Бум строительства деревянных домов
Домик в деревне: как быстровозводимое жилье за несколько миллионов переживает бум благодаря пандемии
«У нас этой осенью вторая весна началась — переживаем бум, как в самый высокий сезон», — уверяет основатель кировской строительной компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. По его словам, спрос на каркасные дома, которые можно построить за 2-4 месяца, на фоне желания горожан иметь «бункер» для изоляции вырос в два раза по сравнению с прошлым годом. Пандемия обеспечила небывалый наплыв клиентов не только Пономареву: по данным Ассоциации деревянного домостроения, уже в феврале запросов на покупку и возведение быстровозводимых домов стало на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
Весенний локдаун и осенний рост числа заболевших еще больше подогрели интерес к этому типу жилья: за неполный 2020 год спрос на загородное жилье на первичном рынке, к которому в том числе относится строительство быстровозводимых домов, увеличился на треть, на вторичном — на 50%, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку загородной недвижимости за 2020 год в среднем по стране вырос на 49%. «Нестабильная эпидемиологическая обстановка, удаленный формат работы и дистанционное обучение повысили интерес потребителей к загородному жилью как с точки зрения приобретения в собственность, так и в плане долгосрочной аренды», — объясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости».
Forbes поговорил с тремя компаниями, которые сумели заработать на интересе москвичей к загородной жизни.
Квартирный ад
Около 15 лет назад программист Александр Дубовенко (разрабатывал ПО для предприятий ювелирной и алмазно-бриллиантовой отрасли. — Forbes ) решил построить себе дом. В процессе успел разобраться в специфике рынка и в 2005 году резко сменил сферу деятельности, основав строительную компанию Good Wood. К 2019 году совокупная выручка юрлиц ООО «Гуд вуд», ООО СТД и ООО «Гуд систем», от имени которых работает проект, по данным СПАРК, превысила 830 млн рублей. Сейчас 60% выручки компании приносят быстровозводимые деревянные дома, остальные 40% приходятся на дома из кирпича, клееного бруса и комбинированные дома.
Дубовенко пережил кризисы 2008 и 2014 годов и, опираясь на печальный опыт, начал готовиться к худшему, как только услышал о карантине в Европе. Разработал план действий для трех негативных сценариев: просадки выручки на четверть, на половину и на 75%. Чтобы сформировать финансовую подушку, сократил зарплаты офисным сотрудникам на 30%.
Реклама на ForbesВместо падения, к которому готовился Дубовенко, его накрыла волна заказов: к концу весны количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в 3,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Мы понять не могли, с чем связан скачок, стали общаться с людьми. Оказалось, это эмоциональное воздействие от введения пропускной системы по QR-кодам — зашатало, заштормило», — рассказывает Дубовенко. Больше всего заказов поступало от москвичей — это предприниматель связывает с особенно жестким контролем самоизоляции в столице и желанием провести остаток карантина комфортно. «Два месяца самоизоляции в квартире — это ад», — считает он.
Александр ДубовенкоЗа время пандемии Good Wood принял заявки на строительство 220 домов. Но удовлетворить спрос полностью не удалось: не выдерживали производственные мощности. «Мы построим и заработаем не столько, сколько у нас купят — с этим вообще сейчас нет проблем, а столько, сколько физически можем построить», — говорит Дубовенко. Сейчас быстровозводимые дома он продает на 15-20% дороже, чем годом ранее, по 7-10 млн рублей за каждый. К концу декабря, по расчетам основателя, они должны принести компании около 1,5 млрд рублей выручки — на 500 млн рублей больше, чем в прошлом году. Еще около 300 млн рублей компания получит в 2021 году, после сдачи всех объектов (часть стоимости дома клиент оплачивает, когда получает ключи). Результатом предприниматель доволен: под Новый год он планирует вернуть к прежнему уровню сокращенные зарплаты сотрудникам и компенсировать недоплату за пандемические месяцы вместе с премией за эффективную работу в условиях кризиса.
Эхо пандемии
Кировскую компанию «СтройсяВятка» тоже зацепило ажиотажным спросом на «бункеры для изоляции» — заказов было столько, что хватило и московским, и региональным игрокам. «СтройсяВятка» и раньше отправляла бригады в Москву из Кирова и контролировала выполнение заказов удаленно, теперь эта схема стала особенно актуальной и помогла не упускать поток столичных заказов, увеличившихся в пандемию. Компанию в 2013 году основали инженеры-строители Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков. Начинали со строительства жилых каркасных домов, но к 2019 году этот сегмент, по словам Пономарева, оказался перенасыщен. Компания переключилась на хозяйственные постройки, маржинальность которых в среднем на 20% выше. Выручка компании за 2019 год, по данным компании, составила около 200 млн рублей, прибыль — около 30 млн рублей.
Белая полоса длилась недолго: с апреля спрос просел на 60-70%, падение продолжилось до конца мая. Пономарев связывает это с продлением локдауна, падением реальных доходов и общей тревожностью населения. Продержаться компании эти два месяца помог крупный заказ на постройку сельскохозяйственных зданий в Тверской области стоимостью более 100 млн рублей, говорит Михаил. «Страха, что сейчас все будет печально, не было. Мы ожидали падения доходов, так что у нас был резерв, который позволил какое-то время существовать», — объясняет он. Впрочем, подушка безопасности, рассчитанная на 2-3 месяца, так и не понадобилась.
В мае, когда ограничения начали постепенно снимать, компания снова пережила бум спроса. Но на этот раз не на строительство домов под ключ, а на комплекты, которые позволяют самостоятельно собрать дом на участке, как конструктор. Стоимость такого дома-конструктора в зависимости от комплектации колеблется от 3000 рублей до 11 000 рублей за 1 кв. м. Комплект без отделки, фундамента, канализации и прочих работ обходится покупателю в среднем в 900 000 рублей, говорит Пономарев, в 3-7 раз дешевле, чем такой же вариант «под ключ». Правда, еще несколько миллионов в зависимости от стоимости нанятой клиентом бригады и материалов для отделки уходят на приведение дома в состояние, пригодное для проживания. Существенно сэкономить можно, выполнив часть работ самостоятельно, говорит Пономарев.
«СтройсяВятка» с начала пандемии построила 23 каркасных дома и 7 промышленных объектов — столько, сколько позволяют производственные мощности. Большую часть выручки (80%) принесли те самые комплекты для самостоятельной сборки — их купили 134 раза. Общая выручка «СтройсяВятка» за неполный 2020 год, по словам предпринимателя, составила 350 млн рублей, на 150 млн рублей больше, чем по итогам 2019 года.
Один из клиентов «СтройсяВятки», отец четверых детей и IT-предприниматель из Подмосковья Андрей Виноградов, успел построить первый каркасный дом и переехать из 70 кв. м съемной квартиры в 190 кв. м собственного жилья задолго до пандемии — в августе 2019 года. Домокомплект от «СтройсяВятки» обошелся ему в 2 млн рублей, еще 1 млн рублей он потратил на работы, 3 млн рублей пошли на фундамент, коммуникации и отделку.
Режим самоизоляции и переход на удаленную работу подтолкнули Виноградова построить еще один каркасный дом на давно приобретенном участке на границе Московской и Тульской областей. Дом должен быть сдан в начале 2021 года, после чего Виноградов планирует сдавать его в аренду. «В городе тяжело это все переносить, особенно, если вернут ограничения. Летом все ломанулись на дачи, все хотели снять домик за городом, чтобы переждать то, что происходит в Москве. Поэтому я и решил вложиться», — делится Виноградов. Он понимает, что спрос на загородное жилье не вечен, и после того, как пандемия отступит, планирует поселить туда свою бабушку.
План «Б»
В 2016 году основатель сети антикафе «Циферблат» Иван Митин вместе с владельцем девелоперской компании Uniparx и фермерского кооператива «Марк и Лев» Александром Гончаровым запустили проект «Болотов.Дача». Это отельный комплекс в Тульской области, расположенный в километре от территории усадьбы писателя XVIII века Андрея Болотова. Основатели построили там пять гостевых домов, молочную ферму, пространство для разведения уток и кафе, вложив в проект 70 млн рублей личных накоплений. Через год партнеры решили расширить концепцию: начали продавать участки, на которых покупатели могли бы построить собственный деревянный дом по типовому проекту, вложив в это около 5 млн рублей, а затем сдавать его гостям. Проект назвали «Болотов.Деревня».
Процесс строительства, содержание дома и привлечение постояльцев основатели брали на себя. Схема, при которой новые дома для сдачи в аренду строятся на деньги инвесторов-жильцов, помогла проекту быстро масштабироваться, поясняет Гончаров. Сейчас аренда дома в «Болотов.Деревне» на выходные, по данным сайта проекта, обходится в среднем в 5000-12 000 рублей, плата за месяц составляет от 180 000 рублей до 350 000 рублей. Владелец дома получает из этой суммы фиксированную плату — в среднем около 50 000 рублей в месяц. Остальное достается основателям.
К ноябрю 2017 года строительство согласовали с руководством музея-усадьбы и местными властями, к 2018 году было готово около 20 дач. В этот момент обнаружилось, что по действующим с советских времен нормативным актам строительство на территории, прилегающей к музею-усадьбе, запрещено. Около двух лет Гончаров и Митин бились за право возобновить стройку, и только в декабре 2019 года получили разрешение.
Все это время проект работал как отель, но прибыли не приносил. По данным СПАРК, выручка ООО «Биг-Дача» за 2018 год составила 32,6 млн рублей, убыток — 300 000 рублей, выручка за 2019 год — 40,8 млн рублей, убыток — 3,2 млн рублей. Предпринимателям приходилось выплачивать обещанную арендную плату первым покупателям домов, несмотря на простой, объясняет такие результаты Гончаров.
Реклама на ForbesВ феврале 2020 года «Болотов.Деревня» наконец приступила к продаже участков и строительству домов. Успели заключить две сделки, но началась пандемия, которая снова поставила стройку на паузу. Пережить первые месяцы самоизоляции помогли деньги от покупателей двух домов — в сумме около 11 млн рублей выручки, и поддержка государства. По словам Митина, компания в совокупности получила в виде налоговой, субсидиарной и кредитной помощи около 1,5 млн рублей. Кафе на территории «Болотов.Дача» работало на доставку: еду заказывали жители окрестных дач, которые перебрались за город на время самоизоляции.
В конце весны, после снятия жестких ограничений, возобновились и строительство в «Болотов.Деревне», и сдача готовых домов в аренду в «Болотов.Даче». Заполняемость домов в аренду на фоне пандемии выросла с 70% до 85%. Спрос на строительство нового жилья тоже рос: с апреля по июнь удалось заключить семь сделок, а летом стали продавать по пять домов в месяц, говорит Гончаров. Цену на строительство под ключ подняли до 6 млн рублей.
Некоторые покупатели признавались, что впервые остались летом в России, «вынужденно поехали путешествовать по родной стране и сделали для себя открытие: тут есть классные места, где классные люди делают что-то офигенное. Влюбились и купили наш дом», рассказывает Гончаров. Одна из покупательниц — Дарья Волошина, предпринимательница из Москвы — давно планировала вместе с мужем построить дачу, но считала вложение невыгодным: выезжать за город в ритме офисной работы удавалось бы только на выходных, а их Волошины любили проводить в коротких заграничных путешествиях. Взгляд на это изменила пандемия: «Пока никто не знает, когда это все кончится. Возможно, дача вообще будет нашей альтернативой проживанию в Москве. Планом «Б».
Всего за период пандемии «Болотов.Деревня» продала 40 домов — вдвое больше, чем за 2017 и 2018 годы совокупно. Из них треть покупателей приобрели дом, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду (по условиям договора они могут находиться в доме 30 дней в году, все остальное время он сдается), остальные — для себя. Выручка проекта с начала весны составила около 240 млн рублей, прибыль Гончаров не раскрывает. «Спрос до сих пор остается высоким, хотя, конечно, плохая погода всегда немного снижает активность покупателей, связанную с загородными поездками», — отмечает предприниматель.
Без мигрантов и досок
У высокого спроса обнаружилась и оборотная сторона. Ключевые проблемы, с которыми столкнулись строители, — острая нехватка материалов и конфликты с поставщиками. По словам Дубовенко, раньше поставщики давали отсрочки, «а теперь настолько испугались, что всем закрыли кредитные линии и продавали только по предоплате». Ему пришлось сменить около 10% поставщиков, а оставшиеся из-за дефицита сырья и роста курса доллара увеличили цены в среднем на 20%.
Не хватает чаще всего пиломатериалов — продуктов из древесины. «Лес заготавливают зимой, и никто не был готов к такому спросу», — объясняет Гончаров. Кировская «СтройсяВятка» пережила дефицит легче остальных, потому что сама занимается заготовкой леса. «Это действительно спасло: доска на рынке поднялась в цене на треть, ее просто нет», — говорит совладелец компании Михаил Пономарев. Все предыдущие годы «СтройсяВятка» готовила древесину только для себя, но в этом году решила продать часть леса партнерам, заработав на этом около 20 млн рублей.
Еще одна проблема — дефицит рабочей силы. За период пандемии в Москве число трудовых мигрантов сократилось на 40%, что особенно сильно ударило по сфере строительства. «На разнорабочего была очередь в две недели, просто чтоб он выкопал тебе траншею. Рабочих из союзных государств еще нужно было уговорить поработать три часа за 10 000 рублей. Нанять трактор невозможно, потому что его уже забронировали на три месяца вперед. Везде безумный спрос», — рассказал Forbes один из владельцев строительных компаний, пожелавший остаться анонимным. Дубовенко из Good Wood работает только с гражданами России, но отток рабочей силы из Средней Азии повлиял и на него: чтобы выдержать конкуренцию за бригады, он был вынужден увеличить фонд оплаты труда на 40-50%.
По словам Пономарева из «СтройсяВятка», в оттоке рабочих есть и свои плюсы: это вынудило людей, которые раньше предпочли строить дом самостоятельно, нанимая бригады через доски объявлений и знакомых, обратиться в строительные компании с постоянным пулом рабочих.
Ничто не вечно
Дмитрий Алексеев из «Авито.Недвижимости» прогнозирует, что спрос на быстровозводимые дома продолжит расти еще несколько лет. «В этом году целый ряд факторов стимулировал спрос на данную категорию на протяжении всего года. Так, запущенная в январе 2020 года программа «Сельская ипотека» и расширение возможностей использования средств материнского капитала для строительства домов на садовых участках спровоцировали ажиотажный спрос на рынке покупки. Кроме того, продление «дачной амнистии» [упрощенный порядок приватизации земельных участков] до 1 марта 2026 года создает все предпосылки для поддержания интереса к загородному жилью и в дальнейшем», — рассуждает эксперт.
Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что рост в сегменте продлится еще около двух лет, а затем пойдет на спад. «Этот ажиотаж — исключительно психологический эффект. Не было никаких реальных предпосылок, чтоб люди массово бросились покупать дома на период карантина. Все же понимают, что пандемия — это временно. Даже чума продлилась всего несколько лет», — рассуждает Таганов.
Впрочем, предприниматели верят, что период пандемии навсегда изменил рынок строительства и потребительское поведение. «Если раньше казалось, что в деревне скукотища и в целом нечего делать, то теперь вдруг оказалось наоборот: в деревне, в отличие от закрытого на карантин города, ты можешь пойти куда угодно и делать все, что хочешь. Ценности поменялись», — заключает Гончаров.
Доска в почете
Спрос на продукцию за последний год вырос у 83% компаний, сообщает Ассоциация деревянного домостроения. Сейчас идет запись на домокомплекты на июль-август, а некоторые производители расписывают очередь уже на 2022 год. При этом цены на дома выросли, поскольку стройматериалы и работы подорожали на 20-30%. Так, стоимость крепежных изделий, арматуры поднялась с начала декабря в полтора раза, пиломатериалов - на 30%. Клиенты реагируют нормально и только жалеют, что не начали строиться раньше, говорят в компаниях.
Половина опрошенных предприятий отмечает, что спрос сдвинулся на дома меньшей площади. В то же время все чаще клиенты заказывают деревянный дом "под ключ", дома без отделки уходят в прошлое. В топе деревянных домов - быстровозводимые конструкции: дома по каркасной технологии и из клееного бруса. В то же время из-за повышения цен дома из клееного бруса теперь доступны только остаткам среднего класса и элите, считает гендиректор "Стройхаус" Эдуард Меньшиков. Массовое строительство, по его мнению, будет из более доступных материалов, в первую очередь не экспортных - кирпича, газобетона, каркаса с утеплителем.
Заказчики отмечают отсутствие ликвидных земельных участков, говорит директор по стратегическому развитию ассоциации Семен Гоглев: еще летом был небольшой, но выбор, осенью - единичные остатки, в начале 2021 года они уже отсутствуют либо находятся в очень неудобных локациях и несовершенные по качеству. Строиться сейчас собираются те, кто успел обзавестись землей в прошлом году или ранее.
До сих пор в России шла "многоэтажная субурбанизация" - города развивались путем застройки окраин многоэтажными домами, отмечает руководитель комиссии по жилполитике Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Это сопровождалось инфраструктурными проблемами - низкой транспортной доступностью, недостаточной обеспеченностью социальной и бытовой инфраструктурой. Задача создания сегмента загородного жилья еще более сложна, считает она.
Дома без отделки уходят в прошлое. Чаще всего потребители выбирают деревянные коттеджи "под ключ"Например, для низкоплотной застройки не могут быть такими же требования по наличию и территориальной доступности школ, поликлиник и т.д. Необходимость добираться к месту работы или учебы в большей степени диктует наличие личного автомобиля, что влечет за собой особые проблемы. Своя экономика у коммунальной инфраструктуры - большая протяженность сетей при потреблении меньшей мощности. "Возросший спрос на загородное жилье - это отличный момент и большой вызов для изменения градостроительной модели развития наших городов", - говорит Косарева.
Хоть сейчас под венец
После ослабления ограничительных мер у многих предприятий практически не осталось запасов на складах, что спровоцировало дефицит пиломатериалов. Кроме того, оборудование и комплектующие многие компании закупают за рубежом, а наработанные цепочки поставок были нарушены. Одновременно с этим многие захотели приобрести или построить дом за городом, что спровоцировало спрос на пиломатериалы. Все эти факторы сказались на существенном подорожании древесины.
По данным Росстата, за семь месяцев этого года стройматериалы подорожали на 15 процентов. При этом обрезные доски подорожали на 13,9, плиты древесно-стружечные - на 10,5, ДВП - на 8,9 процента. Стоимость вагонки, половой доски, имитации бруса выросла в среднем на 20-25 процентов, а премиальные стройматериалы, например клееный брус, подскочили в цене более существенно: цена кубометра доходила этим летом до 50 тысяч рублей.
"Стоимость строительства деревянного дома сопоставима с ценой блочного или кирпичного, - говорит директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик. - Если ситуация не изменится, можно ожидать снижение спроса на деревянное домостроение".
По мнению экспертов, что будет происходить с ценами на древесину дальше, покажет новый заготовительный сезон, который начнется уже через пару месяцев. "Пока сложно дать прогнозы относительно изменения цен, - говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения, совладелица компании Izba De Luxe Юлия Юрлова. - Скорее всего, цена на древесину стабилизируется и останется в сегодняшних значениях".
Возведение деревянного дома обойдется дешевле каменного, плюс сроки строительства корочеНо несмотря на рост цен, объем деревянного строительства не только не снизился, но и достиг максимального значения впервые с 2009 года. Так, согласно данным Росстата, в 2020 году построено 9,35 миллиона квадратных метров жилья из дерева. Для сравнения, в 2019 году было построено 8,83 миллиона "квадратов" деревянного жилья. В 2018 году еще меньше - 7,09 миллиона.
В Московском регионе, по данным "ИНКОМ-Недвижимости", доля загородных домов из дерева составляет 28 процентов. При этом на каркасные дома приходится 45, дома из бруса - 43, бревенчатые - 12 процентов. По России в целом доля деревянных домов доходит до половины.
Во время пандемии многие отдавали предпочтение именно деревянным домам по нескольким причинам. Во-первых, они считаются более экологичными, что отвечает современному эко-тренду. Во-вторых, возведение деревянного дома обойдется несколько дешевле по сравнению с каменным, плюс сроки строительства будут короче. Кроме того, деревянный дом привлекает тех, кто хочет сэкономить на отделке.
С появлением новых технологий появилась возможность строить деревянные дома буквально за несколько месяцев. Одна из таких технологий - фахверк - каркасное строительство домов. Технология не новая. Первые фахверковые дома были построены в Европе еще в XV веке. Изначально такой дом имел каркас из балок, соединенных между собой под разными углами. Пустоты между балками заполняли разными материалами, например смесью из смолы и соломы, глиной, позднее - закладывали кирпичом. Сегодня технология претерпела существенные изменения. Так, современный фахверковый дом имеет каркас, как правило, из клееного бруса с большой панорамной площадью остекления. Это делает его воздушным, стильным и долговечным, так как стекло практически не подвержено старению, а клееный брус долго не гниет и его не любят древесные жучки из-за наличия в нем клея. Дом в стиле фахверк практически не усаживается, в нем почти не появляются трещины, также такой дом обладает хорошей энергоэффективностью при условии установки в нем качественного остекления (некоторые виды стеклопакетов отражают ультрафиолетовые лучи летом и не пропускают тепло изнутри дома в холодную погоду).
Другая популярная технология, которая также позволяет возводить деревянные дома в короткие сроки - строительство из CLT-панелей. Аббревиатура расшифровывается как Cross Laminated Timber (перекрестно склеенный брус). CLT-панели представляют собой многослойный материал, состоящий из деревянных ламелей, сложенных в ряды, проклеенных и спрессованных между собой. Ряды располагаются крест-накрест, отсюда и название. Технология позволяет получать высокопрочное деревянное изделие с отличной несущей способностью (в Европе есть примеры строительства многоэтажных домов). Кроме того, дом из CLT-панелей можно построить чуть ли не за день - собирается он по принципу конструктора из заранее заготовленных деталей.
25 миллионов долларов заплатил в этом году покупатель самого дорогого деревянного дома в ПодмосковьеОднако деревянные дома строят не только потому, что это дешево, быстро и не нужно выдумывать с отделкой. Скажем, в элитном сегменте деревянные дома - это практически произведения искусства. В отделке, как правило, используются ценные породы бука, дуба, красного дерева. Внутри такого дома можно разместить баню, сауну или хаммам. В этом году в Подмосковье был продан самый дорогой деревянный дом стоимостью 25 миллионов долларов. Аналогичных предложений на рынке больше нет. Сейчас самый дорогой деревянный дом продается за три миллиона долларов.
"Существенная часть деревянных домов в элитном сегменте - настоящие усадьбы на больших участках, - говорит член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Алексей Аверьянов. - Это всегда дом для себя".
"Часто дома из дерева - это произведения искусства, - считает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. - Например, такие были построены в поселке Пирогово по проекту известного итальянского архитектора Джузеппе Пагано. Но есть имена пока не широко известные, чьи произведения заслуживают внимания. Например, на меня неизгладимое впечатление производит то, что делает сибирская артель "Таежный дом". Для дома или бани заказчика там полтора года может сушиться бревно диаметром полтора метра. Толщина стен домов - один метр, а внутри такого строения пахнет кедром, потому что сушат бревна по специальной технологии, сохраняя свойства смол".
По мнению экспертов, деревянное домостроение и дальше будет занимать существенную долю в сегменте загородного строительства. А с усилением тренда на экологичность, развитием современных технологий производства стройматериалов из древесины популярность деревянных домов будет только расти.
Банки ожидают бума деревянного домостроительства
К 2025 году почти 20% вводимого жилого фонда в России может занять деревянное домостроение, считают эксперты Россельхозбанка. Таким образом, ввод такого типа недвижимости вырастет в полтора-два раза. Кроме того, банк подсчитал, что около 25% всех ипотек, которые выдаются в рамках сельской программы кредитования, используются именно для строительства деревянных домов.
В прошлом году Россельхозбанк выдал около 41 тысячи сельских ипотек, совокупная сумма которых превышает 79 миллиардов рублей. Кредиторы уверены, что именно эта программа станет толчком для развития рынка деревянного домостроения. В настоящий момент в России доля вводимого деревянного жилья не превышает 10%. Однако в течение пяти лет этот показатель может вырасти до 15-20% или до 20-25 миллионов «квадратов» в год.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
России предрекли бум строительства частных домов
Спрос на индивидуальное жилье стал расти из-за пандемии коронавируса: люди стали переходить на удаленную работу и при возможности покидать большие города. По словам Руденко, многие россияне сейчас хотят работать из дома, но "собственные дома не у всех есть".
Я считаю, что Россию ждет бум в индивидуальном домостроении. В этой области и технологическая революция происходит. Это комплекты для быстровозводимых домов, и в России видно, как эта сфера растет.
В 2020 году, по данным Руденко, спрос на загородное жилье вырос на 20%, а "Почта Банк" получил на 40% больше заявок на выдачу соответствующих ипотечных займов. Руденко отметил, что банк предлагает кредиты на строительство загородных домов и приусадебных построек по технологии POS-кредитования как альтернативу ипотеке и кредитам наличными, ставка по ним составляет 4,9% годовых.
Как писал Ruposters, россияне начали активно скупать частные дома в ипотеку, спрос вырос в 2,5 раза.
На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2021 году
В России разработали дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Такое поручение Минстрою России дал президент Владимир Путин.
Чтобы ипотека на ИЖС стала доступной, необходимо не только внедрить программу субсидирования ипотеки, распространить работу через эскроу-счета и нормы 214-ФЗ на частные дома, но и разработать к таким домам, земельным участкам и коммуникациям на них определенные требования, упрощающие их использование в качестве залога для банковских кредитов.
Рассказываем, какие требования кредитные организации уже предъявляют к частным домам и на какие дома покупатели смогут получить ипотеку в ближайшем будущем.
Ипотека на ИЖС
Ранее запущенные программы — сельская и дальневосточная ипотека — показали свою востребованность среди россиян. Но эти программы имеют различные ограничения, в том числе территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом. Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволит увеличить спрос на частные дома и сделать их доступными для покупателей.
Банки неохотно выдают кредиты на частные дома и дачи, так как им сложно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, считают банкиры. К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России может вырасти в полтора-два раза. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.
Льготная ипотека на частные дома
В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья. Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. — в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2021 года.
Какие требования к домам под ипотеку
- наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;
- категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства;
- строительство с привлечением аккредитованной компании.
Банкам также важно, кто будет возводить дом, чтобы минимизировать риски некачественного строительства или недостроя. Основные требования при аккредитации застройщика/подрядчика:
- застройщик/подрядная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
- отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).
Эскроу для частных домов
Для развития массового строительства ИЖС в России планируется распространить схему эскроу и проектное финансирование на частные дома и привлечь к их строительству профессиональных строителей. Это сможет заинтересовать банки в сегменте этого жилья и сделать продукт массовым. Для развития рынка кредитования ИЖС есть решение — перейти к массовому строительству коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными застройщиками, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. По его мнению, условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. Сбербанк планирует запустить ипотечный продукт для ИЖС уже весной 2021 года.
Классическая ипотека для ИЖС
- Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2-НДФЛ).
- Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
- Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком.
- Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку.
- Подходят земли поселений либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации).
- Дополнительный залог не требуется.
Требования к жилому дому:
- жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;
- общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв. м и не более 300 кв. м;
- фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
- жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания (без ограничений по материалу стен);
- доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.
Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:
- газ (кроме ДФО, СФО, УФО и негазифицированных районов иных субъектов РФ);
- электричество центральное;
- вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
- канализация центральная или локальная.
Требования к земельному участку:
- земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
- размер земельного участка не более 4 тыс. кв. м;
- на земельный участок оформлено право собственности;
- земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
- на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения (кроме строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов);
- стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости объекта недвижимости.
Требования к застройщику/подрядной организации:
- подрядчик — юрлицо или индивидуальный предприниматель;
- наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год. В случае отсутствия необходимого опыта требуется ходатайство от уполномоченного органа субъекта России;
- отсутствие исков об оспаривании возмещении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов;
- отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам);
- безубыточная деятельность организации и положительное значение стоимости чистых активов за последний отчетный год (применяется для юридических лиц);
- отсутствие у подрядчика задолженности по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты.
Требования к комплексной застройке ИЖС
Под объектом комплексной застройки (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану. Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
Реальные выставки для выбора загородных домов — полный список
Перед началом строительства загородного дома для выбора наиболее подходящей технологии и материалов важно «пощупать» реальный образец будущей постройки. Желательно — сразу несколько вариантов для сравнения.
Но из-за значительного размера таких «товаров» «магазин» для них тоже должен быть огромным. Поэтому мест, где можно познакомиться со всем разнообразием строительных технологий загородного жилья, немного. И чаще всего они расположены за границами столицы. Рассказываем о ближайших к Москве площадках.
Open Village
Open Village — это интерактивный российский проект по образцу культовой финской выставки малоэтажного строительства — Asuntomessut, которая каждый год проходит в разных городах.
Экспонаты выставки — завершенные и оформленные домовладения, полностью готовые для проживания, построенные для реальных собственников. Первая российская ярмарка Open Village прошла в 2015 году. В 2020-м выставка откроется в коттеджном поселке «Семеновское» (Московская область, Ступинский район) 25 июля и будет работать в течение двух недель, до 9 августа.
Главная особенность выставки — здесь можно не только посмотреть реализованные примеры разных технологий строительства — от срубов до пенобетона, — но и получить консультации по всему спектру тем стройки: выбору фундамента, планировкам, вентиляции и отоплению, вариантам кровельных и фасадных материалов.
«Малоэтажная страна»
«Малоэтажная страна» — постоянно действующая выставка загородных домов в формате коттеджного поселка, в котором каждый дом выстроен по одной из популярных строительных технологий. Здесь можно осмотреть дома снаружи или изнутри и задать компаниям, их построившим, любые интересующие вопросы.
«Малоэтажная страна» расположена в Московской области, г. Котельники, Дзержинское шоссе, вл. 7/7 (это территории «Белой дачи», рядом с магазином ИКЕА).
«Балтик бриз»
«Балтик бриз» — постоянно действующий торгово-выставочный центр загородной недвижимости. Экспонируются дома, бани, малые архитектурные формы, мебель для дач. Расположена в Красногорском районе Московской области, в 10 км от МКАД вдоль Новорижского шоссе (есть съезд). Общая площадь территории — 10 тыс. кв. м. Внутри ТВЦ большая бесплатная автопарковка. Режим работы выставки: ежедневно с 9:00 до 21:00 без перерывов и выходных
Центр деревянного домостроения
Центр деревянного домостроения — выставочная площадка на юге столицы (Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1, ст. м. «Домодедовская») с образцами деревянных малоэтажных домов от разных производителей. Объем экспозиции — более 40 строительных компаний и более 50 выставочных домов. График работы выставки: ежедневно (включая праздники) с 10:00 до 18:00.
«Технология»
В отличие от описанных ранее выставок-агрегаторов, «Технология» — шоу-площадка всего одного производителя. Зато здесь собрано сразу 26 его домов, построенных по трем технологиям: каркас, клееный брус, фахверк. Выставка занимает 8 тыс. кв. м, расположена на Варшавском шоссе, 125ж, стр. 8. Ближайшая станция метро «Южная» — в пяти минутах ходьбы. Выставка работает ежедневно с 10:30 до 19:00.
«Зодчий»
Близ станции метро «Южная» (Кировоградская ул., вл. 11) расположена еще одна выставка загородного производителя — компании «Зодчий». Она открыта ежедневно с 10.00 до 19.00. Здесь представлено около 20 домов, выполненных преимущественно в технологии каркасного домостроения.
«Терем»
Второй выставочный комплекс компании с площадкой на 35 шоу-домов сейчас достраивается рядом со станциями метро «Зябликово» и «Красногвардейская». Ориентировочный срок его открытия — осень 2020 года.
Эксперты ожидают бум деревянного домостроения в России
По информации Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка в ближайшие пять лет в России в полтора-два раза вырастет количество новых деревянных домов. Это будет способствовать развитие ипотечных программ. Уже сейчас на деревянное домостроение идет порядка 25% средств, выдаваемых по сельской ипотеке. В РСХБ подчеркивают, что в прошлом году банк выдал около 41 тыс. таких кредитов общей суммой более 79 млрд рублей. Растущий интерес к сельской ипотеке, по мнению экспертов, вызовет значительный рост доли строительства из древесины. Отмечается, что к 2025 году она может увеличиться с 10% до 15-20%.
Повышенный спрос к деревянным домам объясняется в том числе и переходом на удаленный формат работы, развитие цифровых технологий и социальной инфраструктуры на сельских территориях. Кроме того, спрос на такое жилье может увеличить распространение на него условий льготной ипотеки, которая сегодня работает в отношении новостроек.
Бум строительства деревянного жилья
И это неудивительно. Ведь основными причинами такого спроса стали развитие онлайн-технологий, рост популярности дистанционных форм работы и социальной инфраструктуры сельских территорий. Все это привело к тому, что, примерно, 68% россиян считают идеальным жильем частный загородный дом, а 59% жителей городских квартир мечтают переехать за город. Также банки стали предлагать очень выгодные льготные условия ипотеке на индивидуальное жилищное строительство особенно для семей с детьми.
Приобретая или строя деревянный дом, особое внимание стоит уделить электропроводке и электрооборудованию. Отличным решением станет наружный монтаж электросети, ее не надо прятать в стене, провод будет дополнять интерьер, создавая атмосферу уюта. Витые и круглые провода в ретро стиле от «МезонинЪ» – это не только красиво, но еще и безопасно. Изготовленные на кабельном заводе полного цикла, они прошли все испытания и контроль качества, имеют всю необходимую разрешительную документацию.
Еще одними из основных элементов электрики в доме являются розетки и выключатели. Лучшим вариантом будут изделия, изготовленные из фарфора, т.к. они выдерживают высокую нагрузку, надежны и прослужат Вам долгие годы. Мы предоставляем на механизмы ретро-розеток и ретро-выключателей гарантию 20 лет! Благодаря широкому цветовому ряду, можно подобрать изделия, которые идеально подойдут к Вашему интерьеру. Также мы предлагаем Вам более доступный по цене вариант изделий из ABS-пластика серии «Усадьба».
Ретро-электрика в доме – это не только красиво и безопасно, но и еще очень удобно. Вы всегда можете установить дополнительную розетку или выключатель, не испортив стены.
Строя деревянные дома, не забывайте про безопасность.
Выбирайте материалы вдумчиво.
Читайте также: