного участка с домом

> <\colortbl;\red0\green0\blue0;\red16\green107\blue190;\red0\green0\blue128;\red38\green40\blue47;\red128\green128\blue128;><\stylesheet<\s0\snext0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049 \u1041\'c1\u1072\'e0\u1079\'e7\u1086\'ee\u1074\'e2\u1099\'fb\u1081\'e9;> <\*\cs15\snext15\cf3\ul\ulc0\langfe255\alang255\lang255 \u1048\'c8\u1085\'ed\u1090\'f2\u1077\'e5\u1088\'f0\u1085\'ed\u1077\'e5\u1090\'f2-\u1089\'f1\u1089\'f1\u1099\'fb\u1083\'eb\u1082\'ea\u1072\'e0;> <\s16\sbasedon0\snext17\sb240\sa120\keepn\dbch\af8\dbch\af9\afs28\loch\f4\fs28 \u1047\'c7\u1072\'e0\u1075\'e3\u1086\'ee\u1083\'eb\u1086\'ee\u1074\'e2\u1086\'ee\u1082\'ea;> <\s19\sbasedon0\snext19\sb120\sa120\noline\i\dbch\af10\afs24\ai\fs24 \u1053\'cd\u1072\'e0\u1079\'e7\u1074\'e2\u1072\'e0\u1085\'ed\u1080\'e8\u1077\'e5;> ><\info<\doccomm \u1044\'c4\u1086\'ee\u1082\'ea\u1091\'f3\u1084\'ec\u1077\'e5\u1085\'ed\u1090\'f2 \u1101\'fd\u1082\'ea\u1089\'f1\u1087\'ef\u1086\'ee\u1088\'f0\u1090\'f2\u1080\'e8\u1088\'f0\u1086\'ee\u1074\'e2\u1072\'e0\u1085\'ed \u1080\'e8\u1079\'e7 \u1089\'f1\u1080\'e8\u1089\'f1\u1090\'f2\u1077\'e5\u1084\'ec\u1099\'fb \u1043\'c3\u1040\'c0\u1056\'d0\u1040\'c0\u1053\'cd\u1058\'d2><\creatim\yr0\mo0\dy0\hr0\min0><\revtim\yr0\mo0\dy0\hr0\min0><\printim\yr0\mo0\dy0\hr0\min0>>\deftab720 \viewscale110 <\*\pgdsctbl <\pgdsc0\pgdscuse195\pgwsxn11906\pghsxn16800\marglsxn1100\margrsxn800\margtsxn1999\headery1440\margbsxn1440<\header\pard\plain \s21\tqc\tx5003\tqr\tx10006\noline\qr<\i\ai\rtlch \ltrch\loch \u1055\'cf\u1086\'ee\u1076\'e4\u1075\'e3\u1086\'ee\u1090\'f2\u1086\'ee\u1074\'e2\u1083\'eb\u1077\'e5\u1085\'ed\u1086\'ee \u1101\'fd\u1082\'ea\u1089\'f1\u1087\'ef\u1077\'e5\u1088\'f0\u1090\'f2\u1072\'e0\u1084\'ec\u1080\'e8 \u1082\'ea\u1086\'ee\u1084\'ec\u1087\'ef\u1072\'e0\u1085\'ed\u1080\'e8\u1080\'e8 "\u1043\'c3\u1072\'e0\u1088\'f0\u1072\'e0\u1085\'ed\u1090\'f2" >\par >\pgdscnxt0 \u1054\'3f\u1073\'3f\u1099\'3f\u1095\'3f\u1085\'3f\u1099\'3f\u1081\'3f;>> \formshade<\*\pgdscno0>\paperh16800\paperw11906\margl1100\margr800\margt1440\margb1440\sectd\sbknone\sectunlocked1\pgndec\pgwsxn11906\pghsxn16800\marglsxn1100\margrsxn800\margtsxn1999\headery1440\margbsxn1440 <\header\pard\plain \s21\tqc\tx5003\tqr\tx10006\noline\qr<\i\ai\rtlch \ltrch\loch \u1055\'cf\u1086\'ee\u1076\'e4\u1075\'e3\u1086\'ee\u1090\'f2\u1086\'ee\u1074\'e2\u1083\'eb\u1077\'e5\u1085\'ed\u1086\'ee \u1101\'fd\u1082\'ea\u1089\'f1\u1087\'ef\u1077\'e5\u1088\'f0\u1090\'f2\u1072\'e0\u1084\'ec\u1080\'e8 \u1082\'ea\u1086\'ee\u1084\'ec\u1087\'ef\u1072\'e0\u1085\'ed\u1080\'e8\u1080\'e8 "\u1043\'c3\u1072\'e0\u1088\'f0\u1072\'e0\u1085\'ed\u1090\'f2" >\par >\ftnbj\ftnstart1\ftnrstcont\ftnnar\aenddoc\aftnrstcont\aftnstart1\aftnnrlc \pgndec\pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\qc\sb108\sa108 \par \pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\qj\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\rtlch \ltrch\loch\fs24\lang1049\loch\f7 \par \trowd\trql\trleft-108\ltrrow\trpaddft3\trpaddt0\trpaddfl3\trpaddl0\trpaddfb3\trpaddb0\trpaddfr3\trpaddr0\clvertalt\cellx5158\clvertalt\cellx9896\pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\intbl\ql\cell\pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\intbl\qr\cell\row\pard\pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\qj\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\rtlch \ltrch\loch\fs24\lang1049\loch\f7 \par \pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\qj\li0\ri0\lin0\rin0\fi720

\u1054\'1e.>\cell\cell\row\pard\pard\plain \s0\nowidctlpar<\*\hyphen2\hyphlead2\hyphtrail2\hyphmax0>\cf0\kerning1\dbch\af11\langfe2052\dbch\af9\afs24\alang1081\loch\f3\fs24\lang1049\qj\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\rtlch \ltrch\loch \par >

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Необязательно искать сайт росреестра, чтобы скачать образец договора дарения земельного участка. Воспользовавшись бланком с нашего сайта, вам останется только вписать свои данные и поставить подписи. Совершенно не важно, близкие вы родственники или вообще незнакомы.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с садовым домом

безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Читайте также: