Будет построен дом с авиапарком
Компания Михаила Гуцериева намерена выкупить 40 га у аэропорта Внуково
Девелоперы, опасаясь проблем согласования строительства жилых кварталов с Росавиацией, отказываются от покупки участков вблизи аэропортов. Но это не останавливает группу А101 Михаила Гуцериева: компания рассматривает возможность приобрести площадку, где можно построить до 1 млн кв. м недвижимости. Но реализовать такой объем девелоперу могут помешать существующие в этой локации ограничения по высотности строительства.
Девелопер А101 (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) может застроить 40 га на Боровском шоссе рядом с деревней Постниково близ аэропорта Внуково в Москве. Об этом “Ъ” стало известно из задания на проектирование участка, где заказчиком выступает А101. В компании сообщили “Ъ”, что рассматривают эту площадку и ведут ее оценку, но решение пока не принято.
На этой площадке можно построить 0,8–1 млн кв. м жилья, посчитал партнер Colliers Владимир Сергунин. Он оценивает инвестиции в проект в 40–50 млрд руб., а выручку от продажи объекта — в 70–90 млрд руб. Но на экономику проекта может серьезно повлиять необходимость менять вид разрешенного использования (ВРИ). Территория на Боровском шоссе разбита на отдельные участки: часть из них — сельскохозяйственного назначения, часть — для индивидуального жилищного строительства. Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов напоминает, что большая плата за смену ВРИ может заметно сказаться на конечной стоимости жилья в будущем комплексе.
Компенсировать высокую плату за градостроительную документацию здесь не получится за счет увеличения высотности проекта, добавляет господин Талалов. Этому помешают ограничения по высотности из-за близости к аэропорту. Помимо риска не согласовать с Росавиацией разрешительную документацию девелопер может столкнуться с трудностями при создании инженерных коммуникаций, так как территория окружена частной застройкой, отмечает эксперт. А будущие жители жилого комплекса могут столкнуться с шумовым дискомфортом из-за близости к аэропорту, добавляет он. В Росавиации на запрос “Ъ” не ответили. В Роспотребнадзоре сообщили “Ъ”, что пока не получали заявлений о выдаче заключения на материалы обоснования размещения жилой застройки территории.
Михаил Гуцериев, основной владелец группы «Сафмар», в июле 2017 года
В недвижимости моя стратегия очень простая — продать все, что неликвидно, и оставить лакомые кусочки
В 2017 году строить жилой комплекс около деревни Постниково планировала компания «Трансстройинвест». Тогда представитель застройщика заявлял, что там появится 250 тыс. кв. м недвижимости, включая социальную инфраструктуру и торгцентр. Позже компания отказалась от застройки территории. Источник “Ъ”, близкий к компании, обосновал это высокими рисками, связанными с соседством с аэропортом и невозможностью в связи с этим получить разрешение на строительство.
«А101 Девелопмент» застроит земли ФСБ
Из-за застройки приаэродромных территорий с серьезной проблемой уже столкнулся «Инград», который не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенных корпусов в ЖК «Филатов луг». Этот жилой комплекс, сообщала Росавиация, превысил допустимую отметку высотности построенных домов. Для территории рядом с Постниково тоже необходимо получать разрешения от ведомств: площадка относится к подзоне, в которой запрещено строительство недвижимости без проектных решений по защите помещений от шума, следует из карты границ седьмой зоны приаэродромной территории аэропорта Внуково.
Не только «Трансстройинвест» увидел риски реализации жилого комплекса в приаэродромной территории аэропорта. Источник “Ъ” знает, что в 2019 году группа ПИК Сергея Гордеева рассматривала к покупке участок 14 га в деревне Изварино Внуковского поселения, но в итоге сделка сорвалась из-за опасений девелопера столкнуться с трудностями при согласовании и строительстве проекта. Помимо ПИК площадку хотела застраивать девелоперская группа «Самолет», но в партнерстве с собственником участка. В ПИК и «Самолете» от комментариев отказались.
От выставки до парка: как менялось Ходынское поле на протяжении 100 лет
Ходынское поле — одна из немногих по-настоящему знаковых территорий на карте Москвы. Сто лет назад здесь открыли первый в столице аэродром, в середине прошлого века на его месте создавали центральный авиационный узел, определивший развитие всей северо-западной части города на годы вперед. Сегодня на Ходынском поле находится один из крупнейших московских парков, построенных в послесоветский период.
«РБК-Недвижимость» рассказывает, как менялся смысл и функциональное назначение этого места в течение последнего столетия.
Первое упоминание о Ходынском поле датируется XIV веком и связано с именем Дмитрия Донского, который передал его во владение своему сыну Юрию Дмитриевичу. На протяжении столетий эти земли использовались по-разному: в XIV–XVII веках здесь находились пашни, при Екатерине Великой — площадка для массовых гуляний, в конце XIX века — ипподром и армейские казармы.
Печальную известность Ходынка получила в конце XIX века. 30 мая 1896 года здесь состоялись народные гуляния по случаю коронации Николая II: всем пришедшим обещали съестные подарки от государя, для раздачи которых выстроили специальные деревянные павильоны. С раннего утра на поле скопилось около полумиллиона человек, из-за плохой организации возникла давка, в результате около полутора тысяч погибло, еще столько же было покалечено. Трагедия вошла в историю под названием Ходынская катастрофа.
Современная история Ходынского поля началась в 1882 году, когда здесь открылась Всероссийская художественно-промышленная выставка. «Именно тогда это пространство впервые заиграло как важная городская площадка», — говорит старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
В 1922 году, к пятилетию Октябрьской революции, Ходынское поле официально переименовали в Октябрьское, однако новое название не прижилось: в народе этот район продолжали называть Ходынкой. Единственное, что сейчас напоминает о послереволюционном переименовании, — станция метро «Октябрьское Поле», открытая здесь в 1972 году.
В начале 1920-х годов на базе Ходынки было решено развивать центральный авиационный узел по примеру многих европейских столиц. В это время появилось много конкурсных проектов аэровокзалов, вспоминает Денис Ромодин. Один из них разработали известные архитекторы Илья и Пантелеймон Голосовы, однако реализовать его не удалось: здание аэровокзала построили только в 1931 году.
Именно Ходынка стала для России буквальным «окном в Европу»: 3 мая 1922 года с Центрального аэродрома был совершен первый международный гражданский рейс по маршруту Москва — Кенигсберг — Берлин. В дальнейшем отсюда отправлялись самолеты во все крупные города Советского Союза и Европы.
После крушения самолета АНТ-20 «Максим Горький» на дачный поселок Сокол в 1935 году было принято решение прекратить использование Ходынского поля в качестве пассажирского аэродрома. С тех пор здесь проводились только служебные полеты.
В 1930-е рядом с полем построили станцию метро «Аэропорт», здание аэровокзала, откуда отходили автобусы до других московских аэропортов, а также новое управление «Аэрофлота» и гостиницу для летного состава. «Предполагалось, что люди будут доезжать до станции метро «Аэропорт», пересаживаться там на автобусы, курсирующие до других аэропортов. Но эта идея оказалась неудачной — неудобно добираться, в результате решили развивать железнодорожный транспорт. Реализована эта идея была только в 2000-е, когда от вокзалов стали курсировать аэроэкспрессы до трех аэропортов Московского авиаузла», — говорит Ромодин.
Проект создания на Ходынском поле центрального авиаузла разрабатывался вплоть до начала 1940-х годов, но осуществить планы помешала война. Тогда все рейсы с Ходынки перенесли в Быково, Внуково и Остафьево.
После 1945 года власти рассматривали различные проекты застройки Ходынского поля. Например, в начале 1950-х разрабатывался проект строительства Дома техники — сталинской высотки, которую планировалось разместить на одной оси с Петровским дворцом. «На этом участке предполагалось создание различных научно-исследовательских институтов, связанных с авиационной промышленностью, например ОКБ им. Микояна и Гуревича и ОКБ им. Ильюшина. Основную же часть поля по проекту должна была занять квартальная сталинская застройка по примеру Песчаных улиц, — рассказывает Денис Ромодин. — Но поскольку этот участок принадлежал Министерству обороны, город не имел административных возможностей что-либо здесь делать. После войны Министерство обороны активно занялось развитием спортивной инфраструктуры Ходынского поля: рядом с авиационными ангарами, которые стоят и сегодня, появились бассейн, крытый ледовый дворец, атлетический манеж и другие сооружения. Строительство продолжалось вплоть до 1980-х годов».
До конца 1990-х годов Центральный московский аэродром оставался белым пятном на карте города: здесь ничего не проектировалось, поскольку территория принадлежала Министерству обороны, была исключена из городского развития и находилась за забором.
В 2003 году аэродром окончательно закрыли, хотя самолеты стояли еще долгое время — планировалось, что они станут экспонатами так и не реализованного музея авиационной техники под открытым небом. Только при Юрии Лужкове часть Ходынского поля отдали под жилые и коммерческие объекты — проектом застройки района занимался «Моспроект-4» под руководством архитектора Андрея Бокова.
Во второй половине нулевых здесь появился ледовый дворец спорта «Мегаспорт», жилой комплекс «Гранд Парк», а также крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк».
«Через компанию, которая занималась передачей Ходынского поля от Минобороны городу, я получил от инвестора проект застройки этой территории и принес его в «Моспроект-4», — вспоминает руководитель архитектурной студии ub.design, руководитель мастерской № 7 «Моспроекта» Борис Уборевич-Боровский. — Мы сделали несколько концепций, одну из которых Лужков категорически отверг, назвав ее «кусочно-линейной аппроксимацией», — до сих пор не понимаю, что это значит. Проект был полностью развлекательным: там не предполагалось ни жилья, ни социальных объектов, ни музея, зато предусмотрен аквапарк, картинг, еще какие-то спортивные объекты. После критики мэра мы изменили концепцию и обратились к самому понятию «Ходынское поле», чтобы его не потерять. Именно поэтому серединную часть всей площадки было решено сделать открытой: мы разместили там парк, в центре которого запроектировали Музей авиации и космонавтики. В южной части участка сделали большую длинную дугу, вдоль нее расположили жилые дома и объекты инфраструктуры».
Макет застройки района Ходынского поля
В отличие от реализованного проекта, решение мастерской Бориса Уборевича-Боровского предполагало невысотную и не очень плотную застройку, учитывая огромную площадь участка — около 136 га. Однако в процессе строительства в проект внесли значительные корректировки.
«В какой-то момент вмешался Лужков и попросил сделать больше жилья. Компания «Интеко», принадлежавшая [до 2011 года] его жене Елене Батуриной, имела большие планы по освоению этой территории — она собиралась построить здесь около 1 млн кв. м недвижимости, — продолжает Уборевич-Боровский. — Мы были вынуждены повысить этажность, где-то увеличить плотность, но композицию не меняли. Так, фокусом градостроительной оси, как и задумывалось, стал мой «дом-парус». Впрочем, довольно скоро нас отстранили от проектирования, и северная доля, где [сейчас] находится торговый комплекс «Авиапарк», была застроена уже без нас. Причем само название — «Авиапарк» — мы вместе с заказчиком придумали еще в 2000 году. Но так предполагалось назвать не торговый центр, а всю территорию бывшего летного поля с музеем посередине».
На месте старого московского аэровокзала построят 400 тыс. кв. м недвижимости
На месте старого аэровокзала в Москве на Ленинградском проспекте на участке 39,2 га будет построено более 377 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 250 тыс. кв. м жилой, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) уже разрешила подготовить проект планировки территории между Ленинградским проспектом, улицами Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505, рассказал изданию неназванный московский чиновник.
Как подтвердили газете два девелопера, которые работают в той же локации, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр «Авиасити». Компания с таким же названием выступает в роли инициатора проекта. Как удалось выяснить «Ведомостям», она связана с девелопером Optima Development, владельцами которого считаются депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибьютор Альберт Худоян. О взаимосвязи двух компаний известно и одному из партнеров Optima Development, также это косвенно подтверждают данные Единого госреестра юрлиц, пишет газета.
Опрошенные изданием аналитики консалтинговых компаний отметили, что в районе «Авиасити» сейчас формируется очень насыщенное конкурентное поле. Новому проекту Optima Development придется соперничать с такими масштабными комплексами, как «ВТБ Арена Парк», «Лица» (Capital Group), «Искра-парк» («Галс-Девелопмент»), «Лайнер» («Интеко»), «Царская площадь» (MR Group и Coalco).
В последние годы Optima Development и ее акционеры активно инвестируют в недвижимость, пишут «Ведомости». Худоян — совладелец одного из крупнейших в Краснодарском крае торговых центров Oz Mall на 227 тыс. кв. м, напоминают «Ведомости». Ранее вице-президент Optima Development Булат Шакиров подтвердил РБК, что компания является совладельцем ТРЦ Columbus. Тогда источник РБК, знакомый с собственниками торгового центра, утверждал, что он частично принадлежит структурам Самиева. Optima Development также владеет универмагом «Москва» на Ленинском проспекте и планирует вложить в его реконструкцию около $60 млн.
На Волгоградском проспекте построят ТРЦ размером с «Авиапарк»
При этом, говорят аналитики, треть москвичей так и не вернулась в торговые центры.
Честно говоря, мы не понимаем, что происходит. Напомним цепь событий: карантин, режим самоизоляции для покупателей, а затем режим выживания для самих ТЦ и их арендаторов, письма премьеру и президенту, признание торговых центров пострадавшей отраслью. И что мы видим после карантина? Что новые моллы открываются, как Kvartal West компании «Ташир», или объявляют о скором открытии, как, например, «Город Косино» в одноименном районе.
И, видимо, немного подвинет соседей — располагающийся рядом «Технохолл», в котором арендуют помещения продавцы электроники и бытовой техники. Но против новой стройки явно никто выступать не будет — по соседству уже строят новый ЖК «Метрополия».
Возле аэропорта Внуково построят огромный жилой квартал
Близость взлетно-посадочной полосы вряд ли помешает возвести почти миллион квадратных метров жилья.
Участок расположен у деревни Постниково — это рядом с аэропортом Внуково по Боровскому шоссе. Девелопер А101 присмотрел землю давно, но до сих пор оценивает перспективы строительства на территории близ воздушной гавани.
Идея построить жилье у аэропорта, конечно, традиционно вызывает споры: зачем еще один проблемный ЖК? Почти у каждого московского аэропорта есть такие — и у Домодедово, и у Шереметьево, и у Внуково, взять хотя бы скандальный «Филатов Луг». Тем не менее жилье покупают, а если есть спрос, то будет и предложение.
На днях телеграм-канал «Недвижимость инсайды» как раз опубликовал занятный мастер-план для Постниково. По нему видно, что планов у девелопера на участок много — не менее 20 корпусов разной этажности, школа, детские образовательные учреждения и спортплощадки. Вокруг — дачные дома ближайших СНТ, но такие контрасты в Новой Москве, можно сказать, норма.
Эксперты прогнозируют, что стартовая цена за 1 кв. м будет выше 150 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве в этом году, по данным ЦИАН, составляет 172 тыс. рублей.
Апарт-комплекс Лайнер
Расположение, действительно, удобное, рядом метро, большой торговый центр и в самом Лайнере очень много заведений сферы услуг, такие, как банки, салоны красоты, кафе, рестораны, кальянные. Удобный двор с игровыми площадками для детей. Но! Для жизни эти квартиры не очень удобны, в первую очередь из-за того, что жилая площадь невероятно маленькая, нет никаких подсобных помещений, что немаловажно, когда ты живёшь в однокомнатной квартире и тебе нужно куда-то разместить все свои вещи. Конечно, сейчас есть мебель для таких квартир, которая складывается и раскладывается, но она много стоит и купив такую, неоправданно дорогую квартиру, не у всех хватит ресурсов её обставить. Но, как временное жильё, эти квартиры можно рассмотреть.
Знаток города 2 уровня
Понравился комплекс. Внешне правда на любителя, а внутри все довольно гармонично. Апартаменты для проживания, длинные коридоры, как в отеле. Уютный двор и много места для прогулок с детьми. Инфры на первых этажах достаточно, плюс авиапарк недалеко от дома.
Знаток города 8 уровня
Чисто, приятно. Особенно когда закончились основные ремонты. Очень удобно оставаться у друзей, рядом метро и Авиапарк. В самом доме открылось много заведений, магазинов и банк, теперь всё под рукой.
Знаток города 11 уровня
Красивое архитектурное решение. Отличные соседи. На первом этаже кафе, рестораны, банки. Удобно. Все друг друга знают, приветствуют. Мне в Москве больше всего нравится Ходынка. ♥ Уютный двор. Минус - услуги ЖКХ оплачивает Муниципалитет, а жулики УК подбрасывают свои квитанции(попрошайки как их называют в интернете).
Знаток города 10 уровня
22 декабря 2020
Для краткосрочной аренды - да, для постоянного проживания нет. Плюсы: - отличное расположение (Авиапарк, парк Ходынское поле и Берёзовая роща, много хороших ресторанов в доме, отделения Сбера и ВТБ, рядом незагруженное в любое время метро ЦСКА, на авто без пробок 10 мин до центра) - светлый просторный подземный паркинг - чистые презентабельные входные группы с консьержами Минусы: -огромное кол-во крошечных ( 30м2) апартаментов с высоким процентом заселения (с парковкой проблемы, с въездом на территорию проблемы, с проездом в подземный паркинг и вообще вокруг дома проблемы) - слышимость как в картонной коробке (слышно как соседи сверху ходят, как скрипит их кровать, когда они ложатся, слышно о чем говорят соседи сбоку, слышно как они моют посуду - слышно вообще всё); если окна апартамента выходят на улицу в сторону шлагбаумов - весь день вы будете слушать как жильцы сигналят доставщикам (всего от продуктов до мебели), которые загораживают проезд и начинают выяснять правила пропуска на территорию - длинные коридоры как в общежитиях или малосемейках, в которых вечером многие выставляют свой мусор в пакетах, чтобы в апартах не мешался и не пах - плохая управляющая компания, которая редко и некачественно проводит уборку на этажах и почти никогда не делает ее на лестничных пролетах, автоматическую мойку колёс при въезде на подземный паркинг включают только после скандалов и массовых обращений, управляющий никогда не доступен по телефону и т.д. Проблемы есть везде, но самая критичная тут - это шумоизоляция. Даже спокойные соседи будут доставлять вам дискомфорт, а шумные сделают проживание тут невыносимым.
Актуальная информация о парке на Ходынке.
Возможно, кто-нибудь знает, как и где выяснить, что планируется на остатке ВПП, которая проходит прямо под корпусом Запад со стороны парка? Сейчас там приятный вид на (будущий) парк, но вот этого куска взлетно-посадочной полосы вполне достаточно, чтобы впихнуть какую-нибудь постройку. Не хотелось бы одним прекрасным утром обнаружить, что там начали строить что-нибудь.
Кожно-венерологический диспансер и онкологический центр, вся инфраструктура в одном флаконе как говорится!
Это вторая очередь строительства парка. Если кончено Собянин не пиздит. А он это дело любит. Знатный пиздочес. Метро вот ещё в 2014 году должны были открыть.
Так же с другой стороны взлетной полосы мы предусмотрели небольшое кладбище, где будем хоронить особо дерзких чурок, для вас местечко я уже забронировал
- Станислав В это нравится
Кожно-венерологический диспансер и онкологический центр, вся инфраструктура в одном флаконе как
Так же с другой стороны взлетной полосы мы предусмотрели небольшое кладбище, где будем хоронить особо дерзких чурок, для вас местечко я уже забронировал
Милый мой, тебе не кажется, что угрозы на почве национальной неприязни и разжигания ненависти, да ещё под прикрытием высокопоставленного лица, тянут на уголовную ответственность? Ты пойми правильно, ведь в гугл помнит все, и не особо утруждая себя, тебя легко можно привлечь к уголовной ответственности.
Спасибо! Если я правильно понял этот момент
"Разрешенное использование: Для размещения объектов специального назначенияпо документу: участки размещения специальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств специального назначения (1.2.13)",
то на этом месте вполне можно ожидать чего угодно, что явно не будет увеличивать стоимость вида из окна. Уж лучше бы там музей построили.
Гость Гость ГостиСпасибо! Если я правильно понял этот момент
"Разрешенное использование: Для размещения объектов специального назначенияпо документу: участки размещения специальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств специального назначения (1.2.13)",
то на этом месте вполне можно ожидать чего угодно, что явно не будет увеличивать стоимость вида из окна. Уж лучше бы там музей построили.
В том то и дело. А продавали квартиры с этим видом на миллион и больше от стоимости вариантов выходящих на Микояна и на авиапарк. А в итоге скорей всего здесь появится гараж многоуровневый и какие то здания от Авиаторов наших. ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедникНовые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
Monodom Line в центре В.О.! Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
ЖК "Сиреневый парк" Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.ЖК "Сиреневый парк"
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК «Городские Истории». м. Рассказовка. Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 годуЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
ОСТРОВ. НОВЫЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
Резиденция Сокольники Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
ЖК "Настоящее" в Раменках Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
Клубный дом VITALITY Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. ДубровкаКлубный дом VITALITY
Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
ЖК MOD Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
«Счастье на Семеновской». Ипотека 4,3%. Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка при эл. регистрации 50 000 руб!«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка при эл. регистрации 50 000 руб!
ЖК «Равновесие». От 3,6 млн руб. Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
Сити-комплекс «Перец» от 4,5 млн ₽ 7 минут до м. Пятницкое шоссе. Апартаменты с отделкой. Сдача в 2023 г. Район с развитой инфраструктурой.от 4,5 млн ₽. 7 минут до м. Пятницкое шоссе. Апартаменты с отделкой. Сдача в 2023 г. Район с развитой инфраструктурой.
Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережнойВ продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
Клубный дом Шаболовский Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
Nagatino i-Land. Выгода до 1,2 млн руб! Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
ЖК бизнес-класса Will Towers в Раменках Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-СитиКвартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
Жилой квартал Shagal Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!
ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан" Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%ЖК "Серебряный фонтан"
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
ЖК "Измайловский парк". Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.ЖК "Измайловский парк".
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
ЖК Headliner. Скидки до 5% Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
Заречный квартал Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
ЖК "Дубровка" Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
ЖК "Фестиваль Парк" м. Речной вокзал. Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.ЖК "Фестиваль Парк"
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ! Квартиры с отделкой у парка. Авторский дизайн, стильные кухни.Квартиры с отделкой у парка. Авторский дизайн, стильные кухни.
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
Новый корпус в ЖК iLove Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
AFI Park Воронцовский Квартиры с дизайнерской отделкой, White box и без отделки. Панорамный вид на МГУ и Воронцовский паркAFI Park Воронцовский!
Квартиры с дизайнерской отделкой, White box и без отделки. Панорамный вид на МГУ и Воронцовский парк
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
Акуна_Матата, как говорил выше, 2 участка по бокам от музея - парку не принадлежат и на кадастровый учет не поставлены (хотя какастр обновляется с большими задержками, но дата последнего изменения у обоих 20.12.2016) - на них может появиться всё что угодно. Особенно смущает номер дома 22, присвоенный Западу, и не понятно чему присвоят еще 8 номеров домов.
Музей тоже захватил огромный участок 118 на кадастровой карте длинной почти с ТЦ Авиапарк - каким он будет по площади и какой высоты - не понятно. Стройка его растянется минимум на 2 года, непонятно когда начнется и будет в 200-300 м от обоих наших корпусов. На его месте была устроена бесплатная незаконная парковка с большим количеством авто (можно глянуть даже на панорамах за июль 2017 г. на сайте Лайнера) - сейчас там никого нет, но и котлована под фундамент - пока тоже.
- Nabliudateli это нравится
Средняя часть оказывается разделена 2 участка:
1) Музей - нижний на полосе
2) Верхний треугольный ближе к ТЦ Авиапарк:
Разрешенное использование: Для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования по документу: объекты размещения учреждений и организаций просвещения (1.2.17) Обратите внимание
В том то и дело. А продавали квартиры с этим видом на миллион и больше от стоимости вариантов выходящих на Микояна и на авиапарк. А в итоге скорей всего здесь появится гараж многоуровневый и какие то здания от Авиаторов наших.
Вот так и переплачивай за что либо..Останешься по любому в дураках
Получается сразу за ТЦ Авиапарк нас ожидают как минимум еще стройки 2-х зданий не понятной высоты (нашим корпусам не разрешили быть сильно выше ТЦ - поэтому и секции Запад С и Восток И - 13 эт.) на кадастровом участке 118:
1) Государственный центр современного искусства (если не ошибаюсь) - треугольный участок сразу за ТЦ с назначением земли:
Разрешенное использование: Для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования
по документу: объекты размещения учреждений и организаций просвещения (1.2.17) 2) Музей (то ли Метрополитена, то ли РЖД или еще чего-то) - ниже на бывшей взлетной полосе с назначением земли: Разрешенное использование: Для размещения объектов культуры по документу: объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (1.2.17) И под окнами видовых секций Востока и Запада (на Юг) - будет ездить техника для обеспечения этого строительства. Что будет на боковых участках сразу под окнами наших корпусов - пока не понятно, но, скорее всего, высотных построек быть не должно - возможно что-то типа детсада, школы и т.д. Гость Гость ГостиПолучается сразу за ТЦ Авиапарк нас ожидают как минимум еще стройки 2-х зданий не понятной высоты (нашим корпусам не разрешили быть сильно выше ТЦ - поэтому и секции Запад С и Восток И - 13 эт.) на кадастровом участке 118:
1) Государственный центр современного искусства (если не ошибаюсь) - треугольный участок сразу за ТЦ с назначением земли:
Разрешенное использование: Для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования
по документу: объекты размещения учреждений и организаций просвещения (1.2.17)
2) Музей (то ли Метрополитена, то ли РЖД или еще чего-то) - ниже на бывшей взлетной полосе с назначением земли:
Разрешенное использование: Для размещения объектов культуры
по документу: объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (1.2.17)
И под окнами видовых секций Востока и Запада (на Юг) - будет ездить техника для обеспечения этого строительства.
Что будет на боковых участках сразу под окнами наших корпусов - пока не понятно, но, скорее всего, высотных построек быть не должно - возможно что-то типа детсада, школы и т.д.
Читайте также: