Дерево на границе участка как ставить забор
Женщине мешали соседские деревья, забор и пасека. Она от них избавилась
Супруги из Орла обустроили свой участок: построили навес, вырастили плодовые деревья, муж завел небольшую пасеку на три улья, а чтобы все это никому не мешало — поставили двухметровый забор.
Екатерина МирошкинаНо тут появилась недовольная соседка и заявила: «С вашего навеса вода стекает на мой участок, яблоня и абрикос затеняют огород, забор слишком высокий и не пропускает свет, а на пчел у меня аллергия. Уберите это всё».
Супруги расстроились, но все-таки согласились демонтировать навес и спилить деревья. А от пчел и забора отказываться не захотели. Тогда женщина пошла в суд — бороться за свое право не быть покусанной пчелами и выращивать овощи на освещенном участке без тени от металлического забора. Дело о яблонях, пчелах и профлисте дошло до Верховного суда. Вот что значит юридически грамотные огородники!
Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?
Вот какие аргументы женщина привела в судебном иске:
- Часть навеса выступала над ее участком, с него лилась вода после дождя.
- Абрикос и яблоня создавали ненужную тень. Одно дерево росло в полуметре от границы участка, другие — на расстоянии 1,8 метра.
- Глухой забор не давал выращивать светолюбивые культуры.
- Пчелы могли укусить и вызвать приступ аллергии.
Женщина не могла пользоваться своим участком как ей хотелось. Пришлось идти в суд — на снос, спиливание и ликвидацию пасеки своим соседям она дала пять дней.
Что делать? 30.08.18Почему супруги не выполнили ее требования?
Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.
Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.
И вообще, это мелкие нарушения — зачем из-за этого сносить постройки, пилить сад и убирать полезных насекомых? Прежний собственник участка, который владел им до недовольной женщины, был согласен с таким раскладом и не возражал против деревьев и пчел. В чем-то соседи были формально правы, но окончательно разобраться мог только суд.
Что делать? 06.07.18Что сказали суды?
Суды были единогласны, они встали на сторону женщины: первая инстанция удовлетворила ее иск. Соседи подали апелляцию, но проиграли. Они пошли в Верховный суд, но тот тоже вынес решение в пользу соседки. Вот выводы всех инстанций по поводу навеса, забора, деревьев и пчел.
Навес стоит слишком близко. Его крыша выступает над чужим участком. Во время дождя с крыши стекает вода — все льется на землю, которая принадлежит соседке. Но по местным законам так нельзя: есть нормативы, по которым сараи, навесы и бани можно строить не ближе чем в метре от соседского участка. Прямо у границы таких построек быть не должно.
Деревья затеняют огород. В Орловской области высокие деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от границы соседнего участка, а от кустарников должно быть не меньше метра. С яблоней и абрикосом расстояние не соблюдается. Тут явное нарушение прав.
Пчелы опасны для соседки. По ветеринарным правилам ульи нужно размещать не ближе трех метров от соседского участка. Вокруг них положено установить глухой двухметровый забор или посадить густой кустарник. То есть федеральные правила соседи выполнили, но есть еще местные требования: по закону Орловской области запрещено разводить пчел, если у кого-то из соседей на них аллергия. Женщина принесла справку от врача, там написано, что укус пчелы может вызвать у нее отек, тошноту и страх смерти. В таких случаях выполнение федеральных требований не поможет: от пчел надо избавиться. Главное — жизнь и здоровье людей.
Забор не пропускает свет. Между участками нельзя ставить глухие заборы. По региональным нормативам должны быть просветы — минимум 50% от площади ограждения. Профлист не пропускает свет — значит, такой забор надо демонтировать. Здесь не играет роли, что забор нужен для защиты от пчел: получается, что для соблюдения одних прав нужно нарушить другие.
На каком расстоянии от забора можно сажать деревья: норма посадки по СНиП и закону 2021
Любой огородник на своем участке может сажать различные растения, но только по правилам. Размещение зеленых насаждений в СНТ и ИЖС требует знаний о том, что расстояние от дерева до забора с соседом по закону, нормам СНиП, СП и СанПиН, должно быть от 1 до 4 метров. Правила берут во внимание, что во время роста, крона может отбрасывать тень, а корни вредить коммуникациям. Как следствие, выдерживая нормальное расстояние от забора до деревьев или кустарников, можно избежать конфликтов.
Нормы посадки деревьев по отношению к забору соседнего участка
Посадка растений на садовом участке должна производиться по нормам и правилам. Необходимо, чтобы деревья и кустарники не мешали соседям. В СНТ или ИЖС нужно к этому подойти внимательно, просчитав, что насаждения будут расти, у деревьев появятся раскидистые кроны, разветвленные корни.
Подобное создает некоторые сложности. Нормы посадки деревьев необходимо выполнять потому, что:
- Зачастую высокие деревья закрывают солнечный свет, отбрасывая тень. Участки на даче небольшие. Слишком высокое растение может закрыть его даже на 50 %. Постоянное затенение участка также нежелательно для ограждения и деревянных построек. Оно создает условие для распространения плесени от сырости.
- Иногда рядом с заборами проходят линии электропередачи. Высокое дерево, прикасаясь ветвями к проводам, создает опасность. А при сильном ветре может их оборвать.
- Многие насаждения своими раскидистыми ветвями создают препятствия для доступа пожарных автомобилей, спецтехники при возникновении чрезвычайной ситуации.
- Необходимо учесть, насколько будет разветвлена корневая система у растения около забора. Корни могут повредить коммуникации, затруднить их ремонт или вскапывание участка.
- Когда крона дерева нависает через забор над соседним участком, надел будет засоряться листьями, ветками. Фруктовые деревья будут сбрасывать плоды за соседский забор. Для некоторых это хорошо, но иные соседи могут прийти с претензией, что их придется убирать.
- В процессе роста, корни больших деревьев смогут повредить ограждение, дорожное покрытие и даже строения.
Также учесть расстояние от деревьев до забора соседа необходимо потому, что за растениями будет непросто ухаживать. Плодовые культуры в частном доме или на даче понадобится обрезать и собирать созревшие плоды. А с ветками, нависающими через забор, выполнить подобное будет трудно.
Читайте: На каком расстоянии от септика можно бурить скважину: нормы СНиП и СанПиН в СНТ и ИЖССколько метров от забора можно сажать деревья по закону
Нормативное расположение деревьев от забора соседа устанавливается законом. Он идентичен для частного сектора в городе и участков, относящихся к ИЖС или ЖСК в деревне. Садоводческие товарищества (СНТ) не могут устанавливать свои нормативы посадки от забора.
Подсчет расстояния производится от столба дерева.
Но порой считается, что лучше это сделать от проекции кроны около забора, прочертив тень от нее, когда солнце в зените. Необходимо учесть, как разрастутся ветви от ограждения, с какой стороны света находятся насаждения.
Часто падающие за забор листья или плоды могут стать причиной претензий от соседей, даже если дерево посажено по нормам. Хозяева данных земельных наделов имеют полное право удалять ветви, подбирать упавшие на их участок фрукты.
Дабы не нарушать закон в ИЖС или СНТ и сохранить хорошие отношения с соседями, лучше сажать вдоль забора невысокие деревья, крона которых не раскидистая, а корни не особо разветвляются.
Вдоль границы участка, около которой нет дорог или других домов, разрешается высаживать любые деревья. Но необходимо выдержать их расстояние друг от друга, от построек, учитывать, насколько они будут затенять территорию.
Нормы в СНТ и ИЖС
Выполняя посадку растений около забора, необходимо соблюдать свод правил (СП), предписания СНиП (строительных норм и правил), СанПиН и ГОСТов для всех загородных участков. С 2019 года СНТ не существуют, дачи объединили в товарищества, но правила остались. Регламентируются они нормативным документом СП 53.13330.2019 (ранее СНиП 30-02-97), который имеет статус закона. Эти нормы действительны и в 2021 году.
Можно отметить, если сами соседи согласны, чтобы около забора в частном доме произрастало высокое дерево, его можно там посадить. Но тогда необходимо получить письменное согласие, чтобы потом не возникали конфликты и судебные разбирательства. Если не следовать нормам, определяющим минимальное расстояние от деревьев до ограды, это может привести к следующему:
- ухудшению соседских отношений;
- несоблюдению закона;
- возможному повреждению коммуникаций и построек;
- нанесение вреда растениям (кустарникам, деревьям).
До границы участка соседей
Текст закона РФ однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно сажать деревья. Нормы варьируются по высоте растений, они чуть отличаются для СНТ и ИЖС, не важно, в городе или на деревенских участках. Определяют расстояние от забора пункт 6.7 СП 53.13330.2019 (ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 в пункте 5.3.4.
Нормативы выглядят таким образом:
- На землях ИЖС деревья высотой от 15 метров с раскидистой кроной сажают не ближе 4 м. Это клен, береза, дуб, тополь, хвойные породы. Из плодовых растений к подобным относятся яблони и груши.
- На дачных участках они же высаживаются с отступом в 3 м.
- Среднерослые (до 15 метров) – можно сажать от 2 м, вне зависимости от вида земельной собственности. Сюда относятся облепиха, слива, абрикос, вишня.
- Низкорослое деревце до 2 метров (например, войлочную вишню) можно садить на расстоянии от 1 м.
- Кустарники высаживают, отступив 1 метр от забора.
В СП не сказано, какие именно виды деревьев в саду относятся к высоким, а какие – к низкорослым. Высокими принимаются те, которые вырастают больше 15 метров.
Отступ от строений
Обратим внимание, что высокие деревья разрешается высаживать от стен домов, гаража, бани или иных построек на расстоянии 4 м. Это особенно важно для жилых домов на участках, так как зеленые насаждения отбрасывают тень. Отсутствие солнечного света может повлечь появление плесени.
Когда насаждения затеняют соседний дом, его жильцы могут подать на владельца в суд. Подобное также важно потому, что ураган может свалить дерево на постройку. А ветки крупного растения, качаясь, могут повредить окна.
Дистанцию для кустарников можно сократить до 1,5 м. Причем до подошвы опорных стен должно быть 3 м от дерева и 1 м от куста. До хозяйственных построек, сараев расстояние можно уменьшить до 1 м. Это важные параметры, которые помогут разобраться, на каком расстоянии можно располагать растительность, а также, сколько метров нужно отступить от строений по закону.
Важно распланировать участок, перед тем как строить дом, помня о данных правилах.
Помимо исполнения настоящих норм, можно получить разрешение от кадастровых учреждений или других инстанций, занимающихся данными делами.
Автомобильная дорога
Необходимо также учесть, сколько метров будет до дороги или трассы. По нормам СНиП (СП) и СанПиН до нее должно быть от дерева 2 м, а кустарники можно сажать на расстоянии 1 м. Данные нормы и правила утверждены потому, что, разрастаясь, корни проходят под дорожным покрытием и могут поднимать или ломать его. А свисающие над трассой ветви снижают видимость, осложняют движение.
Отступ от трубопроводов и иных коммуникаций
Большинство деревьев имеют корневую систему, которые значительно разрастаются. Зачастую подобное является причиной споров с соседями по участку.
Помимо всего, при посадке также необходимо понимать расположение подземных коммуникаций: труб, кабелей. Это особо актуально в городском частном секторе и в деревне.
Читайте: На каком расстоянии от забора можно строить туалет: нормы СНиП на даче и в частном домеВот что по этому поводу предписывают нормы СНиП:
- удаленность до труб водопровода, теплосети не менее 2 метров от деревьев, 1 м от кустов;
- отступ от кабеля связи также 2 м, а от кустов – 70 см;
- до линий электропередачи должно быть 1,5 метра;
- отступ от дорожек – 0,7–1,5 м.
Подобные правила отнесены к обычным зеленым насаждениям. Но существуют некоторые виды деревьев, корневая система которых очень разветвленная и сильная. К ним относят:
Когда принимается решение сажать именно их, на расстоянии 4 метров ничего не должно быть ни под землей, ни на поверхности. От забора необходимо также выдержать 4-метровый отступ.
Обобщенная таблица
Для того, чтобы спланировать посадку растений, можно обратиться к таблице, отражающей действующий закон.
| Объект | Расстояние (м) | |
| До деревьев | До кустов | |
| Наружные стены построек | 5 | 1,5 |
| Основание подпорных стен | 3 | 1 |
| Кюветы и канавы | 2 | 1 |
| Дорожки | 0,7–1,5 | 0,5–0,7 |
| Заборы и ограждения | 4, а в СНТ – 3 | 1 |
| Автомобильная дорога | 2 | 1 |
| Линии электропередачи | 1,5–2 | – |
| Газопровод, канализация | 1,5 | – |
| Водопровод, теплосети | 2 | 1 |
| Силовой кабель, связь | 2 | 0,7 |
Тонкости посадки растительности
Конечно, дачный участок должен смотреться красиво. Помимо плодовых культур, на нем растут другие деревья. Облагородить надел около ограждения можно с помощью березы, голубой ели. Рекомендуется такие растения посадить перед забором вдоль границы участка или проезжей части дороги. Они украсят территорию в СНТ или ИЖС, огородят от прохожих взглядов.
Комфортное расстояние необходимо выдерживать и между растениями при их размещении, например, на дачном участке. Корневым системам должно хватать питательных веществ. Как следствие, частая посадка не рекомендуется. Между деревьями необходимо оставлять пространство 1–4 м.
Расстояние подбирается в зависимости от вида растения и его высоты.
Для плодовых культур подобный норматив крайне важен, так как их урожайность зависит от места посадки. Растения 1 вида могут конкурировать за воду, минеральные и питательные вещества из почвы. Профессионалы говорят, что между ними должно быть 3–5 м. Между кустами можно оставить 1–1,5 м.
Заметим, что нормы размещения зеленых насаждений около забора также складываются и из интересов всех землевладельцев как в СНТ, так и в ИЖС. Их выполнение поможет избежать конфликтов и претензий. Дабы жить с комфортом на дачном участке или отдыхать в деревне, необходимо соблюдать СНиП, СП и СанПиН.
Высота забора между соседями по закону 2020-2021: в частном доме ИЖС и на участке в СНТ
Высота забора – норматив, четко определенный в СНиП 30-02-97*. Его новая редакция принята в 2019 году. Это СП 53.13330.2019. Исполнение норм обязательно на участках ИЖС по закону на 2020-2021 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Но существуют нюансы, определяющие, какой высоты должен быть забор между соседями, а также материал его изготовления, существование взаимной нотариально заверенной договоренности. Они позволяют поставить забор с отклонениями от принятых правил.
Основная документация
Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено. Очень высокий забор можно ставить с улицы даже в СНТ, когда у соседей и руководства некоммерческого объединения нет нареканий на этот счет.
Основные требования к забору на участке:
- Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
- Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
- По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
- Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
- Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
Сборник СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.
Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.
Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2019.
Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2020-2021 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.
В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.
Читайте: Безопасное расстояние от ЛЭП до забора: норма по СНиП и закону на участках СНТ и ИЖСНеобходимо обратить внимание
Ранее, в 2019 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка рабица.
Но никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2021 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.
Нормативы для забора
Законодательство по проведению застройки в 2011 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.
При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.
Но необходимо учитывать, что:
- издавна ГОСТ определяет требования к забору согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
- основное назначение определяет размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
- 5 метров – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать, перелазить в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
- одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
- запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.
Как правило, установка изгороди может определяться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климатической зоны. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).
Нельзя забывать, что федеральные законы не устанавливают максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что выполняются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.
Предписания закона и норм СНиП (СП)
Большая граждан Российской Федерации или владеют индивидуальными земельными наделами различной формы собственности, или копят средства для их приобретения. По сегодняшнему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения. Поэтому необходимо устанавливать уличные ограждения.
Главным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2019 году были внесены некоторые коррективы.
Поэтому теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.
Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.
Многолетняя практика строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не значит, что нет определяющих документов на территориальном. Между тем невыполнение действующих норм грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен хозяином.
Нельзя забывать, что Закон Российской Федерации в 2021 году регулирует параметры забора только в некоторых случаях. К ним относятся:
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ), на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ), у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
- дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).
Особенности законодательства
Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2021 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение на участок затруднено рельефом местности.
Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.
Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.
Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.
Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.
Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.
Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.
Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.
В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.
Какой построить забор между участками
Сразу подчеркнем, что новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.
На сегодня, в обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений понимания высоты – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.
Вызвано это не только необходимостью выполнения жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.
Читайте: Безопасное расстояние от ЛЭП до жилого дома: минимальные допустимые нормы СанПиН 2021Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:
- можно поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
- заметим, что, отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так);
- завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
- прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие).
Причем последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.
Ниже представлено видео на данную тему.
На что еще обратить внимание
Заметим, что, если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.
Зачастую необходимость постройки глухой ограды возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.
На фото изображена высокая соседская изгородь.
Когда сосед нарушает нормы
Необходимо подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Как следствие, возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?
Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2018, хотя и вступила в действие только с января 2019 года. Отметим, что на сегодняшний день новый закон остается актуальным.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой.
Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.
Главная цель, которую ставит перед собой вся нормативная документация, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. По данной статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, подтвержденных документами на владение.
Что делать, если дерево с соседского участка мешает вашему
Если дерево растет у границы и не заходит на ваш участок, с этим можно мириться. Но если вам мешает дерево, проблему нужно решать. Часто территория под ним оказывается затенена, корни высокорослого растения могут забирать питательные вещества из почвы, а листья от него могут опадать на ваш участок. Все это приводит к тому, что часть территории оказывается не пригодна для эксплуатации.
Ситуация усугубляется в том случае, когда территория вашего огорода небольшая. Если она затенена высокорослым растением на соседнем огороде, то для посадки светолюбивых культур не подойдет. Получается, что огород ваш, но использовать по назначению его нельзя.
Если ваши соседи готовы его спилить, ситуация разрешится сама собой. Но если они не хотят сотрудничать, вы будете должны ссылаться на ваши права.
Что вы можете предъявить, если вам мешает дерево на соседнем участке?
Для начала вы можете предъявить нормы и требования, указанные в СНиП от 1997 года. В этом документе отражены все требования к посадке деревьев, включая и минимальное расстояние растений до соседнего забора.
В данном СНиП указывается, что если растение крупное и высокорослое, то есть до 15 м и выше, до забора расстояние от него должно быть 4 м. Если высота растения менее 10 м, расстояние до соседнего забора должно быть 2 м. А расстояние до забора низкорослых деревьев и кустов должно быть 1 м.
Но как предъявить данные требования правильно, чтобы сосед спилил растение, если мирные уговоры не подействовали?
Если вам мешает дерево на границе с соседским участком, самый простой вариант – предъявить претензию в письменном виде по почте. В этом случае не придется вступать в конфликт. В письме необходимо указать срок устранения проблемы. Чаще всего дается 14 дней. Если сроки будут нарушены, вы имеете право обратиться в суд. Но необходимо помнить, что письмо в данном случае должно быть заказным. Это нужно, чтобы и вы, и соседи смогли отсчитать ровно две недели с момента его получения, а если вторая сторона проигнорирует просьбу, заказное письмо станет доказательством того, что ваше право нарушено. Для судьи этого будет достаточно.
Если вы считаете, что суд – дело затяжное, есть и другие способы уладить конфликт.
Если вам мешает дерево, вы можете обратиться к председателю садового товарищества с просьбой обратиться в администрацию для составления иска. В этом случае решать спор и устанавливать права будут вторые лица – председатель и его поверенные.
Другой вариант – обратиться в специализированную организацию с целью провести независимую экспертизу.
Будьте готовы к тому, что данные способы не приведут к желаемому результату, и вам все равно придется обращаться в суд. Если вам мешает дерево соседа, будьте готовы потратить немалые денежные средства и столкнуться с бюрократической машиной. Вам необходимо будет правильно заполнить множество бумаг. Но в итоге, если правда на вашей стороне, и сосед нарушил ваши права, закон обяжет спилить растение. Кстати, в этом случае ответчик, то есть сосед, компенсирует все траты на суд.
Почему так важно позаботиться о том, чтобы ваши права были соблюдены, даже если растение на соседнем огороде вам не мешает? Потому что если вы соберетесь продавать участок, то можете столкнуться с тем, что его не захотят купить именно по этой причине. Поэтому стоит проверить, учтено ли минимальное расстояние посадки растения, указанное в СНиП, и начинать подготовку к судебной тяжбе, если нормы будут нарушены.
Ставьте 👍и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Какой забор можно поставить на дачном участке в 2021 году, а за какой можно штраф получить
Забор — еще одна больная тема для дачников. Какой он должен быть высоты, из чего сделан, чтобы ни в коем случае не обидеть соседей? Об этом много споров в последнее время, поэтому я решила разобраться в этом вопросе для себя. И вот что выяснила.
По какому праву?
А с чего бы вообще законотворцам лезть в святая святых русского человека — на его дачу? Неужели кого-то касается, какой у меня забор и из чего он? На самом деле причина необходимости такого закона проста: ваш высокий и глухой забор может принести убытки вашим соседям.
Представьте, что ваш сосед вдруг поставил высокий бетонный (да хоть деревянный, но глухой) забор на границе с вашим участком. И "благодаря" этому ваши драгоценные кусты роз, посаженные в 1 м от границы участков, практически остались без солнечного света. Вы будете этому рады? Скорее всего, вы начнете жаловаться и требовать вернуть вам солнце.
При этом законодатели указывают, что все нормы носят рекомендательный характер, а не обязательный. А вот нормы, прописанные в уставе вашего ТСН соблюдать придется строго.
Для кого написаны нормы установки заборов?
Согласно Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившему в силу с первых дней 2019 года, все СНТ, ОНТ, ДНТ превращаются в ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости). И для всех ТСН, располагающихся на землях сельхозназначения, правила новой редакции СНиП рекомендательные. Обязательные прописаны в уставе ТСН.
Участки ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов не ограничиваются в высотах и степени прозрачности ограждений.
Однако, Правила землепользования и застройки необходимо соблюдать . И если ваш сосед захочет подать на вас жалобу или обратиться в суд, руководствуясь этими правилами, то будет прав. Кстати, эти Правила землепользования и застройки муниципальным образованием, на котором находится ваш участок. Скорее всего, они будут совпадать с рекомендуемыми. Но это не точно.
В новой редакции Свода Правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (СП 53.13330.2019, введен 15.04.2020) в пункте 6.2 сказано:
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
То есть теперь высота забора должна составлять от 1,2 до 1,8 м. А нужны ли такие рекомендации, если забор сетчатый (имеется в виду любой "достаточно "дырявый" забор)? Однако обратим внимание на слово "рекомендуется". Наконец-то! Наконец-то у нас есть закон, который официально необязателен к исполнению :)))).
Но все не так просто. Со стороны улицы можете ставить любой забор если он не противоречит нормам ТСН или муниципального образования. Вы все равно лишите света часть только своего участка. А вот если хотите продолжить мирно сосуществовать с соседями, то придется договариваться. Хотите глухой забор, и соседи согласны? Тогда не поленитесь подписать у них письменное разрешение на такое ограждение. Оно будет вашим спасением даже в том случае, если соседи передумают или продадут свой участок другим людям.
Конечно, устройство глухого забора между соседями может разрешить устав ТСН. Но не забывайте, что в случае обращения в суд соседей вы становитесь бесправным. И никакие "мне разрешили" не помогут.
Хитрый способ обойти закон
Все верно: закон — что дышло: куда повернешь — туда и вышло. Этот способ подсказывают сами юристы. Но рекомендуют им пользоваться только тогда, когда не повезло с соседями и жизненно необходимо от них огородиться. Только вот ради глухого высокого забора придется пожертвовать частью своего участка. Заключается способ в следующем.
В соответствии нормами СНиП и уставом ТСН вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а "другая хозяйственная постройка". Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Какой забор будет правильным?
Если свести все правила воедино, чтобы никого из соседей не обидеть, то можно вывести основные правила:
- забор не должен нарушать границы участка
- недопустим глухой забор, то есть не пропускающий свет, ветер и влагу
- высоту забора лучше ограничить 1,8 м
- строительство забора нужно согласовать с соседями
Все это касается только заборов между соседями. И не забудьте заглянуть в устав ТСН или Муниципального образования.
Что будет, если поставить "неправильный" забор?
Какой бы ни был ваш забор — это ваша собственность. Поэтому демонтировать его никто не имеет права. Если ваш забор подозревают в несоответствии нормам, то официально признать его таковым может только суд.
В суде также могут возникнуть проблемы. А они в том, что истцу придется упорно доказывать, что его права нарушены. Он должен будет найти доказательства, что из-за вашего забора терпит убытки. К примеру, истец может доказывать, что снизился урожай от культур, располагающихся около забора. Возможно, найдет свидетелей, сделает фото. А может, ваш забор изначально не будет соответствовать нормам, принятым к обязательным в местном муниципальном образовании. И тогда процесс будет быстрым и крайне невыгодным для вас.
И еще одно уточнение: Закон не имеет обратной силы. Если ваш забор стоял еще до принятия норм , а теперь перестал им соответствовать, то к вам все равно не может быть претензий. Хотя. Мы знаем, каким справедливым бывает порой наш суд.
С соседями лучше дружить и договариваться:). И тогда проблем не будет ни с забором, ни с чем-либо еще. В противном случае за неправильный забор можно и поплатиться в прямом смысле слова: около 5000 руб. за глухой забор на границе с соседями, от 5000 руб. при "захвате" при установке забора даже нескольких сантиметров соседского участка, 500 руб. за ненадлежащий вид забора.
Дерево на границе участка как ставить забор
Не в сети Деревья по границе участка мешают установке забора (+)
Сестра приобрела приватизированный и отмежеванный участок вдоль оживленной дороги. Заказала вынос координат в натуру кадастровым инженерам. Оказалось что линия забора вдоль этой самой дороги должна проходить через многолетние деревья растущие вдоль участка. Пилить такие деревья весьма хлопотно и накладно, пользованию участком эти деревья не мешают даже наоборот - защищают от дорожного шума и пыли. Однако мешают установить забор строго по границам.
Вопрос в чем, как правильно поступить?
Копить деньги, получать разрешение на спил этих деревьев в лесхозе и ставить таки забор по кадастровой границе, или же поставить забор за деревьями "прихватив" пару метров земли в сторону дороги?
Если действовать по второму варианту, можно ли как то узаконить эти лишние метры ? (чтобы потом не заставили переносить забор за свой счет)
Читайте также: