Для строительства дома сидорову нужно

Обновлено: 24.01.2025

Строительный материал для загородного дома: выбираем оптимальный вариант

Природный камень, по мнению многих – наилучший строительный материал для загородного дома. И он действительно имеет массу преимуществ: прочность, долговечность, устойчивость к любым климатическим воздействиям. Поэтому камень был и остаётся популярнейшим стройматериалом в различных частях земного шара. Но является ли он лучшим, и какие альтернативы камню имеются на данный момент?

Выбор и расчет строительного материала для загородного дома

Порядка 25 % всех затрат на строительство дома приходится на его стены. Поэтому выбор стройматериала – вопрос серьёзный и требующий основательного подхода.

Выбирая основной стройматериал для стен своего загородного дома, обращайте внимание на следующие факторы:

Стоимость. Если использовать облегчённый материал, затраты окажутся меньше. При этом вы сэкономите на фундаменте: лёгкому дому не требуется мощное и дорогостоящее основание.
Теплоизоляция. Подробнее поговорим о ней ниже.
Трудозатраты и расход времени. Стены из мелких блоков (например, кирпича и других подобных материалов) возводить намного дольше, чем из крупных, иногда в три-четыре раза. А самыми «скоростными» являются каркасные панельные дома.
Расходы на отделку здания. Сегодня на рынке представлено множество высокотехнологичных материалов, которые уже с конвейера сходят гладкими и привлекательными. Загородный дом из подобного строительного материала не будет нуждаться в специальной отделке стен.

Итак, вы решили реализовать мечту о постройке собственного жилища. В первую очередь вам нужно прикинуть, какое количество строительных материалов для этого нужно. Составление списка материалов и сметы затрат – задача довольно нудная и небыстрая, но без её решения невозможно закупить все материалы и начать строительство.

Какие габариты и площадь будет иметь ваш загородный дом? Начните с определения метража жилплощади, затем разбейте его на отдельные помещения и скомпонуйте их в единый план.
Соберите информацию. Можно обратиться к специалисту либо самостоятельно поискать на форумах и строительных порталах статистические сведения о том, какое количество стройматериала того или иного вида обычно уходит на постройку дома (или помещения) нужных вам габаритов.
Если в Интернете этой информации не нашлось, посоветуйтесь с продавцом в строительном магазине. Грамотный консультант не только порекомендует вам наиболее подходящий и качественный материал, но и поможет рассчитать его количество в зависимости от метража будущей постройки.
С учётом всех этих сведений сделайте выбор строительного материала: определитесь, будет ваш загородный дом из традиционного материала или из современного. Учитывайте не только расход сырья, но и его долговечность, технологические особенности, требования к эксплуатации. Можно подобрать вполне приемлемый по цене высокотехнологичный материал, постройка из которого будет прочной и простоит много лет, не теряя товарного вида, а процесс её сборки будет намного проще, чем строительство из привычного кирпича, бруса и т. п.
Перед тем как делать заказ, ещё раз пробегитесь глазами по своим записям. Скорректируйте смету на материалы, заложив в неё пятипроцентный запас, проверьте актуальность цен.

Выбор материала для будущего загородного дома – вопрос не только технический, но и стратегический. Свойства разных стеновых конструкций, популярных в частном домостроении, сильно различаются, как и процесс строительства.

Дерево как строительный материал для загородного дома

Чтобы в доме было комфортно зимой и летом, стеновой материал должен обладать оптимальным сочетанием низкой теплопроводности и нужной теплоёмкости. Древесина в этом плане вне конкуренции. Этот материал подходит и для летних домиков. Так что, если вы планируете постройку сезонного загородного жилья, можете остановить свой выбор на древесине. Деревянные дома, даже лишённые отопления на долгое время, нормально переносят резкие скачки температуры при прогреве. Деревянные поверхности частично впитывают конденсат. Нагревшись, стены понемногу испаряют накопленную влагу в окружающий тёплый воздух, и в комнатах поддерживается приятный микроклимат.

Наиболее востребованы в частном загородном домостроительстве хвойные породы дерева, а именно сосна, ель, пихта, лиственница, кедр. Для сосновой древесины характерно оптимальное сочетание качества и цены, а её теплоёмкость равна 2,3–2,7 кДж/(кг·К). Кроме традиционной технологии деревообработки – ручной рубки – активно применяются для строительства загородных домов такие современные материалы, как профилированный, обычный и клееный брус, лафет, оцилиндрованное бревно.

В любом случае, какой бы строительный материал вы ни предпочли, чем толще будут стены вашего жилья, тем лучше. Разумеется, вместе с толщиной растёт себестоимость материалов и работы. Минимально допустимый диаметр бревна (как ручной рубки, так и оцилиндрованного) – 28 см. Более тонкие брёвна не отвечают теплотехнической норме. Для профилированного бруса эта величина должна составлять 24 см. Такие дома не нуждаются в дополнительном наружном утеплении.

Рекомендуем к прочтению:

Срок службы деревянного дома
Плюсы и минусы дома из оцилиндрованного бревна
Виды фундаментов для частного дома

Чаще всего в продаже можно встретить брус размером 20х20 см и длиной до 6 м. При таких габаритах застройщик должен с самого начала всё внимательно просчитать и выбрать один из двух вариантов: либо строить стены из бруса 20х20 см и утеплять их минеральной ватой, а снаружи обшивать (фасадными панелями, вагонкой, сайдингом), либо сразу использовать брёвна потолще. Обычный, непрофилированный брус имеет размеры 15х15 см. Он очень востребован среди владельцев дачных участков. Из такого бруса получаются прекрасные летние садовые домики, но он не годится для возведения домов для постоянного проживания.

Впрочем, выглядят подобные домики не очень аккуратно: между венцами неизбежно будут появляться щели (из-за того, что дерево коробится и усаживается неравномерно). Конечно, их конопатят, но проблему это не решает. Тем более что конопатка привлекает птиц, которые выдёргивают её и используют для сооружения гнёзд. Стены из непрофилированного бруса промокают во время косых дождей, а зимой промерзают.

Если, несмотря ни на что, вы намереваетесь построить загородный дом из древесины, вам придётся дождаться, пока новый сруб осядет. На это уйдёт полгода-год. После этого можно заняться обшивкой и утеплением, причём лучше выбирать навесные системы утепления наподобие вентилируемого фасада. А вот внутри дома утепление деревянных стен категорически не рекомендуется.

Клееный брус немного твёрже, крепче и тяжелее массивного бруса и оцилиндрованного бревна. Слоистая структура этого материала защищает его от коробления, возникновения трещин, гниения. Однако по своим теплотехническим свойствам клееный брус ненамного превосходит обычное сосновое бревно. Загородный дом из бруса со стенами толщиной 20 см пригоден для проживания зимой.

Утепление

Утепляют загородные деревянные дома следующим образом: дюбелями прикрепляют на стены специальные плиты из теплоизоляционного материала – базальтовой ваты. Плиты необходимо затянуть супердиффузионной гидроветрозащитной мембраной или пленкой, чтобы не допустить проникновения в утеплитель атмосферных осадков и конденсата, защитить его от наружного ветра (пар, идущий изнутри помещений дома, эти плиты отлично пропускают). После приделывания теплоизолирующих плит к стенам необходимо прибить, выдерживая определённые промежутки, направляющие рейки – на них будет крепиться отделочный материал.

В качестве отделки широко используют деревянную вагонку (которая различается по ширине и толщине), виниловый сайдинг, блок-хаус (доску, обструганную как сегмент оцилиндрованного бревна). В нижней и верхней частях стен должны быть оставлены продухи, чтобы воздух свободно циркулировал по образовавшимся каналам (рейкам).

Бетонные блоки как прочный стройматериал для загородного дома

Строительные блоки уверенно набирают популярность и теснят кирпич в рейтинге строительных материалов для частных загородных домов.

Основная причина их востребованности – доступная цена. Скорость строительства тоже играет немаловажную роль: каждое такое изделие по габаритам соответствует 4-15 стандартным кирпичам, и стены возводятся намного быстрее.

Этот практичный, современный и относительно недорогой материал бывает нескольких видов:

газоблоки;
пеноблоки;
шлакоблоки;
керамзитобетонные блоки;
арболит;
блоки из ракушечника.

Рассмотрим каждую разновидность блоков отдельно.

Газо- и пеноблоки

Газоблоки и пеноблоки являются подходящим материалом для возведения малоэтажных домов, предназначенных для постоянного проживания. По техническим характеристикам они идентичны, а вот их внутреннее строение отличается.

Для изготовления газоблоков применяется однородная смесь цемента и песка с известью. В неё обязательно добавляют специальный порошок-газообразователь, благодаря которому в блоке формируются небольшие сквозные каналы.

В пеноблоках тоже есть пустоты, но они имеют форму не каналов, а замкнутых изолированных пор, не выходящих наружу. Чтобы добиться такой структуры вещества, в бетонный раствор добавляют составы-пенообразователи. В результате получается строительный материал высокого качества, лёгкий и энергосберегающий за счёт содержащегося в нём воздуха. Пеноблоки не пропускают воду, поскольку их поры герметично отделены от окружающей среды (чего не скажешь, увы, о газоблоках, в канальцах которых накапливается уличная влага).

Блоки выпускаются в различных форматах, толщина их тоже варьируется, поэтому застройщик может выбрать оптимальный вариант для будущего загородного дома, исключающий расходы на дополнительную теплоизоляцию. Блоки геометричны, как и кирпичи, и позволяют воплощать сложные архитектурные проекты.

Отделка пено- и газоблоков не представляет особой сложности: достаточно прошпаклевать их поверхность и покрыть декоративной штукатуркой.

И, конечно, цена блоков – отдельная причина радости строителей: на сегодня среднерыночная стоимость 1 м3 этого стройматериала – всего 3 тыс. руб.

Но есть у блоков и свои характерные недостатки:

хрупкость;
высокая гигроскопичность (у газоблоков);
необходимость отделки дома – как фасадов, так и внутренних помещений;
присутствие в их химическом составе потенциально опасных элементов.

Шлакоблоки и блоки из керамзитобетона

Для шлакоблоков тоже характерна низкая цена. К сожалению, собранные из них стены имеют большую теплопроводность и нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Это достаточно тяжёлые блоки, представляющие собой кладочные стеновые камни. Между керамзитобетонными блочными изделиями и шлакоблоками застройщики обычно выбирают первые.

Шлакоблоки обладают следующими достоинствами:

огнеупорностью;
приемлемой ценой;
низкой усадкой;
они не заселяются грибком и плесенью.

В то же время есть у этого стройматериала и свои минусы:

непрочность;
гигроскопичность;
слабая способность к звукоизоляции;
требуется отделка дома (внутри и снаружи).

По сравнению с ними керамзитобетонные изделия меньше пропускают тепло, более прочны и экологичны. Цены на обе разновидности блоков примерно одинаковы.

Керамзитовые блоки – это застывшая смесь цементного раствора и керамзитового гравия, который получают посредством особого обжига глины. Прочность этого строительного материала такова, что из него можно строить частное жильё высотой до трёх этажей. Строительство не займёт много времени. Керамзитоблоки относятся к экологически чистым материалам (в них не входят никакие синтетические компоненты), хорошо сохраняют тепло, что немаловажно для загородных построек для постоянного проживания.

Данный материал легко пропускает пар и влагу, создавая комфортный по уровню влажности микроклимат в загородном доме.

Этот материал недорог: 1 м3 на рынке стоит порядка 3 тыс. руб.

Арболит

Арболитовые блоки изготавливаются из древесных щепок, цементного раствора и специальных добавок. Это лёгкий и тёплый материал, достаточно упругий, чтобы выдерживать плиты перекрытий, и достаточно прочный для строительства малоэтажных зданий. Помимо всего прочего, он дышит, обеспечивает качественную звуко- и теплоизоляцию, экологически безопасен.

Недостатки арболита заключаются в:

Высоком влагопоглощении. Постройку, собранную из арболитовых блоков, нужно тщательно защищать от проникновения влаги с помощью изоляционных и водоотталкивающих отделочных материалов.
Неровной поверхности. Чтобы возвести ровную стену из арболитовых блоков, приходится расходовать большое количество бетонного раствора и прилагать дополнительные усилия.
Непредсказуемости качества изделий. Можно наткнуться на некачественный арболит, произведённый в кустарных условиях, без соблюдения технологии, с примесями несертифицированных добавок (это возможно потому, что для изготовления данного строительного материала не нужно специализированного оборудования).

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при строительстве, вызванных низким качеством сырья, приобретайте арболитовые блоки только у надёжных поставщиков и изготовителей. Ориентируйтесь на среднюю цену в 4 тыс. руб. за 1 м3.

Блоки из ракушечника

Эти блоки – самые дорогие: от 5 тыс. руб. за 1 м3. За эту цену вы получите довольно хрупкий строительный материал: используемое сырьё – морской осадочный массив – не придаёт прочности готовому блоку.

Но не всё так плохо, у ракушечниковых блоков есть и свои преимущества:

хорошие звукоизоляционные свойства;
качественная теплоизоляция;
долговечность;
высокая проницаемость для пара;
экологичность.

Но уникальность ракушечника как стройматериала не ограничивается только техническими параметрами. В процессе формирования осадочная масса, постоянно омываемая морской водой, напитывается солью и йодом (который является признанным средством защиты от радиации). Эти вещества оказывают целебное воздействие на организм человека. Поэтому загородный дом, выстроенный из ракушечниковых блоков, с полной уверенностью можно назвать полезным для здоровья его обитателей.

К недостаткам ракушечника относятся:

Непрочность. Дома выше двух этажей должны быть оборудованы специальными укрепляющими армопоясами.
Нестандартные формы блоков (все изделия из ракушечника хоть немного отличаются по форме, и возвести из них ровную стену – нетривиальная задача).
Низкая влагостойкость, которую придётся компенсировать дополнительной изоляцией стройматериала.

Ракушечник столь мягок и хрупок, что к его перевозке, погрузке и выгрузке следует подходить с особой осторожностью, чтобы случайно не повредить блоки.

Каркасные технологии строительства загородного дома

Не всем это очевидно, но каркасные конструкции – вовсе не изобретение наших дней, а одна из самых древних технологий строительства. В качестве примера можно привести сохранившиеся с прошлых веков фахверковые постройки, содержащие в себе прочный несущий каркас, который состоит из вертикальных стоек, горизонтальных балок и раскосов. Пустоты между деталями каркаса заполнены различными утеплителями, в качестве которых использовались камыш или солома в смеси с глиной или же кирпич-сырец.

Каркас обрабатывали дёгтем, чтобы предотвратить гниение деревянных элементов, а глиняный наполнитель штукатурили и красили в белый цвет. Некоторые части каркаса оставались видны снаружи и заметно выделялись на фоне белёных стен, что придавало фахверковым домам их характерный контрастный вид. Такие дома обладали прекрасными теплотехническими свойствами: в них не было жарко летом, а зимой тепло от очага сохранялось надолго.

В наши дни фахверковая технология не только не забыта, но и усовершенствовалась, обретя много разновидностей. В некоторых странах (в первую очередь Канаде, Германии, США) каркасным строительством занимались особенно охотно.

Общий принцип постройки таких домов не изменился, новыми являются только материалы. Сначала устанавливают стойки из древесины или металла, потом на них делают горизонтальную обвязку. С внешней стороны конструкция обшивается листовыми материалами, такими как водонепроницаемая фанера, цементно-стружечные или ориентированно-стружечные плиты. Промежутки заполняют современными утеплителями (как правило, это минеральная базальтовая вата), устанавливают на стены пароизоляционную плёнку и мембрану для защиты от ветра и влаги. С этого момента стены готовы к декоративной отделке.

Загородный каркасный или каркасно-панельный дом, построенный в строгом соответствии с технологией, сохранит прочность на многие десятилетия. Он не нуждается в мощном фундаменте – свайная или буронабивная конструкция спокойно выдержит вес стен. Все или часть элементов можно приобрести готовыми, привезти к месту стройки и там оперативно собрать.

Современный каркасный дом снаружи может выглядеть как угодно, и его не отличить от обычного деревянного, кирпичного или блочного, покрытого штукатуркой. Что касается внутренней отделки, то здесь тоже открывается простор для дизайнерского творчества: можно обить стены загородного дома ДСП, вагонкой или гипсокартоном, закрыть панелями, просто оштукатурить или покрасить, оклеить обоями. В глубине каркасных стен удобно устраивать ниши для труб отопления, прятать проводку и коммуникации, чтобы не портить ими интерьер комнат.

Как только закончен монтаж оборудования и отделочные работы, каркасный дом готов к заселению. Эта технология оптимальна для дачных и гостевых загородных домиков, посещаемых только летом или по выходным: прогреваются каркасные здания очень быстро, за несколько часов. Однако, как только вы выключите отопление, холод так же быстро возьмёт своё. Каркасная стена, в отличие от стен из более плотных материалов (бетона, кирпича, бруса), не удерживает тепло. Деревянная обшивка не решает эту проблему, поскольку сама обладает малой массой. Минеральная вата выполняет другую функцию – создаёт чёткую границу между холодной уличной и жаркой внутренней средой дома и не сохраняет тепло в помещениях.

В плане стоимости каркасные дома подчиняются общему принципу «качественное не может стоить дёшево»: экономя на строительных материалах, вы теряете в комфорте и надежности готового здания. Расходы на строительство определяются не только стоимостью материалов, но и дальностью стройплощадки, зарплатой рабочих, и т. п.

Кирпич – нестареющий строительный материал для загородного дома

Кирпич из глины всегда ассоциировался со стабильностью, нерушимостью и основательностью. Долговечность и прочность относятся к главным достоинствам данного строительного материала. Несущая способность кирпичной стены сравнима с аналогичной характеристикой бетона.

Это делает кирпич идеальным строительным материалом как для небольших загородных, так и высотных городских домов. Помимо прочности, кирпич обладает массой других неоспоримых преимуществ: отсутствием усадки и деформации, негорючестью, неподверженностью гниению.

Современные кирпичные материалы, представленные на рынке, относятся к нескольким типам:

Полнотелый кирпич: обыкновенный (с плотностью 1700–1800 кг/м³ и коэффициентом теплопроводности 0,6–0,7 Вт/м·°С), условно-эффективный (1400–1600 кг/м³и 0,35–0,5 Вт/м·°С соответственно) и эффективный (менее 1100 кг/м³ и 0,18–0,25 Вт/м·°С соответственно).
Пустотный: изделия с 5-40 % пустот. Облицовочная продукция тоже является пустотной.
Поризованный: пронизанный замкнутыми воздушными порами или имеющий особую структуру с пустотами, напоминающими соты. Эти пустоты обеспечивают материалу низкую теплопроводность. К этой группе относится и крупноформатный кирпич-камень.

Кирпичные дома прекрасно подходят для проживания круглый год. Такие конструкции дышат, долго сохраняют в доме тепло (даже если отопление было минимальным) и медленно отдают его окружающей среде. Поэтому поломки отопительных систем не опасны: постройка из кирпича будет долго удерживать тепло и сохранять комфортную температуру, пока мастера-ремонтники едут на место и делают своё дело.

К сожалению, не любой кирпич обладает этими преимуществами: силикатный или керамический, например, показывают намного более низкую энергоэффективность, чем другие стройматериалы. Стена из такого строительного материала в загородном доме, претендующем на энергоэффективность, должна быть толщиной 120 и более см, но вряд ли кто-либо захочет сооружать такой бункер и жить в нём круглый год. Поэтому данные виды кирпича применяются только в качестве отделки.

Кирпич – не самый дешёвый строительный материал. Крайне важно правильно рассчитать количество кирпичей и прикинуть, хватит ли денег на весь этот объём. В противном случае вместо готового дома вы получите неоконченный долгострой.

Таким образом, для кирпича как стройматериала характерны следующие плюсы:

потенциальная долговечность построек;
высокие показатели морозостойкости;
точные размеры каждого изделия;
сочетаемость с любыми типами растворов для кладки;
превосходная прочность;
эстетичность.

К типичным минусам кирпича относятся:

Сильная гигроскопичность отдельных видов кирпича. Так, силикатный кирпич впитывает воду столь активно, что темнеет во время дождей. Сырость проникает и во внутренние помещения дома. Поэтому не стоит выбирать этот вид строительного материала для сооружения цоколей и подвалов загородных домов и для строительства в местностях с влажным климатом.
Большая теплопроводность, вынуждающая домовладельцев дополнительно утолщать или теплоизолировать стены.
Большая масса. Конструкции из кирпича, особенно полнотелого, имеют огромный вес и дают существенную нагрузку на фундамент (поэтому он должен быть крепким и устойчивым, а это дополнительные финансовые затраты).
Дороговизна.

Эти недостатки кирпича невозможно игнорировать. Поэтому следует тщательно взвесить все «за» и «против», выбирая его для строительства своего частного дома.

Теплоизоляция – важный фактор выбора стройматериала для загородного дома

Что же важнее всего при выборе материала для строительства тёплого загородного дома, отвечающего требованиям энергоэффективности? Три основных параметра стройматериала: его несущая способность, теплопроводность и теплоёмкость. О последних двух стоит сказать несколько слов.

Теплоёмкость измеряется в кДж/(кг·°С) и показывает количество тепловой энергии, которым обладает 1 кг материала, имеющего температуру 1 °С. В качестве примера сравним теплоёмкость двух наиболее распространённых материалов, идущих на строительство частных загородных домов и сооружений: бетона и древесины.

Дерево имеет теплоёмкость 2,3 кДж/(кг·°С), а для бетона этот показатель составляет 0,84 кДж/(кг·°С) (в соответствии со СНиПами II-3-79). То есть, древесина существенно более теплоёмка, нежели бетон. На нагрев последнего придётся затратить больше тепла, а на этапе остывания он отдаст большее количество джоулей окружающей среде. Таким образом, бетон прогреется быстрее, но и растеряет тепло скорее.

Впрочем, эти сравнения имеют исключительно теоретическое значение, так как характеризуют один килограмм сухого материала. На практике всё иначе: при пересчёте на каждый квадратный метр стены толщиной 20 см теплоёмкость будет иной, поэтому эталонные показатели бесполезны.

Фактически для прогрева 1 м² стены из бетона потребуется объём тепловой энергии в 20 раз больше, чем для аналогичной деревянной стены. То есть, загородный каркасный или деревянный дом протопится намного быстрее, чем здание тех же габаритов, выстроенное из бетонных блоков или кирпича (бетон и кирпич обладают гораздо больше массой, чем дерево).

На комфортность и температуру в загородном доме влияет также теплопроводность строительного материала – характеристика интенсивности передачи тепла. Чем выше температура и влажность и чем плотнее вещество, тем коэффициент теплопроводности выше.

Величина термического сопротивления однородной ограждающей конструкции (вычисляемая путём деления коэффициента теплопроводности материала стен на их толщину в метрах) должна быть не ниже, чем требуемое сопротивление теплопередаче (которая определяется температурой максимально холодной пятидневки для данного региона и некоторыми другими климатическими факторами).

Так, для Московской области сопротивление теплопередаче колеблется в диапазоне 3,1–3,2 м·°С/Вт, но, к примеру, в Новосибирске оно намного больше, так как для сибирской зимы типичны морозы до -42 °С и ниже. Кстати, нагревать отопительными приборами нужно будет не только стены дома, но и все внутренние конструктивные элементы (полы, окна, перекрытия), мебель и обстановку жилища, воздух в комнатах. Учитывайте это при выборе строительного материала. А в некоторых ограждающих конструкциях также имеются «мостики холода».

Для строительства дома сидорову нужно

Чужой компьютер

Экономизм ILE

вернуться к странице

Экономизм ILE запись закреплена

Господин Сидоров построил дом на 100 квартир для того, чтобы сдавать их внаем. Все 100 квартир одинаковой площади. Строительство дома в 1994 г. обошлось господину Сидорову в 600 тыс. рублей. Сегодня господину Сидорову предлагают за его дом 4000 тыс.рублей. Вложив деньги в безрисковые государственные ценные бумаги, господин Сидоров может получать 40% годовых на вложенную сумму.
а) Можно ли на основании этих данных определить приблизительную величину арендной платы за квартиру?
б) Как изменится величина арендной платы, если при прочих равных условиях доходность вложения в государственные ценные бумаги снизится до 20%?
в) Как изменится величина арендной платы, если при прочих равных условиях цена, которую предлагают господину Сидорову за дом, вырастет?

Нравится Показать список оценивших

Сначала старые

Ярослав Пузырев

Как получить разрешение на строительство дома

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов помог брату начать строить дом

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категория земель указана в свидетельстве о регистрации права Еще категорию земель можно узнать в выписке из ЕГРН

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

65 000 Р

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрация Кадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Для строительства дома Сидорову нужно купить и доставить на строительную площадку песок?

Для строительства дома Сидорову нужно купить и доставить на строительную площадку песок.

Стоимость песка составляет 500 руб за куб.

М. Поставщик песка предлагает два варианта доставки песка : большими и маленькими самосвалами.

Цена доставки за один рейс самосвала устанавливается вне зависимости от количества перевозимого песка и составляет 8600 руб за большой самосвал вместимостью 12 куб.

М и 6300 руб за маленький самосвал вместимостью 5 куб.

М. Большой самосвал в отличие от маленького к строительной площадке подъехать не может.

Большой самосвал приходится разгружать около дороги.

Рабочие, нанятые Сидоровым, согласились перевозить песок тачками от дороги до строительной площадки по цене 400 рублей за куб.

Найдите минимальную стоимость приобретения и доставки на строительную площадку 48 куб.

М песка, если доставку песка нужно произвести за 3 дня, рабочие могут перевезти в сутки не более 12 куб.

М песка, а самосвалы совершить не более 3 рейсов в сутки?

Завозить песок на строительную площадку тачками и самосвалами можно одновременно.

Для строительства дома Сидорову нужно купить и доставить на строительную площадку песок?

Для строительства дома Сидорову нужно купить и доставить на строительную площадку песок.

Стоимость песка составляет 500 руб за куб.

М. Поставщик песка предлагает два варианта доставки песка : большими и маленькими самосвалами.

М и 6300 руб за маленький самосвал вместимостью 5 куб.

М. Большой самосвал в отличие от маленького к строительной площадке подъехать не может.

Большой самосвал приходится разгружать около дороги.

Найдите минимальную стоимость приобретения и доставки на строительную площадку 48 куб.

М песка, если доставку песка нужно произвести за 3 дня, рабочие могут перевезти в сутки не более 12 куб.

М песка, а самосвалы совершить не более 3 рейсов в сутки?

Завозить песок на строительную площадку тачками и самосвалами можно одновременно.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Читайте также: