Что такое посадка дома
Здравствуйте, Илья. Мне нравится вид на горизонты и просторы. Ради этого выбираю участок на горке, чтобы никто не заслонял и, соответственно, с уклоном ландшафта. Как более грамотно решить посадку дома – путем разной высоты фундамента или лучше сделать подпорную стенку и выровнять грунт для участка под сам дом?
Мария, правильный подход по-моему. По перепаду рельефа надо смотреть конкретно – на отметки, на грунты и тд.
Иногда выгодно это решить подпорной стенкой, иногда просто усилить склон – есть определенные решения на основе геотекстиля, можно подушкой выводить и тд.
Здравствуйте, Илья. Отдельное спасибо за solar design. Наша семья с понятием энергии солнца столкнулась очень тесно в рамках квартиры. Все окна выходят на юго-восток, стена кирпичная, сантиметров 50 толщиной – летом прогревается нереально. Зимой тоже жарко! Даже на первом этаже. Жаль, отопление центральное, а то можно было бы ОЧЕНЬ хорошо сэкономить на этой статье расходов! Так что при строительстве дома эти вещи однозначно необходимо учитывать!
Здравствуйте, Илья. Как действительно указала Ольга в предыдущем комментарии – летом южная сторона прогревается очень сильно. Зимой понятно – экономия и дополнительное освещение (хотя в ясную морозную погоду – слепит и солнце, и его отражение на снегу). Прошлое лето в европейской части России (на Волге и восточнее) было экстремально жарким. И ориентация большого фасада на юг ещё больше перегревает комнаты. Как в этом случае быть ? А также наблюдение : у меня в квартире окна выходят на запад, после обеда ( примерно с 14ч), когда солнце начинает освещать – тоже очень жарко летом – почти до заката. Заметил (для себя лично), что достаточно комфортно, когда окна выходят на восток. Утром не так сильно нагревает, а потом солнышко “уходит” в другую часть.
Чуть позже будет статья про панорамное остекелние и solar architecture, где все эти вопросы разобраны.
Краткая суть – южный климат это не проблема, а большой плюс, нужно только уметь все сделать правильно.
Просто правильный проект решает – расчитанный вылет козырька кровли перекрывает перегрев фасада и окон летом (солнце высоко стоит), плюс тент или маркиза, а еще лучше sailor blind. Плюс правильные посадки лиственных деревьев (листья дают тень летом, а зимой их нет) ну и еще ряд мероприятий.
Все это позволяет получить максимум от солнца когда это нужно и закрыться от него, когда это лишнее.
А в квартире нет ничего, что прикрыло бы от летнего солнца.
Будет интересно почитать
Уважемый Илья! Читаю Ваши статьи по следующим причинам: 1) они подтверждают мои догадки об ошибках, допущенных 40 лет назад при строительстве родительского дома; 2) в следующий сезон буду затевать строительство, т.к. планирую перевезти престарелых родителей из периферии к себе поближе, купила в Московской области участок 6,22 сотки правильной прямоугольной формы, дальняя от улицы часть участка – вековой лес (1/3 часть участка, юго-запад, запад и северо-запад), остальное – открытое ровное светлое пространство; 3) выбрала проект небольшого светлого домика в стиле хай-тек, но мои родители консервативны и предложили свой вариант, поэтому читаю Ваши доводы и аргументы, пытаясь найти сильные и слабые стороны в технических решениях “родительского” проекта (27 окон, видом напоминающие бойницы, крыша “кошкиным домиком” со множеством переломов и скатов, которая вечно протекает и ломается кровельный материал, т.к. дом посажен на участок без учета розы ветров и неправильно по отношению сторонам света, то на крышу в снегопад наваливает огромная снеговая масса, которая вовремя не скатывается с крыши и скапливается на северной стороне – как раз в той части где все эти заломы и переломы; ситуцию с крыльцом, тамбуром, прихожей я уже Вам описывала ранее…).
Спасибо Вам, Илья! Благодаря Вашим аргументам , мои родители согласились, что многоскатная крыша – “зло”, выбрали проект с 2-х скатной крышей, отказались от холодного тамбура! (мои доводы они не слушают: я – юрист, а не архитектор, поэтому, по их мнению, не могу давать грамотные советы).
Сейчас я им активно показываю Ваши статьи про освещение… может и на панорамное остекление они всё-же согласятся… А там глядишь и доживем до Вашей статьи про материал несущих стен (очень интересует брус)… и до заказа проекта в Вашей конторе…
Приобрел участок давно, а для того чтобы не отобрали построил гараж 5,5х10 метров из кирпича, отступив от границы участка соседа 2 метра . Сейчас думаю построить дом. Если строить отдельно от гаража и при этом отступив 3 метра от другого соседа получается не очень камильфо – окна дома хоть и будут смотреть на юг, но деревьев, которые будут затенять дом летом, не посадишь. Можно ли пристроить дом к гаражу по нормам и физически. Фундамент под гаражом мелкозаглубленный. Ведь если пристраивать к гаражу, то теоретически дом будет отступать от границы соседа более чем на 7 метров.
Мы уже посадили свой дом на участке. Кое-что нарушили. Я слышала, что можно с соседями натариально заключить соглашение по постройкам, которые рядом с их забором. Участок всего 6 соток.
Здравствуйте Илья!
Подскажите пож-та. Сосед построил деревянную баню в 2х метрах от забора между нами. На сколько я должен отступить от этого забора для строительсва дома из арбалита с мягкой кровлей?
Заранее спасибо за ответ!
для Краснодарского края из за большого количества жарких дней нужно “обратное” расположение окон: больше на север и меньше на юг, тогда расходы на охлаждение дома будут ниже на 30%
Считаю, что вы заблуждаетесь. Уже отвечал на подобные вопросы. Кратко – зимой солнце нужно всем, закрыться от солнца очень просто маркизой например, а вот получить солнце невозможно ни за какие деньги.
Скоро будет статья про панорамное остекление – там об этом есть.
Прочитала статью – и в очередной раз перекроила эскиз.. )
отправил заявку на проект дома и планировку участка! жду новых статей.
Дом не строят окнами или воротами “на ночь”, то есть на север, иначе черти выживут хозяина из дому.
Здравствуйте, Илья! Полезная статья! Думаю, также при посадке дома необходимо учесть расположение шамбо, к которой необходим подъезд для регулярной откачки.
По поводу защиты и регулирования активного солнца летом: сейчас очень мало используется старый и эффективный способ- это использование ставней на окна. Этот способ отлично справляется как с излишком солнца так и с защитой окон от осадков в виде градов. Также в условиях суровых морозов зимы это снижает теплопотери дома. Главное, чтобы ставни сделать современно красиво и вписать в проект заранее. Как вы относитесь к этому? Поделитесь своими мнениями. Очень интересно.
Да, обязательно. Только то, что называют шамбо это обычная выгребная яма, вещь для постоянного проживания непригодная, вредная и дорогая. Есть доступные септики, которые работают нормально и откачивать раз в год можно.
Здравствуйте! Интересно ваше мнение об участке, граничащим с лесом. У ворот север, у леса юг – но не будет ли темно?
Вид на лес и въезд с севера – идеальный вариант по-моему. Только важно поляну южную перед домом сохранить, чтобы как раз солнца впустить. Если близко к лесу поставить, то как раз потемки и будут.
Здравствуйте! Важно ли учитывать розу ветров? У нас в Хабаровске больше половины времени года они западные и юго-западные, включая и зиму
Посадка домов на участок
Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Тут нужно учесть и пожарную безопасность, и удаленность от соседей, и момент рационального использования пространства.
Что такое посадка дома на участок?
Выглядит это примерно так, как показано на чертеже слева. По сути, это точное расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке с привязкой к его границам. При посадке учитываются законодательные нормы (Градостроительный кодекс, СНиП, пожелания застройщиков и заказчика). Без привязки дома зачастую невозможно получить разрешение на строительство.
Большое значение имеет, какой земельный участок вы купили, и какой дом вы планируете на нем построить.
Красная линия
В градостроительстве это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.
Привязка дачного (садового) домика
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.
Минимальные расстояния от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 метра. Если это некапитальное строение (беседка, навес), то не менее одного метра.
В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами должно ровняться от 6 до 15м. Важно знать коэффициент огнестойкости постройки.
Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97.
Подробная документация для посадки домов
I - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, кирпича, с применением листовых и плитных негорючих материалов. II - в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции. III - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. IV - здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. V - здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.
- Не менее чем на 5 метров от красной линии улиц;
- Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов;
- Не менее 5 метров от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть.
- 3 метра от усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома
- 4 метра от постройки для содержания животных
- 1 метр от бани, гаража и т.д.
- От 4 м до стволов высокорослых деревьев
- От 2 м до стволов среднерослых деревьев
- 1 м от кустарников
Как правило, для удобства здание смещают к одной из боковых границ участка.
Правильная посадка домов
Именно этими нормами руководствуются архитекторы, производя посадку дома на ваш земельный участок. Привязку можно выполнить сразу после утверждения архитектурной части проекта. Для этого от заказчика потребуется предоставление результатов топосъемки, координаты X;Y из межевого дела или угол деривации (отклонения). На этих чертежах видны очертания самого участка, где проходит автодорога и т.д. Посадка дома пригодится и для последующей геологии. Зная, где будет находиться дом, можно понять, где именно проводить исследование почв.
И, конечно же, учитываются индивидуальные пожелания заказчика и его планы на будущее. Например, строительство гаража, бассейна, хозяйственных построек или посадка деревьев и кустарника.
Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к месторасположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.
Фото из личного архива
Продолжение. Начало читайте здесь:
- Построить дом и не умереть
- Как выбрать землю под строительство дома
- Кирпич vs. бетон: из чего лучше строить дома
- Большому дому — большой фундамент
- Проект собственного дома: начало
- Проект собственного дома. Первый этаж, часть 1
- Проект собственного дома. Первый этаж, часть 2
- Проект собственного дома. Второй этаж
Давайте немного отвлечемся от чертежей и подышим свежим воздухом. Сегодня мы хотим поговорить о планировании участка.
Мы видели сотни проектов, которые отлично выглядят, если твой рост 14 метров или ты смотришь на участок с высоты птичьего полета.
Конечно, это не значит, что профессиональных садовников в России мало. И все-таки большая часть того, что мы видим в проектах, напоминает гипсокартонные потолки с изгибами и разными уровнями. Сложность именно в том, чтобы, имея ограниченное пространство, сделать так, чтобы не было ощущения забора по периметру. В общем, мы призадумались и сели изучать мировой опыт, чтобы спланировать участок самостоятельно.
Для начала
Размеры участка. Чтобы начать планировку, надо понимать, с чем имеешь дело. Редко когда участки бывают идеальными прямоугольниками или квадратами. Как правило, ваша земля — то трапеция, то параллелограмм. Это актуально для небольших участков, где дом получается в распор от забора до забора. Советуем померить не только длину сторон, но и одну из диагоналей, — так вы будете знать реальные пропорции и планировка будет точнее.
Фото из личного архива
Отступы. Если ваш дом окружен соседскими, то стоит почитать Свод правил 53. 13330.2011 СНиП 30.02.97. Этот свод задает минимальные расстояния между домами по санитарным и противопожарным нормам. Например, минимальное расстояние до соседского забора должно быть не меньше 3 метров. Расстояние между каменными домами — 6, но если оба дома деревянные, то все 15. Эти правило иногда нарушают: в нашем поселке есть несколько домов, которые построены не только без соблюдения трехметрового отступа, но внешняя стена дома вообще выполняет функцию забора. По таким домам даже есть судебные решения о сносе, но пока законы работают не очень хорошо, и дома стоят как ни в чем не бывало, заваливая дороги снегом с крыш. Это, конечно, узколобо.
Перед домом
Теперь займемся самой планировкой, для начала расположим на участке дом. Чем дальше он от въездных ворот, тем лучше его можно рассмотреть и тем солиднее он выглядит. Большинство домов в России планируется как можно ближе к въезду. Возможно, причина в снеге, который надо чистить, возможно, в желании увеличить задний двор.
Посадка дома на участке производится относительно дороги, с которой будет осуществляться заезд на участок, построек на соседних участках, мест подключения к внешним инженерным сетям, сторон света, существующих природных ландшафтов с сохранением максимально возможного количества хвойных деревьев на участке, с соблюдением обязательных санитарных и противопожарных норм, таблицы с которыми выведу на экран:+
Санитарно-технические нормы
| Объекты | Изображение | Расстояние – не менее |
| От границы участка до жилого дома | 3м | |
| От границы участка до гаража, бани и прочих построек |  | 1м |
| От дома до бани (сауны) |  | 8м |
| От скважины до туалета или мусорного контейнера |  | 20м |
| От границы участка до высоких деревьев, низких деревьев и кустарника |  | 3, 2 и 1м соответственно |
Противопожарные нормы с минимальными допустимыми расстояниями между жилыми строениями разных категорий
| Категория строения / расстояние (м) | A | B | C |
| A | 6 | 8 | 10 |
| B | 8 | 8 | 10 |
| C | 10 | 10 | 15 |
Расстояния между постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а рассчитываются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Если на соседних участках уже стоят капитальные постройки, то нужно произвести замеры для определения соответствия нормативным расстояниям от существующих построек до предполагаемого пятна застройки Вашего дома.
Возможно 2 негативных сценария
- Соседи могли построить дома с нарушением границ участка, санитарных или противопожарных норм и успеть зарегистрировать дом.
- Соседи могли построить дома с соблюдением всех норм, но ширина Вашего участка настолько мала, что если выдержать все нормативные расстояния, то места для строительства дома просто не остается.
Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, сохранить свои нервы и деньги, в обоих случаях до начала строительства необходимо получить разрешение со стороны районной администрации или управляющей компании коттеджного поселка, а при возможности письменное согласие от соседей.
Итак, у любого дома есть 3 главных (или видовых) фасада и 1 технический. Соответственно на участке выделяют относительно 2х главных фасадов 2 большие ландшафтные зоны, относительно 3-го главного фасада - въездную зону с малой ландшафтной зоной. Перед техническим фасадом размещается полоска земли с технической зоной.
Видовые фасады
Чаще всего Вы будете видеть 2 главных фасада с ракурса, который будет открываться Вам каждый при подъезде к дому. 3-ий видовой фасад, как правило, открывается на участок. Его Вы сможете увидеть только если специально отойдете вглубь участка. Все 3 видовых фасада должны быть максимально эстетичными.
3 видовых фасада дома в идеале должны быть обращены соответственно на восток, юг и запад по движению солнца для инсоляции помещений. Что значит инсоляция? Благодаря солнцу в комнатах светлее и реже включается свет, за счет лучшего прогрева помещений тратится меньше энергоресурсов на отопление, а под воздействием УФ уничтожается часть болезнетворных бактерий.
Но если основные виды на природные ландшафты, например, водоем или лес, находятся на севере, то соответствующий видовой фасад должен быть обращен на север. Купить участок рядом с красивой природой и отвернуться от нее – это абсурд.
По отношению к сторонам света выделяют 4 вида участков: восточный – въезд на участок осуществляется с востока, северный, западный и южный соответственно.
Первые 3 участка – самые распространенные и простые, т.к. на них дом с въездной зоной можно прижать в один из углов, который образуется линией участка, граничащей с дорогой, и с соседним участком. Большую часть светового дня все жилые помещения будут инсолироваться, а на основных ландшафтных зонах не будет тени от жилого дома. В случае северного участка дом можно прижать как левому, так и к правому углу участка. Для восточного и западного существует только один единственно правильный вариант.
Для западных участков подойдут прямые варианты проектов с котельной слева от входа, для восточных – зеркальные варианты с котельной справа от входа. Для северных участков подойдут как прямые, так и зеркальные варианты в зависимости от того, с какой стороны Вы будете подъезжать к участку, а также от режима дня в Вашей семье. Если привыкли рано вставать, то лучше отдать предпочтение зеркальным вариантам с котельной справа от входа, если поздно ложиться, то – прямые с котельной слева от входа.
Южные участки, на которые заезд осуществляется с юга - самые сложные с точки зрения ориентации по сторонам света. Это как самая редкая 4-ая группа крови.
Дело в том, что если дом также будет прижат к линии, граничащей с дорогой, то основное время светового дня не будет инсоляции в части жилых помещений, а ландшафтная зона за домом будет оставаться в тени. Тени будет меньше, если это одноэтажный дом.
Если дом прижать к дальней границе участка, то тем самым увеличивается путь движения от въездной зоны. В северных регионах нужно регулярно чистить снег на дорожках, а если вместе с домом задвигается и зона парковки, то и дорогу для автомобилей. Кроме того, часто встречаются такие участки, где, например, въезд на участок осуществляется с юга, а на северной границе располагается природный ландшафт, например, лес.
Поэтому для южных участков я предлагаю компромисс: размещать дом примерно посередине участка. Сдвигать больше к северной или к южной границе, а также прижимать к восточной или к западной границе – это решается индивидуально для каждого конкретного участка.
Въездная зона
Со стороны дороги выполняется заезд на участок и организуется въездная зона: ворота, калитка, гараж, автомобильный навес, гостевая парковка, хозблок и крыльцо. Здесь есть шаблонная цифра по нормативному расстоянию от фасада до дороги 5м. Я же рекомендую по возможности выдерживать комфортное расстояние 9м по следующим причинам.
- Максимально разумно отдалиться от дороги, пыли и шума.
- Перед домом необходимо предусмотреть место для следующего: заезд на участок, ворота, автомобиль около 5м – комфортные отступы от автомобиля по 1м спереди и сзади - крыльцо-веранда около 2м. Итого: 1+5+1+2=9м.
Если сделать автомобильный навес, примыкающий к жилому дому по границе с участком, то Вы существенно сэкономите полезную площадь участка для обустройства ландшафтной зоны. Плюс, в таком случае можно смонтировать гаражно-секционные ворота.
Технический фасад
Обычно дом максимально прижимается к правой или левой границе участка техническим фасадом, на который могут выходить окна ванных комнат, технических помещений и лестничной площадки. На техническом фасаде осуществляется врезка газовой трубы, выходит коаксиальная газовая труба, выходящий контур центрального пылесоса, вентиляционные отверстия из мокрых и технических помещений. И на этом месте участка формируется техническая зона.
Насколько близко можно прижать дом к соседнему участку? Здесь есть также шаблонная цифра по нормативному расстоянию 3м. Я же всегда рекомендую выдерживать расстояние 4м от фасада дома до границы участка по следующим причинам.
-
К домам со скатными крышами существует следующее требование: при ширине свеса более 50см расстояние до границы участка нужно рассчитывать от проекции свеса на землю. Практически у всех современных проектов ширина свесов больше 50см. Т.о. получается расстояние больше 3,5м.
Даже если у Вас дом с плоской крышей, для полоски технической зоны нужно всегда оставлять 4м, где будут размещаться следующие конструкции и отступы: отмостка 1,2-1,5м с учетом бортового камня – отступ 50см – СБО с наиболее распространенным размером 1х1м – отступ до границы участка не менее 1м. Итого: 1,5+0,5+1+1=4м.
Если геометрия участка имеет неправильную форму, то, как правило, дом я ориентирую параллельно границе с соседним участком, к которому обращен технический фасад. Если дом сориентировать параллельно дороге, то тем самым мы нерационально используем площадь участка, формируя клин в технической зоне.
Читайте также: