Деревянный бревенчатый жилой дом

Обновлено: 25.01.2025

БРЕВЕНЧАТЫЕ ДОМА - ВИДЫ, ОСОБЕННОСТИ, ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Иметь бревенчатый дом за городом хочет каждый второй россиянин. Об этом свидетельствует статистика, согласно которой 5 из 10 петербуржцев и москвичей, занято строительством дома из оцилиндрованного бревна. Остальные пять из десяти человек продолжают дышать грязным воздухом мегаполиса, но смотрят в сторону Подмосковья, ведь жить на природе лучше, чем в окружении небоскрёбов. Причина неуклонно растущей популярности этих домов – естественная красота, дарованная природой.

Виды бревенчатых домов

Древесина хоть и популярный строительный материал, но вопреки большому количеству плюсов, имеет определенные недостатки. Оцилиндрованное бревно, из которого строят двухэтажные виллы, дома и коттеджи, имеет приятный аромат, несёт положительную энергию, превращает постройку в эстетичное произведение искусства. Летом в них сохраняется прохлада, зимой уют и тепло. Однако подавляющее большинство таких построек являются временными, то есть годятся исключительно для летнего пребывания с начала мая по конец сентября.

Дома из оцилиндрованного бревна

Строения из ровного, гладкого, скругленного бревна невероятно привлекательны и красивы. Оно дышит, выдерживает воздействие проникающей влаги, поддается практически любой обработке. На сборку требуется не более 30 дней при условии, что монтажом будут заниматься специалисты с опытом и образованием. Доверить строительство непрофессионалам означает совершить грубую ошибку, которая в будущем обернётся проблемами, не говоря о расходах на восстановительные работы по конструктиву.

Дом из оцилиндрованного бревна Дом из оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованные брёвна, как детские карандаши из коробки, имеют идеально ровный диаметр и одинаковое сечение. К сожалению, у этой медали есть обратная сторона. Нередко, переехав за город и отпраздновав новоселье в новеньком бревенчатом доме, люди не чувствуют себя в нём комфортно – жалуются строителям на прохладу, сквозняки, холодный пол. Невзирая на перечисленные плюсы, у дерева есть свои недостатки и один из них подарен всё той же природой. Не понятно? Читайте и всё поймёте.

Технология производства оцилиндрованного бревна

Дерево, будь то сосна, дуб или берёза, имеет геометрию конуса. Внизу ствол широкий, вверху, соответственно, узкий. Нижняя, утолщенная часть называется комля. Учитывая эту особенность, производитель не может равномерно снять верхний слой. Комли необходимо срезать больше, а верхушки (базовой точки) меньше. Допустим задача фабрики – получить оцилиндрованное бревно диаметром 32 сантиметра. Мастера находят место, равное заявленному диаметру и спиливают всё лишнее, при этом на комель отводится всего лишь 5-7 сантиметров.

Проблема в том, что когда станок спиливает большую часть ствола, он удаляет наружную пинту – очень важную часть древесины. Пинта – трёхсантиметровый защитный слой под корой. В нём концентрируется наибольшая плотность. Внутреннюю составляющую дерева характеризует мягкая, рыхлая древесина. Основополагающий недостаток оцилиндрованного бревна состоит в том, что пинта оказывается почти полностью удалённой. Холоду, атмосферным осадкам, резким перепадам температур противостоит нестабильная древесина, подверженная растрескиванию и усадке.

Оцилиндрованное бревно Оцилиндрованное бревно

Преимущества домов из оцилиндрованного бревна:

1. естественная красота дерева позволяет сэкономить на внутреннем обустройстве и финишной отделке снаружи;
2. способность брёвен вдыхать и выдыхать воздух формирует благоприятный для человека микроклимат с уровнем влажности – 60-75 процентов;
3. сруб из оцилиндрованного бревна обладает высокой звуковой изоляцией – создает акустический барьер по удержанию шума мощностью до 20 децибел;
4. низкая теплопроводность бревенчатого дома уменьшает затраты на изоляцию натуральными утеплителями вроде эковаты;
5. бревно заводского распила соответствует принятому в России государственному стандарту и нормам СНиП;
6. поскольку дерево легче белого и красного кирпича, то снижает затраты на устройство фундамента и подложной основы;
7. относительно высокая скорость сборки – от 2-х до 4-х недель при условии выполнения квалифицированными строителями.

Два слова о недостатках оцилиндрованного бревна

Доведённая почти до совершенства технология строительства домов из оцилиндрованного бревна, уязвима перед осадками. Сквозные трещины образуют мостики холода. Ухудшается микроклимат. Становится холодно. По этой причине жить в таком доме можно только летом. Для зимы его следует утеплять и делать это нужно снаружи. Аналог оцилиндровки – рубленое бревно с сохраненной пинтой. Оно практически не трескается, служит намного дольше, но тоже имеет один существенный, можно сказать многозначительный недостаток.

Рубленые дома

Продолжает список дома из рубленых брёвен. Делаются они из древесины хвойных пород – сосна и ель. Стройматериалы изготавливаются вручную с сохранением защитного слоя. В рубленых домах тепло и уютно. Срок службы превышает столетие. Время, требуемое на строительство такого дома – от 14 до 28 дней. В числе прочих достоинств фигурирует высшая степень экологической чистоты, безопасность (при должной обработке огнезащитной химией), приятный аромат натурального дерева внутри помещений.

Рубленый дом Рубленый дом

Преимущества рубленых срубов:

1. длинные брёвна – от 9 до 12 метров почти не ограничивают фантазию проектировщиков и строителей;
2. готовый сруб украшает ландшафт, от того не требует отделки материалами вроде сэндвич панелей или цементно-стружечных плит, а также благоустройства участка;
3. рубленая древесина кондиционирует воздух – зимой в доме тепло и уютно, летом, когда за окном жара 40-45 градусов там прохладно;
4. естественная сейсмостойкость рубленого дома позволяет ему выдерживать землетрясение до 4,5 баллов по шкале Рихтера;
5. сборка по типовому или нестандартному проекту занимает чуть более одного месяца, разумеется, если ей заняты профессиональные плотники.

Недостатки рубленых домов

Основной минус рубленого дома в плане утепления – пятно прилегания брёвен друг к другу. Из-за этого необходимо выбирать большую чашку. Чтобы точка соприкосновения составляла десять или пятнадцать сантиметров, бревно должно иметь диаметр в 2-2,5 раза больше. По этой причине, дом из бревна не лишён недостатков. Слабыми местами считаются – перерубы, венцы примыкания, пятна контакта 5-7 сантиметров. Тепло уходит через естественные щели, которые нужно заделывать конопаткой.

Некоторые «умельцы» (в кавычках) советуют герметик или силиконовую смазку. Промазать ими уязвимые точки, тем самым исключив сквозняки. Мы не оспариваем эту технологию. Она защищает от ветра, но в доме от этого теплее не становится. Почему? Потому что пятно контакта остаётся без изменений и промерзание, так или иначе, даёт о себе знать. Убедиться в этом поможет детально обследование бревенчатых стен тепловизионным устройством. Посмотрите на фото. Синий цвет показывает места с преобладанием низких температур. Утепление дома снаружи решает проблему.

Дома из полярной сосны

Третье место импровизированного списка занимают строения из сосны кело. Это умершее дерево, высохшее, а потому очень крепкое. Встречается, чаще всего, в лесах Карелии. Обладает возрастом – 300 лет и более. Среднестатистический процент влажности сухостойных брёвен кело - 12,2%. Ещё одним преимуществом кело является живица (смола) с повышенным содержанием эфирного масла, а оно упрочняет дерево. Но главным достоинством сухостойной сосны принято считать безусадочную платформу. Сруб готов к проживанию практически сразу после сборки.

Бревенчатый дом из сосны "Кело" Бревенчатый дом из сосны "Кело"

Из кело строят не только дома и коттеджи. Его часто используют в строительстве русской бани с предбанником, помещением под бильярд, мансардой. Финны возводят из него сауны. Российские предприниматели заказывают из сосны «Kelo» многоэтажные виллы и резиденции на Рублево Успенском или Дмитровском направлении. Технология строительства не допускает участие в ней необразованных мастеров без опыта в области архитектуры и инженерии. Проектированием и сборкой должна заниматься профильная компания.

Дома из лиственницы и кедра

Лиственничные сорта древесины и кедра относят к стройматериалам премиального (V.I.P) класса. Строения из них – дорогие, престижные, выглядят дорого и респектабельно. Фармацевтические свойства, дарованные им самой природой, противостоят образованию грибковых налётов, плесени, насекомых, грызунов. Иметь кедровую баню на прилегающем участке – признак обеспеченности владельца. Быть обладателем двух- или трёхэтажного коттеджа из лиственницы – ещё один показатель богатства духовного и материального в том числе.

Бревенчатый дом (лиственница) Бревенчатый дом (лиственница)

Российские предприятия по заготовке брёвен часто используют даурскую лиственницу Гмелина. Она растёт на Таймыре, в устье рек Лена и Хатанга. Другие виды вроде сибирской, японской, западной лиственницы пользуются у производителей меньшим спросом. Технология заготовки заслуживает отдельной статьи, поэтому мы не будем описывать её и вернёмся к основной теме – строительству бревенчатых домов. Если вас, как читателя, не смущает заоблачная цена перечисленных сортов древесины, читайте далее.

Преимущества домов из лиственницы и кедра:

1. успокаивающий психологически микроклимат, продиктованный выбросом фитонцидов – веществ, производимых смолой;
2. стойкость к механическим повреждениям, увеличивающая и без того срок службы – от 100 лет и более;
3. товарная привлекательность и нестареющий товарный вид практически исключают надобность проведения декоративной отделки;
4. невзирая на натуральный компонент в виде смолы, лиственница и кедр нуждаются в минимальной обработке огнестойкой химией;
5. ярко-выраженная структура дерева с коричневатым и янтарным оттенком делает интерьер привлекательным для постоянных обитателей и гостей.

Лиственница или кедр – что лучше?

Отвечая на вопрос, эксперты советуют возводить комбинированные строения, сочетающие 2 породы, к примеру, канадскую ель и кедр. Бревенчатый дом из смешанных стройматериалов обойдётся в 1,5-2 раза дешевле, чем, если бы он был построен только из кедра. Лиственничные сорта древесины эксперты рекомендуют использовать в строительстве блоков, уязвимых перед проникающей изнутри и снаружи влагой. Это фундамент и первый венец, к нему прилегающий. Сюда же входят дверные и оконные короба, полы, фасадная часть.

Оцилиндрованное бревно (кедр) Оцилиндрованное бревно (кедр)

Итоговая стоимость коттеджа из анонсируемых пород зависит от технологии, по которой были заготовлены брёвна. Не меньшее влияние на цену оказывает необходимость проведения работ по подготовке участка, купленного под частное жилищное строительство. Степень сложности монтажа тоже увеличивает её. Здесь фигурируют: толщина элементов, общая площадь в квадратных метрах, замысловатость составленного на бумаге проекта. Постройка из чистого кедра – также не дешёвое удовольствие.

Дома из бревна с эркером

Эркерное строение – прежде всего, архитектурная красота, элегантность, изысканность. Эркер в значительной мере увеличивает полезное пространство. Гостиная приобретает дополнительный объем. Прихожая увеличивается на несколько квадратных метров, что позволяет размещаться в ней большему числу гостей одновременно. Наряду с этим, эркер украшает фасад здания, выделяя его на фоне соседствующих построек. Нередко его используют в качестве разделительной зоны между двумя помещениями – цветочной оранжереей на втором этаже и библиотекой там же.

Плюсы эркера:

1. улучшенное освещение уменьшает траты на электроэнергию от 15% до 20% в месяц;
2. дополнительный объем в квадратуре предоставляет простор для творчества;
3. обустроенный на верхнем этаже кабинет получает панорамный вид из окна.

Минусы эркерной конструкции:

1. к строительству требуется привлекать плотников высшего разряда;
2. дороговизна – второй недостаток, плавно вытекающий из первого пункта;
3. завышенные требования к утеплению с предварительным исследованием.

Поскольку эркер – неравнобедренная, неравносторонняя, неквадратная, а угловая конструкция из бревна, возвести такую постройку работа для ювелирных мастеров плотницкого дела. В России таких ребят днём с огнём не найдёшь. Предлагают их многие частные фирмы. В результате, не имея достаточного опыта, жилье получается холодным. Стыки и соединения продуваются. В девяти из десяти случаев такой дом не подходит для проживания зимой. Не верите? Хотите удостовериться лично? Закажите тепловизионное обследование и убедитесь.

Ещё раз о недостатках бревенчатых строений

Основополагающая проблема домов из брёвен, вне зависимости от типа и сорта дерева – стыки, растрескивания, перерубы, углы. За внешней красотой, приятным ароматом и прочими качествами, стоят огромные потери тепла. Уязвимые места, о которых вкратце расписано выше, промерзают. Их приходиться конопатить. Ещё одной особенностью является то, что бревенчатое сооружение живёт своей жизнью – его ведёт, оно гуляет, даёт усадку. Однако это не значит, что от описываемых строений надо отмахиваться и бежать сломя голову.

Стыки между брёвнами Стыки между брёвнами

Строительство бревенчатого дома требует от исполнителей высокой квалификации плотников, а их в нашей стране по пальцам пересчитать. Когда коттедж возводят неквалифицированные рабочие, в 95% случаев допускают критичные ошибки. В результате постройка садится. С эксплуатацией возникают проблемы, исправление коих оборачивается незапланированными расходами. Тонкостей и нюансов, как видите, превеликое множество. И большинство минусов возникает как раз таки из-за незнания или намеренного нарушения технологии. Аналого бревенчатому дому - дом из двойного бруса .

Строительство бревенчатых домов:

1. Составление и утверждение проектной документации – первый и самый важный этап постройки. На решение всех вопросов требуется от 1 до 5 дней. Далее составляется смета, двухсторонний договор о взаимовыгодных намерениях, обсуждаются организационные вопросы.
2. На второй стадии производитель изготавливает дом комплект в соответствии с чертежами типового или неклассического проекта. Эта часть, в зависимости от требований и сложности конструкции, занимает время от одного до четырех месяцев. Ближе к завершению, мастера готовят участок под сборку.
3. В назначенный день, исполнители доставляют комплект из пронумерованных брёвен на стройплощадку потенциального заказчика, разгружают и приступают к сборке. Обычно она занимает от четырнадцати до тридцати дней, с зависимостью к погодным условиям в том числе.
4. На предпоследнем этапе занимаются утеплением бревенчатого дома с применением эковаты, так как квадратные и прямоугольные материалы вроде минеральной и базальтовой ваты для этого не годятся. Теплоизоляция отнимает ещё пару дней. О ней вы можете почитать другие статьи на нашем сайте.
5. Финишную отделку дома изнутри и снаружи проводят по завершении перечисленных работ. На все виды работ, а также использованные в ходе них строительно-отделочные материалы, компания представляет гарантию – 2 года. Для лучшей уверенности в том, что с приходом холодов дом будет тёплым, проводится тепловизионное обследование.

Бревенчатый дом на этапе сборки Бревенчатый дом на этапе сборки

Заключение

Владеть красивым, с коричневато-золотистым отблеском стен бревенчатым домом желает, пожалуй, каждый житель России. Главное – ответственно отнестись к поставленному вопросу. Внимательно изучить рынок стройматериалов, выбрать тип древесины, выбрать проект и начать стройку века. Не стоит доверять это дело фирмам с сомнительной репутацией или накрученными в услугах отзывами. В противном случае велика вероятность нарваться на недобросовестных исполнителей, за которыми потом придётся всё исправлять.

Деревянные дома: виды и технологии

Длительное время деревянные дома рубили только из бревна, но с совершенствованием технологий обработки появилась альтернатива. Современный деревянный дом может быть как рустикальным срубом, так и стильным коттеджем, в зависимости от предпочтений владельцев. Благо, выбор материалов позволяет удовлетворить любой вкус и кошелек и реализовать даже сложные, нетипичные проекты. Рассмотрим самые популярные виды деревянных домов и специфику древесины как строительного материала.

Содержание

• Преимущества деревянных домов
• Специфичные характеристики древесины
• Виды деревянных домов

Преимущества деревянных домов

Древесину в качестве строительного материала для загородного дома зачастую выбирают в противовес «каменным джунглям», устав жить в бетонных, панельных или кирпичных коробках. Независимо от вида, благодаря хорошей паропроницаемости материала, все деревянные дома объединяет характерный микроклимат и неповторимая, присущая только им, атмосфера. И если для кого-то, это не более чем красивые слова, другие убедились в благоприятном влиянии «деревянного» воздуха на собственном опыте.

МиссисНоррис Участница FORUMHOUSE

Я пока ничего не строю, но буду – из лафета. И никто не переубедит меня, что можно обшить деревом каркас или газобетон и получить то же самое. Нет, не получится. Я в съемном домике из оцилиндрованного бревна за неделю избавилась от трехгодичной заложенности носа (можете смеяться, но это очень сложно, когда ты без назального спрея никуда не можешь пойти). Просто воздухом деревянного дома вылечила – уже пять лет ни разу не капала в нос и насморка ни разу не было.

Низкая теплопроводность древесины позволяет строить капитальные дома для круглогодичного проживания, в которых тепло зимой и прохладно летом. При этом поддержание комфортного температурного режима не требует увеличенных расходов на отопление (при правильно подобранном сечении).

Владимир Участник FORUMHOUSE

По моему мнению, для дома под ПМЖ в Московской области для стен достаточно взять профилированный брус толщиной 190-195 мм. Если брать обычный брус, толщиной 150 мм, то потребуется дополнительное утепление по фасаду в 50 мм. А оцилиндрованное бревно должно быть диаметром не менее 260 мм. Наиболее часто распространен клееный брус, толщиной 212 мм, который перекрывает любой температурный скачок.

Не менее важна и презентабельная визуальная составляющая, недаром, одним из самых популярных отделочных материалов для загородных домов является вагонка, а также различные имитации бруса или бревна. Здесь же ничего имитировать не нужно, конструкционный материал является одновременно и отделочным. Хотя и внутри и снаружи деревянные стены нуждаются в обработке, но она включает минимум операций и не предусматривает ни выравнивания плитами или штукатуркой, ни декоративной облицовки.

Специфичные характеристики древесины

Есть у древесины и недостатки, или, скорее, специфичные свойства.

Усадка

Даже сухой, профилированный и клееный брус подвержен усадке, разница только в масштабе, если сруб из бревна по мере высыхания потеряет от 3 до 12 %, в зависимости от исходной влажности, то коробка из «клеенки», всего 1-2 %, но и этот показатель важен и должен быть заложен в проект. В среднем, усадка бревенчатого дома под временной крышей занимает год и более, брусового, естественной влажности – от полугода до года, в дом из клееного бруса можно въезжать сразу, но для вертикальных элементов необходимы компенсаторы.

Растрескивание

MSever Участник FORUMHOUSE

…Нужно понимать – не бывает деревянного дома без трещин, из любого материала. Так же нужно понимать, что массивное бревно, прошедшее глубокую станочную обработку и профилирование (оцилиндровка, профилированный брус), наиболее подвержено растрескиванию и короблению. Клееный брус не исключение в плане появления трещин. Да, они меньше, но они есть и в светлых, а особенно покрытых укрывными ЛКМ интерьерах, они хорошо заметны и могут раздражать перфекционистов. Ничего страшного нет, это ликвидируется герметиками на пластях и средствами от растрескивания на торцах материала. Просто щепетильным надо понимать – это дополнительные деньги на отделку.

Необходимость комплексной защиты

Древесина подвержена негативному влиянию всех внешних факторов: это и влага, и ультрафиолет, и патогенная микрофлора, и вредители, и огонь. Поэтому для сохранения эксплуатационных характеристик и презентабельного внешнего вида, ее необходимо обрабатывать и антисептиками, и антипиренами, и защитно-декоративными составами. Как вариант – универсальные средства, обладающие комплексным действием от основных угроз.

Чтобы покрытие сработало максимально эффективно, рекомендуется предварительная шлифовка. Если речь о бревенчатых срубах, то в большинстве случаев не обойтись и без конопатки или применения специализированного герметика (теплый шов). Особое внимание уделяется заделке торцов, так как тепло сквозь стены выходит поперек волокон, а влага – вдоль. А так как «ничто не вечно под Луной» и самые стойкие проникающие составы постепенно вымываются с поверхности, защиту придется периодически подновлять на протяжении всей эксплуатации дома.

Виды деревянных домов

Деревянные дома возводят преимущественно из хвойных пород: если говорить о среднем ценовом сегменте – это сосна, если о люксовом – кедр. Из лиственницы делают подкладные доски, так как она отличается повышенной плотностью и минимальной гигроскопичьностью, благодаря чему не гниет даже при прямом контакте с водой. Ель, хотя и обладает меньшей теплопроводностью чем сосна, обычно используется для изготовления балок перекрытия, подшива черновых потолков и пола. По стеновому же материалу деревянные дома подразделяются на два основных вида – из бревна и из бруса, но внутри каждого несколько подкатегорий со своими особенностями.

Срубы из оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованное бревно, сокращенно, ОЦБ или оцилиндровка, это обработанный заводским способом ствол – не только ошкуренный, но и доведенный по всей длине до заданного диаметра. На выходе получаются ровные, гладкие заготовки с отличной геометрией, в которых под конкретный проект на станках же выбирают чаши.

Достоинств у этого материала несколько.

• Простота и скорость сборки – сруб монтируется по типу конструктора.
• Ввиду отличной геометрии при достаточной квалификации мастеров между венцами практически не образуется зазоров, сруб получается герметичным. В процессе усадки хоть и появятся расхождения, но они будут минимальными, при желании можно обойтись без конопатки, достаточно современных герметиков.
• Относительная доступность, по сравнению с другими типами бревенчатых домов.

Недостатком же оцилиндровки является усиленная восприимчивость к внешним воздействиям – в процессе обработки со ствола снимается не только кора, но и самый твердый слой, являющийся естественной защитой. Сруб из «мягкой» древесины придется обрабатывать интенсивнее, специализированными средствами, с учетом высокой впитывающей способности. Кроме того, ОЦБ при высыхании и усадке сильнее подвержено продольному растрескиванию.

Срубы из бревна ручной рубки

В отличие от ОЦБ, цельное окоренное бревно обрабатывается вручную (топором) – снимается только кора, целостность защитного слоя не повреждается. Как и обработка, выборка чаш также ручным способом, на месте сборки сруба, обычно это производственная база, реже непосредственно на стройплощадке.

• Классика деревянного домостроения – самобытность и индивидуальность.
• Повышенная устойчивость к отрицательному воздействию природных факторов.
• Повышенная долговечность.
• Продольные трещины при усадке образуются, но в меньшей степени.

Не столько к недостаткам, сколько к характерным особенностям срубов из рубленого бревна можно отнести трудоемкость и сложность сборки, а также повышенную требовательность к мастерству исполнителей. Ввиду чего стоимость этого вида деревянных домов на треть выше, чем из ОЦБ.

Дома из профилированного бруса

Профилированный брус характеризуется наличием на верхней и нижней гранях замкового соединения шип-паз, которое обеспечивает надежную фиксацию венцов между собой. Материалу присуща хорошая геометрия и гладкая поверхность, что вкупе со скошенными фасками дает высокую декоративность фасада. Профилированный брус может быть естественной влажности или сухой, во втором случае этапу калибровки предшествует камерная сушка. Дома из бруса естественной влажности в большей степени подвержены усадке, но за счет пазовой фиксации вероятность коробления и деформации венцов минимальна.

• Простота и скорость сборки – еще один тип «конструктора».
• Герметичность – за счет шипа и паза стыки максимально плотные, без щелей, после усадки швы заделывают герметиком.
• Доступность – материал средней ценовой категории.

К минусам относится трещинообразование, особенно, если коробка из бруса естественной влажности, могут образоваться значительные продольные трещины. Как и ОЦБ, профилированный брус более подвержен всем патологическим процессам и нуждается в усиленной защите.

Дома из клееного бруса

Если приведенные выше материалы относятся к массиву, клееный брус – наборной, что только повышает его технические и эксплуатационные характеристики. Его склеивают из нескольких, предварительно высушенных и обработанных ламелей, благодаря чему снимается напряжение волокон. Именно из клееного бруса в перспективе возможно возведение многоэтажных жилых домов в нашей стране.

• Отсутствие усадки – она есть, но минимальна, в дом из клееного бруса можно заселяться сразу, после сборки.
• Простота и скорость сборки.
• Повышенная прочность.
• Герметичность – не требуется никакой доводки.

Недостатком клееного бруса является высокая стоимость, связанная со сложным технологическим циклом. Озвученные достоинства присущи только качественному материалу.

Малейшие нарушения технологии обработки или замена сертифицированной клеевой системы бюджетным аналогом, и расслоение станет самой меньшей из проблем владельцев.

В любом виде, древесина – материал с «характером», который необходимо учитывать, но если этот выбор сделан осознанно, она не разочарует.

Uttagal Участница FORUMHOUSE

Два года круглогодично живем в доме из профилированного бруса. Утепления стен нет, но мы ни разу не замерзали. Проблемы с усадкой возникали сразу после отделки (только потому, что мы поспешили, и поручили отделку случайным людям), но в течение полугода как-то решили почти все без особых затрат. Трещин много, но они нас не смущают, как и пара выкрученных брусков. Мы про них знали при выборе дома. Если бы мне пришлось строить еще один дом, опять выбрала бы деревянный из ПБ. Особенно, если учесть, что я теперь знаю, где грабли лежат.

Как я восстановил деревянный дом 1893 года и сделал в нем офис

Я восстановил деревянный дом 1893 года постройки и взял его в аренду за 1 Р . Теперь в этом доме располагается офис моей фирмы.

Если бы мы арендовали другое здание такой же площади в этом районе, платили бы минимум 150 000 Р в месяц.

Я живу и веду бизнес в Томске. У нас в городе действует программа «Дом за рубль»: мэрия придумала ее, чтобы восстанавливать деревянные дома средствами бизнеса. В обмен предприниматель может дешево арендовать восстановленный дом.

Мэрия получает выгоду в виде улучшения облика города, а предприниматель — финансовую выгоду, к тому же он делает здание для себя и заинтересован провести реконструкцию так, чтобы дом сохранился на долгие годы, а не на пару месяцев.

Я восстановил двухэтажный деревянный дом площадью 251,1 м². Расскажу, сколько я потратил на реконструкцию и как все было.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Почему я решил восстановить старый дом

В центре Томска много деревянных домов постройки 19—20 веков. Раньше в них жили зажиточные горожане, купцы, часто такие дома использовали как доходные.

Древесина была одним из самых распространенных материалов из-за доступности сырья и его универсальности. Лишь в конце 19 века в домостроении дерево медленно уступало место кирпичу.

В Томске деревянная застройка в 19 веке велась как народными бригадами плотников, так и известными архитекторами: Викентием Оржешко, Андреем Лангером, Андреем Крячковым. Строили в разных стилях, таких как эклектика, модерн, классицизм и русский стиль.

Сегодня в Томской области работает программа по сохранению деревянного зодчества, в список входит 701 объект. Из них 109 памятников архитектуры. В Томске до сих пор есть аутентичные районы без современной застройки. Например, Татарская слобода. Сейчас многие здания в аварийном состоянии.

Дом на Никитина, 2а участвует в проекте «Дом за рубль», но пока он никого не заинтересовал Этот дом на Советской, 93 признан памятником архитектуры. Но он весь зарос травой

До участия в программе офис моей компании располагался в центре города в обычном здании площадью 200 м², но этого перестало хватать. Уезжать на окраину мне не хотелось: заказчикам удобнее, когда можно подъехать в центр.

В моей компании работает 150 человек, из них в офисе — около 50. Арендовать место под такое количество людей в центре Томска стоит недешево. В среднем нормальный офис с коммуникациями под такое количество человек стоит от 100 000 Р в месяц, то есть в год будет больше 1,2 млн рублей.

Например, такое помещение обошлось бы минимум в 1 440 000 Р в год

В 2016 году мы узнали, что в Томске запускают проект «Дом за рубль», по которому предприниматели могут дешево арендовать старинный дом, который до этого сами восстановили. Мы сразу обратились в администрацию. Мне понравилось, что можно один раз вложиться, восстановить дом и дальше его использовать под офис много лет, не думая об арендной плате или о других проблемах, которые обычно появляются у арендаторов.

Под новый офис мы присмотрели дом на улице Пушкина, 5. Как-то мы с отцом ехали там, увидели эту развалюшку и уже тогда захотели ее восстановить. К тому же этот старый дом был поблизости от нашего офиса — переезжать было бы легче.

У меня есть своя бригада строителей. Была и своя технология, которая как раз подходила для реконструкции такого здания: внутри старого бревенчатого дома мы делаем новый, каркасный. Получается, снаружи мы сохраняем исторический сруб, а внутри все новое.

Дом по адресу Пушкина, 5 до восстановления

Как работает программа «Дом за рубль»

Инвесторам предлагают отремонтировать за свой счет старинные дома, а взамен устанавливают плату — 1 Р в год за аренду. Здание мэрия сдает в аренду на 49 лет.

Дома в программе хоть и развалившиеся, но это муниципальное имущество, которое числится на балансе города. Поэтому договор на аренду мэрия заключает по результатам электронных аукционов — так велит закон. Арендатор платит 100% стоимости за аренду объекта по итогам таких торгов. После, уже без торгов, заключается договор на аренду земельного участка.

Льготы для арендаторов вводятся в несколько этапов.

Первый этап — льготная плата за аренду земельного участка, которая длится на протяжении всей аренды здания, в том числе и на других этапах. Этой льготой арендатор может пользоваться в течение двух лет после того, как заключил договор аренды. Плата — 0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка.

Второй этап — арендатор разрабатывает и согласовывает проектную документацию. Как только он это сделал, стоимость аренды здания сокращается до 10% от суммы, которую установят в результате торгов. Льгота по аренде земли продлевается еще на два года.

Третий этап — 1 Р в год за аренду здания. Такую льготу арендатор получает, когда отремонтировал здание и сдал объект. Еще арендатору продляется льгота по аренде земли на весь оставшийся срок аренды. То есть если арендатор ремонтировал здание три года, значит, продлят на 46 лет.

На сайте мэрии все льготные условия расписаны подробно

Чтобы получить дом за рубль, нужно:

1. Принять участие в муниципальных торгах.
2. Заключить договор аренды на само здание, затем на землю.
3. Подготовить проект восстановления дома.
4. Получить разрешение на работы у администрации.
5. Восстановить дом.
6. Сдать объект.

Расскажу подробно про сам процесс. Мы участвовали уже в нескольких аукционах, поэтому буду рассказывать об опыте в целом. После того, как мы выиграли первый аукцион и восстановили дом, мы стали участвовать и в других аукционах. Эти дома мы тоже восстанавливаем и планируем сдавать в субаренду.

Аукцион. Сначала нужно принять участие в электронном аукционе. Вся эта процедура длится месяц. Залог за участие в аукционе — в пределах 100 тысяч рублей. Принять участие может как обычный человек, так и компания. Свой первый аукцион мы выиграли за 58 456 Р .

58 456 Р

мы потратили на первый аукцион

В системе электронных аукционов видно, кто на них заявляется. Мы не участвуем в торгах, на которые выходит кто-то кроме нас. Берем только те дома, от которых все уже отказались, потому что наша технология не ко всем домам применима.

Это список документов для участия в торгах.

1. Заявка на участие в аукционе в двух экземплярах.
2. Копии учредительных документов.
3. Подтверждение перечисления задатка (участие в аукционе).
4. Подтверждение, что вы не банкрот и ваша фирма не ликвидирована.
5. Опись документов в двух экземплярах.

Заключение договора. Когда участник аукциона признан победителем, с ним заключают договор аренды на землю и дом.

Вот ключевые условия такого договора:

1. Использовать помещение только как нежилое.
2. Своевременно платить за аренду и раз в год сверять расчеты.
3. Заключить договор страхования дома в течение двух лет с момента, как участник аукциона подпишет договор аренды. В Томске этим занимается только одна компания, так как страховать разрушенные здания желающих немного. Стоит такая страховка 15—20 тысяч рублей в год.
4. В течение двух лет подготовить проектную документацию.
5. За пять лет восстановить дом.

Договор с мэрией мы заключили в течение месяца после аукциона Пока не был готов проект восстановления, мы платили 58 456 Р в год — это сумма по итогу аукциона

Подготовка проекта. Проект нужно подготовить в течение двух лет с момента, как заключили договор. Но нам хватило нескольких месяцев. Мы заказывали проект на кафедре деревянных конструкций ТГАСУ — это архитектурно-строительный университет в Томске.

Проект надо согласовать с мэрией, они периодически вносят коррективы. У нас согласование растянулось на полгода.

После согласования администрация выдает разрешение на проведение работ. В этот момент вступает в силу вторая льгота. За аренду самого здания с этого момента мы стали платить уже 10% от первоначальной суммы в год, то есть 5845 Р .

Для мэрии принципиально важно, как будет выглядеть дом с улицы. Чаще всего администрация просит скорректировать именно фасадные решения, а внутренняя начинка здания им менее интересна

Реконструкция. Во время восстановления дома не реже двух раз в месяц на объект приезжают из департамента культуры и проверяют, соответствует ли то, что мы делаем, проекту.

Последовательность самая простая: мы разбираем старое здание, восстанавливаем конструктив, то есть каркас и стены, делаем отделку и подводим коммуникации.

Приемка объекта. Приемка работ выглядит следующим образом: нам пишут замечания — мы устраняем, пишут замечания — устраняем. И так пока не устраним все. Администрация идет на уступки, но бывают и объективные замечания. Этот этап тоже занимает до полугода.

Как мы восстанавливали дом

Наш дом на Пушкина, 5 был в ужасном состоянии: все стены гнилые, а бревна нужно было перекладывать заново. Никаких коммуникаций не было. В 19 веке в домах стояли печи, а за водой жители ходили на улицу. Даже если в советские годы какие-то коммуникации и подводили, в таких домах они все изношены и отключены.

Дом был построен в 1893 году, здесь была воскресная школа. На первом этаже размещалась квартира учителя и библиотека, на втором — классы. С 1949 года дом стал жилым, а забросили его в начале 2000-х.

Еще в 2011 году в доме был пожар.

Когда мы все восстановили, рядом со зданием поставили такую табличку с историей дома

Дом на Пушкина, 5 — не памятник архитектуры, он относится к фоновой исторической застройке. Это значит, что при восстановлении к нам было меньше требований. Нам нужно было сохранить только исторический облик здания, внутреннюю планировку мы могли делать какую хотели.

Проект восстановления дома обошелся нам в 600 000 Р . Фасадные решения предлагала администрация. Документация на дом не сохранилась, внешний вид фасадов разрабатывали по фотографиям дореволюционного и советского периода.

600 000 Р

стоит проект восстановления дома

Было сложно доказывать чиновникам, что наш проект жизнеспособен, потому что технологию «дом в доме» до этого у нас никто не применял. Но нам поверили.

Проект дома обошелся нам в 600 000 Р

У меня в фирме есть своя бригада. У нас работает шесть плотников, в штате есть электрик. Я привлек их на эти работы, а сантехников нанял отдельно.

Одновременно с согласованием проекта мы начали работу на самом объекте. Вот в какой последовательности действовали.

Провели противоаварийные работы. Пожар в 2011 году разрушил даже кирпичную брандмауэрную стену, которая защищает соседние деревянные дома от распространения огня. Крыша тоже сгорела и рухнула.

200 000 Р

стоили противоаварийные работы

Пока мы согласовывали проект с администрацией, начали разбирать дом, чтобы остановить дальнейшие разрушения. Первым делом разбирали крышу, чтобы не давила на бревна. Потом — уже сами бревна сруба. Уцелевшие, несгнившие бревна помечали, чтобы их можно было в дальнейшем использовать.

Демонтаж, разборка и вырезание сгоревших частей дома, сортировка бревен заняли три месяца. На противоаварийные мероприятия ушло около 200 000 Р .

Подвели коммуникации — протянули в дом электросети, теплотрассу, воду.

Когда начали прокладывать тепловую сеть от соседнего здания, стала проваливаться земля. Оказалось, что снизу идут подземные ходы. Они были старинными и заваленными. В Томске много таких подземелий, и они никуда уже не ведут. Мы вынуждены были всю территорию забетонировать, хотя ни мы, ни мэрия не планировали это делать. Отдельно мы эти расходы не считали.

Когда сделали точки подключения, мы развели все сети по дому. Работа с коммуникациями обошлась в 3 млн рублей, из них 1 млн рублей потратили на работы внутри дома.

Сделали новый фундамент. Старый фундамент из бутового камня и кирпича остался в земле, уже сверху мы сделали новый: залили железобетонную ленту, утеплили ее пеноплексом и покрасили в цвет будущих водосточных труб. На фундамент потратили 500 000 Р .

Построили новый каркас и крышу. Внутри дома мы, по сути, построили еще один дом — каркасный.

Мы сохранили столько бревен, сколько смогли, — 25%. Остальные 75% — это новые оцилиндрованные бревна, которые мы состарили на месте с помощью инструментов и специальных размягчающих составов. Еще подобрали специальную краску «под старину».

Сохранившиеся и новые бревна «пришивали» к уже готовому каркасу — как сайдинг. Мы крепили бревна так называемым скользяшками — это подвижный металлический уголок. Таким образом, при усадке наружных бревен они не тянут за собой каркас: внутренняя часть дома остается неподвижной.

Вот такие уголки мы используем в своей технологии, чтобы, когда дом давал усадку, он не тянул каркас. Источник: ​​«ВсеИнструменты.ру»

Здание снаружи выглядит старым, хотя внутри все абсолютно новое.

По неопытности мы допустили одну ошибку. Наружные стены, даже если они в плохом состоянии, лучше все-таки оставить как есть. Все равно они выступают только украшением. Мы заменили бревна, и из-за этого пошла усадка сруба. Она идет уже три года, и три раза мы переустанавливали окна, потому что сруб придавливает их и стеклопакеты трескаются.

Еще в администрации потребовали, чтобы крыша была из оцинкованной кровельной стали, без металлических ограждений. Необходимо было восстановить и дымоходы, хотя печей в доме, конечно, уже нет.

4,5 млн Р

мы потратили на каркас и крышу

Каркас и крыша обошлись нам в районе 4,5 млн рублей. Каркас делали из бруса. Чистовой ремонт и наружная отделка стоили еще 3 млн рублей.

Водосточные трубы и дымоходы надо было сделать в стилистике, характерной для исторической застройки 19 — начала 20 веков

Сделали внутреннюю отделку. Внутри дома мы сделали опенспейс с евроремонтом. Стены обшили гипсокартоном. Потолки в разных помещениях установили разные: натяжные, системы «Армстронг», еще есть решетчатый натяжной потолок системы «Грильято».

Внутренняя отделка и обустройство офиса стоили еще 1 млн рублей.

Такие решетчатые подвесные потолки называются «Грильято» Раньше здесь были комнаты со сквозными проходами

Пластиковые окна архитекторы делать запретили, поэтому мы вставили в деревянные рамы стеклопакеты. Наша фирма занимается окнами, поэтому с этим проблем не было.

На паре старых деревянных окон сохранились резные наличники. Их мы взяли за образец. Наличники вырезали томские мастера — в городе много людей, работающих с деревом.

По проекту окна должны были быть ниже, чем сейчас, на 10 см. Но если бы мы так сделали, у нас бы не влезли батареи. Нам все-таки разрешили немного приподнять окна, но при этом обычные, крупные батареи сюда все равно не влезают, и пришлось подбирать радиаторы поменьше.

Читайте также:

  
• Гидроизоляция кровли в ялте
  
• Вантуз для удаления засоров чаша 14 6 см деревянная ручка 53 см крокочист
  
• Брус для строительства дома
  
• Биде шланг с подогревом воды
  
• Дом из профилированного бруса недостатки и проблемы