Деревянные перекрытия в старом фонде

Обновлено: 10.01.2025

Технология замены сгнивших деревянных балок в кирпичном доме на монолитные перекрытия

Во многих городах существуют старые здания, которые имеют деревянные межэтажные перекрытия. От старости или при протечках воды они за сто лет разрушаются и здание признают аварийным. Хотя, стены из кирпича могут прослужить еще столько же. Во многих городах стоят такие дома без внутренних перекрытий, которые нельзя снести из-за того, что это объект культурного наследия, а местные строители не владеют технологиями реконструкций и монтажа внутри перекрытий.

Самый распространенный вариант реконструкции таких старых зданий – это вместо деревянных балок установить массивный швеллер, настелить профлист и залить бетоном. Швеллер имеет большую массу и его монтаж затруднителен при больших пролетах. Тем более, высота (толщина) таких перекрытий будет съедать часть высоты в помещениях.

Предлагаю посмотреть один интересный пример, как с помощью технологии часто-ребристых монолитных перекрытий с заполнением газобетона можно получить легкие, прочные перекрытия с ровным потолком и полами.

Старый жилой фонд где-то в С-Петербурге. Если дом в центре, то стоимость квартир высока и имеет смысл сделать капитальный ремонт. Видно, что был установлен швеллер вместо балок, но т.к. высота потолков верхнего этажа слишком мала, то это слишком съедало пространство. Было решено смонтировать монолитное перекрытие высотой 250 мм.

Применили технологию часто-ребристых монолитных перекрытий компании МАРКО. Они производят балки, состоящие из основания из оцинкованного листа, внутрь которого уложен арматурный каркас (два снизу и один прут сверху). Сечение арматуры под длину каждого пролета рассчитывается.

Балки утоплены внутрь стен на 150 мм и снизу подпираются опорами. Между балками укладываются блоки газобетона шириной 200 мм (на бок). Шаг балок получается около 600 мм. Арматурной сеткой выстилают площадь, разводят коммуникации или трубы теплых полов и с помощью бетононасоса заливают перекрытия. Финальный вид:

Монтаж производится достаточно быстро. Балки легкие, не нужны краны или тали, лебедки. Многие частные застройщики монтируют перекрытия в своих домах тоже по этой технологии. В основном в Подмосковье (география работы компании).

Какие плюсы у этой технологии? Это скорость монтажа, легкость и одновременная прочность перекрытий (600 кг/м2). Не нужен большой объем двух слоев арматуры, как в случае со сплошными монолитными перекрытиями, не нужна фанера для опалубки и большое количество опор. Монтаж ЧРМП может быть в любой конфигурации дома. Готовыми техрешениями компании может воспользоваться любой самостройщик.

Если интересна эта тема для частных домов – напишите в комментариях, покажу в примерах, как ее применяют там. В основном в частном домостроении ее и используют. А эта реконструкция в многоэтажном доме – как частный случай.

Мой опыт покупки недвижимости в старом фонде Санкт-Петербурга

Всем добрый день. Мой длинный пост в основном для тех, кто ищет вторичную недвижимость в домах дореволюционных времен в Санкт-Петебурге. Делюсь личным опытом о том, на что нужно обратить внимание при просмотре объявлений и первичном осмотре квартиры, на мнение эксперта не претендую.

Предыстория. Прожив всю свою жизнь в старом фонде города и найдя для себя много неоспоримых плюсов, я начала поиск квартиры для покупки в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах.

Непосредственно список подводных камней, требующих внимания, следующий:

1) очень желательно, чтобы межэтажные перекрытия были железобетонными (они в домах, прошедших капитальный ремонт) или металлическими с деревом (в основном, в домах, построенных после 1890-х годов). Это позволит вам избежать многочисленных проблем с восстановлением несущей способности чисто деревянных перекрытий.

По моему ощущению, у абсолютного большинства квартир в "центральных" районах города коммунальное прошлое, а при коммунальной эксплуатации даже прочное дерево перекрытий могло сильно пострадать (постоянные протечки, локальные возгорания, т.д).

NB! В объявлениях риелторов часто фигурирует понятие "смешанные перекрытия". Это могут быть как металлически-деревянные межэтажные перекрытия, так и смесь деревянных перекрытий между жилыми этажами и металлических и железобетонных над подвальными/цокольными этажами и под крышей (например, такая "смесь" появлялась, когда при обследовании дома для проведения капитального ремонта в советские времена деревянные перекрытия между жилыми этажами были признаны прочными и не требующими ремонта).

2) во многих домах тех времен капитальный ремонт хоть и значится на бумаге, но он включал в себя обеспечение жителей многоквартирных домов минимальным набором благ цивилизации (электрификация, газификация, центральное водоснабжение и отопление).

(Моё личное наблюдение: если капитальный ремонт был проведен до 1960-х, то, скорее всего, он не включал в себя замену межэтажных перекрытий).

Поэтому будьте очень внимательны, осматривая план квартиры. Санузел часто размещен на кухне или на примыкающей к ней площади, и, возможно, он не был узаконен. В объявлениях риелторов этот факт чаще всего не освещается.

3) посмотрите, сколько квартир в парадном выглядят коммунальными (например, об этом будут говорить несколько звонков у одной двери) и на состояние парадного в целом. Соседство с неблагонадежными социальными элементами может принести много проблем в будущем.

Отдельное внимание советую уделить запаху затхлости/ощущению влажности в парадном. Во многих подвалах домов текут трубы, что имеет печальные последствия для прочности фундамента. Осмотреть подвал вас, конечно, не пустят (как минимум во время первоначального посещения квартиры), но описанные выше признаки могут дать вам заметку на будущее.

4) обратите внимание на общий антураж квартиры. Вы увидите , например, дымоходные шахты, проходящие под потолком квартиры в коридоре (сносить их нельзя, в домах они стали выполнять вентиляционную функцию), или газовые колонки, находящиеся не там, где вы хотите (согласовать перенос газовых труб внутри квартиры может быть очень сложно).
Во многих домах, признанных памятниками архитектуры, вы не сможете избавиться от лепнины, дровяных печей на кухне, изразцовых печей в комнатах, т.д. - они могут являться "охранными элементами).(Избавляться от них я лично считаю кощунством).

Также посмотрите на трещины в стенах внутри квартиры, они запросто могут оказаться трещинами, сигнализирующими о повреждениях несущих конструкций дома. На моей памяти ими оказались досточно ровные трещины в штукатурке, под которыми были видны кирпичи (видела в квартирах на улице Большой Зеленина и Пионерской).

Обратите внимание на те стены, которые отмечены на плане квартиры как не несущие. Они могут оказаться условно несущими, и снеся их, вы лично поучаствуете в превращении дома в аварийный (есть несколько печальных примеров сноса таких стен на улицах Жуковского и Восстания).

5) проверьте историю дома (это интересно), а также сводки новостей. В некоторых домах были пожары (например, осмотренные мной квартиры на улицах Глинки и Союза Печатников), и риелтор продавца об этом, скорее всего, умолчит.

Однажды при просмотре я обратила внимание, что пол нескольких комнат даёт значительный крен, который сложно списать на старые лаги и прогнившее половое покрытие. Моя догадка о пожаре, которую я озвучила, была встречена удивлённой и весьма ажитированной реакций риелтора, что "это было давно" и всё уже хорошо. Но урон от пожара и тушения при сделанном косметическом ремонте бывает просто недооценить, и вы рискуете расстаться с огромной суммой денег впоследствии.

У меня есть слишком большой негативный опыт в общении с риелторами насчёт покупки таких квартир, достойный отдельного гневного опуса. Делиться им пока не буду.

Несколько полезных бытовых советов:
1) Хочу предостеречь вас от риелторов, нанятых с вашей стороны для оформления сделки. Я была неопытна и считала, что отдав большие деньги известному и крупному риелторскому агентству, буду защищена как покупатель. Не стоит доверять им! Я уверена, что где-то есть хорошие и добросовестные агенты, но лично мне не очень повезло. Проверяйте нужную информацию самостоятельно, потому что многое ваш риелтор сам не проверит, и вы можете лишиться большой суммы денег.

2) Большое количество дореволюцинной недвижимости стоит не так уж дорого, но покупая её, оцените, ремонт какого уровня вы хотите сделать и в какую сумму потраченных денег он может вылиться. Иногда это треть стоимости квартиры.

Тема: Старый фонд. Перекрытия и перегородки.

Читая многочисленные темы про ремонты квартир в Старом Фонде Санкт-Петербурга и сам непосредственно столкнувшись с таким ремонтом, я пришёл к выводу, что есть смысл попытаться суммировать, по возможности, в одном месте весь коллективный опыт по такому ремонту, дабы люди, ранее не сталкивавшиеся с этим, могли более-менее адекватно понимать, с чем им придётся столкнуться при желании вступить на эту трудную и «скользкую» дорожку . Такая, своего рода, строительная шпаргалка. По мере накопления информации тему буду дополнять новыми данными.

Итак, привожу наиболее часто встречающийся конструктив перекрытий и перегородок.

Дома БЕЗ капитального ремонта (так называемый СФ):

1. Деревянные перекрытия. Чаще всего это старый фонд 18 - 19 веков:

Дома с капитальным ремонтом (так называемый СФК):

2. Металлические перекрытия с деревянным заполнением. Характерно для домов постройки 1900 - х годов:

Вот так это выглядит в реальной жизни:

4. Металлические перекрытия с железобетонным заполнением. Это дома, в среднем, уже после 1950 г.:

5. Железобетонные перекрытия. Дома со свежим капремонтом или прошедшие полную реконструкцию. 1980 - е годы:

Если у кого-то будут уточнения по вышеописанным типам или что-то редко встречающееся с реальными фото, то с удовольствием вставлю в тему.

К вопросу низких подоконников в старом фонде.

После снятия старого пола до верха балок перекрытия и устройства нового чернового пола, подоконники становятся "нормальными". Разница между уровнями старых и новых полов может доходить до 30 см.:

Пример типичного конструктива таких перегородок. Доски 50 мм толщиной, .

. вставленные в потолочные.

. и напольные направляющие (выдолбленные из бруса со стороной где-то 100 - 150 мм)

с набитой поверх "дранкой". По ней идёт штукатурка.

Вертикальные доски по высоте обычно соединены двумя или более деревянными шпонками (их количество зависит от высоты потолков).

Тема: Старый фонд. Перекрытия и перегородки.

Читая многочисленные темы про ремонты квартир в Старом Фонде Санкт-Петербурга и сам непосредственно столкнувшись с таким ремонтом, я пришёл к выводу, что есть смысл попытаться суммировать, по возможности, в одном месте весь коллективный опыт по такому ремонту, дабы люди, ранее не сталкивавшиеся с этим, могли более-менее адекватно понимать, с чем им придётся столкнуться при желании вступить на эту трудную и «скользкую» дорожку . Такая, своего рода, строительная шпаргалка. По мере накопления информации тему буду дополнять новыми данными.

Итак, привожу наиболее часто встречающийся конструктив перекрытий и перегородок.

Дома БЕЗ капитального ремонта (так называемый СФ):

1. Деревянные перекрытия. Чаще всего это старый фонд 18 - 19 веков:

Дома с капитальным ремонтом (так называемый СФК):

2. Металлические перекрытия с деревянным заполнением. Характерно для домов постройки 1900 - х годов:

Вот так это выглядит в реальной жизни:

4. Металлические перекрытия с железобетонным заполнением. Это дома, в среднем, уже после 1950 г.:

5. Железобетонные перекрытия. Дома со свежим капремонтом или прошедшие полную реконструкцию. 1980 - е годы:

К вопросу низких подоконников в старом фонде.

Пример типичного конструктива таких перегородок. Доски 50 мм толщиной, .

. вставленные в потолочные.

. и напольные направляющие (выдолбленные из бруса со стороной где-то 100 - 150 мм)

с набитой поверх "дранкой". По ней идёт штукатурка.

Ремонт в старом фонде - часть третья, начало отделки

Уж не важно соскучились вы или нет, а я должна закончить эту историю.
Оказалось, к сожалению, что многие комменты с оценочными суждениями съедают мои моральные силы, так что будет пореже, но мы продолжим.

Для начала - фото для нелюбителей старого фонда и критиков. Да, вот так будет выглядеть ваша стена в доме старше 100лет, если вы ставите задачу - выровнять не по маякам. На маяки или перестройку стен денег не было. )) Это ожидаемый результат и меня он устраивает.
Мы не планировали обои, обои под покраску или декоративную штукатурку - в доме с детьми я ценю возможность перекрасить пришедший в негодность участок стены. Или заштукатурить заново и покрасить. Поэтому - только штукатурка, сверху краска. Это рецепт моего счастья.

Наша белая квартира выглядела так. Дальше - задачи отделки. Все время до этого момента я мучительно выбирала плитку, ламинат, цвета краски и прочие прекрасные вещи.

Банки с подписями наших узбеков до сих пор хранятся дома. (Узбеки это не оскорбление, это констатация факта. Так как на работе у нас в основном таджикская диаспора, привыкаешь разделять - они как-то не очень друг к другу)

Для среднего сына мне пришлось лично рисовать волны. Запрос был - сверху небо, снизу океан и волны. Ок.

Ламинат. Ламинат меня подвёл отчаянно. В предыдущей квартире я выбирала его за цвет - серая акация, это было чудесно. Здесь тоже смотрела цвет и ещё всевозможные классы и прочее. К сожалению, он совсем не айс.
В процессе покраски и укладки плитки я приехала в квартиру, чтобы увидеть в гостиной это.

Проводка. Штробить сложные непонятные стены мне не хотелось, тем более, что.. деньги. Мы посчитали, что проводка внешняя в стиле ретро обойдётся дешевле, чем то же количество розеток и прочего, вмурованного в стены. К тому же - стиль.
Честно признаюсь, что полноценные керамические розетки и выключатели мы не потянули. Зато для таких как мы есть аналоги из пластика.

Тихий ужас разводки у счётчика. )

Наши выключатели. ) Никогда в жизни не занималась проводкой. Для меня все это какой-то темный лес, а тут пришлось выяснять какие бывают выключатели (на 1 или 2 точки, проходные и прочее), что, оказывается, для внешней проводки нужны распределительные коробки, а к тем еще могут не доложить сальники и прочее, прочее, прочее. За одними изоляторами ездила трижды - сама не пожелала сразу покупать шесть сотен. Сама же и поплатилась. ) А ещё для внешней проводки нужны детальки для выхода провода из стены. А подрозетники!
При дневном свете сделаю более достойные фото разводки по потолку и стенам.

Для тех, кому осталась должна. Конструкцию каркаса ванной я снять уже не смогу, а вот чудесную арку над дверью туалета, из-за которой мы решили оставит голый кирпич - запросто.

В следующий раз, я постараюсь быстрее, у нас будет кухня с нуля, двадцать два плиточника, из которых трое у меня работали, и прочее продолжение отделочных работ.

Деревянные перекрытия в старом фонде

Старый фонд - понятие сильно растяжимое. Во-первых, был ли в доме кап. ремонт? Какие в доме перекрытия? Если перекрытия деревянные, то, скорее всего, и связываться не стоит. Идеальный вариант - дом с кап. ремонтом до 85-го года и, соответственно, железобетонными перекрытиями.

Во-вторых, смотрите на соседей. Если соседи сверху снизу - отдельные выкупленные квартиры со стеклопакетами на окнах, значит дом хороший, и можно расчитывать на приличные коммуникации и прочие прелести совместного домопользования. Если же все вокруг - коммуналки, то более высокая вероятность затоплений, нашествий тараканов и прочих тварей.

В-третьих, нужно узнать, не является ли дом памятником архитектуры. Если является, то на любой чих по ремонту придётся получать согласование. И, скорее всего, не дадут менять двери, окна и делать перепланировки.

У нас как раз квартира в старом фонде. На ремонт ушло явно меньше чем стоимость квартиры. (Даже если говорить о её тогдашней стоимости). Хотя квартира (расселённая коммуналка) не ремонтировалась до нас лет 40. Зато такой планировки и холла (30 кв. м) ни в одной серийной новостройке я не видел. Может быть в элитных домах.

Про минусы Вам написали: древние трубы, проводка, окна , перекрытия и т.д. У хорошей знакомой дети подрабатывают ремонтом, так вот они говорят, что в этом плане квартиры в старом фонде друг от друга практически не отличаются, а значит будете менять ВСЁ. Плюсы: редкие поездки на метро:-), красота вокруг в плане архитектуры, совсем другое ощущение города и возможность при наличии средств сделать квартиру, аналогов которой не будет. Удачи:-) Парасолька

Чего-то все таких страшилок понаписали:)) А мне нравится. Ничего у нас ниоткуда не капает, крысы не шуршат и даже в парадной чисто:)
Моэет у меня нестарый фонд.

Мои родители 2 года назад купили квартиру в новом доме. и он начал давать осадку. Вот весело-то стало :((

В те далекие времена когда стоимость кв. метра была соизмерима разуму у меня была дилемма купить новую квартиру или отселить соседку и остаться в пятикомнатной квартире (старый фонд, дом 19 века).

Новая квартира оказалась дешевле однозначно.
Итак в какие вытекали затраты в старом фонде (пишу не в порядке очередности ремонта, а как вспоминается)
1. Окна (инд.заказ + сложнейшая работа по восстановлению проемов – там не то, что рамы сгнили там и все вокруг рам сгнило)
2. Пол везде выравнивать, а кое где и восстанавливать т.к. проваливается (частично старый паркет можно сохранить)
3. Стены выравнивать
4. Потолок реставрировать. (высота больше четырех метров, лепка сохранилась только в 40%)
5. Замена коммуникаций
6. Замена электрики
7. Естественно перепланировка (т.е. дизайн проект и согласование)
8. А вот теперь самое страшное – замена труб во всем доме. Моя квартира на последнем этаже (что в моем случае +), но т.к. трубы не менялись с 18…… года, то они естественным путем засорились, а т.к. напор воды никакой (в полном смысле этого слова), то холодная вода до меня не доходила совсем (ну почти совсем, набрать ванну 3часа, это как пример) т.е. никакой ст. машины и т.д.

Когда я обратилась в ЖК с этим они мне показали на каком мы месте по замене коммуникаций во всем доме (т.е. мои бы внуки может быть дождались), но если бы я оплатила замену труб, они бы без очереди заменили насосную систему (или как это называется для подачи воды)

В общем………………., за куда меньшие деньги я имею квартиру (чуть меньшей площади) в новом доме на В.О. и еще одну квартиру в ближайшем пригороде (чему я несказанно рада)

Да, страшилок много. :)
Мы живем в старом фонде - дом-памятник, постройки 1910-13 годов. Перекрытия - железобетон, но кап.ремонта не было - о чем свидетельствует наличие работающего камина.
Проблемы - крыша текла именно над нами. Год писем в разные инстанции и крышу нам починили. Подвал затоплен - но сейчас его ремонтируют, сделали газовую котельную во дворе, поменяли все коммуникации к дому, осенью будут менять отопительные трубы в доме. Напор воды - да, хреновый, у нас последний этаж. Но это также и от труб зависит - вот щас их меняют в подвале, мы меняем свои, ниже они тоже поменяны. Должно изменицца.
Относительно того, что стоимость ремонта будет равна стоимости квартиры - да лана, это ж какой ремонт надо делать? :) Мы конкретно сейчас его делаем - и тысяч в 20 максимум уложимся. Хде ж это вы квартиру за 20 тыщ купите? :) При этом меняем трубы, проводку, делаем перепланировку (согласованную, что характерно, с КГИОПом и КГА - это стоит только официальных платежей).
Все не так страшно. А еще после жизни в доме "старый фонд после реконструкции 2000 года" (это когда только фасад остаецца старым) мы просто не верим своему щастью - мы НЕ СЛЫШИМ соседей. А там все было зашибись - и коммуникации новые, и проводка, и напор воды, и электричество в количестве. А вот спать нельзя было - ни днем, ни ночью - либо идти убивать соседку, слушающую музыку (тк ментам-то пофигу и законом у нас ничего особо не предусмотрено. ). И в новых домах всегда будет такая чудная слышимость. Разве что с соседями повезет.
А еще - когда народ первый раз заходит в нашу 40метровую гостиную с камином цвета морской волны - эти возгласы стоят ремонтных денег и прочих трудностей :) ИМХО. Тут, действительно, на конкретный дом надо смотреть. Уйма страшилок известна и про совершенно новые дома.
Когда мы покупали, то смотрели дома не младше 4-5 лет. В итоге, правда, купили "сталинку" и очень довольны! Перекрытия ж/б, толстенные стены, добротнейший дом, отличное отопление, да в общем все в порядке. Ну а ремонт, конечно, не дешево обходится - мы делаем капитальный, но это наше желание, а не необходимость. Весь наш подъезд это абсолютно приличные люди и многие прекрасно обошлись косметическим ремонтом.
Кстати, замена труб, которой всех пугают, это далеко не самое дорогое в ремонте, делается очень надолго и не так уж дорого.
Опять же, в новых домах очень часто тоже приходится многое менять: и окна, и коммуникации частично тоже, так как качество оставляет желать.

Полностью присоединяюсь.Ведь стрый фонд старому фонду рознь.Я уже не помню всех подробностей, но много домов без капиталки и с деревянными перекрытиями на Фонтанке и Васиьевском острове(там очень много домов ещё Петровской застройки).

А насчёт памятников архитектуры не всё так страшно, у нас такой дом, после капиталки там сняты уже все архитектурные и исторические ценности, и поэтому можно всё заменить и не париться. Я уже не помню, но то ли в приватизиционной комиссии, то ли при сделке купли-продажи, оговаривается этот момент с ценностями. И в нашем случае главный архитектор города наш дом хоть и признал памятником архитектуры, но в самой квартире этих объектов нет(лепка, защёлки на окнах, ручки и т.п.).

Ну, а ремонт-это вообще, на любителя, тут у кого какие возможности и какие квадратные метры! У нас не дешево обходится, но и стоимость квартиры пока не превысил(так и стоимость кв.метров только растёт. )

Наследие сталинских домов: смешанный тип перекрытия

Этот тип перекрытий в основном использовался в домах, возводимых в начале прошлого века и, так называемых, «сталинках».

Это решение было продиктовано тем, что требовалось выполнить усиление перегородок, с применением металлических конструкций и бетона, в разрезе одного этажа, но только по некоторым помещениям: ванные, кухни и топочные, то есть в зонах с повышенными показателями по влажности и температуре, поэтому некоторые внутренние стены квартиры, становились подпоркой для перекрытий.

Застройщик, который столкнулся с такими перекрытиями то ли в процессе реконструкции старого здания, то ли при строительстве нового здания с особыми условиями эксплуатации, должен понимать особенности возведения таких конструкций и их правильной эксплуатации. Это вызвано тем что такие перекрытия обладают малой способностью выдерживать несущую нагрузку.

Что это значит?

Межэтажные перекрытия – это строительная конструкция здания, которые делят его по вертикали на этажи.

Они должны быть прочными, долговечными, выдерживать и равномерно передавать все динамические и статистические нагрузки, быть теплыми и иметь необходимый уровень шумоизоляции.

Они повышают устойчивость всего здания и принимают на себя частично общедомовые деформационные нагрузки.

Массовое разрушение из-за процессов гнилости деревянных накатов и несущих балок из дерева, на площадях в районе санузлов и кухонь, в свое время, потребовали от проектировщиков прибегнуть к установке в таких местах железобетонных конструкций по железным балкам.

В домах, которые возводились до 1924 г. прогоны и балки выполнялись железными, с 1930-х годов в санузлах и на кухнях стали использовать железобетонные перекрытия, а во всех остальных помещениях перекрытия на металлических либо деревянных балках.

Дополнительно. Сегодня, практически, нельзя рассчитать допустимую статическую нагрузку таких конструкций, но с большою долей вероятности можно утверждать, что они не смогут нести нагрузки от дополнительной бетонной стяжки, тяжелого сантехнического оборудования, например, чугунной ванны либо отопительного котла и внутридомовых каменных перегородок.

Из каких материалов состоят?

Чаще всего такие конструкции в домах введенных в эксплуатацию до 50-х годов прошлого столетия выполнялись многослойными.

Стандартный «пирог» многослойного смешанного перекрытия в домах «сталинках»:

Иногда они выполнялись в форме деревянного каркаса, опоясанного стальными балками либо из стальных несущих балок и деревянной обшивки.

Современные смешанные перекрытия выполняются в домах не выше 3-х этажей с применением следующих конструктивных схем:

В каких типах зданий могут применяться?

Ранее такие конструкции устанавливались в домах до 5-ти этажей, сегодня, когда промышленность наладила выпуск более эффективных межэтажных перекрытий, конструкции смешанного типа устанавливаются в основном в частном домостроении до 3-х этажей или при реконструкции старого жилого многоэтажного фонда.

В некоторых случаях такие перекрытия могут по отдельным индивидуальным проектам устанавливаться в современных зданиях, когда нужно придать особенные характеристики некоторым его помещениям, например, топочным или создании отдельных помещений с высокими огнезащитными параметрами, например, щитовые и серверные помещения.

Дополнительно. Частники такие перекрытия устанавливают в нововозводимых домах, когда выполняют пристройки или объект имеет дефицит по высоте. Использование металлических несущих балок, позволяет возвести более тонкие перекрытия.

Характеристики

Такие конструкции получают свои характеристики в ходе строительства и постепенно утрачивают их при эксплуатации. Чем больший срок дома, тем ниже качество перекрытий. Кроме того, все межэтажные перекрытия в домах, возведенных до 70-х годов не соответствуют современным требованиям СНиП и ГОСТ.

Характеристики смешанных перекрытий в нововозведенных домах должны отвечать общим требованиям по перекрытиям. Иногда согласно проекта они выпускаются с особенными качествами по водонепроницаемости либо газонепроницаемости.

Основные требования к характеристикам:

Соответствие проектной прочности.
Расчетная жесткость перекрытия. Провесы, даже самые незначительные способны вызвать необратимые разрушающие процессы в здании.

Требования и нормы

Проектирование смешанных перекрытий выполняют с учетом действующих государственных нормативных актов для зданий жилого, общественного и промышленного назначения, одноэтажных и многоэтажных объектов, с учетом требований по прочности, тепло- и звукозащите.

Для деревянных и стальных несущих и ограждающих конструкций они установлены ГОСТ NoNo:

А также СНиП и СП NoNo:

Эти требования считаются обязательными, для выполнения перекрытий в любом домостроении устанавливают ограничения на применение составляющих их элементов:

Как рассчитать нагрузку на межэтажные конструкции?

Такой расчет выполняется, чтобы не вызвать обрушения из-за существенного прогиба балок. Результаты его позволяют застройщику определить необходимый металлопрокат.

Вычисление проводится по балочному сечению, для этого необходимо определить Wy- максимальный момент сопротивления и наименьшего момент инерции Jy, а на базе последнего устанавливают прогиб.

Для расчета двутавра, который планируется установить в качестве каркаса межэтажных перекрытий, для небольшого индивидуального домостроения как правило применяется двутавр NoNo 10 – 20 по ГОСТ 8239-72, поэтому по справочным таблицам можно получить все необходимые данные: линейные параметры, площадь сечения, шаг укладки Р и определить Wy и Jy, распределительную Q и линейную нагрузку q.

Также необходимо знать вес слоев перекрытия и периметра дома.

Q = 326 + 74 + 210 = 610 кгс/м 2 ;
q = Q * p = 6.1 кгс/см.

Изгибающий момент двутавра My рассчитывают, беря за основу q, p=1 м и протяженность L=459 см, при этом сам двутавр должен быть длиннее, примерно 5 м, поскольку имеют зону опирания на внутренние края стенок, которые выступают в роли шарниров.

My = (q * L2) / 8 = 6.0 * 4502.0 / 8.0 = 151876 кгс х см.

Wy получают с учетом показателя по расчетному сопротивление стали, в частности, для марки С235, 2151 кгс/см 2 :

Данное значение сравнивают с табличным значением.

Жесткость несущей балки определяется наибольшей величиной прогиба.

E – табличный модуль упругости;
Jy – двутавра 14, равен 571 см 4, при вышеуказанных данных.
f = 2.60 см.

При пролете L=450 см, отношение на 1 м, составит 450:2.6= 171, т.е 1/171, что выше чем допустимое 1/200, поэтому выбирают другой No двутавра и повторно рассчитывают прогиб.

Для No 16, с моментом инерции 872 см4, f = 1.16 см, а относительный – 1/225, что подтверждает допустимый запас.

Технология монтажа

Для того чтобы возвести смешанные перекрытия по двутавровым железным балкам, исполнитель выполняет полный комплекс подготовительных работ, приобретает строительные материалы, проверяет исправность инструментов, изучает проектную документацию и технологическую карту.

Алгоритм работ при монтаже смешанных перекрытий:

перед монтажом балки убеждаются, что высота ее соответствует ширине пролета в соотношении 1:16;
соотношение сторон балки должно выдерживаться 7:5, которые считаются самыми прочными;
к боковым поверхностям двутавра укрепляют черепные бруски, допускается размер сечения 60х60 либо 50х50 мм;
устанавливают накат из доски либо плит OSB;
устанавливаю внутри наката слой пароизоляции, закрепляя его степлелом, нахлест пленки должен быть не менее 100 мм, для плотности его проклеиваются монтажным парозащитным скотчем;
поверх устанавливают экологический безопасный акустический утеплитель, со слоем не менее 100 мм, лучше всего для этой цели подходят плиты группы минераловатных материалов;
устанавливается гидрозащитная мембрана с нахлестом 100 мм, швы проклеиваются строительным скотчем;
устанавливается тонкая обрешетка 3 см, для создания вентиляционного зазора;
устанавливается черновая конструкция пола из досок;
устанавливается чистовая конструкция пола из плиты OSB и отделочного материала: линолеум, плитка или ламинат.

Усиление

Профессиональные конструктора сходятся во мнении о том, что перепланирование старых квартир, оборудованных смешанными перекрытиями является очень непростым. Эти устаревшие строительные объекты обладают обилием редкостных особенностей и характеристик, которые непременно требуется учитывать, чтобы выполнить весь комплекс реконструкции и при этом не «завалить» здание, а напротив, усилить его прочностные характеристики и продлить срок эксплуатации.

Когда и зачем нужно?

Усиление смешанных перекрытий происходит в процессе реконструкции или капитального ремонта старого жилого фонда.

Этот процесс может начинаться владельцем жилья только после получения соответствующего технического заключения на перепланировку о целесообразности и безопасности запланированных мероприятий.

В Москве такое заключение выдает ГУП МосжилНИИпроект, и стоит оно весьма недешево.

После оформления договора собственника с вышеназванной организаций, ее специалисты проводят обследование несущих конструкций и перекрытий на предмет технического состояния и возможности замены, без разрушения остальных важных конструкций дома. После это выполняется проект реконструкции в котором указывается технология замены перекрытий и виды применяемых материалов.

Какими материалами?

Вид материалов будет зависеть от выбранного проекта реконструкции. Например, если неисправна какая-то балка, ее можно укрепить при помощи различных протезов. При этом будет нужно установить кратковременные опоры, которые придется убрать после выполнения работ по усилению, удалить прогнившие части конструкции и усилить их протезами необходимого типа: концевыми либо промежуточными.

Необходимо обозначить, что устанавливать 2 промежуточных протеза на 1 балке противопоказано. Аналогично запрещено устанавливать протезы на балках протяженностью свыше 8 м.

Если будут устанавливаться новые металлические балки, то кроме двутавров, которые как правило применяются для смешанных перекрытий, также собственнику потребуется приобрести пиломатериал для настила, легкие сборные плиты для наполнения конструкции, тепло- паро- гидрозащитные материалы.

Второй вариант усиления конструкции перекрытия намного сложнее выполнить технически и обходится он заказчикам дороже, однако долговечность таких конструкций также значительно выше и определяется в несколько десятков лет.

Как сделать?

После того как будут получены все разрешительные документы, собственник квартиры должен заключить договор с подрядчиком на безопасное выполнение работ.

Этот момент очень важен, поскольку если что-то пойдет не так, подрядная организация должна возместить все причиненные убытки

Основные работы по усилению смешанных перекрытий в старых домах с заменой на облегчённые монолитные конструкции:

Выполняют демонтаж старых полов.
Демонтаж перестенков выполняют только если данные мероприятия определены проектом и с разработкой точной технологической картой усиления проемов,ю вместо демонтируемых объектов.
Вентиляционные системы изменять не разрешается.
После вскрытия пола, очищают пространство от шлака и мусора. Укрепляют и грунтуют несущие потолочные балки, которые не повреждены гнилью.
Сверху укладывают двутавр для укрепления конструкции и снятия нагрузки с ниже расположенного потолка.
Закрепляют двутавр сваркой и заводят в кирпичные стенки.
Устанавливают новые деревянные перекрытия или меняют их на монолитные.
Нижние доски пола обрабатывают антисептической и огнезащитной пропиткой. Устанавливают шумозащитные профили.
Устанавливают оцинкованный лист с высоким профилем.
Укладывают арматуру и заливают облегченной керамзитобетонной смесью.
Устанавливают армосетку 100х100.
Выполняют чистовую стяжку по маячкам.

Перепланировка домов

Тип реконструкции «сталинки», а точнее, ее процесс ее согласования с контролирующими ведомствами, напрямую зависит от типа межэтажных перекрытий. При этом самым сложным считается случай, когда установлены смешанные конструкции, потребуется не только экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект, но и подготовка нового проекта с принятием порой нестандартного решения.

Это вызвано тем, что такие конструкции, состоящие из дерева и легких бетонных конструкций, с течением длительного срока эксплуатации, без сомнения потеряли значительную долю несущей способности, просели и скорее всего стали опираться на внутридомовые ненесущие перегородки.

При демонтировании этих переборок потребуется сложное усиление конструкций.

Монтаж дополнительных либо современных стен из пеноблоков и восстановление пола цементной стяжкой не допускается до получения выводов ГУП МосжилНИИпроект.

Дефекты, причины и их устранение

В смешанных конструкциях ключевыми элементами считаются железные балки, на которых установлен накат из доски, с забетонированными влажными зонами: кухня, санузел и ванная. В остальной части квартиры установлены деревянные конструкции, в виде сложных наборных конструкций из дерева и наполнителя.

Как правило такие конструкции устанавливались в домах до 70-х годов прошлого столетия, однако для большинства российских городов они и сегодня составляют довольно большой объем существующего жилого фонда.

В стенках возникают глубокие щели, а перекрытия проседают, падают на внутридомовые перегородки, которые не рассчитаны на эту нагрузку. В таком варианте стенки внутри зданий становятся «разгружающими» и могут разрушиться из-за неспособности нести такую нагрузку.

Для того чтобы этого не произошло, требуется усилить или полностью заменить несущие балки и все дефектные компоненты, установленные специалистами на смешанных перекрытиях.

Плюсы и минусы применения

Смешанные перекрытия старого типа, которые устанавливались в домах до 70-х годов прошлого столетия, технологически изжили себя.

Сегодня применяются новые облегченные конструкции в основном в частных домах до 3-х этажей.

Они включают в себя как деревянные детали, так и легкие сборные бетонные плиты на железобетонных и стальных балках.

Такие конструкции вобрали в себя преимущества дерева, железа и бетона:

Они более теплые и обладают требуемыми показателями по шумозащите.
Конструкция деревянного наката и утеплителя имеют низкую себестоимость.
Высокая скорость монтажа, объясняется легкостью конструкции, которым для сборки не требуется применение грузоподъемной техники.
При применении металлических балок увеличиваются прочностные характеристики и срок эксплуатации конструкций.
Стальные балки способны выдержать большие механические воздействия, и при этом создают меньшую толщину перекрытия, что существенно для частного домостроения.
При установке деревянных балок не применяются цементные растворы, поэтому после монтирования они тут же способны нести проектную нагрузку.
Могут использоваться в постройках, возведенных из самых различных стройматериалов.
Общедоступность исходных стройматериалов.
Низкая стоимость.
Высокая ремонтопригодность и возможность замены компонентов перекрытия.

Недостатки применения смешанного типа перекрытий в зданиях:

Высокая подверженность повреждению от влаги, требуется обработка антисептиками для дерева и антикоррозийными препаратами для железа.
Низкая пожароустойчивость для дерева.
Низкая звукоизоляция для железа.
Более низкие прочностные характеристики по сравнении с железобетонными перекрытиями.

Заключение

Смешанные перекрытия в домах старого и нового жилого фонда отличаются по своему виду. Такие конструкции в домах-сталинках сегодня уже не применяются, а поскольку такие дома в настоящее время нуждаются в реконструкции, то собственники озабочены тем, как выполнить это качественно, надолго и без угрозы разрушения такого объекта.

Работы по реконструкции старого жилого фонда разрешаются только при наличии проекта и технического заключения специализированной экспертной установки, функции которой в Москве выполняет МосжилНИИпроект. Современные технологии в области гражданского домостроения позволяют возвести очень высококачественные смешанные перекрытия как в старых домах, так и в новостройках.

Читайте также: