Для строительства дома планируется закупить
Для строительства дома планируется закупить
Строительный подрядчик планирует купить 5 тонн облицовочного кирпича у одного из трех поставщиков. Вес одного кирпича 5 кг. Цены и условия доставки приведены в таблице. Во сколько рублей обойдется наиболее дешевый вариант покупки?
Необходимо купить 5000 : 5 = 1000 кирпичей.
Рассмотрим все варианты.
При покупке у поставщика A стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 17 · 1000 = 17 000 руб. и стоимости доставки. Всего 17 000 + 7000 = 24 000 руб.
При покупке у поставщика Б стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 18 · 1000 = 18 000 руб. и стоимости доставки и равна 18 000 + 6000 = 24 000 руб.
При покупке у поставщика В стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 19 · 1000 = 19 000 руб. и стоимости доставки и равна 19 000 + 5000 = 24 000 руб.
Для строительства дома планируется закупить
Строительный подрядчик планирует купить 5 тонн облицовочного кирпича у одного из трех поставщиков. Вес одного кирпича 5 кг. Цены и условия доставки приведены в таблице. Во сколько рублей обойдется наиболее дешевый вариант покупки?
Необходимо купить 5000 : 5 = 1000 кирпичей.
Рассмотрим все варианты.
При покупке у поставщика A стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 17 · 1000 = 17 000 руб. и стоимости доставки. Всего 17 000 + 7000 = 24 000 руб.
При покупке у поставщика Б стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 18 · 1000 = 18 000 руб. и стоимости доставки и равна 18 000 + 6000 = 24 000 руб.
При покупке у поставщика В стоимость заказа складывается из стоимости кирпича 19 · 1000 = 19 000 руб. и стоимости доставки и равна 19 000 + 5000 = 24 000 руб.
ОГЭ, Математика.
Геометрия: Задача №1380DA
Медиана BM треугольника ABC является диаметром окружности, пересекающей сторону BC в её середине. Длина стороны AC равна 4. Найдите радиус описанной окружности треугольника ABC.
Решение задачи:
Вариант №1 (Предложил пользователь Елена)
Проведем отрезок MP, как показано на рисунке. BM - диаметр малой окружности (по условию задачи), следовательно треугольник BMP - прямоугольный с гипотенузой BM (по свойству описанной окружности).
К тому же, по условию задачи, точка Р - середина стороны BC, т.е. BM - серединный перпендикуляр к стороне BC.
Проведем серединный перпендикуляр к стороне AC, как показано на рисунке.
Центр описанной окружности совпадает с точкой пересечения серединных перпендикуляров треугольника, а в данном случае - это точка М, т.е. точка М и есть центр описанной окружности.
Так как получилось, что центр окружности лежит на стороне описываемого треугольника, то AM и MC - радиусы данной окружности и равны R=AC/2=4/2=2.
Ответ: 2 Вариант №2
Рассмотрим рисунок. Проведем отрезок MP, как показано на рисунке. BM - диаметр малой окружности (по условию задачи), следовательно треугольник BMP - прямоугольный с гипотенузой BM (по свойству описанной окружности).
Рассмотрим треугольники BMP и CPM:
MP - общая сторона
BP=PC (по условию задачи)
BPM=CPM, т.к. BPM - прямой, а CPM - ему смежный.
Следовательно треугольники BMP и CPM равны (по первому признаку). Отсюда следует, что BM=MC=MA.
Рассмотрим треугольник BMC. Т.к. MB=MC, то этот треугольник равнобедренный, следовательно MCP=PBM (по свойству равнобедренных треугольников).
В треугольнике ABM аналогичная ситуация, BAM=ABM. Т.е. получается, что BAM+MCP=ABC. Из теоремы о сумме углов треугольника следует, 180°=BAM+MCP+ABC
180°=ABC+ABC
180°=2*ABC
90°=ABC
Из чего следует, что треугольник ABC - прямоугольный. По свойству описанной окружности следует, что точка М - центр окружности => R=AC/2=4/2=2. Ответ: R=2.
Вы можете поблагодарить автора, написать свои претензии или предложения на странице 'Про нас'
Другие задачи из этого раздела
Задача №17195C
Какие из данных утверждений верны? Запишите их номера.
1) Через точку, не лежащую на данной прямой, можно провести прямую, перпендикулярную этой прямой.
2) Треугольник со сторонами 1, 2, 4 не существует.
3) Сумма квадратов диагоналей прямоугольника равна сумме квадратов всех его сторон.
Задача №224FA1
Найдите площадь трапеции, изображённой на рисунке.
Задача №FC502C
Пол комнаты, имеющей форму прямоугольника со сторонами 4 м и 10 м, требуется покрыть паркетом из прямоугольных дощечек со сторонами 5 см и 20 см. Сколько потребуется таких дощечек?
Задача №04CBF1
Найдите площадь ромба, если его диагонали равны 39 и 2.
Задача №026D2D
Сторона CD параллелограмма ABCD вдвое больше стороны BC. Точка F — середина стороны CD. Докажите, что BF — биссектриса угла ABC.
Задача 2372 Строительный подрядчик планирует купить.
Строительный подрядчик планирует купить 20 тонн облицовочного кирпича у одного из трёх поставщиков. Один кирпич весит 5 кг. Цена кирпича и условия доставки всей покупки приведены в таблице.
Во сколько рублей обойдётся наиболее дешёвый вариант покупки с учётом доставки?
Решение
20 тонн по 5 кг это 20 000/5 = 4000 кирпичей
А: 4000*19 + 3000 = 79 000
Б: 4000*18 = 72 000
В: 4000*16 + 6500*0.5 = 67 250
Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов
В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.
Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).
Содержание:
- Как точно определить сумму строительства
- Сколько стоит построить дом из блока
- Сколько стоит построить дом из кирпича
- Сколько стоит построить дом из керамического блока
- Сколько стоит построить дом из бруса
- Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
- Итоговая стоимость дома
- Какой материал дешевле, а какой — дороже
- Как выбрать материал в соответствии со стилем
Как точно определить сумму строительства
Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.
Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.
Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (
300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.
Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.
На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.
Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
- работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
- штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.
Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.
Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.
Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.
Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:
- полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
- строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
- кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
- облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.
Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.
Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.
Итак, вам потребуются:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- керамический блок — 250 тысяч рублей;
- кладка блока — 500 тысяч рублей;
- штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.
Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из бруса
Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.
При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.
- Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
- клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
- монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
- обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).
Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.
Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150x50мм).
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
- кровля — 0,3 млн рублей;
- коммуникации — 1 млн рублей;
- полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
- остекление — 0,7 млн рублей.
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».
Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии
Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:
На строительство дома «под ключ» уходит
- по каркасной технологии - пять месяцев;
- брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
- из газобетона - десять месяцев
Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.
Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:
- в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
- в деревянном – в 3, 3 млн руб.
- в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).
Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.
Стоимость отделки будет такой:
- каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
- брус – 1, 95 млн рублей;
- газобетон – 3, 75 млн рублей.
На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:
- каркасный дом - 440 000 рублей;
- брус - 440 000 рублей;
- газобетон - 440 000 рублей.
- каркасный дом - 470 000 рублей;
- брус - 470 000 рублей;
- газобетон - 470 000 рублей.
Общая стоимость строительства:
- каркасный дом - 6, 61 млн рублей;
- брус - 6, 16 млн рублей;
- газобетон - 9, 46 млн рублей.
Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).
- Москва - 3, 25 млн рублей;
- Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
- Краснодарский край - 3 млн рублей;
- Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.
Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.
На благоустройство участка уходит:
- В Москве - 600 000 рублей;
- В Санкт-Петербурге - 500 000 рублей;
- В Краснодарском крае - 500 000 рублей;
- В других регионах - около 400 000 рублей.
По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.
Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.
Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).
На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.
Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома
Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Такие программы отличаются от ипотеки на жилье в многоквартирных домах — ставки и первоначальный взнос выше. Также к загородным форматам банки предъявляют более жесткие требования в отличие от традиционного рынка первичного и вторичного жилья.
Тем не менее российские власти регулярно запускают программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий, а банки стали активно развивать свои ипотечные программы, ставки по ним снижаются, а требования для заемщиков смягчаются. В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Минстрой разработал программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб. К строительству частных домов также привлекут застройщиков.
В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе, где нет коммуникаций. Ставка по ипотеке по этой программе доступна от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50%. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Однако можно сэкономить еще сильнее с помощью сельской или деревянной ипотеки (если вы подпадаете под их условия), где ставки могут быть ниже 3%.
Рассказываем, какие кредитные программы существуют у банков, в чем сложности получения ипотеки на строительство загородного дома или покупку готового, какие специфические требования предъявляют банкиры к частным домам и какое будущее у индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в целом.
Содержание:
Частные дома остались без ипотеки
Частные дома также востребованы среди потенциальных покупателей. По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме, а не в многоквартирном. По оценке социологов, спрос на такое жилье оценивается в 3 млн домов на горизонте пяти лет, или 450 млн кв. м.
При этом в России до сих пор отсутствует доступное жилищное кредитование на покупку и строительство индивидуальных домов. По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 5%. В ВТБ (второй по объему выдачи ипотеки банк в России) доля загородной недвижимости в общем объеме выдачи незначительна и составляет порядка 1%.
Неликвидная загородка
Ипотечный кредит на загородные участки и дома банки выдают значительно реже, чем на городские форматы. «Банки не хотят обзаводиться неликвидным балластом, который тяжело продать и компенсировать потери в случае, если кредит не будет выплачен, поясняет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимость» Александр Москатов. По оценкам аналитиков, в среднем банки выдают ипотеку на ИЖС по ставкам на 1–3 п.п. выше (9–12%), чем на жилье в многоквартирных домах, и часто то, что банки называют ипотекой на собственный дом, является обычным потребительским кредитом.
Сейчас на загородном рынке отмечается дефицит качественного и доступного предложения домов, потенциально интересных банку как объект залога для ипотеки, считает генеральный директор девелоперской компании VSN Invest Денис Волкович. По его словам, при колоссальном затоваривании на загородном рынке Подмосковья с привлечением ипотеки реально купить не более 5% от всего объема, что делает такой формат неконкурентным по сравнению с квартирами, говорит Волкович. Есть сложности для заемщика, ведь у загородной недвижимости минимальный первоначальный взнос больше, чем у городской, и средняя ставка по загородной ипотеке примерно на 1% выше, добавляет Москатов.
Требования банков для покупки и строительства домов
Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности. Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
В пресс-службе ВТБ пояснили, что для принятия решения о кредитовании объекта важны многие показатели — материал стен, наличие коммуникаций и их подведение к объекту для постоянного круглогодичного проживания, удаленность от города. При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка в рамках месторасположения объекта, так как на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостоятельных построек, пояснили в пресс-службе кредитной организации.
Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, помимо перечисленных выше требований, понадобится предоставить договор подряда со строительной компанией или предварительный договор купли-продажи объекта, заключенный с застройщиком, проект дома, смету строительства и т. п.
Переход на проектное финансирование повлиял на реализацию на первичном рынке таких популярных форматов загородного жилья, как таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Для получения кредитов на подобные проекты теперь действуют стандартные требования банков, как и при покупке жилья в новостройках.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
- договор-основание или проект договора на строительства дома и работ по подведению коммуникаций на земельном участке;
- смета строительства со стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ;
- разрешение на строительство.
Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.
Ипотечные программы для ИЖС
Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом. Строительство жилого дома может производиться как самостоятельно заемщиком, так и по договору подряда со строительной организацией. Также потребуется договор-основание строительства (или его проект) и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, смета строительства объекта недвижимости со стоимостью материалов, стоимость подведения коммуникаций, разрешение на строительство либо уведомление о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, пояснили в пресс-службе Сбербанка.
Для кредитования покупки готовых индивидуальных домов в ВТБ действуют стандартные банковские программы для вторичного рынка. Ставка по кредиту — от 8,4%, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Кредитов на строительство загородного жилья в банке нет.
Сельская ипотека
Также в России уже запущена сельская ипотека по беспрецедентно низким ставкам — до 3%. Это программа оказалось очень востребованной среди населения и в правительстве планируется рассмотреть предложение Минсельхоза по расширению данной программы. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета, Минсельхоз России выделил дополнительные средства на реализацию программы льготной сельской ипотеки в объеме 500 млн руб. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.
Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка в Россельхозбанке — от 2,7% годовых.
В рамках сельской ипотеки можно получить кредит на покупку земельного участка и строительство на нем дома, строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.
Кредиты по данный программе выдают банки:
Деревянная ипотека
Еще одна программа — льготные кредиты на покупку деревянных домов, которую называют деревянной ипотекой. Программа должна стимулировать деревянное домостроение в России и увеличить производство домокомплектов заводскими методами. Программу перезапустили в прошлом году. Согласно ее условиям, банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке. Программа будет действовать до 2021 года включительно, ее бюджет составляет 400 млн руб. ежегодно.
Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.
Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.
Будущее ипотеки для частных домов
Особое внимание нужно уделить индивидуальному жилищному строительству, роль которого должна расти, чтобы достичь целевых показателей по обеспечению граждан жильем, подчеркнул председатель партии «Единая Россия», зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев. По его словам, спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет 3 млн домов, но при текущих темпах строительства эта потребность может быть удовлетворена менее чем на 20 лет.
Согласно нацпроекту «Жилье», к 2024 году в России на ИЖС должно приходиться 33% от ввода жилья, или 40 млн кв. м. Соответствующую программу развития частного домостроения разработал Минстрой. Ранее, в феврале 2019 года, президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства.
В программе, разработанной Минстроем, отмечается, что сдерживающим факторов является низкое проникновение ипотечного кредитования на рынок ИЖС, в то время как на рынке новостроек сегодня уже более 50% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Целями программы развития ИЖС являются повышение качества и доступности жилья для граждан, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки ИЖС, обеспечение объектов строительства ИЖС землей и инфраструктурой и формирование стандартизированного перечня домокомплектов, их поставщиков, стандартизация рынка строительства ИЖС. В Минстрое предлагают формировать территории комплексной застройки и обеспечивать их инженерной и социальной инфраструктурой за счет местных бюджетов.
«Пребываю в шоке». Строительство в период роста цен
«Кто построился — молодец, кто начинает, тому сочувствие», - этот короткий пост на FORUMHOUSE выражает всю драму текущей ситуации. Цены на материалы в 2021 году растут так быстро, что мы за ними просто не поспеваем.
Заканчиваю строить большую парковку 6х9 из дерева. Брус, ИБ, планкен — весь материал, который затронуло основное подорожание. Думала уложиться в 350, по факту перевалило за 500. Чувствую себя последней лохушкойна фоне построенного дома 8,5х8,5 полтора этажа за 3,2 млн. Зато греет, что основную стройку успела завершить
А представьте, сколько людей собирались начать стройку в этом году, как долго они готовились, собирали деньги и в каком они сейчас ужасе и шоке? Сейчас им предстоит сделать сложный выбор — ввязываться в стройку, выбрать другую технологию, или забыть про мечту и остаться без дома. Этой весной такой выбор делал участник FORUMHOUSE с ником justpavel. Мы всей редакцией желаем ему удачной стройки — слава храбрецам!
Павел готовится к стройке и узнает про новые цены
Так выросли экспортные цены на российские пиломатериалы с января 2015 по март 2021 (данные ЕМИСС и официальный сайт Федеральной таможенной службы).
Павел уже год, как планировал строительство дома. Хотел именно деревянный, из клееного бруса. И вот проект окончательно готов, в конце прошлого года поставлен фундамент. Но «жизнь это то, что с нами происходит, пока мы строим совсем другие планы» - по разным причинам строительство пришлось откладывать. Но в марте этого года у Павла все было готово, можно было начинать и тут.
На днях был буквально ошарашен, когда узнал, что за последние несколько месяцев цена на древесину подскочила в полтора раза, и клееный брус теперь стоит каких-то невероятных 35000-37000 р за куб. Сейчас пребываю немного в шоке, т. к. бюджет строился исходя из прошлогодних расценок.
Ситуация — врагу такой не пожелаешь. По мартовским ценам получалось, что денег у нашего участника в обрез хватало только на стены с крышей, и то, если экономить буквально на всем. А цены продолжали расти, и никто не может спрогнозировать, что будет дальше. Фундамент уже стоит, поэтому проект не поменяешь, да и не хочется, как не хочется отказываться и от выбранного материала стен.
Я не знаю имеет ли смысл спешить со строительством, ожидая дальнейшего роста. Или подождать охлаждения цен после скачка, если такое вообще произойдет. А строиться уже хочется поскорее.
Павел попросил участников FORUMHOUSE написать, у кого какие мысли на этот счет.
Мысли на этот счет
Цены на второй квартал 2021 года указаны со скидкой в 5% (при условии, что монтировать будет компания-продавец).
И вот какие соображения ему изложили:
- Охлаждения цен ждать бессмысленно. Надо принимать новую реальность, в которой клееный брус — строительный материла премиального уровня;
- Подорожало не только дерево, но и железо, и инженерное оборудование и т.д. - и все это продолжает дорожать, и, видимо, будет продолжать дорожать и дальше.
- Дерево, железо, инженерное оборудование, в том числе подорожали и, видимо, дальше будут дорожать. Люди с форума, кто в стадии стойки всю зиму закупались и в начале марта хватали все, что можно по старым закупочным ценам.
- В этой новой реальности, возможно, будет разумным бросить стройку и потратить деньги на ремонт имеющейся квартиры.
- Но единственное, что пока не подорожало — газоблоки. И если человек хочет строиться, он не должен игнорировать это обстоятельство.
Агитация за газоблоки
И с этого момента разговор в ветке перешел на обсуждение преимуществ газоблоков и недостатков деревянных домов. Вот такая сейчас предлагается система координат; и самое важное по-честному взвесить свои возможности. Да, брус стал очень дорогим, но так ли уж он был хорош, чтобы отказываться от других стеновых материалов?
Зачем вам строить дом из бруса? Он изначально холодный, и потом его утеплять снаружи. Из газосиликатных блоков надо стоить, 30-40 см стена, потом мокрый фасад — будет и сухо, и комфортно.
В пользу газобетона Павлу рассказали несколько историй: как люди в деревянных домах замерзают в морозы и к ним «постоянно снуют бочки с газом». Что некоторые «настроят себе красивых коттеджей со вторым светом, а потом кричат караул». Что деревянное домостроение — это вообще атавизм, рудимент позапрошлого века, когда или древо было дармовое, или бетона не было. Жизнь не стоит на месте, появляются новые технологии — ни к чему цепляться за традиции, тем более, что большинству это теперь не по карману. Да и вот же, сто лет назад написано было: «леса выводятся, спелого, старого лесу все меньше и меньше делается. Вот почему надо подумывать о каменных избах и службах».
Тут уже полшага оставалось до вечного холивара «из чего лучше строить», но justpavel решительно его остановил.
Павел не готов строиться из газобетона
Не смотря на все преимущества газобетона, менять на переправе коней и строиться из него justpavel не будет. Он долго вынашивал идею своего дома, рассматривал разные технологии и материалы, взвешивал все «против» и «за». В брусе его привлекает:
- эстетичность;
- минимальная отделка;
- простая сборка.
Единственное — по его проекту дом должен строиться из бруса 180х200, и может быть, можно рассмотреть уменьшение кубатуры, сделав стены потоньше. В самом крайнем случае он готов на каркасник — но дом должен быть деревянным! Кстати — отапливаться Павел будет газом, поэтому даже если в морозы придется немного увеличить расходы на отопление, это не так уж и страшно.
Чем все закончилось
Цены здесь приведены на 15 мая (с подрядом/без подряда).
Павел решил, что все равно будет строиться, причем именно из бруса. Он еще раз заказал смету и твердо настроился на стройку по новым ценам.
Ждать бессмысленно, и обидно будет отказываться от того, что давно хотели реализовать.
Повторимся — сейчас многие люди стали заложниками ситуации с ценами. На FORUMHOUSE все понимают, что дом — это не просто жилье, еще это свобода и достоинство, которое выражается в уровне комфорта, которого заслуживает каждый уважающий себя человек. Для многих сейчас отказываться от стройки, от давно вымечтанного образа своего дома - все равно, что отказываться от себя. Поэтому решение строиться весной 2021 года, покупая материалы по новым ценам вызывает огромное уважение. Хорошей всей стройки, и пусть это безумие скорее закончится.
А мы будем благодарны за ваши мнения. Как, по-вашему, следовало поступить в этой ситуации? Какой выбор здесь будет самым правильным?
На FORUMHOUSE обсуждаются новые ценники на стройматериалы. Можно почитать статью про особенности дома из клееного бруса и посмотреть видео про дом, построенный по этой технологии.
Читайте также: